東京ユニオンガーデン

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

[151: 入居済みさん]

１５０さん
駐車場はありますよ。雨の日はやはり車で送迎される方が多いので混み合うようです。ＡＢ棟はだいたい皆さん３月中〜４月始めに入居されて４月から入園された方が多いと思いますが夏休み中に引っ越しされて９月から途中入園の方も５名くらいはいらっしゃるようです。
来年の春の入園ではなく途中入園を考えていらっしゃるなら、どこの園にしてもだいたい１０月には運動会があって練習も始まっているようなので早めに入園されたほうがお子さんのためにもよいかと思います。

[152: 入居済みさん]

１５１さん
早速幼稚園の見学に行ってみますね。情報ありがとうございました！

[153: 入居済みさん]

めでたく完売だそうで。思ったより早かったですね。
モデルルームの跡地はどうなるのかな？

[154: 入居済みさん]

１５３さん
完売しましたね。残りあと５戸の時に購入しました。モデルルームの跡地は計画道路ができるまでは植栽予定だそうですよ。

[155: 入居済みさん]

早く撤去して朝の小中学生の信号待ちの時に使わせて頂けないのかなぁ…
自転車とっても怖いです。

[156: 匿名さん]

ＭＧが撤去されると、交差点の見通しがよくなっていいですね。
あと、信号機も新しくしてほしいんだけど。

[157: 入居済みさん]

ごみ置き場を見るとたまに明らかな粗大ゴミを燃えないゴミに出してる人がいますね・・・知ってか知らずかはわかりませんが残念です。この間はギターケースが置いてあったし・・・今回はプリンタが捨ててありました。布団とかも置いてあったこともありましたが西東京市じゃないんだから布団はタダで持ってってくれないですよ？

回収されずに残されたゴミの処分は管理費で処理されるんですよね？まだ掲示板に注意の張り紙とか出てませんが・・・そのうち問題になるのではと危惧してます。

私は粗大ゴミに名前を貼ったりするのもちょっとあれなので自分で清掃工場まで持ち込みました。キロ当たり13円とそこまで高い値段じゃないんだからそれくらい自分で払って処理しろよと個人的には思います。

[158: マンション住民さん]

・粗大ゴミの問題、ゴミ出しルールの違反者。
　管理費で支払をしていてはきりが無いのでは？

・共用スペースでの話し声
　 マンション1階早朝から集団(お母さん達)での話し声
　 同じく広場での夕方(夜)遅くまでの集団(お母さん達)での話し声
　 →集団での話し声はかなり上層階まで響くことをご存知ですか?
　 昼間ならともかく、朝と夜はできるだけ自粛すべきでは？

・中高生(?)の共用スペース(ソファ)の使い方
　何の目的で使用しようが自由ですが、後片付け等のマナーが悪い。
　弁当殻放置、お菓子カスがソファ下に散乱
　親御さんに出来るだけ注意するとか、ルールを教えるとか指導をお願いしたい。

などなど。入居者皆が少し気を遣って綺麗にする意識を持つことを
心がけて、気持ちよく生活したいですよね。
12月の定期総会で話し合えれば良いと思います。出来るだけ全世帯の
出席をお願いしたいですね。

[159: 入居済みさん]

入居しているお宅のお子さん達にマナーやルールを教えるのは当然必要だと思いますが、問題行動を起こしているのが必ずしも入居者の子とは限らないようです。

以前も小学生数人がＢ棟上階の廊下から水風船を下に向かって投げた事件があったのですがそれは外部の子供達でした。たぶんその前にお友達のおうちにでも遊びに来たことがあって誰かについて入れば簡単に敷地に入れるとわかっての確信犯のようで水を入れた水風船、水鉄砲などを持参していてあきらかに上から落とすために持ってきたようです。１０円玉を１４階から落とすと頭蓋骨が折れるそうですから人に当たったら大惨事になるところでした。

最近でも高校生数人がＣ棟エントランス入り口で誰かが入るのを待って住人について入ってきてその後数時間Ｃ棟エントランスのソファーでジュースを飲んだりしてくつろいでいたようです。

オートロックとは言っても誰かに続いて入れば簡単に入れてしまうのですからあってないも同然です。特にＣ棟エントランスは管理人がいないので子供のたまり場になりやすいようです。人を置くのは無理にしても早急に監視カメラを設置して管理人室でチェック、録画できるようにして長時間の居座りは注意するなどしていただきたいと思います。すぐには無理でしたら管理人さんが定期的に見回りして注意をうながすなどしていただけたらと思います。

[160: 入居済みさん]

＞粗大ゴミ

燃えないごみと粗大ごみの判別は、以前東大和市役所に電話で確認したことがあります。
一辺50cm以下で、ごみ用ポリ袋の口が閉まれば良いとの事でした。

インクジェットプリンタもそれで捨てたことがありますが持っていってくれましたよ。ラジカセや小型のオーディオ機器も出したことがあります。

ただし有害物が含まれる物、ノートパソコンや小型テレビなどリサイクル法やPCリサイクルで定められている物は小さくともダメです。

[161: 入居済みさん]

確かに居住者が開けた瞬間に入って来る人には困ります。
先日、娘に付きまとっている子がエントランスのソファーにいて驚きました。
帰る様促しましたが、どうにかセキュリティーを強化できないものでしょうか？

[162: マンション住民さん]

気持ち悪いです。そんなに外部の人が入ってきてるなんて。
取急ぎ、Ｃ棟エントランスのところにたむろしていることが多いようですから、あの部分を対策したほうが良いですよね。
Ｃ棟にも管理人さんに居てもらうとか、極端なこと言えばソファ無くしちゃうとか。使いたいけれど、変な人に溜まられるよりかはマシかと・・・
ユニオンショップの前のソファはお店の人が昼間はいるから、溜まりづらそうですし。やっぱり問題はＣ棟のエントランス部分ですね。
そういう外部の人が簡単に入ってきちゃうことの問題は理事会でも話し合われているのですかね？？

[163: マンション住民さん]

以前Ｃ棟エントランスはＡ棟のエントランスが使用できるようになったら
封鎖したほうが良いのでは、封鎖が無理なら壁にある来客者用のインターホンでいいのかな？（銀色のヤツ）を使用できないようにしてほしいと
書き込んだことがあるのですが、ＡＢ棟ができる前はＣ棟エントランスには、管理人が居てそれなりに来客者や不審者、業者などをチェックしていたおかげで、トラブルが発生するようなことはあまりなかったのですが
Ｃ棟エントランスから管理人が居なくなったら、不審者らしき人は目撃するは、訳のわからん業者がドアホン鳴らすは、管理人のチェックを受けていない宅配業者が走り回るはで、最近では昼間は子供が溜まり場して
夕方〜夜にかけて学生が溜まってるはで、監視カメラが付いたみたいですがどこまで機能してるか解んないしどうしてこんな事になるのでしょうね
あとポストがあるエリアにある扉から出入りするのもどうかと思いますが（ペットをつれての場合は良いのですが）
セキュリティーを高めると外部者が入り難い反面、住人が住みにくくなるし、セキュリィーを緩めれば住人は住むのに楽だけど、外部者も入り易くなるしその辺サジ加減が難しいですね

[164: マンション住民さん]

防犯上の観点、またエントランスがありながら機能せず
A棟エントランスに管理人が2〜3人いるのであれば
「C棟エントランスには管理人をおかない」という規則がありますが
やはり、交代制にしてでもC棟エントランスには1人は管理人を置くべきでしょう。夜間は警備員1人でしょうから、やむを得ませんが・・

理事会はどう思っているのでしょうね

[165: 匿名さん]

Ｃ棟のエントランスはソファじゃなくて、おしゃれで簡単なベンチ風
のものにしたほうがいいんじゃないでしょうか。
それからユニオンショップ前のソファはビニールレザーにした方が
簡単に掃除が出来ていつもキレイにできますよね。

[166: マンション住民さん]

昨晩から今日にかけて、インターネットが接続できないお宅があって
原因は不明の模様。
そもそもUSEN遅いし、安定してませんね
みなさんいかがですか？

[167: 入居済みさん]

インターネット54Ｍbpsで安定してます。
個人的には速いと思っていますが、どうなんでしょう。

[168: 同じ大型マンション住人]

別のマンションに住んでいる者です。勝手な書き込みすみません。
うちのマンションも、同じような問題を抱えています。
やはり大型マンションは、どこも同じなのでしょうか、残念です。
先日、出入口に自転車が１０台くらい停まっており、
入れなかったことがありました。
外部から人を入れる際、友人だからといって注意しないのはいかがな
ものでしょうか。子供に言ってもわからないのかな〜・・・・。

[169: マンション住民さん]

> 167さん

教えてください。
それはスピード測定の結果ですか？

[170: 167]

＞169さん
通信中の速度です。
無線LANで３台使用しています。
今後、USEN以外も使えるようになるようですが
うちはこのままUSENでいきます。

[171: 入居済みさん]

170さん

無線LANで使用されているとの事ですが、USENから送られてきたモデムはルータ機能が無く、別途ルータ機能を持ったモデムが必要だと言われました。

170さんはどのように接続されていますか？
教えてください！

[172: マンション住民さん]

170さん

無線LANで54Mbpsでるんですか？
IEEE 802.11a/b/g/nのどれでしょう？
うちはgで、電子レンジなどの使用でも左右しますが
10-15Mbpsといった感じです

171さん

IP電話を契約していればIP電話アダプターがルータになるので
その下に無線のブリッジを置けばよいですね

[173: マンション住民さん]

171さん

補足です。
IP電話アダプターがなければ「無線LAN対応ブロードバンドルータ」を
アダプターがある場合には、前述の「ブリッジタイプの無線LANアクセスポイント」を設置すればよいことになりますね

　（参考）http://hnw.dip.jp/nw/wireless_lan.html

　
「無線LAN対応ブロードバンドルータ」の一例
　　→　http://buffalo.jp/products/catalog/network/whr-ampg_u/

「ブリッジタイプの無線LANアクセスポイント」の一例(子機USBタイプ)
　　→　http://buffalo.jp/products/catalog/item/w/wla2-g54c_pn/

[174: 入居済みさん]

無線LANのアクセスポイントと PC の間が 54Mbps で繋がるのは、g や a なら当たり前ですよね。
問題はそこでなくて、例えば
http://speed.rbbtoday.com/
とかで計って、どれだけ出るねん、ってところだ。
たった今、計ってみたところ、
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月03日水曜日 00時55分17秒
下り（ISP→PC）: 4.82Mbps
上り（PC→ISP）: 5.7Mbps
だ。USEN で、かつ有線LANですが。

[175: 入居済みさん]

RBBはメルアド要求されるので私はもっぱらこっちなのですが、
http://netspeed-tokyo.studio-radish.com

たった今久しぶりに計ったところでは
下り36.02Mbps (4.502MByte/sec) 測定品質 94.2
上り18.31Mbps (2.289MByte/sec) 測定品質 90.0
でした。

しばらく前の結果で恐縮ですが、朝方だと40Mbps超えることも多いですが、ピークタイムである夜中の0時前後はやはり10Mbpsに下がることもありましたね。VDSLとしたらまずまずなのではないでしょうか。

ちなみにモデムの後ろにルータをかまして有線LANです。

それより夏頃に一日数度モデムのWAN側の接続が一時的に切れる現象があったのですが、あれは何だったのでしょう。今は収まっているようですが。

[176: 入居済みさん]

172さん
173さん

171です。
ご回答ありがとうございます。

おうちに帰って確認してみますっ！

[177: 170]

通信スピード54Mbpsというのは、画面右下のインターネットのアイコンにポインタを合わせると表示されるのですが、それは違うのでしょうか。
皆さんの書き込みを見ると、そんなに出ないようですね。
あまり詳しくないので、申し訳ありませんが正確な通信スピードの測定方法はどうすればいいのですか。素人でも解るように説明していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[178: 匿名さん]

170さん

>通信スピード54Mbpsというのは、画面右下のインターネットのアイコンにポインタを合わせると表示されるのですが

それ違います^^;
それは「最大でそれだけ出ますよ」の値なので、実際はもっと低いはずです。

正確(?)な値の測定方法は、他にも色々ありますが175さんの発言の中にあるURLの先で測定できます。

他にも「速度測定」などのキーワードで検索すると出てきます
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&lr=lang_ja&q=%E9...

[179: 170]

＞178さん
ありがとうございます、あらためてテストしてみます。

[180: マンション住民さん]

早くも売り出し物件が出てますね。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=80308

[181: 入居済みさん]

RBB、個人情報(メールアドレスなど)入れなくても測定可能ですよ。

で、今測ってみたら、

---
SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月08日月曜日 06時07分52秒
下り（ISP→PC）: 4.82Mbps
上り（PC→ISP）: 5.66Mbps
---

うーん、朝方なのに速くないなあ。
別のところで計ってみると、

---
ブロードバンドスピードテスト 通信速度測定結果
http://www.bspeedtest.jp/　v3.0.0
測定時刻 2007/10/08 06:09:49
回線種類/線路長/OS：光ファイバ/-/Windows XP/東京都
サービス/ISP：USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプ/USEN
サーバ1[N] 4.21Mbps
サーバ2[S] 4.58Mbps
下り受信速度: 4.5Mbps(4.58Mbps,572kByte/s)
上り送信速度: 4.6Mbps(4.63Mbps,570kByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションVDSLタイプの下り平均速度は21Mbpsなので、あなたの速度は少し遅い方ですが、もし無線LANを使用している場合は問題ありません。(下位から20%tile)
---

うーむ。ルータがヘボいのかな？　大分古い奴だし。

[182: 入居済みさん]

売り出し物件、チラシが入ってた奴ですよね。和室つぶしてＬＤＫ拡大しているのだったと思う。転勤か何かの都合ということでしたが。

[183: 175]

>RBB、個人情報(メールアドレスなど)入れなくても測定可能ですよ。

おっと失礼しました。
空欄でもいいんですね。

で、私もRBBで計測してみました。

SPEED 2.5 (speed.rbbtoday.com)
計測日時 : 2007年10月09日火曜日 06時21分57秒
下り（ISP→PC）: 40.32Mbps
上り（PC→ISP）: 12.57Mbps

181さんは一度ルータを外して直で計測してみては。
多分宅内側がボトルネックになってそうですが。

[184: 入居済みさん]

A棟に７月から住んでいる者です。
ユニオンにお住まいの方にお聞きしたいのですが、洗面所にある洗濯機の排水溝の形状はどうなっていますか？

最近１ヶ月前から、洗面所から、水カビくさい異臭がしてきました。あまりに臭いので、その排水溝を開けてみると洗濯機から繋がっているホースの先端に、ちょうど容器が付いており、何と水が排水されず溜まっています。

その容器も取り除いて観て見ると、ちょうど床に沿ってＬ字型になり排水がうまくいかず、腐った水が溜まってました。異臭の原因はおそらくこれだと思っております。

みなさんの中にも、うちのような経験をしたことがありますか？

排水管工事の業者を呼ぼうと思ってますが、その前にみなさんのご意見を伺おうと思い、投稿してみました。

[185: 入居済みさん]

184さん

　我家も洗面所の異臭は少し気になっています。4月に入居したのですが、3月の鍵引渡し後、部屋を訪れる度に「あれ？」っと感じていました。その時は閉め切っていることも多いし、生活して空気や水が流れれば気にならなくなるかな？と思っていました。
　しかし、入居した後も主人が朝一で洗面所に向かうと臭う・・・。ということで3ヶ月点検の時に一度見てもらいましたが、その時の業者さんの回答としては
①排水口はこまめに掃除をして黒いヌメリ等つけないように、たまにパイプクリーナーで掃除。
②臭った時、洗面所の排水口から懐中電灯で中を照らしてみて、先に水がたまっていなければ問題があるから、観察してみてください。
③様子を見て気になるようであればまた管理人さんに伝えて下さい。
との事でした。
　様子をみてきた個人的な感想としては、主人は時々パイプクリーナーを流して掃除しています。そのためか臭いが気にかかる回数は減ったように思います。でも時々臭います。水が溜まっていても臭うような気がします。
配管のしかたに問題があるのでしょうか？
新築なのに今からこれでは古くなったら・・・と少し心配しています。

[186: 入居済みさん]

１８４で投稿させていただいた者です。

１８５さん、貴重なご回答ありがとうございます！！

うちも早朝や夜に臭いがきつくなり、外出して閉め切っているとすぐに窓を開けてしまいたくなります。まだ年月も経ってもないのに、頻繁な掃除にも関わらず、排水口が臭い出すとは、どうみてもおかしいと思います。

１８５さんのご指摘のように、配管に問題があるのならば、すぐに点検・修理をしてほしいです。（前回のカードキー交換のように）。

早速管理人さんに報告しようと思います。

[187: 入居済み住民さん]

１８４さん１８５さん
B棟居住者です。
やはり洗面所は異臭がしますよね。
トイレのパッキン部分もなんとなく水がにじんできているようで、
アンモニア臭を感じます。（きちんと掃除はしています。）
長く暮らしていくことを考えると最低の気分です。
この書き込みを見て同じ境遇の方がいて、うちだけの現象でないことを知りました。多くの部屋でこの現象が起きているのならば、
きっと建物の問題です。
長谷工にきちんと修理してもらいたいものです。
他の居住者の方からも異臭の有無について意見が欲しいですね。
新築物件ですし、多くの世帯で起こっている現象ならば配管丸ごと再施工してでも直してもらわなければ・・・。

[188: 入居済みさん]

こんばんは。

うちは洗面所の異臭はないんですけど、洗濯機のホースと壁の接続部分の
部品が破損？していたらしく、入居早々裏側のトイレの壁まで水が染み出して来てました。（壁がカビだらけ。）
トイレと洗濯機の後ろの壁、全部はがして直してもらいました。

洗面所の異臭も、どこか問題があるのでしょうね。
どう考えても異臭はおかしいので、早めに対応してもらった方がいいと思います！

[189: 入居済みさん]

１８４さん１８５さん

私は4月末からＡ棟に入居しているものです。最近特に洗濯機の排水溝の辺りから？異臭が気になっていました。
ここを見て同じ方々がこんなにいるとはつくりに問題でも！？と、思いますよね。24時間換気をつけっぱなしでいるので今までも少しは臭っていたのかもしれませんが、ここ数日は酷い時がありますね。

でも、パイプフィニッシュ等で掃除をしていないので、やってみようかと思います。

[190: 近隣住民]

こんにちは。ご近所なので時々ROMさせていただいてます。
異臭問題に悩まれている方が多いのに驚きました。
決してケチをつけたいわけではないのですが、実家と自宅でそれぞれ新築マンションに入居した経験から言わせていただくと、今の段階でそれだけ気になる方が出ているのは普通ではないと思います。

２軒とも築10年前後の物件になりますが、個人的には気になるほどの異臭を感じたことはありません。両方の総会に参加していますし自宅の方では管理組合の役員も務めていますが、築10年近くになって数軒のお宅からその話題が出るようになった程度です。

管理組合で早急に全戸アンケートを実施し、現状把握＆対処を検討するよう働きかけされたほうがいいのではないでしょうか。

[191: 185]

185で投稿した者です。

以前住んでいたマンションは築30年近くたっていましたが、ここほどではありませんでした。
入居当初から・・・というのは正直言ってガッカリです。
見えない場所で、目に見えてどうこう・・・と言うのではないので、皆さん不安を感じていても言い出しにくいですよね。
3ヶ月点検にこられた方（2人）は感じの良い方で、こちらの話に「なぜだろう？」と耳をかたむけていました。
その時に「同じように‘臭う’と言われるお宅は他にもあります。」とのことでしたが、791世帯中どれだけの方が感じておられるのか？部屋の場所によって違いはあるのか？（階数、部屋の位置）気になります。

[192: 入居済みさん]

１８４の者です。

こんなにいらっしゃったとは非常に驚いてます。同時に新築なのに不安を感じでいます。

早速、管理人に補修依頼書を提出して来ました。その際、すぐにでも全戸の点検、ないしはアンケートをお願いしたいということも伝えました。

長谷工コミュニティさん、高い管理費用を払っているのでどうかお願いします！

[193: 入居済みさん]

現時点で文句を言うべき先は、管理会社である長谷工コミュニティでなく、売主である東レ建設他なので、売主にガンガン文句を言いましょう。

[194: マンション住民さん]

階による差異はありませんか?

比較的上層階に住んでいて、特に気になる異臭は感じません。
但し、天候の悪い日は若干、気になります。
これは、気圧にせいではと考えてます。低気圧ですと上昇気流となりますので、
配管の途中の水の臭いが上がってくるのかなと思っております。

配管に水圧もしくは、気圧をかけられれば良いのでは・・
部屋は基本的に密封状態ですから、換気扇回すと、気圧が下がりますよね??

[195: 入居済みさん]

１８９で投稿したものです。

補修依頼書を提出してくださった方に感謝です。全戸点検なり、アンケートの実施があればいいですね。私は１２階のため、確かに１９４さんのおっしゃるような、気圧のせいで臭う日とあまり気にならない日とあるのかも知れえません。専門家でないのでよくわかりませんが、換気扇を回すと臭わないのはそのせいかもしれませんね。
とはいえ、多くの方が異臭で嫌な思いをされているとしたら問題ですよね。

[196: マンション住民さん]

Ｂ棟、高層階に住んでます。皆様臭いだけでしょうか？うちは臭いはさほどでもないのですが、数日前から風呂場に小さい虫を見かけることがあります。ものすごく小さくて黒っぽい虫です。掃除もかなりマメにしているし、乾燥や換気も必ずしています。また、風呂場のドアは常に締め切った状態にしていて、窓も無いことから、外部からの侵入は考えられず、もしや排水溝から上がってきてるのかも・・・なんて思っています。とりあえず私も管理人さんへ排水溝の点検の要望を出してこようかと思っていますが気持ち悪いです。他にも同じような方がいないかな？と思い投稿しました。

[197: C棟住民]

皆様、はじめまして。
排水溝の臭いと小虫についてですが臭いは２４時間換気をしているせいか皆様が思っているほどの臭いはまだ感じていませんが、小虫については脱衣所を中心に何度か見かけました。同じ虫かどうかもわかりませんが、閉め切っていたので進入経路は排水溝を疑うのが妥当な気がします。少なくとも、全戸調査した方がいいと思いますよ。

実は今回書かせていただいたのは別の件の事なのです。
システムキッチンの吊棚の下板のリビング側の縁の事なのですが、化粧板が表面で薄く剥がれて波を打ったような状態で所々、数ミリの隙間が出来てしまっています。接着剤の劣化にしては早すぎると思うのですが、皆さんの部屋はどうでしょうか？単に自分がババを引いてしまっただけでしょうか…。

[198: 入居済みさん]

１８４で投稿した者です。

洗面所の臭い問題で補修依頼書を提出してから、もうすぐ１週間になりますが、何も連絡が来ません。臭いは未だ発生しており、早急の対応を期待していたのですが、本当にがっかりです。

１９６さんの小虫（恐らく小バエかと思います）の件ですが、うちもトイレで発見したことがあります。その時は換気口から進入したのかと思いましたが、いずれにしても全戸点検はやむを得ないでしょう。

みなさんも、何かキッチンや洗面所などに違和感を覚えるような経験をされた方は、どうか要望書などを積極的に提出することを願います。

[199: C棟入居済みさん]

Ｃ棟の皆さんは先日１年点検の書類を出されたと思いますが、どのようなことを書かれましたか？ウチは今年の６月に入居したので初めての点検なのですが、見落としていることがないかと気になったもので・・・。
ちなみにウチは、

１．浴室のドアの反り
２．リビングのカウンター下の壁紙の１筋の皺
３．キッチンの吊り戸棚裏（リビング側）の縁の木目シール？の剥がれ（隙間が見えてきた）
４．玄関ドアの枠の塗装ムラ・剥がれ

を掲げました。

最近こちらで話題になっている洗面所の異臭については、あまり気になっていないのですが・・・。
他に何か要チェックな点がありましたらアドバイスをよろしくお願いいたします。

[200: 匿名さん]

C棟の低層階に入居数ヶ月で、洗濯機置き場の臭いが気になりました。
長谷工コミュニティに伝えましたが、長谷工コミュニティの人（配管の専門ではない人）が来て調査し
「原因不明」として埒があきませんでした。

そこで、入居前の内覧会で建築士の方の「内覧会同行サービス」を利用しており、それに「入居後２年間無料相談サービス」というのがあり
相談したところ「配管の設計図を貰ってください」と言われて、長谷工に「他の建築士の方に設計図を下さい」
と言ったところ長谷工がすぐさま配管の専門業者を寄越しました（苦笑）

その結果配管の蓋の部分がきちんとセットされていなかったということで、蓋を新しい部品と交換して行き
結果臭いは大分収まりました（無くなったわけではありません）

長々と書きましたが「他の建築士の方に見て貰う」と言ったのが早い対応をさせた要因だと思います。


今回要望書には「通気口を全て開けて、２４時間換気を弱にしても窓のすきま風の音が大きい」と出しました。

[201: 入居済みさん]

素朴な疑問なのですが…
5月よりB棟に入居してます。
会合にも出席しておらず協調性無く申し訳ないのですが、修繕積み立て金、管理費ってこんだけの戸数あればかなりの額ですよね。
どんな使われ方しているのか、今積み立て金はいくらかって分かるのですか？
毎月2万程度払ってるから、2万×791戸＝1582万/月（内、積立金は700万/月くらいかな）
無知ですみません…

[202: 190]

住民ではありませんが、なかなかレスがないようなので。

> どんな使われ方しているのか、今積み立て金はいくらかって分かるのですか？

もちろん、管理組合の収支は全てわかるようになっているはずですよ。
通常、年１回の定期総会の議案書には、その年の決算報告が含まれます。
そのために必要な書類、領収書類は全て保管されます。

また、積立金や管理費の余剰金をどのように運用するかは、総会および管理組合の理事会等で話し合って決めます。

特に何もなければ総会での決算報告を待って、気になることは総会で質問されればよいと思います。
でも、それ以外のタイミングでも、区分所有者から申請があれば、関係書類は閲覧できるはずです。

私共のマンションでは、書類は全て管理室に保管し、随時閲覧できるようになっています。（閲覧の管理は管理人さんがしています）
実際の管理方法は各マンションによって違いますから、まずは管理会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

> 無知ですみません…

私が言うことじゃないんですが…
役員だけでなく、各区分所有者の方がそういうことに興味をもたれるのはマンションの管理上とても大切なことです(^^)
それをお伝えしたかったので、余計なお節介とは思いつつ書きました。
ちょっと面倒でも、まあいいや、と人任せにせずに一度調べてみてくださいね。

[203: 入居済みさん]

> 201
そういうところに興味があるのであれば、ぜひ管理組合の役員をやられることをお勧めします。残念ながら、来期の公募は締め切られちゃいましたけど、再来期ぜひ。:-)

[204: 住民さんＥ]

先週の土日にインターネットの説明会がありましたが、みなさんどうしました？
私は簡単に聞いてみたのですが、あまりメリットを感じなかったので現状維持の予定です。
ところで、ＵＳＥＮは1年過ぎると料金は¥3480になってしまうんでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[205: 入居済みさん]

私はBフレッツへの変更申し込みをしました。
家だけで使うにはUSENでも良かったんですが、スループットがイマイチ（約20Mbps位）なのと家の外でのローミングサービスがなかったりIP電話が別料金だったりするので変更することにしました。28日の昼間に申し込んだのですが、NTTのカウンターが一番賑わってましたね。

話は変わって管理費用の件ですが、長谷工コミュニティに支払う毎月の管理委託手数料については確か今年の住民総会で決議をやっていたはずなので以前配布された資料に月額とか書いてあったと思います・・・修繕積立金はまだそんなに支出されてはいないんじゃないかと思いますが、あのエレベーターの塗装し直しは修繕積立金から出てるのでしょうか・・・？？

[206: 入居済みさん]

>204さん

USENは入居当初一年間1980円で二年目から2980円ということでしたが、全社的に料金が500円値上がりして3480円となったようです。

[207: 住民さんＥ]

>206さん
ありがとうございます。
他のマンション（グランドメゾン等）では、料金がずうっと千円台のところがあるようですが、管理組合としてＵＳＥＮと交渉して安くすることは出来ないでしょうか？

[208: マンション住民さん]

USENからKDDIに変更しました。
理由は
①USENは光なのに遅い（特に23時すぎるとスピードダウンが著しい）。
②KDDIはマンションまでの回線が１Ｇでどの時間帯でも通信速度が落ちずらい。
③電話も替えるとNTT電話基本料がなくなり差引計算でトータルコストが安い。
④AU携帯を利用しているため、ポイントや割引の特典がある。
でした。

[209: 206]

>207さん

以前、USENに努めていたことのある友人がいるのですが、その人によると管理組合の交渉次第で千円台まで値下げすることがあると言っていました。

値下げ交渉については管理組合へ要望書を出した方が良さそうですね。

[210: 住民さんＥ]

>209さん
ありがとうございます。
USENの契約者が何件位いるのか解りませんが、なんとか交渉するところまで持って生きたいですね。皆さんもっといろんな意見を出し合って盛り上げていきませんか？

[211: 住民さんＡ]

人頼みにしないで、自分で交渉されたらどうですか？
なんでも管理組合、管理組合といって、自分で何もしないのは、
恥ずかしくないですか？

[212: 206]

>211さんへ

今回のケースですとUSENは管理組合としか交渉しないようですよ。
（上記でも書いた元USENの友人が言っていました。）

私もなんでも管理組合、管理組合というのはどうかと思いますが、今回の場合はしょうがないのかなと思います。

ちなみに私はKDDIに変えたので交渉する必要はないのですが＾＾；。

管理組合の方々は、大規模新築マンション1年目ということで決めることや問題などもたくさんあり、今年一年すごく苦労されていたと思われます。

管理組合に頼るだけでなく、みんなでユニオンガーデンを盛り上げていきたいですね。

[213: 入居済みさん]

管理組合＝区分所有者全員です。
管理組合＝理事会ではありません。
「私が管理組合を代表して、USEN と交渉します！」という人がいれば、それも可(もちろん勝手にやっちゃまずいですが)。
というわけで誰かやりませんか？

[214: 入居済みさん]

１０月の初旬に洗濯機の排水溝から異臭がすると書き込んだ者です。
先週業者さんに来てもらいチェックしてもらいました。
排水溝の容器というか部品がきちんとセットされず緩んでいました。

業者さんの説明によると、排水溝に容器をセットし水をためて、
配管内を伝わってくる空気を遮断する仕組みになっているそうです。
容器が緩んでいたので配管内の空気が換気によって吸い上げられ、
時々異臭がしたのでしょう、とのことでした。

部品をきちんとセットしてもらってからちょうど一週間経ちますが、
今のところ異臭を感じたことはありません。

同様の症状でお悩みの方が数名いらっしゃったと思いますが、
一度確認されてみてはいかがでしょうか。

[215: 住民さんＡ]

ホームページなくなっていると思ったらまだあるので
変だとおもったら、キャンセル物件が記載されてました。

まだ完売じゃなかったみたいですね。

[216: 185]

214さん

　ご報告ありがとうございます。問題点が明らかになり修理してもらって良かったですね。
　
私は鼻をクンクン・・・として臭いに気をつけているのですが、残念ながら？我家の場合はここのところ臭わないのです。夏場を越して涼しくなったから？主人がパイプクリーナーを流したから？

私　「最近パイプクリーナー流した？ここのところ臭わないんだけれ　　　　　ど・・・」
主人「最近は流していないけれど、朝顔を洗う時に洗面台にいっぱい水を　　　張って一気にながしているから・・・その成果かも・・・」
私　「変な素人療法を考えないで、何もしないで臭いがするか様子をみた　　　いんだけれど・・・。」

　今は良いのですがまたいつ臭いがしてくるか・・・と少し不安で中途半端な気持ちです。

[217: マンション住民さん]

ＵＳＥＮの初期費用キャッシュバックキャンペーンのキャッシュバックがいつになっても振り込まれない？？と思いＵＳＥＮに電話。

『あーそうなんですか。じゃあ調べて折り返し電話します。』
１０分後
『それはうちの管轄ではないので販売店に電話してください』
？？？？と思いつつ指定された所へ電話。
『あーすいません振り込んでませんでした。○○銀行の口座でいいですよね』
とあまり悪びれずに言って来たので
『おいおい、どうしてこんなことになってんの？だれの責任？』
と言ったら
『有線さんから開通の連絡がなかったもので』
とよく分からない返事。半年たって開通してないわけないだろ！！

ＵＳＥＮと販売店、どちらも誠意は感じられませんでした。
来年から約束とは違う料金になるみたいなのでＮＴＴかＫＤＤＩに替えようかとおもいます。
皆さんもちゃんと振り込まれているか確認したほうがいいかもしれませんね。

[218: 入居済みさん]

確かにUSENの対応には当初かなり混乱しました。
たらい回しでしたね…今は、とりあえず落ち着いてますが
数ヶ月前の値上がりのお知らせ…

ブロバイダー選ぶ余地もなく、しかも値上がり、ここで別会社に変更しようと思ったら違約金払うよう言われました。

騙された気分です。

以前に交渉の件が出ていましたが出来れば私も立ち上がりたいのですが
いったい何からしていいのか分からずです。

[219: 入居済みさん]

私はUSENに解約を申し込みましたが違約金払えとは言われてません・・・6ヶ月以上利用したからかネットで解約を申し込んだからなのかはわかりませんが・・・

キャンペーンのキャッシュバックも開通後しばらく経ったら入金もされてましたんで私の場合はたまたま運がよかったのでしょうか・・・でももうUSENとはサヨナラなんですけどね（＾＾；

[220: 通りすがり]

＞218さん
管理組合で交渉してもらわなければならないと思いますので、要望書を出せばいいんじゃないでしょうか？

[221: 入居済みさん]

今日東大和市が予定している高度地区見直しの説明会に出席しました。来年には市全体で高さ規制が適用されるようになるようです。そうすっと隣のNTT社宅は31mの規制が適用され10階建てまでしか建築できなくなるようです。

規制がかかるとユニオンガーデンも建て替えのときに問題になりますが、既存不適格になる建物についてはまぁ同じ高さまでならOKになるということなので当分大きな問題になることはないかと。

市役所の人とも話しましたが、市内で新築される14階建ては今森永工場前のレモンガス跡地に建ててる丸紅のマンションが最後になるようです。

[222: 入居済みさん]

NO.219さん　220さん　ありがとうございました。
うちは４月から契約してまして１年以内なので違約金という話でした。
私もサヨナラしたいです。

[223: 入居済みさん]

昨日、今日、ユーセンつながらなくなったり、IP電話がおかしくなった方はいませんか？一時的なものみたいでコンセント入れ直したら直ったのですが、何度かなりました。（一度は家族が電話がかからないと携帯に架けてきて気づきました）一日に何度も‥って困りますよね。
お客さまサポートに電話しても、『障害情報は出てません』だし、技術部門にかけたら20分以上待たされるし‥。

[224: 入居済みさん]

壁やエレベーターの落書き目立ちますね
やめて欲しいです
それくらいのレベルの人しか住んでないのでしょうか…
寂しいです…

[225: マンション住民さん]

昨日、コーヒーショップの前のソファーに中学生くらいが４人たむろして
携帯いじりながら、テーブルを靴で蹴って遊んでいた。
ここのマンションの住人の子供なら、躾悪いな〜。注意していいのでしょうかね!?

それから、隣のNTT社宅、売却決定というチラシ入ってましたね。
同様なマンションが建つのかもしれないけど、心情的にはチラシの記載のようにグランドは残して欲しいですね。

[226: 住民でない人さん]

東大和は荒れてるの知らなかった？

[227: 入居済みさん]

どこの住民か等は無関係に、子供に注意するのは大人の責任です。じゃんじゃん注意してください。

[228: マンション住民さん]

うちには中学生がいます。
親の目の届かない所で正直何をしてるかわかりません。
常識の範囲内での行動をする様、言っておりますが
もしも、その様な態度でいる子を見かけたら注意してください。

一中学生・小学生を持つ母より、お願いいたします。

[229: 初めまして]

皆さん、こんにちは。
集合住宅によくある問題かもしれませんが、
皆様、上階の音を気になりますか？
良かったら、ご意見を聞かせてください。
どうぞよろしくお願いします。

直床張りでも、スラブが200ｍｍもあれば、
上下の騒音が気にならないはずだと思っていましたが、
うちは、結構、上階の音を感じますが、
皆様は、どう思われますか？

[230: 入居済みさん]

上階の音ですか・・・確かにたまーにする時がありますが日中＆短時間なのでそこまで気になるレベルでもないですね。もちろん上階の方の家族構成とかにも依るかと思いますが・・・

それよりも下階＆隣のタバコのにおいがベランダに来るのだけは勘弁して欲しい・・・

[231: 入居済みさん]

今日12/2(日)は、ＮＴＴ青梅橋グラウンド最後のラグビー試合だそうです

NTT社宅売却決定ビラも入っていましたね
小平市のNTT跡地にも来年には1500戸のマンションができるけど、
小平市が一部を買い取り、一般市民へ開放する体育館を作る事で
今も交渉中とありました。

東大和市に財力がないとはいっても
これだけすばらしいグラウンドは、のこせないものでしょうか・・・

[232: 住民でない人さん]

>東大和市に財力がないとはいっても
>これだけすばらしいグラウンドは、のこせないものでしょうか・・・

市にそんな甲斐性があったらお宅のマンションが建っていませんよ…（笑）

[233: 住民でない人さん]

学力、収入、モラル、、、すべて東京市部最低ですから。

[234: マンション住民さん]

今日の総会、立派でしたね。ちょっと感動しました。
マンションがコミュニティとして成長していく姿を描くことができました。
第２期の役員の方々には、ご苦労かとはと思いますが、頑張っていただきたいと思います。
今日の印象は、このマンションは知的レベルの高い、尊敬できる人たちが多数居住されているのだなと強く思いました
惜しむらくは、自治会活動に関心を示されなく、議決権行使もしないし、委任状も出されない一部の居住者の存在かと・・

[235: 入居済みさん]

総会たしかに立派でした。
これからに、とても期待と安心が持てる気がしました。

ところで最近ペットルームのお湯が出なくて困っています…

[236: 入居済みさん]

> 235
ペット飼ってないので、入ったことないんですが、それは、
もともと出る仕様なのに出ない
のか
もともとお湯が出ない仕様
なのかどっち？

前者ならどこか調子が悪いだけだろうから、フロントオフィスに言って直してもらえばよい(Ａ棟Ｂ棟ならまだ保証期間内だし、Ｃ棟でも今ならまだアフターサービスの範囲で直してもらえる可能性あり)だけですが、後者だとお湯を使えるようにするのは、共用部の仕様変更になるので、大事ですね。

[237: 入居済みさん]

入居当初はお湯が出てたんです。
お部屋に付いているのと同じ形態のシャワー付きなのですが
ガス栓は「開く」になっていますし、出し始めの冷たい水状態ではなく
うすらヌルイという感じです。
温度をあげても？？？

詳しく契約書はみていないですが、購入時にはシャワー付きお湯がでるペットルームがあると説明は受けてますので管理人さんに言って見ます。

ご提案ありがとうございました。

[238: 住民でない人さん]

久米川のココロコス大幅値下っぽいですね
まだHPに価格は載ってないみたいですが、ここと同じくらいの値段になったみたいですね
同じ値段なら圧倒的に久米川でしょうね

[239: 住民でない人さん]

へーココロコスとユニオンが同じ価格なんだ!?

ココロコスはよっぽど人気ないんだね。
そういえば、この間、ユニオンのキャンセル住戸が、販売価格より高額
で売れたらしいね1?

やっぱり駅近で価値高騰しているのかな??

[240: マンション住民さん]

皆さんのお宅では、冬場の２４時間換気運転を停めたりしていますか？

[241: 入居済みさん]

弱にして運転中。
それより台所の換気扇をつけたときに開く吸入口の方がよっぽど寒い。。。

[242: 入居済みさん]

私は駅までエレベータ待ち時間入れたらドアtoホームで最低でも８分はかかります（ＴＴ）

[243: マンション住民さん]

A棟なので、「ドアtoホーム」は４分です。本当に楽です。

[244: 入居済みさん]

あけまして　おめでとうございます。
先日、車のバッテリーが上がってしまい困っていた所
同じ駐車場の住人さんに助けていただきました。

この場をお借りして、お礼を伝えたいと思います。

本当にありがとうございました。　新年早々とても幸せな気分になりました。

[245: マンション住民さん]

Ａ棟の高層部に住んでいるものです。
北側の部屋の窓、および玄関ドアの結露がすさまじいのですが、うちだけでしょうか？
毎日拭いても、翌日には必ず結露が発生しています。。。
共有廊下も、なぜかうちの前だけ水が染み出したようなしみができています。
どこから伝ってきた水なのかわかりません。
みなさんのところはどうですか？？

[246: 住民さんＡ]

＞245さん

うちもA棟高層階ですが、結露はないですね。
冬は寒いので24時間換気は弱に設定して、各吸気口は少しだけ開けている状態です。
何か水分を発生させるものをお使いではありませんか？うちは加湿器を夜通しかけてたら少しですが結露してしまいました・・・リビングの窓の一部だけでしたが・・・

[247: 住民さんＣ]

我が家はＣ棟１１階ですが入居時、電気代節約の為と２４時間換気のスイッチを付けていませんでした。

245さん、もしかしたら止めていませんか？
私も当時は同じ症状で悩んでいたらこちらで２４時間換気を止められているのでは？と指摘され、
早速、付けてみたところ症状は無くなりました。
ただし、低層階に住んでる一部のかたは２４時間換気を付けてても結露はあるとおっしゃってました。

[248: マンション住民さん]

＞２４６さん・２４７さん

情報どうもありがとうございます。

２４時間換気・・・入れると部屋がすーすーするので、ここ半年くらい切ったままでした。。
早速、スイッチを弱で入れてみました。これで解消することを願い、しばらく様子をみてみようと思います。

結露についてネットで色々調べてみると、換気をしないで閉め切っているのが良くないとありました。うちはふだん北側の部屋をほとんど使わないので、やはり空気の循環が悪くなって結露の原因になっているのかもしれません。

低層階のかたでも結露が出るお宅はあるのですね。
日当たりを求めて高層階を選びましたが、北風が強いのが悩みです。エレベーターや階段といった障害物が近いと、ビル風？のようにびゅーびゅー吹きつけてくることがあるので・・。

[249: 入居済みさん]

うちは１階で、２４時間換気は always on です。
何もしないと結露しませんが、それでは乾燥しすぎなので、加湿器をつけてます。
そうすると結露しちゃいますね。特に北側の窓。加湿器がスチーム式だから余計なのかもしれませんが、加湿器のメンテを考えるとね。

[250: マンション住民さん]

２４５で書き込んだ者です。

２４時間換気の効果、すごいです！！！
北側の部屋の窓、玄関ドア、うそのように結露がなくなりました！！＼(◎o◎)／！
年末から続いていた結露との戦いがついに終結しました・・・あぁうれしいです・・・。


共有廊下にできていたしみも、完全ではないですが、だいぶ薄くなりました。
２４時間換気、もし入れてない方がいらっしゃたら今すぐスイッチオンをお勧めします。


うちのお隣さんも、２４時間換気を入れていないようです。（共有廊下のしみが、うちよりひどいので・・）
教えてあげたい・・・・・けど、
エレベーターで会えば会釈する程度の仲なので、難しいです。。。


この掲示板を見ていてくれるといいなぁ。(@_@。