イニシア千住曙町（住民板）part２

[入居予定さん]

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/

[742: 契約済みさん]

みなさんは、火災保険はどこと契約していますでしょうか？

コスモスライフから火災保険の資料が送られてきたのですが、このまま契約して良いのか、安いところを調べて契約した方が良いのか、迷っています。

管理会社のコスモスライフで契約（実際は、あいおい損保と代理店契約しているだけなのでしょうが）すると、火災などがあった際に、何か有利になったりするものでしょうか？

また、ここの保険の良いところ、悪いところ、他にオススメの保険会社などもありましたら、教えて欲しいです。

質問ばかりで申し訳ありませんが、情報を頂けると幸いです。

[743: 匿名さん]

不思議だなぁ？
住民板なんだから書き込むのは住人しかいないわけで
その中で「匿名」ってことで「匿名さん」を名乗ってはいけないと言うの？

他のスレに書き込みしていればデフォで「匿名さん」だから、
わざわざ変える必要もないと思うけどな。

イベントの開催については個人個人で色々な考えがあるだろうから賛否両論あるでしょう。
ウチは「もちろん」賛成ですよ。

[744: 匿名で何が悪いの？]

部屋番号だの、本名だのを名乗っているわけでなければ、名前なんぞはなんでも同じだと思うけどね。
そんなに匿名がいやなら、理事会に入れば実名でのやりとりができるんでないかな。

とろこでうちも　「もちろん」賛成。

[745: 入居済みさん]

自販機の電気代については契約次第ですが、売上が見込めるのであれば
電気代込みで契約できるので単純に利益が出ると思いますよ。

１２０円のジュース１本あたり２５～３０％程度じゃないですかね。
プラス電気代については専用メーターにて検針するか、１台辺り月額５０００円程度で
契約すればいいと思いますよ。

でもミニコンビニはあったほうがいいですね。
外部に業務委託ではなく、賃料とって営業させれば良いんじゃないですか？

今の状況は
委託費も払い、売上は委託先に帰属しているんですよね？
であれば　売上は帰属してもいいけど賃料をはらってもらうとか
検討の余地はありますよね。将来的に。。

でも、今はまだマンションも稼動したばかりなので
わかってて入居しているので様子見したいです。

ちょっと説明下手でスイマセン。。。。

[746: 匿名さん]

営業させるとか業者を見下すような表現はやめようよ

[747: マンション住民さん]

わずか500戸を相手に営業して採算のとれる事業が可能なはずがないですね。　
賃料を払ってもらって　”営業して頂きたい”　といっても受ける会社はないでしょう。

　コンビニとしてみれば、お弁当などのすぐ捨てないといけないものは販売できないわけですから。
上のほうで問題にされているように、問題はマンションのための贅沢として、人件費を払って
ミニショップを維持するのであれば、決してものの価格が安くは設定されていない分の仕入れ原価
との差額がどこに消えているのかをちゃんと聞くことだと思います。

[748: マンション住民さん]

７月の総会の翌日に、なにやら住民の親睦会が予定されているようですが。
マンションの掲示板見られた方いますか？
コスモスイニシアと協賛とのことですが、協賛ですから、管理費からもいくらかの持ち出しがあるのでしょうか。
反対の方は、部屋番号明記してくださいとのことですが、反対意見を出すのにも結構勇気がいりますね。
出さないということは、全て賛成とみなすことになるのでしょうね。なんか腑に落ちない・・・

[749: 入居済みさん]

Ｐ棟にお住まいの皆さんに質問です

夜道路からの音がうるさくないですか？
窓を閉めても、部屋についている通風口（押すと飛び出るやつ）から伝わって
きます。朝方とか車の音で目が覚めるほどに。

[750: マンション住民さん]

うちは、昨日、管理組合ポストに、「不支持」で投函しました。
部屋番号は、個人特定されるのが嫌だったので、記入してません。

これで、無効票だったら、かなり横暴ですね。

[751: 匿名さん]

それが有効票になるなら258枚入れてくればよいかと

[752: マンション住民さん]

>>742 さんへ
火災保険について
イニシア経由あいおい損保だと、内々団体割引がきいていたようです（12月説明会、2月までに申し込んだ場合）。
私は、何か事故やトラブルがあった場合、すぐに担当者と面談できる方がいい、また、何かちょっと相談したい場合、気軽に行ける方がいいと思ったので、北千住駅近くの保険代理店で複数の保険会社を検討してもらい、建物の火災と地震は損保ジャパン、家財の火災と地震は日本興亜損保で、補償内容はあいおいとほぼ同じ内容にしました。
保険料は35年トータルでみると損保ジャパン＆日本興亜損保の方が安いですが、年ごとだとあいおいの方が若干安かったです。
あと、ご存じかもしれませんが一応。マンションによくあるトラブル、水漏れ、バルコニーからのもの落下、ガス爆発は、一世帯3000万の保険が管理費より出ているそうですから、自分で個人賠償責任担保特約を入れる必要はありません。

>>749さんへ
音……しますねぇ。以前は静かな所に住んでいたので、私も気になります。高層階だからといって、車の音が遠くなるということはないのですね。夜間の水道工事の音も盛大でしたし、ガソリンスタンドのスタッフさんの早朝「オラーイ！オラーイ！」もにぎにぎしく、何の祭りだという感じです。
二重窓にするという手がありますが、給気口はどうしようもないですもんね。カワイとかヤマハから、防音室が出ていますよ、一番安くても100万円ちょっとしますから、私には手の出ないものですが。
夜の安眠に関しては、ジョギングで軽い疲労を蓄積し、睡眠時間を五時間に足りないくらいにしておくと、日々倒れこむようにぐっすり眠れ、途中覚醒もありません。とりあえず今はそれでしのいでます。

ミニコンビニについて
あったら便利だけど、なくても不自由しない贅沢品だと思っています。カフェとの壁をとっぱらって、静かに自習できる図書館のブースみたいな席ができたらいいなぁと妄想しています。資格取得のために勉強してるんですが、自宅だとあれこれ誘惑がありますから、集中できなくて……(^^;

イベントについて
賛成です。うるさいったって毎日やるもんじゃなし、いいんじゃないでしょうか、親睦会。特に子育て中のご家庭は、助け合うが一番ですから、そういう機会を管理組合で作ってくれるのは、いいことだと思います。
袖擦りあうも多生の縁、ですよ（誤用？）。

[753: マンション住民さん]

設立準備委員会に参加しています。

- 総会翌日の大規模親睦会に関わる費用は、すべて売主・管理会社・アスクなどの負担で、管理組合会計からの支出はありません。
- 催しの実施は、”準備委員会”が主催となっていますが、管理会社側からの提案を、一回だけ開かれた準備委員会で追認した形となったものです。
- 提案に対して、セキュリティ・事故予防などの観点から質問はありましたが、これに反対という委員の人は13人中ひとりもいませんでした。
- 来年度以降の扱いについては、自治会が立ち上がればそちらでもでも検討してもらえばということになりました。

　初回総会の前に、このような催しで一般会計を消費するのであれば、私も反対したと思いますが、最初の条件のもとでは、入居者の親睦をはかるという催しの実施には意義があると考えており賛成です。

　　もしも、こちらの掲示板にあるように、反対とされる方がとても多いのであれば、その意見の分布を現在の準備委員会は反映していないことになります。 匿名掲示板に書いても影響は限定的です。管理組合役員・自治会役員の募集の通知が 10日締切ででてきていますから、そちらに立候補されればよいと思います。

　ただ、沈黙は異議なしとみなすというのには、若干の違和感がないでもありません。
たぶん賛成・反対で回収したら、過半数の賛成を集めきらないということなのかも知れませんが。賛否を問うということでは、こちらの掲示板と違って匿名での投函票を有効な反対票とみなすことは、751さんも指摘しているとおり、これはこれで問題ではないでしょうか。

[754: マンション住民さん]

エントランスの絨毯の上でサッカーボール蹴ってる
男の子２人がいました。

サッカーボール与えるなら、公園でやるようにと躾できないのか！

[755: マンション住民さん]

注意すればいいじゃん……>>754

[756: 住民さんＡ]

要は「躾をせよ」といっているので、多分、両親に対する思いをこの場で述べたのでしょう。

他人が注意することとは、まったく別の問題だと思うがね。

いまどきは、他人がガキに拳骨与えて注意したら、世間知らずなモンスター父ちゃん母ちゃんは、大騒ぎするからねぇ。

怒鳴って注意することにしますか。

[757: 入居済み]

さいきん駐車場の警備員がチンパンジーのパン君に見えてきました。

[758: 住民さんＥ]

私の部屋は今ガスコンロについてイニシアと協議中です。。。
嫌なもんですね。もっとしっかり当たりまえの事をやればいいのに。
火力が強いバーナーのＬとＲ間違って設置してるし。

[759: 住民さんＡ]

757さん
確かに最近は突っ立てるだけじゃなく、誘導してくれてませんか！。（何があったんだろう）
一生懸命やってくれてるようなので感謝の気持ちです。

ロビー入口の警備員さんは、最高の挨拶をしてくれるので、気持ちよく出勤できますよね。

[760: マンション住民さん]

先日、いつも駐車場入り口に立ってる（警備員の格好してる）おじさんに
「立ってるだけじゃなく、もうちょっと誘導しっかりして下さいよ！お願いしますよ・・・」と私が試しに言ってみたら
「いや私は違うんですよ・・・」と、はっきりしない返答がありました。

要するに販売部に雇われていて販売センターに来る検討客の誘導だけを任されているんだよ、という事なんでしょうね。
販売が済んでしまえば彼は居なくなるんでしょう、多分。

[761: マンション住民さん]

もともとの管理規約集などでの契約内容に入り口の駐車場でいりの警備員の雇用計画は
入っていないですから、完売とともにいなくなる人間である。
一方で、その人件費の管理費の一般会計からの負担はない。
というのが私の理解です。　支出の有無と、サービスの有無が食い違っていなければ
それほど気にしないですが、個人的には、入り口を見張っている警備員がわずか５００戸
のマンションで必要とは思いません。