THEパームス世田谷桜

[管理人]

THEパームス世田谷桜のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

THEパームス世田谷桜でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[151: 匿名さん]

うちも購入者です。148さんの仰るように住居者が管理に高い意識をもっていけばよいと思っております。住居者の皆さんといろんな意味でうまくやっていければよいなぁと期待もしています。よろしくお願いいたします。

[152: 匿名さん]

私も今まで賃貸でしたので、分譲の管理組合ってのは初めてです。
どうぞよろしくです。設備なんかも初めてづくしで勉強中です。
自分には豪華でもったいないというか使いこなせるかしら。
フロントサービスなるものももちろん初めてで、どこまでしてくれるのか
よくわかってません。クリーニング出したり、荷物運んだりしてくれるのかなぁ？

[153: 匿名さん]

縁あって同じ屋根の下に暮らすわけですから仲良くやっていきたいですね。100世帯もあると考え方も様々で許容範囲も違いますからトラブルもあるかと思います。だからといって窮屈な規制をする前に、お互いに相手の立場で考えられるような関係が築けたらと思います。これから宜しくお願いします。

[154: 匿名さん]

３期の登録が始まるみたいですね。いよいよ残りのお部屋も少なくなってきましたね。
フロントサービスは便利なんですかね？フロントにいつも誰か立っているってのはいいと思いますけどね。
契約してすぐまだ建物ががそんなに立ち上がっていない時、現場付近を歩いていたら
かなりお年を召したおばあちゃんに「道の工事ですかねぇ」と笑顔で声を掛けられまして
「こっちから左が道で、こっちから右にマンションが出来るんですよ。今マンション作ってるんですよ」
「あーそうなんですね。道が出来るのは聞いてましたからねぇ」
「私が子供の頃よくこのあたりで遊んでいましてね」と少し素敵な時間を過ごした事があります。
その出来事以来、私にとってこの地域のイメージはすごくいいイメージになりましたし
あらためて街の雰囲気は人が作るんだなぁって思いました。
マンションの雰囲気もいい意味でほんわかしたあたたかい雰囲気になればいいですね。

[155: 匿名さん]

昨日の夜気になって会社帰りにパームスを見に行きました。イメージではわかっていますが、実際の通勤が負担ではないか確認しました。世田谷線は思った以上に本数があり、三軒茶屋の駅はレンガ作りで、ワクワクしました。乗り心地は座席のクッションが薄くいまいちですが、長旅ではないので我慢します。上町で降りて、オオゼキ（スーパー）に寄って見ました。品揃いが豊富で、マグロも野菜も新鮮でした。２０時過ぎでしたが、お店に活気があり、２２時までの営業は助かります。自転車が多いと思いました。パームスは夜なのであまり見えませんでしたが、フロントが出来てました。とても静かで、住みやすい環境ではないかと思います。楽しみです。

[156: 匿名さん]

こんばんは！

遅ればせながら、春からこちらで暮らさせて頂くことになりました。
購入者の皆さま、どうぞよろしくお願い致します。

決して「高級」とは言えない住宅地ですが、利便性は高いにもかかわらず、
のんびりしていて落ち着いた温かみのある土地柄で、とってもいいですね。
訪れるたびに、自分も愛着を感じるようになってきました。

世田谷線沿線は下町的風情がある一方で、用賀や馬事公苑のほうに目を移せば、
閑静でやや高級感のある街並みで、いろいろな楽しみがあり暮らしにも幅が持て
そうな印象です。

マンション自体の内装や仕様、質感も、そこそこ高級感があり落ち着いていて、
気分良く暮らせそうです。

入居までまだ結構ありますが、それまで引き続きいろいろやり取りさせて下さい。
どうぞよろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

引渡しまではまだまだもう少々ありますね。

購入者の皆さま、ローンはどうされましたか？？
自分は、フラット３５一本で行こうかと考えておりますが、
これから年度末に向けての金利水準が大変気になるところです・・・。

何か教えて頂ければありがたいのですが・・！

[158: 匿名さん]

157さん、私は契約した頃、素人なりに自分に最適なプランはなにかと研究した結果
あえて短期１本で行こうかと思っています。そんなチャレンジャーな人は少ないかな…？
しかし完全に決心しているわけでもないので、私の考えが間違っていないかどうか、
年が明けてから銀行にちゃんと相談しに行こうと思ってます。
といいますか、住宅ローンのことを考えてみたのは、契約したころだけで、
年が明けてからでいいやと、ずーーっと気にしてなかったのも事実です。
確かにもう年も暮れに迫ってますね。早いなぁ。

[159: 匿名さん]

>１５８さん

レスありがとうございます（初めての反応で嬉しいです＾＾；）！

私は、フラット３５か、良く話にあがる新生銀行のどちらかにしようと考えております。
新生銀行だと、実行２ヶ月前の金利でフィックスすることも出来るようですね？

短期１本とは確かにチャレンジングですね〜＾＾；？
そう言われてみるとそれもまた結果的には勝つような気もしますねー。
ただ、私の場合、ケツの穴が小さいのか、キャッシュフローを事前に固めておきたい、
という動機が強いようです。
何れにせよ、取り急ぎ提携ローンを申し込んでおいて、残された時間で他の選択肢も
いろいろ検討しておきたいと思います。
思いもつかなかったアイデア、ありがとうございました！

これからもまた情報交換させてくださいね！

[160: 匿名さん]

私も短期1本には、チャレンジ精神がなく出来ません。ローン相談に参加しようと思ってます。何が一番最適ですかね？

[161: 匿名さん]

本日夕刻、曇り空でしたが、また現地を見に行って参りました（週一ペース！？）。
北側や西側はシートが外され、工事が進んでいる状況がはっきりと確認できます。
かなりの住戸で既にサッシがはめられているのも確認できました。
特に進んでいるのが北東側のようで、キレイなベージュ色のタイルも貼り付けられております。
あちら側に早く緑が多く噴水なんかもある公園が出来るといいですねー。

より竣工に近い状態を見れるのは年明けになると思われますが、楽しみですね！

[162: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます！！！私も時間をとって現場見に行こうと思ってます。
西側のシートが外されてると言うことは、もう西側はベランダが出来ているのでしょうか？
ガラスのベランダと外壁タイルのコントラストが綺麗な感じになると思ってますのですごく楽しみです。

[163: 匿名さん]

すいません。ローンのこと教えて下さい。皆さん住宅公庫のフラット３５を選択肢に入れている
ようですが、メリットはなんでしょうか？最近は都銀でも超長期ローンが組めるようですし、金利も
低そうなので、今一歩フラット３５のメリットが分からないのですが・・・。

[164: 匿名さん]

私も木曜日に現場確認してきました。
電線の工事車両があり確認できたのは北側だけでした。
ベランダは手摺枠だけでガラスはまだ取り付けされていませんでした。
早く全体が見たいです。

[165: 匿名さん]

＞163さん

私は提携のフラット３５で仮申し込みしておりますが、
最終的には新生銀行の超長期で行こうかと思っております。

皆さんは如何ですか？？

[166: 匿名さん]

マンションのＨＰが更新され、住戸検索を見ると残り１２戸みたいですね♪
何とか竣工までに完売してほしいものです。

ローンは、提携銀行の5年と10年固定ミックスを検討しています。がんばって、
どんどん繰上返済をしたいので、繰上返済手数料ゼロのプランを希望してます。

[167: 匿名さん]

3期の販売状況はどんな感じでしょうね？
最近、急に忙しくなって現場に見行くことが出来ませんので
工事状況を報告してくださるのはとてもありがたいです。
ローンはホント悩みますね。。。

[168: 匿名さん]

買おうかどうか迷っていたら、いつの間にか残りが１２戸とは！
私は今の家を売っての購入になりますので、ローンは平均より少なく済みそうです。
売れればの話ですけどね
ただ、我が家が売れなかった場合を考えると
マンション新価格→借入金の増加→金利上昇局面→返済の増加ってことになりますよね。
そうなると必然的に価格を下げるため都心を断念し郊外へ
部屋の面積を減らす（たとえば７５㎡を65㎡程度にする）
っていうことになります。
そのように考えると好調の理由が見えた気がします。

[169: 匿名さん]

自宅を売却されて購入された方って多いのでしょうか？私は賃貸からの引っ越し組です。
子供もいなくて夫婦二人ですが、モノが多いので少し広めのお部屋を契約しました。
全戸にトランクルームがないのがちょっと悲しかったのですが、お部屋の収納が
意外に多いプランなのでまあいいかと思ってます。
引っ越しを気に、思い切っていろいろ捨ててしまおうと思ってます。

[170: 匿名さん]

＞169さん！

全く我が家と同じです！
ホントに一項目（「賃貸」→「社宅」）以外は全ての内容が一致しております！！
あんまり酷似しているので、てっきり妻が会社から書き込みしているもんだと
思い込んでいたくらいです！
とにかくあまりの一致ぶりにただただビックリしました。。。

まさにそうなんですよねー！
ＴＲ、上層階にもあればいいのですが・・・。
まぁ、比較的収納が多そうなので良しとしましょう！
我が家も今から妻と一緒になって、あれを捨てよう、これはリサイクルに・・・、
などと結婚以来溜まる一方であった数々の品々の整理を画策しているところです。

何はともあれ、春が楽しみですね！
入居後もどうぞよろしくお願い致します＾＾。


それから、ご検討されている方々。
比較的様々な条件面でバランスの取れた良い物件だと思います。
是非前向きにご検討下さーい（笑）。


それではまた書き込みします！

[171: 匿名さん]

春が待ち遠しい購入者です。ふと思ったのですが、購入された方々は他のエリアから転入される方が多いのでしょうか？それとも近隣エリアからでしょうか？書き込みを見ると近隣からの方が多いのかなと感じましたが。
現地に時々見に行っているのですが、小高い丘であるが故のあのちょっとした坂道がきつい時もあったりして・・・体力作りにはもってこいと思えば良いか。

散歩コースなんかも画策しながらまた現地見学でもしようっと！！

[172: 匿名さん]

171さん、私は意外と近くですよ。ですので馴れるまでは美容室とか歯医者は馴染みのとこまで
チャリで通おうと思ってます。
神奈川も含めて結構広い範囲で探してはいたのですが、ぐるっと回って結局近隣のココの物件に戻ってきて
ました。今住んでいる周辺環境と雰囲気は勿論、前住んでいた雰囲気にさらに近いんですよね。
この地域の単価がもっと高くなってしまってたらもう買えなかったし、似てる立地の物件やお部屋も
なかなかないので、思い切った決断でしたが、いい時期に契約できたと思ってます。

[173: 匿名さん]

こんにちは。
私は、区内の南側数キロ離れたところからの入居です。
今のところもスッゴクいいんですが、この街はこの街で、また違った良さがあり、
今から楽しみにしております。

私はあの小高くなっているところがとても気に入っています！
なんだか「世田谷の奥座敷」って感じで良くないですか（笑）？
そのお陰で比較的眺望もいいですしね！

それから、確かにいい時期に契約できたかもしれません。
この場所でこの単価は既にお得感がありますよね？

[174: 匿名さん]

私も世田谷通より南側からの北上組みです！
小高い丘の上にひっそりと佇む雰囲気私も大好きで、奥座敷と言われるのも
同じ北上組みなのでよーーーくわかります。
初めは冷やかしとまでは言わないまでも、とりあえずチェックするつもりでMRを
お伺いしたのですけど、その後現地を見に行ったときに一目惚れしてしまい
一気に本気で検討するようになって、ついには契約した次第です。
私の場合、お買い得といいますか、もう２，３割高かったらすごい羨ましい
物件で終わっていて、ため息をつきながら今でも他物件を探していたと思います。
新生活、ホント楽しみですね。

[175: 匿名さん]

全く一緒ですね！
よろしくお願い致します＾＾/。

ちなみに私の場合は、もともと区内南方派（？）で、
範囲を広げて最初は「念のため」って感じで見に行きまして、当初は動きが
鈍かったのですが、ある時から急にトントン拍子で話が進んで、最終的には
条件とタイミングが上手く噛み合って、晴れて契約にまで至った次第です＾＾；。

ついこないだも別の部分で全く同じような境遇の方がいましたし、
ますます新生活が楽しみになってきました！

[176: 匿名さん]

171です。みなさん早速のレスありがとうございます。かく言ううちも北上組の一人で「世田谷の奥座敷」に
ご隠居いたします（笑）。
175さんと同じく、区内南方に物件探しの旅に出ていたところにここのMR発見！！冷やかしのつもりで見に行き
気が付けば購入までトントン拍子。これも縁ですね。

さて、現地視察ですが北東側が開いていたのでじっくり見てきました。北側が結構いい感じに開けてましたね。エントランスもたまたま作業中に作業員の方が真ん中の階段へ降りていくシーンに遭遇しましたが、いい感じでしたよ。ただ、私はエントランスがもっと広いイメージを持っていたので少しイメージより狭かったかな？と。

北側公園、早く着工して欲しいです。

[177: 匿名さん]

今更ながら、175＝173＝170＝・・・つまるところ最近すっかり常連です＾＾；。
176さん、またまた全く同じですね〜＾＾。
私も暇に任せて何やかんやのついでに、週一くらいで現地見に行っております。


さて、遅まきながら、本日、インテリア説明会に行って参りました。

皆さまはカーテン派ですか？
ウチは妻が縦型のブラインドに拘ってるのですが、
私は現実主義的なところもあって、やっぱりカーテンかな、と思っているのですが。。。

それから、フロアコーティングはどうされますか？
確か、以前も話題になっていましたが、やっぱりしたほうがいいのでしょうか？？

あと、鏡は２つ位つけたいですね〜＾＾。

それではまた！

[178: 匿名さん]

我が家も縦型ブラインドにする予定です。お洒落ですよね。

[179: 匿名さん]

我が家の場合、今回はカーテンにします。
以前の家が縦型ブラインドではないのですが、全室ロールカーテンでして
窓廻りがすっきりしていて大変気に入ってましたが
冬が寒いのと、開け閉めを毎日していたら５年位でひもが切れてしまってので
あと、家具などをなるべく置かなかったせいか音を吸音するものが少なく
やけに音が響きました。
なので今回は遮音も兼ねてカーテンにしようと思います。
なかなかスタイリッシュに暮らすのはむずかしいものがありまね。

[180: 匿名さん]

なんか盛り上がってますね！私は縦型ブラインドをカーテンボックスを使わずに
窓の額縁に仕込もうと思ってます。普通の腰高窓には、横のウッドブラインドか
今使ってるカーテンをそのまま使用するつもりです。洗濯機置き場にお洒落な柄の
ロールカーテンも付けたいのですが、天井に下地がないとむずかしいかもと言われたので
取り付ける方法を思案中です。鏡は下駄箱の扉に付いてるので付けないと思いますが
トイレが少し広いので、付けようかな・・とちょっと考えてます。ライティングも
シーリングライトやペンダントなども現在使用してるものをとりあえず付けて、ゆっくり
考えようと思ってます。コーティングはしない結論に至っています。
まぁすべて実際自分のお部屋を見てからいろいろ最終決定する予定です。
契約した頃は、新しいインテリア計画に燃えていましたが、考えるだけ考えちゃったので
今となっては、この鬼ようなモノたちを無事引越しができるのか、そればかりが頭の中を占拠しています。

[181: 匿名さん]

そうなんですよね。考える楽しさもありますけど、結局部屋を見てからにしようと思いますね。私はモノを捨てることが好きなので、捨てる理由ができ良かったなあと思ってます。

[182: 匿名さん]

「常連」です。

皆さん、いろいろなご意見ありがとうございます！
179さん、やっぱりそうですか！？
私は、防寒の面でブラインドは、ちと厳しいんじゃないかなぁ？
と思っていたんです。それと、耐久性？
やっぱり、カーテンは殆どの面で優れていると言えそうですね？
確かに、ホテルなんかとは違って、毎日暮らすわけですから、
「スタイリッシュ」を追求し過ぎるのは無理があるかもしれませんね〜。

180さん、私もトイレの鏡は考え中でーす。
それから、コーティングについては、職場の人間に聞いていると、
何だかやったほうが良さそうなので、市中の業者さんに安くお願いしようかと
考えているところです。
でも、あのオリジナルのフローリングは結構いいですよねぇ？
あの風合いを（長くも）活かすのには何が一番いいんでしょうねぇ？？
営業さんから何か具体的なアドバイスがあった方、いらっしゃいますか？？？

あと、私も基本的には最初は身軽に生活をスタートさせようと思ってます。
暮らし始めてから無駄と無理のないモノを揃えていくのが良さそうですね？

それではまたー。

[183: 匿名さん]

オプション説明会に行ってきました。
カーテンはモデルルームで実際に合わせて
見られたので、イメージが湧きましたよ。
そこで決断はしませんでしたが
色合いなどの方向性が決まりました。

そして物が多いので、
洗濯機上と寝室上の吊戸棚。
そしてフロアコーティングも検討しています。
フローリングは自分でワックスをかけるか
コーティングをするか、
いずれかをすべきだとは思うのですが
（あのフローリングは色が濃いですし。）
お値段が張るので悩みますね。
サンプルを見せてもらって
今のところは「つや消し」で
頼もうかと思っています。

もっと安い業者もあるようですが
友人が頼んだら、かなりムラがあったようで
クレームを入れていました。

色々と決めることが増えてきましたね〜

[184: 匿名さん]

3期も結構な倍率が付いたみたいですね。新たに契約された方どうぞよろしくです♪
検討されてる方もどうぞよろしくです♪
現地から駅までって本当に近いですよね。軽い下り坂なので5分かかっていない気がします。
道も現地からいろいろな方向に出ていて、世田谷通り方面も経堂方面も世田谷方面も街並み
を楽しめて歩けるし、どこへ行くにも道中ストレスなく移動できそうです。
自転車いらないんじゃ？とまで考えちゃってます。
とにかくそれが気に入ってるところなので楽しみでいっぱいです♪春が楽しみ、久しぶりの感覚です。
ところで、まだちょっと気が早いですが引越しはどうされますか？
私は、子供がいないので、特に希望はなく4月にゆっくり引越ししようかなと考えています。
でもなるべく早く新居に移りたい気持ちもあるんですよねぇ。

[185: 匿名さん]

184さん、我が家は子供がいますので3月末〜入居可になったらすぐにでもと考えています。しかし、引越し代が一番高い時期！うう〜んやむを得ず。

楽しみがたくさんの春。
そうそう、桜小学校の向かいの小さなパティスリーSeiのシュークリームが美味しいのですよ。1個90円也。

[186: 匿名さん]

185さん、お子さんがいらっしゃると始業式が始まる前がいいですよね。
引越し日が優先されるといいですね。そういうのあるのかな？
私は賃貸ですので、遅くに引っ越しても家賃払う必要があるので引っ越し代が安くなっても
あまり総額で変わらないような気がしています。
シュークリーム…食べたい…いい情報ありがとうございます！
お店の情報は全然分かっていないのですごく嬉しいです。

[187: 常連]

皆さん、こんばんはー！

コーティング悩みますね〜。
あのそれなりに高級感のあるフローリングの風合いや色合い、けっこーステキですもんね〜？
（当方、無償カラーセレクト終了済み組です。）
下手なコーティングして、あの味わいをが消えてしまうのもイヤなんですよねー。
とは言え、傷だらけになるのもイヤだし。。。

それから、確かに散歩やサイクリングにはこと欠かさなそうですよね〜。
特に経堂・桜丘・豪徳寺方面は私にとっては未開の地なので、今からとっても
楽しみにしております！
もちろん、定番ではありますが、馬事公苑や駒沢公園も楽しみ！

あと、シュークリーム！
私も知りませんでした！
こちらも今から楽しみにしております。
先日、現地に行ってきた時には世田谷通りで美味しい肉まん食べてきましたよ〜。
肉汁がタップリで美味しかった〜っ！

それではまた！

[188: 匿名さん]

世田谷通りの肉まん「鹿港（ルーガン）」だったと思います。寒い時に1個買いもできる美味しい肉まん！皮だけのマントウも甘くて美味しい！！

世田谷通りのついでに、もう少し松陰神社方向へ行ったところのラーメン屋「月うさぎ」も美味しい！スープなくなり次第閉店しますからご注意。

コーティング、カーテン、家具、嬉しい悩み事は尽きませんね。

[189: 匿名さん]

いろいろな情報ありがとうございます！参考になります。
マンションから弦巻方面に７，８分ぐらい歩いた所にある中央図書館は使えますよね。
その図書館のすぐ近くにあるスポーツクラブに通おうと思ってます。
気になってる所としましては、上町駅とマンションの間にあった
東京マイコープのところがどうなるのかな？と思ってます。
コンビニでも入ってくれたら最高なんですが、どうなるんでしょうかね？

[190: 常連]

>189さん

コンビニに一票です！
個人的にはセブンイレブンがいいかな！？
同社の本部に薦めたいくらいです（笑）。

そうじゃなければ、ちょっと貧乏くさいけど（？）１００円ショップとか？
あとは、ほとんど揃ってる感じだから思い浮かばないなぁ〜。

とにかくいい街ですよね！

[191: 匿名さん]

>189さん

私もコンビににさらに１票！前々からその構想は練っていたのですが、是非是非コンビに誘致を。

中央図書館は使えますよ。それから同じく教育センターのプラネタリウムは良いですよ、うんうん。

[192: 匿名さん]

191です。コンビにでなくコンビニでしたね。訂正します。

教育センター通りを桜新町駅へ向かっていく左側にエーピーエンタ（am/pmのレンタルDVDや書籍もある店）
がありますが、それの2号店を推薦します（個人的に）

[193: 匿名さん]

am/pm大賛成です。セブンイレブンもOKです。
コンビニ各社の開発本部にメールお願いします！！！

[194: 常連]

購入者でエーピーやセブンの関係の方はいらっしゃらないですかね（笑）？

[195: 匿名さん]

昨日、現地を見学に行ってきました。雨の中、工事は進んでいました。完成がとても楽しみです。
子どもの小学校の学区を迷っていて、ふたつの小学校の歩き比べなどをしたり‥‥。帰りは、みなさんのおすすめのseiでモンブランをおみやげに帰りました！

[196: 匿名さん]

オプション会などで拝見するところ
小さいお子さん連れを多く見かけますので、
皆さん小学校をどうされるのか気になるところですね。
学区は世田谷小学校になりますが
距離的に子供の足では遠いきがします。
やはり近くの桜小学校を希望したいですね。
近隣からの購入者も多そうなので
皆さんどうされるのでしょうか？

[197: 匿名さん]

196さん。うちの場合は今の学校を転校したくない！！と強く言い張り、少々遠くなりますが
今の学校をそのまま通う形になりそうです。つまり学区外のところへ通うことになります。

学区の世田谷小までの道のりは、夕方が非常に怖い気が大人の私でもします。
学校そのものの評判は悪くないのですけれどね。悩みどころですよね。

[198: 匿名さん]

197さん。早速のお返事ありがとうございます。
環境が変わるのは子供にとってもいやな事ですからね。
残念ですがお子さんの意思を尊重させて下さい。
世田谷小は距離では遠いですが
同じMSの子供達と通学できるなら安心なのと
子供を通してご近所付き合いができると思いまして
家の場合はまだ迷っています。

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

この近辺が被差別地区という噂は聞いたことがありません。
もう少し離れた某地域では聞いたことがありますが。
それに、どの地域でも過去がどうであれ住む方々によって、かなりその後が変わっていく
とも思います。良くも悪くも・・・
何故世田谷でこの価格帯か？は多分、元々が都立病院の跡地だったからだと私は思います。
それに、将来的に西側に幹線道路が予定されているから。
この二つはデメリットだと避ける方が多いでしょう。どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200
199です。ありがとうございます。
万が一、手放すことになった時に・・・とかを考えると本当に悩んでしまいました。
自分としては、先々は病院跡地、幹線道路もデメリット度合いは減ってくるのかな、と思い、それほど重要視していません。
少し整理ができてきました。感謝します。

[202: 匿名さん]

ん？近隣に住んでますが、事実なのか事実無根なのかとか以前に
私もまったく聞いたことがないですね。
ここが販売される前は、同じような坪単価やもっと安かった物件もありましたし
販売開始時は特別安いとは思いませんでしたが、石原都政の統廃合？で払い下げになって
更地になったときから気にしてたこの立地は捨てがたいということで契約しました。
その後新しく出てきた物件がいわゆる新価格？で軒並み価格がいきなり大きく上昇してるんですよね。
前のほうにも書いてあった気がしますが、この物件は階数、方角で結構価格差がありましたので、
間取り選びには私はすごく悩みました。
マンション自体はほとんど指名買いなので
他の物件の価格と比較して悩むんではなく、このマンション内の価格で悩んでました。
しかし結果的に今となって他の物件を見てみると、お買い得な感じになってるのかと思ってます。
>>200さん
私にとっては、道路計画も都立病院の跡地もメリットでしたよー。（笑）もちろん公園計画も。
>>198さん
私には子供がいませんが、学区の選択は迷いますよね。わかります。マンション住民の方は
どうされる方が多いんでしょうかね？確かにみなさんと同じですといいですよね！

[203: 匿名さん]

生まれてからずっと近隣（宮坂1丁目）に住んでいましたが、被差別云々といった話は初耳です。
調べてみると神社の話では、宮坂や豪徳寺、そして奥沢や自由が丘も該当するようですが、
ここまで来ると事実とか事実無根とか気にするのがいかに現代社会で無意味かが分かるかと。
有名な場所ではないものの、自分の中で確かな誇りをもてる場所だと思っています。

私は湾岸のマンションを契約しています。それをキャンセルしようかと迷った唯一の物件が
ここです。地元というのもあるのでしょうが、立地、仕様、価格のバランスがよく、ここを
買うかどうかではなく、ここの「どの部屋」を買うか迷うレベルでした。仕様はよく考えられ、
施工も戸田建設で安心です。前にも書かれていますが、これだけの場所が出てくるのが奇跡的
であることは、地元民が一番良く知っています。そして、戸建の多い地なので、品質の良い
マンションの供給自体僅かで、資産価値の面での不安も少ないです。

ご検討者には耳タコでしょうが、一見不便に思えるこの場所は、住んでみるとなんと暮らしやす
い場所なのかと実感できると思います。確かにスーパーが敷地内にあったり、ターミナル駅が
徒歩圏などといったことはありません。が、いくつものスーパーを選べ、京王線と小田急線と
新玉（田都？）のすべてと接続して終電も遅い世田谷線はなにかと便利です。そもそも、せわし
ない日常の中で、のんびりした世田谷線を使えるというのは貴重！です。

Google Earthなどでもこれだけ緑に囲まれた地が稀であることは分かり、ボロ市（年内は
あした、あさってですよ！）、初詣、お祭りなど、昔から続くこの地での生活は本当に永住に
向いていると思っています。いつか、中古でも買いたいです。

[204: 匿名さん]

安く見える理由は２０２さんのご指摘通りでしょう。
これよりやや早い物件は微妙にここより安かったですし、販売初期は普通の価格
に見えてましたから。あとは世田谷線の評価は低く、その他沿線に比べれば当然
値段は安いので、安く見えるのかもしれません。ただし、２０３さんの言うと通り
実は世田谷線は使ってみると悪くないので、その価値をどう見るかでしょうね。

[205: 匿名さん]

デメリットをあえて挙げると、「イーホームズ検査」という点です。
これは履歴としてどうしても残ってしまうので、売却等の面から見るとマイナスポイントです。
但し、その後、再検査を行っているので、設計そのものには問題ないと思われます。
全般を見るとバランスの良い物件といえるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

初めはイーホームズで建築確認してたとしても、乗り換えて世田谷区で再度建築確認していますからね。
その後、年が明けてから販売が始まってますから、他の物件も含め、私は、耐震偽装事件の後に販売開始された
現在の新築物件は、構造に関しては、ほとぼり冷めることなく一番神経質になってると思いますので
もっとも安全のような気がします。
念の為の確認申請の再提出、再検査や構造計算の再チェックなど、普段しないような再三のチェックをしてますからね。

[207: 匿名さん]

近隣賃貸からの購入者です。
生まれも育ちも東京下町ですが数年前にこの地に引越してきました。
住んでみての感想ですが、とても皆さん品の良い人が多いですね。
買い物してても、電車に乗っても、今まで住んでいた所と比べての実感です。
201さんの心配も分からなくはありませんが
過去のことなどどうでもよいのではないですか。
なぜ現在の環境を見ずに、過去にこだわるのでしょうか？
皆さんが言っているように住んでみると、この場所の良さがわかると思います。
ちなみに、私がこの物件のデメリットと考えるのは実績の少ない売主だけです。

[208: 匿名さん]

私は同じ世田谷区からと言っても少し離れている世田谷線デビュー組ですので、
春から一人暮らしを始めることが決まった、期待と不安でいっぱいな
高校３年生な気分ですが、地元の方がたくさんいらっしゃってすごく頼もしいかぎりです。
自転車で物件まで行けるの距離なので、そんな大げさなって感じですが
自分のお金でこんな大きな買い物は初めてでして、正直心臓がバクバクしますし
本当にいろいろなことを考えるようになって、ここ１年で１０年分の脳みそを使った気分です。

今、あらためて最初から読んでみました。
いやーー楽しみです。年末になって急に忙しくなり建物の工事具合を見に行けませんが
新年には初詣がわりに建物をぜひ見に行きたいと思ってます。
足場が取れてますように・・・
後は、家内があれもほしい、これもほしい、それがないとイヤ！！とかもう言い出さないことを
ビクビクしながら祈っています。

[210: 常連]

前向きなお話が多くて何よりです＾＾。

さて、最近は現場に行けておりません、とは言っても２週間くらいですが・・・。
車で２０分も掛からないので、明日行けたらいいなぁ、と。
ＭＧもそうですが、業界の慣習から言ってもあと１０日もすれば、仕事納めなんでしょうねぇ。。

それから、今日かな？
ＭＧから今後のスケジュールについての案内が来てましたね？
いよいよ、完成も近づいてきた！って感じですね？
２月頃から何かと慌しくなりそうなので、しっかりスケジュール感を持って、
受身にならないよう臨みたいと思います＾＾；。

最後にコーティングの件ですが、悩みますね〜っ。。。
うちは、妻も私も、割りと雑（乱暴？）なほうなんで、
傷をつけたり、水分をこぼしたりといろいろやっちゃいそうなんですよね〜。
そういう意味では、コーティングしちゃったほうがメンテナンス等々を考えても
比較的楽なのではないかと・・・。
どなたか詳しい方がいらしたら教えてくださいね〜。
もちろん、ご自身のご判断をお聞かせ頂くだけでもウレシイです！

それではまた！！

[211: 匿名さん]

建物の進捗状況をお知らせします。
北側バルコニーについにガラスが付けられていました。
緑色をしていて、なかなか良いですね。
東側もバルコニーのガラス以外は、ほぼ完成していました。
屋上には植栽も植えられているようでしたよ。
南と西は、まだシートに覆われていて様子がよく確認できませんでした。
年内に全ての外観がみられるのは無理かな。
それではまた報告致します。

[212: 匿名さん]

余計な事を書いた199です。
色々考えた結果、余計な事は考えずに入居を待つことにしました。
ボロ市にも行って来ましたが、凄い人の山。
なんというか下町とプチハイソの中間地点という感じで、更にそれらの歴史を感じました。
まだ生活していないのでここまで言っていいのか分りませんが、良い所を購入したと思っています。

[213: 常連]

199さんは購入者の方だったのですね？
そうですね、とても良いところだと思います。
ボロ市行かれたのですね？
私も、過去に１度行ったことがありますが、独特の雰囲気と活気に溢れてますよね！
友人を招くにも良い機会だと思っています。

＞211さん
詳細なるご報告ありがとうございます！
結局私は行けませんでした・・・。
ので、とってもありがたく思っております。

それではまたー。

[214: 匿名さん]

ボロ市見逃しました。涙
現地報告ありがとうございますー。
やっぱりバルコニーのガラス綺麗でしたか。ますます楽しみです。
東や南面の早く見れるといいなー。

[215: 匿名さん]

今後のスケジュール我が家にも送られて来ました！
2月3月は忙しくなりそうですね！！！まずは正月返上でお部屋を片付けます！！

[216: 匿名さん]

引越しは3月末や4月初めに集中しそうですね。私は4月中に引っ越し出来ればとのんびり構えてます。
話は全然変わりますが、このあたりにリーズナブルな定食屋さんて結構あるのでしょうか？
周りに農大や国士舘など大学があるので、あって不思議じゃない気がしていますが
なかなか現地を散策できないので、気になってます。いろいろ食べれるところがあるといいな。

[217: 匿名さん]

216さん、リーズナブルなお店は経堂への道（城山通り）にかなりありますよ。農大の学生御用達のお店がね。
国士舘の近所は松陰神社の商店街がいろいろありそうですよ。

215さん、確かに2，3月は考えるのも恐ろしいほど我が家は忙しくなります。
個人的な用事が一気に2月にかたまり、本当に全スケジュールをこなせるのか悩みです。

[218: 常連]

こんばんはー。

ボロ市は、また来月の中旬にも開催されますよ！
一度も行かれたことのない方は行ってみると、より春からの生活に
ワクワク感が高まるかも！？
ま、来年からは毎年の恒例行事になるのでしょうけど・・・＾＾；。

ところで、最も遠くから入居される方ってどちらからなんでしょうね？？
まさか、沖縄や北海道、いやいや大阪どころか埼玉辺りからもいらっしゃらないかもしれませんね？
遠くても東京城東エリア、横浜町田辺りのような気がするのですがいかがでしょう？？

それだけ、近隣の方にこそ良さが分かる土地柄だという気がするのですが、
ま、大きなお世話ですね！
大変失礼いたしました〜。

[219: 匿名さん]

こちらの掲示板では
フロアコーティングをされる方が少ないようですが
その場合、ご自分でワックスをかける予定ですか？
私はメンテナンスが面倒なので
コーティングを検討しているのですが・・・
ぜひ教えてください。

[220: 匿名さん]

うーん。
今更になって、洗面所をタイル貼りの方にすれば良かったかな・・・なんて。
フロアコーティングはうちも検討中です。
コーティングした方が、フローリング間の隙間に細かいゴミが溜まらず、数年後の見た目が違うと聞きました。
あんまりピカピカ光ってるのも好きじゃないので悩みどころです。

[221: 匿名さん]

217です。訂正：城山通り→農大通りでした。

フロアコーティングは悩みに悩みますね。
うちはしない予定なんですが、後悔するかな？
洗面所はオンボールタイプがあまり好きじゃなかったので、
タイル貼りでない方を選択しました。
みなさんはどのタイプでしょうか？

[222: 匿名さん]

トイレも洗面所もタイル張りにしちゃいました。少数派かな？
コーティングはしませんよー。

[223: 匿名さん]

うちも、トイレも洗面もタイル貼りにしました。
でも少数派でしょうね。
コーティングは高いのでしません。
傷がどうしても気になるようになったら
リフォームするつもりです。

[225: 匿名さん]

北公園向きの部屋、キャンセルでないかなー。

[226: 匿名さん]

今日も朝からサイクリング視察してきました。
日曜日だというのに現場の中では職人さんが忙しそうに作業されてましたよ。
予定より作業が遅れ気味なのでしょうか？

[227: 匿名さん]

同じ時期に竣工する近くの他物件を興味があるのでよく見て廻ってますが
どこも同じように日曜日でもそれなりに作業されていますよ。
進捗状況も同じように思えます。
本来、近隣クレームにもなるので日曜などは作業中止のはずですが
もともとマンションなどは何処も工期が短いので仕方ないと思います。
でも突貫工事で雑な仕上がりだけは勘弁してほしいですね。
工事状況は西側は薄いシート越しにタイルが貼られているのが見えました。
南側は濃いシートの為、確認できませんが既に貼ってあるのかも知れませんね。

[228: 匿名さん]

契約した者です。立地と環境はもちろん、建物のデザインが気に入って
契約しました。この物件は、建物の外周もいいデザインですけど
内周の中庭側も仕上げがよく丁寧にデザインされてるのが特に気に入りました。
玄関付近もステキですよね。中庭のEVホール付近もいい感じで、左右にある階段のところの
ガラス壁がどんな感じになるのか楽しみです。
春の入居すごく楽しみですね。

[229: 匿名さん]

ＥＶホール廻りのデザインは私も気に入ってます。
ガラス壁の出来しだいで北側の中庭に光がどの程度届くか決まりますし
うちの場合は玄関先の明るさにも影響があります。
私の想像通りに出来上がるといいのですが・・・。

[230: 匿名さん]

警察官舎跡、そもそも高台ですし、確実にマンション建ちますよね・・・。
西の開き具合が完全に無くなってしまい、ただ騒音のみの住戸になってしまうのでは・・・
と最近悩んでしまっています。
今から東に移れないかな。うーん。

[231: 匿名さん]

あの敷地にマンションが建つ可能性は高いでしょうね。
用地地域も同じですから高さも同じ位のものが建つと思います。
ただ、西側建物より100ｍ弱先に建つ訳けですから
そんなに眺望の妨げになるのでしょうか？
同じ高さであれば、むしろまとまったデザインの建物が見える方が
景観はよくなると思います。
空も見えない程の高層マンションがそそり立つのではないのですから。

[232: 匿名さん]

231＞用地地域→用途地域

[233: 匿名さん]

こんにちは！建物はどのくらい出来てるのでしょうか？
２月３月は本当に忙しくなりそうなので、明日から新年にかけて
お部屋を片付けようと思ってます！
一つ迷っていることが、エアコンをどうしよかなって。
リビングのエアコンは新調予定ですが、他の部屋用のエアコンも新調するか
ここで４年使ってるエアコンを取り外して持って行くか、迷っています。
もったいないから、取り外して持って行きたいけど
費用考えたら、新しく買ってもそんなに変わらないし、折角のきれいなお部屋だから
新しいの付けたい気持ちもあるんですよね。迷いますね。
シーリングライトも同じ気持ちで迷っています。
家具は今あるものを持って行くつもりです。

[234: 匿名さん]

今日、たまたま現地に寄ったら南側のシートがはずされていました。
全部タイルはきれいに貼られてましたよ（当然ですが）
内装の方も着々と進んでいるのが遠目にもわかりました。

[235: 匿名さん]

>>231さん
230です。
ただ、あそこの土地ってウチよりも高いですよね。同じ規制の中だと、目線ベースで結構高いものが建つのかなぁ、と不安なわけです。
以前の官舎も見事な建ち方みたいだったようですし・・・。
マジで悩みます、って頭金既に払っちゃってるんだけど。

[236: 常連]

私も今日、久しぶりに現地を見に行ってきました！

そうなんです！
南側はもう完全に覆いモノが無くなっていました！
ちょっとはなれたところから見ても、マンションの存在感がかなり出てました！
ラセン階段もキレイでしたよ！！

ただ、個人的には、思っていたとおりではあるんですが、かなり薄めの色のタイルで、
重厚感っていう部分があまり感じられないのは、ちょっとザンネンかなー、って気も
しちゃったんですけどね・・・！

ま、いずれにしても、高台ってことで、かなり存在感はありましたよ！
植栽とかも加わって、早く「味わい」みたいなものも出てくるといいですね！

皆さんのご感想も是非お聞きしたいです。

[237: 続けて・・・]

233さん

私達の場合は、予算が限られているということもあって、
少なくともリビングと寝室のエアコンは今使っているものを持っていくつもりです。
６年前に購入したものなので、ホントは換えたほうがいいのかもしれませんけどね・・。
当面は、優先順位をつけて新しいものに切り換えていくつもりです。

235さん

確か以前このスレッドで「分譲マンションじゃなくって、官舎の建て替えをする」ってな
内容が載ってませんでしたっけ？？
私の記憶違いでなければ・・・。

いずれにしても、いいご判断が出来るといいですね！

[238: 匿名さん]

こんばんはー。南面が見れるようになったんですね！
私は使われてるタイルの感じ、爽やかで清楚な感じがして好きですよ。
間に入ってる濃いタイルやガラスバルコニーの雰囲気も楽しみにしています。

[239: 匿名さん]

230,235さん
あの空き地とこのマンションの敷地って高低差てあったかな？
何度も敷地の廻りを歩いてますけど坂になってると感じたことないです。
中学校の校庭脇の道からマンションまでって平坦にしか思えないけど。
本当に心配されているような高低差てありますか？
現地確認されている方たちはどう思われますか？

[240: 匿名さん]

近くに住んでますが、高低差なんて気にしたこともないですね。
もちろん感じたこともないですよ。

[241: 匿名さん]

>>237さん
233です。こんにちは。エアコン持って行かれるんですね。
やっぱりそうですよね。もったいないもんなぁ。。。
そうそう私も官舎を建て直すと聞いています。特別気にしていませんけど
実際はどうなるのかな？わかりませんね。遺跡はどうなったのかな？
東京マイコープのテナント跡のほうがよっぽど気になります。（笑）

[242: 匿名さん]

>>239
あの土地の東側はそうでもないのですが、西に行くに従って上がっていく感じですね。
パンフの５Ｆ相当の眺望を見ても、土地の地面がかなり高い位置で写っています。
(今は若干土を盛り上げているのもあると思いますが)
因みに私は南側購入者です。
南側は高低差があり、最上階でなくてもかなり開けているので決めた次第です。
235さん、南側もご検討されては？

[243: 匿名さん]

???東側はすぐに下り坂になっているのはわかりますが
西側に行くにしたがって上がっていますか？
何度、現地を確認しても平坦にしか思えないです。
近くに住んでいる240さんも仰ってますよね。
確かに、遺跡調査しているときは掘り返した土を一時的に
盛土してシート掛けしてましたけど、
気にする程の高さじゃなかったと思います。
235さん、もう一度確認された方が良いと思います。

[244: 匿名さん]

いずれにしてもあそこは官舎の建替。
そこに遺跡がでてきたので、今のトコ中断してる。
羨望にはマイナス要因かな。

[245: 匿名さん]

最終期発表されましたね。
しかし、何でいまひとつ人気が出ないんだろう・・・。
ちょっと心配。

[246: 匿名さん]

先週末最終期の新聞折込チラシ入っていましたね。　人気無いんでしょうか？
竣工前に完売は難しいのかも。　あと残り10数戸ですよね。

[247: 匿名さん]

地味に完売・・・という流れを期待しているのですが・・・。
間取が？という感じの部屋も一部あるのでちょっと微妙かな。
でも世田谷、一応駅近、更にこの価格であれば、そんなに長引かないかなとは思ってます。

[248: 匿名さん]

建設業者さんからの情報を得る機会がありまして、内装業者さんの数そのものが少なくて、
更に3月8月は内装がフル稼働されがちなので、若干作業は遅れ気味だとのことでした。

でも、想定内なので問題なしとのことでした。

知人が、螺旋階段のあたりの美しさを絶賛していました。人気が無いことはなさそうですよ。

[249: 匿名さん]

私も現地に行って来ましたが、あの螺旋階段はかなり良い感じです。
所有住戸だけでなく、マンション全体の外観を高めていますよね。
・・・あれを見ると、やはり最上階欲しかったな。
でも自分の欲しい間取だと金額が・・・。

一室、ゲストルームに・・・なんて、管理費高くなっちゃうしね。

[250: 匿名さん]

この物件のスレに書き込みが少ないのは、転売・投機目的の方には不向きな物件だからでしょうかね。
逆に考えれば、永住型マンションとして気に入った人々が生活し、日々の運営・管理もきちんと進んでいくのでは、と期待しています。
早く３月になって欲しいですね。