レーベンスクエアリハート東京

[入居予定さん]

『レーベンスクエアリハート東京』へ入居した方、される方、しようとお考えの方等、集まれー！

[479: マンション住民さん]

Ｎｏ456さん　　今のままで、将来、仮に平成18年に５０００万円の外壁修理とかの大規

模修理をやろうとすればマイナス分３０6０万７０００円とあわせて一戸当たり29万1000

円の負担が生じるということですか。　良く判らないですみません気になるので教えてい

ただければと思います。　毎月２万円近くの管理費払ってるのですからそんなひどいこと

はないような気がしますが。　　ご教示ください。　　よろしくお願いします。　

[480: マンション住民]

456さん
匿名掲示板でも活用の仕方によっては良い方向性が見えるかもしれません。ここを関心を持ち見ている人に
修繕費の不足になる経緯をもうすこしかみ砕いて教えていただけたらと思います。
やはり無関心が一番いけません。ここを見る人たちの一部でも関心を持ち改善の原動力となればと思います

[481: マンション住民さん]

＞＞456さん
総会資料は手元にはありませんが、当マンションの修繕積み立て計画は億単位の健全な計画だったよう

な気がしましたが、違ってたのかしら。　　入居のとき組合設立準備金と修繕積み立て基金で１８万５

６００円も取られました。　これだけで全戸で5000万円近くあるはずですが。　管理費を月に２万円納

めて、年間でおよそ６７００万円、これで１０年後の修繕積立金が不足するというような赤字管理がさ

れてるんでしょうか？　　是非教えてください。　　何かの間違いのような気がしますが…

本当なら理事会と管理会社のボッタクリの責任問題ですが・・・・・教えてください。

[482: マンション住民さん]

昨年、管理費の使用がいい加減だと思ったのはペットの会のシール代が組合管理費からの支出になって

ました。　ペットの会は入会費1000円払ってるのだから、そこから出すべきですよネ　　総会には出席

できなかったので質問できませんでしたが、ヤッパリ白紙委任状は出すべきではないですね。

[483: マンション住民さん]

ペットの会のお金を管理費に入れているのは、ペットの会が独立して銀行口座を作っていないからだったはず。
管理費の中にペットの会の１０００円は入ってますよ？
管理費から出すのは当然だと思いましたけど・・・。

[484: 匿名]

表現の問題？
管理費に入っているでは誤解されるかも。
管理費の口座に混ざって入っている。
それが良いかは置いておいて。

[485: マンション住民さん]

ペットの会って何かやってる？　　

[486: マンション住民さん]

>>452 >>456さん　　管理費は値上げするしかないのでしょうか。　　教えてください。

修繕積立金はそんなに不足するのですか。

[487: マンション住民さん]

＞＞360　調べていたら、この掲示板の古い投稿に以下がありました　＞＞４５６さんと同じ方の投稿かも知れません。


• No.360 by マンション住民さん
• 2010-06-21 21:47
•
•
総会の出席者が４４人、委任状１５５人、日曜日なのに残念な数字です。
（役員さん出席の皆さんレーベンさん、ご苦労様でした）
心配事は将来の管理費、及び修繕積立金は大丈夫か？ではないでしょうか。

第４号議案、今回２００万円を修繕積立に繰り入れです（前回は３００万円）、
修繕積立金の計画表では今回は修繕積立金の繰入金が２００万円になっている。（前回は３００万円）

平成５０年の残高が毎年２００万円繰入してもマイナス３億７１１８万円（前回は３００万繰入で-３億3525万円）
単純に-３７１１８万円÷２７７世帯＝１３４万円の赤字になります。（平成５０年時の１世帯あたり）

来年から修繕積立金を１．５倍の６０１６円→９０２４円にすると繰入金を毎年２００万円入れても平成５０年
で９１２２万円の赤字、１世帯やく３３万円の赤字です。

段階的に変更した場合、６０１６円→Ｈ２４年７２１９円→Ｈ３１年１０１０７円→Ｈ３６年１３３４１円にして
繰入金が毎年２００万円あった場合、平成５０年時プラス９００３万円になります。

問題は毎年２００万円を繰入できるかがポイントです。（どうして車庫代全額４７３万円入れないのか？）
今回のようにアンテナ撤去１７４.３万円、ＡＥＤ１８.３万円、スピード抑制装置約１６．８万円
看板１８．３万円など合計２２７．７万円使えばいいところ２００万円なんとか出せた感じがします。

はっきり言えることは、毎年５００万円を修繕費に繰り入れたとしても、まったく足りません。
管理費を使える状況ではないことが、わかると思います。
これから人件費、資材費が高くなることは予想できることです、今の現金を好きなように使って良いのか
多数決さえ通ればいいじゃないかの話しなのでしょうか、毎月の値上げは避けられない現状を再確認しましょう。

[488: マンション住民さん]

>>486 答えは簡単。　

①段階的に値上げするか

②負担一時金として徴収する

　時間をかけて積立額を増やすことが難しい場合は、一時金として臨時負担してもらう。この

方法は住民からの反発を一番受けやすい。

　だそうです。　でも負担一時金は一戸あたり、びっくりするような額になるでしょう。

[489: マンション住民さん]

＞＞481　　　
誤解されてるようですが、管理費の大部分はマンション管理会社への管理委託費です。

駐車場料金は修繕積立金に繰り入れることも認められていますが、当マンションはどうでしょうか。（未確認）

ある大手マンションでは全体の73％が管理委託費というデータがありました。　おいしい商売ですネ

http://www.geocities.jp/tshny046/kannrihi.html

当マンションは修繕積立金は各戸の広さによって若干違いますが、平均で6000円/月くらいではないで

しょうか。　　この程度の積立金では大規模修理には対応できません。

[490: 住民さんＤ]

＞＞487　　＞＞456　さん

よく判りません。　481さんのおっしゃるように6000円だとしたら

6000円×12ヶ月×277戸＝約2000万円　１０年で2億円もの修繕預金が貯まるはず、どなたの説が正しい

のでしょうか　　４５６さんの言われるような赤字にどうしてなるのですか。

[491: 入居済みさん]

修繕積立金の計画表はあくまで計画です。その時期の予算や必要と思われる改修を行えばいいのです。管理会社（長谷工？）の作成した計画通りに行う必要はないのです。

[492: 住民さんＤ]

総会は白紙委任状でどんな案件もスルーです、輪番の理事会も管理会社の言いなりの状態も止むを得ま

せん。　　大規模修理もおいしい仕事で管理会社の筋書き通りになるでしょう。　　ところで今の計画

では何年後、いくらの金額で計画されてるんですか？　　住民としては知ってなきゃいけないのでしょ

うけど。

[493: 住民さんＡ]

レーベンさんの計画ではＨ30年に大規模修繕で３億２千万円必要との計画です。　６０００円/月の修繕

積立金を値上げしないとＨ３０年時点で３千万円ほど赤字になるヨ・・・・という計画のようです。　

赤字にならないようにするには３０年間で修繕積立金を１万円強/月にする必要があると試算していま

す。　修繕費用が高いかどうかは別にして、計画はちゃんとしてるようです。　＞＞３６０さんのよう

なことにはならないのでは・・・・と思います。　　　修繕積立金の値上げは仕方ないでしょうね。

[494: 住民さんＡ]

先ほど、駐車場で大便してる男性を目撃しました。
あまりの臭さに驚いてしまい
眼と眼があってしまいました。
「見るな。変態」と怒鳴られてしましたが
あまりの常識のなさにあきれました。
こういう原始人みたいな人がいるから、マンションはでたらめになるんです。
トイレだってあるのに。
ペットの糞がどうのこうのという話が以前にもありましたけど、
こういう原始人のしわざではないでしょうか？
おそらく○○人ですよ。
イントネーションからして

[495: 匿名]

その駐車場ってどの辺りでしょうか？
平置き？立体？
どちらですか？

[496: マンション住民さん]

・・・ひどい。
立体だったら何階ですか？

[497: 住民さんＡ]

こんなことにならなければいいですが　　　こんな記事がありました。

週刊誌から 埼玉県川口市の●●団地。全２４００世帯のうち、３分の１を○○人世帯が占める。文

化・習慣の違いから、当然ながら、さまざまな場面で軋轢が生まれている。外国人との共生という

が、きれいごとでは済まない現実がここにある。現場からのレポートである。

日本人には何とも理解しがたい行為だが、信じられないことがある。

「辺り構わず痰や唾などをぺっぺっと吐くなんてまだ序の口、エレベーターの中や踊り場でオシッコ

をするんですよ。催すと、家に戻らず、そこらでしちゃうんでしょうね。よくエレベーターの床に水

たまりができています」（団地の関係者）

団地内の公園には噴水があったが、しばしば彼らが立ち小便をするからと撤去されてしまったとい

う。日本人も、だいぶ少なくなったとはいえ、今でも立ち小便をしないわけではない。しかし日本人

は団地の踊り場や階段で大便をしたりはしない。ところが、この団地では日常的に大便が発見されて

いるのである。

「毎朝のように水で流していますよ。ホームレスが犯人だという人もいますが、誰が１３階や１４階

まであがってやりますか」 とは先の掃除担当者だが、３０代の男性住人は言う。「ある時、日本人

のおばさんが、○○人女性が階段で用を足しているところを見つけた。注意すると、こう言われたそ

うです。“トイレで流すのがもったいない”」 聞いた人は二の句が継げなかったという。

[498: 入居済みさん]

大規模修繕費の話題をよく見かけますが、修繕内容をよく理解してからお金の話をした方がよいと思います。