キャピタルガーデン東大島 住民版立ち上げました。

[契約済みさん]

キャピタルガーデン東大島　「契約済の方専用」の掲示板です。

入居まで、いろいろな情報交換が出来ればとおもいます。
皆さんよろしくお願いします。

公式HP：
http://www.final2009.com/

物件データ：
所在地：東京都江東区亀戸9-200-35
価格：4200万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.15平米-93.72平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[264: 匿名]

業者に鍵を渡すって事かエントランスが開けっ放しになるってことですよ。
新聞社だって何社もあるし、新聞を配る時間には管理員さんはいません。

反対です。２４時間有人管理ならともかく、マンション内に不審者が入ってきて何かがあった場合の責任は取れますか？
言い方は悪いですが、新聞配達の人がいい人とも限りません。
時間を決めて解放するにしてもリスクが高いと思います。

[265: 匿名さん]

新聞くらい取りにいけよ。
マンションの治安が悪くなるくらいならそのくらいはするべき。
イヤなら新聞取るな。

[266: 住民]

新聞はやはり取りに行きませんか？

24時間有人管理になれば、自宅配達もありかとおもいますが、そういう状況ではないので今のままで良いとおもいます。

[267: マンション住民さん]

大島のとあるマンションでは新聞配達各店にオートロックＰＷを教えた後に空き巣があったそうです。
新聞社も各社あります配達店には何人も人が出入りしてます。また辞めた人までは追いかけられません。

[268: 住人]

新聞配達の人が日によって違うそうです｡
何人かのローテーションでやっているらしいので､そんなところにオートロックのパスワードを教えてしまうのは危険だということで､新聞配達をドアまでという件はなくなったと聞きましたが｡

[269: 住民]

私も新聞を取っていますがもちろんドアまで届けてくれたら助かりますが、下まで取りに行くくらい問題ないですし安全面を考えても配達店に暗証番号を教えるのは反対です。

[270: 住民さんＡ]

最近、管理人さんがいない時間によく無断駐車してる足立ナンバー、・１１１の白のベンツは住民ですかね？それとも外部者でしょうか？ナンバー控えて管理人さんに伝えれば対応してくれるでしょうか？

[271: 住民]

何故無断だとわかったのでしょうか。

[272: 住民]

確か週末の利用状況とかは掲示板に張り出されてませんでしたっけ？
面倒臭いかもしれませんが、（管理人も当然ながら勤務時間内での監視しかできないので）平日の駐車状況の表も管理人に作成してもらった方が良いのではと270さんの書き込みを拝見してて思いました。
表内に利用日・駐車場ナンバーと車のナンバーもしくは車種・色をきちんと記載してもらい悪しき居住者が勝手に書き込んだりして不正のできないよう（って、まぁ大体は筆跡で一発でバレるとは思いますが）ワードなりエクセルで作成したものにプラス公印の捺されたものを掲示してもらえばどの車が無断駐車かそうでないかがわかるだろうし。（来客の場合は招く側が相手にナンバーまで聞くのは失礼且つ自分も面倒かもしれないのでせめて車種と色だけ教えてもらうだけでも良いのでは思います）
ただ、これに関しては「個人情報」とまではいわないだろうけど情報開示という点で賛否両論があるかもしれませんね。それと表に関しても他の方はもっと良案を持ってらっしゃるかもしれませんし。

仮に急遽、管理人がいない時に駐車場利用することが決まった人も決まった時点で、管理人がいる時間であれば即、事前連絡する等の配慮をしたほうが（どうしても連絡がつかなった場合はもちろん、事後報告もありかと）、またそれを管理人さんはきちんと居住者に伝えた方がこの手のトラブルも起こらないのかもしれません。

やはり集合住宅ですし、多少の面倒臭さ・窮屈さはあっても駐輪場はじめこれ以上の体たらくを防ぐためには皆で協力しあっていくしかないのではと思います。

[273: 住民]

外部の所に停めてあるってことですか？
本当に無断ならまず管理会社に連絡をしてみてはどうでしょうか。
前にサイズオーバーの白ベンツが話題になりましたがその車とはまた別なのでしょうか。

[274: 住民さんＡ]

無断駐車は管理人や管理会社の営業時間外だと現認出来ないので中々対応できないと思います。１１０番するかナンバーを控え城東警察の交通課などに伝えるとナンバーから名義人を割り出し連絡を取って注意なり、移動させるようにと連絡してくれますよ。

[275: 匿名さん]

布団をベランダにかけている人はルール違反じゃないの？下に落ちたらどうするんだ

[276: 住民]

えっ？そんな人まだいるんですか？？禁止されてますよね。規約で決まってると思いますよ。
ってか、まだ干してる人がいる時に高速通ったことあるんですけど、客観的に見ても貧乏臭いからやめて欲しいんですけど。

[277: 住民]

新聞をドアまで届けてもらえないために、購読を見送っています。
新聞が届く時間から管理人さんが来てもらえるようになったら・・・と思ったりしますが
やはり難しいのでしょうかね。。（たとえ少し管理費が上がるとしても。。）

[278: マンション住民さん]

布団等を手すりにかけている部屋の部屋番号を
管理人さんに伝えて注意してもらうといいと思います。
まだ、そんな住民がいるのが残念です。

[279: マンション住民さん]

どこに無断駐車しているのですかね？？
規格外で移動した、白ベンツの車ですかね？？

272さんが言っておられる様に
管理人さんが帰った後の平日の時間帯も
利用状況の表を張り出すべきですね。

来客用駐車場に停めてある車でも
札を出してない車もありますよね。

[280: 住民]

警察はマンションの敷地内での違法駐車には介入してくれません。
ナンバーを控えるなどして管理会社に連絡をするのがよいと思います。

新聞配達の時間に管理員さんに来てもらうって言っても朝4時とかですし、祝日もありますし管理費が少し上がるどころじゃないですね。そもそもそんな時間に出勤したくないだろうし。

[281: 住民]

レッカーや違反切符などは切れませんがナンバーから所有者を割り出し注意などはしてくれますよ。常習者になると別の対応もしてくれますしね。

[282: 住民さんＡ]

車のナンバーから、持ち主に警察も連絡してくれるかも。前に、東陽町の団地で来客用に止めたつもりが、隣りの契約者の所に止めた際、最寄りの交番から契約者が困ってますよって連絡がありました。

[283: マンション住民さん]

マンション内の廊下や駐車場で
タバコを吸っておられる方を見かけました。
掲示板にも、ゴミ捨て場で吸殻が落ちていたと
張り出されていましたよね。

前にベランダでの喫煙について話題になりましたが
それは、自宅のベランダでの喫煙なので
違反ではないと思いますが、
共用部分での喫煙はマナー違反でやめてもらいたいです。

防犯カメラで確認して、注意すると管理組合が
言っておられましたね。

早く、そういったマナー違反の住民さんは
やめていただきたいです。

[284: マンション住民さん]

新聞の届く時間帯に管理人さんに来てもらうのは
難しいですね。
早朝から夕方まで毎日ですと一人では無理かと。
二人体制にしても、280さんが言っておられるように
管理費が少し上がるどころではないですね。

本当は管理費抜きにして24時間管理だとﾍﾞｽﾄですよね。
押し売りの業者なども、玄関前や夜に来ないだろうし･･･。

管理費が安いので我慢ですね。

[285: 住民]

そこまでしてタバコ吸いたいんですかね？腹すかした子供じゃないんだから自分の家に帰るか車に乗るまで我慢できないんですかね。

[286: 匿名]

布団・洗濯物の外干し・ベランダの喫煙問題書き込みは
荒らし人がどこのスレでも意図的に仕掛けたものですから
スルーしましょう
相手にすると調子に乗ってきますから

[287: 住民さんＤ]

確かに今は布団、洗濯物を外干ししている家庭は見たことがありませんね。

[288: 住民]

洗濯物落としてる人はいるけどね。

[289: 住民]

駐車場にゲートなど付けられないでしょうか？無断駐車などもなくなるし車に対してのセキュリティーも高くなると思うのですが。

[290: 住民さんＡ]

私も駐車場出入り口にゲートのようなものがあった方がいいと思っていました。どこに意見、要望したらいいのでしょうか？

[291: 住人]

要望などはとりあえず管理人に伝えるみたいです｡

駐車場のゲート｡
いいと思いますが､これまた管理費がかなり上がりそうですね…｡

[292: 匿名]

床がミシミシ言う……

[293: マンション住民さん]

エレベーターに乗っても挨拶しない人いません？こっちが挨拶しても聞こえないふりするし、そういった人はマンションに住むなよといいたいです。

[294: 住民です]

自分の場合は、今まで挨拶されなかった事はなかったですよ。

ちなみに先日確定申告を終わらせました。
パソコンで簡単に入力出来たんで、直ぐに終わりましたよ。
パソコンで入力すると、その場で還付される金額が判明しますよ。
参考までに、管轄している税務署は来週の日曜も受け付けているみたいですよ

[295: 住民さんＡ]

２９１さん、駐車場借りない人もいるので、これは管理費からではなく駐車場代からじゃないですか？ちなみに我が家は駐車場借りてますが。
また、新聞は取りにいきましょう。我慢して。

[296: マンション住民さん]

確定申告といえば税務署からのお尋ねってきましたか？
うちは来てないですが、資金の出所が複数の銀行なのできたら面倒くさそうです。
それにしてもここは安かったですよね。７５ｍ２で３７００万円、南向きが買えるのは中古でもなかなかなかったと思います。
これなら中古で売却する際でも価格の下落は少しで済みそうですね

[297: 住民]

管理費が一年目にしては余っているので、早いうちに積立を改定(値上げ)して、管理費を下げるようにした方が後々楽そうです。それか余剰金を移行するか。
そこら辺は名鉄さんが理事会に提案してくれると思いますが。

ちなみに駐車場収入は管理費会計に入っているので、修繕や維持は駐車場契約者だけではなく、マンションの住民全体で負担していますよ。

[298: マンション住民さん]

うちのフロアの方、共用廊下に子供用自転車だけでなく、ベビーカーに傘立て、昨日は生協のものらしいスチロール箱まで置いてあります。
そのうえ（これは正規の置き場なので問題はありませんが）エアコン室外機も１台あるので、玄関ドアを挟んでなかなか賑やかな状態です。
自分の部屋に行くのに必ず通るお宅なので、見るたびにため息が出そうになります。
友達を呼ぶ時も少しはずかしいですので、なんとかならないかな～と思うのですが、管理組合で問題提起するしかないですよね。
キャピタルは以前住んでいたマンションより共用廊下が広くてすてきな設計だなと思って入居したのに、ちょっと残念です。
愚痴りたかっただけなので、読み流してください。

[299: 住民さんＡ]

↑私も気持ち分かります。しょうがないのかなっ～とも思ったりするんですが。

[300: 住民]

だめもとで管理組合に言ってみたらどうですか？
共用部は住民みんなのものですから

[301: 住民]

管理組合への要望はどのようにあげれば良いのでしょうか？

[302: マンション住民さん]

>296さん　
75㎡で3700万円でしたか。。orz

私は最初の頃に契約したので表示価格そのものでした。

最終的にはどの戸も表示価格から1000万円位安くなったんでしょうかね？
結構見かける郵便受けの表札ももしや後からのサービス？

[303: 住民]

管理組合への要望はメールボックスに管理組合のポストがあるのでそこに投函すればいいと思います。あとは管理員さんに聞くとか。

[304: 住民]

298さん、お気持ちとてもよくわかります。私も横目で見ながら、せっかく買ったマンションなのにこれじゃ団地みたいと思っていましたから。確かに人を招いた時にそういうのを見られるのってマンション住人の程度が知られる＝自分はやっていないのに同じくくりに入れられてしまいそうな気がして恥ずかしいですよね。
上記以外のだらしのない自転車置き場、今はいるかどうかわかりませんが手すりへの干し物、挨拶を無視する住人、今まで「その程度の人間」なんだろうと内心辟易しつつ見過ごしていたのですがそう思っていたのは自分だけじゃないと知りほっとしました。

[305: 住民]

うちも子供いますが、ベビーカーとかちゃんとクローゼットに毎回閉まって共用部に置かないようにしていますよ！
室外機だけは出してますが…。
他にも何人かそういうご家庭知ってますし(残念ながら少数派ですけどね)、やろうと思えば出来るはず。

出してる人って、ずっと出しっぱなしでほとんど使ってなくないですか？
いっそ捨てるなりしまうなりしちゃえばいいのに。
傘立てやドアマット、植木鉢なんかも出してる人いますけど、中でいいじゃないですか。
室外機と生協は難しいけど、それ以外は置かないように徹底できないのかな。

[306: 住民]

302さん
郵便受けの表札は、玄関の表札とセットで、オプション説明会に参加した人への無料サービスでしたよ。
購入時期によってこういうサービス違っていたのでしょうか？そこは統一して欲しいですよね。。

[307: 住民]

植木鉢は、きれいに飾られているのをみると
かえって生活のゆとりのようなものを感じて嬉しくなります。
感じ方は人それぞれなのですね。

また、自転車置き場のことや布団干しの事などなど
知らずにやってしまっているだけ・・・という人もいるかもしれないですし
最初から「非常識でその程度」と壁を作ってしまうのは悲しいとも感じます。
同じマンションに住むという価値観を持っているのですから
穏やかにわかり合って良い方向に行くといいなあと思いました。

うちも初期の表示価格だったので
オプションの表札はありませんでした！
そういう事だったのですねーーー。

[308: マンション住民さん]

№298を書き込んだ者です。
>穏やかにわかり合って良い方向に行くといいなあ
まったくその通りです。愚痴りたかっただけなので読み流していただければ･･･と締めくくったものの、本音を言えばこの掲示板を見て、ため息をついている人間の存在に気づいていただけたら、穏やかに解決できるかもしれないと考えてのことでした。

№304と305を書き込んでいただいた方へ。
自分の書き込みに対し、お叱りを受けるのではないかとびくびくしながら掲示板にアクセスしておりました。同様な考えをお持ちの方がいらっしゃることが分かり、こちらこそほっとさせていただきました。

あまり改善されないようでしたら、時期を見て管理組合へ何らかの問題提起ができたらと考えております。

多くの方からの貴重なコメント、ありがとうございました。

[309: 住民]

エレベーターのガラスに傷が付けられましたね。
以前にも掲示板に一回出ていましたが、子供の仕業だと思います。

子供は掲示板見ないだろうし、親はまさか自分の子供だと思わないだろうし。
理事会議事録にタバコのポイ捨てについて監視カメラを見るという記述がありましたが、エレベーターも同様の対策を取って頂きたいです。
このままじゃ都営住宅みたいになるのは時間の問題です。

[310: マンション住民さん]

あのエレベーターのガラスの傷はひどいですね。
ショックですよね・・・。

みんな気付いているので、問題になるのも
時間の問題です。
カメラで確認して対策とられると思います。

[311: 住民]

うちの階のエレベーターパネルにつけられた傷と同じなので多分うちの階の子供なんでしょうね。

養生が取れた時点で内部に傷が付くと予想してましたが、こんなに早いとは。
ちなみに、エレベーター内のフェルト、まだ汚れていませんが取り換えるとなるとひと籠15万とかします。
きれいに使うように心がけたいですね。

[312: 住民]

最終的にどのような判断とアクションをとるかは理事会の方々に委ねるべきですが正直、「事故」ではなく「故意」に傷つけられたもので傷の箇所を新たにするのであれば犯人が分かった時点でその家庭に弁償して欲しいです。管理費から支払うのは迷惑被った住民にとっては理不尽な気がしますし、そのくらいのペナルティを科さないと同様の事件？！がまた発生しそうな気がします。

[313: 住民でない人さん]

団地みたいって。差別ですか。