東京テラス（世田谷）２

[購入者]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%86%E3%8...

[718: マンション住民さん]

そのカップルがテラス住人かどうかもわかりませんよ？
そもそも、自分を知っている人に見られるかもしれない自分のマンションでそんなことするでしょうかねぇ？？
なので、二人ともテラス住人ではない・・・というのに　一票。

[719: マンション住民さん]

>自分を知っている人に見られるかもしれない自分のマンションでそんなこと
ソファの方たちは、本人達は「見られてもいい」範囲なのでしょう。
中庭や階段は...........、お家でやって下さい。
監視カメラでも付けられないものでしょうか。

[720: マンション住民さん]

カップルのどちらかがこのマンションなんじゃないかな。
勝手に女の子がこのマンションで彼氏が送りに来てるのかなって思ってたけど。

ここは子供は多いけど学生服は少ないから目立ちますよねぇ。

[721: マンション住民さん]

注意って・・
どんな注意するのでしょう？
こんなとこでいちゃつくな！そういうことはお家でやりなさい。とか？
うーんむずかしい。

[722: マンション住民さん]

人の恋路を邪魔するやつは、馬に蹴られて・・って　古いですかね＾＾；

あまり目に余るようだったら、
面と向かって注意するのは難しいし逆切れされても困るので、
しっかり相手を見て微笑みながら「こんにちわ」と声をかけて
近くのソファーに腰を下ろして本を読むとか携帯をいじるとか・・・
または複数の人で、行っておしゃべりを始めるのもいいかも？
そんな感じで、他の人の存在を認識させるのがいいのかなと思います。

[723: マンション住民さん]

人の目なんて気にならないよね・・・。そういう意味でも恋は盲目。

何を隠そう私もそんなひとりでしたから・・・今となればお恥ずかしい限りですが。

[724: 匿名さん]

12年ぐらいたったら、いまテラスにたくさんいる幼児がみんな高校生になっていろんなところでラブラブしそうだな。
シアタールームや西エントランスのラウンジをカップルが貸し切ったりするようになるな〜

[725: 匿名さん]

シアタールームやリラクゼーションラウンジは子供は予約できない（親権者が予約しる）ように、いまのうちから規約変更してみてはどうでしょう
中高生カップルにかぎらず密室性が高いので喫煙や飲酒の可能性もあるかと

[726: マンション住民さん]

親がたばこを与える時代ですよ。

[727: 購入検討中さん]

流れを変えてしまうのですが、テラスから私立小学校に通わせていらっしゃるご家庭っていらっしゃいますか？

今度、そちらに引越しすることになったのですが、我が家の娘は私立の小学校に通わせておりまして、目立つようなことがあると可哀想かな・・・と思ったものですから。

もちろん、公立に通っていらっしゃるお友達が多いようならば、公立に転校させようかと思っております。

[728: マンション住民さん]

公立の方が多いけど私立の方もいらっしゃいますよ。
目立つことはないけど地元にお友達が出来にくいかもしれませんね。
折角、良い私立に通っているならもったいなくありませんか？
子供の気持ちも重要ですしね。

[729: マンション住民さん]

近隣の小学校に通っているテラスの子供たちでも、同じクラスとかでなければ子供同士友達になるということも無いようですし、テラスには子ども会とかもありませんので、テラス内での友達付き合いとういのはあまり無いように思われます。
むしろ、野球やサッカーといった地域のサークル活動に参加しているとそっちのお付き合いがあるようですね。
子供さんにとっては、クラスのお友達が大切だと思うし折角良い学校に通っておられるのなら、そちらのほうが良いのかな？　と思います。
ただ、私も小学校は転校が嫌で1時間半かけて通学していましたが、結構きつかったです。
その辺のところもあわせてご検討されると良いのではないかと思います。

[730: 購入検討中さん]

私のとてもアバウトな質問にも丁寧にお返事をいただきましてありがとうございます。
今、通っている私立は今住んでいるマンションから近くだから・・・という理由で通わせておりました。もしも、そちらに引越しすることになると、通学するのに一時間ちょっとかかります。

子供の気持ちが一番大切だと改めて思いました。転校もＯＫっていうことになると、公立に通うことになると思います。そのときは、どうぞよろしくお願い致します。

ありがとうございました。

[731: マンション住民さん]

↑さんへ

やはりお子さんの気持ちが一番だと思います。一時間掛かるのでしたら大変でしょうけど。

私は小学生の時に転校した経験があるのですが凄く大変でした。

友達を作るのも大変でしたが勉強の時差？が一番きつかったです。

以前の学校ではローマ字を習ってなかったのですが新しい学校では既に終わってしまってて独学で勉強しましたし、妹はハーモニカがそうです。未だに吹けないと言ってました。

近くにお友達がいないのは寂しいでしょうが習い事などさせてお友達を作るのもいいかもしれません。
趣味が同じお友達は長いお付き合いが出来ると思いますよ。

[732: 購入検討中さん]

子供に気持ちを確かめたところ、電車やバスに乗って通うより、近くの学校に通いたいとのこと。

ご近所の公立の小学校、中学校は（ホームページも見てみましたが）良さそうな学校ですよね？
都内ではありますが、他人行儀な感じじゃないような、そんな感じがしました。

今回こちらに投稿して、テラスにも私立に通っていらっしゃるお子様がいらっしゃること、公立も私立もそんなに意識して生活しなくてすむということが分かりましたので、親としてはどちらでもいいわ・・・という気持ちになることができました。

さらに、子供の気持ちも確認することができましたので、これで安心して引越しの準備に取り掛かれます。ありがとうございました。

[733: マンション住民さん]

最近マンション売った方、買った方、現在相場は分譲価格のどのくらい上乗せになってますか？

[734: 住民]

棟や階数により違うかと思いますが、昨年前期より上乗せ価格低く設定されてますし交渉次第で価格が決まりますからね。
それにしてもA棟は出ませんね。

[735: マンション住民さん]

Ａ棟１１Ｆ角部屋でてますね。
ここはどのくらい上乗せなんでしょう？
自分の住んでる棟ではないので解りません。

[736: マンション住民さん]

部屋の色合いをメープルにした方は、玄関床の掃除はどうしてますか？
大理石ではなく天然石？なのでよごれませんか？
特に今日とか雨の日は・・・

[737: 住民]

A棟11FはAW、AEどちらですか？

[738: マンション住民さん]

AEのサミット側角です。
一番高い部屋ですか？

[739: 住民]

そこだと分譲時より10％以内ですよ。
昨年の今頃は20％はあったはず。

[740: マンション住民さん]

どの棟も一律分譲時プラス100万？200万？ではないのですか？

[741: 住民]

AE11F角部屋が今7800万で売りにでているから
条件によるでしょうね。

[742: マンション住民さん]

快適なのに売る人がいてびっくりです。
どんな理由なのでしょう。

[743: マンション住民さん]

実際住んでみてやはり駅から遠いのと、子供だらけで団地みたいで嫌だから引越し考えてます。

[744: マンション住民さん]

転勤になる人もいるでしょうし、子供の都合で越す人もいるでしょう。
家族構成が変わった人や、親と同居する人もいるでしょう。
そんなのは様々。

昨年の売り出し数は15件だったかな？
一棟に１軒とちょっとぐらいの感じ。

[745: 近隣の不動産やさん]

あのぅ、売出価格と実際の成約金額は違うのですが・・・

[746: 住民]

経験上、一般的にどの位違うのでしょうか？

[747: マンション住民さん]

最初から"団地"のつもりで入居しましたし、
実際想像以上ではありましたが。

↑は高級マンションかなにかと勘違い？？

[748: 住民]

ここは入居前はミディアムハイグレードと評価ありました。

[749: マンション住民さん]

けっきょくのところ、最安値帯でマンションの民度は決まってしまうのですね。

[750: 住民]

総会で出たインターネット料金の値下げは妥当なところですね。

[751: マンション住民さん]

J棟って売りに出たの見たことないのですが。ちらしに出てないだけでしょうか？

[752: 売却検討中]

75平米程度ですと5000万円弱で売り出している方が多いようですが、実際、売り出し価格からどのくらい下がって成約しているのでしょう？

[753: 住民]

素人の考えですが
この地区の売出物件と比較して買われる方に対してプロの営業が駆け引きしての成約価格があるのでは？
専用内外共に好条件が多い物件には需要が多いので
そんなマンションにこの先、成るよう願たいですね。

[754: 匿名さん]

昨日ロビーにＴＯＴＯの方々と大きな洗面鏡がたくさんありました。
一斉に鏡の取り替えなどやっているのでしょうか
二年点検で取り替えでしょうか
不具合があったのか気になります
我が家は左側を開く時に若干ひっかかるのですが点検の時に交換対応はなかったです
ご存知の方がいましたら教えてください

[755: マンション住民さん]

洗面台の鏡の補強に来ませんでしたか？
まだなのかな。
つい最近急に業者が来て驚きましたが。

話は変わって、
質問なのですが、
BS/CSってデジタルに対応しているのでしょうか？
また最新のHDのCSも見れるのでしょうか？
まだ薄型TVがなくわからないもので教えてください。

[756: 匿名さん]

754です
我が家は洗面台の補強はきてないです
各棟ごとにやってるのでしょうか
管理組合からの告知もないと思います
情報お持ちの方、教えてください
よろしくお願いします

[757: 住民さんＡ]

鏡の点検・補強は、年末か年始あたりに来ましたよ。
点検1週間前ほどだったと思いますが、点検案内もきました。

[758: マンション住民さん]

うちも先月ＴＯＴＯの点検来ましたよ。
少し補強したみいたいで１０分くらいで帰りましたが。

ちなみにＨテラスです。テラスによって違うのかな？

[759: 匿名さん]

754です ご回答ありがとうございました。ちなみに長谷工主催の二年点検のなかでの補強点検ですか？
それともＴＯＴＯ主催のＴＯＴＯのみの点検でしょうか
私はＣテラスですが、ＣでＴＯＴＯ来られた方いらっしゃいますか？

[760: マンション住民さん]

確か管理組合の議事録に不具合によるＴＯＴＯさんの修理に記述があった気がします。
我が家はまで来ていませんが。

[761: 住民]

申告制ですか？

[762: 近隣不動産やさん]

＞No.752
棟と向きによります。

＞この地区の売出物件と比較して買われる方に対してプロの営業が駆け引きしての成約価格があるのでは？

テラスにはテラスの相場があります。地区の売出価格に合わせたら、もっと下げないといけません。
もっとも、昨年の初めあたりまでは、テラスさんが周辺の相場を押し上げていた時期はありましたが・・・
どれ位の時間をかけて売りたいかによっても、売出価格は変わると思います。

テラスの良い所は、規模と緑と管理です。今後、共用施設等の管理や維持が目に付いて落ちると、
価格は下がるでしょうね。

[763: マンション住民さん]

TOTOの洗面台鏡の補修は、我が家にも来ました。
不具合に対するメーカー対応で、同型の物全てに補修を施すということでしたよ。
１０００戸もありますから作業の順でまだのところもあるのかもしれませんね。

ただ、違う棟の友人宅を訪問した際に、我が家と仕様が異なったり、使われている部材がウチと違うなぁと感じたことがありました。
（具体的には、サッシ窓の高さや、ヒンジの形状が違う・・などです）
基本的には同一の部材を使うのでしょうが、工期の違いや棟のデザインなどで必ずしも同一ではない場合もあると思いますので、管理センターに問い合わせてみるのがいいと思いますよ。

[764: マンション住民さん]

洗面所の広さに数種類あるので、すべてが同じではないですね。
お風呂も2種類ぐらい大きさがありますし。
問題がないタイプもあるのでしょう。

[765: マンション住民さん]

今日もフロント付近に大量の鏡らしきものが置かれていましたが、
あれはいったい何なのでしょう？あんなに大量に・・・
どんな不具合だったのでしょうか？
どなたか知りませんか？

[766: マンション住民さん]

気になるのなら、フロントに尋ねればいいと思うのだけど

[767: 匿名さん]

フロントに聞いても長谷工契約のおじいちゃんしかいないから、わからないんだそうだ