THEパームス世田谷桜

[管理人]

THEパームス世田谷桜のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

THEパームス世田谷桜でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[201: 匿名さん]

>>200
199です。ありがとうございます。
万が一、手放すことになった時に・・・とかを考えると本当に悩んでしまいました。
自分としては、先々は病院跡地、幹線道路もデメリット度合いは減ってくるのかな、と思い、それほど重要視していません。
少し整理ができてきました。感謝します。

[202: 匿名さん]

ん？近隣に住んでますが、事実なのか事実無根なのかとか以前に
私もまったく聞いたことがないですね。
ここが販売される前は、同じような坪単価やもっと安かった物件もありましたし
販売開始時は特別安いとは思いませんでしたが、石原都政の統廃合？で払い下げになって
更地になったときから気にしてたこの立地は捨てがたいということで契約しました。
その後新しく出てきた物件がいわゆる新価格？で軒並み価格がいきなり大きく上昇してるんですよね。
前のほうにも書いてあった気がしますが、この物件は階数、方角で結構価格差がありましたので、
間取り選びには私はすごく悩みました。
マンション自体はほとんど指名買いなので
他の物件の価格と比較して悩むんではなく、このマンション内の価格で悩んでました。
しかし結果的に今となって他の物件を見てみると、お買い得な感じになってるのかと思ってます。
>>200さん
私にとっては、道路計画も都立病院の跡地もメリットでしたよー。（笑）もちろん公園計画も。
>>198さん
私には子供がいませんが、学区の選択は迷いますよね。わかります。マンション住民の方は
どうされる方が多いんでしょうかね？確かにみなさんと同じですといいですよね！

[203: 匿名さん]

生まれてからずっと近隣（宮坂1丁目）に住んでいましたが、被差別云々といった話は初耳です。
調べてみると神社の話では、宮坂や豪徳寺、そして奥沢や自由が丘も該当するようですが、
ここまで来ると事実とか事実無根とか気にするのがいかに現代社会で無意味かが分かるかと。
有名な場所ではないものの、自分の中で確かな誇りをもてる場所だと思っています。

私は湾岸のマンションを契約しています。それをキャンセルしようかと迷った唯一の物件が
ここです。地元というのもあるのでしょうが、立地、仕様、価格のバランスがよく、ここを
買うかどうかではなく、ここの「どの部屋」を買うか迷うレベルでした。仕様はよく考えられ、
施工も戸田建設で安心です。前にも書かれていますが、これだけの場所が出てくるのが奇跡的
であることは、地元民が一番良く知っています。そして、戸建の多い地なので、品質の良い
マンションの供給自体僅かで、資産価値の面での不安も少ないです。

ご検討者には耳タコでしょうが、一見不便に思えるこの場所は、住んでみるとなんと暮らしやす
い場所なのかと実感できると思います。確かにスーパーが敷地内にあったり、ターミナル駅が
徒歩圏などといったことはありません。が、いくつものスーパーを選べ、京王線と小田急線と
新玉（田都？）のすべてと接続して終電も遅い世田谷線はなにかと便利です。そもそも、せわし
ない日常の中で、のんびりした世田谷線を使えるというのは貴重！です。

Google Earthなどでもこれだけ緑に囲まれた地が稀であることは分かり、ボロ市（年内は
あした、あさってですよ！）、初詣、お祭りなど、昔から続くこの地での生活は本当に永住に
向いていると思っています。いつか、中古でも買いたいです。

[204: 匿名さん]

安く見える理由は２０２さんのご指摘通りでしょう。
これよりやや早い物件は微妙にここより安かったですし、販売初期は普通の価格
に見えてましたから。あとは世田谷線の評価は低く、その他沿線に比べれば当然
値段は安いので、安く見えるのかもしれません。ただし、２０３さんの言うと通り
実は世田谷線は使ってみると悪くないので、その価値をどう見るかでしょうね。

[205: 匿名さん]

デメリットをあえて挙げると、「イーホームズ検査」という点です。
これは履歴としてどうしても残ってしまうので、売却等の面から見るとマイナスポイントです。
但し、その後、再検査を行っているので、設計そのものには問題ないと思われます。
全般を見るとバランスの良い物件といえるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

初めはイーホームズで建築確認してたとしても、乗り換えて世田谷区で再度建築確認していますからね。
その後、年が明けてから販売が始まってますから、他の物件も含め、私は、耐震偽装事件の後に販売開始された
現在の新築物件は、構造に関しては、ほとぼり冷めることなく一番神経質になってると思いますので
もっとも安全のような気がします。
念の為の確認申請の再提出、再検査や構造計算の再チェックなど、普段しないような再三のチェックをしてますからね。

[207: 匿名さん]

近隣賃貸からの購入者です。
生まれも育ちも東京下町ですが数年前にこの地に引越してきました。
住んでみての感想ですが、とても皆さん品の良い人が多いですね。
買い物してても、電車に乗っても、今まで住んでいた所と比べての実感です。
201さんの心配も分からなくはありませんが
過去のことなどどうでもよいのではないですか。
なぜ現在の環境を見ずに、過去にこだわるのでしょうか？
皆さんが言っているように住んでみると、この場所の良さがわかると思います。
ちなみに、私がこの物件のデメリットと考えるのは実績の少ない売主だけです。

[208: 匿名さん]

私は同じ世田谷区からと言っても少し離れている世田谷線デビュー組ですので、
春から一人暮らしを始めることが決まった、期待と不安でいっぱいな
高校３年生な気分ですが、地元の方がたくさんいらっしゃってすごく頼もしいかぎりです。
自転車で物件まで行けるの距離なので、そんな大げさなって感じですが
自分のお金でこんな大きな買い物は初めてでして、正直心臓がバクバクしますし
本当にいろいろなことを考えるようになって、ここ１年で１０年分の脳みそを使った気分です。

今、あらためて最初から読んでみました。
いやーー楽しみです。年末になって急に忙しくなり建物の工事具合を見に行けませんが
新年には初詣がわりに建物をぜひ見に行きたいと思ってます。
足場が取れてますように・・・
後は、家内があれもほしい、これもほしい、それがないとイヤ！！とかもう言い出さないことを
ビクビクしながら祈っています。

[210: 常連]

前向きなお話が多くて何よりです＾＾。

さて、最近は現場に行けておりません、とは言っても２週間くらいですが・・・。
車で２０分も掛からないので、明日行けたらいいなぁ、と。
ＭＧもそうですが、業界の慣習から言ってもあと１０日もすれば、仕事納めなんでしょうねぇ。。

それから、今日かな？
ＭＧから今後のスケジュールについての案内が来てましたね？
いよいよ、完成も近づいてきた！って感じですね？
２月頃から何かと慌しくなりそうなので、しっかりスケジュール感を持って、
受身にならないよう臨みたいと思います＾＾；。

最後にコーティングの件ですが、悩みますね〜っ。。。
うちは、妻も私も、割りと雑（乱暴？）なほうなんで、
傷をつけたり、水分をこぼしたりといろいろやっちゃいそうなんですよね〜。
そういう意味では、コーティングしちゃったほうがメンテナンス等々を考えても
比較的楽なのではないかと・・・。
どなたか詳しい方がいらしたら教えてくださいね〜。
もちろん、ご自身のご判断をお聞かせ頂くだけでもウレシイです！

それではまた！！

[211: 匿名さん]

建物の進捗状況をお知らせします。
北側バルコニーについにガラスが付けられていました。
緑色をしていて、なかなか良いですね。
東側もバルコニーのガラス以外は、ほぼ完成していました。
屋上には植栽も植えられているようでしたよ。
南と西は、まだシートに覆われていて様子がよく確認できませんでした。
年内に全ての外観がみられるのは無理かな。
それではまた報告致します。

[212: 匿名さん]

余計な事を書いた199です。
色々考えた結果、余計な事は考えずに入居を待つことにしました。
ボロ市にも行って来ましたが、凄い人の山。
なんというか下町とプチハイソの中間地点という感じで、更にそれらの歴史を感じました。
まだ生活していないのでここまで言っていいのか分りませんが、良い所を購入したと思っています。

[213: 常連]

199さんは購入者の方だったのですね？
そうですね、とても良いところだと思います。
ボロ市行かれたのですね？
私も、過去に１度行ったことがありますが、独特の雰囲気と活気に溢れてますよね！
友人を招くにも良い機会だと思っています。

＞211さん
詳細なるご報告ありがとうございます！
結局私は行けませんでした・・・。
ので、とってもありがたく思っております。

それではまたー。

[214: 匿名さん]

ボロ市見逃しました。涙
現地報告ありがとうございますー。
やっぱりバルコニーのガラス綺麗でしたか。ますます楽しみです。
東や南面の早く見れるといいなー。

[215: 匿名さん]

今後のスケジュール我が家にも送られて来ました！
2月3月は忙しくなりそうですね！！！まずは正月返上でお部屋を片付けます！！

[216: 匿名さん]

引越しは3月末や4月初めに集中しそうですね。私は4月中に引っ越し出来ればとのんびり構えてます。
話は全然変わりますが、このあたりにリーズナブルな定食屋さんて結構あるのでしょうか？
周りに農大や国士舘など大学があるので、あって不思議じゃない気がしていますが
なかなか現地を散策できないので、気になってます。いろいろ食べれるところがあるといいな。

[217: 匿名さん]

216さん、リーズナブルなお店は経堂への道（城山通り）にかなりありますよ。農大の学生御用達のお店がね。
国士舘の近所は松陰神社の商店街がいろいろありそうですよ。

215さん、確かに2，3月は考えるのも恐ろしいほど我が家は忙しくなります。
個人的な用事が一気に2月にかたまり、本当に全スケジュールをこなせるのか悩みです。

[218: 常連]

こんばんはー。

ボロ市は、また来月の中旬にも開催されますよ！
一度も行かれたことのない方は行ってみると、より春からの生活に
ワクワク感が高まるかも！？
ま、来年からは毎年の恒例行事になるのでしょうけど・・・＾＾；。

ところで、最も遠くから入居される方ってどちらからなんでしょうね？？
まさか、沖縄や北海道、いやいや大阪どころか埼玉辺りからもいらっしゃらないかもしれませんね？
遠くても東京城東エリア、横浜町田辺りのような気がするのですがいかがでしょう？？

それだけ、近隣の方にこそ良さが分かる土地柄だという気がするのですが、
ま、大きなお世話ですね！
大変失礼いたしました〜。

[219: 匿名さん]

こちらの掲示板では
フロアコーティングをされる方が少ないようですが
その場合、ご自分でワックスをかける予定ですか？
私はメンテナンスが面倒なので
コーティングを検討しているのですが・・・
ぜひ教えてください。

[220: 匿名さん]

うーん。
今更になって、洗面所をタイル貼りの方にすれば良かったかな・・・なんて。
フロアコーティングはうちも検討中です。
コーティングした方が、フローリング間の隙間に細かいゴミが溜まらず、数年後の見た目が違うと聞きました。
あんまりピカピカ光ってるのも好きじゃないので悩みどころです。

[221: 匿名さん]

217です。訂正：城山通り→農大通りでした。

フロアコーティングは悩みに悩みますね。
うちはしない予定なんですが、後悔するかな？
洗面所はオンボールタイプがあまり好きじゃなかったので、
タイル貼りでない方を選択しました。
みなさんはどのタイプでしょうか？

[222: 匿名さん]

トイレも洗面所もタイル張りにしちゃいました。少数派かな？
コーティングはしませんよー。

[223: 匿名さん]

うちも、トイレも洗面もタイル貼りにしました。
でも少数派でしょうね。
コーティングは高いのでしません。
傷がどうしても気になるようになったら
リフォームするつもりです。

[225: 匿名さん]

北公園向きの部屋、キャンセルでないかなー。

[226: 匿名さん]

今日も朝からサイクリング視察してきました。
日曜日だというのに現場の中では職人さんが忙しそうに作業されてましたよ。
予定より作業が遅れ気味なのでしょうか？

[227: 匿名さん]

同じ時期に竣工する近くの他物件を興味があるのでよく見て廻ってますが
どこも同じように日曜日でもそれなりに作業されていますよ。
進捗状況も同じように思えます。
本来、近隣クレームにもなるので日曜などは作業中止のはずですが
もともとマンションなどは何処も工期が短いので仕方ないと思います。
でも突貫工事で雑な仕上がりだけは勘弁してほしいですね。
工事状況は西側は薄いシート越しにタイルが貼られているのが見えました。
南側は濃いシートの為、確認できませんが既に貼ってあるのかも知れませんね。

[228: 匿名さん]

契約した者です。立地と環境はもちろん、建物のデザインが気に入って
契約しました。この物件は、建物の外周もいいデザインですけど
内周の中庭側も仕上げがよく丁寧にデザインされてるのが特に気に入りました。
玄関付近もステキですよね。中庭のEVホール付近もいい感じで、左右にある階段のところの
ガラス壁がどんな感じになるのか楽しみです。
春の入居すごく楽しみですね。

[229: 匿名さん]

ＥＶホール廻りのデザインは私も気に入ってます。
ガラス壁の出来しだいで北側の中庭に光がどの程度届くか決まりますし
うちの場合は玄関先の明るさにも影響があります。
私の想像通りに出来上がるといいのですが・・・。

[230: 匿名さん]

警察官舎跡、そもそも高台ですし、確実にマンション建ちますよね・・・。
西の開き具合が完全に無くなってしまい、ただ騒音のみの住戸になってしまうのでは・・・
と最近悩んでしまっています。
今から東に移れないかな。うーん。

[231: 匿名さん]

あの敷地にマンションが建つ可能性は高いでしょうね。
用地地域も同じですから高さも同じ位のものが建つと思います。
ただ、西側建物より100ｍ弱先に建つ訳けですから
そんなに眺望の妨げになるのでしょうか？
同じ高さであれば、むしろまとまったデザインの建物が見える方が
景観はよくなると思います。
空も見えない程の高層マンションがそそり立つのではないのですから。

[232: 匿名さん]

231＞用地地域→用途地域

[233: 匿名さん]

こんにちは！建物はどのくらい出来てるのでしょうか？
２月３月は本当に忙しくなりそうなので、明日から新年にかけて
お部屋を片付けようと思ってます！
一つ迷っていることが、エアコンをどうしよかなって。
リビングのエアコンは新調予定ですが、他の部屋用のエアコンも新調するか
ここで４年使ってるエアコンを取り外して持って行くか、迷っています。
もったいないから、取り外して持って行きたいけど
費用考えたら、新しく買ってもそんなに変わらないし、折角のきれいなお部屋だから
新しいの付けたい気持ちもあるんですよね。迷いますね。
シーリングライトも同じ気持ちで迷っています。
家具は今あるものを持って行くつもりです。

[234: 匿名さん]

今日、たまたま現地に寄ったら南側のシートがはずされていました。
全部タイルはきれいに貼られてましたよ（当然ですが）
内装の方も着々と進んでいるのが遠目にもわかりました。

[235: 匿名さん]

>>231さん
230です。
ただ、あそこの土地ってウチよりも高いですよね。同じ規制の中だと、目線ベースで結構高いものが建つのかなぁ、と不安なわけです。
以前の官舎も見事な建ち方みたいだったようですし・・・。
マジで悩みます、って頭金既に払っちゃってるんだけど。

[236: 常連]

私も今日、久しぶりに現地を見に行ってきました！

そうなんです！
南側はもう完全に覆いモノが無くなっていました！
ちょっとはなれたところから見ても、マンションの存在感がかなり出てました！
ラセン階段もキレイでしたよ！！

ただ、個人的には、思っていたとおりではあるんですが、かなり薄めの色のタイルで、
重厚感っていう部分があまり感じられないのは、ちょっとザンネンかなー、って気も
しちゃったんですけどね・・・！

ま、いずれにしても、高台ってことで、かなり存在感はありましたよ！
植栽とかも加わって、早く「味わい」みたいなものも出てくるといいですね！

皆さんのご感想も是非お聞きしたいです。

[237: 続けて・・・]

233さん

私達の場合は、予算が限られているということもあって、
少なくともリビングと寝室のエアコンは今使っているものを持っていくつもりです。
６年前に購入したものなので、ホントは換えたほうがいいのかもしれませんけどね・・。
当面は、優先順位をつけて新しいものに切り換えていくつもりです。

235さん

確か以前このスレッドで「分譲マンションじゃなくって、官舎の建て替えをする」ってな
内容が載ってませんでしたっけ？？
私の記憶違いでなければ・・・。

いずれにしても、いいご判断が出来るといいですね！

[238: 匿名さん]

こんばんはー。南面が見れるようになったんですね！
私は使われてるタイルの感じ、爽やかで清楚な感じがして好きですよ。
間に入ってる濃いタイルやガラスバルコニーの雰囲気も楽しみにしています。

[239: 匿名さん]

230,235さん
あの空き地とこのマンションの敷地って高低差てあったかな？
何度も敷地の廻りを歩いてますけど坂になってると感じたことないです。
中学校の校庭脇の道からマンションまでって平坦にしか思えないけど。
本当に心配されているような高低差てありますか？
現地確認されている方たちはどう思われますか？

[240: 匿名さん]

近くに住んでますが、高低差なんて気にしたこともないですね。
もちろん感じたこともないですよ。

[241: 匿名さん]

>>237さん
233です。こんにちは。エアコン持って行かれるんですね。
やっぱりそうですよね。もったいないもんなぁ。。。
そうそう私も官舎を建て直すと聞いています。特別気にしていませんけど
実際はどうなるのかな？わかりませんね。遺跡はどうなったのかな？
東京マイコープのテナント跡のほうがよっぽど気になります。（笑）

[242: 匿名さん]

>>239
あの土地の東側はそうでもないのですが、西に行くに従って上がっていく感じですね。
パンフの５Ｆ相当の眺望を見ても、土地の地面がかなり高い位置で写っています。
(今は若干土を盛り上げているのもあると思いますが)
因みに私は南側購入者です。
南側は高低差があり、最上階でなくてもかなり開けているので決めた次第です。
235さん、南側もご検討されては？

[243: 匿名さん]

???東側はすぐに下り坂になっているのはわかりますが
西側に行くにしたがって上がっていますか？
何度、現地を確認しても平坦にしか思えないです。
近くに住んでいる240さんも仰ってますよね。
確かに、遺跡調査しているときは掘り返した土を一時的に
盛土してシート掛けしてましたけど、
気にする程の高さじゃなかったと思います。
235さん、もう一度確認された方が良いと思います。

[244: 匿名さん]

いずれにしてもあそこは官舎の建替。
そこに遺跡がでてきたので、今のトコ中断してる。
羨望にはマイナス要因かな。

[245: 匿名さん]

最終期発表されましたね。
しかし、何でいまひとつ人気が出ないんだろう・・・。
ちょっと心配。

[246: 匿名さん]

先週末最終期の新聞折込チラシ入っていましたね。　人気無いんでしょうか？
竣工前に完売は難しいのかも。　あと残り10数戸ですよね。

[247: 匿名さん]

地味に完売・・・という流れを期待しているのですが・・・。
間取が？という感じの部屋も一部あるのでちょっと微妙かな。
でも世田谷、一応駅近、更にこの価格であれば、そんなに長引かないかなとは思ってます。

[248: 匿名さん]

建設業者さんからの情報を得る機会がありまして、内装業者さんの数そのものが少なくて、
更に3月8月は内装がフル稼働されがちなので、若干作業は遅れ気味だとのことでした。

でも、想定内なので問題なしとのことでした。

知人が、螺旋階段のあたりの美しさを絶賛していました。人気が無いことはなさそうですよ。

[249: 匿名さん]

私も現地に行って来ましたが、あの螺旋階段はかなり良い感じです。
所有住戸だけでなく、マンション全体の外観を高めていますよね。
・・・あれを見ると、やはり最上階欲しかったな。
でも自分の欲しい間取だと金額が・・・。

一室、ゲストルームに・・・なんて、管理費高くなっちゃうしね。

[250: 匿名さん]

この物件のスレに書き込みが少ないのは、転売・投機目的の方には不向きな物件だからでしょうかね。
逆に考えれば、永住型マンションとして気に入った人々が生活し、日々の運営・管理もきちんと進んでいくのでは、と期待しています。
早く３月になって欲しいですね。