キャピタルガーデン東大島 住民版立ち上げました。

[契約済みさん]

キャピタルガーデン東大島　「契約済の方専用」の掲示板です。

入居まで、いろいろな情報交換が出来ればとおもいます。
皆さんよろしくお願いします。

公式HP：
http://www.final2009.com/

物件データ：
所在地：東京都江東区亀戸9-200-35
価格：4200万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.15平米-93.72平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[44: 住人]

管理人もそうですが、、清掃のオジサン達もキッズルーム横の集会室でテレビ見ながら休憩してますよ…
10時頃とかお昼とか。
居眠りと変わらない気がする…
言ったらキリないし、多少は大目に見てもいい気がします。

[45: 住人]

名鉄さんは思ったより対応が早いと思いました。不具合なんかも直ぐに長谷工さんに連絡していただけました。

私は夏ごろに掃除について管理会社に連絡した者ですが、掃除のチェックシートもすぐ作ってくれて、対応が素早いとは思いました。
ただ、組合運営に関する助言は期待できなさそうですね。

台風の対応なんかは掲示板に出ていましたよ。
管理員さんも朝はきちんと挨拶していただけるようになったし、どちらかというと住人の方のマナーのほうが気になります。

[46: 契約済みさん]

私は、長谷工の契約部の方に管理人他の件で連絡しました。即、名鉄の上方に連絡してくださり、その日の内に「掃除に関しては、デパートなどのトイレにあるような行った人、場所が分かるものを張り出すといわれてました。管理人に対しては注意するとのこと。」などの解答を即くださいました。翌日より掃除に関する張り紙があり、管理人さんも変わったようにも思えましたが、管理人さんより私が年下だからか？総会の参加等の用紙の件で質問したところ「管理人室のポストにいれといて」といわれました。敬語じゃない。と思ってしまいました。

[47: 契約済みさん]

九丁目町会から«総合防災訓練のご案内»がきてましたね。今後、祭りや子供会含め、町会に加入するのであれば、自治会も立ち上げる必要があるかと。管理組合は、あくまでマンション管理•維持する守もの。住民、地域のコミュニケーション等は自治会ですよね。会計•管理も別になりますし。任意加入の所が多いようですが。

[48: 契約済みさん]

町会加入は、契約書に書いてありました。管理費より現在は１件あたり半年で1,800円と。町会費が変更になれば管理費もかわるか？または半年、数年後は管理費と別にし任意での加入もあるかとは思いますが。地域もですが、まずマンション内のコミュニケーション作りも大切ですよね。=マナーに繋がれば物干し竿を落とした人も誤りにくるかも？と期待したいです。マナー、いいマンションになればと。

[49: 住人]

町会にはマンションごと加入していますが、マンションで自治会を作るメリットがわかりません。
誰がお金を集めて会計をやって監査報告するのでしょうか。
町会に加入してるならそれでいいと思いますが。

[50: 住民でない人さん]

町会＝自治会なので、町会に参加しているマンションには自治会はないのが基本だと思われます。
ちなみに９丁目だと、日商岩井やラフィーネは自治会が立ち上がっており（町会には入っていない）、
お祭りなどのイベントは９丁目町会と合同で行ったりしているはずですよ。

[51: 匿名さん]

税務署からのおたずねってきましたか？そろそろ来るかとは思うのですが

[52: 住人]

気になることが２つあるのですが。
１つ目　東大島駅へスポーツ広場の脇を通って歩いていく道の右側に、最近草刈りが済んだ広大な空き地がありますが、何が出来るのでしょうか？
２つ目　フローリングの板と板の継ぎ目に亀裂が入った（入ってた）のですが、これって施工会社にクレーム言えるんでしょうか？一応アフターサービス一覧に2年とはなっていますが。。。

[53: 匿名]

公園ができるそうです

[54: 入居済みさん]

フローリングの浮きやはがれなどは、保証の対象になっていますね。
以前にも書き込みがありましたが、うちもきしみ音が気になります。　保証書にはきしみ音が出る場合があると記載されてますが、入居後半年もたたないうちにこれじゃあどうなるんですかね。下の階に響いてないか心配です。

[55: 住人]

皆さんのドアカメラって、メインエントランスからではなく、玄関のインターフォンが鳴った時に作動しますか？
うちのは玄関で鳴らされたとき起動しないので、それがデフォルトかどうか気になります。

[56: 住人]

玄関にはカメラはついていませんよ。
付いていれば便利だったのにと思いますよね。あと留守録も映像がないのが残念です。

[57: 匿名]

気になることが有ります。
このマンションはEXP.Jがありますね、
EXP.Jの左右住戸（外廊下から見ると、隙間はステンレス板で塞ぎ）
の壁は断熱材が入れてますでしょうか。

[58: マンション住人さん]

ほぼ毎日夕方に来る､胸に白い刺繍かなにかで会社名が記された紺色の制服を着た人｡
レンジフードのエコフィルターをすすめて来るのですが､どなかた購入された方はいらっしゃいますか？
必要な物でしょうか？
現在うちはフィルターを付けていません｡
市販で､何か合うものはありますか？
夕方は忙しいので…と言ったのに､時間を変えて来ることもないので､真剣に販売する気もないように感じ､押し売りされるのではないかと気になります｡

[59: 住民さんＡ]

ただの押し売り業者ですよ。いりませんの一言で終わります。

[60: 住民さんＡ]

最近乾燥してきたせいか、ベランダに干してある洗濯物に排気ガスのような誇りっぽいにおいが以前よりついている気がするのですが、気のせいでしょうか。

そのハンカチなどで、目が痛くなる事もしばしば・・・

[61: マンション住人さん]

59さん
ありがとうございます｡
やっぱりそうでしたか｡

[62: 匿名さん]

換気扇のフィルターは枠と一緒にネットで3000円位で買いました。

オプションで買うより安くて良かったです。検索すると沢山出てきますよ。
洗濯物、タオルの黒ずみが気になるようになりました。うちは東側なんですが、川の臭いもたまにします。

[63: マンション住人さん]

62さん
そうなんですよ､検索するとたくさんありすぎて選べないんです(笑)｡
そうこうしてるうちに掃除が大変になりそうです(汗)｡

[64: マンション住民さん]

入居して7ヶ月経ちました。
当初は二重サッシで静かだなぁと思っていましたが、
最近は微妙に聞こえる首都高の音（低音）が耳障りになってきました。

サッシの隙間が開いてきたのか、
耳が気にしだしてきたのか、
どの程度効果があるかわかりませんが、
遮音壁を早く設置して欲しいものです。

ところで、
皆さんは「ひかりone」に加入しました？
うちはプロバイダ(OCN)継続のためADSL(12M)を使っています。

例えば下記のRadishでの通信速度測定だと
（http://netspeed.studio-radish.com/）
下り速度：4.2Mbps
上り速度：0.8Mbps
です。（昼夜変わらず）

最近4Mでは物足りず、
プロバイダ変更も視野に入れて大容量を検討したいと思っています。

このマンションの光回線の実行速度はどの位なのか、
よろしければ教えてください。

[65: 入居済みさん]

入居してすぐに、ひかりoneを申し込みました。
現在、下り52.5Ｍｂｐｓ
　　　上り7.8Ｍｂｐｓです。
プロバイダーはbiglobeです。　だいたいどこのプロバイダーもキャンペーン中なので、固定電話番号ありで当面は基本２０００円ぐらいだったと思います。

osはwindows xpです。　ＰＣは５年位前のものなので。vistaや７ではもうすこしでるのかもしれませんね。

まあ現状で速度で満足しています。

[66: マンション住民さん]

前のマンションでNTT光だったんですが、超快適だったのでこちらのマンションでも光にしました。
（NTTも選べたら良かったのにな～～）

いまご指定のURLで測定してみたら、
下り回線 ４２．５７Ｍｂｐｓ
上り回線 １７．７０Ｍｂｐｓ
だそうです。

うちは動画も結構見るんで、光で満足しています。
でもPCにも寄りますよね。
先々月買い換えましたが、前のＰＣは重くてなかなかwindowsも立ち上がりませんでした・・

それと、光電話にも加入していますが、NTTのときより明らかに通話品質悪すぎです。
NTTも悪かったけど・・IP電話はまだまだ改善の余地ありですね。

[67: マンション住民さん]

>65,66 さん
情報ありがとうございます。

40Mでていれば十分ですね。
シェアしてるのでもっと遅いのかと思っていました。

4Mでそこそこ満足していた自分が恥ずかしいです。。orz

フレッツ光は無理だし、
KDDIでOCNが使えるのは今後も無理でしょうから、
ひかりoneに申し込みます。

メアドだけ残すのもお金がかかるので、
ここは全部切り替えることにします。

でも、相当数あるメアド変更連絡が面倒くさいですぅぅぅ。。。

[68: 住人]

住民の皆さんへ
近所で美味しいラーメン屋さんがあったら紹介して頂けないでしょうか？？
私がここ数ヶ月で行ったラーメン屋さんで美味しかったのは、船堀にある多久味（←漢字間違ってるかも、、タクミです）の塩漬け麺　です。
車で5分ってとこでしょうか。
近所の亀久のとんこつラーメンも結構好きですが、好き嫌いが分かれるかもしれませんね～。

[69: 匿名さん]

店が閑散としてますが、
大島にある兼吉という店はなかなか美味しいですよ。
あと平井の大黒屋本舗なんかも美味しいです。
車をお持ちでしたら、北葛西にある夢うさぎもつけ麺が美味しいですよ。
超レアな店ですが・・・西葛西と一之江の中間ぐらいに波動軒という
土日のみ営業の店がありますが、とんこつ系で美味しいです。
但し、ここ最近、閉まっていることが多いみたいです・・・。
最後の2件は、場所が不便な所にあるにもかかわらず行列になります。

[70: マンション住人]

亀久､いつもガラガラで､入ってみたくてもなんだか怖くて(マズイのかと)入ってなかったんですけど(笑)｡
そんなことないんですね｡

[71: マンション住民さん]

昨夜の火災警報はなんだったんでしょうか。。

[72: 住民]

あまり起きてきた方もいらっしゃらなかったですよね。とにかくびっくりしましたね。

[73: 住民さんＡ]

３階のある家庭で火災報知機が誤作動したらしいですよ。うちは子供が起きてしまい大変でした。消防車まで来てましたしね。でも、何もなくて何よりです。

[74: 住人]

今日掲示板に火災感知器の故障だと出ましたね。
まだ一年経ってないのに大丈夫でしょうか。
しかし昨日はどうすればいいか困ってしまいました。
警備会社も来ましたが、特に何も指示はなく、誤報だと判断するまでかなり時間がかかりました。
有事の際の体制とか行動マニュアルとか作った方がいいのでは、と思います…。

[75: マンション住民さん]

昨日のは、本当にびっくりしました～。
お子さん連れで避難されてた方もいらっしゃいましたね。
つい先日点検があったばかりなのに、どうして故障なんでしょう。
No.74さんのご意見に賛成です。
誤報とわかるまでに時間がかかりましたし
何ともなさそうだ、と思ってからもしばらく落ち着きませんでした。
連絡体制は必要ですよね。

話は変わりますが・・・
少し前のラーメンネタ。亀久おいしいと思います。
まったく期待せずに入って、近所にあって嬉しいと思いました^^
これに似てる・・・という表現ができない、オリジナルな味だと思います。
でも、好き嫌いはあるかもしれません。

あとは、近所でちょこちょこラーメンやさん研究をしていますが
機会があればまた報告したいと思います。

[76: 住民]

昨日ばかりは音が響くマンションで良かったと思ってしまいました。
誤報かな？とは思ったものの、消防車のサイレンが聞こえてきた時はどうしていいかわからずにウロウロしてしまいました。

[77: 契約済みさん]

火災感知器について間違えた認識をしてました。

集合住宅にしか住んだ事がなく、今回のような誤作動を何回か経験したことがありますが、ベルが鳴り、警備会社の到着と同時か？その前に、消防車のサイレンの音を聞いてましたし、集合住宅の場合には、ベルが鳴った原因がわかっている時以外は、消防車が数台きてたので、火災感知器が作動すると、消防署にも必ず何もしなくても通報されていると思ってました。(お恥ずかしながら)このマンションに関しては、火災時、誰かが119番ししなければならないと警備会社の人に聞きました。消防車が来るまでに時間が掛かったのもその為のようです。
前に住んでたマンションでは、館内放送があり、「～で感知器が作動しましたが、火もとなく、作動原因操作中」「ご迷惑をお掛けしました。誤作動のようです。原因解りしだい掲示します」などの放送が入りました。
マニュアルなど、検討課題ですね。

[78: 住人]

今日、駐車場から個人タクシーが出てきてビックリしました。
中で休憩してたんでしょうか？
住人で個人タクシーやってる人がいるとか？
もし住人以外ならセキュリティ面が心配です。

[79: 住人]

うちの車を置いている階にいつもタクシー停まっているので、キャピタルにはタクシーの運転手さんが住まれているみたいですよ。

[80: 住人]

住人の方だったんですね。
ホッとしました。
ありがとうございました！

[81: 住人]

お風呂で乾燥をかけると悪臭がしませんか？
トイレでも水が無くなってトイレ内が蒸し暑くなり、湿気がムンムン＆悪臭がしている時がありました。
同じような現象が起きている方はいらっしゃいますか？

[82: 住民さんＡ]

私の家は特にそのような症状が出たことはありません。

[83: 住人]

82さん
ありがとうございます。また臭くなるようだったら管理会社に連絡してみます。
ちなみに洗面台からも悪臭がする時があります。封水トラップに問題があるかも知れませんね。

[84: 住民さんＡ]

郵便受けの所にゴミ箱が設置させて便利になりましたね！

[85: 住人]

83さん
うちはちょっと臭います！
特に温風の時に｡
なんでしょうね｡

[86: 83]

85さん
上階で大量に水を流すと封水が減って悪臭が上がって来ることがある、と知り合いの管理会社の人に言われました。乾燥をかける前に水を流してみようかと思っています。排水の水は減っていなかったとおもうんですが。
ごく稀に配管に問題があることもあるそうです。そうなるとめんどくさそうです。

[87: 85]

83さん
うちはトイレは臭わないけどお風呂から下水っぽい臭いがしますが…｡
それもやっぱり同じことなんですかね？
質問ばかりですみませんっ｡

[88: 83]

わかりにくくてごめんなさい。お風呂の排水の水が減ったんじゃないかと言われました。
でも結構量もあるし、30分乾燥したぐらいで水がなくなるとは考えられないし、上の風が出てるところから悪臭がしてると思うのでなぜなのかよく分からないですね。
ちなみに他の長谷工物件ではトイレの悪臭が話題になっていました。そちらは湿気がムンムンになっていたみたいなので、我が家と同じような現象が起きています。

長谷工だからなのでしょうか。残念です。

[89: 85]

そうですねぇ､30分くらいで排水が減るとは考えにくいですねぇ｡
しかもうちは入浴中に暖房かけながらって感じですから減ることはまずありません｡
お風呂を出る時に､換気扇をつけるとなんとなく臭います｡
夏の方が臭うかと思ってたんですけどまさか冬とは…｡
排水口の掃除したばかりなんですけど､なんかがしっかり閉まってないのかなぁ｡
いろいろ教えてくださってありがとうございました！

[90: 契約済みさん]

寒くなり、各部屋の換気？給気口(正式な名前が分かりません)を閉じてませんか？トイレも風呂場も、換気するとベランダに流れる様になっているようなので、閉じてしまうと流れず臭いの原因になったりして？？？

[91: 83]

私は引越してシックハウスになったので換気を止めていませんがたまに臭いです。
普段は生活に支障はないんですけど臭いが上がってるときは強烈で勘弁して欲しいです。

[92: マンション住民さん]

臭いといえば、
隣の方がバルコニーで喫煙してて、
リビングの吸気口から煙草の臭いが
リビング・ダイニングに充満するんです。

個別の問題でなければ、
掲示板に意識付けの張り紙等をしてもらおうかと思っていますが、
他の方々はそういう経験はしてませんか？

[93: 住人]

うちも吸気口から
隣のバルコニーからのタバコの煙が
リビングへ入ってくることはありますよ～。