BEACON Tower Residence PART 2

[契約済みさん]

いよいよ内覧開始！

住民専用パート２です。

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[2: 匿名さん]

今日は、植えたばかりの芝生や植物にお水をあげてました。

[3: 匿名さん]

寒いのにご苦労様です本当に。仮囲い取れれば歩道がとても広いですね！今日は近くの夢の島植物園に行ってきましたが、植物園の前の道から真正面にビーコンタワーが見えました！かっこいいですよ。

[4: 契約済みさん]

とうとう今日から内覧会が始まりますね。
見てきた契約者さんの楽しい報告を待ってます♪

うちは最終？の６日(金)なので、まだ遠い感じです。
ふだん有給なんて取れない旦那さんなのに、金曜日はちゃっかり取ってました(笑)。

[5: 匿名さん]

今日からでしたか。見てきた方、感想お願いしたいです。

駐車場の結果も来ましたが、引いたクジの番号からは予測できないくらいの好位置で、もしかして駐車場ガラガラ？と思ってしまった。

[7: 契約済みさん]

6さん

いつかはそうなるでしょう。気にしても仕方ないですよ。
入居が始まったら途端に中古が安くでる可能性もあるし。

いま値引きがあったとしても、
それはあなたがチョイスしなかった部屋だし、
僕もチョイスしなかった部屋。
だから値引きになるんですね。

[8: 匿名さん]

ホントに値引きしている？

[9: 匿名さん]

値引きの話より内覧の話が聞きたいです。うちは12日なので待ち遠しい。

[10: 契約済みさん]

07さんの言うことはもっともで、
売れ残ってしまった部屋は「いつかは」大きく値引きになるでしょうね。
そろそろ水面下では、数十万・百万の何らかの交渉はあるかもしれません。（実際には知りませんが。）

でも、1000万の値引きは、検討版の煽りだと思いますねー。
今の時点で1000万の値引きは、、、時期と立地で現実的ではありません。
どうせ煽るなら、もっと現実的な数字にすればいいのにね(笑)。

[12: 契約済みさん]

私も内覧の話聞きたいでーす。

[13: 契約済みさん]

内覧の写真・情報ある方、是非よろしくお願いします！
ウチは１２日、待ち遠しい〜

[14: 匿名さん]

内も１２日

[17: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！

順番に説明させて頂きます。

外観：
黒いタイルが高級感ありますし、道路側にある「ＢＥＡＣＯＮ」のネームプレート（？）もシルバーでお洒落です。間違いなくここら辺のマンション群の中では一番お洒落です。ぐるっと周りを一周してきましたが、全体的に整備された印象でした。木々に向けて照明が設置されていたので、夜の感じも期待できます。

ロビー：
明るい分ホテルほどの安らぎは感じませんでしたが、一般的なマンションのロビーとは比べものにならないくらいキレイです。開放感がありますが逆に殺風景さも感じました。ほぼＣＧのイメージどおりといった感じでしょうか。

エレベーターホール：
黒タイルが基調でシルバーの扉、ぐっと落ちた照明具合でかなりカッコいいです。しかし、エレベーター自体は一般的なマンションぐらいの広さなので、大人５〜６人でいっぱいになります。朝のラッシュ時は上層階の人は結構エレベーター乗るのに苦労しそう。保護のため布がはってあったんですが、それが取れると全体的に黒いお洒落な感じになります。ボタン周りがシルバーでシンプルでデザイン性を感じましたがボタン自体は普通でした。エレベーターホール自体も思ったより小ぶりな印象でしたが、上層階のエントランスからの景色はすばらしいです。花火もばっちり見えます。

ビーコンカフェ：
かなりカフェっぽいです。マンションのイチ施設にするのは勿体無いほど。メイン部分の開放的でお洒落な空間は昼下がりの主婦層の雑談場所にはもってこいという感じでしたし、ライブラリーの落着いた雰囲気は、お酒を楽しむのにも使えそうだったので、個人的には遅くまで営業してほしいと思いました。ＬＡＮ端子が設置されているので、仕事も落着いて出来そうです。

キッズセンター＆ビジネスセンター：
思ってたとおりのできばえです。特にこだわった部分は見られません。普通のマンションの集会所などをご想像頂ければよいかと。

レジデンシャルスウィート、ゲストルーム：
今回は入れてもらえませんでした。

外廊下：
全体的に照明が落し気味で、各住戸の扉が黒なので思ったより安っぽさは感じませんでしたが寒かったです。手すりは高く、これなら子供が居ても安心できそうです。各住戸の表札部分はガラスが使われており（すみませんウル覚えです）センス良いです。

内装：
これから内覧を迎える人にアドバイスするとすれば、壁紙の張り方はしっかりチェックすべきです。結構雑な部分が多くありました。汚れも結構あるのでしっかり見てチェックすべきです。あと、何かをぶつけた凹みも数箇所ありました。あまり気合入れてないほうだと思いますが、全体で指摘した数は30程度。

個人的には思ったより丁寧に作ってあって大変満足しています。特にあまり期待していなかった景色はすばらしく、とても明るくて開放感があって良かったと思っています。

スタッフ：
ダメです。特に内覧に立ち会う作業着の人間（大成建設の人？）は注意です。何も知りません！！何聞いても分かりませんばかりでオロオロしてました。仕様変更点があったのですが、どこが変更されたか担当者が理解していなくてしどろもどろでした。危ないです。「ビジネスセンターどこですか？」って作業着を着た立っていたスタッフに聞いたら、「申し訳ございません存じ上げません」とか言われて（実際はすぐ横だった）、すかさずスーツの人（有楽土地？？）がフォローに来ました。ダ○キンの営業（？）なんか、マニュアルに書かれている文面をそのまま読みながらの説明＆敬語
だったのでさすがに注意しました。まあ、初日だからしょうがないのかな。全体的にガチガチに緊張した人が多かった。

総評：
思ってた以上にお洒落で良いと思いました。良くありがちなＣＧだけキレイで、実際はそうでもないものを想像していたので、その点良かったです。

「デザイナーズマンション」という言葉がピッタリだと思います。外観だけでなく中もカッコいいです！これはもう居なくなってしまったＭ社の恩恵かもしれませんね。Ｎ社のこともあり、資産価値に不安を覚える方も居ると思いますが、実物を見ればそれが大きな問題でないという気持ちになります。確実に見た目が他より格段に良いですから。

以上、ご参考になれば幸いです。

[18: 匿名さん]

ありがとうございました。

[19: 匿名さん]

ありがとうございました。期待感いっぱいです。来週が待ち遠しいです。

[20: 契約済みさん]

内覧会報告ありがとうございます。うちはこれからなのでますます楽しみです。

ところで幼稚園児のお子さんをお持ちの方、どちらの幼稚園に通わせるか決めましたか？情報が少ないので、おすすめの幼稚園などあれば教えて頂きたいです。

[21: 匿名さん]

てすてす

[22: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

一級建築士の方も動向してもらい、内装の細かいチェックをしてもらったのですが、汚れ、傷、はがれが多く、いたる所の仕上げが雑でした。
建築士さん曰く、「ふつうより指摘する所がかなり多い。また、汚れ等が多い為、クリーニングしてもらった方が良いのでは」との事です。今後、内覧される方は隅々までチェックした方が良いですよ。

あと、エントランスですが、置いてあった椅子とテーブルがチープなのが残念でした。

[23: 匿名さん]

そうですかぁ。
楽しくなかったのですね。

[24: 契約済みさん]

No.22です。
内装の仕上げの雑さのがっかり感はちょっとありましたが、外観は、他のマンションと比べてダントツに良いとは思っています。タイルの輝きが違います。

ただ、エントランスは、正直、簡素で、デザイナーズマンションというほどぐっとくる何かは感じませんでした。前、プロパストのマンションに住んでいたのですが、そこのエントランスが圧倒的におしゃれで、来客がいつもびっくりしてました。それと比較してしまいます・・・
僕の期待が高すぎたからですかね・・・

[25: 匿名さん]

内覧会は担当営業の方は来られますか？
デザインテックの方も担当の方ですか？

[26: 匿名さん]

自分の部屋が、売主が注力すべきと判断した部屋であってほしいと思う、今日このごろ。

[27: 内覧前]

24さん

そりゃ期待は大きいですよね。

でも、僕は今までがそんなに良い部屋じゃないから簡単に満足しちゃうかも！

[29: 契約済みさん]

オプション無料券って何ですか。どれくらいの額なんでしょう？

[31: 内覧前さん]

＞駐車場のSTOPの文字

そんなのまで気になる人もいるんですね、厳しいなぁ。　　＾−＾；；
皆さんそんな感じなんですか？
うちの夫婦はかなりのんびりした性格なので、内覧が心配です(笑)。
誰か厳しい目を持った人を連れて行こうかな。。。

[32: 匿名さん]

のんびりした二人がのんびり暮らすなら厳しい目のひとは要らないかも。

うちはいい加減な二人だから心配…。

また今日の人も見てきた感想書いてくれるかな？

[33: 契約済みさん]

厳しい方はとことん厳しいみたいですね。普通の感覚では正直ついていけません。

内覧会やっておられる他のマンションの掲示板みてると、
共有施設に対して厳しい目でチェック入れてより良くなるならまあ、いいんじゃないかって思うけど、隣の人に頼んで部屋にラジカセ持ち込んで音出してもらって騒音チェックするみたいな事やる人も居るみたい。もしそんな隣人だったらうちは嫌ですけどね。壁の汚れよりそんな神経質な方が隣に住んでいる事の方が影響大きそう。

[34: 内覧後さん]

昨日行きましたが、
施工にかんしては、まぁ上出来かな？
壁のクロスに関しては、剥がれた箇所もなくのりの黄ばみを指摘した程度です。
トイレも思ってた以上に広く良かったです。
窓の高さが２１００ですが、掃除するには丁度良い高さかなと思いました。
別に低い高さには感じませんでしたね。
今住んでる賃貸ＭＳが古いので、良く見えるのはしょうがないかな？（笑）
玄関前の道路と駐車場の道路の施工が違うので、
駐車場の道路の汚れが、玄関前のタイルに付くのが気になりました。
お隣さんの内覧会が始まった頃の投稿を読んでたら、ガッカリするような投稿もあり
恐る恐る私も行きましたが、思ってた以上に良い仕上げで良かったです。
以上です。

[35: 内覧後さん]

追加
ベランダは以外と広くフェンスも高いです。
外から見ると狭そう低そうかなと思いましたが。。。

[36: 匿名さん]

地図にビーコンタワーレジデンス登場ですよ！

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.6453616&lon=139.80822407&sc=3...

[37: 内覧前さん]

36さん
おおお、地図に名前が入りましたねっ。
願わくは、有楽町線を表す点線上に、運河を渡る橋ができてくれれば最高ｗ
もう４棟も建ったことだし、桜橋の北方向への分岐を強く希望したらいつか通るかもしれませんね。
とりあえず、ビーコンとキャナルファストの間に着地ってどうでしょう♪
将来的に野村も加勢してくれれば(笑)。

ちなみに実家は川沿いのマンションだったんですが、最初ひとつしか橋がなかったものを、
１０年の間に３本増えましたｗ

[38: 匿名さん]

豊洲16分？辰巳19分・・・・？正規な道路だとこうなのかな？

[39: 匿名さん]

桜橋を無視するとそうらしい(笑

[40: 契約済みさん]

38、39

なんで歩道橋を無視するの。
契約者でもないのに、暇ですね。

[41: 匿名さん]

おお。ホントだ。地図に載ってる。カーナビの地図にも載ったかな？

ナビの地図ソフトに載ったら買い替えよう。

[42: 匿名さん]

>>40
Yahoo!の仕様なんだから仕方ないだろ

[43: 匿名さん]

>>40
お前ちゃんと歩いたかあ。結構あるぞ。
だけど17分はないな。楽しい道だから良しとしましょう！

[44: 内覧前さん]

皆さん、
同じマンションの住人になるんだから、もう少し優しい言葉で話しませんか？
（でも私も42は契約者じゃないと思います。）

内覧行ってきた人の感想に戻しましょうよ。
我が家は６日なので、待ち遠しいです！

[45: 匿名さん]

>>40=44
自分の無知を理解できましたか？
>>38、39はYahoo!Mapのナビゲーションで桜橋を最短距離として理解できないことを行っているのですよ？
歩行者専用道路は認識しない仕様だから遠周りで17分と表示されるわけですよ？
あなたが契約者ならはやく謝った方がいいと思いますよ？
人を馬鹿にするしか脳がないから、そのような短絡的な発言しかできないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

あらら。

同じ住民同士になるのに、おまえとか汚い言葉使うのやめましょーよ。

同じ住民として恥ずかしいです。

[47: 入居予定さん]

本日内覧に行ってきました。
終わって外に出た後、ハウスコーティングの業者の人に声をかけられ、パンフレットをもらってきたのですが・・・。
水まわりのコーティング、オプションの半額以下です。オプションとそんなに変わらない料金で、水まわり＋フロアコーティングができる。

でもこういう業者に頼むのは危険なのでしょうか？他に声をかけられた方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

オプション(デザインテック)が下請けの二倍の金額にしてるってのはあるとおもいます。

[49: 匿名さん]

私は2日に内覧会にいきました！
17番さん同様、壁のクロスの貼り方がよくなかったので何ヵ所かしてきしました。
指摘したのは繋ぎ目の部分の隙間です。
その他は、棚の関連で色がはげているところ
洗面関連の鉄の部分に染みがついていた所を指摘しています。

[50: 契約済みさん]

もうすぐ内覧なのでお伺いしたいのですが、
クロスの貼り方とか、壁ののり？の跡とか、内覧後の方が書いておられますが、
そういう指摘箇所は素人でもわかるようなものですか？
完璧に素人夫婦なので（しかも目も甘そうな）、ちょっと心配です。
実家の家族とか総動員でチェックにかかった方がいいのかなあ。。。

[51: 匿名さん]

私も5日に内覧会なので楽しみです。
都合上自分1人しか立ち会えないので、内覧業者のスタッフをお願いしました。
内覧業者の方ならではの指摘があれば情報アップします。

取り敢えずは駐車場もキープ出来ましたし、引越し日と業者も決まったので
内覧会に集中してみます！