東京テラス（世田谷）２

[購入者]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

東京テラス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%86%E3%8...

[401: マンション住民さん]

少なくとも、グランドからの砂埃、騒音の件は
重要事項説明書にあったはずです。
バスも始発が遅く、終バスが早い以外、
本数はストレス無い範囲と思いますが？

[402: マンション住民さん]

学校と公園に面した棟では、騒音・砂埃があるだろうことは予想できたはずですよね。
バスも終バスが遅い以外不満はありません。ただ、終バスは早すぎだと思います。

[403: 住民さん]

実際、遅い時間の便は2,3人程度しか乗っていないことも多い。
さらに6丁目で客が0になることもよく見る光景。

遅い時間は、希望が丘へまわる便で我慢かな。

[404: 住民]

配水管清掃のお知らせがメールボックスに入ってました。

入居当時からあちこちの排水口から悪臭が出てたので
夏なんてとても不快でしたが、この清掃で解消されれば
やっと深呼吸ができます。
全世帯が清掃してもらわないと効果半減らしいので、
ぜひみなさん断らないでください。

ところで、この清掃って竣工して２年経って初めてなのでは？
あちこち移り住んできましたが、年に１〜２回は配水管清掃
あったはず。他のマンションの友人数人に聞いても同じでした。
今後、定期的に清掃してもらいたいものです。

[405: 住民さんＡ]

2年目からは毎年なんだって。

[406: 住民]

４０５さん

管理規約に書いてあるのですか？

[407: 匿名さん]

年に２回はお願いしたいですよね。
以前、住んでいたマンションは５階建てだったにも関わらず
新築から８年間は毎年２回配水管の清掃に来ていました。
１０階以上あるマンションの場合は配水管も詰まらないような工夫が
為されているというようなことを聞きましたが、それでも２年間
何もしていないというのはちょっと不安です。

４月になって子供達の新学期が始まるときっとまたまた
立ち話が長くなるんでしょうね。

春めいてくると気分もウキウキしてくるので、せめておしゃべりの声が大きく
ならないように気をつけていただけたら有り難いのですが。

[408: 住民]

ほんとうに。新学期を機にまた立ち話、母同士のいじめ、出てきそうですね。
他の住民の迷惑にならないように、やめておくか、
どうしても喋りたいのならどこか隠れたところで話して欲しいです。

A棟まえのマンションが足場を組んで大規模修繕してますね、
サミットに行く際通っただけですが、かなりの音でした。
A棟の方々にとっては早く終わって欲しいものですね。
東京テラスも１０年目にはあれをするのでしょうか？
まだ先ですが、ちょっと憂鬱になってしまいました。

[409: 住民さんＡ]

ところで、ここの住人の皆さんにお伺いしたい事があります。

リビングのフローリングなのですが、軋み音が凄いんです！！
歩くたびに、ギーギー、ギーギー
うちだけなんでしょうか？

うちも、ひどいよ！とか、もう長谷工に対策をしてもらったよとかそういった方は、いらっしゃいますか？

[410: 住民さん]

ライン何列かごとに合わせ目があるからそこで鳴るのはある程度しかたがない。

隅で白い枠と接触してる場合がある。

部分的に重い物を置いているとゆがみが出て床が湾曲してるかも。

などと挙げてみたけど、

鳴った人たちは、入居前のチェック時や定期チェック時にすでに修理済みだと思うけど。

[411: 匿名さん]

フローリングの鳴きは、床の溝に沿ってカッターで力を入れずに筋を入れていくと
良くなる事があります。
我が家はそーっとそーっとカッターで何度かなぞっていったら、軋みがなくなりました。
一年目の定期チェックのときは、業者さんがそのようになさっていました。
初めて見た時はドキッとしましたが、本当に軋み音が無くなったのでびっくりしました。
その後は音が気になるときに自分でするようになりました。
全く問題なくしばらくは音がしなくなります。
お試し下さい。

[412: 住民]

再度、NO405の住民さんAにうかがいます。

２年目からは毎年って誰から聞いたのですか？
２年間清掃なしの根拠って何なのでしょう？以前住んでいた新築マンションで、赤ちゃんの布おむつを洗う際
すべてを洗い流していた住民がいて、配水管が詰まって大変なことに
なった話を聞いたことがあります。
幸い、ここでは今のところそのような事件はなさそう？？ですが、

とにかく配水管清掃、年２回はして欲しいです。

[413: 住民さん]

こんなところで言う暇があったら、書いて出しなさいよ．．．。

[414: 住民]

感じわる〜
ご意見箱にですか？

[415: マンション住民さん]

いろいろなご意見もあると思いますが、配水管のスペック・メンテ方法も
いろいろだと思います。
ご懸念であれば長谷工へ確認するのが一番と思いますが？

[416: 住民さん]

goo地図
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.36.40.882N35.39.16.567&ZM=9

昭和38年当時の航空写真が見れます。

まだ環八がありません。

[417: 匿名さん]

配管の清掃の件ですが、ディスポーザーのあるマンションは特に気をつけないと
詰まりやすい構造になっているそうです。
新築マンションですから今からそんなに心配する必要は無いと思いますが
将来的に資産的な価値を考えると年に２回配管掃除をしていると安心かもしれません。
不動産は見えないところに気を遣うべき・・・というのは基本だと思います。

[418: 住民さんＡ]

また、売りに出てるみたいですねぇ。
実売でいくらくらいで売れるんですかね？

[419: 匿名さん]

中古マンションは表示価格はあくまで希望価格だから駆け引きあるんでしょうね。今後資産価値下がらないように、住民皆んなで価値保持しあいましょう！

[420: 住民さんＡ]

今のところ少なくとも５戸は売りに出ているようですが
物件の規模からすると売りが極端に少ないですね。
実売価格は分譲時の２割増しと言ったところでしょうか。

[421: マンション住民さん]

残念ながらそろそろ割り増し価格では売れなくなってきているのでは？
不動産関係の仕事をしていない人間は下のようなサイトである程度の成約価格を予想するしかないですね。
ttp://www.contract.reins.or.jp/

[422: 住民さん]

まだまだ↑みたいですよ。
エントランスが道路に面してるようなマンションとは異なるらしく。

テラスの環境や緑が、はたからみると希少価値なんだそうな。

今は大学が都心回帰になり、今後テラスのような土地の出物はそうそう期待できないと思うし。

[423: 住民でない人さん]

住民でないのにすみません。
ごく近所の新築マンションと東京テラス中古とで迷っており、実際に住まわれている方に東京テラスに住んでみての特長を教えて頂ければと思います。
良い点・悪い点という意味で言うと後者は駅から近くないことが挙げられると思いますが、主に前者を教えて頂ければ嬉しいです。

[424: 匿名さん]

子持ち世代なら、子育ての情報交換するのにとても便利な環境です。
熟年世代なら、マンションの敷地内だけで充分生活できてしまいます。（散歩、お買い物も敷地内で充分足りるでしょう）

そこそこの緑に囲まれた癒しの空間を管理費で賄うことができます。

普段の生活としては『団地』をイメージなさったらそれほどのダメージも無く暮らせると思います。便利さに関しては普通。教育環境に関してはプラス面が多い。

住空間も普通・・・でしょうか。グレード感は全くありませんが、子育てファミリーには快適。
・・・そんな感じでしょうか。広さも８５平米以上なら狭さも気になりません。

[425: 住民でない人さん]

424さん、早速ありがとうございます。
我が家は子供がいることと共働きなので遅くまでやっているサミットがある点では非常に惹かれています。敷地の広さも開放的ですし、エントランスの雰囲気などは素敵ですよね。
前向きに検討したいと考えています。
また情報ありましたらよろしくおねがいします。

[426: 匿名さん]

教育面についてのプラスとは具体的になんでしょうか？

[427: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校までは公立が近所にあるということ（パンク状態になって学区を越えることになったとしても公立ならとりあえず徒歩圏にあります）
私立を選ぶにしても、車で最寄の駅まで送迎すれば、選択の範囲が広いです。
教育の質に関しては詳細は申し上げることはできませんが、どちらの学校も一長一短であることは間違いありませんので、親がしっかりと子供の資質を見極めることができれば良い学校を選ぶことが出来ると思います。

[428: 匿名さん]

・・・それって、普通のことじゃないですかね・・。
テラスだから特別な話でもないような。
特に世田谷は小学校の数が多いですからね。何故か。

[429: 住民さん]

となりに学校があるのが普通
なんてことはないと思うよ。ｗ

[430: 住民の人さん]

東京テラスからは、バス停へはちょっと歩きますが、経堂、梅ヶ丘駅行きバス便があります。これが意外と便利です。

[431: 匿名さん]

えーと。
ちょっとじゃないですね。かなり歩きます。
というか、最寄のバス停はどこですか？千歳台4丁目？その前？
まさか環八越えないですよね？

[432: マンション住民さん]

今日は塚戸小学校の入学式ですね。

ご入学おめでとうございます。

天気予報はずれて雨ふりにならずよかったですね。
どうかお行儀の良い小学生になってくださいね。

ところで今年のテラスからの新一年生は何名くらいいるのでしょう？？

[433: 住民さんＡ]

最寄のバス停はマンションの正門でてすぐです。千歳台6丁目というバス停です。バス停はほんとすぐ目の前です。

[434: 匿名さん]

>>433
千歳台6丁目から経堂や梅ヶ丘には行かないでしょ？>>430を読みましょう。
梅０１はどこから乗るのですか？

[435: 住民さんＢ]

434
そこまで分かっていれば自分で調べられるんじゃないの？

[436: 匿名さん]

梅０１のバス停はどこもとっても遠いので、どうやって利用しているのかな〜？と
思ったんです。
考えても思いつかないから聞いたのですが、４３５＝４３０ですか？
千歳台4丁目、または朝日新聞社？
どこも10分では歩けなそうですが、そうでもないの？

[437: 住民さん]

千歳台四丁目バス停ならメインエントランスからちょうど10分ぐらいかな。
たまに深夜そこのバス停から歩いて帰ってる。

[438: 住民でない人さん]

掲示板にお邪魔します！！
千歳船橋の住人です。前から、気になっていた東京テラスですが、最近中古がでているので
検討したいと思ってます。
東京テラスの住人の方に、お答えしてくださるなら、教えてください。

バス便はどんな感じでしょうか。通勤時は時間かかりますか？
チャリは、止めるところ駅にありますか？
住民同士のコミュニティはどんな感じでしょうか？

テラスの良いところ、是非教えてください！！

[439: 住民さんＡ]

バス便は烏山、成城、船橋と接続しています。
一番多いのは船橋行きで朝は3-5分位1本、所要時間は6-7分です。
烏山行きも朝は4-5分に1本で所要時間は5分程度です。
バスは便利ですが終バスが22時過ぎで早いです。

実際には歩いている方（大人で15分くらい）もかなり多く、自転車も多いですね。烏山の駐輪場は空いていますよ。

住民同士のコミュニティは大きなマンションなので色々な人がいるとは思いますが、住民の仲の良さやコミュニティを通じたふれあいは恐らく東京で一番かも。
サークル活動だけで数十は数えるのではないでしょうか。

駐車場は3000-8000円で空きありです。

通勤には烏山を使っている人が多いようです。

カフェもあるしなかなか良いマンションだと思います。

[440: マンション住民さん]

サークル活動ってどんな感じなんでしょう？
フラワーアレンジメントに参加してみたいのですが、今からだとなかなか馴染めないかなーと
思って躊躇しています。
参加されているかたいらっしゃいますか？

[441: 住民さんＡ]

サークル活動（コミュニティ）はほとんどが途中参加・離脱は全然オーケーだと思いますよ。和気藹々とやっている感じで。

[442: 住民でない人さん]

通勤時間で、バス便といっても、時間が読めるのですね！
バス便がひっかかっていたのですが、ますます魅力を感じます。

[443: 住民さんＡ]

駅まで徒歩も不可能ではないので、併用されている方も多いですね。

徒歩ルートは閑静な粕谷の住宅街を抜けていくので散歩ルートとしても気持ち良いです。烏山は買物至便な街ですしね。

あ、成城行きのバスも何気に便利です。

[444: マンション住民さん]

千歳船橋⇔仙川のバスを切望しております。

[445: 住民さん]

仙川駅〜千歳中学校〜粕谷一丁目がこっそりとあるよね(笑)。
すごくこっそりと。

[446: 住民さんＡ]

ベランダに鯉のぼりをつけてるお宅が何件かありますが、
危険だからやめてほしいです。
風が強い日など、どういうことが起こりうるか想像してください。
事故が起きてからでは困ります。

[447: 住民さんＢ]

ベランダ用の鯉のぼりなら問題ないでしょう。
季節の風物詩ですよ。

[448: 住民さんＡ]

どんな設置のしかたをしているかわかりませんが、
竿ごと飛ばされて落ちてきたら刺さりますよ。
ベランダから落ちて来た携帯が頭に当たって死ぬこともあるんですよ。
植木鉢を並べている人たちも理解できません。
お布団を外壁に干してはいけないのは美観損ねる以外に危険だから
という理由もあるでしょ。

絶対に落ちないって自信があるのでしょうか？

[449: 住民さんＢ]

本来の用途から外れた使用をされたものと、本来の用途通りの使用をされているものを一緒にしないで下さい。

[450: 住民さん]

そろそろ、入居時に読んだ管理規約もけっこう忘れてるころでしょう。

再度読み込む頃合いかも。

入居時には理解しづらかったことも今読めばなるほどと理解できるかもしれない。

[451: 住民さんＥ]

鯉幟は危険、植木鉢も危険・・・　と言い出したらきりがありませんね。そしたらベランダには何も置けないし、ベランダが何のためにあるのか分からなくなりますね。植木鉢が通常落下するとは思えませんし、鯉幟もきちんと固定すれば何ら問題ないと思います。極端に可能性の低いこを全て規制することは不可能ですし、無意味と思います。

[452: 住民さんＡ]

思いがけない、予想もつかない事故が日常的に起きてるんですよ。
素振りをしていた傘が同級生の眼を突き抜けて脳まで刺さって意識不明の重体に
させてしまってお互いの人生が台無しになってしまった事故とか。


これは十分想像つく問題じゃないですか。


管理規約にどう書かれてるか知りませんが、
ルールは状況に応じて必要に応じてかわるものでは？

[453: マンション住民さん]

極端に可能性の低いことですか？

無意味なことですか？

偶然事故に遭うことは仕方ないことですか？

運が悪かったと言われて終わりですか？

[454: 住民さんＥ]

偶然に事故に合うのは仕方がないとか、運が悪かったから終わりとか言っているのではなくて、すべての起こり得ることを規制したり、規則にすることは困難です。規則にすることと、各自で気をつけるべきこととは別問題だとおもいます。道を歩けば交通事故に合う可能性が少しでもあるのと同じです。それを怖がっていたら道も歩けません。そのために交通規則があり、交通規則は守るべき最低限のものですし、そのほか運転手や歩行者にマナーがあるのと同じだと思います。

[455: 住民さんＢ]

>>452
>これは十分想像つく問題じゃないですか。
傘を傘として使用するように指導するのか、傘は危険だから全面禁止するのか、の違いですね。

もう一回言うけど、本来の用途から外れた使用をされたものと、本来の用途通りの使用をされているものを一緒にしないで下さい。

[456: 匿名さん]

緑が美しくなってきましたね。
この時期になると自然の息吹を感じると共にこちらに移り住んで間違いなかったとしみじみしてしまいます。

こいのぼりの話題で盛り上がっていますが、ベランダ用のしっかりと固定させるものを使っていらっしゃるならば、問題ないのでは・・。

それよりも、虫の季節がやってくる前にベランダでの爽やかな時間を楽しみたいと思います。昨年の虫の到来にはさすがにうんざりしてしまいましたが、それもこの自然ありきの産物。あきらめの境地で今年はこの環境に順応していこうと思っています。

子供達も学校が始まって、ホッと一息ついている今日この頃です。

こちらの中古が少しずつですが売りに出てきましたね。結構強気の値段で売れているようで嬉しいです。値段の割りに広い・・・というのと、コミュニティーがしっかりしている・・というのが人気の理由みたいです。
私はまだまだ大型団地に住んでいるような気分が抜けませんが、住民のみなさんでもっともっと住みよいコミュニティーになるようにしていきたいなあと思います。

[457: マンション住民さん]

植木鉢についてですが、もちろんベランダの手すりより内側で手すりより下の高さに置くのであれば問題ないと思います。しかし、逆梁タイプの住戸で手すりの外側のコンクリート部分に置いている方が意外と多くいらっしゃいます。風の強い日など危険だと思うのですが、そのような場所に置いている方は落ちないような対策でもされているのでしょうか？

[458: 住民さんＢ]

してないと思います。

[459: マンション住民さん]

管理規約にどう書かれているかは知らないですがと言う表現はいかがなものかと思います。共同生活はルールに則っています。ルールを変えるには管理組合での協議が必要です。

[460: マンション住民さん]

管理規約集、97ページ、五-ホ。バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を放置すること。は禁止されていますが、こいのぼりが該当するかは解釈の問題でしょうね。個人的にはしっかり固定し、強風等が予測される時には撤収すれば問題ないと思います。

[461: マンション住民さん]

４６０さんに賛成です。

鯉のぼりは長い間飾るものではないし、しっかり固定して頂ければ
良いのではないでしょうか？
確かに強風時は格納してほしいです。
強風時に飛散する洗濯物（ハンガー付）を飛ばして
しまったことがあり、自省を含めてです。

[462: 匿名さん]

こいのぼりのことで、こんなにここで語られてしまうこと自体が不思議です。
テラスでは言いたい事が言えない・・・当然の気配りが出来ない人が多い・・・
そういう印象を受けてしまうのは私だけ？

確かに、大所帯なのでほんの些細なことが大きな事故に繋がりかねないという不安は常にありますが、そういうことを気にしていたらこちらには住めませんよね？

そういう価値観の違いを認め合えないところが住みにくい原因なのかな？とも思ったり。

緑に囲まれるこの時期になると幸せを感じていますが、生活をするには居心地の悪い思いをすることが多いなあと思うこともあります。

こいのぼりくらい、好きにさせていただきたいです。
雨の日や風の強い日は片付けていますし・・・。
大所帯ということは、いろんな価値観の人が住んでいるということです。
おたがいさま・・・という言葉を思い起こしながら価値観を譲り合って生活していきましょうよ。

[463: マンション住民さん]

最近つつじがきれいですね

[464: 住民さん]

ポストの前の掲示みました？

理事会のやってることは、クレーム対応ばかり。
意見を出さないと何も話しあわれないし、前進も対応もありません。

あのように掲示を出すことで、＊＊クレームも明らかになって良い。

[465: 住民さん]

住民のふりをした荒らしには、掲示は見れない。

[466: マンション住民さん]

大○リアル○から、
「東京テラス新規売出物件在中」って郵便物届きませんでした？

宛名がフルネームになっていたので、

どうやって個人情報を得たのか、気になる！！

まさか、登記簿謄本を１０３６戸分とったわけではないだろうに

中身は９３平方メートル、ルーフテラスつきでした

[467: マンション住民さん]

おそらく業者に依頼して登記簿しらべているのでは？
最近よく大京からはがききますよ。
「東京テラス○棟で探している人がいます！」みたいなの
今日もきてた・・

[468: 匿名さん]

こちらに住んでから、せきが酷くなりました。
特に夜になると止まらないので主人から迷惑がられていました。

今月から急に息ができないくらいの咳の発作が始まって、病院で気管支喘息と診断されました。
特に窓を開けて生活していたわけでもないのに・・・。

環八、やっぱり怖いです。

[469: マンション住民さん]

たしかに環八の近くに行くと息苦しくなりますが、
これだけ離れていても敏感な方には影響大なのですね。
空気はつながっているから困りますね。

強力な空気清浄機を使うと少し楽になるかもしれませんよ。

[470: 住民さんＡ]

４６８さんの書き込みの意味（意義？）がわかりません・・・

[472: 住民さん]

窓を開けてないからなんじゃないかな？

空気が動かないような状態にしていると、かびが繁殖しますよ。

気密性の高くなった現代では、かびを吸い込んでしまっているというのはけっこうありがちなんです。

[474: 匿名さん]

>>473
私は４６８さんではないけど一言。
そんな、普通の感想や状況まで制限するのはどうかと・・。
嘘で固めても、環八周りの空気がわるいのは周知の事実です。
そんな無駄なことするよりも、身体の負担を軽減することを考えたほうが
よっぽど皆さんのためなのではないでしょうか？

でも、ここは緑が多いので、環八の埃っぽさも
周辺の物件に比べたら緩和されているんじゃないでしょうかね。
まあ、緩和と言っても微々たるものだとは思いますが
気分も違いますしね！

[475: 住民さん]

環八うんぬんより黄砂。
砂をかぶった車を見たとき、火山灰を思い出した。
火山灰がふるような地域では、気管支の病気が多いです。

[476: 住民さんＡ]

本日午後メールコーナー付近でバタンバタンととても大きな音がするので
覗いてみたら、テラス内の小学生高学年数名が他人のメールボックスでいたずらを
していました。最近の子供は何をして返されるかわからないので注意できませんでした。
こじ開けられたのか、ロックされてなかったのかわかりませんが、大切な個人情報を
守るためにも、みなさんロックを心掛けて下さい。

注意もなにも出来なくてすみませんでした。
セキュリティーのかたには報告したほうがよいのですよね。

[477: 住民]

ちなみに、何棟ですか？

[478: 住民さんＡ]

場所はI棟のメールコーナー。

でもいたずらをした少年たちは他棟の小学６年生のようです。

[479: 匿名さん]

確かに黄砂はすごい！
駐車場が外の平置きだったりすると、もう洗車するのがばかばかしくなるほど
真っ白。連日。
洗濯物も外には干せませんね。
でも、やっぱり緑豊かな場所だと、ここまではひどくないのでしょうか？
なんにしても、あの時期は花粉と相まって最悪ですね。

>>478さん。
どうしてその子たちが他棟の小学六年生とわかったのですか？
顔見知りだったのですか？
子供を注意するのに勇気なんか要りません。
とりあえず穏やかにいけないことだと注意して、目があることを知らせるべきだと
思います。
その後すぐに管理に連絡するなりして、注意してもらうべきだと思います。
こんなことをここで報告するよりも先にやることはあるのではないでしょうか？

[480: 住民さんＡ]

顔見知りだったらとっくに注意してますよ。
いまどきの、しかも知らない小中学生複数に注意するのには
勇気が必要です！　他の方には出来ても私にはできません。


何年生かというのは周りにいた同じ学校の小学生に聞けばわかります。
名前までわからなくともここの棟の子供か、何年生なのか、
子供たちは以外といろいろ知ってるものです。

とにかくメールボックスのロック忘れずかけたほうがよいですよ。

[481: 住民さん]

そこまで調査済みで管理に言わないのってどういうこと？

[482: 住民さんＡ]

失礼しました。朝一で連絡済みです。

４８１さん、そんなに怒らないで下さい。

[483: 匿名さん]

私も思う。
ここで、掲示板を使用する特定の人に注意を促すより
ちゃんと管理に報告して全体に注意喚起するほうが現実的で常識的。
非常識な大人だな・・と思ってしまいました。

[484: マンション住民さん]

そういうあなたが

「こういうことがあったらしいですよ」

と管理室に連絡してもよかったのでは？


非常識な大人というのはどうかな。

[485: 住民さんＡ]

こんなところに報告・相談してしまい大後悔。

退場します。

[486: 匿名さん]

>>484
掲示板に書いてあったことをそのまま鵜呑みにして誰かに報告して公にすることって
普通なんでしょうか？実際に見聞きしないで、よくそんなことできますね。
理解不能。

[487: マンション住民さん]

現場を押さえた本人でなければ報告できない？

[488: 住民さんＢ]

いろいろ話してると最終的には「何もしない」に嫌でも落ち着くんだよな。

[489: 住民さんＣ]

「○○さんところの△君が××してたのよ〜！」
「えー？そんなことを？やあねえ。」
↓後日
「聞いた話なんだけどね、○○さんところの△君が？？してたんだって。」
「まじ〜？それじゃ、ちょっと締めないとね。管理に言うか・・」
↓後日
「管理ですが、○○さんのお宅に確認したところ、？？はなさっていないようですよ
あまりの内容だったので、こちらも強く言ったところ揉めてしまいました。
あなたはいつ目撃されたのですか？」
「・・・すみません。人づてに聞いたんです。私は見てないです。」
「噂話でこんなこと言わないでくださいよ（怒）」

・・人づてに聞いたのところが掲示板を読んだに変更するのはもっと情けない。
こういうのは学校や会社などいろいろと応用した話を作ることができるでしょう。
見た人がその場で対処するのがベストですよ。
（実際は管理会社が名指しで注意しに行くことはないでしょうが）

[490: 住民さんＢ]

だから、理事会へは伝聞しか来ないので「何もしない」が正解なのかな？
みなさんクレームとか入れてまともな対応してもらった事あります？

[491: 匿名さん]

もう少しこじんまりとしたマンションだったらクレーム対策がし易いのでしょうね。
ここまで規模が大きいと、やはり『その場での注意が一番』なのかもしれません。

その場で注意できなかったからってずっと何も言わないでいるのも良くないですし、
やはり、こういう場を使って『こんなことがありましたよ』みたいなことを
伝えていただけると有り難いと思うのは私だけでしょうか？

挙げ足を取るようなことをおっしゃる方もいらっしゃいますが、
そんなことに目くじらを立てることも無いかもしれません。
いくら掲示板という伝聞の世界であったとしても、『そんなことがあったんだ・・・』と
思って生活するのと知らないのとでは違うと思うのです。

私は、こちらで不満をおっしゃっている方に同意することが多いので
『私だけじゃないんだ〜』って思うとそれだけでストレスが軽減される
ときがあります。１人で悶々とするより精神衛生上良いと思います。

全く？？？っていう書き込みもありますけれども、それはここに住んで
居る人が読めばすぐに分かること。適当にスルーすれば良いだけのことです。

[492: 住民さん]

中学校の西側にある新築マンション。

「全室内覧可能」

って、どんだけ売れてないの？(笑)

[493: 住民さんＥ]

すっかり木々の緑がきれいな季節になりましたね。
テラスの中庭すてきですよね。

どなたか知ってるかたがいらっしゃったら教えて下さい。

ハエをとても小さくしたような虫が網戸をしっかり閉めても
どこからか入って来て困ってます。リビングに一匹、洗面所に一匹、
キッチンにもまた一匹と見つけては退治してるのですが、いなくはなりません。
食べ物やゴミを室内に放置してるわけでもなく、コマメに掃除洗濯するほうですし。
ハエなのでしょうか？何が原因なのでしょう？どこから来るのでしょうか？

掲示板おかりしてしまってすみません。

[494: 住民さん]

それは帰宅時に服や頭について入ってきているのです。
道を歩いていると頭上ぐらいの高さに集団で飛んでいたりするのを見たことがありませんか？
徒歩や自転車のあとにはけっこう服についていますよ。
それらを払い落としてから、家に入りましょう。

[495: 住民さんＥ]

494さん、

確かに自転車にのっていると大群に遭遇することがありますね。
問題解決、納得しました。

家の中に発生源があるのでは？と少し恐怖を感じていたので助かりました。

本当にありがとうございました。

[496: 匿名さん]

どなたかハトでお困りの方は？
私はとても困っています。
隣の家が留守がちなようで、ハトの鳴き声で朝目が覚めます。
巣でも作ってしまったのでしょうかね？

でも、お隣さんって、うちより後に引っ越してきたのに挨拶が無かったので、全く面識がありません。

あのハトの鳴き声が気にならないということ＝留守がち・・・と勝手に決めつけている私なのですが、もしかしたらずっと在宅の可能性もあるかもしれません。

ピンポンしてまでお隣さんにハトのことを聞いてみても良いものでしょうか？

こういう場合、どうすれば角が立たずに済むんでしょうか。

[497: 住民さん]

バルコニーは共有スペースの占有使用ですから、管理に言ってチェックしてもらうのが良いと思います。
管理規約に、使い方が悪い場合使用を禁止する場合もあることが明記されているわけですし。

最近また、たばこをバルコニーで吸う人が出てきたように思います。
朝起きて窓を開けたら臭うのはがっかりです。

[498: マンション住民さん]

タバコの煙って、風の流れにもよりますが、上階から下階に流れて来がちなのでしょうか？
それとも横や斜めもありですかね？
この季節、窓をあけていたいのにタバコの臭いがバルコニーに漂ってきて困ることが
多々あります。バルコニーに干してあるものにも臭いが付いてしまって、また洗い直しです。
どこのお宅が原因なのか確認しようがないのが悲しいです。

[499: 住民さん]

中学校の西側のマンションの話が出ていましたが、その周辺の土地が売りに出ていますね。
86m2ぐらいで4000万円程度にして切り売りする感じみたい。

[500: 住民さんＣ]

>>493

おそらくコバエではないでしょうか。

「コバエがホイホイ」でよくとれますよ。

http://www5.mediagalaxy.co.jp/earth-chem/products/insecticide/035-2/in...


みなさん虫対策、特に蚊はどうしていますか。

おととい部屋の中ではやくも蚊にさされてしまいました

ベランダに「おでかけカトリス」を置いたら、

http://www.kincho.co.jp/seihin/01/line_odekake_katoris.html

それ以降は蚊ははいってきていなく、一安心しています

中庭に子供と散歩にいくときや、ベビーカーにもかかさないです

サミットにも売ってます

[501: 住民さん]

コバエなら1匹じゃ済まないでしょう。
排水溝内部とかに多量にいるんだから。

[502: 匿名さん]

自然に囲まれて、私は虫が生息していることに安心感を感じます。
ベランダガーデニングを楽しんでおります。
虫はもちろんいっぱい居ます。

きれいなお花が咲くのを見ると、幸せを感じます。
外の緑。ベランダの花たち。

こんな生活を東京で過ごせるなんて。（喘息もちなので、咳はなかなか治りませんが、お医者さまに言わせると、ここに住むのなら、喘息とも仲良く付き合わないといけないと注意されました。）

[503: マンション住民さん]

隣に迷惑かけたら最悪だけどね。常識とかマナーの問題。

[504: 匿名さん]

中学校側の三菱のマンション検討の者です。
ご存知でしたら、教えていただきたいのですが、工事中の千歳荘の雰囲気または住民の方はどういう感じなのでしょうか？
生活保護者と聞いていますが、何かトラブルなどはあるのでしょうか？
玄関先から見える場所なので気になるのですが。

[505: ご近所さん]

中学の横買うなら、三井の新築か東京テラス中古の方が良くないですか。

[506: 匿名さん]

>>505
それは大きなお世話というもの。
三菱は大々的に値下げしているみたいなので、すごくお安いんだと思います。

[508: 入居済みさん]

ご近所の新聞抜き取り・騒音などで、一時的に強制入院された方も居るようです。
入院中に転居先を検討するような話ですが、そのとうりになるかどうかは不明です。

[509: 匿名さん]

千歳荘って結核の療養所なのかと思っていました。違うんですか？
なんなのですか？国の持ち物なんですか？

[510: 507]

結核の療養所なのですか。世田谷区の施設らしいのですが、ネットには詳しい事は記載されていません。
区立中学校の側にあるのも不思議ですが…。

奇行な行動をとられる方もいたのですね。
値下げされて魅力的ではありましたが、一生に一度の買い物ですので、止める方向で考えてみます。

テラスの皆様、ありがとうございました。

[511: 引越前さん]

東京テラス中古物件を購入しようと思っている者です。
一軒家からマンションへ引越ししたいと思っております。
現在使用しているソファーをそのまま使用したいと思っているのですが
幅2200×奥行1000×高さ920のものが玄関口に入りますでしょうか？
引越し時に入らなかったという情報も聞いたことがあるので、心配しております。
そして、部屋の広さによって玄関口の広さも違うのでしょうか？
玄関口が通過しても廊下とリビングを繋ぐドアを通過できないとのことも聞いたことがあります。
基本的な質問で申し訳ないのですが
ご存知の方どうか教えてください。
宜しくお願い致します。

[512: 住民さんＡ]

511さん
一住民です。結論から申しますとその大きさ（相当に大きいですね）はやや厳しいように思われます。一番小さい辺が髙さ920の部分かと思いますが、廊下が1ｍ位ですので、廊下とリビングの扉の部分がどうでしょうか。（その大きさだと一般的なマンションだとベランダなどから入れないと厳しいかも知れませんが）
ご検討される部屋で実際に計ってみられてはいかがでしょうか。

[513: マンション住民さん]

511さん
私は某海外製の2000超のソファーを購入しましたが、
搬入時に廊下を通過できないと言われ返品しました。

確か廊下部分の天井高がギリギリで天井クロスを痛める
可能性が高いとの指摘でした。

ご参考までに。

[514: 511]

512さん　513さん
参考になるご意見、本当にどうもありがとうございます。
長年愛用してきたソファーですので
できればそのまま使用していきたいと思っていましたが
クロスを痛めてしまうのも問題ですものね。
新しいソファーを購入する方向で考えてみたいと思います。

掲示板を通じて、親切な方と交流ができたことを嬉しく思います。
東京テラスさんに入居するのがとても楽しみになってきました。

[515: 匿名さん]

514さん
ソファの件、厳しいかもしれませんが代わりに良いソファが見つかると良いですね。
東京テラスは、本当に住み心地の良い環境とコミュニティです。
ご一緒にテラスライフを楽しみましょうね。

[516: 匿名]

東京テラス中古物件って値下がりしてきてますか？

[517: 検討中さん]

市況に合わせて少し値下がったのもあるようですね。
全体としては広め・高額の部屋が残り気味のようです。
この間見学したけど、緑が生い茂ってすばらしいですよ。

[518: 住民]

以前テラスの中古物件で
7360万がでていたのですが
売れてしまったのですかね？

[519: 住民さん]

あの部屋はすぐに消えてしまいましたね。売れたのかな。

[520: 検討中]

トウキョウテラス、緑が本当に素晴らしいですね。
普通、ＣＧは話半分で見るべきなのに、ここの緑はＣＧ以上。
長谷工の中では最初で最後の成功物件なんじゃない？

[521: 匿名]

中古売り出し物件が一気に減りました！
結構売れ行き良いのでしょうか？
中古検討者はこのサイト見てたら、状況教えてください。
売り出し表示価格より下がるものでしょうか？

[522: 匿名さん]

522さん
そりゃ新築物件よりは多少の交渉余地はあるのでは。勿論、売主の意向にも依りますけど。
駅遠だけ目を瞑ればいい物件だと思いますよ。

[523: 住民さん]

というか、転勤辞令や転校を考えたら、物件が出やすい季節は、4月9月の前。

[524: 匿名さん]

この間まで売りに出ていた部屋は、最終的に700万下げてた。
それで成約となったかどうかまではチェックしてないけど。
そろそろ販売価格より上乗せした値付けでは売れなくなってきているね。

[525: 匿名さん]

今は、社会的に不動産不況なので、売る側にとっては徐々に厳しい状況になっていくと思います。
逆に考えれば、買う側にはまだまだ値崩れの可能性があるので『待ち』の時期かもしれません。
不動産関係に勤めている友人の考えでは『８０年代のバブル崩壊後の不動産不況よりも深刻になりそう』とのことでしたので、本当に今は売るのも買うのも差し控える方が増えてきているのだと思います。
社会的現象なので、値崩れは東京テラスだけの問題ではないということにもなります。
考えようによっては売るなら今・・・かもしれません。
ただ、買い控えがあるので、すぐに売れないかもしれません。
いよいよ不動産も負のスパイラルに突入してしまいそうですね。
バブルを経験した人々が、今回はより慎重になっているのでしょう。

[526: 住民さん]

テラスの元の値段なら買い控えはないと思う。
まだ土地や建材が上がる前の価格で高いわけじゃない。

今なんて、テラスで5000万ぐらいの同等新築で7000万とかでしょ。
その値段なら買い控えはあるでしょう。
というか、普通のサラリーマンではローンの審査が通らず、ローンが組めない価格になってしまっている。買い控えというより、買えないが実情。
だから中古物件に客が流れてきている。

最近、恥も外聞も捨てた新築値引き広告をよく見ます。

[527: 住民さん]

はとの害なんてどこの棟で出てるんだろう？

近所の話で聞かないんだけど。

公園でえさやりしてる人がいるのかな。

[528: 住民]

真南側の棟ですけど
非常階段側の北壁上に
各階に鳩がとまって
糞置いてきますね。
乾燥してるので
指で弾いて落としてます。

[529: 匿名さん]

落としちゃいかんだろ

[530: 住民さん]

床や壁面が一面真っ白になるぐらいのことを言ってるんだと思ってたんだけど、
そういう場所があるわけじゃない？

周囲に比べて高さがある建物の場合、鳥はとまりにくる。
とくに人気がない場所。

それまで防ぐのは残念ながら難しいでしょうね。

[531: 住民さんＡ]

H棟でブラックリストのってるやばい方知ってます？

[532: マンション住民さん]

掃除の方を怒鳴り散らしたり、歩道なのに自転車で暴走して、人をひこうとしたりする、六十台位の女性では？あるひとから苗字も聞きましたがここでは書けません。うちも一度あぶないめにあいました。フロントでいろいろなトラブルを把握しているようです。

[533: マンション住民さん]

やばいっすね。
一線越えなければいいけど。

[534: 住民さんＢ]

ウチの子供は傘で突かれました。当然文句を言ったのですが、逆にわめき散らされました・・・。
サミットの給水の所でもトラブルを起こしていましたよ。
近づかないのが賢明です。

[535: マンション住民さん]

そこまでくると精神疾患による人格障害があるかもしれませんね。

[536: 住民さんＡ]

怖いな。
危害加えられたらすぐ警察だな。

集合住宅には不適格な人には間違いない。
排除する方法ないだろうか？

[537: マンション住民さん]

その方、ご家族はもちろんいらっしゃるのですよね？
・・・こちらがなにもしなくても何かするのでしょうか？

[538: マンション住民さん]

その人白い子犬連れてません？子供嫌いのようですよ。

[539: 住民]

今月から管理費が
2000円上がっていたが
こんなものでしょうか？
1000円程だと思っていたのですが・・

[540: マンション住民さん]

>>539
年に一度徴収される自転車置場使用料では？
ちなみに1台1200円。（2台なら2400円）

[541: 住民]

そうでした。
去年の事忘れてました。
有難うございました！
管理費上がるときは
何かしら連絡ありますよね。

[542: マンション住民さん]

請求書みてないのかな．．．。

[543: マンション住民さん]

数年ごとに上がるはず

[544: マンション住民さん]

数年毎にあがるのは「管理費」ではなく、「修繕積立金」では？

[545: 住民さんＡ]

近くの新築物件（パークホームズ）の検討板が荒れていますね。

[546: マンション住民さん]

夜に見るけど、２・３軒ぐらいしか明かりついてないよね．．．。

[547: マンション住民さん]

>>546
それは中学校隣のマンションじゃなくて？
パークホームズはまだ建設中ですよ〜。

[548: 住民さんＡ]

榎のでしょ？
あの程度はよくあること。
東京テラスだって、散々に荒らされた。

暇な自社・ライバル営業マンや自称評論家、購入者やらが入り乱れて、うそや自演も。
2chやmixiでもまれてないと、耐性が低く、すぐに煽りに乗ってしまうのが困ったところ。

[549: マンション住民さん]

最近、パークホームズとパークハウスがあちこちに建ってるね。

検討する人も迷うだろうし、結果として売れ残りが出ちゃうだろうし。
ゆえに、セールス同士が、客のふりして書き込み合戦しているのでしょう。

[550: 住民さんＢ]

9月13日は総会ですね。
皆さんは出席されますか？

[551: マンション住民さん]

連休だから予定れ済みでした。
欠席です。

へんな発言が正論につぶされるのがなかなかにおもしろいんだけど。
このとき、小規模じゃなくてよかったと思う。
規模が大きいことで、声の大きい人の意見だけがまかり通るような暴走が止まっている。

[552: 住民さんＡ]

結構有名人住んでますね！

[553: マンション住民さん]

たとえば誰ですか？

[554: 住民]

ユニクロ近くに建設中のサンウッドのマンションが
急に販売中止になったみたいですね。
大変な時代になったみたいです。

[555: 住民さんＡ]

名前は書けませんが・・・・

ある男性歌手

よく見かけます。

[556: 住民]

ジャニーズですか？

[557: 匿名さん]

こんな不便な場所、大衆マンションにジャニーズの売れっ子は住まないでしょう。
＊＊＊の息子がジャーニーズJrで頑張っているというケースなら考えられるけど…

[558: 住民さんＡ]

昔、ドラムを叩きながら・・・の方ですね。

[559: 匿名さん]

髪の毛ピンクで太った眼鏡の人？

[560: 住民]

似た人沢山いるからね。

[561: マンション住民さん]

全然わかりません。

が、モデルさんならお見かけしたことあります。名前わかりませんが。

[562: 住民さんＡ]

流れる頃には〜

普通にすれ違います。

[563: 住民さんＡ]

君と僕の答えも〜♪

ですね？

あの頃は流行りましたね。CD持ってましたよ。

ちなみにその方がテラスにいらっしゃる事は結構有名です。

住民でない方から聞いたくらいですから。

[564: 住民]

まぁそれぐらいにしておいて、
名前特定すると居づらくなって
出て行っちゃいますよ。

[565: 匿名さん]

キッズルームのすべりだいがなくなってしまいました なぜだかご存知のかたいらっしゃいますか？

[566: マンション住民さん]

すべり台からジャンプして何回床を補修させればよいのかと．．．。

[567: 住民さんＡ]

先日の総会に出席できなかったのですが、いかがでしたか？
結構荒れましたか？

[568: 匿名さん]

荒れたというか‥ 清掃についてかなりこだわった方がいらして、何度も質問なされてました

[569: マンション住民さん]

長谷工アーベストのチラシを見ました。
先月だけで、４件も中古物件を成約したのですね。

[570: 住民]

成約したところはまだ竣工時より金額が上なんですか？
自分の棟しか価格表もってないので見当つかないのですが。

[571: マンション住民さん]

上みたいですよ。
手数料とか入れたら分からないですけどね。
テラスは出物も減ってきましたね。新築マンションがこれだけ苦戦している最中のこの人気、住民として誇りに思いますね。
子育てしやすく住民もみないい人ですし永住に最適ですね。

[572: 匿名さん]

永住大歓迎。
今の雰囲気、最高ですよね？
私も、こちらに住んでよかったと思っております。
子供達も元気にお友達付き合いさせていただいていますし、私もちょっとしたことならば
相談するお母様が同じマンションにいるということが心強いです。
永住することを前提に住むマンションだったのかもしれないな・・・と今頃になって
気付きました。
でも、大満足中です。

[573: マンション住民さん]

我が家は3年位住んだらもっと便利な所に越そうかなーなんて考えていましたが
居心地がよくなってしまったので当分は動かないことにしました。
15年後に売りに出しても希望価格で売れるマンションであって欲しいものです。

[574: マンション住民さん]

永住は、しないかな。

高齢者や障害者にやさしいマンションとは正直思わない。
これはこれから住民でカイゼンできる点ではあるけどね。

[575: マンション住民さん]

たしかに段差やスロープのない階段が多いのが気になりますね。

[576: 住民さんＥ]

以前アンケートがあった、段差緩和等の改修の件はどうなったのでしょうか？
アンケートも提出したのですが回答ってありましたっけ？

[577: 匿名さん]

バリアフリーの件、総会資料で説明ありました。反対 賛成 同数だったかな？それで見送りとなったようです

[578: マンション住民さん]

バリアフリーなどは初めの設計の時点でよく考えて欲しかったですね。
車椅子、ベビーカーなど中庭を自由に行き来できないなんてお気の毒すぎます。

[579: 住民]

今朝何気にテレビつけていたら、千歳烏山の商店街紹介していました。
石坂米屋や、その近くのツルツル銭湯、堀田肉屋、駅近の果物屋。
北側はケニヤン喫茶店、産地野菜販売所などでした。
バラエティーに富んだ商店街だと改めて思いました。
そうそう、11月16日に近くの農協内で農産物販売会やりますね。晩秋ですね。

[580: 住民さんＡ]

おはようございます。今朝、郵便入れにTOTOのカートリッジのチラシが入ってました。私は、３本セットで６３００円で買っていますが、これは高いですね！

[581: マンション住民さん]

3本セットを通販したほうが安いよね(笑)。
ネットしてなかったりすると買ってしまう人がいるんだろうなぁ。

[582: 匿名さん]

安定してきたのしょうか。
特にレスすることが必要なくなってきましたね。
まったり、まったり。

[584: 住民]

この手の「荒らし」は、無視しておきましょう。

[585: 匿名さん]

駅から遠くて不便なことは確かですよね

[586: 住民さんＡ]

場所的に若干不便なところあるがその分環境に恵まれておりスペースもとれている。
何もかもか良いことはない。

[587: マンション住民さん]

我が家は購入を決める最後の最後まで「駅から遠い」が引っかかっていました。
契約後、一時はキャンセルを考えたこともあります。
でも、バスがあるおかげでそれほど不便は感じません。バス停が近いって素晴らしい！
あとは終電と終バスが連動してくれたら完璧なんだけどな〜。

[588: 匿名さん]

引っ越してからまだ日にちが経たず、周りの方に聞くに聞けずにいることがございます。
実は子どもの騒ぐ足音が、どの程度ご近所さんに聞こえているのか、確認したいような、怖いような・・・。
もしも『かなりうるさい』と言われても、対応の仕方がこれ以上ない（防音フローリング＋じゅうたんにしています）ので、本当に怖くて聞けません。

そんな小心者の私に、正直に答えてくださる住民の方がいらしたら、教えてください。

（例えば、「上の居住者にお子さんがいらっしゃるのか、ジャンプしたときのドスンドスンという音や、ボールがころころ転がる音が耳障りだが、それほど生活音は聞こえてこない・・・」などなど）

[589: 住民さんＡ]

うちの上のお宅はお子さんがいらっしゃいます。
走ってる音やジャンプしているだろう音は聞こえます。
我が家にも子供がいるので、うちの子たちがうるさいときは聞こえませんが、テレビを見てるときなど上の音が聞こえます。
あとは大人の足音（歩く音）が聞こえることもあります。

そのため、音がけっこう聞こえる構造だと思うので、我が家は走るのを禁止にしています。

[590: 匿名さん]

足音の件、教えていただきましてありがとうございます。
うちの上の階の部屋は、大人しか居ないのか共働き夫婦なのか、あまり騒音が気にならなかったのですが、やはり子どもの足音って気になるんですね・・・。
うちの子は、今、ソファーからジャンプして降りるのが大好きで、注意しても辞めてくれずに駄々をこねるのです。

うちの子は家の中で走ることはしないのですが、ジャンプやらボール遊びやらでご近所にご迷惑をかけていないか気になっていました。

今度、下の階の住民さんにご挨拶しに行ってみます。お詫びも兼ねて・・・。

[591: マンション住民さん]

ジャンプはダメでしょう...。

走る音はけっこうわかりますよ。

大人も階段をガンガンッ音をたてて上がる人がいるじゃない？
ああいう人の歩行音は聞こえてると思う。

あと、いかにも運動してそうなきしみ音やミシンの音も。

[592: 住民さんＥ]

キッチンのディスポーザーの『ゴォーーー』って音も
階下の部屋にひびいているのでしょうか？
上の部屋のお子さんの『パタパタパタ・・・』という足音は聞こえますが・・・
それくらいしか聞こえないので・・・。

[593: マンション住民さん]

ディスポーザーは床から遠いし床面が振動しているわけではないので、ほとんど聞こえないのでは。

[594: マンション住民さん]

ソファーは音の心配より事故の心配だと思う。

頭から落ちたり、ソファーが倒れて下敷きになるなど。

小さいお子さんがいる家ではソファーは壁際が常識です。

[595: 入居済みさん]

オンボロテラス
駅から遠いですね

[596: マンション住民さん]

東京・ウルトラマン商店街、車や建物に消火器噴射
2008年11月24日13時24分
http://www.asahi.com/national/update/1124/TKY200811240095.html

[597: 住民]

昨年の今頃はイルミネーション点灯してましたけど今年はないのでしょうか？掲示板にも書いてないし？

[598: 住民さんＥ]

イルミネーション、今年は点灯期間が短くなるようです。
ディスポーザーの件、ありがとうございます。
たまーに夜中に『ゴーーー』とやってしまっていたのですが
これからは気をつけたいと思います。
やはり、夜は響き方がちがいますもんね。

[599: 住民さんＡ]

我が家は１歳の子供ですが、「歩く＝走る」でバタバタと言う音です。
子供の足音は仕方ないと思います。
歩くなとは言えない。
集合住宅なのですから・・・お互い様と思っていただきたい。

[600: 住民さんＥ]

我が家の上階にもお子さんがいらっしゃいます。
入居当時はたぶん１〜２歳だったと思います。
確かに『パタパタパタ・・・』と足音が聞こえてました。
赤ちゃんて、歩くのも走るのも一緒なんですよね。

大人だってバタバタしてしまう時もあります。
あまりにも無神経な音は別ですが
みんなでここでの暮らしを楽しめるといいですよね。