BEACON Tower Residence PART 2

[契約済みさん]

いよいよ内覧開始！

住民専用パート２です。

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[139: 匿名さん]

潰れるってほどでは。。。

[140: 契約済みさん]

あの、今更なんですが皆さんどこの火災保険に入りましたか？

[141: 契約済みさん]

ニチモさん、離脱してくれてよかった。倒産してからでは印象悪いですから。これで株価とにらめっこする日々から解放されます。

[142: 契約済み]

以前に幼稚園のご質問がありました。
区立で宜しければこの辺では豊洲幼稚園が近くて施設も綺麗ですね。
園長先生もなかなか感じ良いですよ。
今日の区報に追加募集が出ていましたので今なら入園も可能かと思われます。

[143: 契約済みさん]

142＞
幼稚園の情報ありがとうございます。早速見学に行ってみます。
近くですと他に辰巳幼稚園やひばり幼稚園もありますね。こちらは評判どうなのでしょうか。
ご存知の方いたら是非とも教えて頂きたいです。

[144: 匿名さん]

火災保険うちもまだでしたが説明会で紹介あったところにしようかと思ってます。

[145: 住民でない人さん]

幼稚園選び、どうしてご近所にこだわる方が多いのでしょうか？
保育園であればわかりますが。

門前仲町にも良いお教室があるので、受験されたらよろしいのじゃないですか？
うちの子は四谷の幼稚園ですが、豊洲駅から市ヶ谷経由で２０分ですよ。

色々とご研究されたら宜しいかとおもいます。

[146: 住民でない人さん]

↑
うわぁ。。。こういう感じのオクサマとお友達にはなれないなぁ。。。

別に近所に「こだわってる」のではなくて、
まずは近所で良いところがないか聞くのって普通だと思いますけど・・・。
（うちはまだ子供はいないですけど。）
「お教室」や「受験」って・・・家族それぞれの考え方だと思いますから、
単純にお勧めになるのもどうかと。

[147: 契約済みさん]

確かにちょっととげがあるように感じますよね＾＾；
ただ、（うちもまだ子供がいませんので幼稚園選びの基準がよくわからないのですが）
遠くの幼稚園に入れるという選択肢もあるのだなぁと勉強になりました
近所の幼稚園ならお友達も近所だろうからいいのかなって思ってました

[148: 匿名さん]

四谷にかよわすなら、ここえらばなかったと思います。
普通に過ごしていても、東大のトップになる方もいますし、自分の遺伝子を受け継いでいれば、何もしなくてもそこそこの人脈と頭脳は期待してもいいと思います。

[149: 匿名さん]

四谷とか東大とか自分の遺伝子ならとか・・・(笑)。
とりあえずもうその話題はやめませんか？
この掲示板の趣旨とはあまり関係ありませんよね。

当初の「（今のところ）近くで良い幼稚園はないか？」というビーコン住民さんの質問に戻しましょうよ。
豊洲の幼稚園がきれいそうだという回答で他に出てこないなら、終わりでいいと思いますけど。

[150: 契約済みさん]

火災保険は、共済の掛け捨てタイプにしようと思っています。
ローンはプライベートローンで申し込みする予定です。
みなさんはいかがですか？

[151: 契約済みさん]

セゾンの火災保険で、必要なものだけに絞ったところ、提携の火災保険の半額程度でおさまりました。
ご参考まで。

[152: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

指摘ヶ所は主に床の傷で20ヶ所くらいでした。

エレベーターホールは全フロア共通のダークな色調とダウンライトでオシャレでした。1、2階は音楽も流れていて優雅です。エレベーターは窓もなく速度も高速で快適でした。
エレベーターホールからは、ベイブリッジ、東京タワーが眺められます。どちらもジャスコが高層にならない限り展望に問題はなさそうです。

外廊下もしっかり配管が隠されており、吹き付け塗装壁ではなく、アルミのオシャレなデザインです。

カフェはサンドイッチ、チップ、チーズ、オリーブなど軽食に、ビールは三種、ワイン、シャンパンなどがあるようです。

うちはENTERTAINMENTDesignなので共有部との調和が取れていて良かったですね。

もう少し広くても？という感じですが、湯水のようにお金はないのでバランスで納得です！

[153: 匿名さん]

今日内覧行ってきました！派手さはないですがシンプルでとてもかっこよかったです。大成さんもとても丁寧に対応していただき安心しました。
東雲の落ち着いて静かな雰囲気も改めていいなぁと感じました。
うちは午前中からだったのでたっぷり内覧できました。晴れていて眺めも愉しめましたが今度は夜景が見たいです。

[154: 特命さん]

エレベーターホールで外が見えるデザインはよいですね。
エレベーター待っている間にプチ癒されそう。

[155: 匿名さん]

運河側の部屋でもエレベーターホールで都心の景色が愉しめますものね。

[156: 匿名さん]

セゾンの保険は金払いが悪いですよ
私は自動車で偉い目にあいました
いきなり犯罪者扱い
すごい会社です

[157: 契約済みさん]

幼稚園の話に戻してしまいますが、豊洲も東雲もほとんど入れる可能性が低いくらいのキャパシティしかないのであれば、四谷かどうかは置いておいて、受験して入れるのもありだなと参考になりました。
近所に入れられないとなると結構せっぱ詰まります。

[158: 匿名さん]

そんなに混んでるんですか。うちは子供これからだけど、どうなることやら。

[159: 匿名さん]

そろそろ住民専用にしましょうよ。

[160: 契約済みさん]

１５９さん

どういうことですか？
意味不明です。

[161: 匿名さん]

これから支払いは

3月上旬デザインテック建築中オプション支払い

3月22日有楽土地残金支払い

4月 火災保険支払い、デザインテックオプション支払い

くらいでしょうか？

[162: 匿名さん]

地震保険に入ろうと思ってるんですけど
免震構造なのに免震構造割引が適用されない物件らしいです。

なんでも、免震構造割引が適用されるまえに建物性能評価書を
発行しているのが理由とか・・・

5年で約1万円の違いですが、何か釈然としていません。

それと、提携の損保ジャパンの保険タイプが
ビーコンには保障範囲がちょっと多すぎると思い
「もっとシンプルな保険に出来ないのか？」と相談したところ
あいおいも紹介してくれました。

あいおいでも相当安くなりましたよ。

家財保険も5年以上かけられて、金額そんなに変わらないし。

[163: 匿名さん]

免振割引対応じゃないんでしたっけ？
割引対応だと思ってましたけど…。
だとすると完成後に再取得する評価を待つとかなり安くなるということでしょうか？

[164: 匿名さん]

ウチも免震割引でバタバタしました
確かに適用されないと腑に落ちないですよね！

今もらってる住宅性能評価書には免震の記載がないのですが、
引き渡し時に建築時の性能評価書が発行されるらしく、
後追いで送付ということで保険屋と調整しました

ただ、引き渡し時の性能評価書で、免震の記載があるかどうかは不明確なので、
万一免震を証明出来なければ、差額分を支払う事にしています

[165: 契約済みさん]

損保ジャパンの割引も耐震割引はあるけど何割引きだかわからないし、免震割引が適用されないのは問題じゃないですか？

[167: 匿名さん]

住宅性能評価書の最終ページにちょこっと記載ありますよ

[168: 匿名さん]

ニチモ民事再生らしいですね。
はずれたのはこういうことでしたか。

[169: 契約済みさん]

>>167さん

164です
おぉー！本当だ！
散々見たのに気付かなかった。
ありがとうございます。

これで保険屋大丈夫かな？？

[170: 匿名さん]

今日内覧会に行ってきました。カッコイイ外観に感動でした。
マンション内ですれ違った契約者の方々は、意外に若い方が多いなぁという印象。
お部屋からの見晴らしもよく、夜景を見たり東京湾花火を見れるかと思うと楽しみです！

[171: 契約済みα]

今日１５時から内覧会に行ってきました。
居室内は予想以上のできでした。
今回で新築３件目の転居ですが、今までで一番仕上げが丁寧でした。
この部屋を担当された内装さんに感謝します。
当初の想定と違った点を記します。
①バルコニーの床が想定よりしっかりしており、三井に頼んでいたバルコニータイルは不要と判断し、キャンセルしました。水はけもよく、掃除もしやすいと感じました。
②エレベータホールが、１，２Ｆと居室階でほとんど造りが同じ落ち着いた仕上がりになっており、感心しました。他のマンションでは、１Ｆのみ豪華なエレベータホールで、居室階は別という話しも聞きましたので、満足です。また、エレベータ附室も同じ色調で花火見物によさそうです。すべてガラス窓になっており、風が吹き抜けないため、湾岸マンションによくあるエレベータホールからの強風が外廊下に吹き上がる煙突効果による居室ドアシャッター事故も防げそうです。
③エレベータ附室からの東京タワーのパノラマを楽しみにしていましたが、真ん中にデーンとモデルルームの宣伝垂れ幕が掛けられており、眺望の邪魔になり残念。入居までに外して欲しいです。
④モデルルームで見慣れていたはずのBEACON　CAFEも、実際は別物のような素晴らしい出来上がりになっています。さすがは勝田隆夫！と納得しました。
⑤外廊下と玄関周りはあまり期待してませんでしたが、思った以上に明るく、モデルルームよりよいできでした。
ご参考に写真を添付します。

[172: 契約済みα]

１７１です。
外廊下もきれいでした。
写真を添付します。

[173: 匿名さん]

今更ですが
南西方向の眺望を遮る建物は、どの辺りに建築予定ですか？

[174: 契約済みα]

１７１です。
下を見下ろしたアングルで、光のコントラストが面白い絵が撮れたので添付します。

[175: 匿名さん]

窓ガラスのフィルムを張る方はいらっしゃいますか？うちは南西なので夏の暑さ対策に検討しています。

[176: 匿名さん]

私も内覧いってきました。
眺望は思ったよりレインボーブリッジがよく見えてよかったです。
内装も思ったよりよかったです。

[177: 契約者]

２階、エレベータホール付近の自動販売機です。

[178: 契約者]

エントランスホールから、発見しました。

[179: 匿名さん]

175さん
私もガラスフィルムと、フッ素コーティングを迷っています。
入居してからでも（違う業者さんにでも）お願い出来るのでしょうか？

[180: 契約済みさん]

先日内覧会いってきました。
南西とっても日当たりがよくて畳でゴロンとしたくなりました。

それとベランダの塀がすりガラスだとはしらなかったです・・。
透明ガラスをイメージしていたので開放感が少しなくて残念でした。
みなさんはやはりご存知でしたか？？

[181: 契約済みさん]

ベランダは高層階だと透明で、中層階以下だとスリガラスと説明されたような気がします。

[182: 契約済みさん]

自分の購入する部屋が透明かどうか契約前に確認しました

[183: 匿名さん]

免震構造割引に関してですが
有楽の担当者に確認したところ、現在発行している
性能評価書では「免震構造割引」に適用されないとのことでした。

免震構造だと30%割引ですが、現在の耐震等級だと10%割引らしいです。

167さんが発見した部分でクリアになるならば良いのですが、どうなんでしょう？

どこの保険会社も同一ルールでの割り引きなので
保険会社によっての格差は無いと思いますが、
現状の評価書で「免震構造割引」が適応された方がいらっしゃったら
是非情報頂ければ幸いです。

[184: 匿名さん]

提携の損保ジャパンの新火災保険、個人的には
オプションが付きすぎてて割り高感があります。

みなさんは保険どうされていますか？

[185: 契約済みさん]

先日内覧会に行きました。
南西の部屋からのすがすがしい眺望を楽しみにしていたのですが
あいにく曇りでしたのでどんより都心の景色が広がっていました。
晴れの素敵な景色は入居までお預けです。
曇りでも部屋の明るさは確保されていたと思います。
全体的に満足いく仕上がりになっていました。

175さん179さん
うちは引越し前に違う業者で窓のフィルムとキッチン、お風呂、玄関、
廊下のフッ素加工を頼みました。

[186: 契約済みさん]

185さん

フッ素加工・・違う業者の方が安いんでしょうか？

ビーコンカフェの写真、すでに素敵なのがアップされていますが、私もとってきたので、アップしますね。

[187: 契約済みさん]

186です。
載せようとしたのと別の写真の方をアップてしまったので、もう一枚載せます。

[188: 匿名さん]

185さん
ありがとうございます。
別の業者さんにお願いされたんですね。
私も少しでも永く綺麗な状態を保ちたいので、やっておこうかと思います。
別の業者さんにもお見積出して頂こうか…と検討中です。

[189: 匿名さん]

何度か皆さんが書き込まれている東電タワー建設についてですが、営業さんに確認した所まだそのような話しは聞いていないとの事でした。
眺望がかなり変わってしまうとの情報がかなり気になります。

[190: 契約済みさん]

181 182さんありがとうございます。
展望はとってもよいのでガラスはまぁあきらめます。

ベランダからはレインボウブリッジや東京タワーが思った以上に見えたので
夜景が楽しみです。夕方なんかも素敵そうですね。入居がとてもたのしみです。

[192: 匿名さん]

みなさん廊下側の防音対策どうされますか？
大声出すとが結構聞こえましたので…。
遮音カーテンとかで聞こえなくなりますか？

[193: 匿名さん]

191さん
有難うございます。
花火は数年間の楽しみになってしまうんですね。
営業の方がご存知じゃなかったのは、何故でしょうか。不思議です。

192さん
ここのマンションは各階毎の世帯数がそれほど多くはないですし、私も遮音カーテンのみしか考えておりません。同じ階にお住まいになる方々の生活時間帯等によっては気になるかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

>>194
お隣りや、日照に関係あるならまだしも、展望それも数キロ先の物件っさ。

[196: 匿名さん]

うちなんてハセコーの営業に「北側には高い建物は“絶対”建ちません」て言われたけどね

営業なんて契約させてなんぼだから、何でも言うよ

[197: 匿名さん]

「ボク、北側の物件買いました」って、営業の人が言ってました。
豊洲の情報はたくさん話してたのに。

[198: 匿名さん]

契約者以外はよそいってください

[199: 匿名さん]

年一の花火も良いですが、夜景の華が増えると思えばそれもありですね。

[200: 匿名さん]

西側は豊洲というより海だからね。開発された方がいいよ

[201: 匿名さん]

低層階のエレベーターホールの窓だけど、駐車場だから透明にする意味が・・・？植物でも植えるのかな？

[202: 契約済みYさん]

以前南西側の眺望が気になっていた契約者ですが、先週内覧会に行ってきました思いのほかレインボーブリッジ側がひらけていてなおかつ近くに見えました。東京タワーもあきらめていたのですが、バルコニーに出れば見えます。（曇っていたので富士山ま見えませんでした）
専有部の出来はまあまあでした。何と言っても思っていた以上の眺望で満足しています。今後公務員宿舎・東電タワー・野村タワー等計画・実行されるとは思いますが、現状では最高だと思います。
ひとつだけ不満を言えば公開空地部分の植栽が4月には育てばいいが・・・現状すかすか

[204: 匿名]

そんな公共のものに自転車でつっこむような行儀の悪い子供に育てないで欲しい。
バカな子供に合わせて全部作っていったら、見た目も何もなくなるよね。

[206: 契約済みさん]

あのオブジェは人や自転車が通る道とは隔離された所にありましたよね？
もし突っ込んだとしたらどう考えてもしつけの悪さを指摘されますよ

[207: 入居予定さん]

↑みんなのものって意味では？
なんか少しトゲトゲした雰囲気ですね。変えましょうか。　＾ ＾；；

うちは先々週に内覧したんですが、
角部屋のためダイレクトウィンドウからの景色に惚れ惚れしてたら(笑)、
両脇の寝室とかの窓のサイズをすっかり計り忘れ、カーテンどうしようみたいなアホ夫婦です☆
細長い２枚窓だったと思いますが、共通っぽいので？どなたか窓のサイズがおわかりの方、
教えていただけると嬉しいです。

私も丼勘定な性格なのですが、
内覧の修理完了チェックの日はさらに丼勘定の夫しか行けないので、ちょっと不安です。。。
もうあと１ヶ月ちょっと、待ち遠しいですね♪

[208: 匿名さん]

オブジェは共有部分にあるんだから公共の物でしょ。まっ遊ぶこどもはいるでしょ。
こどもは怪我しながら覚えるのでは？

[209: 契約済みさん]

204の書き方はちょっと乱暴だけれども、私も206同様やはり躾の問題かと思います。
我が家は子供はおりませんので、何でもかんでも子供だけのために変えたりクレームがついていく風習は賛成できません。まして親御さんの躾でどうにかするマナーなんかは。
そもそも危ないことは親御さんが「危ない運転は駄目だよ」って教えてあげるべきものですよね。

[210: 契約済みさん]

角部屋いいですねぇ。羨ましいです！
引越し待ち遠しいですね！！

[211: 契約済みさん]

私も角部屋ですが、リビングのカーテンをどうしようか迷っています。オーダーじゃないと無理ですかね。どこかオススメのところご存知の方居たら教えて下さい。

[212: 入居予定さん]

207です。

＞211さん
角部屋のダイレクト窓のカーテン悩みますよね。
デザインテックさんの勿論すごく良いんですが・・・ちょっと高くて。　＾−＾；；
自分で取り付けられるロールカーテンとかあるので、自分たちの手の届く範囲内で探そうと思ってマス☆
ただ、窓幅とカーテン幅が微妙に異なってくるので、枚数が少し違ったりするという点をどうするかが課題です。

このマンコミュにもよくバナーが出ているカーテン業者さんものぞいてみようかなと思っています。
なにか良いところありますか？

[214: 契約済みさん]

先週、内覧を終えた者です。
専有部分のチェックに関しては戸々に評価を下してくださって構わないと思います。
共有部分、どう思いましたか？
正直、雑だと感じました。内覧会に間に合わせようと必死だったことがうかがい知れます。
1階の白天井部分や格子枠部分、仕上げが汚い。職人さんが手をついたのでは？と思われる汚れなど多数見受けられました。指摘したので引き渡し時には改善されていることを希望します。

[216: 契約済みさん]

>>214
共有部分で「手のついた痕」にまで目を光らせている方っているんですねぇ。
怖い怖い（汗

ごめんなさい、茶化してるわけじゃなくて、正直な感想です。
どこぞの迎賓館でもあるまいし、普通の住宅マンションなど１週間も住めばそんなのすぐつきますよね。
１階の天井まで細かくチェックしてくるような人と、隣にはなりたくないなあ。毎日ビクビク。
大雑把な夫婦なので（勿論よそ様に迷惑をかけるようなマナー違反はしませんよ！）、
そちら様から見ても嫌でしょうけれど（苦笑

[217: 入居予定さん]

＞213さん

おおお。イケヤですね。行ってみます。
情報ありがとうございます！

[218: 契約済みさん]

つっこみ失礼します。。。
”イケア　IKEA”です。

[219: 匿名さん]

共用部に目を光らしてくれたのはありがたいこと。

対デベの対応でしょう。

住人同士の対応とは違うと思いますよ。


角部屋はほんとに羨ましい。
居室窓の幅は数パターンあると思うので、営業に聞く方が良いですよ。

[220: 契約済みさん]

いい住まい、温かい住まいにしたいですね！
というか、していきましょう。

[221: 匿名さん]

>>214さん、共有スペースの指摘有り難うございます。
お互い気持ち良く入居出来る日を楽しみにしてます。

[222: 匿名さん]

内覧後
http://maokapostamt.img.jugem.jp/20070917_24958.jpg

[223: 入居予定さん]

＞218さん

イケアですね、失礼しました。　　*＾−＾*

[224: 内覧前さん]

内覧まだなんですが内側廊下とまどの枠、
本当？
牢屋しか見えないよ。

[225: 匿名さん]

↑
あなたには内覧案内来ませんから安心してくださいね！

コンクリート吹き付け、配管パイプ剥き出しをご希望なら豊洲へどうぞ。豊洲ではそれが上質らしいので。ちなみにエレベーターの窓ももれなく付いてきますよ！
お気に召されましたか？

[226: 匿名さん]

まあまあ。廊下が一番に気になる方もいるかも。


いないか。

[227: 入居前さん]

225さん、
アンチは放っておきましょうよ。他物件を出すとまたアホな闘争心？に火をつけちゃいますよ☆
「牢屋」なんて表現したら、明らかなアンチさんってわかるのに弱いですねぇ(笑)。

すべてが１００％気に入る物件というのは、事実なかなかないと思います。
有り余るほどのお金をもっていて、好きな土地でデザイン設計から建築までオリジナルで出来る方は別でしょうけれど。
もうそうなったらマンションでは出来ないですね(笑)。
私もビーコンは９５％気に入っていますが、廊下はもうちょっと装飾とかどうにかならなかったのかな〜と
思っています。
ただ、占有部やお客様に第一印象を与える１階フロアやカフェなどが一番重要なので、
１日に何分もいない廊下は一番その１００％にならない部分としては当然かな、と思ってます。

[228: 契約済みYさん]

革製のかっこいいソファーを捜しています。
大塚家具で検討しましたが今ひとつで家族で悩んでいます。

[229: 匿名さん]

家具は悩みますよね！
私も革のソファーを探し、大塚家具もふくめ散々見て回りましたが、
ある時、ちょうど予算内の一点モノのソファーに一目惚れしました
しかもあまり期待してなかったショップで。
大変ですけど、とにかく足で探し回るのが近道ですかね？
がんばってください

[230: 入居予定さん]

家具選び、カーテン選び、、、
いろいろ迷いますけど、この迷ったりしてるのが一番楽しいのかもしれませんね♪
うちは夫婦で引越し日までをカウントダウンしています(笑)。

[231: 匿名]

ソファー、意外といいものがディノスにあるかも知れません。
次の販売会はいつでしょうかね。携帯なもので、調べてなくてすみません。

[232: 匿名さん]

うちも週末は家具店巡りしています。ソファはこれだ！っていうものがなかなか見つかりません。デザインが気に入っても座り心地がしっくりこなかったり、調度いいサイズじゃなかったり…。何度も買う物ではないので納得いくまで探すつもりです。

[233: 匿名はん]

ららぽのACTUSもご覧になられてはいかがでしょう?
目黒・青山方面までお出かけされても楽しいと思います。

[234: 契約済みさん]

内覧時に廊下を撮影しました。
悪い印象はなかったですね。

[235: 契約済みさん]

227さん
外廊下はあんなもんです

[236: 契約済みさん]

もう一枚
廊下から空を見上げた感じです。

[237: 契約済みさん]

ここのデザインの基本となっている廊下デザインですよね！
並行線を鋭角もしくはRoundにしたのがここのデザインの基本コンセプトです。
エントランスの屋根はなぜ仕様変更になったんでしょうか。
あの縦ストライプもデザインの一部だと思いますよ。
私もデザイナーなので、そこだけは譲りたくない気分でいっぱいです。

[238: 近所のマンション住民さん]

>>234
綺麗なプリズンブレイク