キャピタルガーデン東大島 住民版立ち上げました。

[契約済みさん]

キャピタルガーデン東大島　「契約済の方専用」の掲示板です。

入居まで、いろいろな情報交換が出来ればとおもいます。
皆さんよろしくお願いします。

公式HP：
http://www.final2009.com/

物件データ：
所在地：東京都江東区亀戸9-200-35
価格：4200万円台-6500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.15平米-93.72平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理担当者 2008.11.5】

[344: 住民]

すみません、毎日ではなくてどうしてももう間に合わない時だけにしています。
もちろん響いているようならやめます。

[345: 近所の住人]

342さんは住民じゃないよだってまったく同じ文面で
レノス船堀ブライトタワーにもあるから

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48232/res/246/

[346: 住民]

確かに同じ内容でしたね。

ところで茶色のテントホントに跡形もなくいなくなってますね。

全然気付きませんでした。

後は病院前の交差点ですかね。

昨日の帰宅時に横断歩道を渡っているときに、車が全然減速しないのでとても怖い思いをしました。

夜だったせいかこちらが見えていないのではないか？と思うぐらいのスピードでした。
※パスタ屋→病院に向かう方向です。

あれでは夜子供を一人で渡らせるのはかなり危険だと感じました。

[347: 住民さんＡ]

茶色のテントやっとなくなりましたか。私も何度も警察、区に苦情を言っていたので良かったです。

[348: 住民]

このマンションには大した共用施設もないですし、２４時間体制の管理を行ってませんので、それほど管理費は必要ないのかもしれませんね。
修繕負担金に流用するよりも管理費を適正に見直す方が良いと思ってます。

[349: マンション住民さん]

348さん、数十年先の事を考えたりするのは難しいですが、色々なシュミレーションをし管理会社が今後必要となりうる予想の額から月額が決まったと思います。世帯数によっても、建物の大きさによっても(電気代他)管理費は変わってくると思います。このマンションは、ロビーに冷暖房あるし、駐車場代も安いし(駐車場の電気代)今後、駐輪場増やす場合も管理費からですよね？賃貸でも、管理費はあるかと思います。一般的な管理費が、築年数や世帯数でいくら位かとか、築年数が長く修繕したりしたマンションに掛かった費用を把握してからの議論になりますよね！数年前に、亀戸9丁目のマンションで、１日に二軒ピッキングでの強盗が入ったそうです。警察も「新しいマンションで、最新の鍵たし、まさかこのマンションに…」と言われたとか。その際に管理費より更なる鍵の取り付けと監視カメラを増やしたとか。エレベーターのイタズラも、もしガラス割られたら修理代とか掛かるし。管理費下げるなら、無駄がないかを探して改善策が必要かと。保険の中に、各個人が注意して心配なら自分で保険に入っても？と他のマンションには無いか少ない保険にも加入してますよね。
無料の専門家に相談し、事業仕訳じゃないですが考えてからの議論になるかと。

[350: 住民]

今概算で決まっている積立金等の値上げはあくまでも概算です。
管理会社が規約を作る際に設定するか、売り主が設定していますが、通常は販売しやすいように低めの金額で長期修繕計画を出しています。
通常は足りなくなることが多いので、早めに値上げとか一時金の徴収なんかも十分に考えられます。
管理費は少し余分にあった方が何かあった時の為にいいでしょうね。

またエレベーターも3基あるので、維持修繕にも結構費用がかかりますしね。

349さんのおっしゃるように一年目は様子見で、流れを把握してから予算について考えていけばいいと思います。
ただ、地震保険については積立金からの支出になりますが、掛けておいた方がいいと思います。やっぱり地盤が弱いのとなんとなく斜めになっているような…。
早い組合さんは一年目の総会で積立マンション保険に切り換えている所も多いようです。

ちなみに分譲マンションなら引き渡しの前に必ず火災保険には入っています。

[351: 住民さんＡ]

地震保険は各家庭で任意で入るものではないんですか？それともマンション全体ではいる地震保険もあるんですかね？

[352: 住民]

家庭で入るのは専有部分
マンションで入るのは共用部が対象の保険です。

[353: マンション住民さん]

保険ですが、オプションだかで下の家えの水漏れにも対応される保険でしたよね。しらないで、洗濯なのでの万が一の為に個人でも保険はいってしまいました。昔、知り合いが突っ張り棒が落ちて洗濯機と水道蛇口を繋ぐホースにあたり蛇口からホースが外れ２階下の家まで水漏れさせたとか。今は、外れたら水は出ないとかきいたけど不安で…。個人での注意の保険料をやめたら管理費いくらぐらい減るのかな？

[354: 住民]

353さん
個人賠責をやめたところで管理費は減りませんよ。個人賠償は大した金額じゃないですし。
このマンションの管理費はかなり安いです。駐車場料金も安いし、駐輪場については利用料金を徴収してないのに改修予定みたいですし、値上げはあっても減額は無いんじゃないでしょうか。
我が家で入った個人賠責も2〜3万とかだった気がします。

[355: 住民さんＡ]

エレベーター内のガラスの傷について張り紙がありましたね。納品の関係で４月なるとか？とりあえず良かったです。

[356: マンション住民さん]

エレベータ内の鏡のキズの件ですが、入替が確定したみたいで安心しました。
今後はこのようなことが起こらないようにしてほしいものです。

[357: 住民]

結局、傷つけたご家庭の賠償なんですよね？
あの張り紙だとマンション管理費からかとも思えちゃいますが…

[358: 住民さん]

近所で評判のいい歯医者さん知りませんか？噂どうりコアシティー歯科は最悪のヤブ医者でした。

[359: 住民]

隣の駅になりますが、中の橋ﾃﾞﾝﾀﾙｸﾘﾆｯｸはよかったですよ。
西大島にある評判の良かった歯科の先生と合わなくて、抜くしかないって言われましたが普通に治療してもらいました。

スマイル歯科が気になっていますがどうなんでしょう。

[360: 住民さんＢ]

無断駐車しているシルバーベンツのせいで停められなかった方がいたみたいでした。本当に非常識極まりないと思います。しかも、よく管理人さんに無断駐車はやめるようにと何回も張り紙もされてるみたいですし。部屋番号と実名張り出してもいいんじゃないでしょうか。

[361: 住人]

掲示板に貼り紙をして警告後、実名と部屋を出すのはどうでしょうか。

割りと、この掲示板は管理会社か理事さんが見てくれているような気がするので書き込みしてみました。

未納者に対しても同様の対策をしてみてはいかがでしょうか。

[362: マンション住民さん]

それでパトカー・警察官がいたのですね。路駐で違反した時に付けられる手錠のようなものを付け、罰金取れば…なんて。もしかして昨年話題になってたサイズオーバーのベンツですか？
違反、ルールを守れない人、管理費払わない人、本当に迷惑ですよね。個人タクシーの住民は、西側のベンチ近くの植え込みの中に、煙草の吸い殻空き缶を捨ててました。

[363: 住民さんＡ]

本当に非常識極まりないですね。
まだ、その様なマナーのない住民がいるんですね。
しかも、何回もなんて・・。
警察官が来ていましたが、どのような対応になったんでしょうか。
サイズオーバーのベンツは白でしたよね。
掲示板に再度強く警告後、今後違反者は
実名・部屋番号張り出すべきですね。
きちんと、守っている住民が損ですよ。
良いマンションしていく為にも、
厳しく取り締まっていくべきだと思います。

掲示板に再びペットの糞の事が張り出されていましたが、
これもそのまま放置する飼い主の神経がわかりません。