イニシア千住曙町（住民板）part２

[入居予定さん]

過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[761: マンション住民さん]

もともとの管理規約集などでの契約内容に入り口の駐車場でいりの警備員の雇用計画は
入っていないですから、完売とともにいなくなる人間である。
一方で、その人件費の管理費の一般会計からの負担はない。
というのが私の理解です。　支出の有無と、サービスの有無が食い違っていなければ
それほど気にしないですが、個人的には、入り口を見張っている警備員がわずか５００戸
のマンションで必要とは思いません。

[762: 引越前さん]

755みたいな、住人が居ると思ったら、嫌になります。

[763: 住民さんＡ]

761さん
なるほど～。

広告で残り５戸となっていたので、完売もうすぐですかねー。
あとちょっと！ですね。

[764: 匿名さん]

残りは新規にキャンセルがでなければ3か4戸ですね

[765: 契約済みさん]

７５２さん

７４２です。

火災保険についての回答、ありがとうございます！

保険代理店決定の考え方、参考になりました。また、管理組合側の保険も気になっていた部分でしたので、
大変助かりました。

ありがとうございましたm(_ _)m

[766: マンション住民さん]

管理組合側の共用部の保険は、個人賠償責任担保特約を別途自分でつける必要がないところまで
カバーされている一方で、地震保険には加入なしですので、再建築費用の約半分を占めることになる
共用部は地震の場合一切保障なし、専有部分も地震保険は半分までしか入れないので、全損の
ざっと1/4までしか最大でもカバーされないことは知っておいてよいかと思います。

[767: マンション住民さん]

７６６さん

私は、そこのところがとても不安でなりません。
地震での被害を想定するのは、個人差があり、結構悩ましいところですが。
私は、専有部分に地震保険をかけていますが、共用部分に地震保険がないと言うことは、万が一の場合、自分で持ち出すことになります。
中途売却を考えておられる方はどのように考えておられるのかわかりませんが、永住覚悟で購入した物件ですのでとても心配です。
R棟あるいはP棟の一部が損壊した場合は、該当しない棟の居住者も共用部分の再構築費用を全額負担しなければいけません。そんな貯金はありません。

全損、半壊の場合など、再構築するための費用を考えると、居住者の負担できる範囲内で地震保険はかけていただきたいです。先日の震度２でも大きな揺れを感じました。全額担保できる保険料をみんなで負担するのは、大変かと思いますが、安心できる負担可能な範囲内での地震保険は是非加入していただきたいです。

[768: 匿名さん]

確か明日が理事会役員の立候補しめきりですね。 人任せにはされせず自分で提案されたらいかがでしょう

[769: マンション住民さん]

地震保険ってコストパフォーマンス悪すぎ。
全壊扱いになれば良いのかもしれないが、こんなしっかりしたマンションだと、
関東大震災級が来たって一部損壊扱い（たぶん）。
一部損壊扱いだと保険金なんて見舞金程度だから意味ないと思います。

[770: マンション住民さん]

ドアがあかないほどにゆがみがでても一部損壊扱いで、5%しか保険金はでない。
しかも、再調達価格ベースではなく時価ベースの５％。　見舞い金にしかならないようですから、
個々人が加入するのはいいですが、高い保険金を管理費から支出するのには反対です。

[771: 契約済みさん]

>>767
安心しなよ、イニシアが半壊することになったら、仕事場も無くなっているって。
電気水道ガスもめっためただって。
住まい大丈夫でも、どうすんの、水。
毎日、薪と水、背負ってあがるんだよ、何階に住んでるの？

最低でも、耐震・免震・制震のお勉強は済んでからモノ言ってんでしょうね。
でなきゃアンタの意見は流言飛語のたぐいを全く越えてない。

[772: 入居済みさん]

しかし変な人っていますね。

隅田川の屋形船が楽しそうですね。

密かに花火大会が楽しみになってきました。

[773: 匿名さん]

このマンションって、確か制震構造だったはずですが、それは高層棟だけでしたよね。
低層棟の地震対策は、どううなっているんでしょう？

[774: 住民さん]

低層階は耐えるのみの設計です。

[775: 匿名さん]

耐震強度1は同じ

[776: マンション住民]

高層階と低層階じゃ、地震の時の揺れがぜんぜん違う。
低層階は耐えるのみ、だなんて…。
でも、何階で構造が変わるんでしょう。

[777: 匿名さん]

川さん暫く振りです！元気ですか？

[778: 匿名さん]

>>776
そんな頓珍漢な質問、釣りですか？
だったら引っかかっちゃったかｗ

[779: 契約済みさん]

低層"階"は耐えるのみというか、Ｒ２、Ｐ２以外の低層"棟"は制震構造になっていないという事ですよね。

ただ低層棟も、制震構造ではないだけで、耐震強度１は同じと。

[780: 入居済みさん]

高層の分だけ、低層タイプより揺れるから制震にしてるということでしょ。
だからＲ２や３に比べてR１が揺れるというわけではないでしょう。

[781: 住民さんＡ]

エアコンのことを聞きたいですが、２００Vのエアコンを購入しましたが、１００Vから２００Vの交換とコンセントの交換が必要ですか？なお、うちはP2なので、LDのエアコンの室外機が上吊りです。上吊りだと、別工事費がかかりますか?

[782: 契約済みさん]

リビングのコンセントは、常に１００Vのがついているので、200Vコンセントへの
交換は必要です。　ただ、これは2000円程度で、エアコンの設置業者さんにやってもらえて、
実際に100V→200Vヘの変更は、配電盤でちょこっと変えるだけですからこれはあんまり
気にしなくても大丈夫です。　エアコンの工事業者さんに、コンセント形状だけ教えて
おけばよろしいかと。

上吊りには別途工事費用がかかるのが普通です。　これも購入のときに付帯工事ってことで
見積もりにいれてもらわないといけないですね。

[783: 入居済みさん]

７８２さん、ご教授ありがとうございます。2000円なら、２００Vに変更します。天吊りの件については、別途量販店の担当者ともう一回確認します。工事費込みなのに、天吊り（P2のLD側の室外機だから、完全の天吊りとは違うらしい）別途工事費1万5千円かかるのは、ちょっと納得できませんね。

[784: 入居済みさん]

↑
エアコンの設置工事費込みというのは、基本工事費のみです。
配管４ｍ以内までとか、壁の穴あけなしとか、室外機は単純な床置きとか、
細かく条件が決まっています。
それ以外は追加工事費用が請求されます。
天吊りで1万5千円という費用も仕方ないレベルではないかと。
（天吊り作業の場合は二人掛かりの可能性あり。）

[785: 匿名さん]

15000は相場並みですね。

[786: 匿名さん]

７月のマンションお祭り、楽しみですね。金メダリストって誰が来るんですかね？大きなイベントは大規模なので迫力ありそう。

[787: マンション住民さん]

・・・正直、このイベントにお金使うぐらいなら
メールボックスの風きり音のような、ヒューって音を直してほしいなー
夜だと、結構エントランンス中に響いてるしね。

[788: 住民さんＥ]

>>787
イベントは良いと思いますが、あの高周波音は不快ですねホント。
エアコン問題は、ざっと見たところ皆さんまだ設置率あんまし高くないので気がつかれてないでしょうが、恐ろしいことになってますよ。設計者を恨みます。

[789: 匿名さん]

>>788
＞エアコン問題
室外機の置き場とか先行隠蔽配管のことかな？
ウチも設置したばかりですが、２台で基本工事費以外に５万ぐらいかかってしまいました・・・汗
内容的には内外の化粧カバー・100Ｖ⇒200Ｖ変更・隠蔽工賃・延長配管・逆流防止弁などです。
３万ぐらいは覚悟していたけど、ちょっと想定外でした。

部屋タイプによってかなり違いが出てくると思いますが、皆さん設置の時には気をつけたほうがいいですね。
部屋によっては天吊りとか２段とか必要な部屋もあるし、隠蔽配管も多そうですから・・・

[790: 匿名さん]

書き忘れた！
>>786
金メダリストではなく女子マラソン銅メダリスト（だったと思う）の有森さんが来る予定だと思います。
せっかくだから近場（荒川区西日暮里）という事で北島選手に来て欲しかったかなｗ

＞ポストの風きり音
あんまりエントランスを通らないので知りませんが（汗）、結構大きいのですか？

[791: マンション住民さん]

ポストの音は、高層階側の、
大きな扉の中から聞こえる。
大きな換気扇？の吸気音みたいだが、
あの音に気付かない人もいるんですね。
こっちが、神経質なのかなー。

あと、駐車場２Ｆのエレベーターから住居にはいる
扉の鍵が、キーを回して抜くと開くはずが（ゴミ捨て場と同じ仕様）
抜くと戻ってしまい、不便・・・誰が壊したんだろう。

[792: 住民さんＡ]

エアコン問題ですが、
室外機をベランダーに置いてはいけないでしょうか？天吊りじゃないと、だめですか？
うちはP2です、LDのエアコンを設置するつもりです。

ちなみに、この辺風が結構強いので、夏はそんなに暑くないでしょうかね。多分エアコンが要らないかな。

[793: マンション住民さん]

Ｐ２ですが、エアコンいりますよ。
天吊り工賃は、１２０００円でした。

[794: 入居済みさん]

ポストの風きり音ん？
気になったことないな。
というか、そんな音してるの？ほんと？

[795: 匿名さん]

風切り音？わからない。甘いパンの匂いに毎回誘われるだけ…
エアコンは下に置いてしまいました。どうしましょう…

[796: マンション住民さん]

ミニショップ側の大きな鉄の扉から高周波（キーーーーン）が聞こえません？
夜、ポストに行くと、耳を押さえたくなりますが・・・

＞＞795さん　ちゃんと避難できるルートは確保してくださいね。

[797: 住民さんＡ]

やはり非難ルートの問題ですか？ベランダーが狭いね、無駄の金を出すしかないね

[798: 住民]

R2に住んでいるんですが、夜にLD側の窓ガラス及び網戸に小さな虫が付いていることに気付きました。隙間から侵入してきているようでLDにも数匹います。とりあえず吊り下げタイプの虫除けをつけてますが効果は余りありません。うちだけではないのかととても気になっています。皆さんはどうされていますか？

[799: 入居済みさん]

施行会社さんの常駐は、今月いっぱいと聞きました。

先日、入居したばかりで、まだ不具合と感じる箇所は見つかっていませんが、単純に見逃している、気づいていないだけな気もします。

できれば、常駐のあるうちに見つけて、直してもらいたいなと思っています。
その方が、施行会社さん的にも良いと思いますし。

チェックした方がいい箇所などがありましたら、教えて頂けると助かります。

また、もし、修理をしてもらった方がいらっしゃいましたら、どういった内容だったか教えて頂けないでしょうか？

同じ不具合がある可能性は低いかもしれませんが、参考になるかなと思いまして。

よろしくお願いしますm(_ _)m

[800: 入居済みさん]

入居してしばらく生活してみて問題がなければ、たぶん、大丈夫だと思います。

[801: 住民さんＡ]

７９９さんへ

銭高組の常駐は、５月末で終了しています。
今度は、６ヶ月点検ですね。
それまで、おかしい箇所をきっちりとメモっておいたほうがいいです。

私が入居してから、不具合で補修をお願いしたのは、ドアクローザーの不具合やキーロックのの不具合など、空気圧や密閉性からくるものばかりでした。
それ以外は、今のところありませんが、メールボックスの風きり音は、全く知りませんでした。R２の東側では、そんな音は聞こえませんね。
入居して、一番音で気になるのは、船の汽笛等の音です。なんとかなりませんかね。
エアコンについては、４台設置していますが、リビングはつり下げ、隠蔽配管の２台は積み上げで、もう１台は平おきと仕様どおり設置しています。
仕様通りに設置する必要もないと思いますが、避難路を房がないように気をつけてほしいですね。

[802: マンション住民さん]

総会の翌日の住民懇親会
実施が赤信号のようですね。
エレベーターの張り紙が悲痛な悲鳴をあげているように感じました。
やっぱ、実施に反対者は、部屋番号明記で、なんて意向調査するから、みんな尻込みしちゃうんじゃないかと。
こういう書き込みすると、理事に立候補してから文句を言えと集中攻撃されるんだろうなぁ。

[803: マンション住民さん]

窓や、扉のシール不良というのか、風の強い日にぴゅーぴゅー隙間風が入って音がする
ってのは、割と簡単に直してもらえました。

[804: マンション住民さん]

>>802
実施に赤信号って、意向調査の反対意見が多いってこと？
誰が尻込みしてるっていうこと？

[805: マンション住民さん]

検討板は、入居者はおろか検討者すら、ほとんどいない状況に見えるんだけど、あそこに書き込んでいるのって、ほぼ業者さんしかいないのかな？

[806: 入居済みさん]

赤信号じゃないと思います。

どのコーナーにどれくらい人が集まるのか、
見込みを立てるのが目的だったかと思います。
見込みが立たないと数量が決まらず、発注ものができないので、
困ってるんだと思いますよ。

準備するにももう1か月切ってますので、
早め早めで動きたいんで、協力してほしいというお願いだと解釈してます。

「反対の人は投函して」という形のものもほとんど出ず、
「全員投函して」という形も同様ということは、
「投函する」という行為そのものが面倒とかなんとか思ってる人が多いのかもしれません。

各コーナー、ファミリー層とシニア層のイベントが中心ですが、
一方、シングルやDINKSは参加しずらいラインナップですよね・・・。
といってもなかなかいいアイデアが出てこないのも事実。

[807: マンション住民さん]

dinks,シングルも多そうだけどなー

一部の住人に、共有施設、経費を使うイベントなんですね・・・

残念！！

[808: 住民]

経費は管理組合(私達)の負担は一切無いので、
一部の住人の為に経費を使うと言う表現は適切では無いと思いますよ。

「人付き合いをするのが嫌だからマンションを買った。管理は管理会社や管理組合がやるものだ」
とお考えの方。
私も以前はそうでした。
しかし、全く違いますよ。
下手すると一戸建て住宅よりも人付き合いは必要な場合がありますし、管理組合は住民の方全てが入っています。
そして管理会社は私達が雇っているだけで、大したことはしないし、出来ません。

これらを踏まえると、今後の為にも有意義なイベントをタダでやるなんて、たまには売り主、管理会社も良いことをするなと思いましたよ。
私達がしっかり意識を高く持ち、良いマンションにしようと考えないと、管理費、修繕費がどんどんあがり、結果苦しくなるのは自分達ですよ。

[809: マンション住民さん]

>>経費は管理組合(私達)の負担は一切無いので、

確か　協賛とはりましたが、全額負担って記載ありました？

いづれにしても、一部の住人にしか、参加できないイベントは
どうなんでしょうかね。

[810: マンション住民さん]

＞協賛とはりましたが
訂正します。
協賛との記載はありましたが

管理うんうんはいいませんが、
わたしは、人づきあいはいやなのでマンションにしましたが・・・

個人の考えを、「全く違う」と全否定されるような方がいることに
驚きをかくせません。

残念！！