ヴィークステージ北千住 購入者用

[契約済みさん]

引渡まであと半年！
やっとオプション会のお知らせもきました。

購入者どうし、のんびりと情報交換できればと思ってます。

所在地：東京都足立区千住東2丁目95-1（WEST RESIDENCE）、東京都足立区千住東2丁目28-1（EAST RESIDENCE）（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩10分
　　　つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩10分

《ヴィークステージ北千住イーストレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376973/

[2: 契約済みさん]

はじめまして。

もう半年ですね。早いものですね。
今度オプション会に行く予定です。
その様子なども書き込みたいと思います。
まずは取り急ぎご挨拶まで。

[3: 契約済みさん]

はじめまして。
よろしくお願いします。

住人板を作っていただいた方、ありがとうございます。
契約者のみなさんと有意義な情報交換が出来ればと思います。

現在の売れ行きは半分ちょいぐらいだそうです。（営業さんからの情報）
それが順調らしいのですが、ほんとかなーって感じ。
完売とはいかないまでも、入居までに出来るだけ売れてほしいです。

[4: 契約済みさん]

はじめまして。

やっとオプション会ですね。だんだんと契約した
という実感が沸いてきて、入居が楽しみになって
まいりました。

これから、宜しくお願いいたします。

[5: 匿名さん]

初めまして。
これから楽しみですね。よろしくお願い致します。
やっと半分ですか？？

4月の時はむしろ半分以上契約されていたように感じましたが…
キャンセルが結構あったんですかね

[6: 契約済みさん]

購入する家具のイメージをつけるため、３連休でモデルルームへ
行ってきました。

ついでに販売状況も確認したところ、大体半分くらいは
売れている（済シール）ようでした。写真も撮ってきた
ので、後で細かく数えてみようと思います。

[7: 契約済みさん]

今週末にインテリアオプション会に行く予定です。

オプションは基本的に割高なのは承知していますが、
市価との価格差が少なくて、気に入ったものがあれば購入してしまうかも。

これまでは全く興味のなかったバルコニーのウッドデッキやタイル、
カタログ見てると「いいかも」と思ってしまうところが怖い・・・

[8: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行ってきました。

色々説明を受けていたら、3時間ぐらいかかってしまい、ぐったりしました(笑)。

うちは
・レンジフードフィルター
・キッチン防汚
・リビング・廊下のフロアーコーティング
・バルコニーのウッドデッキ
・カーテン
を検討中。
でも、すごい金額になりそう・・・。
みなさんはどんな感じですか？

それと昨日の夕方、現地に行ってみると、オプション会帰りと思われる若い2組の
夫婦の方と遭遇しました。

[9: 契約済みさん]

>> 08さん

同じく、すごい金額になってしまいました。
なので安い業者を他で見つけようと思います。

ちなみに、以前違う業者にコーティング類を見積もって
もらったところ、フロア・廊下・２部屋のコーティングと、
キッチン防汚、白木コーティング、玄関大理石コーティング
で、２８万くらいでしたよ。

[10: マンション住民さん]

静かになってしまいましたね。

ところでミストサウナ体験会って行ってみる価値ありますかね？

[11: 契約済みさん]

東京ガスのユーザ体験を見てみると、なかなか良さそうよね。

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/misty/user.html

体験ともなると服を着てるので、あっ、霧が出た〜っという
程度の確認は可能です。

[12: 契約済みさん]

ところで、このマンションは地デジ対応なのでしょうか？

[13: 契約済みさん]

>> 12さん

地デジ対応ですよ。
マンションのケーブルテレビが対応している、と説明を受けました。

[16: 契約済みさん]

＞No13さん

ありがとうございました。

[17: 契約済みさん]

こんにちは。
すでに外側の高い壁が取り払われて、２M弱のフェンスになりましたね。
公道や植栽作業が始まっていますね。
　

ところで、玄関の靴箱が狭いと思うのですが、みなさんはどのような対策を考えていますでしょうか？

[18: 契約済みさん]

確かに。夫婦２人で丁度良いくらいですね。

自分の場合は、使わない靴はトランクルームに放り込もうと
思ってます。

[19: 契約済みさん]

売れ行きの具合はどうなのかな？

[20: 契約済みさん]

本当かどうかは分かりませんが、９月１４日時点で117戸(イースト42、ウェスト75)
らしいです。オプション会のときに価格表を確認してみますね。

[21: 契約済みさん]

むは。
あんまり売れてないってことかな。

WEST162戸 EAST69戸 が実際の戸数だから、、半分くらいデスネ。

[22: 契約済みさん]

昨日オプション会で価格表をチラッと見てきたのですが、ＷＥＳＴが
４分の１くらい、ＥＡＳＴが５，６戸くらい残ってました。
なので、引渡し前にはだいぶ埋まるんじゃないですかね。

[23: 契約済みさん]

>No.22 by 契約済みさん

結構売れたんだね。よかった♪

[24: 契約済みさん]

教えてくんでごめんなさい。

キッチンの一番奥（ガスレンジの横）って調味料いれるような
引き出しってあったかわかりますか？

OPの説明ばかり気にとられて、やるべきこと（写真）を
忘れてきてしまいました〜〜（＞＜）

[25: 契約済みさん]

確か細い引き出しがありましたよ。横幅15cm程のものだったと思います。
ちなみに、コンロ下にビルトインレンジを入れた場合、上記のひきだしがなくなるようですよ。

[26: 契約済みさん]

No.25さん、ありがとうございました。
調味料をどうしようかなと考えていました。
助かりました！

[27: 契約済みさん]

電話用アウトレットって、コンセントってついてますよね・・・？

[28: 契約済み]

多分ついてはいると思いますよ。なかったら不便ですね(^-^;)

[29: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。

住友不動産販売から「提携ローン本申込会実施の案内」が届きました。
私はネットでの繰上返済が無料の三井住友銀行にしようとおもっているのですが、
みなさんは、どちらの銀行でローンを組もうと思っていますか？
それと変動、10年固定、20年固定等の配分はどうされる予定なのでしょうか？

[30: 匿名さん]

中央ろうきんってどうでしょう？

[31: 契約済みさん]

ソニー銀行も検討中です

[32: 契約済みさん]

みなさん、こんにちは。
先日駐車場、駐輪場、バイク置き場の希望調査表の記入（最終）の書類が送付されてきましたね。

皆様、動線的、金額的なことも考慮しつつ、どこに希望を出しますか？？

うちは、駐車場について平置きも魅力ですが、お値段が、、、、？？機械式でも建物からアクセスのいい場所がいいのか、
出口に近い方がいいのか、、、、検討中です。

[33: 契約済みさん]

駐車場等希望調書、来ましたね〜

当方は、車のサイズで制限があるので選択肢が少ないです。。
平置きにしたいのは山々ですが、予算が厳しすぎます（汗）それよりも早く内覧会や入居説明会の案内が来てほしいな〜。

[34: 契約済みさん]

うちも駐車場の抽選申込書が来ました。

　当初の予定では，入居者全員分は用意していないので抽選にするということでしたが，契約状況が芳しくないようなので，抽選に外れるってことはほとんどなさそうですね。

[35: 契約済みさん]

昨日久しぶりに現地を通りかかりました。

パンフレットと実際の外観が、良い意味で違いました。
全部白のタイル張りかと思っていたのですが、一部でグレーのタイルを
使用したり、なかなかお洒落な感じで気に入りました。

入居が楽しみです。

[36: 契約済みさん]

駐輪場の結果が来ましたが、皆さん希望通りになりましたか？

自分は希望通りだったのですが、そんなあっさり希望通りに
なると、あんまり売れてなくて抽選するまでもないとか考えて
しまい、少し不安になってしまいました。

[37: 契約済みさん]

わかります。

駐車場でさえ、希望どおりでした。。
公式サイトでは、イースト棟に関してはルームプランが選択できなくなっていたので、
そこそこ売れているのかなと素人考えで安心していました。

[38: 匿名さん]

残りはまだ100以上あります…。マズいなぁ…

[39: 契約済みさん]

35さん　も希望通りでしたか。

４期２次で１００以上が残ってるという情報もあり、
入居説明会のときに探ってみます。

[40: 契約済みさん]

入居説明会は出席されましたか？残軒数はかなりあるようです。住友不動産販売、清水の口は堅かったですが、説明に来ていた某業者は「約１２０軒のお客者様の一斉入居．．．．」と話していました。ということは１００軒以上は残っていそうですが、説明会中にも新規契約を決められたと思われる方が複数見受けられましたし、遅々とはしていますが、徐々に売れてはいるようです。

[41: 契約済みさん]

説明会いってきました。各業者をベルトコンベア式のように
流れ、残り戸数を探ることもできず、あれよあれよで終わっ
てしまいました。

確かに、残りの戸数はありそうですね。
紹介した人が契約した場合、紹介者・契約者共に４６型テレビが
もらえるキャンペーンを見たときにそう思いました。

「約１２０軒のお客者様の一斉入居．．．．」ですか、良い情報
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

来月の内覧会が終わると購入希望者も実際の部屋の見学が可能になるんでしょうか？

実物の部屋が見学できるとなると間取りや環境音も本物が体験できるようになりますし、少しは加速する気がします。

がんばれ！

[43: 契約済みさん]

42さん

年内で今のモデルルームをたたむと言っていたので、たぶん年明けには
棟内モデルルームができて実際を確認できると思います。

[44: 契約済みさん]

現地モデルルームがオープンしたらしいです。
ちなみに、イースト棟

　　11月29日(土)
　　建物内モデルルーム3タイプオープン
　　第4期3次プレオープン
　　＜完全予約制＞

内覧会前にオープンするのは、一般的なんですかね？


PS
　２月の入居までには完売しますように（祈）

[45: 契約済みさん]

先日、待ちに待った内覧会に行ってきました。
【内覧会の流れ】
　売主と各業者にて設備説明
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主へ指摘
　　↓
　ケーブルテレビ・生協・ダスキン・新聞の業者説明（勧誘？）
　　↓
　内覧会終了
　　↓
　その後に見たければ、部屋を自由に見学
　　↓
　そこで指摘事項があれば売主を呼んで指摘
　　↓
　終了

[46: 契約済みさん]

４５です。
【良かったところ】
　・指摘箇所は２０箇所ぐらいですが、致命的な問題はなく、
　　クロスの細かなすり傷・汚れが大半でした。
　・指摘した箇所については、いやな顔一つせず受け入れてくた。
　・電車の騒音は、窓を閉めれば全く気にならない程度だった。
　・日当たりが抜群によかった。
　・内覧会時に、水道・電気・ガスが使えたこと。電球も用意されて
　　ましたし、床暖房も点いていて暖かかったです。
　・ＷＡＸ済みだったため、靴下が真っ黒になることはなかった。
　・常に売主がいるわけではなかったので、ゆっくりマイペースで
　　見ることができた。

【残念だったところ】
　・エントランスが想像していたよりも小さかった。
　・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
　　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。
　・共有部分の柱、エレベータに目立つ傷を見つけました。（今度、
　　指摘しようと思います。）
　・新聞の勧誘がしつこかった。押しに弱い人は注意！

[47: 契約済みさん]

４５です。続き

【その他】
・その場で生協へ入会すると、１リットルジュース、米、ソース、
　 マヨネーズなど沢山もらえますので、生協へ入会する方は
　 車で行ったほうが良いかも。

内覧会でかなりの不安が吹っ飛んだため、疲れましたが良い１日
となりました。

[48: 内覧前さん]

45〜47さん，ご報告ありがとうございました。大変参考になりました。

　私は，12日(金)が内覧会の日です。すでに始まっていたのですね。

　販売担当の方に聞けばいいのかもしれませんが，以下の点はいかがでしょうか？

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？

　色々とお聞きしてすみません。よろしくお願いします。

[49: 契約済みさん]

＞＞４８さん

４５です。

もうすぐですね。不安でいっぱいだと思います。
少しでも和らぐよう、何でも聞いてください。

●防寒対策はしっかりとしていったほうがいいのでしょうか？
　内覧会中は床暖房を付けていてくれるので、足元は暖かです。
　なので、上着をしっかり着込んでくれば十分かと思います。

●何人(何世帯)くらいの方が来ていましたか？
　自分が行った日は１０世帯くらいいらっしゃいました。

●駐車場を契約しているのですが，実際に車を駐車できるのでしょうか？
　出し入れの操作説明時に操作はできましたが、パイロンで車が駐車場に
　入れないようになっているため、実際に駐車はできないかもしれません。

それと、こんな小さなキズ等を指摘しても、対応してくれるのかなぁ？とか、
最初はすごく遠慮してしまいましたが、一生に一度あるかないかの買い物で
後悔はしたくない！と腹をくくり、バシバシ指摘したところ、終わった頃に
は気持ちが大分スッキリしました。
なので、共有部分を含めて、細かいところでも指摘することをお奨めします。

ちなみに、言えば貰えるかも知れませんが、付箋を持っていったほうが良いです。

[50: 内覧前さん]

>>49さん

　48です。

　ありがとうございました。よくわかりました。

　それでは，がんばって行ってきます。

[51: 入居前さん]

48です。

　無事に内覧会を終えました。

　さすが清水建設だけあって，期待以上によく仕上がっていたし，応対も十分に満足がいくものでした。
　内覧会までに建物が仕上がっていないところもよくあると聞いていましたが，全然そんなことはなかったです。
室内もきれいに掃除してあったので，一日いても靴下や服が汚れることはありませんでした。小さな子供を連れて
行ったのですが，途中で帰す必要もなかったです。

　また，天候にも恵まれ，床暖房が付いていたため，防寒どころかセーターも着なくていいくらいでした。
うちは南向きなのですが，日当たりもばっちりで申し分ないです。また，電車や踏切の音も，46さんが書かれた
とおり気にならないですね。


　46さんの

>・駐車場から公道へ出るゲートですが、シャッターが閉まる際に
>　危険を知らせる音が大きくてうるさかった。

　ですが，私も同感です。ゲート近くの2階・3階あたりに住む方から苦情が来たら，管理組合の決定で音が消される
かもしれませんね。

　それから，北千住側の道を挟んだマンションが当物件によってかなり日陰になってしまいますね。トラブルが
生じなければいいのですが…。

　気になったところといえば，そんなくらいです。内覧会の開催期間(各棟3日ずつ)の割に参加者が少なかったのが
気になるといえば気になりますかね。あまり売れてないのかな…。