東京テラス（世田谷）２

[購入者]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%86%E3%8...

[495: 住民さんＥ]

494さん、

確かに自転車にのっていると大群に遭遇することがありますね。
問題解決、納得しました。

家の中に発生源があるのでは？と少し恐怖を感じていたので助かりました。

本当にありがとうございました。

[496: 匿名さん]

どなたかハトでお困りの方は？
私はとても困っています。
隣の家が留守がちなようで、ハトの鳴き声で朝目が覚めます。
巣でも作ってしまったのでしょうかね？

でも、お隣さんって、うちより後に引っ越してきたのに挨拶が無かったので、全く面識がありません。

あのハトの鳴き声が気にならないということ＝留守がち・・・と勝手に決めつけている私なのですが、もしかしたらずっと在宅の可能性もあるかもしれません。

ピンポンしてまでお隣さんにハトのことを聞いてみても良いものでしょうか？

こういう場合、どうすれば角が立たずに済むんでしょうか。

[497: 住民さん]

バルコニーは共有スペースの占有使用ですから、管理に言ってチェックしてもらうのが良いと思います。
管理規約に、使い方が悪い場合使用を禁止する場合もあることが明記されているわけですし。

最近また、たばこをバルコニーで吸う人が出てきたように思います。
朝起きて窓を開けたら臭うのはがっかりです。

[498: マンション住民さん]

タバコの煙って、風の流れにもよりますが、上階から下階に流れて来がちなのでしょうか？
それとも横や斜めもありですかね？
この季節、窓をあけていたいのにタバコの臭いがバルコニーに漂ってきて困ることが
多々あります。バルコニーに干してあるものにも臭いが付いてしまって、また洗い直しです。
どこのお宅が原因なのか確認しようがないのが悲しいです。

[499: 住民さん]

中学校の西側のマンションの話が出ていましたが、その周辺の土地が売りに出ていますね。
86m2ぐらいで4000万円程度にして切り売りする感じみたい。

[500: 住民さんＣ]

>>493

おそらくコバエではないでしょうか。

「コバエがホイホイ」でよくとれますよ。

http://www5.mediagalaxy.co.jp/earth-chem/products/insecticide/035-2/in...


みなさん虫対策、特に蚊はどうしていますか。

おととい部屋の中ではやくも蚊にさされてしまいました

ベランダに「おでかけカトリス」を置いたら、

http://www.kincho.co.jp/seihin/01/line_odekake_katoris.html

それ以降は蚊ははいってきていなく、一安心しています

中庭に子供と散歩にいくときや、ベビーカーにもかかさないです

サミットにも売ってます

[501: 住民さん]

コバエなら1匹じゃ済まないでしょう。
排水溝内部とかに多量にいるんだから。

[502: 匿名さん]

自然に囲まれて、私は虫が生息していることに安心感を感じます。
ベランダガーデニングを楽しんでおります。
虫はもちろんいっぱい居ます。

きれいなお花が咲くのを見ると、幸せを感じます。
外の緑。ベランダの花たち。

こんな生活を東京で過ごせるなんて。（喘息もちなので、咳はなかなか治りませんが、お医者さまに言わせると、ここに住むのなら、喘息とも仲良く付き合わないといけないと注意されました。）

[503: マンション住民さん]

隣に迷惑かけたら最悪だけどね。常識とかマナーの問題。

[504: 匿名さん]

中学校側の三菱のマンション検討の者です。
ご存知でしたら、教えていただきたいのですが、工事中の千歳荘の雰囲気または住民の方はどういう感じなのでしょうか？
生活保護者と聞いていますが、何かトラブルなどはあるのでしょうか？
玄関先から見える場所なので気になるのですが。

[505: ご近所さん]

中学の横買うなら、三井の新築か東京テラス中古の方が良くないですか。

[506: 匿名さん]

>>505
それは大きなお世話というもの。
三菱は大々的に値下げしているみたいなので、すごくお安いんだと思います。

[508: 入居済みさん]

ご近所の新聞抜き取り・騒音などで、一時的に強制入院された方も居るようです。
入院中に転居先を検討するような話ですが、そのとうりになるかどうかは不明です。

[509: 匿名さん]

千歳荘って結核の療養所なのかと思っていました。違うんですか？
なんなのですか？国の持ち物なんですか？

[510: 507]

結核の療養所なのですか。世田谷区の施設らしいのですが、ネットには詳しい事は記載されていません。
区立中学校の側にあるのも不思議ですが…。

奇行な行動をとられる方もいたのですね。
値下げされて魅力的ではありましたが、一生に一度の買い物ですので、止める方向で考えてみます。

テラスの皆様、ありがとうございました。

[511: 引越前さん]

東京テラス中古物件を購入しようと思っている者です。
一軒家からマンションへ引越ししたいと思っております。
現在使用しているソファーをそのまま使用したいと思っているのですが
幅2200×奥行1000×高さ920のものが玄関口に入りますでしょうか？
引越し時に入らなかったという情報も聞いたことがあるので、心配しております。
そして、部屋の広さによって玄関口の広さも違うのでしょうか？
玄関口が通過しても廊下とリビングを繋ぐドアを通過できないとのことも聞いたことがあります。
基本的な質問で申し訳ないのですが
ご存知の方どうか教えてください。
宜しくお願い致します。

[512: 住民さんＡ]

511さん
一住民です。結論から申しますとその大きさ（相当に大きいですね）はやや厳しいように思われます。一番小さい辺が髙さ920の部分かと思いますが、廊下が1ｍ位ですので、廊下とリビングの扉の部分がどうでしょうか。（その大きさだと一般的なマンションだとベランダなどから入れないと厳しいかも知れませんが）
ご検討される部屋で実際に計ってみられてはいかがでしょうか。

[513: マンション住民さん]

511さん
私は某海外製の2000超のソファーを購入しましたが、
搬入時に廊下を通過できないと言われ返品しました。

確か廊下部分の天井高がギリギリで天井クロスを痛める
可能性が高いとの指摘でした。

ご参考までに。

[514: 511]

512さん　513さん
参考になるご意見、本当にどうもありがとうございます。
長年愛用してきたソファーですので
できればそのまま使用していきたいと思っていましたが
クロスを痛めてしまうのも問題ですものね。
新しいソファーを購入する方向で考えてみたいと思います。

掲示板を通じて、親切な方と交流ができたことを嬉しく思います。
東京テラスさんに入居するのがとても楽しみになってきました。

[515: 匿名さん]

514さん
ソファの件、厳しいかもしれませんが代わりに良いソファが見つかると良いですね。
東京テラスは、本当に住み心地の良い環境とコミュニティです。
ご一緒にテラスライフを楽しみましょうね。

[516: 匿名]

東京テラス中古物件って値下がりしてきてますか？

[517: 検討中さん]

市況に合わせて少し値下がったのもあるようですね。
全体としては広め・高額の部屋が残り気味のようです。
この間見学したけど、緑が生い茂ってすばらしいですよ。

[518: 住民]

以前テラスの中古物件で
7360万がでていたのですが
売れてしまったのですかね？

[519: 住民さん]

あの部屋はすぐに消えてしまいましたね。売れたのかな。

[520: 検討中]

トウキョウテラス、緑が本当に素晴らしいですね。
普通、ＣＧは話半分で見るべきなのに、ここの緑はＣＧ以上。
長谷工の中では最初で最後の成功物件なんじゃない？

[521: 匿名]

中古売り出し物件が一気に減りました！
結構売れ行き良いのでしょうか？
中古検討者はこのサイト見てたら、状況教えてください。
売り出し表示価格より下がるものでしょうか？

[522: 匿名さん]

522さん
そりゃ新築物件よりは多少の交渉余地はあるのでは。勿論、売主の意向にも依りますけど。
駅遠だけ目を瞑ればいい物件だと思いますよ。

[523: 住民さん]

というか、転勤辞令や転校を考えたら、物件が出やすい季節は、4月9月の前。

[524: 匿名さん]

この間まで売りに出ていた部屋は、最終的に700万下げてた。
それで成約となったかどうかまではチェックしてないけど。
そろそろ販売価格より上乗せした値付けでは売れなくなってきているね。

[525: 匿名さん]

今は、社会的に不動産不況なので、売る側にとっては徐々に厳しい状況になっていくと思います。
逆に考えれば、買う側にはまだまだ値崩れの可能性があるので『待ち』の時期かもしれません。
不動産関係に勤めている友人の考えでは『８０年代のバブル崩壊後の不動産不況よりも深刻になりそう』とのことでしたので、本当に今は売るのも買うのも差し控える方が増えてきているのだと思います。
社会的現象なので、値崩れは東京テラスだけの問題ではないということにもなります。
考えようによっては売るなら今・・・かもしれません。
ただ、買い控えがあるので、すぐに売れないかもしれません。
いよいよ不動産も負のスパイラルに突入してしまいそうですね。
バブルを経験した人々が、今回はより慎重になっているのでしょう。

[526: 住民さん]

テラスの元の値段なら買い控えはないと思う。
まだ土地や建材が上がる前の価格で高いわけじゃない。

今なんて、テラスで5000万ぐらいの同等新築で7000万とかでしょ。
その値段なら買い控えはあるでしょう。
というか、普通のサラリーマンではローンの審査が通らず、ローンが組めない価格になってしまっている。買い控えというより、買えないが実情。
だから中古物件に客が流れてきている。

最近、恥も外聞も捨てた新築値引き広告をよく見ます。

[527: 住民さん]

はとの害なんてどこの棟で出てるんだろう？

近所の話で聞かないんだけど。

公園でえさやりしてる人がいるのかな。

[528: 住民]

真南側の棟ですけど
非常階段側の北壁上に
各階に鳩がとまって
糞置いてきますね。
乾燥してるので
指で弾いて落としてます。

[529: 匿名さん]

落としちゃいかんだろ

[530: 住民さん]

床や壁面が一面真っ白になるぐらいのことを言ってるんだと思ってたんだけど、
そういう場所があるわけじゃない？

周囲に比べて高さがある建物の場合、鳥はとまりにくる。
とくに人気がない場所。

それまで防ぐのは残念ながら難しいでしょうね。

[531: 住民さんＡ]

H棟でブラックリストのってるやばい方知ってます？

[532: マンション住民さん]

掃除の方を怒鳴り散らしたり、歩道なのに自転車で暴走して、人をひこうとしたりする、六十台位の女性では？あるひとから苗字も聞きましたがここでは書けません。うちも一度あぶないめにあいました。フロントでいろいろなトラブルを把握しているようです。

[533: マンション住民さん]

やばいっすね。
一線越えなければいいけど。

[534: 住民さんＢ]

ウチの子供は傘で突かれました。当然文句を言ったのですが、逆にわめき散らされました・・・。
サミットの給水の所でもトラブルを起こしていましたよ。
近づかないのが賢明です。

[535: マンション住民さん]

そこまでくると精神疾患による人格障害があるかもしれませんね。

[536: 住民さんＡ]

怖いな。
危害加えられたらすぐ警察だな。

集合住宅には不適格な人には間違いない。
排除する方法ないだろうか？

[537: マンション住民さん]

その方、ご家族はもちろんいらっしゃるのですよね？
・・・こちらがなにもしなくても何かするのでしょうか？

[538: マンション住民さん]

その人白い子犬連れてません？子供嫌いのようですよ。

[539: 住民]

今月から管理費が
2000円上がっていたが
こんなものでしょうか？
1000円程だと思っていたのですが・・

[540: マンション住民さん]

>>539
年に一度徴収される自転車置場使用料では？
ちなみに1台1200円。（2台なら2400円）

[541: 住民]

そうでした。
去年の事忘れてました。
有難うございました！
管理費上がるときは
何かしら連絡ありますよね。

[542: マンション住民さん]

請求書みてないのかな．．．。

[543: マンション住民さん]

数年ごとに上がるはず

[544: マンション住民さん]

数年毎にあがるのは「管理費」ではなく、「修繕積立金」では？

[545: 住民さんＡ]

近くの新築物件（パークホームズ）の検討板が荒れていますね。

[546: マンション住民さん]

夜に見るけど、２・３軒ぐらいしか明かりついてないよね．．．。

[547: マンション住民さん]

>>546
それは中学校隣のマンションじゃなくて？
パークホームズはまだ建設中ですよ〜。

[548: 住民さんＡ]

榎のでしょ？
あの程度はよくあること。
東京テラスだって、散々に荒らされた。

暇な自社・ライバル営業マンや自称評論家、購入者やらが入り乱れて、うそや自演も。
2chやmixiでもまれてないと、耐性が低く、すぐに煽りに乗ってしまうのが困ったところ。

[549: マンション住民さん]

最近、パークホームズとパークハウスがあちこちに建ってるね。

検討する人も迷うだろうし、結果として売れ残りが出ちゃうだろうし。
ゆえに、セールス同士が、客のふりして書き込み合戦しているのでしょう。

[550: 住民さんＢ]

9月13日は総会ですね。
皆さんは出席されますか？

[551: マンション住民さん]

連休だから予定れ済みでした。
欠席です。

へんな発言が正論につぶされるのがなかなかにおもしろいんだけど。
このとき、小規模じゃなくてよかったと思う。
規模が大きいことで、声の大きい人の意見だけがまかり通るような暴走が止まっている。

[552: 住民さんＡ]

結構有名人住んでますね！

[553: マンション住民さん]

たとえば誰ですか？

[554: 住民]

ユニクロ近くに建設中のサンウッドのマンションが
急に販売中止になったみたいですね。
大変な時代になったみたいです。

[555: 住民さんＡ]

名前は書けませんが・・・・

ある男性歌手

よく見かけます。

[556: 住民]

ジャニーズですか？

[557: 匿名さん]

こんな不便な場所、大衆マンションにジャニーズの売れっ子は住まないでしょう。
＊＊＊の息子がジャーニーズJrで頑張っているというケースなら考えられるけど…

[558: 住民さんＡ]

昔、ドラムを叩きながら・・・の方ですね。

[559: 匿名さん]

髪の毛ピンクで太った眼鏡の人？

[560: 住民]

似た人沢山いるからね。

[561: マンション住民さん]

全然わかりません。

が、モデルさんならお見かけしたことあります。名前わかりませんが。

[562: 住民さんＡ]

流れる頃には〜

普通にすれ違います。

[563: 住民さんＡ]

君と僕の答えも〜♪

ですね？

あの頃は流行りましたね。CD持ってましたよ。

ちなみにその方がテラスにいらっしゃる事は結構有名です。

住民でない方から聞いたくらいですから。

[564: 住民]

まぁそれぐらいにしておいて、
名前特定すると居づらくなって
出て行っちゃいますよ。

[565: 匿名さん]

キッズルームのすべりだいがなくなってしまいました なぜだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[566: マンション住民さん]

すべり台からジャンプして何回床を補修させればよいのかと．．．。

[567: 住民さんＡ]

先日の総会に出席できなかったのですが、いかがでしたか？
結構荒れましたか？

[568: 匿名さん]

荒れたというか‥ 清掃についてかなりこだわった方がいらして、何度も質問なされてました

[569: マンション住民さん]

長谷工アーベストのチラシを見ました。
先月だけで、４件も中古物件を成約したのですね。

[570: 住民]

成約したところはまだ竣工時より金額が上なんですか？
自分の棟しか価格表もってないので見当つかないのですが。

[571: マンション住民さん]

上みたいですよ。
手数料とか入れたら分からないですけどね。
テラスは出物も減ってきましたね。新築マンションがこれだけ苦戦している最中のこの人気、住民として誇りに思いますね。
子育てしやすく住民もみないい人ですし永住に最適ですね。

[572: 匿名さん]

永住大歓迎。
今の雰囲気、最高ですよね？
私も、こちらに住んでよかったと思っております。
子供達も元気にお友達付き合いさせていただいていますし、私もちょっとしたことならば
相談するお母様が同じマンションにいるということが心強いです。
永住することを前提に住むマンションだったのかもしれないな・・・と今頃になって
気付きました。
でも、大満足中です。

[573: マンション住民さん]

我が家は3年位住んだらもっと便利な所に越そうかなーなんて考えていましたが
居心地がよくなってしまったので当分は動かないことにしました。
15年後に売りに出しても希望価格で売れるマンションであって欲しいものです。

[574: マンション住民さん]

永住は、しないかな。

高齢者や障害者にやさしいマンションとは正直思わない。
これはこれから住民でカイゼンできる点ではあるけどね。

[575: マンション住民さん]

たしかに段差やスロープのない階段が多いのが気になりますね。

[576: 住民さんＥ]

以前アンケートがあった、段差緩和等の改修の件はどうなったのでしょうか？
アンケートも提出したのですが回答ってありましたっけ？

[577: 匿名さん]

バリアフリーの件、総会資料で説明ありました。反対 賛成 同数だったかな？それで見送りとなったようです

[578: マンション住民さん]

バリアフリーなどは初めの設計の時点でよく考えて欲しかったですね。
車椅子、ベビーカーなど中庭を自由に行き来できないなんてお気の毒すぎます。

[579: 住民]

今朝何気にテレビつけていたら、千歳烏山の商店街紹介していました。
石坂米屋や、その近くのツルツル銭湯、堀田肉屋、駅近の果物屋。
北側はケニヤン喫茶店、産地野菜販売所などでした。
バラエティーに富んだ商店街だと改めて思いました。
そうそう、11月16日に近くの農協内で農産物販売会やりますね。晩秋ですね。

[580: 住民さんＡ]

おはようございます。今朝、郵便入れにTOTOのカートリッジのチラシが入ってました。私は、３本セットで６３００円で買っていますが、これは高いですね！

[581: マンション住民さん]

3本セットを通販したほうが安いよね(笑)。
ネットしてなかったりすると買ってしまう人がいるんだろうなぁ。

[582: 匿名さん]

安定してきたのしょうか。
特にレスすることが必要なくなってきましたね。
まったり、まったり。

[584: 住民]

この手の「荒らし」は、無視しておきましょう。

[585: 匿名さん]

駅から遠くて不便なことは確かですよね

[586: 住民さんＡ]

場所的に若干不便なところあるがその分環境に恵まれておりスペースもとれている。
何もかもか良いことはない。

[587: マンション住民さん]

我が家は購入を決める最後の最後まで「駅から遠い」が引っかかっていました。
契約後、一時はキャンセルを考えたこともあります。
でも、バスがあるおかげでそれほど不便は感じません。バス停が近いって素晴らしい！
あとは終電と終バスが連動してくれたら完璧なんだけどな〜。

[588: 匿名さん]

引っ越してからまだ日にちが経たず、周りの方に聞くに聞けずにいることがございます。
実は子どもの騒ぐ足音が、どの程度ご近所さんに聞こえているのか、確認したいような、怖いような・・・。
もしも『かなりうるさい』と言われても、対応の仕方がこれ以上ない（防音フローリング＋じゅうたんにしています）ので、本当に怖くて聞けません。

そんな小心者の私に、正直に答えてくださる住民の方がいらしたら、教えてください。

（例えば、「上の居住者にお子さんがいらっしゃるのか、ジャンプしたときのドスンドスンという音や、ボールがころころ転がる音が耳障りだが、それほど生活音は聞こえてこない・・・」などなど）

[589: 住民さんＡ]

うちの上のお宅はお子さんがいらっしゃいます。
走ってる音やジャンプしているだろう音は聞こえます。
我が家にも子供がいるので、うちの子たちがうるさいときは聞こえませんが、テレビを見てるときなど上の音が聞こえます。
あとは大人の足音（歩く音）が聞こえることもあります。

そのため、音がけっこう聞こえる構造だと思うので、我が家は走るのを禁止にしています。

[590: 匿名さん]

足音の件、教えていただきましてありがとうございます。
うちの上の階の部屋は、大人しか居ないのか共働き夫婦なのか、あまり騒音が気にならなかったのですが、やはり子どもの足音って気になるんですね・・・。
うちの子は、今、ソファーからジャンプして降りるのが大好きで、注意しても辞めてくれずに駄々をこねるのです。

うちの子は家の中で走ることはしないのですが、ジャンプやらボール遊びやらでご近所にご迷惑をかけていないか気になっていました。

今度、下の階の住民さんにご挨拶しに行ってみます。お詫びも兼ねて・・・。

[591: マンション住民さん]

ジャンプはダメでしょう...。

走る音はけっこうわかりますよ。

大人も階段をガンガンッ音をたてて上がる人がいるじゃない？
ああいう人の歩行音は聞こえてると思う。

あと、いかにも運動してそうなきしみ音やミシンの音も。

[592: 住民さんＥ]

キッチンのディスポーザーの『ゴォーーー』って音も
階下の部屋にひびいているのでしょうか？
上の部屋のお子さんの『パタパタパタ・・・』という足音は聞こえますが・・・
それくらいしか聞こえないので・・・。

[593: マンション住民さん]

ディスポーザーは床から遠いし床面が振動しているわけではないので、ほとんど聞こえないのでは。

[594: マンション住民さん]

ソファーは音の心配より事故の心配だと思う。

頭から落ちたり、ソファーが倒れて下敷きになるなど。

小さいお子さんがいる家ではソファーは壁際が常識です。