プラウドタワー練馬 購入者用掲示板

[入居予定さん]

未来のご近所さま

楽しく情報交換しましょう♪

[347: 契約済みさん]

No.346さん

ゲゲゲゲ(+_+)ホントですか？！
それはどこの業者ですか？アートが裏で動いているんですかね？
なんかいろいろ裏がありそうでコワイ！！

[348: 契約済みさん]

ええええええ！！！！！今まで最高にびっくりです！
私もやってみます！！

[349: 契約済みさん]

なんか契約を破棄した方がいいかなと思うようになってきました。トホホ・・・。私の知り合いが板橋区の埼京線駅から徒歩７分の建築中のマンションで85平米4LDKくらいで5600万が4050万くらいまで下がって契約したらしいんです。まぁ板橋に住むつもりはないですが、それだけ安くなるこのご時世で頑張って練馬を買って、しかも引越しも融通が利かないし、対応は悪いし、オプション会の業者や引越しのアートも低能だし。契約した後に不愉快になることが多すぎます（悲）もっとお客さんの立場になって物事を考えられないものですかねぇ。野村さんよ！
3月下旬に200戸を超える一斉入居でしかも３月に引越せるのはたった4.5日しかないんですよ！さらに鍵の受け渡しに新宿まで取りに来いと・・・もし仮に練馬で受け渡しができればもっと引越しできる戸数は増えますよね。
マンション自体は確かに良いものだとは思いますし、悪い買い物ではないと思いますね。でも練馬だけに利回りは悪そうですよね。4.5％はいかないですしね。手付金がもったいないですけど、最近のマンションは他のマンションの契約でかかった手付金分をさらに値引きしてくれるところも多いみたいですし考えちゃいますよ。
みなさんはどうお考えですか？どうやったらみんなが気持ちよく新居に移れますかねぇ。。。

[350: 契約済みさん]

え？　一斉入居の引越しを断る業者は多いですよ。

私は２回目の新築購入ですが、１回目の時も同じで、一斉入居だと言ったとたんに
断られました。野村ということは全然関係ないです。

要するに、一斉に大勢が入居するので、引越しにかけられる時間が短くて、
業者は大変なんだそうです。短時間で作業を終わらせるためには、作業員
を大勢貼り付ける必要があります。こういうことは普通の業者にはやり
にくい。したがって断る、というメカニズムです。

[351: 入居予定さん]

なんだかなあ・・・。引越し業者くらいで、キャンセルなんて言っている人がいるが、
絶対に契約者じゃないな・・・。

アートを使ったことはあるけど、普通の引越し業者だと思う。特によくもないが、
悪くもない。

一番良かったのはヤマトだけど、ヤマトはかなり高い。

[352: 入居予定さん]

＞野村と提携している分．割高になるのもやむをえないでしょうし。

３月は引越しシーズンなので、どこも高い。不満だったら、別の業者に見積もりとれば
いいだけ。

日通、ヤマトは、アートより絶対に高い、まず間違いない。

[353: 契約済みさん]

サカイが幹事会社でもめているマンションもありますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48390/

サカイはさすがにきつい。

[354: 入居予定さん]

私はＤuckで見積もり取りました。
アートは妻も友人から良くないと言われていたようですし、見積もり取ったところは前回引っ越し
た時も好印象でしたから。ちなみに３月はやはり混み合っているみたいで４月にすることで若干
の割引も検討してくれました。全く断る雰囲気なんてなかったですよ。

[355: 匿名さん]

なんかヒートアップしてますが、アートの対応さえ良ければ９０％は解決しそうな気がしてきましたよ（つーか、レベル低い電話対応が全ての原因？）。
せめて、解りづらいあのアンケート、何とかしてもらえませんかね？

[356: 入居予定さん]

送られてきた書類の内容ですと引越しや引渡しに関して不満があるのは入居者からしたら当然です
よね。そもそも引渡の日程がちゃんと決まってないのに引越日のアンケートって良くわからないです。３月中に引越しをしたいと言う方は、かなりいらっしゃるかと思うのですがもう少し余裕のある引渡に出来ないものでしょうか？
３月２０日あたりの３連休くらいから引渡ならいいのですが．．．

[357: 契約済みさん]

No.351さん

残念ながら、私は入居予定ですよ！勝手に決め付けないでくださいね。
以前にアートのアンケートの書き方が分からない方に詳細を書いた者です。
それとヤマトは今回見積もり取りましたか？私は取りましたがそんなに高くはなかったですよ。アートの見積もりの方が高く電話対応もよくありませんでした。
まぁ人によって感じ方も違うし、みんながアートに頼んでも困るし、かといってみんなが他の業者でも困るからこういう価値観の違いが大事なんでしょうけどね。

それより、私も３月２０日頃の入居に賛成です！それならば３月中に多くの人が入居できるようになりますよね！たった１週間ですら早めることはできないんですかねぇ。野村ももう少し頑張ってもらいたいです！そういう意味でもみんなで声を大にして訴えればもしかしたら早くできるかもしれませんね。以前にも同じようなことがありましたが多くの人の意見が動かすことを経験しましたしね。

[358: 入居予定さん]

３月中に引越しが出来る戸数は、アートさんのアンケートからすると、１日６ローテーション（２７日は３ローテション）Ｘエレベータの数（３台）＝８１戸しか引越しできませんよね？
３月末渡し予定なんて大きく書かれていますが、このままで行けば実際に住み始めるのは、大半の方が４月以降になると言うことになりますね。
この優先順位ってどうやって決めるのでしょうか？
単純に引越しだからアートさん任せでは済まされない問題だと思うのですが、みなさんどう思われますか？やはり、混乱を防ぐ為にも２０日くらいの引渡が良いと思うのですが、何とかならないものでしょうか？

[359: 契約済みさん]

やはりそうですよね！３月末入居と書かれているんですから全戸３月末に入居できる環境は整えて欲しいですよね！それで４月を希望されるならいいですが、全戸の半分も満たない戸数しか３月中に入居できないのは問題です！みんなで声をあげて野村に訴えましょうよ！少しは考えてくれるんではないかなぁ。一人の声だとどうしてもあれだけの企業を動かすことは無理ですよね・・・。

[360: 匿名さん]

>357 残念ながら、私は入居予定ですよ！

本当に残念だ。こんな人と一緒に住むのか・・・

引越し業者くらいで騒ぎすぎだよ。先が思いやられる・・・

[361: 入居予定]

客観的に読ませてもらいましたがあなたは感性が鈍いから引っ越し業者くらいで…と思うんでしょうね。かわいそうに…。

[362: 契約済みさん]

確かにア−ト（練馬）対応も・野村の契約課の担当の対応は最悪です。

でも、先日見積りに来た営業は、感じが良くて真面目にやっていた。でも、共用部分の保護の為に、引越し1件に付き¥20.000-を野村に献上するシステムにはビックリした。
其の為にア−ト以外の会社は、プラウドの一斉入居断るんじゃないかな？

今度、契約の説明会が有るので、皆さん聞いてみたら？
更に言わせて貰うと、説明会・内覧会は土日もやれ。こちらは、マンションの支払いの為に、一生賢明働いて、入居後もロ−ンの為に働くんだ！。

＊＊＊が、無理して買っているんだ。

[363: 契約済みさん]

***　乏貧人　と書いたら消された。

[364: 契約済みさん]

>361
>客観的に読ませてもらいましたがあなたは感性が鈍いから

”客観的”と言いながら”感性”を持ち出すのはおかしいのでは？
また不満があるのであれば、匿名の掲示板で騒ぐのではなく、野村さん、もしくはアートさんと
話すべきではないでしょうか？

[365: 契約済みさん]

引越しは２５７戸が１カ月以内に入居するわけだから相当大変でしょうねぇ。
雨が降ったら最悪ですよね・・・。桜も満開の時期で天気も良く、気分も良く引越ししたいものですね。
とりあえず野村の社員の方などではなく、本当に入居予定の方だけでアドバイスし合いましょうよ！引越しに何か良い知恵がある方がいたら教えてください！3月中に入居できる方法・安く引越せる業者などなど前向きに意見交換できるといいですね。アートさんでも他のところでも私の持っている情報だと大きな差はないように思いますね。でも確かにアートさんは対応が不安になりますが(笑)
いずれにせよ同じ住民になるみなさんとはお互いに住みやすい環境を作りたいですね。挨拶は基本ですし、しっかりしたいと思いまーす!(^^)!
あと３カ月を切りましたね！練馬付近ではかなりランドマーク的存在になってきましたね！今日、環七を走っていたらタワーが見えました♪

[366: 入居予定]

そうですね！せっかくの引っ越しだからワクワクしながら準備しないともったいないですよね！アートも野村も不十分なことがたくさんありますが疑問はきちんと伝えて改善できることはしてもらってあとは前向きに新生活をイメージしたいですね。理解がない企業に振り回されるのはもったいないですもんね〜建物見に行くとワクワクしますよ〜！

[367: 入居予定さん]

私も同じ意見です。今住んでいるところから小さく練馬のマンションが見えますが、少しずつ大きくなって、外回りのネットのようなものが取り外されて、少しずつ工事が進捗しているのを見るとわくわくします。早く入居したい気持ちもありますが、この待ち遠しいと思える一瞬も人生の中で一番大きな買い物でしょうから、大切にしたい一瞬です。

一軒家と違ってマンションは一種の共同生活だと思っています。同じ屋根の下に暮らす方々ですから気持ちよくお付き合いしたいですね。ほんの少し気持ちに余裕が持てれば、一瞬だけでも自分の投稿を読み返せれば、細かい諍いは防げるような気がします。匿名とは言え気持ちよく入居できるため、お互いに情報を持ち寄って良い引っ越し、良い生活を始められるようにしましょう。

私は４月引っ越しで返信しました。
引っ越し業者も割引してくれるようですし、鍵をもらったあとなのでオプション類の据え付け等や新調する家具家財を事前に設置できるでしょうから。電気一つとっても引っ越しした時に点けられるのと、引っ越し時に電気屋さんに来てもらったり、自分で設置するのは大変ですから。
考え方を少し変えれば、少し遅らせた４月入居というのも悪くないと思いますよ。

[368: 入居予定さん]

現地は、柵も撤去され植栽やフォレストガーデン姿を現しましたね。
公式ＨＰにあるＣＧと１階の外壁の色が全然違うのが気になりますが、全体的なイメージは
かなり良いと思います。内覧会が楽しみですね。

[369: 匿名さん]

349さん，お気持ち良くわかります。もう少し野村は，契約者の立場を考えるべきですね。引越しの件もそうですが，重要な説明会を平日に開催したりと。これでは入居後の野村の対応も不安ですよね。

[370: 購入者]

モデルルームで購入者相手に相談会とか開いてくれたらいいのになぁ…

[371: 入居予定さん]

平日に重要な説明会をするのは、銀行がらみだと仕方ないのでは．．．
鍵の引渡も契約部自体が野村本社にあるので、鍵や重要書類の盗難・紛失を考慮すると当然かと
思います。それに、本社にて鍵の引渡をするのは野村不動産だけではないと思いますよ。
購入者相手の相談は、事前に連絡しておけば来週開催される手続会で個別に相談できると思いますよ。ただ、内覧会が土・日に開催されないのはどうかな？と思います。

[372: 入居予定さん]

我家も4月入居を予定してます。
現在の家が隣の駅なので、鍵をもらってから、
実家からもらう食器棚や壁面収納の業者をお願いするため、
3月じゃ無理だったので・・・
でも、引越し時にすっきりと入れたらいいので、焦らずにしようかな？と
思っています。
チョコチョコ、普段使いでないものも持っていけば引越しも楽になるし。
引越し業者は、一応、アートの見積もりを持って、他の引越し会社も検討しようと
話しています。
ハウスウォーミングの封書も来て、いよいよだなぁと楽しみです。
皆さんといいマンションライフを過ごせることを願ってやみません。

[373: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティって、具体的にどんなことするのでしょうか？

[374: 契約済みさん]

>>373
案内によれば、
基本目的は入居者同士の事前交流機会の設定、
ということのようです。時間にして2時間程度。
ただ単に漫然とご歓談というだけではなくて、主催者側からも
・自転車置場区画番号抽選(デフォルト割り当てられる1台分のNo.決定)
・マンションの管理体制、入居準備内容の案内
・引越・CATV・ネット・フロントサービスの案内
・交流イベント
・プレゼント抽選
等予定されてるようですが。
あと、管理組合の第1期役員(9名)の立候補状況連絡もあるようです。
…こういうのは通常くじ引きになってしまうものなのですかね。
　予測できませんが。

[375: 引越前さん]

昨日、現地に行ってきました。

[376: 引越前さん]

もう1枚。
入居が楽しみです。

[377: はやく引っ越したい]

>>375さん

写真、ありがとうございます。

写真のように見上げると、ツインタワーのようなフォルムですね。
物件は違いますが、シティタワー高輪を思い出します。

[378: 匿名さん]

デジタルパンフレットが欲しいのですが、公式サイトではもう見られないようです。
何とかならないものでしょうか？

[379: 契約済みさん]

契約会行ってきました！
さくさく終わらせてゆっくりお昼ご飯でも…と思ってましたが、銀行契約の後、火災保険だの地震保険だのジェイコムだの、休憩無しの入れ代わり立ち代わりで、終わったのは３時間後！お腹空いて喉はカラカラ。もうヘロヘロでした〜（お茶位出して下さい野村さん：笑）。
これから契約会に行かれる方は、スタミナがっつりスタンバイして行って下さい！

[380: 契約済み]

契約会に行ってきました。
確かに、長い時間拘束状態でした。引っ越しについても、3月末から4月頭は集中しているので、変更できないか？との事。１日あたり11件位を予定しているみたいです。

[381: 入居予定さん]

契約会、私も行ってきました。
銀行が別の場所だったので気分転換はできましたが、仕事の都合上、銀行の後で野村になだれ込みでした。
飲み物は出ては来ませんでしたが、入口にある自販機から勝手に持っていっていいようです。「飲み物どうぞ」の一言が先にあれば良かったのですが、それがなかったのは残念です。

細かい部分は残っていますが、契約関連はほぼ終了ですね。内覧会、入居が待ち遠しいです。
皆さん、よろしくお願いします。

[382: 入居予定さん]

みなさん、ハウスウォーミングパーティーは行かれますか?
引越し前に１度、ご近所さんと交流するのも
悪くはないかなとは思うんですが、ちょっと参加を迷っています。

全世帯が１度に集まるのは難しいと思うので、ブロックごとに分けているのでしょうか。
我が家は午後の部なんですが、午前の部の方っていらっしゃいます??

[383: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティー、午前の部です。
おそらく、前後3階位の方々と一緒の時間帯なのではないかと
思うので、ご近所さんの交流を楽しみに
参加する予定です。

それにしても契約会、確かにノンストップは疲れました。
ホントに、一言「飲み物でも」という心配りしてくれたら
と、実はいつも思っています。
そんなちょっとした対応でも、気分は違うんだけどなぁと思ってしまいますが・・・

ところで我家は自転車が数台あるのですが、
やはり1台のみなのでしょうかね？
2台くらいはなんとか置けるのかな？

[384: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティは、うちもちょっと迷っています。
締め切りまでまだ少し間があるようですので、しばし悩みます。

ところで自転車置き場ですが、全機320台ですので、
1台も使わない世帯が仮に2割ほどおられるとして、
そこで生み出される余剰置き場は257×0.2＝50台程度、
最初からあまっている320−257＝63台と合計して113台くらい
2台目のキャパが見込まれることになります。

さらに、1台しかいらない世帯が、自転車保有世帯中の約2割あるとすると
257×0.8×0.8＝164世帯が2台目を希望する世帯、
113機の置き場を164台で抽選するとしたらだいたい7割近くの確率で当選…
ということで

希望全戸が2台目にあたるのは難しそうですが、
結構高確率で当たるような気はします。
以上適当な仮定に基づいてはおりますが。

[385: 契約済みさん]

3時間も、掛かるとは思いませんでした。必要な説明は、30分ほどで、残りの2時間半結局、オプションの宣伝でした。
それにしても、各業者の担当者のスキルの無さには驚きました。質問しても、ほとんど解からないので、内覧会までに調べてくる、ばかりでした。

[386: 契約済みさん]

私は、お茶が1回出ました。販売機が無料なら、言って欲しかったです。

帰りに現地確認してきましたが、夕陽に輝いて可なり良かったです。

[387: 契約済みさん]

写真を見るとワクワクしますね。ありがとうございます！さすがに３時間の覚悟をしていかなければいけないとは・・・来週なんですが思いやられます。不要な説明ははっきり言った方がいいんでしょうかねぇ。
ところで変動金利が来月より下がるような話はしていましたか？中央三井信託なんですが。噂によると2.475％に下がり、優遇金利-1.5％なので最終的に変動金利が0.975％ではないかと思うのですがご存じの方がいたら教えてください。
ちなみに他のマンションでは中央三井は-1.6％優遇で0.875％というところが多いみたいですね。またみなさんは変動、固定どうされましたか？

そうそう、私はウォーミングパーティは祝日出勤で行けません。午前の部でしたが残念ながら欠席で届を出しました。こういう催しとは別に入居したら何か共有施設で親睦イベントを開催できたらいいですね☆

[388: 引越前さん]

３８７様
＞不要な説明ははっきり言った方が〜〜。
「この後約束があるので、もう結構です」と上品に断っていた方を、それでも席に着席させて結局最後まで説明してた現場を目撃しました。途中退場は無理の様です。

[389: 入居予定さん]

我が家も昨日契約会に行って参りましたが、仕事もあり急いでいたので
内覧会で聞ける内容もあるとの事なので、そこの部分はカットして
書類等・パンフレットもらって帰りました。
といっても１時間半かかりましたよ。
うちは「○時までに出なきゃ、間に合わない！！」と言いました。
なので用事のある人は言った方がいいと思います。

話したのは、銀行と登記・火災保険等のみ。
後の、ＫＤＤＩ・管理費の口座振替手続き・アート引越し・・等との話は
内覧会でも大丈夫らしいです。
アートからは、引越し日時の調整の話が２６日までに電話もらえるとも
言ってました。でも疲れました。
これからの人もがんばってください。お互い新居で良いスタートを切りたいですね。

[390: 入居予定さん]

>>385
我が家も昨日行きましたが、おっしゃる通り各業者のスキルは本当に低いですね。

言っている事も訳の分からない事も多く、中にはマンションには関係の無い物もあり

半分以上が無用のものでした。

中でも引越しのアートやジェイコムの担当者は威圧的でしたね〜

プラウドブランドを信じて購入しましたが結局は業者まかせでした。残念〜

野村も業者の選定やコントロールをうまく行って頂きたいものです。

この様子だと後のハウスウォーミングパーティや内覧会も心配になってきました。

気持ちよく入居できるといいのですが。。。

[391: 入居予定さん]

３８７様
金利に関しては、今月１３日に短期プライムレートが0.2％下がったことを反映して0.2％下がるということですよ。政策金利がこれだけ下がってきているので銀行からの貸し出しレートも下がるということで反映されてます。
あと優遇金利ですが、これは一概には○％とは言えません。やはり景気後退で銀行もお金の動きが悪くなってきているので優遇金利を大きくしていると思います。そのため契約段階とかで優遇金利にも差が出てくると思いますよ。

住宅ローン減税が可決されて適用になれば、一般住宅で1.0%相当が税金が減税になるわけですから、ローンを組んでいても当面は返済額総額が金利によって大きくならないことになりますね。繰り上げ返済を可能な限りと考えていましたが、むしろ貯金していた方が少しでも増えるのかもと色々と考えています。

[392: 入居予定さん]

引越しに話を戻させてください。
5つの業者に対して、3月末から4月頭予定での見積もり依頼をしてみたのですが、実際に来てくれたのは、クロネコとアート(ココは当然ですが。)だけでした。他は、「引越し日が決まってからにして欲しい。」とか「予定が詰まっているので、月末頃になる。」とかですぐには着てくれませんでした。
これって、やはり一斉引越しは嫌がられているのでしょうか？？？
世の中不景気だと思っていたのですが、この時期の引越し業界は超強気なのでしょうか？？？

[393: 入居予定さん]

>384さん

コメントありがとうございます。
そうですよね。使われない方もいらっしゃるかもしれないし・・
普段使いの自転車は我家では欠かせないので、
2台でも確保できたら、嬉しいのですが。

[394: 匿名さん]

同じプラウドの武蔵小金井が炎上してますね。 ここは大丈夫なんでしょうか。

[395: 入居予定さん]

大丈夫ですよ。

[396: 契約済みさん]

引越し大変そうですねぇ。やはりこの時期は我々のマンションだけではなく誰もが同じようなことを考えるんですね。でも、思うように引越しができないと（日程、費用など）あとは自力で搬入するしかないですよね。夜遅くになるのは迷惑だからそんなに遅くにならない時間や朝の引越しが始まるまでの時間をうまく使うか・・・。それか4月下旬くらいまで待つしかないのですかね。
ホントにあと1週間だけでも引渡しを早くしてくれればみんなが幸せになるし、プラウドのブランド価値だって上がるのになぁ。

[397: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井は、内覧会が大変な状況のようです。
とくに、バルコニーの出来がひどいという話です。
詳しくはわかりません。
ここは大丈夫なんでしょうか？

[398: 匿名さん]

＞とくに、バルコニーの出来がひどいという話です。

ったくおおげさなんだから・・・

バルコニーには確かに問題があるようですね。なんか、工事が完了していない印象。
名称は同じプラウドでも、工事会社はみんな違うから、ここに関連していることは
ないと思うけど・・・。

騒ぎたければ騒いだら・・・・。誰ものってこないと思うよ。

[399: 匿名さん]

肝腎の武蔵小金井プラウドのほうでもほとんど問題にしている人がいないようだけど・・


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42857/res/478-487

嘘だと思ったらのぞいてごらん・・・。

同じプラウドでも、全然違うマンションみたい。地下にパチンコ店があったり・・・。
建設会社がどこだか、いくら探してもわからない。

練馬プラウドの購入者が心配する必要なし。

[400: 契約済みさん]

武蔵小金井は、戸田建設のようですね。

確かに強い批判はでているのですが、契約者からほとんど何も反応がでてないのが
不気味。

駅から１分で利便性は高そうですが、パチンコ店が中にあるとか、普通のファミリーは
手を出しにくい物件ですね。プラウドの名が泣きそうだけど・・・。

[401: 契約済みさん]

>同じプラウドの武蔵小金井が炎上してますね。

全然、炎上していませんね。
だから掲示板の評判は信用できません。

[402: 入居予定さん]

武蔵小金井は炎上という感じではないかもしれませんが、そういうことがあるのは嫌ですね。
でもむしろ気になったのが、内覧会における同行ということです。インターネット調べると
結構同行業者なるものがあるようですが、皆さんは依頼を予定していますか？
建設会社がどこであろうとも傷とか落ち度はあるでしょうし、素人が見るよりは専門家に見て
もらったほうがいいのは間違いないでしょうし。でも５万円くらいは掛かってしまうようで、
これは痛い出費ですよね。結構悩んじゃってます。

[403: 契約済みさん]

>402さん

私は同行業者さんに依頼をしました。
傷や汚れは私たち素人でも確認可能かもしれませんが、施工ミス等になるとお手上げですので・・・。
なお1〜3月は同行業者さんも忙しいようなので、依頼するのであれば早目が良いかと思います。

[404: 匿名さん]

初めてのマンション購入なら、内覧会業者頼んだほうが良い。

よほどできの悪いマンションでない限り、指摘してもらえるのはたいしたことではない。

前のマンションの時は、内覧会同行を頼んだ。主に内装チェックだった。クロスの剥がれとか、
よごれ、隙間など。その時は、こんなんだったら頼まなくても良かったと思った。しかし、
１ヶ月ほどして、クロスに隙間がでてきた。その時に、内覧会同行業者に指摘して直っている
ことを確認した文書があったことが役にたった。

マンション初めての購入だったら、同行業者頼むことをおすすめする。なお、同行業者の
中には、そのマンションの悪口をブログ等でさらす業者がいるので、そういうところは
選ばないほうがいい。インターネットで検索すればすぐわかる。内覧会で少々の問題点が
あっても、結局住む人のほうが多い。そうすると、自分が住んでいるマンションの悪口
が晒され続けることになる。

[405: 契約済みさん]

プラウドの武蔵小金井の掲示板拝見しましが、こちらの書き込みも含めて、業者同行が必要と言うのは、業者の自作自演の様な気がします。

実際問題として、専門家しか解からない瑕疵であれば、入居後でも補償の対象と成るでしょう。
ただ、汚れだけだけは、良く確認した方が良いでしょう。

[406: 契約済みさん]

私も業者には頼まないでいいと思います。以前にもマンション購入した際に
自分で内覧会チェックしましたがきちんとやれば大丈夫ですよ。むしろ高額な
上にマンションの内情をいろいろ掲示板に書き込まれたりの不安の方が大きいです。
この掲示板にも書き込んでいる業者もいそうですしね。自分と家族または友人と
念入りにチェックすれば大丈夫ですよ。構造上の問題ならばむしろ住んでから
何かあっても保証できますし。

[407: 契約済みさん]

＞入居後でも補償の対象と成るでしょう。

業者が書いていると取られても仕方ないけど、何かトラブルがあった時、最初から
あったものなのか、入居後のものなのか、素人ではわからないことが多い。明かな
瑕疵でなければ、デベは修繕してくれない。

ま、強くは勧めないけど、後は自分で判断してください。

ちなにみ私は２回目の新築購入なので頼みません。勉強すれば、プロでなくても
できるような仕事だとは思うけど、一度でも、チェックするところを見たことが
なければ、素人が自分でやるのは無理。

[408: 入居予定さん]

新築マンション購入はなにぶん初回なもので
内覧会に対するイメージ、これまで「お披露目」会と感じていましたが
このところのやりとりを拝見し、認識が改まりました。有意義でしたね。
竣工検査。こういうと語感が引き締まりますね。

業者に5万支払いってのが相場とすると、ちょっと厳しいので
自前で情報を収集しベストをつくそうと思っています。
色々と内覧会への臨み方の情報はありますね。例えば
「内覧会のチェックマニュアル・チェックポイント」
http://www.nairankai.jp/manual/index.html
とか。

[409: 契約済みさん]

No.408さん

大変参考になるＨＰを教えていただきありがとうございます！
業者に頼むのも良いですが、自分の住まいだけに自分の責任でしっかりと
チェックしたいなと思っていましたので助かります。

[410: 入居予定さん]

402です。
皆さんのご意見ありがとうございます。特に408さんのHPの紹介ありがとうございます。
確かに自分のものなので自分で確認するのが一番だと思うのですが、部屋を見て嬉しさ
のあまりのぼせあがってしまわないかと心配です。それに注意した点をあとになって
“直した／直してない”でもめるのも嫌なので注意点をきちんとした書面にしておかな
くてはいけないと思うので、やはり業者に頼んだ方がいいのかもとも思ってます。

建設会社に友人がいるので意見を聞いてみようと思います。もし有益な情報が入ったら
またここにアップさせてもらいますね。

[411: 入居予定さん]

我家も初めての購入ですので、
知合いの建築士の方に同行してもらおうと思っています。
やはり、自分達だけでは細かい点は確認できないので、
安心料との意味で・・・

[412: 住民さんＥ]

各部屋のチェックは皆さんが内覧会時にやるとして、建物全体や共用部分のチェックは誰がやるのですか？
総会で人を雇うの？

[413: 契約済みさん]

プラウドタワー武蔵小金井のスレッドが紹介されたので、ついつい読んでいるのですが、
すごいですね。これはもうすさまじいとしかいいようがない。

建設会社は戸田建設みたいなので、野村は責任はあるとしても関知はしないのでしょうか?

内覧会で風呂場のタイルにヒビが入っているのを発見したら、相当おおごとだと思う。

[414: 入居予定さん]

初めてのマンション購入なので、質問なのですが、
まだ売れていない6戸分の管理費は、購入者全員で負担になるのでしょうか？
その場合の説明は、管理組合が立ち上がってからになるのでしょうか？

最上階の部屋が残っているだけだけに、ちょっと不安に思ってしまいましたが・・・

[415: 入居予定さん]

>>414
売れ残っていたとしても、その部屋は野村が持っているのだから
私達の負担にはならないはずですよ。
というか、これは他の不動産会社でも同じはずです。

[416: 契約済みさん]

建物全体や共用部分のチェックは是非とも組合で対応したいですね

専有部分は色々事前準備をして個人でなんとかやってみたいと思っています

[417: 入居予定さん]

管理組合の役員構成が決定するのがおそらく4月下旬、
まともに機能するのはたぶん初回総会後の5月以降…
となると、共用部の直しが必要な事態がありうるならば
まず当面は個人個人でもできる限りチェックした方がよい、

かもしれませんね。

もちろん建物全体・共用部に明らかな瑕疵が後々露見した場合
例えば全員入居後であろうとも修理していただかねばおさまりませんが。

[418: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井はやっぱりひどいみたいじゃないですか。
誰だ、大げさなんて言った人は？

[419: 入居前さん]

４１８さんを見て、私も見てみました。
あらら・・。確かに。
練馬は無事に済むといいですね。私は、４０８さんに教えていただいたHPのチェックシートを持参して
行こうと思います。
でも本当はああいうシートって、野村さんが現場で用意するものですよね？
用意してくれてたら、一気に信頼度上がるんだけどなぁ。期待してます。

[420: 入居予定さん]

プラウド武蔵小金井の状況は、竣工時期が近いので確かに気になりますね。
ここは内廊下だしモデルルームでも内廊下を再現していたので、武蔵小金井みたいな事にはならないと思います。バルコニーの防水も長尺シートがモデルでは貼ってありましたので大丈夫かと...
共用部に関しても現在外から見えている限りでは綺麗に仕上がっていると思います。
実際に、内覧してみてキズ等の指摘はどのマンションでも有ると思いますが、現場をみる限り工事中も整理整頓された感じで作業をしていたみたいなので期待してもいいかなって、個人的には思っています。

>>４１９さんへ
内覧会のチェックシートは、残念ながら野村から出てきません。なので、購入者側で用意するのが普通です。なので、購入者側もそれなりに勉強してから内覧会に望むべきでしょうね。
こちらが気づかない傷や不具合は、野村は直しません。
と言っても素人には限界があるのでどうしても心配な人は、内覧業者等に頼むのも良いかも知れませんね。

[421: 引越前さん]

皆さん、引越しスケジュールは、来ましたでしょうか？？？
確か1月26日には決定と登記会で聞いたような．．．

[422: 入居予定さん]

>>421さん

私も連絡を待っておりましたが、ありませんでした。。。

いい加減な幹事会社と再認識致しました。

本当にまともな会社なんでしょうか・・・

どうせクレームを申し付けても「すいません！」でおしまいでしょうけど

どうも子供の使いが多いですね。

疲れました。。。

[423: 契約済みさん]

>>421さん,422さん

私のところには連絡がありました・・・。

[424: 契約済みさん]

基本的に時間は別にしても日にちが希望通りの人には郵送で送られてくるんではないでしょうか？
要綱を読むと連絡、郵送とあいまいな表現になっているのでわかりにくいですよね。
いずれにせよ発送を行っているようですので明日には届くかと思い、辛抱することにしました。
それよりもどこもこの時期は引越し業者の費用が高くて困っています。自分で引っ越す以外に何
か良い知恵がありましたら教えていただけると幸いです。

[425: 匿名さん]

引っ越し日の決定案内、私のところには２６日(月)の郵便で届きました。
第２希望で通っていました。
ただ、家具・家電ともに新規に購入する物の方が圧倒的に多いです。
その場合、日時の調整は要らず、いつ搬入なのか連絡だけすればいいみたいですが、本当に大丈夫なのかなぁ？

[426: 契約済み]

あと2ヶ月くらいで引っ越しですね。みなさま宜しくお願いいたします！

早速ですが火災保険、地震保険についてお聞かせください。もう契約されましたか？私はいまだにどこの商品にしようか、金額はいくらにしようか迷っています。

契約を済まされた方で『決めてはコレ！』という内容がありましたら是非教えてください。

まだ迷っている方とも情報交換できればと思っています。

[427: 入居予定さん]

引越しの案内は、24日消印の郵送で、26日に届きました。
他の方よりだいぶ遅れて入居するので第一希望でＯＫです。

＞いい加減な幹事会社と再認識致しました。
＞本当にまともな会社なんでしょうか・・・

26日までに決定する事項で、26日に連絡がないと、この様に思われるんですね・・・
私自身、全く業種は違いますが、応募してくる人に対応する仕事をしています。
その仕事のせいで入居が遅れるのですが。。。
気を引き締めて落ち度の無いように、全く無いのは無理にしてもなるべく少ないようにしていかなくては、と再認識しました。
マンションに直接関係の無いことを書き込みまして、すみません。

[428: 契約済みさん]

２４日の消印で郵送されていて既に引越しの日程が決まっている人もいれば、連絡も無くいったい何時引越せるのか分らない人がいる時点で一斉発送ではないのかな？？って思ってしまいますね。
その差は、何処にあるのでしょうね？

[429: 入居予定さん]

ローンの契約会の時に皆さんも引っ越しの要望日程状況見たと思いますが、
３月中とかはだいぶ混みあっている状況でした。そういう状況を見ると、
空いていてすぐに確定できる日程を先に連絡して、混んでいるところを調
整ということではないでしょうか。

ちなみに私はアート以外の引っ越し業者で希望をだしましたが、第一希望
で連絡を頂きました。アートを利用したほうが優先されるのかという疑心
もありましたが、きっちりやってくれているような気がします。

[430: 入居予定さん]

＞いい加減な幹事会社と再認識致しました。
＞本当にまともな会社なんでしょうか・・・

私はそう思います。
２４日の消印で郵送もしていますし、このご時勢電話くらいはできるはずです。
（２６日の約束を果たす思いがあればですが）

結局は約束を守るという意識のない、いいかげんな業者（担当者）なんですよ。

それを叱り付けない売主にも問題がありますが、どっちもどっちですね。

[431: 匿名さん]

まともな？引っ越し幹事会社？アートは、まともとは思えません！！！昨日、見積もりを依頼しました。その時家に来た担当者に「引っ越し日はいつに決まったのか？」訪ねると「折り返し携帯に電話連絡する」と言われ、連絡なしの今…現在？これが？？？まともな会社？？？そんないい加減な事ありですか？アートには頼まないと…心に誓いながら書き込みしてます。怒りを通り越し…飽きれてます。

[432: 契約済みさん]

ア-ト使うのに、夜8時からにされた。

[433: 入居前さん]

家にはまだ、何の連絡もないです・・・

[434: 契約済みさん]

皆様、アートさんの件で苦労されているようですね。
私の場合、お客様番号を告げて電話で話をしましたが、スムーズでしたよ。
電話をした際、担当者の方が不在でしたが、別の方が「話は聞いております」と対応をして
くれました。また依頼した内容にもすぐに回答が来ました。
こんな事を書くと「営業？」と言われそうですが・・・。
確かに問題があるのかもしてませんが、うまく付き合う工夫が必要ではないでしょうか？

[435: 匿名さん]

４３１です
来ましたアートから手紙での連絡。消印は28日で29日に到着しました。８時〜１０時で予定は３件順番に搬入します。だって…
１９も希望を出したのに、すべて却下で。無理やり、希望もしてない８時〜？？？どうやって決めてんだ？公開抽選しろ〜〜〜って感じです。きっと抽選するは、たてまえですね。そして、待っている携帯電話への連絡は一生こない。

[436: 入居予定さん]

うちはアートが見積もりに来た時に、「30、31日は混んでいて抽選です」というので
日にちをずらしても安く出来るように交渉しました。
他会社にも見積もりだしましたが、アート価格を伝えると
一応そこまでは下げてくれました。
そこで、現在、どちらにしようか悩んでる所・・・・
こんな時期じゃなかったら、もっと安かったのに・・・・と
まあ、この物件を選んだのは私ですから、しょうがないですけど。
それにしても野村さん、もう少し時期を考えて引き渡しして欲しいものだと感じました。

[437: 入居予定さん]

４３６さんのようにアートに決めていなくても引っ越しの日程が決まるって
いうことは本当にアートと他社での優劣はないのかもしれませんね。
どこの引っ越し会社でも担当者の性格によるところが大きいでしょうから、
同じ会社でも対応が良かったり悪かったりするのかもしれません。あとは支
店ごともで差が出てくるかもしれませんね。

ただ幹事会社を利用する利点として同じマンション内への引っ越しなので、
作業員は他の部屋が早くに終わったらヘルプに来てくれるような気がします。
引っ越しも早くに搬入が終了するような気がします。

私は違う会社を頼んだので、搬入時に細かく指示を出さないと時間短縮のた
めに適当に置かれてしまわないか心配です。

[438: 契約済みさん]

８時〜１０時とは夜ってことですか？
もし夜ならばなかなか常識はずれな時間帯を幹事会社が指定してきますね。
みなさんはどんな感じでした？２時間枠は確保されているんでしょうか？
未だに何も届かず不安が増してきました・・・。

[439: 引越前さん]

421です。
アートから手紙での連絡が家にも来ました。４３５さんと同様に消印は28日で29日に到着です。
真ん中くらいの希望日程でした。
日程が決まったので、これからいくつかの引越し会社に見積もり依頼をしてみようと思っています。

[440: 契約済みさん]

現在、2ＬＤＫに住んでいます。

大人二人子供一人なのですが・・・引越しの見積もりをしたところ３月下旬、平日で１５万円との答えが出てきました。
板橋区から練馬への引っ越しです。

これって妥当ですか？

[441: 匿名さん]

No.440さんへ


それは安いですね。

うちは3LDKて、30万オーバーです。ボラれたのでしょうか。

[442: 入居予定さん]

>>441さん

ボラれたというよりも３月下旬は一杯で全部引き受けられないんですよ。

３月下旬＝引き受けられる戸数だけにする為、価格を上げて客を追い払う

５月ゴールデンウイーク明け＝暇になるので価格の下げてでも集客する

やはり５月に引っ越すと費用が安くなる。

我が家としては５月に引っ越すと余計な家賃が掛かるので相殺すると

高くても（ボラれても）３月に引っ越したい（希望）です。

ようは３月上旬に引き渡してくれれば良かったのです。（残念です）

[443: 入居予定さん]

みなさんお気持ちは分かりますが、もともと３月下旬が引き渡し予定だった
はずですし、気持ちよく引越しするため「たら」「れば」を言うのではなく
どうやったら一番良い暮らしがしていけるのか話しましょう。

野村から電源容量の申込書が送られてきましたが、部屋相応の電力量に設定
されていないということに今更気づきました。当然もともとが60Aということ
は知っていたのですが、容量を結構増やすとかなり大きな出費が生じてしま
うということでかなりショックです。
どなたか適切な電気容量ご存知の方いませんか？

[444: 入居予定さん]

>みなさんお気持ちは分かりますが、もともと３月下旬が引き渡し予定だった
はずですし、気持ちよく引越しするため「たら」「れば」を言うのではなく
どうやったら一番良い暮らしがしていけるのか話しましょう。

その通りだと思います。全く同感です。

電気容量について、今住んでいる所はかなり古く、３０A以上に上げられないということで、ホットプレートを使ったりすると度々ブレーカーが落ちたりしながらも何とかやっています。
それを考えると、６０Aは、随分多いような気がしていましたが、ガスを使わない分電気を沢山使うのでしょうね。
東京電力テプコのHPを見たりしてみましたが、どれくらいの要領が適正なのか、一定量のデンキを使った場合に容量の設定によって、料金がどれくらい違うのか良くわかりませんでした。
知識をお持ちの方、よろしくお願いします。

[445: 入居予定さん]

適切な電気容量は個々の電気使用量で変るので何とも言えないですね。
送られてきました資料に使用できる目安が書いてありましたが、それを基準に契約してみては
どうでしょうか？
個々で持っている電化製品が古いとなると消費電力も大きいので個人差あると思います。
ＩＨクッキングヒーターを使用時に他の電源をどれだけ使うかがキーポイントとなるのでは
ないでしょうか？

[446: 入居予定さん]

所有している電化製品の消費電力を調べてみて下さい。
そして一度に使いそうな物をまとめて下さい。
その消費電力を合計してみて下さい。
その電力＋ＩＨクッキングヒータの消費電力を足してみて下さい。
それが、各家庭で必要な電力になります。
例
・冷蔵庫５００Ｗ
・エアコン１０００Ｗ
・エアコン１０００Ｗ
・ＴＶ３００Ｗ
・照明３００Ｗ

これで３１００Ｗになります。
これにＩＨクッキングヒータ３０００Ｗ
合計６１００Ｗ
仮に全部の家電をフルパワーで使ったとするとブレーカーは落ちます。

こんな感じで計算してみれば、おのずと必要契約アンペア数が分かるのではないでしょうか？