レーベンスクエアリハート東京

[入居予定さん]

『レーベンスクエアリハート東京』へ入居した方、される方、しようとお考えの方等、集まれー！

[539: マンション住民さん]

白紙委任状のカラクリを全世帯に教えるには掲示板かな？理事はやらないだろうし５３８さんお願いします。

[540: 住民さんＥ]

総会での白紙委任状は効果絶大です
議長「地震補修等で修繕積立金が不足するので、管理費の大幅値上げをしたい」
出席者50名「絶対、反対！」
議長「自分は賛成、白紙委任状が100通あるので賛成多数で可決」

管理組合規定に従えば賛成101票、反対50票で有効な採決となります。
こんなことにならないようにしましょう

[541: マンション住民さん]

白紙委任状って関心がないか出れないけど託せる人がいないのどちらかじゃないかな。
うちは出席できない時誰かにお願いできるかというといない。結局選択肢として白紙にするか無効票にするかのどちらか。誰かお願いできる人がいればいいけどこのマンション内にそれほど親しくしている人、信頼おける人
がいないのが現状そういう人たち多いんじゃないかな。そういう人たちの票を生かす手立てが見つかればいいのだけど。

[542: 住民さんＢ]

>>Ｎｏ541さん　　　無効票にしましょう。　　白紙委任状は管理会社が利権を守るためシャンシャン総会にしてしまう魔法の手段です。　　住民が意見を述べマンションの問題に向き合うには白紙委任をやめるしかありません。　　　

[543: マンション住民さんby541]

542さま。
レーベン担当者となんどか話をしたこともありますが、常々住民の意見をあまり聞き入れないという
か自分たちの言い分、利権を押し通してくる印象があります。今度の総会は出れるか解りませんが
出れない時は無効票にしておきます。

[544: 住民さんＤ]

543さま　　　おっしゃる通りです。　昨年の総会で、委任状多数での可決が管理規約に則って有効であることを説明したのはレーベンの担当者でしたから、唖然としました。　　レーベンが総会を牛耳ってるのは明らかです。　　　理事会はやる気なく言いなりなんではと思いました。　　この板を見てる人は少数でしょうから効果ないかも知れませんが、今回の総会は切実な問題が議題になると思うので皆さん協力して欲しいですネ

[545: マンション住民さん]

>>544さん

今度の総会で是非、理事(長)に立候補して下さい。

[546: 住民さんＤ]

そういえば去年の総会でも役員が答えに詰まったりするとレーベンの担当者がシャシャリ出て、あれこれ説明してましたネ　　出来レースだなと思ったのを覚えてます。　　　レーベンにすれば大規模マンションの管理委託費は濡れ手に粟で丸儲けのおいしい商売ですものネ　　管理会社変更の話でも持ち上がったら担当者や課長やら首が飛ぶそうですよ。

[547: 匿名]

工事始まりましたが、今までと同じように補修しても意味なし。
又地震きたら同じことになる。
お金使ってやってんだから考えてほしい。
頭悪い。

[548: 住民さんＤ]

工事現場見てないですが、タイル張替えだけですか？　　鉄筋部分のひび割れの充填補修はやってましたか。
表面補修だけだと後々怖いですよネ

[549: マンション住民さん]

>No.547さん
あなたはもっと良い方法を知っていながら何も提言しない傍観者？
それとも過ぎた事をあとから批判する頭悪い人？
冷やかししかできないなら黙って見ていなさい

[550: マンション住民さん]

>549さん　　　あまり怒らないでください。　住民にとってもっと大切な話はレーベン主導の理事会で総会準備がされてることです。　　住民の切実な意見を反映できるような総会にするために白紙委任をやめましょう運動を呼びかけるのみです。　　傍観者の域を出ないかもしれませんが、それくらいしか出来ることはありません。　管理室のポストに投稿しても返事が返ってくるわけでもありません。　　理事会議事録は管理人室で要求すれば見ることが出来るそうですが、そこまでして、見たからといって意見が言える場があるわけでもありません。　でも総会のとき、結局は委任状、多数で総会参加者はむなしく不満を抱えて帰ることになるんでしょうネ　休みの日にわざわざ遠い会場まで出かけて委任状多数で参加者の意見は無視して採決されるのはムカつきますよ。　　管理委託費でレーベンが年間どれだけ収入を得ているかご存知ですか？

[551: マンション住民さん]

どのくらい効果があるか解らないけど、ここを見ている人だけでも次期総会の白紙委任やめて
現体制に異議ある住民がいる事を訴えましょう。

[552: マンション住民さん]

>>550さん

今度の総会で是非、理事(長)に立候補して下さい。
そして理想的な管理組合の運営に自ら参画して下さい。

[553: 匿名]

549さん、私は何度か直接提案しています。 それでも、する しないは向こうが決めるんです

[554: 住民さんＢ]

>553さん　　　言うだけ無駄です。　　小生も「マンション　コミュニティー」のトップﾍﾟｰｼﾞを掲示板に貼って存在を報せたり、有用なご意見をコピーして役員に投函したりしたりしましたがウヤムヤです。
　レーベンは総会さえ乗り切れば万々歳です。　　委任状が少ないと死活問題ですから、提出要靖を何回でもポスティングして善意の皆さんは出席しない罪悪感で、提出されシャンシャン総会になるのが筋書きです。
　　理事になりたい人もいるかも知れませんがなりたい人と、なって欲しい人が一致するかは疑問です。
輪番で運よく有能な方が理事になることを祈りましょう。

[555: マンション住民さん]

総会に出れない場合、白紙委任状より委任状を出さない方がいいですか？
無効票にするにはどうすればいいですか。（ここで聞いていいのかな）
レーベンの住民無視の態度といいなり理事。これを打開するのは難しそうですね
個人的には管理会社変えてもいいと思っている。管理適当なくせにああだこうだ言ってくる。
もう結構というのが本音。

[556: 住民さんＣ]

皆さん　総会の委任状は提出しないようにしましょう。

昨年の委任状の様式では出席届け欄にまで代理人を書く

欄があって、出席のつもりが止むを得ず欠席した場合に

も自動的に白紙委任になるようにしてあります。

委任状は提出すると白紙委任になるシステムです。

提出しないのが賢明です。　　総会に出席される方のた

めにも

[557: 住民さんＥ]

投稿も少ないし、この掲示板見てる人少ないのでしょうかネ　　　　３～多くて５人くらいかなｱ　　残念です。

[558: マンション住民さん]

で、結局>>557は具体的に何をしたいわけ？

[565: マンション住民さん]

総会が近づいてきました。　去年の会場遠かったですネ。
参加者を減らす対策？そんなことないか。
管理会社にとっては総会が揉めないで管理費が順当に入
ってくるのが目標です。　　委任状の数が揃って総会
が成立すれば大成功。　委任状多数で、発言しても意味
のない総会に出席するほどガッカリすることはありませ
ん。　　消極的ですが、委任状を提出しない運動に賛同
します。

[566: マンション住民さん]

>>565さん

自分で提案しておいて、「賛同します」もないでしょうに。(笑)

[567: マンション住民さん]

オートバイ駐車場のライトと植木とコンクリートの枠がめちゃめちゃになっています。
雨が降ってきた為か管理人の帰宅前点検は、外まではしなかったようでそのままです。
自転車が２回、車が１回、未解決です、今度は監視カメラをしっかり確認してほしい、
今回の破損は車をUターンさせるのにバイクが無い狭い駐車場で方向転換を行ったと
考えられます。
住民は玄関前のロータリーで方向転換するでしょうから、住民以外の車と思われる。

監視カメラがちょうど破損箇所を向いています、今度こそ画像確認して車種、色を
絞り込んで通報してほしい。
今回も役に立たないなら、リース業者変えたほうがいい。
意外と映像の保管とかしていなかったり、画像が荒い安い設備だったら考え物です。

VHSテープでカメラ分の小さな画像に分割して録画してたら最低な画像でしょう。
しかも、こまどり画像とか役にたたない画像ではこまりものです。
地上デジタルテレビですらハードディスクに何日分も綺麗に録画できる時代です。
リース料金だけしっかり取られるなら、しっかりした設備を要求したい。
こんな事で高額修理代を使われたのでは、たまりません。

[568: 匿名]

もううんざり。
直接の当事者でもないのにここであーだこーだ好き勝手意見言って見ていてイライラする。
マンション住人としての義務を放棄してほかの人にもそれを推進するってそれで住んでていいの？
白紙委任状提出しない運動？その前に出席するべきでしょ？
そんな運動推進するんだったらみんな出席しようよって、住人の総意を反映させようよって推進すべきじゃん？
うちは白紙委任状は提出しない。出席する。自分の住むマンションだから。
全く有意義な意見交換が行われないならこんなスレッド閉鎖すればいいのに。

[569: 匿名]

>>568さん
当事者であろうとなかろうと、住民であろうとなかろうと匿名で自由に書き込めるのがこの掲示板
有意義も無意味もない。なぜなら匿名掲示板で有意義な意見交換なんて不可能に近い。そういう
考え方もあるぐらいでみないと。見てイライラするなら見なければいい。
貴方の言っている事は正論かもしれない。でも人それぞれ色々あるわけ。正論をごり押しではなく
多少筋違いでも住民ができる方法を選ぶのも一つの手では。

[570: マンション住民さん]

　Ｎo 568さん　　昨年の総会の出席者は４４人、委任状１５５人(Ｎｏ487さん)でした。
委任状は総会出席者４４名の決議に委任しているのではなくて、議長の意向への全権委任です。　議長の裁量に任された絶対多数票が１５５あるということです。　　是非総会に出席して出席者が１５５人、委任状４４人になるようにしてください。　きっと意味のある総会になると思います。　　５６８さんのような方があと１００人必要です。
よろしくお願いします。

[571: マンション住民さん]

最近テレビで紹介される格安工事費の会社が有ります。
実際の作業が下請け、孫受けの工事なら、こんな会社に直接交渉も選択に入るのでは？
テレビではひび割れの補充剤をきっちり行っていました。

外壁塗装・外壁リフォームＯＮＬＩＮＥ
http://www.reform-gaiheki.com/reason.html
南東向き棟の住民が納得できる工事ができるか、見積もり依頼するのも良いかもしれ
ません。

２０１８年の３億２３００万円の大きな工事を１回だけでも出来たら、修繕積立金の
不足分がかなり改善されるのですが、高さが有るのでこの会社では無理かも知れない
社長の話では、高層マンションにも取り組み、できそうな話をテレビではしていた。

自分の財産を守る為、住民全員で知恵を出し合って、できることから始めましょう。
高島平では、空き部屋が多くなり学生などに賃貸を始めた管理組合をテレビで紹介。
別の築年数がたち空き部屋が多くなったマンションでは、管理組合が法人化して
　空き部屋を法人で買い上げて、賃貸営業しながらマンション維持をテレビで紹介。
将来に渡って安心して暮せるマンション作り、金銭的にも安心できる計画をしっかり
住民全員で共有していきたいです。

今回の地震による被害は当然修理ですが、住民全員が心配していること、それは
くるくると言われ続けている関東の大地震です。
それを見込んだしっかりした修繕をできたらしたい事です。
直下型の関東大地震が来た時に、このマンションの被害はどうなるのかです。
ヒビの入った壁面は元に戻りません、今回以上の被害は避けられないでしょう。

今回エレベーターに張り紙とエレベーター前の亀裂にマットレスを敷いただけで
なんの連絡もなし、掲示板に書き込みされたら慌てて手書きのメモが貼られました。
しかも数日前の日にちを記入してあります。（内容は要修繕箇所あり）
後日のメモには耐震には以上ありませんと記入、自分達の売ったりっぱな建物が
片方だけ亀裂だらけの現状を、どう住民に説明して安心させてくれるのでしょう。

中国のオリンピック準備のため資材が無くなってしまった時期が有り、川砂利の
輸出はストップされ鉄資材も不足で高騰、鉄筋の本数や太さが違うのではないか、
砂利や砂も海のものを使ったのでないか、砂利のかわりに砕いた石が混ぜられて
いないか、などを考えてしまいます。
片方のマンションだけ、どうしてこんなにしなるのか説明してもらいたい。
四角がひし形によじれるから壁にヒビが入る、どうして強度が不足しているのか。

[572: 匿名]

ロータリーでの事故はちゃんと警察、管理人来てやっていたようです。

私も総会に出席します。自分の住んでるとこですもん。
皆さん、色々思うことがある人こそ出席していないんじゃないかと思います。
ちゃんと出席しましょうよ

[573: 匿名]

ピンクのモビリオさん。いつまでそこに停まっているんですか。
この前は来客者用の所で駐車違反張られてたね
いい加減やめたらどうですか

[574: マンション住民さん]

この度の共用部の大規模修理は総会の特別
決議事項になるのですか？　2/３以上の可
決ですか　ご存知の方教えてください。
　Ｎｏ570さんの言われるように委任状が
155もあれば特別決議でも通ってしまいま
すネ。　
相見積もりとって技術、価格ともに安心な
工事がされればいいですが、御用業者のい
いなり工事になると心配です。　
修繕積立金の取り崩しも心配です。　
もうひとつ、管理費の値上げは普通決議な
んでしょうか。　過半数ならば簡単に可決
されますネ　
　規約を読んでも良く判りませんのでどな
たか教えてください。

[575: マンション住民さん]

共用部の工事については、特に南東向き棟にお住まいの方にとって総会で修理の方向性
が決まると思われますから、とても重要な総会になるでしょう。
ぜひ時間がある方は全員出席して、意見と賛成反対をしっかり意思表示しましょう。

547さんが言うように、同じような補修では来るであろう関東大地震にはどうしようも
ありません、自分はこうした方が良いという意見をしっかり言っていきましょう。

エレベータ前は、突然のできごとで危険防止の為、原状回復が優先だったかも。
しかし将来を考えれば、南東向き棟との接続を切り離す事で次の大地震でも接続部分が
離れ破損は防げると思います。（間にはゴム材などを埋め込みます）

574さんは、管理規約にしばられているようですが、これは当初の土台で業者が
作ったものです、資金を出しているのは自分達ですから自分達のマンションに合った
管理規約に変更するくらいの前向きな取り組みで考えていただけたら心強いです。
何をやっても良いんだという意味ではないけれど、マンション住民が全員立ち上がれば
納得できる、マンション維持ができると思う。
ぜひマンション内で話し合える方がいましたら、良い意見を広げてできるだけ
多くの意見として動いていただけたら、良いマンションの将来が見えてきます。

管理会社と対等に意見交換して納得がいくまで内容を詰めて準備するのがこのましい。
総会での賛成多数で２~３分できめる必要はまったく有りません。
１年に１回の話し合いは、管理会社は助かるが住民は資金を出すだけのパターンばっかり。
しかも、すべてが賛成多数の場では、話し合った証拠作りに利用されただけです。
今回、都税事務所から通知が来ました、固定資産税、都市計画税が満額の１７万円
（床面積等などで異なる）になるという通知です。
さらに修繕積立金、管理費が上がり、今回の地震災害工事の金額納入などがきまれば
家計圧迫はさけられません。

白紙委任状を出すのは止めましょうも良いんだけれど、それだけでは前進できません
役員だけにまかせないで、意見行動は全員でやってこそ前進できます。
次の総会では、管理会社の採用を決めるのは最後にしてもらいたい。
毎回始めに決めているけれど、決まった後はどうでも良いような流れです。
１年の収入先確保が決まれば、仕事達成完了ですから肩の力が抜けています。

●　次期繰越金をやめて残った分は全額修繕積立金に入れること。
●　白紙委任状の取り扱いを考え直す。（すべてに賛成はありえない）
●　役員は引継ぎ後はさらに１年間やりかた等協力するなど。（強制ではない）
●　地震災害の資金確保は一括納入か分割納入か、金額など短時間で決めない。

理事長は大変ですが、理事長が前面に出ないと建設業の見積もりや役所の相談など
相手にしてくれません、今回の通路工事はどうしたら金額的にも安全策にも
最良かなど検討をお願いします。
管理会社は建設業はしないから紹介だけでしょう、売った物件がヒビだらけだし。
特に南東向き棟の住民さん、今が決まる前なので多くの良い意見を出しましょう。
　　

[576: マンション住民さん]

＞＞575さん　おっしゃるとおりです。　この掲示板、管理会社が
心配して、慌てるくらい、多くの住民に見てもらえるといいですネ　

総会の冒頭で「管理会社は総会の進行に口を出すナ」と釘をさすべ
きでしょう。　でも住民の出席者が少ないと、どれほど重要な意見
も採決前の「手続き上の討議」で終わってしまいます。　

出席が一番、次は「委任状を出さない」のが「委任状を出す」より
も上策であるというのは皮肉なものです。

[577: マンション住民さん]

少しビックリしました。
放射線障害防止法など国内法で決まっている一般人の年間被ばく限度線量1mSvを、足立区は越えるそうです。葛飾区はもっと厳しい。
http://news.livedoor.com/article/detail/5589194/

[580: 住民（中国系）]

No578、579へ

中国系がやった証拠は、ありますか？
証拠はあれば、きちんと出してほしい。

私も中国系です。全部同じ扱いにするのが良くないです。人間ぞれぞれいます。日本人でも常識ない方もいますが、一部に限ります。

今後、発言にご注意をお願いしたい。

特に、「マンションから追放して欲しい」など、無理な話でしょう。

[581: 住民さんＢ]

中国系住民のモラルの低さは、確かに問題と思います。

５７９さんのおっしゃる、中国系の子供の悪さは、私も聞いてますよ。
「キッズルームの備品破損も中国系子供のしわざ」
「この前の駐車場でのボヤ騒ぎも中国人が車燃やしたらしい」
「中国系の人に部屋を覗かれた」など
家内も、ママ友同士でそんな話聞いてるみたいです。
うちの子供には中国系とは遊ばないように教育してます。

でも、中国系住民が日本にどんどん移住してきてるし。
日本人との摩擦が問題になっている地域もあるようですね。
このマンションが非常識な中国人に牛耳られたら嫌ですよね。

管理規約で中国人禁止は難しいかもしれないけど
注意の文章くらい読める日本語力と、日本人と同等の常識力を
中国系住民に要求する権利が、
我々、日本人住民にはあるのではないでしょうか？
でないと、安心して生活できないのではないでしょうか。

[582: マンション住民さん]

日本人と外国人のマナーの差は仕方ないと思います。
ここのマンションだけの話じゃないですし、日本人でもマナーを守らない方がいます。
管理会社に相談して、対応策を出してもらうのがよいのではないでしょうか。

ところで、先日の総会は出席できませんでしたが、どのような感じでしたか。
あまりもめることもなく、すんなり進んだのでしょうか。
掲示で見たところ、すべて『承認』となっており、タイルの工事もやることになったようで一安心です。

[583: 住民さんＤ]

先日の総会に出席しました。

地震関連で感情的に管理会社を責めている方もいましたが、
レーベンの担当者も慣れていて負けじと言い返していて、
ほとんどの回答の最後に「この回答でご理解いただきたと思います！以上です！！」と
かなり強気な感じで言い切って、後は受け付けませんという感じでいい印象は持てなかったです。

そんな中、１名マンションに詳しい方がいて、
レーベンの担当者もその方の質問にも最初は流暢に答えていましたが、
更につっこまれると「持ち帰らせて検討させていただきます」や
「訂正させていただきます」などの回答をし、少しムッとていました。

あの方が理事会になってくだされば、レーベンもこのマンションに対する対応が変わり、
よりよいマンションになるのではないかと思いました。

結局残念ながら、その方も理事会に立候補しませんでした。
来年はぜひ立候補してもらいレーベンのいいなりの理事会ではなく、
物申す理事会になってもらいたいなと思いました。

最後に、その方の話によるとレーベンから別の会社に変更することが出来るみたいですね。
かなり大変な作業になると言っていましたが、、、。

[585: 住民]

>>584
差別発言です。579も削除されています。モラルを守るのは貴方もですよ。

[586: 住民（日本系）]

＞＞584

No580中国人から、

「中国系がやった証拠は、ありますか？
　証拠はあれば、きちんと出してほしい。」

と言ってるのに、証拠を出さないで、あんな発言は、ただ喧嘩を売ってるしか思えない。
それと、「中国人はマンションから出て行け！」と言っても、あなたは、賠償金とマンション買取をしますか？

掲示板のモラルを守りましょうよ！！！！

最後、中国人に喧嘩を売ってる気があれば、このような誰でも見れる事にせず、直接やって下さい。
言葉だけの喧嘩は、面白くないね・・・・

[587: マンション住民さん]

＞＞584

悪いけどあなたの発言は、同じ日本人として恥ずかしいよ。
もしモラルに反した行動をしている方の一部が中国系の方だったとしても、
あなたみたいな人がいるんだったら日本も中国もどっちもどっちだわ。(あなたが本気でそう思ってるなら)
他国の方に向かってとやかくいうなら、言えるだけの品位を持ってください。
日本の常識は外国では通用しません。同じように外国の常識が日本ではマナー違反な事もあり、
やはりここは日本なんですから日本のマナーを理解して行くべきとは思います。
どっちが正しいとか論ずる問題ではない。
皆の迷惑になる行為はなくしていくよう努力が必要ですが、そこに国籍は関係ない。

＞＞580 さん
とても不快な思いをされていると思いますが、
住民の多くはそんな風には思ってないので心配しないでください。
ごく一部、心ない人達がいますが、どの国にもあることですから、気にしないでください。

「中国系の子供とは遊ぶな」などという曲がった教育には、私は酷い嫌悪感を抱いています。
もし家の子が外国人を差別している姿を見つけたら許しません。
きつく叱って、家族そろって謝罪に伺うつもりです。

どうか仲良くしてください。

[588: 住民さんＢ]

どうして中国人がやり玉にあげられるのか？
それは、彼らの常識をそのまま日本に持ち込もうとするからでしょう。

ここは日本ですよね？
でしたら中国人にも日本の常識に合わせてもらう
必要があるのではないでしょうか。

証拠が云々とか言う前に
郷に入りては、郷に従えではないでしょうか？