ヴィークステージ北千住 購入者用

[契約済みさん]

引渡まであと半年！
やっとオプション会のお知らせもきました。

購入者どうし、のんびりと情報交換できればと思ってます。

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[24: 契約済みさん]

教えてくんでごめんなさい。

キッチンの一番奥（ガスレンジの横）って調味料いれるような
引き出しってあったかわかりますか？

OPの説明ばかり気にとられて、やるべきこと（写真）を
忘れてきてしまいました〜〜（＞＜）

[25: 契約済みさん]

確か細い引き出しがありましたよ。横幅15cm程のものだったと思います。
ちなみに、コンロ下にビルトインレンジを入れた場合、上記のひきだしがなくなるようですよ。

[26: 契約済みさん]

No.25さん、ありがとうございました。
調味料をどうしようかなと考えていました。
助かりました！

[27: 契約済みさん]

電話用アウトレットって、コンセントってついてますよね・・・？

[28: 契約済み]

多分ついてはいると思いますよ。なかったら不便ですね(^-^;)

[29: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。

住友不動産販売から「提携ローン本申込会実施の案内」が届きました。
私はネットでの繰上返済が無料の三井住友銀行にしようとおもっているのですが、
みなさんは、どちらの銀行でローンを組もうと思っていますか？
それと変動、10年固定、20年固定等の配分はどうされる予定なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

中央ろうきんってどうでしょう？

[31: 契約済みさん]

ソニー銀行も検討中です

[32: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
先日駐車場、駐輪場、バイク置き場の希望調査表の記入（最終）の書類が送付されてきましたね。

皆様、動線的、金額的なことも考慮しつつ、どこに希望を出しますか？？

うちは、駐車場について平置きも魅力ですが、お値段が、、、、？？機械式でも建物からアクセスのいい場所がいいのか、
出口に近い方がいいのか、、、、検討中です。

[33: 契約済みさん]

駐車場等希望調書、来ましたね〜

当方は、車のサイズで制限があるので選択肢が少ないです。。
平置きにしたいのは山々ですが、予算が厳しすぎます（汗）それよりも早く内覧会や入居説明会の案内が来てほしいな〜。

[34: 契約済みさん]

うちも駐車場の抽選申込書が来ました。

　当初の予定では，入居者全員分は用意していないので抽選にするということでしたが，契約状況が芳しくないようなので，抽選に外れるってことはほとんどなさそうですね。

[35: 契約済みさん]

昨日久しぶりに現地を通りかかりました。

パンフレットと実際の外観が、良い意味で違いました。
全部白のタイル張りかと思っていたのですが、一部でグレーのタイルを
使用したり、なかなかお洒落な感じで気に入りました。

入居が楽しみです。

[36: 契約済みさん]

駐輪場の結果が来ましたが、皆さん希望通りになりましたか？

自分は希望通りだったのですが、そんなあっさり希望通りに
なると、あんまり売れてなくて抽選するまでもないとか考えて
しまい、少し不安になってしまいました。

[37: 契約済みさん]

わかります。

駐車場でさえ、希望どおりでした。。
公式サイトでは、イースト棟に関してはルームプランが選択できなくなっていたので、
そこそこ売れているのかなと素人考えで安心していました。

[38: 匿名さん]

残りはまだ100以上あります…。マズいなぁ…

[39: 契約済みさん]

35さん　も希望通りでしたか。

４期２次で１００以上が残ってるという情報もあり、
入居説明会のときに探ってみます。

[40: 契約済みさん]

入居説明会は出席されましたか？残軒数はかなりあるようです。住友不動産販売、清水の口は堅かったですが、説明に来ていた某業者は「約１２０軒のお客者様の一斉入居．．．．」と話していました。ということは１００軒以上は残っていそうですが、説明会中にも新規契約を決められたと思われる方が複数見受けられましたし、遅々とはしていますが、徐々に売れてはいるようです。

[41: 契約済みさん]

説明会いってきました。各業者をベルトコンベア式のように
流れ、残り戸数を探ることもできず、あれよあれよで終わっ
てしまいました。

確かに、残りの戸数はありそうですね。
紹介した人が契約した場合、紹介者・契約者共に４６型テレビが
もらえるキャンペーンを見たときにそう思いました。

「約１２０軒のお客者様の一斉入居．．．．」ですか、良い情報
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

来月の内覧会が終わると購入希望者も実際の部屋の見学が可能になるんでしょうか？

実物の部屋が見学できるとなると間取りや環境音も本物が体験できるようになりますし、少しは加速する気がします。

がんばれ！

[43: 契約済みさん]

42さん

年内で今のモデルルームをたたむと言っていたので、たぶん年明けには
棟内モデルルームができて実際を確認できると思います。

[44: 契約済みさん]

現地モデルルームがオープンしたらしいです。
ちなみに、イースト棟

　　11月29日(土)
　　建物内モデルルーム3タイプオープン
　　第4期3次プレオープン
　　＜完全予約制＞

内覧会前にオープンするのは、一般的なんですかね？


PS
　２月の入居までには完売しますように（祈）

[45: 契約済みさん]

先日、待ちに待った内覧会に行ってきました。
【内覧会の流れ】
　売主と各業者にて設備説明
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主へ指摘
　　↓
　ケーブルテレビ・生協・ダスキン・新聞の業者説明（勧誘？）
　　↓
　内覧会終了
　　↓
　その後に見たければ、部屋を自由に見学
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主を呼んで指摘
　　↓
　終了

[46: 契約済みさん]

４５です。
【良かったところ】
　・指摘箇所は２０箇所ぐらいですが、致命的な問題はなく、
　　クロスの細かなすり傷・汚れが大半でした。
　・指摘した箇所については、いやな顔一つせず受け入れてくた。
　・電車の騒音は、窓を閉めれば全く気にならない程度だった。
　・日当たりが抜群によかった。
　・内覧会時に、水道・電気・ガスが使えたこと。電球も用意されて
　　ましたし、床暖房も点いていて暖かかったです。
　・ＷＡＸ済みだったため、靴下が真っ黒になることはなかった。
　・常に売主がいるわけではなかったので、ゆっくりマイペースで
　　見ることができた。

【残念だったところ】
　・エントランスが想像していたよりも小さかった。
　・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
　　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。
　・共有部分の柱、エレベータに目立つ傷を見つけました。（今度、
　　指摘しようと思います。）
　・新聞の勧誘がしつこかった。押しに弱い人は注意！

[47: 契約済みさん]

４５です。続き

【その他】
・その場で生協へ入会すると、１リットルジュース、米、ソース、
　 マヨネーズなど沢山もらえますので、生協へ入会する方は
　 車で行ったほうが良いかも。

内覧会でかなりの不安が吹っ飛んだため、疲れましたが良い１日
となりました。

[48: 内覧前さん]

45〜47さん，ご報告ありがとうございました。大変参考になりました。

　私は，12日(金)が内覧会の日です。すでに始まっていたのですね。

　販売担当の方に聞けばいいのかもしれませんが，以下の点はいかがでしょうか？

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？

　色々とお聞きしてすみません。よろしくお願いします。

[49: 契約済みさん]

＞＞４８さん

４５です。

もうすぐですね。不安でいっぱいだと思います。
少しでも和らぐよう、何でも聞いてください。

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
　内覧会中は床暖房を付けていてくれるので、足元は暖かです。
　なので、上着をしっかり着込んでくれば十分かと思います。

●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
　自分が行った日は１０世帯くらいいらっしゃいました。

●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？
　出し入れの操作説明時に操作はできましたが、パイロンで車が駐車場に
　入れないようになっているため、実際に駐車はできないかもしれません。

それと、こんな小さなキズ等を指摘しても、対応してくれるのかなぁ？とか、
最初はすごく遠慮してしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物で
後悔はしたくない！と腹をくくり、バシバシ指摘したところ、終わった頃に
は気持ちが大分スッキリしました。
なので、共有部分を含めて、細かいところでも指摘することをお奨めします。

ちなみに、言えば貰えるかも知れませんが、付箋を持っていったほうが良いです。

[50: 内覧前さん]

>>49さん

　48です。

　ありがとうございました。よくわかりました。

　それでは，がんばって行ってきます。

[51: 入居前さん]

48です。

　無事に内覧会を終えました。

　さすが清水建設だけあって，期待以上によく仕上がっていたし，応対も十分に満足がいくものでした。
　内覧会までに建物が仕上がっていないところもよくあると聞いていましたが，全然そんなことはなかったです。
室内もきれいに掃除してあったので，一日いても靴下や服が汚れることはありませんでした。小さな子供を連れて
行ったのですが，途中で帰す必要もなかったです。

　また，天候にも恵まれ，床暖房が付いていたため，防寒どころかセーターも着なくていいくらいでした。
うちは南向きなのですが，日当たりもばっちりで申し分ないです。また，電車や踏切の音も，46さんが書かれた
とおり気にならないですね。


　46さんの

>・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
>　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。

　ですが，私も同感です。ゲート近くの2階・3階あたりに住む方から苦情が来たら，管理組合の決定で音が消される
かもしれませんね。

　それから，北千住側の道を挟んだマンションが当物件によってかなり日陰になってしまいますね。トラブルが
生じなければいいのですが…。

　気になったところといえば，そんなくらいです。内覧会の開催期間(各棟3日ずつ)の割に参加者が少なかったのが
気になるといえば気になりますかね。あまり売れてないのかな…。

[52: 入居前さん]

こんばんは。内覧会終了しました。
　重篤な欠陥はなく、汚れ、すれぐらいで（それでも、結構な数ですが）満足のいく仕上がりでした。
　遮音状況も窓を閉めると、騒音はかなり軽減されますが、踏切音は若干漏れてきました。

[53: 契約済みさん]

45〜47です。

48さん、52さん

内覧会お疲れ様でした。

自分も近隣の日照権がきになりました。建てる時に和解は
してると思うのですが、全く無視はできないのかなぁと。
ちなみに、北千住の反対側の戸建ても日陰となる場所が
ありました。

[54: 入居前さん]

まー，お隣のマンション自体もさらにその西側の家々の日照権を奪っているのだから，
お互い様かと思いますよ。

　当物件は，近隣の土地(特に南側)に高層物件が建てられる可能性が低いということも
購入の決め手となったわけで，そこまで視野に入れて購入するのが筋なのではないかと。
当方も，牛田・関屋駅に超高層駅ビルができたら静観する覚悟はできていますので。

[55: 内覧前さん]

お隣さんと西側の家々の間で何かあってもお互い様ですが、お隣さんとこちらはお互い様の間柄ではありませんから、あまりそういうことは…。

[56: 匿名さん]

あいにくの雨ですねー。

[57: 引越前さん]

本日、無事鍵の引き渡し終了しました。

[58: 引越前さん]

入居始まりましたね！
住み心地はどうですか？

[60: 引越前さん]

皆様，よろしくお願いします。…って，何者だよ？って感じですかね。

うちにも「カビ防止のご案内をさせていただいております」と言って，廊下のインターホンを鳴らす不法侵入業者が来ました。怪しげな女でした。

「結構です」の一言で帰って行きましたが，インターホンの録画機能を使っておけばよかったと思いました。エレベーターに「悪徳業者にご注意ください」との張り紙がありましたが，そこに写真を載せておけばより効果があるかなと。

建造物侵入は明らかな犯罪ですから，「そういう業者にはご注意ください」程度の対応ではなく，捕まえて警察を呼ぶくらいのことをすべきです。棟内モデルルームに来るお客さんもいるので，パトカーが来るのは売り主さんとしても不本意なんでしょうけど…。

[62: 入居前さん]

ちらほらと入居されてる方もいらっしゃいますね。
もうすぐ自分も引越します。皆様何卒宜しくお願いいたします。

[63: 引越前さん]

我が家ももうすぐ引越です。皆様よろしくお願いします。
今日はエアコンを取り付けてもらいました。

[64: 入居前さん]

自分の勝手なイメージですが、何十世帯が一斉に引越しされる
のかと思ってましたが、チラホラって感じですね。上下左右、
入居されていないようで、挨拶のタイミングがなかなか難しい
です。

なので、何月何日に入居者全員で一斉顔合わせみたいなこと
ができたら楽なんですが、この案は成立しないですかね？
全員と言わず、有志だけでも構わないので。

ふと思ったのですが、組合はいつから出来るんでしょうか？

[65: マンション住民さん]

ビルトイン洗水器なんですが、水を出した後に蛇口をひねって止めても、
ポタポタ水が落ちてきます。しばらく放置すると完全に止まるのですが、
なんでこんなに水切れが悪いのでしょう？

皆様のお宅はどうですか？

[66: 匿名さん]

洗水器とは浄水器のことでしょうか？
だとすれば一般的に水切れの悪いのが当たり前のようです。水切れを良くすると、管の中に水が残り、水が劣化します。管の中に残る水を少なくするために、水を切った後に少しずつ水が出るようにしておくのが仕様であるようですよ。

[67: マンション住民さん]

>> 66さん

そんな理由があったんですね。
ありがとうございます。大変スッキリいたしました。

[68: 入居済みさん]

来客用の駐車場代ですが、1時間200円だそうですね。
高くないですか？

[69: マンション住民さん]

駐車場については、住民用も含め、受益者負担の考え方のようですね。
私も１時間２００円は高いな〜と思いましたが、近くのコインパーキングが２０分１００円でしたので
それよりは安いと自分に言い聞かせて借りました。

[70: 入居済みさん]

「まだまだ引越しはこれから！」という感じなのでしょうか。。
明かりが少なくて、少し心細くなってしまいました（苦笑）

[71: 契約済みさん]

もうすぐ引越します。皆様何卒宜しくお願いいたします。

[72: 住民さんＡ]

挨拶しましょう！　
入居したばかりで警戒心を抱くのはわかります。
しかしながら、エレベータ－内で会った時くらいは
挨拶を交わしたいものです。
　変な親父？と思われるかもしれませんが、
我が家は娘と私と家内は大きな声で挨拶をします。
　皆様よろしく。

[73: 住民さんＥ]

ラジャー！
今のところ挨拶なしは一回もないです。もしかしたら、気がついて
いないこともあるかも知れませんが・・・。


こちらこそ、宜しくお願いいたします。