ヴィークステージ北千住 購入者用

[契約済みさん]

引渡まであと半年！
やっとオプション会のお知らせもきました。

購入者どうし、のんびりと情報交換できればと思ってます。

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[66: 匿名さん]

洗水器とは浄水器のことでしょうか？
だとすれば一般的に水切れの悪いのが当たり前のようです。水切れを良くすると、管の中に水が残り、水が劣化します。管の中に残る水を少なくするために、水を切った後に少しずつ水が出るようにしておくのが仕様であるようですよ。

[67: マンション住民さん]

>> 66さん

そんな理由があったんですね。
ありがとうございます。大変スッキリいたしました。

[68: 入居済みさん]

来客用の駐車場代ですが、1時間200円だそうですね。
高くないですか？

[69: マンション住民さん]

駐車場については、住民用も含め、受益者負担の考え方のようですね。
私も１時間２００円は高いな〜と思いましたが、近くのコインパーキングが２０分１００円でしたので
それよりは安いと自分に言い聞かせて借りました。

[70: 入居済みさん]

「まだまだ引越しはこれから！」という感じなのでしょうか。。
明かりが少なくて、少し心細くなってしまいました（苦笑）

[71: 契約済みさん]

もうすぐ引越します。皆様何卒宜しくお願いいたします。

[72: 住民さんＡ]

挨拶しましょう！　
入居したばかりで警戒心を抱くのはわかります。
しかしながら、エレベータ－内で会った時くらいは
挨拶を交わしたいものです。
　変な親父？と思われるかもしれませんが、
我が家は娘と私と家内は大きな声で挨拶をします。
　皆様よろしく。

[73: 住民さんＥ]

ラジャー！
今のところ挨拶なしは一回もないです。もしかしたら、気がついて
いないこともあるかも知れませんが・・・。


こちらこそ、宜しくお願いいたします。

[74: マンション住民さん]

私が引越しした当初は誰かにお会いすることが少なくて
そこはかとなく寂しさを感じていたんですが、最近は住民
の方とエレベータやエントランスでお会いすることが多く
なってきたような気がします。

お会いしたときには軽くご挨拶させてもらっていますが、
ほとんどの方は気持ちよく挨拶して頂けているように思います。

無言ですれ違うよりも、ひとことでも声を交わせると気持ち
よいなあ、と感じますし、そう思える住民の多いマンション
であればなお良いなあ、と個人的には思います。

[75: マンション住民さん]

建物内では挨拶をしていますが，棟外のグリーンアベニューは微妙ですね。

　素通りしている近隣住民さんが結構いらっしゃるようなので。

[76: 匿名さん]

エントランス前の緑地帯では挨拶するように心掛けてます。
近隣の方々に新参者ですけどお願いします。的な意味もこめて。
明るくて気持ちよい人達が引っ越して来たんだなと思ってもらえれば皆が幸せですし。

[77: 匿名さん]

76です。少し訂正

誤：緑地帯では
正：（マンション内はもちろん）緑地帯でも

[78: 契約済みさん]

＞＞「挨拶しましょう！　さん

　はい、しましょう！^-^>

[79: 住民さんＥ]

踏み切り付近で昇降台設置予定と張り紙がありましたが、昇降台って何ですか？
設置期間も１ヶ月間程度なので、そんなにたいした物じゃないですよね？

[80: マンション住民さん]

詳しい書類がマンション内の掲示板に貼られていたと思いますよ。

牛田駅近くに昇降機が出来て、踏切を気にしないようになれば
良いんですがねぇ。
地下道でも歩道橋でも良いから作ってくれないかなぁ。

[81: 契約済みさん]

これから入居するのですが、関屋駅を利用しようと思うので、朝の踏切が開くか、かなり気になります。
みなさんどうですか？

一応、共産党の議員さんが、北口改札の件で動いてくれている　いた？ようですが・・・。
早く実現できるといいです。
http://www.kasai-akira.jp/tokyo/060502-152547.html

[82: 住民さんＥ]

>>81さん

宜しくお願いいたします。


踏み切りですが、結構頻繁に開きますよ。
朝の通勤時で、多くても３分くらい待てば
開きます。

[83: 匿名さん]

時々東武線が遅れていることがあって、北千住に向けて徐行することがあって、
私は最大で15分以上とか非常に長く待たされたことが複数回あります。　
確かに数分であくことがほとんどですが逆に10分以上かかることもあることは
勘定にいれておかないと関屋・牛田の利用は絶対遅刻できないときには危険です。

[84: 契約済みさん]

１０分以上かかるとは、早めに家をでないと不安ですね・・・。
北口改札ができるように署名活動を地域がしていたようですが、東武もタワーの件で
今は余裕がないのでしょうか？？
将来的にできるのを期待しています。

あとは、近くのガードを利用しまーす！

[85: 住民さんＥ]

すみません、マイクロミストサウナで質問があります。

定期点検のためサウナの機能を一通りチェックしたいのですが、
なにぶん目に見えないミストとのことで、正常かどうかの判断
がつきません。

何をもって正常とするのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

ミストサウナ、点検しませんでした。チェック表に不明点を書けば、後日説明をしてくれるのでは
ないでしょうか？？

私はまだ入居していないのですが、ミストサウナは快適ですか？
使用するのが楽しみです

[87: 住民さんＥ]

ミストサウナの使用感ですが、快適だと思いますよ。
本を読みながら入れるので、じーっとお風呂で我慢してる
ということでもないですし。

サウナ好きには良い装備です(^^)

[88: 住民さんＥ]

４月くらいからでしょうか、牛田駅のホームから”キンコーン・キンコーン・キンコーン・・・”と
電車の到着をお知らせする音が鳴り出しました。上り下りが一緒に鳴ると、”キンキンコーン・キキ
コーン・キンキンコーン・キキコーン・・・”と音が一定じゃないし高い音も手伝って、イライラ
してきます。

なんとか止めてもらうことは出来ないのでしょうか？
せめて、土日・夜間は止めてもらえるだけでも助かるのですが。

ちなみに、窓を閉めると全く聞こえません。かといって、夏場にずっと窓を閉めとくというのも
どうかと。

[89: 引越前さん]

まだ引越しをしていませんが、踏み切りの音は気になっていたので、足立区へ今後の牛田駅の踏切について
以前にメールをしてみました。
「東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切に関する貴重なご意見をいただき、ありがとうございます。
ご質問の東武伊勢崎線牛田駅構内の踏切は、朝のピーク時で、1時間のうち約４０分閉まっており、また、自転車・歩行者の通行量が、竹の塚の二つの踏切についで、区内3番目に多い踏切です。
そこで、現在、区は、東武鉄道と共に、東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切対策の検討を行っております。今年度（平成２１年度）は、北口改札や自由通路の設置など複数の対策案について、費用対効果や実現可能性などの面から検討し、その後、方針を決定したいと考えております。
したがいまして、現時点では、着工時期は未定ではございますが、早期の課題解決にむけ努力してまいりますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願いいたします。」
との回答でした。メールしてみるものですね。

東武鉄道に直接聞いて見るのもありかもしれませんよ。確かに窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
開けると少しきついかも・・・。慣れてくるかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

掲示板盛り上がんないね…。

[91: 引越前さん]

＞＞９０さん
　メールのことありがとうございます。
　私達は踏み切りの事を改善するため、区や東武鉄道など話しをしたほうがいいと思います。
　ところが、このマンションの住民は大人しいと感じるのは私だけ？！
　掲示板に書かないの？

[92: 入居済みさん]

入居はまた短いですが、窓を閉めたからかもしれないですが、思ったより音が気になりません。夏はわからないです、今のところ、安心しています。

[93: 入居済みさん]

管理組合ができたら、色々と話し合う事があると思うので、音問題も地域の住民の方と共に東武に働きかけたら
よいかと思います。
大型マンションなので、地域の方も期待していると思いますし。
私は千住生まれの千住育ちですので、町が住みやすいようにしてきたいです。

ところで、管理組合はいつ発足されるんでしょう？

[94: 住民さんＥ]

>> No.91 さん

僕も大人しいと感じます。ほんとに人が住んでるの？というほど静かです。
管理組合ができたら、住民の交流もあり多少賑やかになってくるかも。

とは言っても、竣工して３ヶ月経とうとしているのに、いったいいつに
なったら組合が出来るんでしょうか。。。

[95: マンション住民さん]

GW前半に引越ししてきました！！
ディスポーザーは初めて使用するのですが、かなり便利ですねえ。
電車と踏切の音も、最初は大丈夫かなーと不安でしたが、何日か生活しているうちに
窓を開けていても結構平気になりました。
慣れていくものですね。
大通り沿いのマンションの方が断然うるさいんじゃないんでしょうか？
まだお隣さんのが入居していない様で、挨拶にお伺いしていないのですが
皆様宜しくお願いします。
挨拶は積極的にしていきたいと思います。

[96: 入居済みさん]

>>95 さん
　「・・・大通り沿いのマンションの方が断然うるさいんじゃないんでしょうか」私もそうだと思います。大通りだと、２４時間車が絶えずに通りますし。ここは夜１０時ごろになると、電車の本数が少なくなり、本当に静かになりますから。

[97: 匿名さん]

実際の所どれくらい入居してますか？駐車場の車の数や夜の灯りをみると大丈夫かいなって感じですが…。

[98: 入居済]

以前大通り沿いのマンションに住んでましたが、音自体はこちらの方が大きいですね。窓を開けてるとテレビの音がかき消されることは以前はありませんでした。
あと電車特有のガタンゴトンはまだ慣れませんね…。分かっていたことなので何とか我慢はできてます。
部屋は個別値引き効果で徐々に埋まっていってるようです。
早く完売すれば良いな。

[99: マンション住民さん]

窓を開けてるとテレビの音がかき消されますか？うちは窓を開けていても全然平気です。
最近は慣れてしまい、窓を開けて生活している感じです。
以前私も大通り沿いのマンションでしたが、そちらの方が、音がうるさくて、今が快適なくらいです。
通り沿いのリビングでしたので、仕方ないのですが。
線路に面している低層階はやはり音が大きいのでしょうか？
上の階もまだ空いている様なので、完売してくれればいいですね。

[100: 匿名さん]

自分はイースト棟なのでリビング＝線路沿いの意識だったのですが
ウエスト棟は線路沿いではない部屋がほとんどなんですよね。
と、99さんの書き込み読んで気づきました。

[101: マンション住民さん]

99ですが、ウエスト棟です。階数が上の方なので、東武はあまり気になりませんが、京成の急行が若干
耳障りくらいです。どこに住んでもしばらく住めば慣れてしまうと思います。
私の友達は線路のすぐ脇のマンションですが、テレビの音が聞こえないくらいのうるささなそうですが、今や窓を開けて寝ているそうです。（＾＾）私は北千住の町も、商店街も、窓からの荒川の景色も気に入っています。マンションはセキュリティもばっちりだし、ミストサウナも快適。マンションの住人の方も雰囲気はいいので、購入してよかったと思っています。他のマンションの掲示板見ても、嫌な書き込みをしている人が多いし、うちのマンションだったらと思うとぞっとします。
どこに住んでも、なにかしら問題はあると思いますし。。。静かな所でも住民の人々が争っていたりの方が不快ですし。

[102: 住民さんＥ]

入居して３ヶ月経ちますが、確かに駅の騒音に関しては慣れましたね。
また、マンション自体が騒音に対して気を使っている仕様なので、
隣や上の部屋からの生活音とかもなく快適です。


話しは変わりますが、３ヶ月点検で皆様どんな指摘をされましたか？

自分は壁紙のジョイントなど小さな指摘くらいだったのですが、気が
付いてないだけかも知れませんので、お聞かせ頂けると助かります。

[103: マンション住民さん]

うちも壁紙のジョイント（二カ所）
ベランダの水はけが悪い（一カ所）
フローリングの隙間が広い（一カ所）
の指摘をしました。

担当者の方は、丁寧に対応してくれましたよ。

[104: マンション住民さん]

ウェスト住人です。うちも小さな指摘がほとんどでした。

・キッチンの換気扇脇のシーリングむら
・キッチンと床のジョイント
・パウダールームの鏡のキズ（表面ではなくて、内部の小さなキズ）
・バルコニー手摺の下地の塗装むら

指摘はだいたいこんなところで、すべて対応して頂けるようです。

また、ついでに共用部の疑問点も含めて質問も投げてみました。

・柱などに数箇所、薄幕のようなものがあり、剥がれたのは何？
→ 壁紙などの糊の残滓で、クリーニングで落としきれなかったもの。剥がれても問題なし。

・エレベータ正面の通用口、外から入れないのはなぜ？
→ セキュリティ面の問題で、中に入るときは管理人室の前を極力通るようにするため。

・強風時に外から微細な振動音のようなものが聞こえる。
非常階段の手摺が強風時に鳴っているように思えるが、これは何？
→ 現時点で不明。点検し、強風の際に実際に確認するなどの手段を講じる。

担当の方の対応は非常に丁寧で、好感が持てました。

唯一疑問のままとなっているのが強風時の非常階段手摺の「鳴り」(?)ですが、他のウェストの住人の方で聞こえる人いらっしゃいますか？

[105: 住民さんＥ]

102です。

皆様も同じように小さい指摘で安心しました。
ちなみに、自分もこんな感じです。

　【専有部分】
　　壁紙のジョイント（３ヶ所）
　　壁紙のはがれ（１ヶ所）

　【共有部分】
　　イーストのゴミ置き場前の足跡
　　イーストの中央外階段の水捌けが悪い

確かに皆様おっしゃるように、内覧会や３ヶ月点検共に担当者の
対応は丁寧。


>>104さん

すみません、ウェストは分かりませんが、イーストには非常階段
手摺の「鳴り」はなさそうでした。

[106: 引越前さん]

こんにちは。
　ちっとお尋ねしますが、近くにお勧めのクリーニング店がありますか？

[107: マンション住民さん]

１０６さん　　
　回答にはなりませんが、
サービスdayの違いなどで商店街や近隣の店を使い分けてるみたいですよ。

[108: 匿名さん]

こんにちは

先日ＮＨＫの集金がきました。
ＮＨＫの受信料は、マンションでまとめてだと思っていたのですが
私の勘違いで個々で支払いなのでしょうか？

[109: 引越前さん]

>>107 さん

　有難うございます。

[110: 住民さんＡ]

ＮＨＫは個人払いですので、マンション一括ということはあり得ないと思います。
ただ、集金人は頻繁に訪れます。
銀行引き落としにしても訪問してきます。
「引き落としで払っている」と何度言っても訪問してきます。
近日中にＮＨＫにクレームを入れます。
また、報告します。

[111: 匿名さん]

数日前のチラシに共産党の広報が入ってました。
牛田駅の北口&地下通路の作成に向け、区や東武に陳情を出しているようです。

このタイミングで配るのは都議選に向けたアピール色がアリアリですが、
北口は作って欲しいです。

踏み切り、つらいですからねぇ。

[112: 匿名さん]

108です。

返事がたいへん遅れてしまいましたが
先日ＮＨＫの支払いを済ませました。

110さん、コメントありがとうございました。

[113: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約をさせていただきました。
営業の方の話だと上下階の生活音はほとんど聞こえないと
言っていましたが、皆様どうでしょうか？
小さい子供がいるので気になっています。

[114: マンション住民さん]

＞＞１１３　さん
　うちは上下階はお子さんがいるかどうか知りませんが、生活音はほとんど聞こえないです。隣の方は小さい子がいらっしゃいますが、まったく音は聞こえないです。

[115: マンション住民さん]

今、荒川方面で花火があがっていましたね。
近くて、結構大きくてびっくりしました。

屋形船で主催？している花火なんでしょうか？