ヴィークステージ北千住 購入者用

[契約済みさん]

引渡まであと半年！
やっとオプション会のお知らせもきました。

購入者どうし、のんびりと情報交換できればと思ってます。

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[44: 契約済みさん]

現地モデルルームがオープンしたらしいです。
ちなみに、イースト棟

　　11月29日(土)
　　建物内モデルルーム3タイプオープン
　　第4期3次プレオープン
　　＜完全予約制＞

内覧会前にオープンするのは、一般的なんですかね？


PS
　２月の入居までには完売しますように（祈）

[45: 契約済みさん]

先日、待ちに待った内覧会に行ってきました。
【内覧会の流れ】
　売主と各業者にて設備説明
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主へ指摘
　　↓
　ケーブルテレビ・生協・ダスキン・新聞の業者説明（勧誘？）
　　↓
　内覧会終了
　　↓
　その後に見たければ、部屋を自由に見学
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主を呼んで指摘
　　↓
　終了

[46: 契約済みさん]

４５です。
【良かったところ】
　・指摘箇所は２０箇所ぐらいですが、致命的な問題はなく、
　　クロスの細かなすり傷・汚れが大半でした。
　・指摘した箇所については、いやな顔一つせず受け入れてくた。
　・電車の騒音は、窓を閉めれば全く気にならない程度だった。
　・日当たりが抜群によかった。
　・内覧会時に、水道・電気・ガスが使えたこと。電球も用意されて
　　ましたし、床暖房も点いていて暖かかったです。
　・ＷＡＸ済みだったため、靴下が真っ黒になることはなかった。
　・常に売主がいるわけではなかったので、ゆっくりマイペースで
　　見ることができた。

【残念だったところ】
　・エントランスが想像していたよりも小さかった。
　・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
　　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。
　・共有部分の柱、エレベータに目立つ傷を見つけました。（今度、
　　指摘しようと思います。）
　・新聞の勧誘がしつこかった。押しに弱い人は注意！

[47: 契約済みさん]

４５です。続き

【その他】
・その場で生協へ入会すると、１リットルジュース、米、ソース、
　 マヨネーズなど沢山もらえますので、生協へ入会する方は
　 車で行ったほうが良いかも。

内覧会でかなりの不安が吹っ飛んだため、疲れましたが良い１日
となりました。

[48: 内覧前さん]

45〜47さん，ご報告ありがとうございました。大変参考になりました。

　私は，12日(金)が内覧会の日です。すでに始まっていたのですね。

　販売担当の方に聞けばいいのかもしれませんが，以下の点はいかがでしょうか？

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？

　色々とお聞きしてすみません。よろしくお願いします。

[49: 契約済みさん]

＞＞４８さん

４５です。

もうすぐですね。不安でいっぱいだと思います。
少しでも和らぐよう、何でも聞いてください。

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
　内覧会中は床暖房を付けていてくれるので、足元は暖かです。
　なので、上着をしっかり着込んでくれば十分かと思います。

●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
　自分が行った日は１０世帯くらいいらっしゃいました。

●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？
　出し入れの操作説明時に操作はできましたが、パイロンで車が駐車場に
　入れないようになっているため、実際に駐車はできないかもしれません。

それと、こんな小さなキズ等を指摘しても、対応してくれるのかなぁ？とか、
最初はすごく遠慮してしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物で
後悔はしたくない！と腹をくくり、バシバシ指摘したところ、終わった頃に
は気持ちが大分スッキリしました。
なので、共有部分を含めて、細かいところでも指摘することをお奨めします。

ちなみに、言えば貰えるかも知れませんが、付箋を持っていったほうが良いです。

[50: 内覧前さん]

>>49さん

　48です。

　ありがとうございました。よくわかりました。

　それでは，がんばって行ってきます。

[51: 入居前さん]

48です。

　無事に内覧会を終えました。

　さすが清水建設だけあって，期待以上によく仕上がっていたし，応対も十分に満足がいくものでした。
　内覧会までに建物が仕上がっていないところもよくあると聞いていましたが，全然そんなことはなかったです。
室内もきれいに掃除してあったので，一日いても靴下や服が汚れることはありませんでした。小さな子供を連れて
行ったのですが，途中で帰す必要もなかったです。

　また，天候にも恵まれ，床暖房が付いていたため，防寒どころかセーターも着なくていいくらいでした。
うちは南向きなのですが，日当たりもばっちりで申し分ないです。また，電車や踏切の音も，46さんが書かれた
とおり気にならないですね。


　46さんの

>・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
>　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。

　ですが，私も同感です。ゲート近くの2階・3階あたりに住む方から苦情が来たら，管理組合の決定で音が消される
かもしれませんね。

　それから，北千住側の道を挟んだマンションが当物件によってかなり日陰になってしまいますね。トラブルが
生じなければいいのですが…。

　気になったところといえば，そんなくらいです。内覧会の開催期間(各棟3日ずつ)の割に参加者が少なかったのが
気になるといえば気になりますかね。あまり売れてないのかな…。

[52: 入居前さん]

こんばんは。内覧会終了しました。
　重篤な欠陥はなく、汚れ、すれぐらいで（それでも、結構な数ですが）満足のいく仕上がりでした。
　遮音状況も窓を閉めると、騒音はかなり軽減されますが、踏切音は若干漏れてきました。

[53: 契約済みさん]

45〜47です。

48さん、52さん

内覧会お疲れ様でした。

自分も近隣の日照権がきになりました。建てる時に和解は
してると思うのですが、全く無視はできないのかなぁと。
ちなみに、北千住の反対側の戸建ても日陰となる場所が
ありました。

[54: 入居前さん]

まー，お隣のマンション自体もさらにその西側の家々の日照権を奪っているのだから，
お互い様かと思いますよ。

　当物件は，近隣の土地(特に南側)に高層物件が建てられる可能性が低いということも
購入の決め手となったわけで，そこまで視野に入れて購入するのが筋なのではないかと。
当方も，牛田・関屋駅に超高層駅ビルができたら静観する覚悟はできていますので。

[55: 内覧前さん]

お隣さんと西側の家々の間で何かあってもお互い様ですが、お隣さんとこちらはお互い様の間柄ではありませんから、あまりそういうことは…。

[56: 匿名さん]

あいにくの雨ですねー。

[57: 引越前さん]

本日、無事鍵の引き渡し終了しました。

[58: 引越前さん]

入居始まりましたね！
住み心地はどうですか？

[60: 引越前さん]

皆様，よろしくお願いします。…って，何者だよ？って感じですかね。

うちにも「カビ防止のご案内をさせていただいております」と言って，廊下のインターホンを鳴らす不法侵入業者が来ました。怪しげな女でした。

「結構です」の一言で帰って行きましたが，インターホンの録画機能を使っておけばよかったと思いました。エレベーターに「悪徳業者にご注意ください」との張り紙がありましたが，そこに写真を載せておけばより効果があるかなと。

建造物侵入は明らかな犯罪ですから，「そういう業者にはご注意ください」程度の対応ではなく，捕まえて警察を呼ぶくらいのことをすべきです。棟内モデルルームに来るお客さんもいるので，パトカーが来るのは売り主さんとしても不本意なんでしょうけど…。

[62: 入居前さん]

ちらほらと入居されてる方もいらっしゃいますね。
もうすぐ自分も引越します。皆様何卒宜しくお願いいたします。

[63: 引越前さん]

我が家ももうすぐ引越です。皆様よろしくお願いします。
今日はエアコンを取り付けてもらいました。

[64: 入居前さん]

自分の勝手なイメージですが、何十世帯が一斉に引越しされる
のかと思ってましたが、チラホラって感じですね。上下左右、
入居されていないようで、挨拶のタイミングがなかなか難しい
です。

なので、何月何日に入居者全員で一斉顔合わせみたいなこと
ができたら楽なんですが、この案は成立しないですかね？
全員と言わず、有志だけでも構わないので。

ふと思ったのですが、組合はいつから出来るんでしょうか？

[65: マンション住民さん]

ビルトイン洗水器なんですが、水を出した後に蛇口をひねって止めても、
ポタポタ水が落ちてきます。しばらく放置すると完全に止まるのですが、
なんでこんなに水切れが悪いのでしょう？

皆様のお宅はどうですか？

[66: 匿名さん]

洗水器とは浄水器のことでしょうか？
だとすれば一般的に水切れの悪いのが当たり前のようです。水切れを良くすると、管の中に水が残り、水が劣化します。管の中に残る水を少なくするために、水を切った後に少しずつ水が出るようにしておくのが仕様であるようですよ。

[67: マンション住民さん]

>> 66さん

そんな理由があったんですね。
ありがとうございます。大変スッキリいたしました。

[68: 入居済みさん]

来客用の駐車場代ですが、1時間200円だそうですね。
高くないですか？

[69: マンション住民さん]

駐車場については、住民用も含め、受益者負担の考え方のようですね。
私も１時間２００円は高いな〜と思いましたが、近くのコインパーキングが２０分１００円でしたので
それよりは安いと自分に言い聞かせて借りました。

[70: 入居済みさん]

「まだまだ引越しはこれから！」という感じなのでしょうか。。
明かりが少なくて、少し心細くなってしまいました（苦笑）

[71: 契約済みさん]

もうすぐ引越します。皆様何卒宜しくお願いいたします。

[72: 住民さんＡ]

挨拶しましょう！　
入居したばかりで警戒心を抱くのはわかります。
しかしながら、エレベータ－内で会った時くらいは
挨拶を交わしたいものです。
　変な親父？と思われるかもしれませんが、
我が家は娘と私と家内は大きな声で挨拶をします。
　皆様よろしく。

[73: 住民さんＥ]

ラジャー！
今のところ挨拶なしは一回もないです。もしかしたら、気がついて
いないこともあるかも知れませんが・・・。


こちらこそ、宜しくお願いいたします。

[74: マンション住民さん]

私が引越しした当初は誰かにお会いすることが少なくて
そこはかとなく寂しさを感じていたんですが、最近は住民
の方とエレベータやエントランスでお会いすることが多く
なってきたような気がします。

お会いしたときには軽くご挨拶させてもらっていますが、
ほとんどの方は気持ちよく挨拶して頂けているように思います。

無言ですれ違うよりも、ひとことでも声を交わせると気持ち
よいなあ、と感じますし、そう思える住民の多いマンション
であればなお良いなあ、と個人的には思います。

[75: マンション住民さん]

建物内では挨拶をしていますが，棟外のグリーンアベニューは微妙ですね。

　素通りしている近隣住民さんが結構いらっしゃるようなので。

[76: 匿名さん]

エントランス前の緑地帯では挨拶するように心掛けてます。
近隣の方々に新参者ですけどお願いします。的な意味もこめて。
明るくて気持ちよい人達が引っ越して来たんだなと思ってもらえれば皆が幸せですし。

[77: 匿名さん]

76です。少し訂正

誤：緑地帯では
正：（マンション内はもちろん）緑地帯でも

[78: 契約済みさん]

＞＞「挨拶しましょう！　さん

　はい、しましょう！^-^>

[79: 住民さんＥ]

踏み切り付近で昇降台設置予定と張り紙がありましたが、昇降台って何ですか？
設置期間も１ヶ月間程度なので、そんなにたいした物じゃないですよね？

[80: マンション住民さん]

詳しい書類がマンション内の掲示板に貼られていたと思いますよ。

牛田駅近くに昇降機が出来て、踏切を気にしないようになれば
良いんですがねぇ。
地下道でも歩道橋でも良いから作ってくれないかなぁ。

[81: 契約済みさん]

これから入居するのですが、関屋駅を利用しようと思うので、朝の踏切が開くか、かなり気になります。
みなさんどうですか？

一応、共産党の議員さんが、北口改札の件で動いてくれている　いた？ようですが・・・。
早く実現できるといいです。
http://www.kasai-akira.jp/tokyo/060502-152547.html

[82: 住民さんＥ]

>>81さん

宜しくお願いいたします。


踏み切りですが、結構頻繁に開きますよ。
朝の通勤時で、多くても３分くらい待てば
開きます。

[83: 匿名さん]

時々東武線が遅れていることがあって、北千住に向けて徐行することがあって、
私は最大で15分以上とか非常に長く待たされたことが複数回あります。　
確かに数分であくことがほとんどですが逆に10分以上かかることもあることは
勘定にいれておかないと関屋・牛田の利用は絶対遅刻できないときには危険です。

[84: 契約済みさん]

１０分以上かかるとは、早めに家をでないと不安ですね・・・。
北口改札ができるように署名活動を地域がしていたようですが、東武もタワーの件で
今は余裕がないのでしょうか？？
将来的にできるのを期待しています。

あとは、近くのガードを利用しまーす！

[85: 住民さんＥ]

すみません、マイクロミストサウナで質問があります。

定期点検のためサウナの機能を一通りチェックしたいのですが、
なにぶん目に見えないミストとのことで、正常かどうかの判断
がつきません。

何をもって正常とするのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

ミストサウナ、点検しませんでした。チェック表に不明点を書けば、後日説明をしてくれるのでは
ないでしょうか？？

私はまだ入居していないのですが、ミストサウナは快適ですか？
使用するのが楽しみです

[87: 住民さんＥ]

ミストサウナの使用感ですが、快適だと思いますよ。
本を読みながら入れるので、じーっとお風呂で我慢してる
ということでもないですし。

サウナ好きには良い装備です(^^)

[88: 住民さんＥ]

４月くらいからでしょうか、牛田駅のホームから”キンコーン・キンコーン・キンコーン・・・”と
電車の到着をお知らせする音が鳴り出しました。上り下りが一緒に鳴ると、”キンキンコーン・キキ
コーン・キンキンコーン・キキコーン・・・”と音が一定じゃないし高い音も手伝って、イライラ
してきます。

なんとか止めてもらうことは出来ないのでしょうか？
せめて、土日・夜間は止めてもらえるだけでも助かるのですが。

ちなみに、窓を閉めると全く聞こえません。かといって、夏場にずっと窓を閉めとくというのも
どうかと。

[89: 引越前さん]

まだ引越しをしていませんが、踏み切りの音は気になっていたので、足立区へ今後の牛田駅の踏切について
以前にメールをしてみました。
「東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切に関する貴重なご意見をいただき、ありがとうございます。
ご質問の東武伊勢崎線牛田駅構内の踏切は、朝のピーク時で、1時間のうち約４０分閉まっており、また、自転車・歩行者の通行量が、竹の塚の二つの踏切についで、区内3番目に多い踏切です。
そこで、現在、区は、東武鉄道と共に、東武伊勢崎線牛田駅付近の踏切対策の検討を行っております。今年度（平成２１年度）は、北口改札や自由通路の設置など複数の対策案について、費用対効果や実現可能性などの面から検討し、その後、方針を決定したいと考えております。
したがいまして、現時点では、着工時期は未定ではございますが、早期の課題解決にむけ努力してまいりますので、なにとぞご理解いただきますようよろしくお願いいたします。」
との回答でした。メールしてみるものですね。

東武鉄道に直接聞いて見るのもありかもしれませんよ。確かに窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
開けると少しきついかも・・・。慣れてくるかもしれませんが。

[90: 匿名さん]

掲示板盛り上がんないね…。

[91: 引越前さん]

＞＞９０さん
　メールのことありがとうございます。
　私達は踏み切りの事を改善するため、区や東武鉄道など話しをしたほうがいいと思います。
　ところが、このマンションの住民は大人しいと感じるのは私だけ？！
　掲示板に書かないの？

[92: 入居済みさん]

入居はまた短いですが、窓を閉めたからかもしれないですが、思ったより音が気になりません。夏はわからないです、今のところ、安心しています。

[93: 入居済みさん]

管理組合ができたら、色々と話し合う事があると思うので、音問題も地域の住民の方と共に東武に働きかけたら
よいかと思います。
大型マンションなので、地域の方も期待していると思いますし。
私は千住生まれの千住育ちですので、町が住みやすいようにしてきたいです。

ところで、管理組合はいつ発足されるんでしょう？