【住民板】シティタワー品川その６

[マンション住人]

入居者の引っ越しも大方落ち着き、本格的にここシティタワー品川での生活が始まりました。
ここでは、管理組合に関するご意見、マンション情報はもとより周辺情報、耳寄り情報など、
皆さんに有益となる情報共有と活発な意見交換を期待しています。
よりよいマンションライフを送りましょう。
さぁ気分新たにスタートです！！

【住民板】シティタワー品川その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/
【住民板】シティタワー品川その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[40: 匿名さん]

運河のヘドロの臭いがキツイですね。
春から夏にかけて、海風に乗って臭いのが漂ってきますので気をつけてください。

[41: 匿名さん]

制約の期限が切れたらみなさん賃貸に出します？

[42: マンション住民さん]

投資物件の利回りって結局、売る時に値下がりしてなかったという仮定での計算でしょ。
ここみたいに資産価値が低い定期借地権物件は確実に価格が逓減していくし、家賃も低減していくから、
投資価格回収に何年かかるか分からないよ。
不動産の利回り計算って業者が作り上げた虚像だから信用しては駄目です。
参考になるのは家賃何年分で元本回収できるかだけです。
でも元本回収後も結局そこでプラスマイナスゼロだから、そこでいくらで売れるか、
いくらで貸し続けられるかが大事。
それがあまり見込めないのなら、東証ＲＥＡＴ指数ＥＴＦに投資する方が１００倍まし。
このまま景気が横這いだとここはおそらく５年後に売ろうと思っても二束三文だし、
地代もかかり続ける（上昇）から話にならない。
今のご時勢、不動産全体が下がってはいるけど、投資としては築浅中古以外は価値薄いと思うよ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[43: マンション住民さん]

家賃で回収しなくても、永住で十分元とれる物件なのでご心配なさらず。
同じような間取りで、払ってたのは今のローンの２倍でしたし。
元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで。

[44: 住民さん]

素朴な疑問なのですが、
42のマンション住民さんのおっしゃる「ここの住人はレベルが低い」の「住人」に、
42さん御自身は含まれるのでしょうか含まれないのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>元値で５年後に売ったとしても５年間の家賃浮いたわけで

は？？
ありえないんですけど（笑
今売ると ほぼ2割減なんですよ？ご存じでした？不動産事情に疎い方のようですね。

[46: 匿名さん]

>>44

そういうことを気にするあなたは少なくとも前者かと・・・。

[47: 住人さん]

>>45さん
品川駅から徒歩10分の83平米のマンションが2000万代前半て事？

[48: 住民さんＡ]

>>42
　というか、まずREATってなんでしょう？REITなら知ってますが。

[49: 住民さんＡ]

>>48
　それ以上におかしな発言が多すぎてREATなんてかわいいもんでしょ。（笑

[51: マンション住民さん]

えぇ～～っと。。。
ここは住民版なので、住民ではなさげな方々は
どうぞ御遠慮をっ。

よろしくねっ！！！

[53: 周辺住民さん]

住民でない人は、中古板にCTSスレでも立ててそちらでやってください。

[54: 住人さん]

住人のレベルが低いって言われたって隣り近辺の人に何か全く会う事ないしどうでもよい。

[55: 住民さん]

2601また洗濯もの干してますね

[56: 匿名さん]

理事のおうちの前にベビーカーが…。
一時的でめダメなはずですよー。

[57: 匿名さん]

>>47
借地だし安普請だし、そんなもんでは？

[58: マンション住民さん]

30階以上洗濯物干し可。

見えないから、、、

[60: 住民さん]

二十六階って事業協力者？

[61: マンション住民さん]

５６さんへ

ポーチは専用使用権（排他的利用権）がありますから、一時的にポーチにベビーカーを置くのは規約上まったく問題はありません。管理会社が間違った解釈を言っているだけです。細則の８条３項のことだと思いますが、よく読めば、廊下や階段なの共用部分等・・・は排他的に利用はしてはならない」としており、共用部分は通行に支障ないようにしろといっているだけで、一般の通行とは関係ないポーチにベビーカーを一時的に置くことは問題ありません。
理事だから、正しく解釈されているのだと思います。

なお、８条３項に関していえば、廊下側の部屋にエアコンを設置した場合、１台分は必ずホースが開放廊下（共用部分）にはみ出してしまい、これは完全に８条３項違反になっています。但し、これは入居者の責任ではなく、明らかに、売主側のミスです。

[62: 住民さん]

> ポーチは専用使用権がありますから

その、専用使用権があるとの規約上の根拠も記載をお願いします。