芝浦アイランド ケープタワー 2（住民）

[住民さん]

芝浦アイランド　ケープタワーについて語り合いましょ。


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[104: 匿名]

こんなの売るなんてお金に困ってるのかしら？

[105: 匿名さん]

中古もいっぱい出てますから中古物件を買おうとしている人にはいいんじゃないの。でも５０００円は高すぎですよ。
不動産業者はみんな持ってますから、コピーでよければいつでも手に入る。

[106: 匿名さん]

これに比べればお買い得です。
http://page6.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/f45990683

[107: 匿名]

しかし、中古高いね、
北向き、１４階、４４平米の部屋、
元値が２１９０万円、売り値が４３３３万円、
９７．８５％Ｕｐ！！
売れるのかな？？？

[108: 匿名さん]

>>107
こんな値付ありえないね。　売れるわけないじゃん。
欲の皮つっぱらかした世間知らずだね。

３割引かなきゃ売れないよ。それでも４割弱のＵＰ率。
真面目に売る気もないと見た。

[109: 匿名]

ケープ、グローブの中古リスト（７０㎡未満）、
４３３３万の物件のＵＰ率が高いのが他の比較からわかりますね

①中古価格（万）②分譲価格（万）③ＵＰ率（％）④面積（㎡）⑤坪単価⑥向き⑦階数
ケープ
①4333②2190③97.85④44.1⑤324.24⑥北⑦14
①5980②3740③59.89④67.5⑤292.36⑥北⑦28
グローブ
①5280②3750③40.8④47.06⑤370.25⑥東⑦12
①4680②3310③41.39④51.08⑤302.35⑥北⑦5
①4780②3470③37.75④51.08⑤308.81⑥北⑦13
①5380②4040③33.17④53.93⑤329.2⑥北⑦27
①5500②3750③46.67④53.93⑤336.55⑥北⑦13
①6980②4980③40.16④64.89⑤354.97⑥東⑦15
①6800②4850③40.21④65.8⑤341.03⑥西⑦42
①7280②5410③34.57④68.71⑤349.64⑥南⑦20

[110: マンション投資家さん]

>>109
これらは成約実績ではなく、あくまで希望価格ですからねえ。
また、いくら上がっても、代りに移り住むところが割安でないと
未意味です。
いずれにせよ、所詮、机上の学ですね。
バブルの頃、値上がりして大喜びで、結局売る時に損した例を沢山知っていますから、同じような状態に思えて仕方ありません。

[111: マンション住民さん]

ケープに住み初めてから６ヶ月以上経ちましたが、
一つ大きな不満があります
これほどまでに、新幹線が引き込み線を通過するときの音が大きいとは
思いもしませんでした
大きく聞こえる原因は、
高架になっている
カーブになってる
ことでしょうか、
朝と夜遅く、新幹線の騒音に悩まされてます
半年住んで、十分堪能したので
そろそろ売却かな！

[112: マンション住民さん]

あの形状で音が反響するんですかね？　うちはぜんぜん気になりませんが。
ていうか最後の２行に釣りっぽさが‥

[113: マンション住民さん]

↑音の問題は個人差が大きいからなんともいえないのではないですかね
何れにせよ、住めないほど煩くないのは確かです（＾＾）

[114: 匿名さん]

えー２重窓のおかげで何も聞こえないけど〜。
先日の台風も大風大雨も２４時間換気のおかげで室内にはいる風音はすごかったけど窓から聞こえるのはほぼ皆無。
ヘリコプター音で２重窓にしたと思うのだがこんなところでもペアガラスでなくて良かったなっと思っていたのに。

[115: マンション住民さん]

もともとが居住地域ではなかったところだし
首都高速、海岸通り、モノレール、新幹線引き込み線、etc
それらを承知の上で購入したのではないのでしょうか？
分譲時の価格が安かったのはそれなりの理由があるからです

[116: 匿名さん]

１１１　１１５　共にヴの字に固執する病気の人です　
ほっときましょう

[117: 匿名さん]

>116
一行目は、何を根拠にいっていますか？

[118: 契約済みさん]

引き込み線の騒音より、おまえのイビキを何とかしろ。

[119: マンション住民さん]

西側の運河向こうに、
オリックスの30階建てのマンションが建つようですが、
（現地に看板がでていました）
どのくらい眺望に影響があるでしょうか？

[120: 入居済みさん]

北側のフジエクスプレス地にも、４８階建ての計画案があるそうだ。

[121: マンション住民さん]

え？
現在建設中のブルームタワーの他にですか？
あの面積だと建坪率＆容積率的に48階建ては無理だと思います。
芝浦ポンプ所分も合わせてなら可能かもしれませんが…。

[122: マンション住民さん]

>119さん
http://capetower.org/default.aspx
に建築模型の写真が投稿されていました

[123: 住民さん]

KOMALU

[124: マンション住民さん]

>>120さん
ソースはありますか？

[125: 住民でない人さん]

富士山と海が眺められる住居を求めています。
こちらのマンションをいろいろ調べて、一度お伺いしました。
よく出てくるブログのキャッチ　コピーに
「トライスター(三ツ星)形状による5つのメリット」とあり
眺望、採光のほかにどんなものがあるのでしょうか？
すでに入居されておられますので、実際はどうなのかも
あわせて、教えていただけませんでしょうか。

[126: 匿名さん]

その前に、「富士山と海が眺められる住居」
とありますが、希望の眺望の部屋は空いてましたか？
５つのメリット、仲介業者は何と言っていましたか？
業者さんがブログに書いている事ですから、
掲載されている方にまずは聞いて下さい。

[127: 島民]

今年も違法駐輪と違法駐車に悩みそうなケープタワー

[128: 住民でない人さん]

芝浦あたりでタワーマンションの購入を検討しているものです。
すみません質問です。
ここ（ケープタワー）と東急さんのキャピタルマークタワー、当初の分譲中心価格帯、どっちが上でしたか？
一応何軒かの不動産屋さんに聞いたけど、みんな言っていることがまちまちで・・・

[129: マンション住民さん]

ご参考までに…

キャピタルマークタワーの概要
分譲開始2005年01月 （ 竣工: 2007年11月 ）
所在地港区芝浦４−１−６９
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩8分
総戸数869
間取り1LDK〜4LDK
面積42 〜 306 (m2)
価格2,860 〜 18,540 万円

芝浦アイランドケープタワーの概要
分譲開始2006年01月 （ 竣工: 2006年12月 ）
所在地港区芝浦４−３１−６他２筆
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩13分
総戸数1,095
間取り1LDK〜3LDK
面積44 〜 167 (m2)
価格2,190 〜 18,320 万円

芝浦アイランドグローヴタワーの概要
分譲開始2005年05月 （ 竣工: 2007年03月 ）
所在地港区芝浦４−３１−１他１０筆
最寄駅田町駅 （ 山手線 ）
アクセス田町駅徒歩8分
総戸数833
間取り1LDK〜3LDK
面積47 〜 178 (m2)
価格3,150 〜 23,000 万円

[130: マンション住民さん]

>>128さん
こちらのスレのどこかにあったような．．．↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[131: 住民さんＤ]

ケープは違法駐輪や違法駐車の宝庫だから買うのは辞めた方がいいかも。

[132: 匿名さん]

>>128
当時の価格聞いたら、あまりの値上げっぷりに買えなくなるぞ。
1.5〜2倍近くになってるだろ。

[133: 入居済みさん]

１．５倍はねぇだろう？
２割増といったところだよ。
でもこのマンションにそんなあがる価値はあまりないと思うが…

[134: 住民でない人さん]

128です。
みなさんご親切にいろいろありがとうございました。
おかげさまで、不動産屋から提示された物件の価格は、ケープタワー当初の分譲価格帯からみても妥当だと思いました。
近々住民として仲間入りするかも知れませんので、またよろしくお願いします。

[135: 名もなき島民]

ようこそ！ケープタワーへ。
広いプライベートガーデンと、遮るものが少ないパノラマ眺望が、なにより魅力ではないでしょうか。よく考えられた住居設計と、内廊下の快適さも特筆。
共用施設は、過剰でなく充分。今後さらに充実するアイランドの施設を活用すれば、極上の日常を過ごせるでしょう。
いい買い物になるとよいですね。

[136: マンション住民さん]

南側の旧浄水場は今土の入れ替えしてるけど、
なんになるのでしょう？
公園予定でしたよねたしか。

[137: ７７４]

三井レジデンシャルのCMに出てるね（帰り道が一番の喜びとかいうテーマの）

[138: ジュウミンさん]

帰り道、
停め放題の、違法駐輪自転車が大好きです。
みたいなCMかな？

[139: マンション住民さん]

あのCMは佃島ですよ。
アイランドが完成する今年の秋ならば、レジのCMに使われる可能性は十分あると思うよ。
で、その次に浜田山ってとこかな？

[140: マンション住民さん]

ケープの港栄橋付近も違法駐輪対策で大きなバリケードが貼られたな。
全く美観もクソもあったもんじゃないが、
ジュウミンの意識レベルが低いからしょうがないんだろうな。
アイランド内でも、ケープ側だけ異質な空間だよ。

[141: 名もなき島民]

ケープもグローブタワーも、ＪＶ事業で、三井不動産単独ではないので、あのＣＭの続編にはなりにくいかも知れませんね。それでも帰り道は、やっぱり気持ちいいです。
香取橋あたりから、モノレール、グローブなめで見る、ケープタワーがとても綺麗で好きです。

[142: 近所住民]

芝浦在住２５年・検討中・・・
ケープタワーのヘリ基地側の騒音はどんなかんじでしょうか？
近くを歩くと降りてくる音は凄いものですが、防音は完璧なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

完璧です。心配ありません。

[144: 住民さんＥ]

昔の刑事ドラマのように目の前のヘリが迫力満点ですが、音は聞こえません。

[145: 近所住民]

凄い防音なんですね！モノレールとヘリに挟まれているのでどうなのかと思い
聞いてみました。どうもありがとうございます。

[146: 匿名はん]

みなさん、言い忘れてますよ。
ちゃ〜んと言わなきゃ。

このマンションでは、窓は二重サッシです。


ご検討下さい。

[147: 住民でない人さん]

と、いうことは、窓を開けて、風をたのしむなんてことはできないってことでしょうか？

[148: マンション住民さん]

米軍基地でもないんだから、四六時中ヘリが離発着しているわけじゃない。
まぁ、オープンルームにでも行って、経験してみてください。
芝浦アイランドは、内陸よりもいい風が吹いてるよ。
時々、強すぎるけどね。

[149: 島民Ｂ]

ヘリの発着は、想定していたより全然少なく、在宅時には気づかないことがほとんどなくらいです。

また、超高層では、FIX窓で換気の為だけの数センチしか開かないのが多い中、ちゃんと半分開口できる窓を持つケープタワーは、より風を楽しめると思います。
特に、東京湾華火大会は、ガラス越しでなく直に鑑賞できますし、なにより迫力ある打ち上げ音を身体に感じながらとても堪能できます。
例外は、遠くに見える「墨田川花火大会」で、この時ばかりは、カップルを乗せたヘリが数１０分おきに頻繁に離発着するので、窓を開けたり閉めたり忙しいです。

[150: 入居済みさん]

違法駐輪、空気抜いときました。

[151: 匿名さん]

ヘリの発着で影響あるのは、
ヘリに覗かれる高さとモロに音がぶつかる東側低層、中層までじゃないですか。
うちは高層ですが、余りに静かで、会社に居る時に、道路からの騒音を感じてしまうほどです。
二重サッシ、凄いですね。断熱効果も高くてエコです。

ケープで意外と気になるのは、通勤時にモノレールの下をくぐる時です。
まあ、これは島のどの物件でも港南物件でもモノレールの下を通るので同じでしょうけど。
通るときに、モノレールがゴーっと来ると、
万一服に油がたれては嫌なので、ちょっと待ちます。
今まで電車の高架の下を徒歩でくぐる暮らしをしたことがないせいか、
思いのほかこれが一番ストレスです。

[152: 匿名さん]

モノレールの騒音はどうでしょうか？
こちらは頻繁に通ると思いますが、窓を開けていて、気になることはありますか？

[153: マンション住民さん]

うちはモノレール側で真中より下の階ですが、実際にモノレールの近く(例えば
アイランドの遊歩道)を歩いている時に聞こえる音よりずっと小さいと感じます。
部屋の中に居れば更に小さく感じます。通過するまでの数秒間ですが。
入居して1年以上経ちましたが、不思議と知らない間に生活音として耳が慣れてしまい、
意識していないと殆ど耳に入ってきていなかった事に今気づきました。(家に居る時間が
長いせいでしょうか?) これも個人差ですけど、慣れですね。
上にも書かれていますが、窓さえ閉めてしまえばモノレールの存在を忘れるほど静かです。

[154: マンション住民さん]

今日も違法駐輪だらけ

[155: 島民Ｂ]

外からの防音も見事ですが、隣接住戸からの生活音の防音も素晴らしい性能だと思います。
上下左右、まったく聞こえません。ほんとに住んでるの？と疑うほどです。
これも、超高層では軽量化のためと覚悟していましたが、嬉しい誤算です。

[156: 住民さんＤ]

音はきにならないが、違法駐輪は気になる。
かなりひどいよ、このマンション。

[157: マンション住民さん]

違法駐輪、確かにひどいわ

[158: 入居済みさん]

ケープの運河を越えた南側の大きな敷地が今整備中ですが、今後どういう
形で利用されるかご存知の方教えてください。以前ガスタンクのような
ものがあったところです。

[159: 在住２６年]

港区のＨＰに載っていますよ、港区東口北地区街づくり・・・
東京ガス跡地です、只今土壌浄化中であそこに幼稚園・小学校は建設は取止め
資材置場のほうに小学校は建設予定アイランド・ＣＭＴが出来て人口が増えたからね。

[160: 入居済みさん]

１５９さん　ありがとうございました。ＨＰ見てみます。

[161: マンション住民さん]

全然方角が違うよ。そりゃ東ガスの研究所だろ、田町駅近くの・・・・

[162: 在住２６年]

＞１５８さん
ガスタンクの所でなければ違います。タンクね・・・・

[163: 在住２６年]

港南汚泥処理施設跡地でした

[164: マンション住民さん]

下水最終処分場コントールセンター

[165: マンション住民さん]

近隣に結構いろいろなお店があるのが意外でした。タノシイですね。

[166: 住民でない人さん]

南側にあるゴミ運搬船とかの施設は臭ったりしないですか？

[167: 匿名さん]

臭いますがすぐに慣れます。心配不要です。

[168: 引越前さん]

違法駐輪の自転車、すごい数ですね。

[169: 島民＠春２回目]

ケープはどの方角でも眺望がよいのが自慢ですが、南向きはさらに比較的低層階から、視界が開けてて開放感があります。

田町東口側にも、少しづつお店が増えてきましたね。
ベルギービールの品揃えがすごい Le Corbeau はオープンから半年経って、落ち着いて居心地のいいバルになりました。おすすめ。
その近くにできた「一興」ってお店は、まだ行ってませんが、どうなんでしょう？

[170: 島民＠桜散る]

行きました。お勧めしません。

[171: 住民さんD]

違法駐輪、何とかしてくれよ

[172: 検討中]

違法駐輪の持ち主は　いったい誰？　近隣住民？それともケープ住民？通報したほうがいいでしょうね。

[173: 匿名さん]

違法駐輪してない物件があったら見てみたい！

[174: 住民さんEW]

グローヴには違法駐輪なんてないよ。

[175: マンション住民さん]

違法駐輪、みんなパンクしているよ。

[176: マンション住民さん]

自転車利用がおおいんだよね。
駅から遠いから。

[177: 賃貸入居者]

駅が半端なく遠いです。
徒歩20分でしょう？
なんで表示が13分なの？

[178: 港区に住む者]

>177
13分とは地図上で算出した概算の時間。
デベの詐欺だと言いたい。

が、私のマンションの場合、デベ担当が20分
と説明したいたが、自分の足だと玄関から
ホームまで16分だった。個人差もあるのか？

[179: マンション住民さん]

>>177さん
どこからどこまで２０分？
ゲートから駅階段下までで表示どおり１３分で着きますけど？

アナタは股下が標準よりもしかして・・・・　おっと失礼W
釣りにのっちゃったW

[180: マンション住民さん]

徒歩は、８０ｍ／分と公正取引委員会での公示で決まっています。
ですから、２０分も、１３分も、間違いで、正しくは、１１分なのです。
性別や体格差とか関係ありません。

[181: 入居済みさん]

ごみ捨てついでに景色を見ていたら裏のマンションの西側半分が空っぽになってました。なんか工事しているみたいだしどうなるのかな？

[182: マンション住民さん]

表示は表示、実際かかる徒歩時間は全くべつもの、と考えたほうが良い。

[183: 匿名さん]

朝急いで歩いたら10分かからないけど。
177はベビーカーでもひいてるのでしょう。

[184: 住民]

駅からの所要時間の話をすると、みんなが敏感に反応するようだね。

[185: マンション住民さん]

これだと16分ですが

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.63444214&lon=139....

[186: 住民さん]

だから何？

[187: 住民さんＥ]

確かに駅まですご〜く遠い！

[188: 住民]

都区内で徒歩10何分は、やっぱ遠いと思うのが普通。

[189: 島じろうさん]

一方、抜群の眺望と、同じ予算内でより広い住居を購入／賃貸できたのも、確かなのでは？
駅から遠い（と、いっても充分徒歩圏内）のは、織り込み済み。

[190: 匿名さん]

都心部での徒歩10分超は全く気にならない。
日々の景色の変化を楽しんでます。

[191: 通りすがり]

芝浦が都心部ね‥
ところでケープまでの道のり、日々どう変化あるの？路上駐車や駐輪とか？

[192: 住民]

通りすがりのウンコが楽しいんじゃい、呆け

[193: 住民さんＡ]

ＪＲの新駅もできるしね、
田町＆新駅両方利用できて良いと思いますよ。

[194: 検討していた]

>192がケープの住民であることは間違いないね。

[195: 匿名さん]

正直毎日だとキツイ

[196: 匿名]

ちいばすあるあるよ。

[197: 原住民]

モノレールでもいいから新駅できないかな。

[198: 住民でない人さん]

ケープタワーの皆さん、通勤でお急ぎのことは理解します。
でも横断歩道だからといって、赤信号を我が物顔で渡るのは大変危険ですので
お止め下さい。
お子さんもいらっしゃる良いお父さんなんですよね？
車は急に止まれません。だって車道は青信号なんですから。
一応、住宅街だし、運転手として左右確認して通ってますが
歩行者の方もルールを守って頂かないと、重大事故につながりかねません。
よろしくご理解下さい。

[199: サラリーマンさん]

夕凪橋付近交差点の信号ですよね？
あそこは夕凪橋架け替えとともに
歩道部分が立体交差で下にくぐれるようになるとか
そうなれば、赤信号問題も解決しますね。

[200: マンション住民さん]

６〜９月の夏場４カ月間、駅までの遠さは正直言って非常に苦痛。
駅に着いた時点で汗だく。
敷地からじゃなく、玄関ドア出た時点からなら駅まで２０分近くかかりますよ。

[201: 匿名さん]

ちいばす涼しいあるよ。

[202: 住民さん]

それか、週末しか乗らないマイカーを売って、田町までハイヤー通勤にする、のはどうですか？
毎月の駐車場代、ガソリン代を節約でき、なおかつ毎朝快適ですよ！
あなたのジャガーなら、きっと、通勤２０年分のタクシー代で売れるはず！

[203: 匿名さん]

ジャガー横田か？