T-puente（T-プエンテ） 住民専用

[入居済み住民さん]

住民専用の意見交換の場として設けました。


所在地：東京都中央区佃3-4-12（住居表示）
交通：有楽町線 「月島」駅より徒歩1分
売主：プロパスト
施工：ナカノフドー建設
階高：13階
総戸数：71戸
竣工時期：2006年05月
分譲時坪単価：219万円

[2: 入居済み住民さん]

●お風呂について
・セミオートバスと聞いていましたが、本当はオートバスだそうです。
・水位設定を変更できます。ちなみにうちはマイナス5ｃｍにしてもらいました。他はプラス5ｃｍと同10ｃｍに変更できるそうです。

[3: 入居済み住民さん]

02の補足です。

”オートバス”は点検に来た職人さんに言われました。
お風呂の水位設定ですが、初期設定の水位を全体的に変えられるという意味です。
たとえば初期設定の水位１が水深30cmだとすると、25cm・35cm・40cmの何れかに変更できます。
以降、段階的に一目盛あたり数センチ（確か２cm）水位が上がります。

[4: 入居済み住民さん]

内廊下の電気が消えていることがあり、玄関を出ると真っ暗で驚くことがあります。
どなたか原因をご存知ないでしょうか。

いまのところ、部屋内でこのようなことはありませんが先々心配です。

[5: 入居済みさん]

2年前にマンション引き渡し後、続々と皆さん出ていかれて（売られて）しまのですが、
何か原因があるのでしょうか。。
油くさい、または上や隣の音が響いてくる、などなど・・

駅から近く立地条件は最高でも、それでもすぐに売りに出すには、
それぞれりご理由なのでしょうが、その他共通するご意見、ご理由があるのでしょうか。

といってももう売られてしまっているので、お聞きするわけにもいきませんが、
少し気になります。

[6: 匿名さん]

となりのマンションが徐々にでき上がってきましたね。気分が悪いです。

[7: 住民でない人さん]

購入の候補として検討しています。（夫婦子なし）
住んでみていかがでしょうか？

[8: マンション住民さん]

>>7

エントランスロビーが段差だらけで高齢者にはキツイかと。
だからベビーカーも何かと大変。

上層階が売りに出ています。

[9: 元マンション住民さん]

元々、シングル・ディンクス向けで、長く住む物件ではないと思います。
特に最初の分譲時に買った層からすると、それなりに投機的に利益が出た物件でもあります。
今の販売価格ではそういった旨みは無いですが。
個人的には水周りがプアだと思いますが、デザイン的には気に入ってました。
今となっては買いませんが。

[10: 匿名さん]

となりのマンションの騒音に悩まされています。

[11: 匿名さん]

となりのマンションの工事関係者の態度が悪すぎ。ムカついています。

[12: マンション住民さん]

資産価値がガタンと下がりましたね。不動産評価が落ちていたので残念です。
一時期は購入金額プラス800万でしたが、先日の評価では、なんとマイナス600万でした。
不動産の価格って恐ろしいものなんですね。
３年前のピーク時に売っておけばよかったと後悔しています。

残念です。

[13: マンション住民さん]

あっすみません ３年前ではなく２年前の書き間違いでした

[14: 元マンション住民だった人]

立地もマンションのデザインもとても気に入っていました。

ただ、NO.9さんのおっしゃるとおり、
シングル＆ディンクス向けの物件なので長く住むマンションではないでしょうね。
駅前なので、将来的には賃貸に出される方が多くなるんじゃないでしょうか？？

[15: スレ主です]

お風呂TVを地デジ化された方へ
費用はいくらかかったか教えていただけないでしょうか。
また、検討中の方がいらっしゃいましたら書き込んでいただけるでしょうか。

[16: スレ主です]

天井照明のLED化（つまり電球交換）についての情報です。

パナソニックとシャープのE17口金対応のLED電球を実際に購入し、リビング天井のダウンライトで使えるか試してみました。
シャープ型番：DL-J40AL
パナソニック型番：LDA6L-E17-A1/D


＜結果＞
パナソニック、シャープどちらも使えましたが、シャープのほうが無難です。
パナソニックは特殊な形をしているので、かなり強引にねじ込まないと点灯しません。
パナソニックは来月下旬発売予定の新製品でサイズダウンするようですが、調光器に対応しているかどうか不明です。

[17: マンション住民さん]

内装気に入っています　

[18: マンション住民さん]

最近、上の足音が五月蝿いんですよね。
住んでる人が変わったのかな。
挨拶無かったけど。

[19: とくめい]

換気から外の空気が入り、部屋がたばこ臭い時ありますか？
またベランダの窓あけたらものすごい近くでたばこの煙の臭いがすごく、洗濯物も干せないくらいなのですが・・
はたまた、ドアあけて玄関でると内廊下もたはこ臭かったり・・
たばこを吸わないので、換気から臭いが肺って部屋が臭くなるのとベランダが猛烈に臭いことに困ってしまいます。。

[20: 匿名さん]

タイトル:
ティープエンテ｜東京都中央区佃3丁目｜中古マンションライブラリー - nomu.com ノムコム
URL:
http://www.nomu.com/mansion/library/11063/


これってこのマンション？
売りに出てるみたいね
もっと価格を上げて売ればいいのに…
今なら5000万円くらいの価値がある物件なのにね。
欲がないオーナーなんだねきっと。
この部屋の当初の販売価値って確か4200万〜4400万円くらいでしたっけ？

[21: 匿名さん]

ここ売れないみたいですね。

[22: 契約済みさん]

↑住友の新築に比べると、十分に割安感あるのにね。

[23: 匿名さん]

まだ売りに出ていますね。転勤や転職や引っ越しにはタイミングいい季節だし、売れないはずはないんですけどこの価格で未だに売れないのは不思議ですね。かなりの格安です。私なら駅1分を最大限アピールして5500万円で売りだして、客が付きそうなら300万円値引きしました！って5200万円で売ります。こんなデザインも設備も優れたマンションなんですからもっともっとふっかけなきゃダメですね。気が弱い住人か、もしくは不動産素人ですねきっと。今から価格変更して情報修正すればいいとは思われますが。

[24: 内覧なんてしないさん]

↑住友の新築に比べると、十分に低レベル感・潰れたデベの不安感あるのにね。
この価格じゃね。

[25: 匿名さん]

プロパストは潰れてません！

[26: 住民さんＥ]

実際、潰れたのと同じこと。
取り繕えないよ。

[27: 匿名さん]

上場を維持しながら再建てすごくない？
素敵なマンションこれからも建てて欲しいよ！

[28: 匿名さん]

株主にあれだけの迷惑をかけるのが？

[29: 匿名さん]

上場廃止じゃないのよ！
まだまだ未来があるさ～

[30: 匿名さん]

株券も無いので、燃やして暖をとることもできない。
瓦礫の未来しか無いだろう。

[31: 住民でない人さん]

中古、なかなか出ないな

[32: 近所に住む人]

このマンション、隣のスミフより、高く売れるし、高く貸せる。プロパスト、いいね！

[33: 住民]

管理費も、スミフより安い。人件費の差かな？

[34: 住民]

ディスポーザーついてるのは、タワー以外では、ここだけでは？ 自炊派にディスポはマスト！

[36: 物件比較中さん]

中古でないなぁ…。

[37: マンション住民さん]

転売屋さん。下手な書き込みは止めてください。

[38: 地元]

五年後、横のスミフの中古と値段比べたら、どうなるかな？

[39: 物件比較中さん]

中古で1LDKと2LDKが出ていたけど、すぐに見えなくなったけど瞬殺ということかしら…？
もっとすぐに動かないとダメなのかなぁ？

[40: 住民でない人さん]

＞39さん

私も検討していた1LDKの物件は、市場に出たとたん問い合わせ殺到であっという間に蒸発したそうです。
2LDKも似たような状況でした。
横の物件よりデザインや装備が1-2ランク上ですから、先の価格だとかなり値ごろ感を感じました。
中央区で駅近、環境良しのデザイナーズはここしかありませんから…。
私も今度は気合入れてがんばるつもりです。

[41: 住民でない人さん]

また買えなかった…。
いくつかの不動産屋によれば、ウェイティングは5-10人くらい。
そこに割って入るにはどうすればよいのだろう？

[42: 不動産業者]

最近、5000万円近くで契約出来るようになってきました。
初の5000オーバーでの契約も、時間の問題でしょう。

[43: 買いたいけど… [男性 40代]]

2LDKで5千万未満だと、売ってくれないみたい。

[44: 買いたいが、 [男性 50代]]

5000万じゃ無理でしょう。
海側の風景の良い部屋で売るかもと言う人がいるらしいのだが
驚愕の5600万円。
確かにあそこは中央区にしては眺望が抜けてて珍しい物件なのだが。

[45: 欲しいけど [男性 40代]]

ここかなり立地もよくて買いたいけど、築年数考えると５年後とか結構きついですかね。。。

[46: 思案中 [男性 40代]]

高層階を所有していますが、平米100ならば考えてもいいかも。何よりも眺望よし。駅近で老後も安心と思っています。オリンピックとワールドカップ需要を期待。賃料はあまり下落しないから資産価値もまだまだありそう。少なくとも両隣のスミフとは比較にならない。

[47: 住民でない人さん [男性 30代]]

このマンションも築10年で、方角悪い物件が3件売りに出されているけど、いくら湾岸とは言っても価格強気すぎ。この価格だったら、最近は新築でも出てきているよ。中古で駅近物件も結構あるね。北側は通りに面しているからうるさいだろうし、40平米はお向かいから丸見えだし日が当らなさそう。海側物件だったら考えたい〜。

[48: 中古マンション検討中さん]

ここ、海側の物件が数か月前に出たけど瞬殺だった。
しかも6000万超…。
それでも、もし10階以上で海側の物件が出るなら、検討したいと思う。
でも、情報を得るのが中々難しいね。

[49: 中古マンション検討中さん]

10階以上の部屋で海側が売りに出る話ってないでしょうか？

[50: 検討中]

海側平米125万円なら検討するという情報を不動産屋に聞きましたよ。