THEパームス世田谷桜

[管理人]

THEパームス世田谷桜のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

THEパームス世田谷桜でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[122: 匿名さん]

先日現地に行ったときに気になったのですが、建築現場の壁に建築確認書みたいなものが掲出されています。その中に「イーホームズ」とありました。これってマンション構造の強度などを評価する会社で、確か今日の新聞で「有罪」みたいなことが出ていました。この物件をまじめに検討しているので気になっていますが。購入された方、何か情報がありましたら教えてください。

[123: 匿名さん]

購入者です。再検査を受けたと説明をうけました。もらった資料の中に再検査関係の資料がありました。

[124: 匿名さん]

＞122
同じく購入者です。　耐震偽造事件前にイーホームズの建築確認を取得していたため、今年に入ってから別の機関で再度建築確認書を取り直し問題はなかったということです。　確認済証のコピーを頂きました。　お願いすればもらえると思いますよ。

[125: 匿名さん]

私も購入者です。
今年に入ってからは世田谷区に建築確認出しているそうです。
不安があれば営業の方にしつこい位でも良いので聞くのをお勧めします。
私の場合は、丁寧に答えてくれましたよ。
イーホームズは建築確認をする機関ですが、
そもそもその建築を設計する設計会社や施工会社の信頼性も大事だと思います。

[126: 匿名さん]

１２２です。皆さんありがとうございました。再検査をしているのですね、担当者にもいろいろと聞いてみようと思います。マンション強度は旬な話題ですが、本当、一生に一度の買い物ですから納得しないと先に進めないものですね。この付近の町並みはすごく気に入っています。世田谷だけど肩肘張らず、かといってごちゃごちゃでもなく、程よい感じのする地域だと思っています。引き続き検討していきます。

[127: 匿名さん]

122さん、程よい感じのするってのよくわかります。みょーに心地いいんですよね。まさにそこが気に入って契約しました。もともと落ち着つく住宅地の低層物件で探していたので。実家のまわりの雰囲気に似ているってのもあります。低層らしく柱の出ない壁式構造を採用してるのもいいと思いました。今はすることが無いですけど年が明けた頃から忙しくなるんでしょうね。契約された方は家具、カーテン、エアコンとかどうされますか？エアコンは悩むところですが
それ以外とりあえず今使っているものを全部持って行って、すべて入居後に片付けながらゆっくり考えようと思っています。引っ越した直後はとてもスタイリッシュとはほど遠いお部屋になりそうです。立派なキッチンの後ろにぽつんと置かれるだろう一人暮らし用の昔から使ってる小さな食器棚とか。丈が足りないカーテンとか。（笑）
今住んでるところがどちらかと言えばダーク系で前住んでた所は明るめで、前のイメージが好きなので今回明るめの床にしました。どうなることやら。

[128: 匿名さん]

＞127さん、
うちものんびりしたものです。とりあえず内覧会でお部屋を見てから家具は最終的に決めようと思っています。カーテンについては、内覧会に業者に来てもらって採寸してもらおうかと。
エアコンは真冬ですし初日から必要ですよね。3月末はマンション竣工ラッシュの時期なので、業者とかの手配がうまくいくかちょっと心配です。
床は、ダークにしたのですが、フロアコーティングをするかどうか未だに迷っています。掲示板を見ていても否定的な意見が多いもので。。

[129: 匿名さん]

フロアコーティングは迷いますね。値段が高いですがワックス塗るのは結構めんどくさいですからね。ただ疑問があるのですが、コーティングてフローリング自体は傷がつかないけれども見た目には傷がついて見えるものですか？もしそうなら定期的にワックス塗った方がきれいな状態がたもたれると思いますが、皆さんどう思われますか？

[130: 匿名さん]

コーティングはしない予定です。幅広フローリングの質感がせっかくいい感じなので、あまりツヤツヤになるのももったいない気がしています。傷はどうなんでしょうかね？今住んでいる所もいっさいコーティングしていないけど不都合感じていないです。水回りはちょっと考えましたけど耐用年数に関してあまり期待しない方がいいと聞いてこっちも消極的です。

[131: 匿名さん]

うちもコーティングしない組です。新築マンション購入した知り合いの方々が皆否定的意見だったので、悩んだ挙句に。それならば定期的にワックス塗る方が多少面倒だけれども効果的とも言われました。

[132: 匿名さん]

129です。130、131さんご返事ありがとうございます。私なりに調べてみた結果、コーティングしないことにしました。フローリングは消耗品と考え、どうしても傷が多く見苦しくなったら貼り替えることにしました。その頃には別の部分もどうなっているのかわかりませんし、場合によっては全体的にリフォームも良いのかと思います。

[133: 匿名さん]

入居後の間取り変更など予定されている方いますか？

[134: 匿名さん]

133さん
和室が恋しく未練があったので和室のあるプランを選びましたが
私は和室を洋室にリフォームするかもしれません。
もしそうした場合、間仕切りを取るかどうか悩むかもしれませんね。
しかし少なくとも１年は当初の間取りを堪能すると思います。

[135: 匿名さん]

2期目は設計変更が出来ないので、自分でリフォームですよね。
費用負担すれば、戸田建設にお願いして
入居前とかに施工してもらえたりするのでしょうか？
和室を洋室にしたり、大きいLDにするといくら位かかるものなのでしょう？

[136: 匿名さん]

どうなんかね。時期的に微妙な感じですよね。早めに一度モデルルームの方に問い合わされたほうがいいと思いますよ。
私は気に入った間取りがありましたのでそのままです。1期の方は結構間取りを変更されてるのかな？
話が全然変わってしまいますけど、桜新町からよく中央図書館に行きますので、桜新町から現地まで歩けるのは分かっていましたが三軒茶屋からも意外と歩けちゃうんですね。三軒茶屋に馴染みのお店がありますのでその時は時間を気にせず飲めそうです。しかし世田谷線の駅間があんなに短いとは…。世田谷線はお初なので週末を利用して世田谷通り沿いを中心に歩いて研究中？です。
小田急方面は私にとってさらに未開の地ですので、探索が楽しみです。

[137: 匿名さん]

小田急は経堂周辺がとても面白いですよ。新旧興亡が激しい地域でもありますが、あれこんなところにこんなお店が・・・という感じで三茶方面への散策も小田急沿線の散策もどちらも楽しめます。ついでに足をのばして世田谷線で下高井戸まで行くと、これまた楽しめるのですよね。
マイナーな世田谷線沿線ですが楽しみ方はいろいろあって、この物件に決めたのは以上の理由もあってです。

[138: 匿名さん]

なかなか楽しそう地域で住むのが待ちどうしいです。

[139: 匿名さん]

あいかわらず社員が三軒茶屋駅付近で看板持っていますね。
ハッキリ言って、あんな下品な社員を立たせちゃ、マイナスイメージ以外の何者でもないって感じです。あんな社員使う会社なんか信用できません。レベル低すぎです。

[140: 匿名さん]

経堂はまあラーメン激戦区だったり、最近やや発展し始めましたね。
ただ、小田急線は新宿まで時間かかりますし、世田谷線を有効利用した方が便利ですよ、絶対。
下高井戸＆三軒茶屋は非常にいい町ですし。

[141: 匿名さん]

新宿にでる場合は、上町から下高井戸経由で新宿へ行くのが早いです。意外に手前の山下で小田急線に乗り換える方が時間がかかります。

[142: 匿名さん]

age

[143: 匿名さん]

建物はどのくらい出来ているのでしょうか？
外観が見れるのを楽しみにしています。まだかな？

[144: 匿名さん]

躯体は出来上がっていて、サッシも最上階まで付けてありました。タイル貼りはまだ下の階だけです。足場をはずして外観が見れるのは年明けではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

なかなか行けないのでありがとうございます。サッシはもう付いてるんですね！意外と早いですね！

[146: 匿名さん]

帰り道ではありませんが、遠廻りして定期的に進捗報告をいたします。完成が楽しみだな〜。

[147: 匿名さん]

購入検討しているものです。
管理会社の評判をご存知ですか？
やはり管理会社のメンテナンスによって10年後20年後の姿が全く違うと聞いたもので・・
トーセイ・コミュニティ株式会社の管理している物件をネットで探そうと思ったのですが、
出てきませんでした。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[148: 匿名さん]

購入者です。「マンションは管理を買え」とよく言われてますから心配されるのはよく分かります。私も不安な部分ではあります。結局、どんな管理会社にしても担当者しだいで良くも悪くもなると思います。購入者が高い意識をもって管理に感心をもっていれば良いのでないでしょうか。最悪どうしようもない状態になったら管理会社を替えればよいわけですから。

[149: 匿名さん]

148さん、ありがとうございます。
そうですね。住居者の意識次第でいかようにも変えられるんですよね。
購入者の方がそうおっしゃられると安心します。
あの町の雰囲気が好きなので、残り住居がすくないですが、前向きに検討します。

[150: 匿名さん]

昨日見てきました。前の道のガス工事をしてました。

[151: 匿名さん]

うちも購入者です。148さんの仰るように住居者が管理に高い意識をもっていけばよいと思っております。住居者の皆さんといろんな意味でうまくやっていければよいなぁと期待もしています。よろしくお願いいたします。

[152: 匿名さん]

私も今まで賃貸でしたので、分譲の管理組合ってのは初めてです。
どうぞよろしくです。設備なんかも初めてづくしで勉強中です。
自分には豪華でもったいないというか使いこなせるかしら。
フロントサービスなるものももちろん初めてで、どこまでしてくれるのか
よくわかってません。クリーニング出したり、荷物運んだりしてくれるのかなぁ？

[153: 匿名さん]

縁あって同じ屋根の下に暮らすわけですから仲良くやっていきたいですね。100世帯もあると考え方も様々で許容範囲も違いますからトラブルもあるかと思います。だからといって窮屈な規制をする前に、お互いに相手の立場で考えられるような関係が築けたらと思います。これから宜しくお願いします。

[154: 匿名さん]

３期の登録が始まるみたいですね。いよいよ残りのお部屋も少なくなってきましたね。
フロントサービスは便利なんですかね？フロントにいつも誰か立っているってのはいいと思いますけどね。
契約してすぐまだ建物ががそんなに立ち上がっていない時、現場付近を歩いていたら
かなりお年を召したおばあちゃんに「道の工事ですかねぇ」と笑顔で声を掛けられまして
「こっちから左が道で、こっちから右にマンションが出来るんですよ。今マンション作ってるんですよ」
「あーそうなんですね。道が出来るのは聞いてましたからねぇ」
「私が子供の頃よくこのあたりで遊んでいましてね」と少し素敵な時間を過ごした事があります。
その出来事以来、私にとってこの地域のイメージはすごくいいイメージになりましたし
あらためて街の雰囲気は人が作るんだなぁって思いました。
マンションの雰囲気もいい意味でほんわかしたあたたかい雰囲気になればいいですね。

[155: 匿名さん]

昨日の夜気になって会社帰りにパームスを見に行きました。イメージではわかっていますが、実際の通勤が負担ではないか確認しました。世田谷線は思った以上に本数があり、三軒茶屋の駅はレンガ作りで、ワクワクしました。乗り心地は座席のクッションが薄くいまいちですが、長旅ではないので我慢します。上町で降りて、オオゼキ（スーパー）に寄って見ました。品揃いが豊富で、マグロも野菜も新鮮でした。２０時過ぎでしたが、お店に活気があり、２２時までの営業は助かります。自転車が多いと思いました。パームスは夜なのであまり見えませんでしたが、フロントが出来てました。とても静かで、住みやすい環境ではないかと思います。楽しみです。

[156: 匿名さん]

こんばんは！

遅ればせながら、春からこちらで暮らさせて頂くことになりました。
購入者の皆さま、どうぞよろしくお願い致します。

決して「高級」とは言えない住宅地ですが、利便性は高いにもかかわらず、
のんびりしていて落ち着いた温かみのある土地柄で、とってもいいですね。
訪れるたびに、自分も愛着を感じるようになってきました。

世田谷線沿線は下町的風情がある一方で、用賀や馬事公苑のほうに目を移せば、
閑静でやや高級感のある街並みで、いろいろな楽しみがあり暮らしにも幅が持て
そうな印象です。

マンション自体の内装や仕様、質感も、そこそこ高級感があり落ち着いていて、
気分良く暮らせそうです。

入居までまだ結構ありますが、それまで引き続きいろいろやり取りさせて下さい。
どうぞよろしくお願い致します。

[157: 匿名さん]

引渡しまではまだまだもう少々ありますね。

購入者の皆さま、ローンはどうされましたか？？
自分は、フラット３５一本で行こうかと考えておりますが、
これから年度末に向けての金利水準が大変気になるところです・・・。

何か教えて頂ければありがたいのですが・・！

[158: 匿名さん]

157さん、私は契約した頃、素人なりに自分に最適なプランはなにかと研究した結果
あえて短期１本で行こうかと思っています。そんなチャレンジャーな人は少ないかな…？
しかし完全に決心しているわけでもないので、私の考えが間違っていないかどうか、
年が明けてから銀行にちゃんと相談しに行こうと思ってます。
といいますか、住宅ローンのことを考えてみたのは、契約したころだけで、
年が明けてからでいいやと、ずーーっと気にしてなかったのも事実です。
確かにもう年も暮れに迫ってますね。早いなぁ。

[159: 匿名さん]

>１５８さん

レスありがとうございます（初めての反応で嬉しいです＾＾；）！

私は、フラット３５か、良く話にあがる新生銀行のどちらかにしようと考えております。
新生銀行だと、実行２ヶ月前の金利でフィックスすることも出来るようですね？

短期１本とは確かにチャレンジングですね〜＾＾；？
そう言われてみるとそれもまた結果的には勝つような気もしますねー。
ただ、私の場合、ケツの穴が小さいのか、キャッシュフローを事前に固めておきたい、
という動機が強いようです。
何れにせよ、取り急ぎ提携ローンを申し込んでおいて、残された時間で他の選択肢も
いろいろ検討しておきたいと思います。
思いもつかなかったアイデア、ありがとうございました！

これからもまた情報交換させてくださいね！

[160: 匿名さん]

私も短期1本には、チャレンジ精神がなく出来ません。ローン相談に参加しようと思ってます。何が一番最適ですかね？

[161: 匿名さん]

本日夕刻、曇り空でしたが、また現地を見に行って参りました（週一ペース！？）。
北側や西側はシートが外され、工事が進んでいる状況がはっきりと確認できます。
かなりの住戸で既にサッシがはめられているのも確認できました。
特に進んでいるのが北東側のようで、キレイなベージュ色のタイルも貼り付けられております。
あちら側に早く緑が多く噴水なんかもある公園が出来るといいですねー。

より竣工に近い状態を見れるのは年明けになると思われますが、楽しみですね！

[162: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます！！！私も時間をとって現場見に行こうと思ってます。
西側のシートが外されてると言うことは、もう西側はベランダが出来ているのでしょうか？
ガラスのベランダと外壁タイルのコントラストが綺麗な感じになると思ってますのですごく楽しみです。

[163: 匿名さん]

すいません。ローンのこと教えて下さい。皆さん住宅公庫のフラット３５を選択肢に入れている
ようですが、メリットはなんでしょうか？最近は都銀でも超長期ローンが組めるようですし、金利も
低そうなので、今一歩フラット３５のメリットが分からないのですが・・・。

[164: 匿名さん]

私も木曜日に現場確認してきました。
電線の工事車両があり確認できたのは北側だけでした。
ベランダは手摺枠だけでガラスはまだ取り付けされていませんでした。
早く全体が見たいです。

[165: 匿名さん]

＞163さん

私は提携のフラット３５で仮申し込みしておりますが、
最終的には新生銀行の超長期で行こうかと思っております。

皆さんは如何ですか？？

[166: 匿名さん]

マンションのＨＰが更新され、住戸検索を見ると残り１２戸みたいですね♪
何とか竣工までに完売してほしいものです。

ローンは、提携銀行の5年と10年固定ミックスを検討しています。がんばって、
どんどん繰上返済をしたいので、繰上返済手数料ゼロのプランを希望してます。

[167: 匿名さん]

3期の販売状況はどんな感じでしょうね？
最近、急に忙しくなって現場に見行くことが出来ませんので
工事状況を報告してくださるのはとてもありがたいです。
ローンはホント悩みますね。。。

[168: 匿名さん]

買おうかどうか迷っていたら、いつの間にか残りが１２戸とは！
私は今の家を売っての購入になりますので、ローンは平均より少なく済みそうです。
売れればの話ですけどね
ただ、我が家が売れなかった場合を考えると
マンション新価格→借入金の増加→金利上昇局面→返済の増加ってことになりますよね。
そうなると必然的に価格を下げるため都心を断念し郊外へ
部屋の面積を減らす（たとえば７５㎡を65㎡程度にする）
っていうことになります。
そのように考えると好調の理由が見えた気がします。

[169: 匿名さん]

自宅を売却されて購入された方って多いのでしょうか？私は賃貸からの引っ越し組です。
子供もいなくて夫婦二人ですが、モノが多いので少し広めのお部屋を契約しました。
全戸にトランクルームがないのがちょっと悲しかったのですが、お部屋の収納が
意外に多いプランなのでまあいいかと思ってます。
引っ越しを気に、思い切っていろいろ捨ててしまおうと思ってます。

[170: 匿名さん]

＞169さん！

全く我が家と同じです！
ホントに一項目（「賃貸」→「社宅」）以外は全ての内容が一致しております！！
あんまり酷似しているので、てっきり妻が会社から書き込みしているもんだと
思い込んでいたくらいです！
とにかくあまりの一致ぶりにただただビックリしました。。。

まさにそうなんですよねー！
ＴＲ、上層階にもあればいいのですが・・・。
まぁ、比較的収納が多そうなので良しとしましょう！
我が家も今から妻と一緒になって、あれを捨てよう、これはリサイクルに・・・、
などと結婚以来溜まる一方であった数々の品々の整理を画策しているところです。

何はともあれ、春が楽しみですね！
入居後もどうぞよろしくお願い致します＾＾。


それから、ご検討されている方々。
比較的様々な条件面でバランスの取れた良い物件だと思います。
是非前向きにご検討下さーい（笑）。


それではまた書き込みします！

[171: 匿名さん]

春が待ち遠しい購入者です。ふと思ったのですが、購入された方々は他のエリアから転入される方が多いのでしょうか？それとも近隣エリアからでしょうか？書き込みを見ると近隣からの方が多いのかなと感じましたが。
現地に時々見に行っているのですが、小高い丘であるが故のあのちょっとした坂道がきつい時もあったりして・・・体力作りにはもってこいと思えば良いか。

散歩コースなんかも画策しながらまた現地見学でもしようっと！！