BEACON Tower Residence PART 2

[契約済みさん]

いよいよ内覧開始！

住民専用パート２です。

■前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48391/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[118: 匿名さん]

>>115=116
ありがとうございます！
100円ショップで買ってきます！

[119: 入居予定さん]

エアコンの話ですが、
私はこの近辺に１０年以上住んでますが、
夏場は、この近辺は海風が程よく吹きエアコン使用は数回程度でした。
熱がりの方は各部屋必要かと思いますが、
私のところではリビングだけあればいいかなと思ってます。
ただ、ＤＷの部屋とか西側の部屋の方はそれなりに必要かと思いますが、
因みに、只今西側の部屋に住んでますが、夏場は数える程度しかエアコンは使用してません。

[120: 匿名さん]

たしかに。ひと夏経験してみて考えるのも良いかも。

[121: 契約済みさん]

エアコンの件、みなさんいろいろありがとうございます。

三井デザインテックの方に、基本はマルチエアコン・・と言われたていたのですが、今日大成の方に聞いたら、普通のエアコンの室外機二段置きでいいそうです。
外に電源がないし、逆にマルチは無理じゃないか？とのこと。
であれば、家電量販店で最新の機種が選べるし、ゆっくり選んでも大丈夫そうですね。
いろいろ、ありがとうございました！

さて、内覧会行ってきました！
大袈裟じゃなく、感動！しました。早く引っ越したいです！！

ビーコンカフェはショールームのよりもさらに素敵でしたよ。
写真・・・その素敵さをうまくとれませんでしたがUPします。

部屋ですが、他の方も書かれていましたが、うちは、北向きの角部屋ですが、今日のような曇りの日でも、明るい！！
北の正面に高層マンションが建つという情報はショックでしたが、北正面にマンションがたっても、運河側も、ジャスコ側も開けていたので、十分景色を楽しめそうです。

また、これもどなたかが書かれていましたが、ショールームや図面で見るより・・狭く感じました。が、不思議と家具が入る方が広く感じるみたいですね。

あと、角部屋のリビングのFIXの窓・・・私はてっきりガラスの窓だと思い込んでいたのですが、アルミの窓でした・・。これには、ショックでしたが・・ショールームではその部分にカーテンがまとまっていたので、気付かなかったんですね。でもショールームと同様にカーテンのまとまった場所にすれば、気にならないだろうと思います。

内覧の指摘箇所は１０件程度でした。
正直本当に丁寧に施工いただいているという印象でした。
担当の大成建設さんと業者さんが、自己申告でみつけてくれるところもあり、とても信頼できると思いました。

今日は内覧のあと用事があり、３時間程度予定でしたが、とてもあわただしかったです。もう少し時間をとってゆっくり楽しみたかったです。

以上、長くなりましたが本日の報告でした。

[122: 匿名さん]

角部屋のアルミの窓というのは、両はじの通気口のことですか？

[123: 匿名さん]

フレームのことかな？

[124: 技術系]

通気孔でしょ。

[125: 匿名さん]

通気孔がガラスだと思ってたらアルミだったって話しですか…。
てっきり窓ガラスが全部アルミかと思ってしまいました。

[126: ご近所はん]

BEACONカフェはタイル張りのカウンター向きがステキですね。

[127: 契約済みさん]

お酒もあっていいですね。

[128: 契約済みさん]

会社帰りに友達に来てもらうとき、
カフェでお茶してもらってる間に部屋をささっと片付けて呼ぶ
・・・とか、妄想して楽しんでマス(笑)。

[129: 契約済みさん]

121 です。言葉足らずですみません。

通気孔のことです。
通気用に開閉できるガラスの窓があるようなイメージでいました。
（たくさん開閉できたら怖いですが・・　
　ストッパーがついて　縦に少し開く感じ・・）

勘違いしていてショックを受けたのは、私だけですね・・（なんて愚か・・）。
でも、カーテンをたたんだ時の場所と考えれば、問題ないと思っています。

内覧のあと、採寸の時間があまりなかったんで、明日の夕方、再度行くことにしました！
最終でも５時半には、撤収とのことでしたが・・５時半だと薄暗くなって夜景が見れかも・・と楽しみです。また報告しますね。

[130: 契約済みYさん]

南西側で内覧会を終了されたお宅に質問です。イオン横に建設予定の公務員宿舎はやはり眺望の妨げになりそうですか？ハッキリした事は多分難しいとは思いますので雰囲気的で結構です。我家は来週内覧会なので心の準備を・・・・

[132: 匿名さん]

南西です。リビングに座っていて見える風景は
大きく変わるでしょう。

でも、ひとたび窓際に立てば・・・
景色は広大です！
写真の左隅にかかる程度と思います。

[133: 契約済みさん]

ニチモ離脱してくれましたね！
有楽土地が筆頭53.8%、名鉄38.5%、長谷工7.7%。
これで安心しして事業継続できますね！

[134: 契約済みYさん]

130です。
131さん　132さん有難う御座います。
若干のリスクはやはりしょうがないですね。楽しみに内覧会に行ってきます。
132さん富士山も高層階であれば見えそうですね？写真有難う御座います。

[135: 契約済みさん]

確かにニチモ脱退の連絡きましたね。
昨今デベロッパーの倒産などの暗い話が多いですが、残りの3社はさすがに大丈夫でしょう。
頑張れ有楽！

[136: 匿名さん]

金消契約がすぐですが、晴海レジデンスの坪200万が今後の販売に影響するかと思うと気になりますね。
ここは全契約者に坪20万くらい値引き、残りを坪230万くらいにした方がよいのではないでしょうか。
金消契約前なら変更できるはずですし。有楽さん！

[137: 匿名さん]

>>131
そうですか、やはり、南西の眺望は潰れてしまいますか・・・
残念です。

[138: 匿名さん]

>>137
もとから計画通りなのに何故いまさら？？

[139: 匿名さん]

潰れるってほどでは。。。

[140: 契約済みさん]

あの、今更なんですが皆さんどこの火災保険に入りましたか？

[141: 契約済みさん]

ニチモさん、離脱してくれてよかった。倒産してからでは印象悪いですから。これで株価とにらめっこする日々から解放されます。

[142: 契約済み]

以前に幼稚園のご質問がありました。
区立で宜しければこの辺では豊洲幼稚園が近くて施設も綺麗ですね。
園長先生もなかなか感じ良いですよ。
今日の区報に追加募集が出ていましたので今なら入園も可能かと思われます。

[143: 契約済みさん]

142＞
幼稚園の情報ありがとうございます。早速見学に行ってみます。
近くですと他に辰巳幼稚園やひばり幼稚園もありますね。こちらは評判どうなのでしょうか。
ご存知の方いたら是非とも教えて頂きたいです。

[144: 匿名さん]

火災保険うちもまだでしたが説明会で紹介あったところにしようかと思ってます。

[145: 住民でない人さん]

幼稚園選び、どうしてご近所にこだわる方が多いのでしょうか？
保育園であればわかりますが。

門前仲町にも良いお教室があるので、受験されたらよろしいのじゃないですか？
うちの子は四谷の幼稚園ですが、豊洲駅から市ヶ谷経由で２０分ですよ。

色々とご研究されたら宜しいかとおもいます。

[146: 住民でない人さん]

↑
うわぁ。。。こういう感じのオクサマとお友達にはなれないなぁ。。。

別に近所に「こだわってる」のではなくて、
まずは近所で良いところがないか聞くのって普通だと思いますけど・・・。
（うちはまだ子供はいないですけど。）
「お教室」や「受験」って・・・家族それぞれの考え方だと思いますから、
単純にお勧めになるのもどうかと。

[147: 契約済みさん]

確かにちょっととげがあるように感じますよね＾＾；
ただ、（うちもまだ子供がいませんので幼稚園選びの基準がよくわからないのですが）
遠くの幼稚園に入れるという選択肢もあるのだなぁと勉強になりました
近所の幼稚園ならお友達も近所だろうからいいのかなって思ってました

[148: 匿名さん]

四谷にかよわすなら、ここえらばなかったと思います。
普通に過ごしていても、東大のトップになる方もいますし、自分の遺伝子を受け継いでいれば、何もしなくてもそこそこの人脈と頭脳は期待してもいいと思います。

[149: 匿名さん]

四谷とか東大とか自分の遺伝子ならとか・・・(笑)。
とりあえずもうその話題はやめませんか？
この掲示板の趣旨とはあまり関係ありませんよね。

当初の「（今のところ）近くで良い幼稚園はないか？」というビーコン住民さんの質問に戻しましょうよ。
豊洲の幼稚園がきれいそうだという回答で他に出てこないなら、終わりでいいと思いますけど。

[150: 契約済みさん]

火災保険は、共済の掛け捨てタイプにしようと思っています。
ローンはプライベートローンで申し込みする予定です。
みなさんはいかがですか？

[151: 契約済みさん]

セゾンの火災保険で、必要なものだけに絞ったところ、提携の火災保険の半額程度でおさまりました。
ご参考まで。

[152: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

指摘ヶ所は主に床の傷で20ヶ所くらいでした。

エレベーターホールは全フロア共通のダークな色調とダウンライトでオシャレでした。1、2階は音楽も流れていて優雅です。エレベーターは窓もなく速度も高速で快適でした。
エレベーターホールからは、ベイブリッジ、東京タワーが眺められます。どちらもジャスコが高層にならない限り展望に問題はなさそうです。

外廊下もしっかり配管が隠されており、吹き付け塗装壁ではなく、アルミのオシャレなデザインです。

カフェはサンドイッチ、チップ、チーズ、オリーブなど軽食に、ビールは三種、ワイン、シャンパンなどがあるようです。

うちはENTERTAINMENTDesignなので共有部との調和が取れていて良かったですね。

もう少し広くても？という感じですが、湯水のようにお金はないのでバランスで納得です！

[153: 匿名さん]

今日内覧行ってきました！派手さはないですがシンプルでとてもかっこよかったです。大成さんもとても丁寧に対応していただき安心しました。
東雲の落ち着いて静かな雰囲気も改めていいなぁと感じました。
うちは午前中からだったのでたっぷり内覧できました。晴れていて眺めも愉しめましたが今度は夜景が見たいです。

[154: 特命さん]

エレベーターホールで外が見えるデザインはよいですね。
エレベーター待っている間にプチ癒されそう。

[155: 匿名さん]

運河側の部屋でもエレベーターホールで都心の景色が愉しめますものね。

[156: 匿名さん]

セゾンの保険は金払いが悪いですよ
私は自動車で偉い目にあいました
いきなり犯罪者扱い
すごい会社です

[157: 契約済みさん]

幼稚園の話に戻してしまいますが、豊洲も東雲もほとんど入れる可能性が低いくらいのキャパシティしかないのであれば、四谷かどうかは置いておいて、受験して入れるのもありだなと参考になりました。
近所に入れられないとなると結構せっぱ詰まります。

[158: 匿名さん]

そんなに混んでるんですか。うちは子供これからだけど、どうなることやら。

[159: 匿名さん]

そろそろ住民専用にしましょうよ。

[160: 契約済みさん]

１５９さん

どういうことですか？
意味不明です。

[161: 匿名さん]

これから支払いは

3月上旬デザインテック建築中オプション支払い

3月22日有楽土地残金支払い

4月 火災保険支払い、デザインテックオプション支払い

くらいでしょうか？

[162: 匿名さん]

地震保険に入ろうと思ってるんですけど
免震構造なのに免震構造割引が適用されない物件らしいです。

なんでも、免震構造割引が適用されるまえに建物性能評価書を
発行しているのが理由とか・・・

5年で約1万円の違いですが、何か釈然としていません。

それと、提携の損保ジャパンの保険タイプが
ビーコンには保障範囲がちょっと多すぎると思い
「もっとシンプルな保険に出来ないのか？」と相談したところ
あいおいも紹介してくれました。

あいおいでも相当安くなりましたよ。

家財保険も5年以上かけられて、金額そんなに変わらないし。

[163: 匿名さん]

免振割引対応じゃないんでしたっけ？
割引対応だと思ってましたけど…。
だとすると完成後に再取得する評価を待つとかなり安くなるということでしょうか？

[164: 匿名さん]

ウチも免震割引でバタバタしました
確かに適用されないと腑に落ちないですよね！

今もらってる住宅性能評価書には免震の記載がないのですが、
引き渡し時に建築時の性能評価書が発行されるらしく、
後追いで送付ということで保険屋と調整しました

ただ、引き渡し時の性能評価書で、免震の記載があるかどうかは不明確なので、
万一免震を証明出来なければ、差額分を支払う事にしています

[165: 契約済みさん]

損保ジャパンの割引も耐震割引はあるけど何割引きだかわからないし、免震割引が適用されないのは問題じゃないですか？

[167: 匿名さん]

住宅性能評価書の最終ページにちょこっと記載ありますよ