プラウドタワー練馬 購入者用掲示板

[入居予定さん]

未来のご近所さま

楽しく情報交換しましょう♪

[401: 契約済みさん]

>同じプラウドの武蔵小金井が炎上してますね。

全然、炎上していませんね。
だから掲示板の評判は信用できません。

[402: 入居予定さん]

武蔵小金井は炎上という感じではないかもしれませんが、そういうことがあるのは嫌ですね。
でもむしろ気になったのが、内覧会における同行ということです。インターネット調べると
結構同行業者なるものがあるようですが、皆さんは依頼を予定していますか？
建設会社がどこであろうとも傷とか落ち度はあるでしょうし、素人が見るよりは専門家に見て
もらったほうがいいのは間違いないでしょうし。でも５万円くらいは掛かってしまうようで、
これは痛い出費ですよね。結構悩んじゃってます。

[403: 契約済みさん]

>402さん

私は同行業者さんに依頼をしました。
傷や汚れは私たち素人でも確認可能かもしれませんが、施工ミス等になるとお手上げですので・・・。
なお1〜3月は同行業者さんも忙しいようなので、依頼するのであれば早目が良いかと思います。

[404: 匿名さん]

初めてのマンション購入なら、内覧会業者頼んだほうが良い。

よほどできの悪いマンションでない限り、指摘してもらえるのはたいしたことではない。

前のマンションの時は、内覧会同行を頼んだ。主に内装チェックだった。クロスの剥がれとか、
よごれ、隙間など。その時は、こんなんだったら頼まなくても良かったと思った。しかし、
１ヶ月ほどして、クロスに隙間がでてきた。その時に、内覧会同行業者に指摘して直っている
ことを確認した文書があったことが役にたった。

マンション初めての購入だったら、同行業者頼むことをおすすめする。なお、同行業者の
中には、そのマンションの悪口をブログ等でさらす業者がいるので、そういうところは
選ばないほうがいい。インターネットで検索すればすぐわかる。内覧会で少々の問題点が
あっても、結局住む人のほうが多い。そうすると、自分が住んでいるマンションの悪口
が晒され続けることになる。

[405: 契約済みさん]

プラウドの武蔵小金井の掲示板拝見しましが、こちらの書き込みも含めて、業者同行が必要と言うのは、業者の自作自演の様な気がします。

実際問題として、専門家しか解からない瑕疵であれば、入居後でも補償の対象と成るでしょう。
ただ、汚れだけだけは、良く確認した方が良いでしょう。

[406: 契約済みさん]

私も業者には頼まないでいいと思います。以前にもマンション購入した際に
自分で内覧会チェックしましたがきちんとやれば大丈夫ですよ。むしろ高額な
上にマンションの内情をいろいろ掲示板に書き込まれたりの不安の方が大きいです。
この掲示板にも書き込んでいる業者もいそうですしね。自分と家族または友人と
念入りにチェックすれば大丈夫ですよ。構造上の問題ならばむしろ住んでから
何かあっても保証できますし。

[407: 契約済みさん]

＞入居後でも補償の対象と成るでしょう。

業者が書いていると取られても仕方ないけど、何かトラブルがあった時、最初から
あったものなのか、入居後のものなのか、素人ではわからないことが多い。明かな
瑕疵でなければ、デベは修繕してくれない。

ま、強くは勧めないけど、後は自分で判断してください。

ちなにみ私は２回目の新築購入なので頼みません。勉強すれば、プロでなくても
できるような仕事だとは思うけど、一度でも、チェックするところを見たことが
なければ、素人が自分でやるのは無理。

[408: 入居予定さん]

新築マンション購入はなにぶん初回なもので
内覧会に対するイメージ、これまで「お披露目」会と感じていましたが
このところのやりとりを拝見し、認識が改まりました。有意義でしたね。
竣工検査。こういうと語感が引き締まりますね。

業者に5万支払いってのが相場とすると、ちょっと厳しいので
自前で情報を収集しベストをつくそうと思っています。
色々と内覧会への臨み方の情報はありますね。例えば
「内覧会のチェックマニュアル・チェックポイント」
http://www.nairankai.jp/manual/index.html
とか。

[409: 契約済みさん]

No.408さん

大変参考になるＨＰを教えていただきありがとうございます！
業者に頼むのも良いですが、自分の住まいだけに自分の責任でしっかりと
チェックしたいなと思っていましたので助かります。

[410: 入居予定さん]

402です。
皆さんのご意見ありがとうございます。特に408さんのHPの紹介ありがとうございます。
確かに自分のものなので自分で確認するのが一番だと思うのですが、部屋を見て嬉しさ
のあまりのぼせあがってしまわないかと心配です。それに注意した点をあとになって
“直した／直してない”でもめるのも嫌なので注意点をきちんとした書面にしておかな
くてはいけないと思うので、やはり業者に頼んだ方がいいのかもとも思ってます。

建設会社に友人がいるので意見を聞いてみようと思います。もし有益な情報が入ったら
またここにアップさせてもらいますね。

[411: 入居予定さん]

我家も初めての購入ですので、
知合いの建築士の方に同行してもらおうと思っています。
やはり、自分達だけでは細かい点は確認できないので、
安心料との意味で・・・

[412: 住民さんＥ]

各部屋のチェックは皆さんが内覧会時にやるとして、建物全体や共用部分のチェックは誰がやるのですか？
総会で人を雇うの？

[413: 契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井のスレッドが紹介されたので、ついつい読んでいるのですが、
すごいですね。これはもうすさまじいとしかいいようがない。

建設会社は戸田建設みたいなので、野村は責任はあるとしても関知はしないのでしょうか?

内覧会で風呂場のタイルにヒビが入っているのを発見したら、相当おおごとだと思う。

[414: 入居予定さん]

初めてのマンション購入なので、質問なのですが、
まだ売れていない6戸分の管理費は、購入者全員で負担になるのでしょうか？
その場合の説明は、管理組合が立ち上がってからになるのでしょうか？

最上階の部屋が残っているだけだけに、ちょっと不安に思ってしまいましたが・・・

[415: 入居予定さん]

>>414
売れ残っていたとしても、その部屋は野村が持っているのだから
私達の負担にはならないはずですよ。
というか、これは他の不動産会社でも同じはずです。

[416: 契約済みさん]

建物全体や共用部分のチェックは是非とも組合で対応したいですね

専有部分は色々事前準備をして個人でなんとかやってみたいと思っています

[417: 入居予定さん]

管理組合の役員構成が決定するのがおそらく4月下旬、
まともに機能するのはたぶん初回総会後の5月以降…
となると、共用部の直しが必要な事態がありうるならば
まず当面は個人個人でもできる限りチェックした方がよい、

かもしれませんね。

もちろん建物全体・共用部に明らかな瑕疵が後々露見した場合
例えば全員入居後であろうとも修理していただかねばおさまりませんが。

[418: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井はやっぱりひどいみたいじゃないですか。
誰だ、大げさなんて言った人は？

[419: 入居前さん]

４１８さんを見て、私も見てみました。
あらら・・。確かに。
練馬は無事に済むといいですね。私は、４０８さんに教えていただいたHPのチェックシートを持参して
行こうと思います。
でも本当はああいうシートって、野村さんが現場で用意するものですよね？
用意してくれてたら、一気に信頼度上がるんだけどなぁ。期待してます。

[420: 入居予定さん]

プラウド武蔵小金井の状況は、竣工時期が近いので確かに気になりますね。
ここは内廊下だしモデルルームでも内廊下を再現していたので、武蔵小金井みたいな事にはならないと思います。バルコニーの防水も長尺シートがモデルでは貼ってありましたので大丈夫かと...
共用部に関しても現在外から見えている限りでは綺麗に仕上がっていると思います。
実際に、内覧してみてキズ等の指摘はどのマンションでも有ると思いますが、現場をみる限り工事中も整理整頓された感じで作業をしていたみたいなので期待してもいいかなって、個人的には思っています。

>>４１９さんへ
内覧会のチェックシートは、残念ながら野村から出てきません。なので、購入者側で用意するのが普通です。なので、購入者側もそれなりに勉強してから内覧会に望むべきでしょうね。
こちらが気づかない傷や不具合は、野村は直しません。
と言っても素人には限界があるのでどうしても心配な人は、内覧業者等に頼むのも良いかも知れませんね。

[421: 引越前さん]

皆さん、引越しスケジュールは、来ましたでしょうか？？？
確か1月26日には決定と登記会で聞いたような．．．

[422: 入居予定さん]

>>421さん

私も連絡を待っておりましたが、ありませんでした。。。

いい加減な幹事会社と再認識致しました。

本当にまともな会社なんでしょうか・・・

どうせクレームを申し付けても「すいません！」でおしまいでしょうけど

どうも子供の使いが多いですね。

疲れました。。。

[423: 契約済みさん]

>>421さん,422さん

私のところには連絡がありました・・・。

[424: 契約済みさん]

基本的に時間は別にしても日にちが希望通りの人には郵送で送られてくるんではないでしょうか？
要綱を読むと連絡、郵送とあいまいな表現になっているのでわかりにくいですよね。
いずれにせよ発送を行っているようですので明日には届くかと思い、辛抱することにしました。
それよりもどこもこの時期は引越し業者の費用が高くて困っています。自分で引っ越す以外に何
か良い知恵がありましたら教えていただけると幸いです。

[425: 匿名さん]

引っ越し日の決定案内、私のところには２６日(月)の郵便で届きました。
第２希望で通っていました。
ただ、家具・家電ともに新規に購入する物の方が圧倒的に多いです。
その場合、日時の調整は要らず、いつ搬入なのか連絡だけすればいいみたいですが、本当に大丈夫なのかなぁ？

[426: 契約済み]

あと2ヶ月くらいで引っ越しですね。みなさま宜しくお願いいたします！

早速ですが火災保険、地震保険についてお聞かせください。もう契約されましたか？私はいまだにどこの商品にしようか、金額はいくらにしようか迷っています。

契約を済まされた方で『決めてはコレ！』という内容がありましたら是非教えてください。

まだ迷っている方とも情報交換できればと思っています。

[427: 入居予定さん]

引越しの案内は、24日消印の郵送で、26日に届きました。
他の方よりだいぶ遅れて入居するので第一希望でＯＫです。

＞いい加減な幹事会社と再認識致しました。
＞本当にまともな会社なんでしょうか・・・

26日までに決定する事項で、26日に連絡がないと、この様に思われるんですね・・・
私自身、全く業種は違いますが、応募してくる人に対応する仕事をしています。
その仕事のせいで入居が遅れるのですが。。。
気を引き締めて落ち度の無いように、全く無いのは無理にしてもなるべく少ないようにしていかなくては、と再認識しました。
マンションに直接関係の無いことを書き込みまして、すみません。

[428: 契約済みさん]

２４日の消印で郵送されていて既に引越しの日程が決まっている人もいれば、連絡も無くいったい何時引越せるのか分らない人がいる時点で一斉発送ではないのかな？？って思ってしまいますね。
その差は、何処にあるのでしょうね？

[429: 入居予定さん]

ローンの契約会の時に皆さんも引っ越しの要望日程状況見たと思いますが、
３月中とかはだいぶ混みあっている状況でした。そういう状況を見ると、
空いていてすぐに確定できる日程を先に連絡して、混んでいるところを調
整ということではないでしょうか。

ちなみに私はアート以外の引っ越し業者で希望をだしましたが、第一希望
で連絡を頂きました。アートを利用したほうが優先されるのかという疑心
もありましたが、きっちりやってくれているような気がします。

[430: 入居予定さん]

＞いい加減な幹事会社と再認識致しました。
＞本当にまともな会社なんでしょうか・・・

私はそう思います。
２４日の消印で郵送もしていますし、このご時勢電話くらいはできるはずです。
（２６日の約束を果たす思いがあればですが）

結局は約束を守るという意識のない、いいかげんな業者（担当者）なんですよ。

それを叱り付けない売主にも問題がありますが、どっちもどっちですね。

[431: 匿名さん]

まともな？引っ越し幹事会社？アートは、まともとは思えません！！！昨日、見積もりを依頼しました。その時家に来た担当者に「引っ越し日はいつに決まったのか？」訪ねると「折り返し携帯に電話連絡する」と言われ、連絡なしの今…現在？これが？？？まともな会社？？？そんないい加減な事ありですか？アートには頼まないと…心に誓いながら書き込みしてます。怒りを通り越し…飽きれてます。

[432: 契約済みさん]

ア-ト使うのに、夜8時からにされた。

[433: 入居前さん]

家にはまだ、何の連絡もないです・・・

[434: 契約済みさん]

皆様、アートさんの件で苦労されているようですね。
私の場合、お客様番号を告げて電話で話をしましたが、スムーズでしたよ。
電話をした際、担当者の方が不在でしたが、別の方が「話は聞いております」と対応をして
くれました。また依頼した内容にもすぐに回答が来ました。
こんな事を書くと「営業？」と言われそうですが・・・。
確かに問題があるのかもしてませんが、うまく付き合う工夫が必要ではないでしょうか？

[435: 匿名さん]

４３１です
来ましたアートから手紙での連絡。消印は28日で29日に到着しました。８時〜１０時で予定は３件順番に搬入します。だって…
１９も希望を出したのに、すべて却下で。無理やり、希望もしてない８時〜？？？どうやって決めてんだ？公開抽選しろ〜〜〜って感じです。きっと抽選するは、たてまえですね。そして、待っている携帯電話への連絡は一生こない。

[436: 入居予定さん]

うちはアートが見積もりに来た時に、「30、31日は混んでいて抽選です」というので
日にちをずらしても安く出来るように交渉しました。
他会社にも見積もりだしましたが、アート価格を伝えると
一応そこまでは下げてくれました。
そこで、現在、どちらにしようか悩んでる所・・・・
こんな時期じゃなかったら、もっと安かったのに・・・・と
まあ、この物件を選んだのは私ですから、しょうがないですけど。
それにしても野村さん、もう少し時期を考えて引き渡しして欲しいものだと感じました。

[437: 入居予定さん]

４３６さんのようにアートに決めていなくても引っ越しの日程が決まるって
いうことは本当にアートと他社での優劣はないのかもしれませんね。
どこの引っ越し会社でも担当者の性格によるところが大きいでしょうから、
同じ会社でも対応が良かったり悪かったりするのかもしれません。あとは支
店ごともで差が出てくるかもしれませんね。

ただ幹事会社を利用する利点として同じマンション内への引っ越しなので、
作業員は他の部屋が早くに終わったらヘルプに来てくれるような気がします。
引っ越しも早くに搬入が終了するような気がします。

私は違う会社を頼んだので、搬入時に細かく指示を出さないと時間短縮のた
めに適当に置かれてしまわないか心配です。

[438: 契約済みさん]

８時〜１０時とは夜ってことですか？
もし夜ならばなかなか常識はずれな時間帯を幹事会社が指定してきますね。
みなさんはどんな感じでした？２時間枠は確保されているんでしょうか？
未だに何も届かず不安が増してきました・・・。

[439: 引越前さん]

421です。
アートから手紙での連絡が家にも来ました。４３５さんと同様に消印は28日で29日に到着です。
真ん中くらいの希望日程でした。
日程が決まったので、これからいくつかの引越し会社に見積もり依頼をしてみようと思っています。

[440: 契約済みさん]

現在、2ＬＤＫに住んでいます。

大人二人子供一人なのですが・・・引越しの見積もりをしたところ３月下旬、平日で１５万円との答えが出てきました。
板橋区から練馬への引っ越しです。

これって妥当ですか？

[441: 匿名さん]

No.440さんへ


それは安いですね。

うちは3LDKて、30万オーバーです。ボラれたのでしょうか。

[442: 入居予定さん]

>>441さん

ボラれたというよりも３月下旬は一杯で全部引き受けられないんですよ。

３月下旬＝引き受けられる戸数だけにする為、価格を上げて客を追い払う

５月ゴールデンウイーク明け＝暇になるので価格の下げてでも集客する

やはり５月に引っ越すと費用が安くなる。

我が家としては５月に引っ越すと余計な家賃が掛かるので相殺すると

高くても（ボラれても）３月に引っ越したい（希望）です。

ようは３月上旬に引き渡してくれれば良かったのです。（残念です）

[443: 入居予定さん]

みなさんお気持ちは分かりますが、もともと３月下旬が引き渡し予定だった
はずですし、気持ちよく引越しするため「たら」「れば」を言うのではなく
どうやったら一番良い暮らしがしていけるのか話しましょう。

野村から電源容量の申込書が送られてきましたが、部屋相応の電力量に設定
されていないということに今更気づきました。当然もともとが60Aということ
は知っていたのですが、容量を結構増やすとかなり大きな出費が生じてしま
うということでかなりショックです。
どなたか適切な電気容量ご存知の方いませんか？

[444: 入居予定さん]

>みなさんお気持ちは分かりますが、もともと３月下旬が引き渡し予定だった
はずですし、気持ちよく引越しするため「たら」「れば」を言うのではなく
どうやったら一番良い暮らしがしていけるのか話しましょう。

その通りだと思います。全く同感です。

電気容量について、今住んでいる所はかなり古く、３０A以上に上げられないということで、ホットプレートを使ったりすると度々ブレーカーが落ちたりしながらも何とかやっています。
それを考えると、６０Aは、随分多いような気がしていましたが、ガスを使わない分電気を沢山使うのでしょうね。
東京電力テプコのHPを見たりしてみましたが、どれくらいの要領が適正なのか、一定量のデンキを使った場合に容量の設定によって、料金がどれくらい違うのか良くわかりませんでした。
知識をお持ちの方、よろしくお願いします。

[445: 入居予定さん]

適切な電気容量は個々の電気使用量で変るので何とも言えないですね。
送られてきました資料に使用できる目安が書いてありましたが、それを基準に契約してみては
どうでしょうか？
個々で持っている電化製品が古いとなると消費電力も大きいので個人差あると思います。
ＩＨクッキングヒーターを使用時に他の電源をどれだけ使うかがキーポイントとなるのでは
ないでしょうか？

[446: 入居予定さん]

所有している電化製品の消費電力を調べてみて下さい。
そして一度に使いそうな物をまとめて下さい。
その消費電力を合計してみて下さい。
その電力＋ＩＨクッキングヒータの消費電力を足してみて下さい。
それが、各家庭で必要な電力になります。
例
・冷蔵庫５００Ｗ
・エアコン１０００Ｗ
・エアコン１０００Ｗ
・ＴＶ３００Ｗ
・照明３００Ｗ

これで３１００Ｗになります。
これにＩＨクッキングヒータ３０００Ｗ
合計６１００Ｗ
仮に全部の家電をフルパワーで使ったとするとブレーカーは落ちます。

こんな感じで計算してみれば、おのずと必要契約アンペア数が分かるのではないでしょうか？

[447: 契約済みさん]

>>483さん

432ですが、夜8時からで枠外なので、赤で書いて有りました。

[448: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒタ−が3000Ｗとは、知りませんでした。

基本料金は上がりますが、工事費の掛からない80Ａにしようかと思います。現在30Ａで十分なので、家電製品は新型の省エネ型に、買い換える予定なので、大丈夫ではと思っています。

[449: 契約済みさん]

>>448さん
うちも同じ理由で８０Aにしようと思っています。
現在３０A→８０Aです。
IHの消費電力ってすごいんですね。
エアコン、何台買おうかな・・・。

[450: 契約済み]

うちも同じ理由で80Aにしようと思っています。工事費がかからなけてば、基本料金が同じ100Aにしたいところですが。

エアコンは３台買いました。

[451: 入居前さん]

４４１様

我が家も３０万しました。
これくらいが普通なのでしょうかね？

[452: 物件購入者]

引っ越し費用はどこの業者の似たり寄ったりみたいですねぇ(>_<)
あとは赤帽とかに大きい家具を頼んで自分でレンタカーとかでトラック借りて小さいものは運搬するかですよねぇ。その場合は新しく買った家電の搬入のように指定した時間ではなくてもいつでも運搬はいいみたいですしね。エレベーター一基は使えるみたいですしね。まぁ常識の時間内で搬入するのは大切な心がけですよね。

[453: 契約済みさん]

アートに相談したら、親切でしたよ。
やはり4月上旬まで高いので、10日以降にずらしたら、10万以内に収まりました。
家賃かかってもその方がお得、他社だともっと安いのでしょうか?

現地見てきました。絵と違って真っ白のビルでしたね。
桜の木が小さくて1箇所足らなかったので、がっかりです。
これから慌しいスケジュールですが、電話は各自で申し込んでよいのでしょうか?
インターネットがKDDIなのでNTTでなくてまとめてKDDIに頼んだ方がいいのか
どなたか教えて下さい。

[454: 匿名さん]

No.441・NO.451さんへ
４４０です。

３０万円オーバー大きな負担ですね。

うちは、荷物が少ない方みたいでそれぐらいの値段でした。

引越会社の中には、色々と見積もりを取った方がよいとのアドバイスをくれたところもあったので、今後も根気よく見積もりを取っていきたいと思います。

解答ありがとうございましました。

[455: 匿名さん]

３月末４月の上旬は２t車でも１０万円。家具・電化製品を運ばないなら自分でやった方が良いと言われました（段ボール１０箱くらい）。ので…２t車借りて、自分で頑張ります。引っ越し代が浮いた分…電力は後で変更は大切そうなので３万５千円の工事費を出したいと考えています。

[456: 入居予定さん]

443です。
いろいろご意見をいただきありがとうございます。
IHクッキングヒーターがどのくらいの容量かわからなかったのですが、
3000Wですか。大きいですよね。エアコンを各部屋に入れて、最大で３
台いっぺんに入れて、それにレンジを入れてなんて考えていくと、結構
大きいほうが気兼ねなく利用できるのかもしれませんね。床暖房なんて
のも冬場には増えますし。お金掛かっても最初から大きめの容量にしよ
うと思います。
ありがとうございました。

[457: 契約済みさん]

皆さんの書き込みは見て、安心しました。

皆さん、こんな高いマンションを、お買いになっているので、お金には不自由が無く、使い放題の方ばかりだと思っていました。
私の所は、マンション買うのがせいっぱいで、なかなか他にお金が回せませんが、堂々と節約の話して良いのですね。

とりあえず買うのは、オ-ダ-カ-テンとエアコンのみ。他の物は少しづつ、増やして行くつもりです。

[458: 入居予定さん]

我が家も電気容量の思案中です。
基本の60Aを変更すると、月々の料金も上がるんですよね=約900円/月。そうすると、年間約1万円の出費増です。生活スタイル・ライフスタイルにもよりますので、各家庭それぞれだと思いますが、60Aのままでキャップをかけて、eco生活？を楽しんで？みようかとも思っています。(最悪？6年以上我慢？すれば、気が変わった時の工事費分はPAYしますし．．．)

> 453さん　(又は現在ご近所の皆様)
差し支えなければ、今の状態の写真をUPしていただけないでしょうか。有難く思います。

[459: 入居予定さん]

中部電力のHPにはこんな簡易計算目安が掲載されていました。
ご参考まで。
http://www.chuden.co.jp/electrify/motto/koji/sanko.html

浴室暖房や床暖房ってかなり容量が大きいんですね。エアコン
比じゃないと気付きました。浴室暖房は夜だけの使用と思いま
したが、容量はやはりかなり大きくしなければいけないのかも
と感じております。

[460: 入居予定さん]

446です。
すみません。ＩＨクッキングヒーターの消費電力値が間違っていました。
標準のＩＨクッキングヒータですと、ＩＨが２箇所＋ラジエントヒーター１箇所になります。
これをフルに稼動したとしますと上限で４８００Ｗの電気を消費します。
ＩＨをフル電力で使う事は少ないと思いますがＭＡＸで４８００Ｗの消費電力が有ると言う事を
認識されて契約Ａを検討してみて下さい。

>>485さんへ
現状の写真は、野村ＨＰのｂｌｏｇや契約者サイトでも見れますよ。

[461: 入居予定さん]

No.459さんの紹介してくださったHPを参考に計算してみました。「左記容量を2で割った値が主開閉器容量の目安」ということは、合計が100Aとするとそれを２で割った数字の50Aが契約容量の目安ということになるのでしょうか？
どなたかわかる方、教えていただけると助かります。

[462: 入居予定さん]

>>460さん

ありがとうございます。
野村ＨＰブログや契約者サイトは、正直見たことがありませんでした。
せっかく業者が作っているモノなのですからチェックしないといけませんね。きっとその原資は、私たちが払っているのでしょうから。
失礼しました。

[463: 入居予定さん]

>>461さん

合計が１００Ａとして２で割ると言うのは、稼働率を想定した数値だと思います。
全部の家電をいっぺんにフルパワーで使う人って居ないですね。
今回の物件で気をつけないといけないのは、ＩＨ・床暖房・浴室乾燥機の３つの同時使用時の
暮らし方ですね。

>>462さん
そんなに気になされなくても良いですよ。
私は、近所に住んでいて毎日現地を見れますが夜は外灯が灯ると物凄く良い感じになっています。
植栽も全て植えられていて敷地の案内板も建ちました。
外から見る限りでは、２階のキッツルームとグランドエントランスの工事がまだ終わっていないみたいですね。現地で知りたい事があれば分かる範囲で報告しますよ〜。

[464: 入居予定さん]

444です
IH、床暖房が思ったより大きいですね〜
６０Aのままでよいかと思っていましたが、私自身が暑さ寒さに弱いので、無償の範囲内で８０Aにアップしようかと思います。
電気容量についての情報をアップしてくださった皆様、有難うございました。

[465: 入居予定さん]

459です。
463さんに補足です。
全部の電化製品をフルパワーで使うことは少ないと思いますが、床暖房をし
ているときにポットが湯沸かし状態になって、同時にドライヤーをして、と
いった具合に意図せずフルパワーの状態の機器が重なってしまうということ
があります。そのため契約アンペア（＝主開閉器容量）の目安としては足し
算したそのままが目安でいいと思いますよ。

[466: 匿名さん]

郵送されて来た資料の中に㎡数に応じたΑの目安があったと思いますが…それだと２ＬＤＫ以上が３万５千円かかるように思えたのですが？
上手にお金を払わせるシステムだと感じたのは私だけでしょうか？

[467: 入居予定さん]

送られて来た資料はあくまでも目安ですね。
ここの書き込みをみれば自分に必要なＡ数が分かると思いますので、必要じゃなければＡ数を
上げなければいいのでは？部屋の広さと住む人数にもよりますが、８０Ａと１００Ａの境目で
発生する３５，０００円が一つのポイントになっているのではないでしょうか？

[468: 契約済みさん]

ア-トの話に戻りますが、野村からの紹介だと平日-10％・休日-5％ですが、郵便局から頼むと、3月下旬から4月上旬の時期で、平日休日も-10％です。

[469: 入居予定]

アートの割引ですが、うちに届いてる案内書には、もっと条件の良い割引率が記載されていますよ。実際に見積でもその割引率で割引されていました。

[470: 引越前さん]

引越し業者ですが、料金実額のみでは条件が各世帯で違うので掲示板上での単純比較は難しい気がしていますが、数社に見積もりをお願いしてみました。アート(営業マン)の印象は悪くなかったのですが、一番安く提案してくれた違う会社に決めました。アート見積もりの８掛け位でした。

[471: 入居予定さん]

「明日から現地特別内覧会を開催いたしますので、是非、実際の日当たり＆眺望＆間取りをご覧下さい。」って公式ＨＰのＢｌｏｇに書いて有ります。

http://www.meets-proudstyle.net/archives/1328

これってどう言うこと？？
マンションギャラリーが閉鎖したので実際の部屋を案内するって事なんだろうけど、契約者の内覧会もまだなのに、検討者の内覧が先ってちょっと変じゃないですか？
私もそうですが、早く建物内を見てみたい方って結構居ると思うんですけど皆さんどう思われます。
契約者でも連絡すれば中を見せてもらえるのでしょうかね？

[472: 契約済みさん]

↑　↑

確かに、購入者をバカにしています。明日、早速野村に、問い合わせて見ます。

[473: 契約済みさん]

マンションギャラリーが契約後も自由に見学できたように、
今回の現地特別内覧会も見学できると思いますよ。

ただし完全予約制とのことなので、事前電話連絡が必要なのと、
モデルルームとして開放している部屋しか見れないんでしょうけど。

それにしても、契約済みの人に対しては事前に知らせてくれても
良かったと思いますけどね。
下手に知らせると反対する人が出ちゃうから、
だまって進めてしまったんですかね？

[474: 入居前さん]

たしか、武蔵小金井でも、先に購入検討者に先に見せるとのことで
反発が起きてましたよね。

野村からすれば、購入検討者逃がすわけには行かないと言うのは
理屈ではわかるけれども・・・・

内覧会がまちどうしいのになぁ。

[475: 契約済み]

これだけ戸数が多いと色々な方がいるからしょうがないんですかね。

うちはあまり気にしてはいなくて、むしろここまで来たら入居前に全戸完売してくれたらいいなと思っています。

でもお知らせくらいは欲しかったですね。

[476: 匿名さん]

４７４さんへ
武蔵小金井のスレでは、そんな記入はありませんが？
ヒバリタワーの間違いでは？

[477: 契約済みさん]

>>475
残り4戸になったみたいですね。
（これまで5戸だったのが、3戸売れて2戸新たなキャンセルがでたみたいです。）

[478: 契約済みさん]

確かに中を見たいとは思うのですが、
個人的には早く全部のお部屋が完売してほしいという気持ちのほうが強いです。
契約者が一斉に見に行ったら、野村の人が対応できなくなっちゃいそうですしね。
（だから「完全予約制」にしているのでしょうし）
私は、自分の部屋の内覧会まで気長に待とうと思います。

[479: 入居予定さん]

買い手の付いていない住戸の販売目的なので検討者対応と言う事なので契約者対応はしてもらえないのでしょうね。
しかし、入居者の内覧会よりも前に検討者が建物内を見れると言うのは納得がいかないですね。
完売目的も重要ですが購入者への配慮もしてほしいものです。
報告する義務はないのでしょうが、せめて事前に通知するなどの出来なかったのでしょうか？

[480: 入居前さん]

>476さん

すみません！！！そうでしたね。
同じくらいの入居の方々は、どうしているのか気になって
HIBARIタワーの掲示板を見た記憶があるので、
それと混同したようです。

それにしても、我家は10年ぶりの引越しなもので
この荷物いかにいれるか苦慮中。
早く内覧会で、寸法はかりたいです。

[481: 契約済みさん]

気分悪いですが、完売する事が優先でしょうね。
空家がある事で後々苦労するのは我々ですから。

[482: 契約済みさん]

購入者でも、現在販売中の部屋は見学出来るそうです。早速内覧会前に見てきます。

[483: 匿名さん]

482さん宜しくお願いします。モデルルーム見学感想を楽しみにしています。

[484: 匿名さん]

>>478

完全予約制というのは単に営業担当者が現地に常駐していないからです。
別にもったいぶっているわけではありません。

[485: 入居予定さん]

その現地特別内覧会(2／7〜2／8開催)、
実際いかれた方いらっしゃいますか？
何か変わったことでもあれば。
…まあ販売のためのモデルルームですし、
もともと何か瑕疵があったとしても
それなりの観点で厳しくチェックされた部屋でしたでしょうけど。

[486: 入居予定さん]

現地特別内覧会は気にはなりまし、既契約者を蔑ろにしているようで気分悪いです。完売優先は結果に我々の為にはなると思うのですが、野村さんはやり方が下手ですね。一言、既契約者へ事前に連絡しておけば良いモノだと思います。

並行で違うテーマをさせてください。火災保険についてです。
マンション購入では基本的なことなのかもしれませんがご教示ください。

先般、建物用と家財用の案内をもらったのですが、特に建物用が良く理解できていません。保険金額例？に[建物]***千円と入っているのですが、専有部分の価値はこの金額を信用して良いのでしょうか。そもそも建物用って入る必要があるのでしょうか。
共有部分は、管理組合？が住人代表で入るものなのでしょうか？(->と言う事が正しければ、保険料は、支払う管理費から充当される？？？)

[487: 契約済みさん]

>>486さん

私も解からないので、担当者に聞きましたが、明確な答えは頂けませんでした。
要は、個人が入る建物は、内装部分のようです。共用部分や骨組みは、組合が保険に入りますが、火災だけなので、建物が地震で潰れた場合は、共用部分や骨組みは、保険が出ません。
又個人で地震保険に加入していないと、地震で火事に成った場合保険は出ません。

ぶっちゃけ、地震でプラウドタワ−練馬が倒壊した場合、個人の保険で他に買い直しなさいと言う事です。

[488: 入居予定さん]

特別内覧会が週末に行われていたみたいですね。入居までに完売させたいのは分りますが、購入者の内覧会も終わっていないのに検討者を先に建物内に入れるのはどうかと思います。その事に対してなんの連絡も来ない！！特別内覧会が出来ると言う事は、購入者の内覧会も出来る＝引渡日を早くする事が出来る。こんな感じに思えてしまいますよ野村さん。

[489: 匿名さん]

それはちょっと違う気が…

[490: 入居予定さん]

野村にとっても、もっと早く完売すると踏んでいたのではないでしょうか。
キャンセルが出てくるというのも計算外だったでしょうし、特別内覧会も
苦肉の策ではないでしょうか。個人的に人々に内覧された部屋に入居もちょ
っと嫌です。買う人は家具くらいつけてもらえるのかもしれませんね。
自分の部屋に許可もなく他人が踏み込むわけじゃないので、その点むしろ
ホッとしていますが、ちょっと優しすぎますか？
内覧会までも少しですし、もうちょっと待ちましょう。これを早めたこと
で手抜き工事になって入居が遅れるよりも、きっちり仕事をこなしてくれ
た方が嬉しいです。

[491: 入居予定さん]

見学に行っても前田建設が許可したところしか野村不動産も来客者も見れないと思います。
特別内覧会のおかげかどうか分りませんが、公式ＨＰでは残り４戸になっていましたね。
しかも、どこかが売れてまたキャンセルが出たみたいですね。
なかなか、完売しないですが野村さんには頑張って欲しいものです。

[492: 入居予定さん]

>>486・487の続きになります。
当たり前ですが、野村さんにはキッチリ仕事をこなしてくれなければ困ります。
地震での倒壊は免れたとしても、制震構造でのダンパー交換が発生した場合は、管理組合で出すんでしたっけ？
個人？では無かったような気がしていますが．．．

[493: 入居予定さん]

今日、野村から、
建物内営業の開始のお知らせが遅くなり申し訳ない。というハガキが来ましたね。
もうちょっと早く言ってくれればいいのに・・

そして新たにキャンセル出ましたね。
2/11もやってるみたいなので、
自分も一足先に見に行こうかと検討中です。

[494: 入居予定さん]

11日は、HWパーティーだと思いますが皆さんは参加されませんか？この掲示板での議論もリアルな場で話題になって、色々な事が良い方向に向かえば大変好い事だと感じてます。

我が家にもハガキが来ていました。野村さんはこの掲示板をチェック・確認してくれているのでしょうか？？？

[495: 入居予定さん]

我が家も昨日はがきが届きました。
特別内覧会開始後ですが、はがきが来たので少しは購入者の事を考えてくれているのかな？って
思えますね。同時期に内覧会を迎えている他のプラウドでは、少し問題が起きているみたいですが
練馬に関しては、パンフに仕様もちゃんと書いてありますし内廊下と言う事もあってモデルで内廊下を再現していましたから共用部に関しては期待しています。外から見えるグランドエントランスも
シンプルですが中々良い感じです。
ところで、皆様は内覧会業者に同行を依頼しますか？

[496: 493]

皆様ＨＷパーティお疲れ様でした。
どうでしたか？
我が家はお隣さんが欠席で不明でしたが、
他の同階の方は良さそうな方たちで安心しました。
景品がちとショボかったような・・

その後に、
電話で予約して特別内覧に行ってきました。

予想に反して、一般の検討の方々もけっこう来てました。

現地の営業の方は嫌な顔一つせずに、
何部屋か案内してもらえました。
内廊下は想像以上でちょっと感動でした、
エントランスや２階の共有部分も一部見れました。

来週の内覧会が楽しみです。
我が家はボッタな業者は雇わないで頑張ります！

[497: 内覧前さん]

HWパーティーは時間が長くて疲れました。
内容はあんなもんでしょうか。可もなく、不可も無しです。
少し軽食があるかなと、勝手な期待もしていたのですが、外れでした。

防災用の簡易トイレ等の準備がしてあると言う説明がありましたが、いったいいくつ準備しているのか聞くのを忘れました。257戸のマンションですので、どう言った見積もりをしているのか興味があります。

内覧会は楽しみにしています。
>>408さんの情報を参考に自分で頑張ります。

[498: 契約済みさん]

え！　パ−ティ−なのに、食べ物無いの？　ビックリ

[499: 契約済みさん]

集団説明会とちょっとしたゲームで親睦会という感じでした。
少なくともパーティーではありませんでしたね。
でも、まわりの方が人当たりの良い方でよかったです。
仲良くやっていきたいですね。地震保険は内容を熟読されることをお勧めします。
少々の破損は保障外ですから、当然制震ダンパーの費用は組合から出るんでしょうね。

[500: 入居予定さん]

今日たまたま練馬へ行ったので、ついでに特別内覧会をのぞいてきました。
「入居予定なんだけど見学してもいいですか？」と電話で聞いたら
どうぞってな感じで中を見せてくれましたよ。
説明者も常駐していて、他の見学者がいなければいつでもOKのようです。
見学者用の駐車場は、以前のマンションギャラリーの裏手にあります。

入居予定のフロアでは売却物件がなかったので、近くのフロアの部屋を
見せてもらったところ、眺望の感じは非常に良くわかりました。
南西の部屋を見学したのですが、やはりこの方角は眺めがいいですね。
（我が家は、残念ながら南西ではないのですが．．．）
見学が午後2時でしたので、日当たりも最高でした。

内覧会が楽しみです。