レーベンスクエアリハート東京

[入居予定さん]

『レーベンスクエアリハート東京』へ入居した方、される方、しようとお考えの方等、集まれー！

[62: 入居済みさん]

理事会役員の方の中にもこの掲示板を見ておられる方がいらっしゃるそうです。　
６月に総会があるそうですが議題について公募はないのでしょうか
たとえば　　役員は輪番制のまま？　立候補や推薦の取り扱い？は議題にあがるのでしょうか？　　
言いたい放題の総会にならないように部屋番号、名前を名乗って発言いただくような配慮も
必要なのではないかと愚考いたします。　　　入居が遅かったので総会にまだ出たことがありませんが是非出てみようと思いますが、役員の方がどんな準備をされているのか、４，５月の役員会の議事録も配布が難しければ掲示板に一部でも貼るとかできないでしょうか　よろしくご検討ください。

[63: マンション住民さん]

こんな板があったとは！！

これから時々見に来ます。
今日はご挨拶まで。

>>62さん
部屋番号、名前を名乗って発言いただくような配慮は初年度からやってます。
大丈夫ですよ。・・・と、最初の総会から出ていたわたしがお答えしておきます。

現在の理事会の方はとても精力的にがんばられていて頭が下がります。
あと少しの任期ですけど、がんばってください。
うちの階に輪番が回ってきたとき、ちゃんとした理事会運営が出来るといいんですけど･･･。

[64: 入居済みさん]

立候補や推薦にこだわらなくても、意見は自由にできると思う、毎年同じ人が役員すると方向性がかたよる。
気の合った者が印鑑と通帳を持ち、多額の積立金を操作される心配も発生する。
使われた後ではどうしようもない、再度積み立て金をマンション住民から集めなければならない。

また、マンション内行事を牛耳って知り合いの修理等業者等を入れ積立金を合法的に使ったり、選挙活動、
宗教活動を始めたり、マルボウ関係がはびこって、どうしようもなくなったりするマンションもニュースで
流れたりする。
そういう意味では、毎年同じ役員でない方が好ましい、用は意見ができる環境作りをして、マンション住民が
関心を持ってくれるよう運営進行するのが大事だ。

各自が自由に要望を出し、目先の修繕等で積立金がどんどん使われてしまい、いざ水道管、下水管、外装修理
に取り掛かったら積立金が無かったマンションをＴＶで照会していました、管理人にまる投げも考えものです。

数十年後には億単位の修繕費が必要になってきます、今の積立金でも不足になる事はあっても余ることはない、
目先の事も大事です、それと将来の準備もきっちりと計画性のあるマンション作りになるよう、自由な意見を
出し合って不安の無いマンション生活を送りたいものです。

[65: 入居済みさん]

54さん　おっしゃるとおりだと思います。そういう心配は確かにあります。　一方で輪番制だけでは役員会出席者が片手半分少ししか集まらないこともあるやに聞いてます。　　再任制限規定を定めるとかの方法もあるのではないでしょうか。　いろんなご意見を理事会で検討くだされば結構だと思います。　多くの積極的な意見が集まる掲示板はいいですね　　理事の方も見ていらっしゃるそうなので有意義だと思います。　よろしくお願いします。

[66: 入居済みさん]

54さん　そうでしたねここは某宗教団体、政党の拠点でしたね。　便乗されないよう注意が必要ですね。　ご指摘ごもっともです。　やりたがる人にも理由があるでしょうから。

[67: 良識的な入居済み住民]

サブエントランス内側に竹のライトアップみたいのがありますが、ここの地中ライトが良く切れるんです。
あと、駐車場への渡り廊下？のつくしんぼが、ずっと切れっぱなしだったこともありました。
何だか貧乏臭くて厭だったので、何度か通報したことがあります。
対応自体はすごく早くてよろしいのですが、管理人さんがチェックするには勤務時間的に難しいんですかねぇ。

[68: 入居済みさん]

67さんの件について、気が付きませんでしたが、時間差で消灯ライトがあるんですね、（地中ライト等）
管理人さんが変わり連休や週末前の点検を忘れているみたいで、チカチカ点灯している階が見られます。
昼間でもスイッチＯＮで点灯させることができますから、時間に関係なく確認はできます。

点灯と消灯を日によってくりかえすのであれば、電気が漏電していることになります。
中庭に渡り石を理事会で設置してくれましたが、真ん中あたりの石は雨天の後しばらく水がにじんで
踏むたびに赤土の泥水がはねます、水はけが良くないんですね、粘土質の為水が浸透しにくいのか、
土地柄周りが川なので水はけが悪いのかを考えると、新田1丁目の雨天後の水はけは特に悪くないので、
この部分に使った粘土質の赤土が原因のように思われます。

理事会から至急タカラレーベンに相談願います、部屋のチェックは最後が終わろうとしています。
地中ライトの電気コード配線に欠陥が有ると思われますので、今なら会社側で直してくれるはずです。
実費なら工事代が必要ですので理事会の方から電気工事依頼願います。

欠陥は地中の電気コードの繋ぎ目部分に雨水が溜まり水が入り、電気が地中に漏れていると思われる。
ビニールテープで簡単な絶縁をしているか、又は接続部分にすき間が有り雨水が入ると思われます。
ここの粘土質の土地に合わせて、水対策の配線させるのが電気屋さんの仕事だから、仕事をした
電気屋さんに直してもらうのが一番の良策で、配線場所等もわかってるでしょう。

接続部分を地上に出して水が入らないようにするか、頑丈に補強して水が入らないように直すかの簡単な
電気工事ですんでしまいます。
管理人さんは、電気工事の免許は持っていないでしょうから、会社を通して電気屋さんが修理でしょう。
今まで雨天のたびに虫が這い出してきたのは、この漏電が原因で虫が飛び出したと思われます。

[69: 入居済みさん]

これだけ目配り気配りの聞く方がいらっしゃること、自転車放置の方たちやゴミ捨てルール違反の方が知ってくださると、もう少し改善されるかも知れません。　　掲示板を見る人は少ないと思います、意見を投書しましょう。　　しかし放置自転車なくならないですね　　貼紙読めない人、違う文化圏の人なんでしょうか・・・・わかりませんが隣国語での注意書きも併記してはどうですか。　あきらめたらどうなるんでしょう。駅前駐車場みたいになるんでしょうね、たぶん。

[70: 入居済みさん]

テレビ東京12ｃｈニュース（23：00）見たでしょうか、

国土交通省：マンション管理をめぐるトラブル対策、マンション管理適正化法を制定、
長期修繕計画に関するガイドライン
修繕の時期、項目を盛り込むための標準的な書式
あくまでもガイドラインで法律で拘束できる表現は無い、マンションは住民の私有財産、維持、
管理は住人で決めるのが原則、法律で規制することは考えていない。

今回は所沢の地区2年目スカイライズタワーの管理組合を照会していました。
3年目に管理会社から修繕費について説明があった。
現在の積立金を継続した場合25年目（2024年）
①　修繕積立金残高　　　　　92,828,923
②　修繕積立金の累計額　　344,891,077
③　予想工事費の累計額　　821,440,000

④　差引累計額（①+②-③）-383,720,000
⑤　差引累計額/戸（④÷戸数）-1,314,110円

この131万円が不足しますよと3年目に説明が有り、一括か分割で払わなければなりません。
10年目20年目に大規模修繕が有りますが、10年目から修繕費は不足しています。
デベロッパーは、10中89がマンション早期完売の為、修繕積立金を安く設定しているそうです。

こういう問題は住民の意識レベルの低さに根深い問題が有る・・・との説明をしている。
スカイライズタワーの管理組合は、植栽管理、管理員業務、雑記水道清掃、エレベーター保守
定期清掃を40社の競争入札で年間管理費6688万を4716万円に圧縮、2000万円を修繕積立金に
あて不足分を解消した、なおかつ余った金額でマンションをリホームして資産価値を上げた。
いきなり同じ事をするには無理がありますが、住民パワー有っての問題解決です。

マンションのローンを払うのに共働きや赤ちゃんを育てる為、家庭ごとの都合はあるでしょう。
どうぞ手は出せなくても、自由な意見を出すことで住民の意識が高まり、
このマンションの問題も解決しながら、将来安心して暮らせることを望みます。

[71: 入居済みさん]

70さん　ありがとうございました。　　ﾚｰﾍﾞﾝさん　是非見通しを役員会で明らかにして、総会で報告してください。　お願いします。　　補修費用を管理会社任せにせず組合で競争入札したら大幅に安くなったという話は実例として聞きました。　日常の管理費もそうなのかも知れません。

[72: 入居済みさん]

70:訂正　地区2年目　→　築12年目所沢スカイライズタワー

71さん　大規模修繕そのものを競争入札したということでしょうか、なるほど最悪の時はそんな手もあり！

　　　　日常の管理費について、今回のＴＶでは詳細な説明はしませんでしたが、年々管理費が上昇しており
　　　　使い方が不明な為、住民からの苦情も多い現状があるようです。（管理費だけ全国平均1万5,800円）
　　　　今回の所沢のマンションは、管理会社はそのままだったように見えました。

　　　　ただ、管理会社が委託していた、植栽管理、管理員業務、雑記水管清掃、エレベーター保守、定期清掃
　　　　を管理組合から直接契約することで、管理会社からの多額の中間マージンと競争入札による作業費削減
　　　　により約2000万円圧縮しています。管理費を年間6688万円のところ4716万円に管理組合が変更した。
　　　　
　　　　修繕積立金：年々上がっている、とつぜん倍になったり、長期修正で50万、100万をまとめて払わざる
　　　　をえなくなったりしている、今回の所沢マンションでは年間2000万修繕積立金を多くし問題解決。
　　　　管理費と修繕積立金の金額比率を変更して修繕積立金を多くしている。
　　　　（25年の長期修繕計画を持つマンションは全体の36.6パーセントしか行っていないと説明あり）
背景にある問題点
●　管理会社の事前決定（入居時点で決まっている）
●　管理組合の対応力　（住民が自分の家を維持管理する関心が無い）　
　管理会社に言われるままに、一戸30000円ぐらいでこんなもんかなと住民の意識が低い、払っているのは
　各家庭なのに、説明はマンション全体で表示されているから益々わかりにくくなっている。
　マンション住民一戸の金額表示が有れば、家計と連動して強く関心を持てる。

管理費も修繕積立金も金額が上昇して問題になっている、国土交通省の不動産業課、市街地建設課が動いてるが、
この「マンション管理適正化法」はあくまでもガイドラインで、法律の拘束力は無く現状はたよりにならない。

所沢のマンション管理組合は、マンションのコンサルタント株式会社シーアイビーにかけあっている。
管理組合の理事会だけでは、簡単に対応できる問題ではないようだし、理事会の運営も忙しい。
強力な知識を持った住民の参加が望まれる、今のペースで生活できると安心していただけに将来が不安です。

[73: 入居済みさん]

管理会社が経営成り立つわけが判りました。　　パソコンプリンター安く買わせてインク交換、修理費（ひどいのは一定回数印刷すると自動的に修理に出さないと動かないようにして修理代6000円）で回収するのと同じですか。　　当マンションの現状と計画、是非知りたいもの

[74: 入居済みさん]

70さんのレポートのマンションを調べてみると世帯数がこのマンションとほとんど同じなんですね。　管理費4716万円でも業者は利益出るのでしょうから・・・ここのマンション管理費どれくらいかかってるのでしょう。　　総会のとき明らかになるんでしょうか。　　　　近頃清掃の頻度、人数が少ないような感じがしますが、気のせいかも知れませんが？

[75: 入居済みさん]

ブログでこんなのがありました。ちょっと長いですが参考までに
タカラレーベン　決算
平成21年3月期　決算短信

タカラレーベンもかなり切羽詰ってますなあ。
ここはよくフージャースなんかと比べられますが、そのフージャースも今日の決算で似たような惨状になっておりました。
継続企業の前提の疑義がない分、タカラレーベンのほうが軽症なのかなと。

そんなわけで、わたしがタカラレーベンの決算に期待するのは、実は数字がどうこうではなくて、毎度おなじみの作文（笑）

--- 3ページ目
世界経済にあっては、欧米金融機関の資本不足に対する懸念は依然とぬぐいきれず、危機の根底にある金融機関の不良資産の抜本処理はなお手探りの状況にある中で、主要国が新興国を巻き込んで危機克服の「行動計画」を着実に実行できるかが世界経済の行方を左右しますが、危機対応の遅れや国際協調の緩み、再発防止に向けた金融規制改革や国際機関の改革など課題は山積みの状態であります。
わが国経済にあっても、政策当局の諸政策はいかにも小手先のもので景気回復の未来図が未だにはっきりせず活路が見出せない状況が続いております。そうしたことが更なる消費者心理を不安にさせている今こそ、抜本的な対策が望まれます。
こうした中、当業界においては自らが自らの首を絞めたことを大いに反省して、他力的成り行きに期待しすぎず、最大限の自助努力を実践し結果を出すことが、顧客、取引先、株主への信頼回復へ繋がることと考えます。
---

絶対面白がって作文してる。これ。
社長実はどっかの経済学者？それとも政治家？
とても１マンデベの「経営成績に関する分析」とは思えません。

とこれで見終わったつもりになってたら、まだあった。

--- 5ページ
過度な利益追求においては自己の抑制を行っていたにもかかわらず、どこかで販売価格高騰の恩恵を期待していたことが、知らぬ間に独自の路線から脱線してしまい健全性を失ったことを深く反省し、早期に信頼回復に努めなければ、新しい展開が予想される次代への扉は開くことがないと再認識しなければなりません。
---

文学。文学だなあ...
作文力では東証No.1であると認定します。かっこいー(^^;

多少数字を見とくと、現預金は大きく減少する一方、流動負債はほとんど変わっておらず、資金繰りがタイトになっているようです。
32ページを見ると、コミットメントラインの枠も半減しています。
最後のページの契約残も前年同期比62.5%ですので、今期はがんばらないと業績予想にある前年並みの売上をあげるのは大変だろうと思います。

タカラレーベンの作文は毎回とても楽しみにしており、コレを読めなくなるのはかなりさびしいので、なんとか生き残ってほしいトコロっす。

[76: 入居済みさん]

今年も蚊の季節がやってきました、敷地が広くて草木が多く、やぶ蚊にとっても住みやすいです。
夏になると自転車置き場に行くたび刺されて、しばらくかゆくてたまりません。
去年は1階の通路に蚊取り線香が下げられていましたが、やっぱり多いのでしょうか、
温暖化でウエストナイル熱（脳炎）や犬のフィラリア症が気になります。

蚊の対策
産卵から羽化までは、おおよそ10～14日（種類による）、水中のボウフラ時期は約1週間、
コガタアカイエカやハマダラカは、水田のような広い水溜りで育ち1ｋｍも飛びます。
ヤブカの仲間は狭い溜まり水で育ち、あまり遠くまでは飛びません。
空き瓶、ジュース缶、古タイヤ、集水ます、植木鉢の受け皿など少しの水で育ちます。

①特に集水ます、雨水などの排水通路で泥をためる少し大きい四角い排水通路が、水が溜まっており、
　ヤブカが大発生します、また自宅の植木鉢の受け皿に水が有ると、ここでもヤブカが育ちます。
　1週間に1度は、水溜りに殺虫剤液をまかないと羽化してしまいます。
　草木の密集地帯にヤブカが多いですが待機してるだけです、育つのは水溜りです。

②殺虫剤が無い時、代わりになる家庭の物は、台所中性洗剤は36時間でボウフラが全滅、
　塩素系漂白剤は13時間、ストーブなどの残った灯油は24時間、いずれも少量使用です。
　これは水溜りのボウフラに使用した場合です、いきなり入れると羽化した蚊が飛び出るので、
　スプレー殺虫剤を使用した後に水溜りに入れます、サラダ油は丸まって効果無しです。

話題：蚊に刺されやすいタイプの血液型順にＯ＞Ｂ＞ＡＢ＞Ａ
　　　酒を飲むと刺されやすい、汗をかくと刺されやすいが汗をかきすぎると刺されにくい、
　　　男女は男の方が刺されやすい、蚊の攻撃目標は多くが足からです。
　　　刺されたら水で洗い流すと蚊の唾液等が流されかゆみが減少します。

[77: 入居済みさん]

皆様、玄関の大理石が欠けたりしていませんか？
うちは、入居後１年半で２箇所も欠けてしまいました。
特にモノを落としたり、ぶつけたりはしていないのですが・・・。
２年点検で申告したら前例がないということで却下されてしまいました。
本当にうちだけなら致し方ないかもしれませんが、皆様はいかがですか？

[78: 入居済みさん]

近頃盛り上がりませんね、楽しみに見て意見を書き込んでるんですが。　やはり業者の方が専門的な見地も加味して適当に書き込んでるんでしょうか。　７５さん投稿、ﾚｰﾍﾞﾝさんといえども苦しいことは間違いないでしょうがサービスはちゃんとしてもらわないと困りますが、投稿が途絶えるのを見るとさびしいですね。　ペットの会なんかどうなったんでしょう？　総会なんかどうなるんでしょう。　　近頃エントランスの違法駐輪減ったようですね。　そんな気がします。　　どうでも良いこと気軽に書き込みましょう。

[79: 良識的な入居済み住民]

こんばんわ。
実は、何やら難しい話が続いてチョット引いてました。

以前指摘した地中ライト、まだ直りませんね。。
明日、管理組合ポストに入れとこう。
きっと明日の夜は点灯してる筈。。。

少し話題を変えまして。。
リハート裏から出ているバスは、王４１と５５系統ですが、この５５系統が結構気に入ってます。
バス一本で池袋に出られるって素敵じゃないですか？
４０分位は掛かりますけど、座れますしね。
私的にリハート自慢ポイントのひとつです。
週末にこいつで呑みに行く事も結構有ります。
帰りの終バスが２１時ってのが残念ですが、早めに始めれば何とかなります。
池袋まで行かずとも、西巣鴨にもいい店見つけました。
お好み焼きの店なのですが、行くといつも込んでます。
興味あったら見つけてみて！　ヒントはローソン側です。

[80: マンション住民さん]

今日21時ごろ、駐輪場側の駐車場外階段の下に老女が座ってました。
公園で遊んでいた親子に対していろいろわめき散らしたりしていたので、夜なのに
迷惑だなと思って警察に通報しました。
パトカーのサイレンを鳴らさずにすぐ来てくださったのでよかったです。
おまわりさんには最近、自転車泥棒が多く困っているのでときどき巡回してくれると
心強いです。
と、お願いしておきました。


>No.78さん
ペットの会は建設的な方向へまとまりそうですよ。
今週末の理事会のあと、総会へ向けてリアクションがあると思います。

[81: 入居済みさん]

72さん　重要なご指摘と思います。　マンデベ会社が入居者の管理料として年間2000万円を中間マージンとして丸儲けしていたというおいしい話ですよネ。　大規模修理が必要になったら積立金が足らないと住民に言えばいい・・・ということですか。　　総会で私たちのマンションの状況を是非質問してください。　素人にはどう質問していいのかもよくわかりません。　よろしくお願いします。 管理といえば近頃清掃員の人少なくなってませんか・・・・隣の新築マンションと掛け持ちしてるんじゃないかと邪推してますが・・・大丈夫かな・貧乏人のヒガミみでしょうか。　管理レベル落として丸儲けされても住民にはチェックしようがないし、理事会は判るのかしら。　ところで一体いくら払ってるのでしょうか？