THEパームス世田谷桜

[管理人]

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[202: 匿名さん]

ん？近隣に住んでますが、事実なのか事実無根なのかとか以前に
私もまったく聞いたことがないですね。
ここが販売される前は、同じような坪単価やもっと安かった物件もありましたし
販売開始時は特別安いとは思いませんでしたが、石原都政の統廃合？で払い下げになって
更地になったときから気にしてたこの立地は捨てがたいということで契約しました。
その後新しく出てきた物件がいわゆる新価格？で軒並み価格がいきなり大きく上昇してるんですよね。
前のほうにも書いてあった気がしますが、この物件は階数、方角で結構価格差がありましたので、
間取り選びには私はすごく悩みました。
マンション自体はほとんど指名買いなので
他の物件の価格と比較して悩むんではなく、このマンション内の価格で悩んでました。
しかし結果的に今となって他の物件を見てみると、お買い得な感じになってるのかと思ってます。
>>200さん
私にとっては、道路計画も都立病院の跡地もメリットでしたよー。（笑）もちろん公園計画も。
>>198さん
私には子供がいませんが、学区の選択は迷いますよね。わかります。マンション住民の方は
どうされる方が多いんでしょうかね？確かにみなさんと同じですといいですよね！

[203: 匿名さん]

生まれてからずっと近隣（宮坂1丁目）に住んでいましたが、被差別云々といった話は初耳です。
調べてみると神社の話では、宮坂や豪徳寺、そして奥沢や自由が丘も該当するようですが、
ここまで来ると事実とか事実無根とか気にするのがいかに現代社会で無意味かが分かるかと。
有名な場所ではないものの、自分の中で確かな誇りをもてる場所だと思っています。

私は湾岸のマンションを契約しています。それをキャンセルしようかと迷った唯一の物件が
ここです。地元というのもあるのでしょうが、立地、仕様、価格のバランスがよく、ここを
買うかどうかではなく、ここの「どの部屋」を買うか迷うレベルでした。仕様はよく考えられ、
施工も戸田建設で安心です。前にも書かれていますが、これだけの場所が出てくるのが奇跡的
であることは、地元民が一番良く知っています。そして、戸建の多い地なので、品質の良い
マンションの供給自体僅かで、資産価値の面での不安も少ないです。

ご検討者には耳タコでしょうが、一見不便に思えるこの場所は、住んでみるとなんと暮らしやす
い場所なのかと実感できると思います。確かにスーパーが敷地内にあったり、ターミナル駅が
徒歩圏などといったことはありません。が、いくつものスーパーを選べ、京王線と小田急線と
新玉（田都？）のすべてと接続して終電も遅い世田谷線はなにかと便利です。そもそも、せわし
ない日常の中で、のんびりした世田谷線を使えるというのは貴重！です。

Google Earthなどでもこれだけ緑に囲まれた地が稀であることは分かり、ボロ市（年内は
あした、あさってですよ！）、初詣、お祭りなど、昔から続くこの地での生活は本当に永住に
向いていると思っています。いつか、中古でも買いたいです。

[204: 匿名さん]

安く見える理由は２０２さんのご指摘通りでしょう。
これよりやや早い物件は微妙にここより安かったですし、販売初期は普通の価格
に見えてましたから。あとは世田谷線の評価は低く、その他沿線に比べれば当然
値段は安いので、安く見えるのかもしれません。ただし、２０３さんの言うと通り
実は世田谷線は使ってみると悪くないので、その価値をどう見るかでしょうね。

[205: 匿名さん]

デメリットをあえて挙げると、「イーホームズ検査」という点です。
これは履歴としてどうしても残ってしまうので、売却等の面から見るとマイナスポイントです。
但し、その後、再検査を行っているので、設計そのものには問題ないと思われます。
全般を見るとバランスの良い物件といえるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

初めはイーホームズで建築確認してたとしても、乗り換えて世田谷区で再度建築確認していますからね。
その後、年が明けてから販売が始まってますから、他の物件も含め、私は、耐震偽装事件の後に販売開始された
現在の新築物件は、構造に関しては、ほとぼり冷めることなく一番神経質になってると思いますので
もっとも安全のような気がします。
念の為の確認申請の再提出、再検査や構造計算の再チェックなど、普段しないような再三のチェックをしてますからね。

[207: 匿名さん]

近隣賃貸からの購入者です。
生まれも育ちも東京下町ですが数年前にこの地に引越してきました。
住んでみての感想ですが、とても皆さん品の良い人が多いですね。
買い物してても、電車に乗っても、今まで住んでいた所と比べての実感です。
201さんの心配も分からなくはありませんが
過去のことなどどうでもよいのではないですか。
なぜ現在の環境を見ずに、過去にこだわるのでしょうか？
皆さんが言っているように住んでみると、この場所の良さがわかると思います。
ちなみに、私がこの物件のデメリットと考えるのは実績の少ない売主だけです。

[208: 匿名さん]

私は同じ世田谷区からと言っても少し離れている世田谷線デビュー組ですので、
春から一人暮らしを始めることが決まった、期待と不安でいっぱいな
高校３年生な気分ですが、地元の方がたくさんいらっしゃってすごく頼もしいかぎりです。
自転車で物件まで行けるの距離なので、そんな大げさなって感じですが
自分のお金でこんな大きな買い物は初めてでして、正直心臓がバクバクしますし
本当にいろいろなことを考えるようになって、ここ１年で１０年分の脳みそを使った気分です。

今、あらためて最初から読んでみました。
いやーー楽しみです。年末になって急に忙しくなり建物の工事具合を見に行けませんが
新年には初詣がわりに建物をぜひ見に行きたいと思ってます。
足場が取れてますように・・・
後は、家内があれもほしい、これもほしい、それがないとイヤ！！とかもう言い出さないことを
ビクビクしながら祈っています。

[210: 常連]

前向きなお話が多くて何よりです＾＾。

さて、最近は現場に行けておりません、とは言っても２週間くらいですが・・・。
車で２０分も掛からないので、明日行けたらいいなぁ、と。
ＭＧもそうですが、業界の慣習から言ってもあと１０日もすれば、仕事納めなんでしょうねぇ。。

それから、今日かな？
ＭＧから今後のスケジュールについての案内が来てましたね？
いよいよ、完成も近づいてきた！って感じですね？
２月頃から何かと慌しくなりそうなので、しっかりスケジュール感を持って、
受身にならないよう臨みたいと思います＾＾；。

最後にコーティングの件ですが、悩みますね〜っ。。。
うちは、妻も私も、割りと雑（乱暴？）なほうなんで、
傷をつけたり、水分をこぼしたりといろいろやっちゃいそうなんですよね〜。
そういう意味では、コーティングしちゃったほうがメンテナンス等々を考えても
比較的楽なのではないかと・・・。
どなたか詳しい方がいらしたら教えてくださいね〜。
もちろん、ご自身のご判断をお聞かせ頂くだけでもウレシイです！

それではまた！！

[211: 匿名さん]

建物の進捗状況をお知らせします。
北側バルコニーについにガラスが付けられていました。
緑色をしていて、なかなか良いですね。
東側もバルコニーのガラス以外は、ほぼ完成していました。
屋上には植栽も植えられているようでしたよ。
南と西は、まだシートに覆われていて様子がよく確認できませんでした。
年内に全ての外観がみられるのは無理かな。
それではまた報告致します。

[212: 匿名さん]

余計な事を書いた199です。
色々考えた結果、余計な事は考えずに入居を待つことにしました。
ボロ市にも行って来ましたが、凄い人の山。
なんというか下町とプチハイソの中間地点という感じで、更にそれらの歴史を感じました。
まだ生活していないのでここまで言っていいのか分りませんが、良い所を購入したと思っています。

[213: 常連]

199さんは購入者の方だったのですね？
そうですね、とても良いところだと思います。
ボロ市行かれたのですね？
私も、過去に１度行ったことがありますが、独特の雰囲気と活気に溢れてますよね！
友人を招くにも良い機会だと思っています。

＞211さん
詳細なるご報告ありがとうございます！
結局私は行けませんでした・・・。
ので、とってもありがたく思っております。

それではまたー。

[214: 匿名さん]

ボロ市見逃しました。涙
現地報告ありがとうございますー。
やっぱりバルコニーのガラス綺麗でしたか。ますます楽しみです。
東や南面の早く見れるといいなー。

[215: 匿名さん]

今後のスケジュール我が家にも送られて来ました！
2月3月は忙しくなりそうですね！！！まずは正月返上でお部屋を片付けます！！

[216: 匿名さん]

引越しは3月末や4月初めに集中しそうですね。私は4月中に引っ越し出来ればとのんびり構えてます。
話は全然変わりますが、このあたりにリーズナブルな定食屋さんて結構あるのでしょうか？
周りに農大や国士舘など大学があるので、あって不思議じゃない気がしていますが
なかなか現地を散策できないので、気になってます。いろいろ食べれるところがあるといいな。

[217: 匿名さん]

216さん、リーズナブルなお店は経堂への道（城山通り）にかなりありますよ。農大の学生御用達のお店がね。
国士舘の近所は松陰神社の商店街がいろいろありそうですよ。

215さん、確かに2，3月は考えるのも恐ろしいほど我が家は忙しくなります。
個人的な用事が一気に2月にかたまり、本当に全スケジュールをこなせるのか悩みです。

[218: 常連]

こんばんはー。

ボロ市は、また来月の中旬にも開催されますよ！
一度も行かれたことのない方は行ってみると、より春からの生活に
ワクワク感が高まるかも！？
ま、来年からは毎年の恒例行事になるのでしょうけど・・・＾＾；。

ところで、最も遠くから入居される方ってどちらからなんでしょうね？？
まさか、沖縄や北海道、いやいや大阪どころか埼玉辺りからもいらっしゃらないかもしれませんね？
遠くても東京城東エリア、横浜町田辺りのような気がするのですがいかがでしょう？？

それだけ、近隣の方にこそ良さが分かる土地柄だという気がするのですが、
ま、大きなお世話ですね！
大変失礼いたしました〜。

[219: 匿名さん]

こちらの掲示板では
フロアコーティングをされる方が少ないようですが
その場合、ご自分でワックスをかける予定ですか？
私はメンテナンスが面倒なので
コーティングを検討しているのですが・・・
ぜひ教えてください。

[220: 匿名さん]

うーん。
今更になって、洗面所をタイル貼りの方にすれば良かったかな・・・なんて。
フロアコーティングはうちも検討中です。
コーティングした方が、フローリング間の隙間に細かいゴミが溜まらず、数年後の見た目が違うと聞きました。
あんまりピカピカ光ってるのも好きじゃないので悩みどころです。

[221: 匿名さん]

217です。訂正：城山通り→農大通りでした。

フロアコーティングは悩みに悩みますね。
うちはしない予定なんですが、後悔するかな？
洗面所はオンボールタイプがあまり好きじゃなかったので、
タイル貼りでない方を選択しました。
みなさんはどのタイプでしょうか？

[222: 匿名さん]

トイレも洗面所もタイル張りにしちゃいました。少数派かな？
コーティングはしませんよー。