【住民板】シティタワー品川その６

[マンション住人]

入居者の引っ越しも大方落ち着き、本格的にここシティタワー品川での生活が始まりました。
ここでは、管理組合に関するご意見、マンション情報はもとより周辺情報、耳寄り情報など、
皆さんに有益となる情報共有と活発な意見交換を期待しています。
よりよいマンションライフを送りましょう。
さぁ気分新たにスタートです！！

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[931: マンション住民さん]

高層ですが開けっぱなしにしていると時々異臭が入ってきます。何の臭いでしょうか。みなさん気になりませんか？

[932: 匿名さん]

運河や水処理場の臭いとはまた全然違うのですか？

[933: 匿名さん]

窓を開けて気持ちよく涼んでいると臭ってくるタバコ、すんごい迷惑！

[934: 住民さんＡ]

うちの階、23日から布団の粗大ごみ張り紙されて現在までそのまま。
どうゆう神経しているのか恥ずかしい～
最後まで引き取らなければ管理費から処理されるのでしょうか？

[935: 匿名さん]

コスポリ住民板のNo.17あたりにも粗大ゴミの事が書かれています。
どこにでも無神経な方はいるようで。

[936: 匿名さん]

重い洗濯機をステーションに運ぶほうが凄い、誰も見てなかったんだろうか。
管理センターは貼紙しまくってプレッシャーかけてくるでしょう。

[937: マンション住民さん]

平日の夜に集会室でフラダンスのようなダンスをしているのを見ました!!
マンション内で出来るなんてとても楽しそうです♪
詳細をご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えて下さい!!

[940: 住人さん]

ありゃりゃ、賃料上がるんだね・・・。

[941: マンション住人]

悪臭が漂うのは海風に乗ってくる人糞っぽいにおいです。夏を前に憂鬱な気持ちです。昨夜は雨上がりの湿気と人糞臭い風で気持ちが悪くなりました。とてもクサイので吐きそうになりました。

[942: 4X0X]

2009年9月に、津田デンタルクリニックが開設される模様です。
　2階でしょうね。

http://www.webqua.jp/clinic/index.php?id=196

[943: マンション住民さん]

人糞臭ですか…？

お隣のおっちゃんが、物凄い大きな屁でも
こいたのではないでしょうかね？

または、お宅のテラスに人糞の実物が
あったり…なかったり…するのかな！？

謎ですなぁ。。。

[945: マンション住民さん]

937さん、私も集会室でのダンス、見ました！
すごく楽しそうでしたよね、
私もすごく興味があります。
どなたか、ご存知の方、いらっしゃらないですかね？？

[946: 匿名さん]

濡れ手で粟の品川ブラックタワーですから。

[947: マンション住民さん]

>異臭
　近くに食肉市場があるからでしょう。
　夏場はそういうことがある地域だとは聞いています。

>社交ダンス
　適当にコミュニティをつくってみてはどうかと

[948: 入居済みさん]

異臭

このマンションに当てはまるかどうかは判りませんが、ディスポーザーの浄化槽の臭突管？から臭いが出るという話は聞いたことがあります｡

[949: マンション住民さん]

市場ではなく芝浦水再生センターが原因かも。
あそこも色々開発やってますからその内、改善されるのでは。

[950: マンション住民さん]

賃料に付いてですが、１７年度との物価比較が↓にあります。
妥当だと思いますか？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/bukka/2009/bk0951gaiy.htm

[951: 住民さんＡ]

平成20年度の平均だから妥当なのでは？

[962: 4X0X]

リニア始発駅、品川駅に決定したようですね。


リニア始発駅、品川駅の直下に＝6月から調査実施－JR東日本社長

7月2日21時1分配信 時事通信
　2025年の開業を目指す「中央リニア新幹線」の東京側の始発駅をめぐって、JR東日本の清野智社長は2日の記者会見で、東海道新幹線品川駅の構内でボーリング調査を始めたことを明らかにした。
　同調査は6月中旬から行っており、年内にリニアの事業主体であるJR東海に報告する見通し。この結果、リニアの東京始発駅は、新幹線品川駅の直下に建設される公算が大きくなった。

[963: マンション住民さん]

別に、ポーチは専用使用権があるのだから、一時的に物を置くことは問題ないでしょう｡２日も３日も置きっ放しだったら、（規約の解釈上も)問題だとは思いますが？

[964: 入居済みさん]

> 別に、ポーチは専用使用権があるのだから、

どこにあるって書いてありますか？

[965: 住人さん]

アルコープは専用使用権で重要事項に記載ありますね。

[966: 住人さん]

正確には「専用使用部分」と書いてますよ。

[967: 匿名さん]

専有ですな。

[969: 匿名さん]

専有とは少し違いますね。専用使用権は。
専用使用権には、使用上の制限があります。

[972: 住民さんＣ]

共用部分の内、専用使用権が設定されたのが専用使用部分。

専用使用部分は、共用部分だけど、「通常の用法」ならば独占的に使えます。
だから、
トランクルームは共用部分だけど、通常の用法として物を入れっぱなしにできるし、バルコニーや室外機置き場も共用部分だけど、やはり通常の用法としてエアコンの室外機を置いておける。
洗濯物を干すことも通常の用法だけど、別の規定で禁止されているので、残念ながらバルコニーに干すことは規約違反。

ポーチをどのように使うのが通常の用法なのか解釈が定まっていないと思いますから、理事会の判断に任せるしかないのでは？

[973: 住民さんＡ]

>理事会の判断

その理事会のトップである理事長がああいう状態だからねぇ・・・
期待しないほうがいいよ
いまさら誰も理事長を信用していないし信用できない

[974: マンション住民さん]

親類や友人のタワーマンションでは、
ポーチに室外機以外の私物を置く事は禁止との事だが、
ここは例外なのか？

[976: マンション住民さん]

まったく仕組みがわかっていないのですが、きっちり収支の報告とかが出て、
それに皆で目を光らせていれば大丈夫なのでしょうか?

【一部テキストを削除しました。管理人】

[977: 住民さんＣ]

ポーチに傘すら置けなかったら、専用使用部分でもなんでもないじゃん。ただの共用部分と変わらないじゃない。

[979: 匿名さん]

若干の事実誤認があるようなので書き込み致します。

ポーチに物を置く行為について、理事会の判断による、という書き込みがありますが、事実と若干ズレがあります。

前の方の仰る通り、管理規約及び添付図表において、専用使用権の範囲は『通常の使用』の範囲内となっており、その『通常の使用』の範囲が明記されていません。
ここまでは972さんの記述の通りです。
しかし、同時に管理規約においては、より詳細な規定（あるいは運用上のルール）を使用細則（管理規約と同冊子内です）にて定める、とも規定されております。
そして使用細則においては共用部分等（←除外する旨の明記が無いため、当然に専用使用権部分も含まれます）への物品放置の禁止は明記されています。
そのため、あえて理事会の判断を待つ必要はなく、禁止行為に該当するのです。

また、そうでなければ、管理の方が放置傘等に撤去勧告のシールを貼る規定上の根拠が無くなってしまいます。
放置傘や共同購入の箱、カニの殻等を見る度に理事会を開く訳には行きませんしね。

長文ですみませんが、対処としては即管理窓口への連絡→シールの貼付等撤去勧告の実施依頼、が正しい流れです。

ただ、感情論としての傘や生協の箱くらい…という意見も理解の余地がある（個人的な賛意ではありません）と考えますが、その場合は現使用細則の改定が必要となります。
故に、何の為の専用使用権なのか、これ位良いじゃないか、は心情として理解できてもルール違反は事実であるため、当人の立場を良くする事にはならない点にご留意いただきたいと思います。

[980: 入居済みさん]

長々と書いているけど結局なにが言いたいかわからんし根本的な解決策にはならんだろ。シールってなに？