東京テラス（世田谷）２

[購入者]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%86%E3%8...

[516: 匿名]

東京テラス中古物件って値下がりしてきてますか？

[517: 検討中さん]

市況に合わせて少し値下がったのもあるようですね。
全体としては広め・高額の部屋が残り気味のようです。
この間見学したけど、緑が生い茂ってすばらしいですよ。

[518: 住民]

以前テラスの中古物件で
7360万がでていたのですが
売れてしまったのですかね？

[519: 住民さん]

あの部屋はすぐに消えてしまいましたね。売れたのかな。

[520: 検討中]

トウキョウテラス、緑が本当に素晴らしいですね。
普通、ＣＧは話半分で見るべきなのに、ここの緑はＣＧ以上。
長谷工の中では最初で最後の成功物件なんじゃない？

[521: 匿名]

中古売り出し物件が一気に減りました！
結構売れ行き良いのでしょうか？
中古検討者はこのサイト見てたら、状況教えてください。
売り出し表示価格より下がるものでしょうか？

[522: 匿名さん]

522さん
そりゃ新築物件よりは多少の交渉余地はあるのでは。勿論、売主の意向にも依りますけど。
駅遠だけ目を瞑ればいい物件だと思いますよ。

[523: 住民さん]

というか、転勤辞令や転校を考えたら、物件が出やすい季節は、4月9月の前。

[524: 匿名さん]

この間まで売りに出ていた部屋は、最終的に700万下げてた。
それで成約となったかどうかまではチェックしてないけど。
そろそろ販売価格より上乗せした値付けでは売れなくなってきているね。

[525: 匿名さん]

今は、社会的に不動産不況なので、売る側にとっては徐々に厳しい状況になっていくと思います。
逆に考えれば、買う側にはまだまだ値崩れの可能性があるので『待ち』の時期かもしれません。
不動産関係に勤めている友人の考えでは『８０年代のバブル崩壊後の不動産不況よりも深刻になりそう』とのことでしたので、本当に今は売るのも買うのも差し控える方が増えてきているのだと思います。
社会的現象なので、値崩れは東京テラスだけの問題ではないということにもなります。
考えようによっては売るなら今・・・かもしれません。
ただ、買い控えがあるので、すぐに売れないかもしれません。
いよいよ不動産も負のスパイラルに突入してしまいそうですね。
バブルを経験した人々が、今回はより慎重になっているのでしょう。

[526: 住民さん]

テラスの元の値段なら買い控えはないと思う。
まだ土地や建材が上がる前の価格で高いわけじゃない。

今なんて、テラスで5000万ぐらいの同等新築で7000万とかでしょ。
その値段なら買い控えはあるでしょう。
というか、普通のサラリーマンではローンの審査が通らず、ローンが組めない価格になってしまっている。買い控えというより、買えないが実情。
だから中古物件に客が流れてきている。

最近、恥も外聞も捨てた新築値引き広告をよく見ます。

[527: 住民さん]

はとの害なんてどこの棟で出てるんだろう？

近所の話で聞かないんだけど。

公園でえさやりしてる人がいるのかな。

[528: 住民]

真南側の棟ですけど
非常階段側の北壁上に
各階に鳩がとまって
糞置いてきますね。
乾燥してるので
指で弾いて落としてます。

[529: 匿名さん]

落としちゃいかんだろ

[530: 住民さん]

床や壁面が一面真っ白になるぐらいのことを言ってるんだと思ってたんだけど、
そういう場所があるわけじゃない？

周囲に比べて高さがある建物の場合、鳥はとまりにくる。
とくに人気がない場所。

それまで防ぐのは残念ながら難しいでしょうね。

[531: 住民さんＡ]

H棟でブラックリストのってるやばい方知ってます？

[532: マンション住民さん]

掃除の方を怒鳴り散らしたり、歩道なのに自転車で暴走して、人をひこうとしたりする、六十台位の女性では？あるひとから苗字も聞きましたがここでは書けません。うちも一度あぶないめにあいました。フロントでいろいろなトラブルを把握しているようです。

[533: マンション住民さん]

やばいっすね。
一線越えなければいいけど。

[534: 住民さんＢ]

ウチの子供は傘で突かれました。当然文句を言ったのですが、逆にわめき散らされました・・・。
サミットの給水の所でもトラブルを起こしていましたよ。
近づかないのが賢明です。

[535: マンション住民さん]

そこまでくると精神疾患による人格障害があるかもしれませんね。

[536: 住民さんＡ]

怖いな。
危害加えられたらすぐ警察だな。

集合住宅には不適格な人には間違いない。
排除する方法ないだろうか？

[537: マンション住民さん]

その方、ご家族はもちろんいらっしゃるのですよね？
・・・こちらがなにもしなくても何かするのでしょうか？

[538: マンション住民さん]

その人白い子犬連れてません？子供嫌いのようですよ。

[539: 住民]

今月から管理費が
2000円上がっていたが
こんなものでしょうか？
1000円程だと思っていたのですが・・

[540: マンション住民さん]

>>539
年に一度徴収される自転車置場使用料では？
ちなみに1台1200円。（2台なら2400円）

[541: 住民]

そうでした。
去年の事忘れてました。
有難うございました！
管理費上がるときは
何かしら連絡ありますよね。

[542: マンション住民さん]

請求書みてないのかな．．．。

[543: マンション住民さん]

数年ごとに上がるはず

[544: マンション住民さん]

数年毎にあがるのは「管理費」ではなく、「修繕積立金」では？

[545: 住民さんＡ]

近くの新築物件（パークホームズ）の検討板が荒れていますね。

[546: マンション住民さん]

夜に見るけど、２・３軒ぐらいしか明かりついてないよね．．．。

[547: マンション住民さん]

>>546
それは中学校隣のマンションじゃなくて？
パークホームズはまだ建設中ですよ〜。

[548: 住民さんＡ]

榎のでしょ？
あの程度はよくあること。
東京テラスだって、散々に荒らされた。

暇な自社・ライバル営業マンや自称評論家、購入者やらが入り乱れて、うそや自演も。
2chやmixiでもまれてないと、耐性が低く、すぐに煽りに乗ってしまうのが困ったところ。

[549: マンション住民さん]

最近、パークホームズとパークハウスがあちこちに建ってるね。

検討する人も迷うだろうし、結果として売れ残りが出ちゃうだろうし。
ゆえに、セールス同士が、客のふりして書き込み合戦しているのでしょう。

[550: 住民さんＢ]

9月13日は総会ですね。
皆さんは出席されますか？

[551: マンション住民さん]

連休だから予定れ済みでした。
欠席です。

へんな発言が正論につぶされるのがなかなかにおもしろいんだけど。
このとき、小規模じゃなくてよかったと思う。
規模が大きいことで、声の大きい人の意見だけがまかり通るような暴走が止まっている。

[552: 住民さんＡ]

結構有名人住んでますね！

[553: マンション住民さん]

たとえば誰ですか？

[554: 住民]

ユニクロ近くに建設中のサンウッドのマンションが
急に販売中止になったみたいですね。
大変な時代になったみたいです。

[555: 住民さんＡ]

名前は書けませんが・・・・

ある男性歌手

よく見かけます。

[556: 住民]

ジャニーズですか？

[557: 匿名さん]

こんな不便な場所、大衆マンションにジャニーズの売れっ子は住まないでしょう。
＊＊＊の息子がジャーニーズJrで頑張っているというケースなら考えられるけど…

[558: 住民さんＡ]

昔、ドラムを叩きながら・・・の方ですね。

[559: 匿名さん]

髪の毛ピンクで太った眼鏡の人？

[560: 住民]

似た人沢山いるからね。

[561: マンション住民さん]

全然わかりません。

が、モデルさんならお見かけしたことあります。名前わかりませんが。

[562: 住民さんＡ]

流れる頃には〜

普通にすれ違います。

[563: 住民さんＡ]

君と僕の答えも〜♪

ですね？

あの頃は流行りましたね。CD持ってましたよ。

ちなみにその方がテラスにいらっしゃる事は結構有名です。

住民でない方から聞いたくらいですから。

[564: 住民]

まぁそれぐらいにしておいて、
名前特定すると居づらくなって
出て行っちゃいますよ。

[565: 匿名さん]

キッズルームのすべりだいがなくなってしまいました なぜだかご存知のかたいらっしゃいますか？