ラグナタワー

[入居済み住民さん]

東品川海上公園隣接、ラグナタワー品川
住民の皆さん、情報交換しましょう。

[42: 購入検討中さん]

こちらの物件を多く扱っている業者はどちらになりますか？

[43: マンション住民さん]

大手のデベロッパーの住宅販売会社がいろいろアプローチをかけてきています。
・大京が一番多いです。プリンセス何とかというところもあります。たまに、野村不動産に掲載されています。
・仲介会社からの物件紹介もいいですが、一度、マンション近くや鉄道、バス等のインフラを確認してみて下さい。仲介会社の営業マンは、コミッション制ですから正確なことを説明してくれるかは疑問です。できれば、幾つかマンションを提案させてから、それぞれの優劣を説明うけることでその担当者の知識レベルやフィーリングが合うかもわかってきます。
大きな買い物ですので、じっくり探してください。
物件は100％のものは絶対ありませんが、70％ぐらい納得いくものであれば良いのではと考えます。
話が長くなりすいません。以下は、個人的な不動産相場について記載します。


一般的に現状のマンション価格が高い・安いはありますが、建設コスト上昇から中古マンションは、新築マンションよりは値ごろ感があるのは事実です。
ただし、サブプライムローン問題により、銀行の個人ローンに対する融資姿勢は弱くなっています。
反面、よく考えないといけないのは、米国のサブプライムローンと日本の不動産市場とは直接の関連性は少ないことです。世界の不動産市場から考えた場合に、日本の不動産価格は割安な水準となっています。
しかし、日本の社会インフラや政治の対応ができていないため、人口減少問題、年金問題等国の根幹を揺さぶる問題に手がつけられていないことに問題があると考えます。

最近の傾向では、リートにも外資企業が買収をしかけたり、オリックスがジョイントを買収したりの好材料も揃っており、底値感が出てきています。マンションデベロッパーの倒産などの悪い情報ばかりではありません。ただし、年内は気厳しい環境は続くと思います。

一つの判断ですが、都内のマンションであれば、流動性も高いため（売却損のケースありますので注意）現在は底値に近い水準であると考えます。
マンション価格が大きくアップすることはないですが、そもそも減価償却するマンションは年間数％は確実に低下していることを認識すべきであると思います。
ただし、過去の傾向から言えば、都内の立地の良いマンションであれば、10年程度で利回り物件になる可能性は高いです。

参考になるURLを添付します。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

[44: 購入検討中さん]

ラグナタワーから通う幼稚園や小学校は、どちらでしょうか？
また、評判や感想などご教授下さい。

[45: 住民さんＡ]

>>44
小学校は城南第二です。評判は知りません。
ご存じだと思いますが、品川区は学校選択制ですし、小中一貫校もあります。
なので好きな所にいけますよ。
ちなみに私はこのマンション内に知り合いはほとんどいないのですが、
知っている子供で城南第二にいっている子はいます。
また、私立の小学校への入学が決まっている子もいます。

ほとんど情報なくてごめんなさい。情報ある方、フォローしていただければと思います。

[46: マンション住民さん]

＞＞44
幼稚園は、小野幼稚園等大体近くにあります。マンションが増えて、幼稚園は入園しにくいようです。
小学受験をしないのであれば、近くは城南第二ですね！学校選抜制で、人口が今まで減少していたので、希望すればどこでも入れると思います。
品川小学校、御殿山小学校、第三日野小学校あたりは評判が良いと聞きますが、恐らくその学年や先生状況で変ってくるものと考えます。
教育方針が最初からあるのであれば、私立が良いと思います。

[47: マンション住民さん]

ジャスコとラグナの間にＴＳＵＴＡＹＡ品川シーサイド店がＯＰＥＮするようです！

[48: 匿名さん]

先日、隣の公園を散歩しましたが、すごく雰囲気の良いマンションですね！
こんな所に住めたらいいなぁって思っちゃいました。

[49: マンション住民さん]

>>48

東品川の機関車がある公園もかりますよ！

[50: マンション住民さん]

巨大なクリスマスツリーが設置されましたね。
ロビーにも雰囲気のよい小型ツリーあって、
なにか心あたたまります。

[51: マンション住民さん]

シティータワー品川、入居が始まったし、１階に美容室がオープンしてた！！！

かなり雰囲気良かった！！！

[52: マンション住民さん]

徒歩5分（品川神社付近）でお洒落な美容室あります。
ちょっと足伸ばすなら、品川駅の高輪口に大手美容室あるので、
そこが安心できますよ。

[53: マンション住民さん]

新店のTSUTAYA品揃えが意外に多く、とても重宝しています。
皆さんもういかれましたか？
シーサイドフォレストにもレンタルショップありますけどね。

[54: ご近所さん]

イ●ジカ勤務で毎日ラグナ見てるけど
最上階って半分で一つ（笑）だったんですね。

しかもあの窓からしてメゾネット？？　凄い・・・。

[55: マンション住民さん]

>>54

どうも最上階は、海側全部のようです。（東側）
だれが購入したかは分かりませんが・・・。数百㎡で数億円するとか？？？
少しびっくりの値段かもしれません。

[56: マンション住民さん]

昨日は１階ホールで餅つきがありました。
気がつけば年末ですね。

[57: マンション住民さん]

美味しく！お餅をいただきました。

[58: マンション住民さん]

大手だからって良い美容室とは限らないよね・・・

[59: 住民でない人さん]

昨晩天王洲におしゃましていましたが、素敵な外観のマンションだなってみてました。
早速ネットで調べてみたらラグナタワーっていうのですね。
皆さんが羨ましいです。。
一度でいいので住んでみたいです。

[60: 引越前さん]

3月よりラグナタワーに入居が決まりました。
各種設備、環境、または住人の方の書き込みに共感を感じて
ここに気めました！
今のマンションも餅つき大会などしておりアットホームな感じで
気に入っていたのですが、品川でもこのような強調性のあるマン
ションがあると確認もできましたので、非常に楽しみにしております。
今後とも宜しくお願いいたします。

[61: マンション住民さん]

3月からすね！楽しみですね！魅力は、個人によって違うとは思いますが、公園、花火、海側であれば東京湾の客船の往来、山側であれば富士山、東京タワーが見えリッチな気分になります。
今後、湾岸エリアは、東京オリンピックが決まったら、価値も上がるかもしれません。
ロビーでお会いしたら、よろしくお願いします。

[62: 引越前さん]

ご返信ありがとうございます！
こちらこそロビーなどでお会いした時は宜しくお願いいたします。
ラグナタワーの環境、眺望など最高と思い即決いたしました！
春夏秋冬も楽しめそうです。
すぐ近くにコンビニなどは少ないようですが、ちょっと運動程度でイオンやショッピング街
もありますし、入居を楽しみにしております。
マンションの価値は上がるに越したことございませんが、住居としてじっくりと腰を据えた
いと考えております。

[63: 入居済みさん]

雰囲気も落ち着いていて、なかなか過ごしやすいですよ。
私は居住2年ですが、ロビー外の滝周辺の植木や、海上公園や同屋上庭園
で春夏秋冬を視覚からも楽しめます。
そこで楽しむ若夫婦、老人夫婦、子供連れ、子供達とともに時を過ごすことは
なんとも言いがたいものがあります。
また、タワーマンションにありがちな成金風の方も皆無ですし、
常識人が多い印象があります。（私見ですのでご容赦下さい）
生活のなかでストレスを感じないのはとても心の健康によいことだなと
ラグナに越してきてからよく思います。
そんなお気に入りな住いです。
６０さん、どうぞ宜しくお願いいたします。

[64: 引越前さん]

そうですね！
このマンションを選んだ理由のひとつに、コミュニケーションの空間があることが
大きな理由のひとつです。
この経済状況の中、ストレスを癒してくれる雰囲気を醸しておりますね！
娘が1人おり、今年から小学校に入りますので、環境の良さも大いに左右されました。
皆様との長いお付き合いをお願いいたします。

[65: 住民さんＡ]

目の前のバス停がガラス張りでキレイになりましたね。

[66: 内覧前さん]

来週内覧に伺います。
外観を見た程度ですが、
雰囲気などどうなのでしょう？

[67: 入居済みさん]

>>66
（共有スペース）
①内廊下であること
②ゴミ捨て場が各階にあること
③シアタールームがあること
④パーティールームがあること
⑤31階にビューラウンジがあること
⑥パン屋さんがあること
⑦滝があるのですが、最近流れていません。（故障でしょうか？？）
⑧ゲストルームがありますので確認された方がいいです。

＊20階以上をそれ以下とは廊下の内装が違います。

（各部屋）
①海側と山側でビューがちがうこと
②図面では相当縦長の部屋のかたちに見えますが、実際みるとそんなにきにならないこと（個人的かも）
③部屋の壁紙は、環境ホルモンがでない紙の材料です。色はしろ。
④二重床であり、子供が騒いでもそんなに響かないこと。
⑤床暖房はガス式なので電磁がでません。多くのマンションは電気なので電子レンジの上で生活していようなもの。
⑥インターネットは、100Mbpsといっているけどスピードは普通。（普通です。）
⑦携帯は20階以上はアンテナが立たないのでは？？？（高層マンションではありがちです。）


（その他）
①タワーマンションは、上層階は気圧が違うのでなれない人もいます。
②冬は加湿器が必須（どこでもかもしれませんが・・・。）

個人的は、見た目よりは良いのではと思います。
参考になればいいですが・・・。

[68: マンション住民さん]

＞⑦滝があるのですが、最近流れていません。（故障でしょうか？？）

５月の総会後に修理するみたいですね。

追加では、
①来週より先になりますが、4/4、5に隣の東品川海上公園で「しながわ運河祭り」(11:00～16:00)をするらしいので、出店が出たり、桜がきれいでしょう。
普段は、天王洲アイルの駅まで公園づたいで行けるのがいい感じです。

②品川駅には目の前のバス停から品91に乗れば、5分くらいで港南口まで行けます。
　品93だと高輪口まで10分強くらいですかね。京急の踏切次第...。

③マンション内の雰囲気は、餅つき大会やフリーマーケット、年末には大きなクリスマスツリーを飾ったり、アットホームな感じです。

[69: 匿名さん]

ここって出入りが多いですね
中古物件（築４年）のチラシがよく入ってきます（笑）
価格は高くないけど（一部を除いて）
余計な供用施設などがあるためか管理費が高いし
タワーマンだから今後修繕費も高くなる
長引く不況？迷います

[70: 住民でない人さん]

60-68
転売狙いの自作自演ですね。

[71: 通りすがりの港南住民]

>>70

勘繰りすぎではないかな？
親切な住民だけではないかな？
ラグナタワー、いいと思うよ！

[72: 入居済みさん]

>>69

500戸あるので、一般論ですが年間で5％～10％は動きがあるのが普通と思っています。
特段、ラグナタワーが出入りが多いとは感じていませんがどうでしょうか？
都市部のマンションなので、ある程度の動きは健全であり、逆に港区の湾岸マンションとの
比較からすると流動性があることは資産性につながると思います。


>>66
①ハード面
ラグナの自体は、相応のグレードなのでハード面では満点ではないですが、合格点は付くと思っています。
ハードの内容を個別で見ると個人差があり、不必要なものもあるのでは？と感じるところもあるかもしれませんが、
意外と体感してみると良いものですよ！滝についても、いろいろな意見があると思いますが、夏の夕方に窓をあけると水の音が聞こえて清涼感も味わうことができるので個人的には好きなロケーションです。

②ソフト面
良いところは近隣の住民とのリレーションがある点で、恐らく港区の湾岸マンションとの大きな違いと思っています。（港区の湾岸マンションには別の良いところが多いと思います。）
5から6月には近くの荏原神社、品川神社でお祭りもあり、江戸の文化の香りがする地域の集まりがあります。
ラグナも埋め立て地ですが、倉庫街であった埋め立て地を住宅地に開発した高層マンションとは違い、マンション内外のつながりのあるのが特徴です。
理事会の役員も、責任感が強い方が多く、世代も分散されており、世代間の格差がなくバランスが取れていると感じます。

③管理面
マンションは、管理と言われますが、管理オペレーションは管理会社に委託しますが、その管理ポリシーや運営方法を決定するのは理事会ですので、理事会がこの3年どのようなこをやってきたかを議事録は閲覧できると思います（？）ので確認なされるとさらに安心できると思います。財務内容も健全ですのでその内容を確認するもいいでしょう！

住宅はとても大切な買いものですので、じっくり選んでください！

[73: 住民でない人さん]

公園につられて中を何戸か見に行ったけど思ったより変でした。
いきなり緑のペンキ塗ったような廊下に仰天！
部屋入ると極端な縦長で奥に小さな小窓がある、まるで牢屋みたいな
へんてこりんな間取りばかりにまた仰天。。。
周りの植栽もなんだか貧相だし、交通も不便だし。

自作自演の人、自画自賛しすぎじゃないの？

[74: 住民さんＡ]

＞部屋入ると極端な縦長で奥に小さな小窓がある、まるで牢屋みたいな
＞へんてこりんな間取りばかりにまた仰天。。。

９０平米くらいの部屋でも、リビングの幅は３ｍしかないです。
たしかに中住戸はそんなのばかり。
入居前にアクタスで家具のシミュレーション頼んだとき、
随分縦長な間取りですね～　って言われてむかついたことがあります。
でも暮らしているうちに慣れてきますよ。不思議と。

[75: 匿名さん]

植栽はこれでも竣工時に比べたらだいぶましになったんです。
自転車置場の出入口も自動化されたし、理事会が頑張ってくれて売主と交渉していろいろ改善されてはいます。
周りのタワーに比べると正直ショボさは否めませんけど。

[76: マンション住民さん]

周りのタワーとは？
芝浦アイランド、品川インターシティー、ワールドシティータワーは別格ですが、
それ以外の品川港南側のマンションと比較して植栽やつくりに
貧相な感は全くないと私は思いますよ。
私はとても満喫しています。

美意識や価値観は人それぞれです。
とくかく数多く内覧してどこが自分にあっているのかを判断されることが賢明だと思います。
同じ価値観を共感できる方々と今後もラグナでご一緒できればとてもうれしいです。

[77: マンション住民さん]

エントランス前から抜ける海上公園の桜は見事でしたね。
ふと思い出したので。。

最近エントランス横の中庭の滝まわりの植栽がさわやかになりました。

[78: 住民でない人さん]

過去2度内覧をさせていただきましたよ。
エントランスはいったロビーはまるでホテルの作りで素敵でした。
そこから見える中庭？も滝と噴水と緑が適度にあっていい雰囲気。
１階のベーカリーショップはコンビニの方がいいかもなとは思いました。
内廊下は安心ですし、綺麗だったので○です。
お部屋は、画像でみていたよりも広くみえました。
あと富士山みえました！
ここかなり気に入ったんですが、他にも複数みた方がいいのかなとも思ってます。
住人の皆さん、住み心地はいかがですか？

あと海上公園。こんなに素敵な公園が都心にあるなんてびっくりでした。

[79: 匿名さん]

61さんの東京オリンピックで価値が上がるって話は無茶でしょう。
ここら辺が上がる理由がないですもの。
勝どきや有明辺りは施設が出来るそうですが。

[80: 住民さんＡ]

７８
しらじらしい自演はやめましょうよ。
ここは質素な庶民派マンションです。割り切りましょう。
がんこじじいの理事長が頑張ってくれて少しずつですがマシにはなってるんですから。
三井や住友がここに建ててくれてたら
こんなありえないつくりにはなってなかったでしょうけどね。

[81: 住民さんＡ]

ありえないつくりですが
・駐輪場出入り口⇒改善
・海岸通り側出入り口⇒改善
・低層階内廊下⇒交渉中だけど厳しそう
・貧相な植樹⇒3年がかりでやや改善　もうちょっと頑張れ！
・中庭出入り口⇒風除室にすべき
・中庭の水周り⇒大汚れ
・超縦長の間取り⇒これはどうしようもない
・コンシェルジュ⇒クビ（机も撤去すべき）

これからもがんばれラグナ！

[82: 住民でない人さん]

７８ですが、まだ手付けもしていません。
すみません、ちょっと表現が悪かったですかね。。
理事長ってどちらの理事長さんですか？
検討中なのでもっと詳しい情報をいただけるととてもうれしいです。
ベーカリーショップをコンビニにみたいな声あがってないですか？
７９さん、たしかにオリンピックは関係なさそうですよね。
なんらかの特需の恩恵はありそうですが、やはり勝どきあたりが
今後の資産価値はあがるのでしょうか？

[83: 住民でない人さん]

詳しく情報いただいてありがとうございます。
いろいろとよくなっているのですね。
きっと住人の方々の団結力が強いんでしょうね。
ワールドシティを含めた湾岸エリアのタワーマンションはあまり
改善がなされないとよく伺います。
でもここは個人的にとても気に入ってるので、そのような情報でもうれしいです。
８１さん、ほんとにありがとうございます！！

[84: マンション住民さん]

ここの管理組合はかなりしっかりしていますよ。
（と思いますよ）

[85: 住民さんＥ]

桜が満開の時に東品川海上公園での品川運河祭りは

屋形船、多数の出店、ステージ、打ち上げ花火などがあり盛り上がりました

周辺の大勢の皆様が参加して戴きありがとうございました！！この公園は最高です！！

公園はいつもきれいだし管理人の皆様にも感謝しております

来年も期待しております！！

[86: マンション住民さん]

＞ベーカリーショップをコンビニにみたいな声
近くにコンビニがないのであったら便利でしょうが、声があがっているどうかは知りません。

パン屋ですが、安くて美味しいですよ。とてもとても重宝しています。
これをコンビニに変えるなんて話になれば、私はきっと反対するでしょう（笑）

[87: 匿名]

ここの周辺には全くといっていいほで普段買物するところがありませんよ。
まあ、イオンまで１５分歩けば何でもそろいますが、本当に不便ですね。
高級かどうかは意見が分かれるところですが、子供がうろちょろロビーや周辺を走り回っていますから、
私は生活感が漂う普通のマンションかと感じます。
それと、大通りに面しており、大型トラックが頻繁に通るので空気は非常に汚れています。
しかし、冨士山が部屋によってよく見えることは間違いありません。いい眺めですね。

[88: 匿名さん]

15分？？？
貴方１歳児か何かですか？
それともマンション間違ってませんか？
おまけにシャトルバスまで止まるんですけと？
まあ私個人は使うまでも無い近さなので、利用した事無いですけどね。

[89: 匿名さん]

>>81
コンシェルジュは何がダメなんですか？

[90: 住民さんＥ]

そんなに中古の動きが悪いのでしょうか。

[91: マンション住民さん]

この間イオンまで実測してみました。
中庭のエントランスからイオンのエントランスまで6分で着きましたよ。
すみません暇人で。

私もすきですよここ。
良い意見も悪い意見も色々吸い上げていいマンションにしていければいいですね。
皆さん今後とも宜しくお願いしますね。