【住民板】シティタワー品川その６

[マンション住人]

入居者の引っ越しも大方落ち着き、本格的にここシティタワー品川での生活が始まりました。
ここでは、管理組合に関するご意見、マンション情報はもとより周辺情報、耳寄り情報など、
皆さんに有益となる情報共有と活発な意見交換を期待しています。
よりよいマンションライフを送りましょう。
さぁ気分新たにスタートです！！

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
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【住民板】シティタワー品川その4
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【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[434: マンション住民さん]

高層用外付け網戸があるほどですから、飛散を理由にするのはおかしいですね。
虫は高層階まで飛んで来ないという建前優先なのでは。

[435: マンション住民さん]

> 低層は(元から付いている)外に付けても良いけど、高層は外部に付けてはいけないということでしょうかね。

そうです。

> 窓枠は共用部になるのでしょうか？それとも飛散防止でしょうか？

ガラスの外ですので共用部でしょう。

> 高層用外付け網戸があるほどですから、飛散を理由にするのはおかしいですね。

共有部の改造をするのですから、管理組合及び理事会に相談しましょう

[436: マンション住民さん]

ベランダにつけるタイプでなら、共有部の改造にあたります？共有部分に関係ないようなので問題ないのでは？
また、たくさん購入すると10%以上OFFするところもありますので、共同で購入したら？

[437: マンション住民さん]

> ベランダにつけるタイプでなら、共有部の改造にあたります？

当たります

[438: 購入検討中さん]

オプションで中階層で付けられましたが、外付けでしたよ。価格は高かったですが。

[439: マンション住民さん]

> オプションで中階層で付けられましたが、外付けでしたよ。価格は高かったですが。

規約違反もいいところですね。

[440: マンション住民さん]

439さん、438の名前をよく見ましょう。

[441: マンション住民さん]

オプション購入できましたし竹中さんに後付け可能と聞きましたよ。
網戸ごときに違反とかうｻﾞｲ・・

[442: マンション住民さん]

438の名前・・・おもしろい。

どこの人かな？？？
なんとなく顔が浮かぶ。。。

[443: マンション住民さん]

網戸の設置の件は管理規約で規制されているのでしょうか？
どの辺りに記載されているのか教えて頂きたいです。

[444: マンション住民さん]

> 網戸の設置の件は管理規約で規制されているのでしょうか？

はい

> どの辺りに記載されているのか教えて頂きたいです。

共有部の改造は禁止されてますよね

[445: マンション住民さん]

４４３さん。

４ページの「バルコニー等の専用所有権」の中で
外気に面する窓ガラス・窓枠・網戸(プリーツ網戸を除く）(･･･部分省略)
は専用使用権を有することを承認する。

↑
このことでしょうか？

[446: マンション住民さん]

網戸は必要だと思います。
夏場は開けっ放しで寝ると思います。

[447: マンション住民さん]

> 網戸は必要だと思います。

窓枠の内側に設置する網戸をどうぞ

[448: 住民さん]

そのうち洗濯物のように、網戸つけた家のチェックするやつが湧いてきそうだな。

[449: マンション住民さん]

きっと５年後は賃貸入居も増えるから洗濯干しなんて当たり前になるでしょうね。

そして洗濯クレーマーもそのころには住んで居ないでしょうね。

せいぜい5年間暇つぶしのチェック欠かさずよろしく！！笑

[450: マンション住民さん]

規約は何のためのものをよく考えてほしい。
バルコニーに網戸をつけると規約違反？ちょっと不思議だね。
そうでしたら規約そのものを替えるべきのでは？

[451: 住民さんＡ]

冬場や台風時の風が強い日のこと考えたら外側網戸付ける気にはならないなぁ。
簡単に外れてしまいそう。

[452: 住民さん]

網戸ではなく簾とか、ブラインドなら内側だし。
どう？

[453: 住民さんＡ]

＞網戸ではなく簾とか、ブラインドなら内側だし。

それじゃ虫はシャットアウトできないでしょ・・・
どう？って言われても　　ね・・・

[454: マンション住民さん]

> バルコニーに網戸をつけると規約違反？ちょっと不思議だね。

当然共有部の勝手な改造は規約違反ですね。

> そうでしたら規約そのものを替えるべきのでは？

がんばってください。

[455: マンション住民さん]

> それじゃ虫はシャットアウトできないでしょ・・・
> どう？って言われても　　ね・・・

シスコンで売ってるアコーディオン網戸をどうぞ

[456: 住民さんＥ]

規約は入居前に聞かされているはずなのに。
人ってつくづくわがままですねww

[457: マンション住民さん]

>シスコンで売ってるアコーディオン網戸をどうぞ

シスコンじゃなくてもホームセンターとかで売ってるよ

[458: 住民さん]

網戸の心配するなら最初から低層階にすりゃ良かったのにねぇ。

[459: 匿名さん]

南千住

[460: 匿名]

ほんと、何言ってんだかね。アホらし。

[461: マンション住民さん]

ベランダの洗濯物干しが 日を追うごとに活発になってきましたね。
晴天の日が続いて気持ちいい季節になってきましたから
干したい気持ちはよくわかります
すくなくとも風で飛ばされないようにしてもらいたいです。危険です。
ルールを無視しているこのマンションの住人のかた、お願いします。

[462: マンション住民さん]

最上階の方も、堂々と干してますね。

[463: 匿名さん]

空港からタクシーでマンションへ行くとき、どう説明すれば良いでしょう？車運転しないもので、道にうといです。。

[464: 住民さん]

今まで利用したタクシーの運転手さんはここを知りませんでした。
なので浄水場、食肉市場、海洋大など大きな目印を伝えて、近くなったら具体的に説明し、連れてもらいますよ。
最初からここを言っても難しいです。

[465: マンション住民さん]

「天王洲の先の港南3丁目」ではいかがでしょう？？

[466: 463]

464さん 465さん
ありがとうございます。実は友人が空港からタクシーで来るので、運転手さんにどう伝えるか教えなくてはならなくて。
お二人のおっしゃるように、だいたいの場所を言って、目印になるところへ迎えに行こうかと思います。

[467: マンション住民さん]

「ソニー本社」でいいと思います

[473: 住民さん]

最近暑さを感じて来ましたが、日中在宅される皆さんエアコンはいつ頃から使用始めますか？クリーニングはもうされていますか？

うちはクリーニングはまだしていないし、窓を開ければ何とか風が通るので、まだエアコンはつけていません。

でも時間の問題…ここ凄く暑そうです 涙


※なかなか画像削除してくれませんね。来る度に吐き気がするのでコメント上げて早くレス下げましょう。

[474: マンション住民さん]

私も月に何度か空港を利用します。
「海洋大学」「港南中学校」「コスモポリス前のスーパー」を言うことが多いです。

ワールドシティタワーズは航空会社勤務の方は多いようで、
空港からの運転手さんはご存知の方が多いですね。

一度麻布十番から乗った時、「あ～倍率すごかったマンション」と「安いんでしょ？」と言われ苦笑いでした。

[476: 住民さんＡ]

僕も長周期地震の豊 乳タワー揺れで瞬間昇天し中折れしました。

[477: 乳巨予定]

＞一度麻布十番から乗った時

これは、タクシーを利用するCT品川住民がご自身で安かったとか漏らしているようです。

タクシーの運転手｢いいマンションですね高いんじゃないですか」
CT品川住民「やーやすかったんですよー倍率もすごくて・・・」

ってな具合に。
私も運転手に漏らしかけましたが、マンションの価値を考えて、褒められても言わない様にしております。

[478: 匿名さん]

エトワール幼稚園、みなと幼稚園、聖徳付属幼稚園、品川協会幼稚園の情報ある方、またはお子さんが通ってらっしゃる方いらっしゃいますか？

[480: 住民さん]

幼稚園の話しは非常に個人が特定されやすいです。

[481: 住民さんＡ]

わが家はあんしんセンターです。
港区は他の自治体より子育て支援制度がはるかに充実していて
助かります。

[482: 内覧前さん]

うちは慶応幼稚舎ですよ。
決して近くはありませんが、まぁしょうがありませんかね。

[483: 住民さん]

具体的に聞きたのに園名だけ出されてもねぇ。

[484: 住民さんＣ]

幼稚園の話がテーマなのに、保育園やら、小学校やら。スマッチのシティタワー品川主婦バージョンを見たほうが役に立つのでは？

[485: 住民さん]

息子は某都立幼稚園（紺に白ライン２本の制服のほう）に通っています。
月払いで28000円（港区からの生活補助金を含む） 年収によって異なりますが私は低いので区の規定の最低金額をお支払いしています。
就業証明書と源泉徴収票の提出義務があります。（私はどちらもありません）基本は9時−15時ですが延長も事前申請で認められています。
園内は区で唯一芝生の運動場があり隣のお寺と繋がって広い境内も時々遊び場になるようで環境は良いておもいます。
先生方は皆さんとても熱心で連絡帳には担任の先生のほか、必ず園長先生のコメントが添えられています。規律正しく がモットーの園長なのできちんと叱ってもくれているようです。

[486: 住民さん]

あっ すみません 都立ではなく区立の間違いです

[487: マンション住民さん]

やはりムシムシするので網戸をつけようと思ってます。

内側に付けるタイプを付けた方どうでしょうか？
シスコンですと１５万以上すると聞いたのですが、
やはりホームセンターのものより丈夫なのでしょうか？

[488: 住民さん]

雷がバリバリ、怖いですね。

[489: マンション住民さん]

季節の変わり目雷、大好きです。
空一面、最高です。

[490: 匿名さん]

｢若葉会でしたが・・｣と書いていたなら唸ってしまいましたが、｢応｣って書く自体が？
小学校ネタでなく、幼稚園だと勘違いして書いているのでしょう(笑)

[491: 住民さんＥ]

>490さん
そこで反応したら負けです。華麗にスルーしましょう。
もともと塾生が「慶応」なんて書き込みしませんよ。

[492: マンション住民さん]

子育て大変ですね
どうりでロビーで遊ばせている母親が多いわけです。規約を守っていただきたいです。ロビーは遊び場ではありません。エレベーター前での立ち話も控え目に。あきらかに通行の邪魔です。

話しは変わりますが、年収によって月謝が変わるのですか？

[493: 住民さんＣ]

ロビーで子供が遊んだり、ＥＶ前の立ち話は仕方がないことと思っていますが、ロビーで生協の分配が始まらないことを願っています。

[494: マンション住民さん]

ロビーで子供が遊ぶのも、程度問題だと思いますけど。
他のマンションではロビーでボール投げする子もいるそうなので。

[495: 住民さんＡ]

さすがに生協はロビーでは行わないと思いますよ。
あれをやられると床は汚れるは壁は痛むは大変なことになっちゃいそう。
そもそも、ロビーでの一部の特定住民のための活動で私用って禁止じゃなかったでしたっけ？CO-OPやるならラディッシュぼうやのほうがいいわよ。
野菜は新鮮だし無能農薬だし。

[496: 入居済みさん]

ロビーで生協の分配するのは結構です。

ただし、これをされると都営住宅並みまで一気に資産価値が低下しますので、

資産価値低下分を請求いたします。買ったマンションの価格よりも高くつくと思います。

私欲のために、共用スペースを利用するわけですから、当然、責任は発生します。

[497: マンション住民さん]

生協の分配したいなんて誰が言ってるんですかね？

みんな自分のお宅で受け取ってますし、そんな話ママ友の間やキッズルームではあがってません。

きっと「されては困る」ということで予防線を張ってるんじゃないですか？

そんな非常識なことしたい(する)方はこのマンションにいないと思ってます。

[498: 住民さんＣ]

建物内で犬を歩かせている非常識人、バルコニーでタバコを吸う非常識人達が、残念ながらまだいます。（非常識人は、日本中どこにでもいますが）

[499: 住民さん]

コンシェルジュへの不満とか住民マナーへの不満とかは物件価格に関係ないみたいで、
千代田の新築タワーの住民スレを読んでみると、ここと似たような不満が書かれていますね。

[500: 住民さんＡ]

４９９

暇なんですか？

[501: 住民さん]

５００

暇でないと、他のスレを読んではいけないのですか？

[502: 内覧前さん]

>>499さん
ここの物件の応募開始あたりから抽選あたりまで、
掲示板チェックしまくってませんでした？
スレの流れ方も半端ではなかった。
私は暇かどうかに関係なく、寝食を忘れて掲示板に食い入るように
見入っていたものですがね。

[503: マンション住民]

497さん、


受け取ってるならいいけど、玄関に1日中生協の発泡を山積みのお宅もありますからね。


非常識な人はいない、ではなくて あなたが知らないだけなんでは？


ちなみに理事宅。

[504: マンション住民さん]

生協さんは
「こちらのマンションは不在時に玄関置きは出来ません」
と断わってるはずなんですけどね･･･。
空き箱かな？

[506: 住民さんＣ]

あの理事さん、ご自身が他人に迷惑かけていると感じないみたいですね。

先日はベルメゾンとかかれた高さ180cmくらいの長くて大きな段ボール箱が一日中廊下の壁にもたれかかせてありました。
通行の邪魔になったので記憶に新しいです。

どうにかしていただきたいです。
理事さんなので注意して空気を悪くしたくないので静観しています。

[508: 住人さん]

>507
別に、近隣マンションが高級だと思ったことないけど。

[509: 住民さんＣ]

また始まった…

[510: 匿名さん]

504さん


さあ、なんなんでしょうね。
空き箱でも配達でも、置いてある事には変わりないですが。

[511: 住民さんＣ]

なぜ、理事さんはポーチに物を置かないで廊下に物を置くのだろう？
もしかして、理事さんのお宅は、ポーチが壁で区切られていないＤかＥ（Ｄ‘，Ｅ‘）？
そしてこれは、ＤＥ間のポーチをめぐる領土争い？

そういえば、理事さんといえば、このマンションの理事長は誰でしたっけ？
理事選出から相当期間がたっていますが、いまだ理事長が決まっていないとすれば相当問題ですが？
マンションのポータルサイトにも掲載されていませんし、ご存知に方はいませんか？

[512: 住民さんＣ]

506です

かの問題の理事さんが理事長さんかと。

ここまできたら言っちゃいますけど。

マンションの規範となるべきTOPの人物が平気でルール違反ですね（正確には規約違反とは言えないかもしれませんが・・・。規約に、廊下に私物置くの禁止とありました？スミマセンなかったかもしれません）

いづれにせよ、邪魔なことには違いないのでもう少し気を使いってほしいなぁ・・・・。

ささやかなお願いでした。

[513: 入居済みさん]

> そういえば、理事さんといえば、このマンションの理事長は誰でしたっけ？

ポスティングの配布物見てないんですか？

[514: 匿名さん]

え？うちにはきていなかったような・・・・。それとも他のＤＭとかに混じって捨てちゃったかも・・・・。でもそんな大切なことはチラシ投函じゃなく、きちんと掲示板に貼りだすとかしてほしい。

[515: 入居済みさん]

>>514
　結構厚い感じで来てましたよ。総会の内容とかの報告とかがあったので捨てることはないかと･･･

[516: マンション住民さん]

あの配布物以降、理事会ではどんな話し合いが行われたのか、
住民に対して何の説明もありませんね。

[517: 入居済みさん]

> え？うちにはきていなかったような・・・・。それとも他のＤＭとかに混じって捨てちゃったかも・・・・。でもそんな大切なことはチラシ投函じゃなく、きちんと掲示板に貼りだすとかしてほしい。

封筒で来ていましたよ。それを捨てるのはあなたの落ち度です。

[518: マンション住民さん]

16階のとあるお宅のベランダのサッシに葦簾ヨシズが立てかけてあるのが気になっていらっしゃるかたいますか？
日よけのつもりでしょうけど、これも厳密には違反ということになりますか？

[519: マンション住民さん]

マンションで日除けにヨシズを立て掛けてる家はよそでも見掛けますね。
置いてるだけですから、厳密には違反にならないと思いますが。
あれが違反でしたら、背の高い植木をベランダに置くのも違反でしょう。

[520: 匿名さん]

ベランダに常設であれば、何であろうとも違反ではないですか。
例えば、ベランダに座る時だけ椅子をだしてもよいが、
ずっとだしっぱなしは、違反でしょう。

[521: 入居済みさん]

ヨシズは、見苦しいね。

バルコニーも共用部分だから、使用細則の８条３号が適用されると考える場合は、違反になりますが、８条３号は、廊下、階段その他の共用部分という例示がされているから、要は「通行に要する共用部分には物品を置くな」という解釈すべき思います。その場合、バルコニーは通行に要しない共用部分ですから（勿論避難時には使いますが)、８条３号は適用されないと考えます。そのうえで、ヨシズ設置がバルコニーとしての通常の用法と言えればＯＫになると思いますが、その判断は理事会がすることになると思います。
また、ヨシズは、使用細則１５条一（１）で許されているラティスフェンスに類するものだと判断されれば、ＯＫになるでしょう。

[522: 住人さん]

ラティスもヨシズも見た目は違えど目隠しという意味で機能は同じですよね。ラティスは認められているのでヨシズもＯＫだと思いますが私の考え方が間違っているのでしょうか．．．．．。

[523: マンション住民さん]

使用細則１５条一（１）で許されているラティスフェンスとはどういうことでしょうか。
ラティスフェンスなんて、まったく記載ありませんが。

[524: 住民さんＣ]

５２３さん
団地管理規約の方を見ていませんか？東棟管理規約の中の東棟使用細則にありますよ。そこにバルコニーの使用方法が書かれています。

しかし、総会の議事録はあって、誰が理事で誰が監事かは分かるけど、理事長が誰かまったく分からない。この掲示板に書き込んで、外部に理事長の部屋を公開する必要もないけど、何階かだけは教えてくれませんか？あとは、持っている総会の議事録で確認します。

[525: 匿名さん]

最近、同じ階の部屋に若い男女が相当な数、出入りしてます。不安なんですが、聞くわけにもいかず。
どうすれば良いでしょうか？

[526: マンション住民さん]

５２４さん、５２３です。
記載ありました。申し訳ありませんでした。
以前、どこかの階でラティスが設置されていると
あったのですが、これはフェンスより上までだった
ので問題になったのでしょうか。
しかしながら、透明のフェンスでラティス設置が
許可されているなんて知りませんでした。
所々で設置されるとそれはそれで景観的にどう
なんでしょうね。
ヨシズは、フェンスの高さを超える為、ダメな
感じがするのですが。

[527: マンション住民さん]

５２５さん。
何階のでき事ですか？
同じフロアのお宅だと聞きづらいでしょうから、私がお調べしましょうか？

[528: 住人さん]

525さん
私も気になります。何階ですか？変な仕事じゃないと良いですがね…

[529: マンション住民さん]

５２５さん
２週間くらい前の金曜日の夜、ものすごい人数の男女がロビーにいました。
全員同年代くらいの若い世代です。
同窓会があったのかと思うくらいの人数で、２，３０人はいました。
何か関係があるでしょうか・・・。

[530: 住人さん]

パーティ会社の事務所とか？
コンシェならパーティルーム予約した人が分かるでしょうね。
誰と公表するはずないと思いますが。

[531: 匿名さん]

ドッグフードらしきものが100粒以上エレベーターの中に散乱していましたが
汚してそのままにしているのは誰ですか？
少なくとも犬を飼っているお宅だとは思いますが。
モラルを疑いたくなる光景でした。
非常識なひとっているものですね。

[532: マンション住民さん]

賃貸のお宅も何件かありますし、その中で事務所使用もあるのかもしれませんね。
事業協力者の方のお宅は眺望の良い箇所押さえてますからね。

話変わりますが、スマッチのシティタワー品川主婦バージョンでmixiのコミュニティが出来たいみたいですね。
住民専用のコミュニティもあるようですが、盛り上がってますか？
私は自宅が知られるようで参加できてないのですが。

[533: 住民さんＡ]

事務所使用は禁止されているはずです。
たとえ事業協力者であっても事務所使用は規約で禁止されています。
マンション規約をご確認ください。
ルール違反車者には鉄槌をお願いします。