パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
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[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在西側高層階住みですが海側高層階に住み替えを検討しています。海側にお住いの方にお伺いしたいのですが住み心地はいかがでしょうか？コスポリなど他のマンションからの視線などは感じますでしょうか？

[902: 契約済みさん]

>>901さん

回答になっておらず失礼します。
海側居住を予定しています。本当は西側希望なんですが、お話しさせていただけませんでしょうか。もう部屋はお決まりでしょうか。

[903: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
気になっているお部屋はありますが何せ選択肢が全く無いので決め兼ねております。住み替えとなると現在のお部屋も今後の価格上昇を踏まえ賃貸か売却かも思い悩んでおります。

[904: 契約済みさん]

>>903
確かに価格上昇傾向は考えるところですね。もし割と近いタイミングでお決まりになったら、海側の住み替え先の選択肢としてご検討いただけると幸いです。私はまだ入居前の段階なので若干イレギュラーなケースになりますが。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>904
西側のお部屋のご希望はどのようなお部屋ですか？
私の第一希望は北西の角部屋が間取り的にも理想なのですが…

[906: 契約済みさん]

>>905
北西角理想ですね。北西角は先日出ていたんですが一歩先に決まってしまいました。でもとにかく西側が希望です。
ちなみに私の契約した部屋は海側の中部屋です。

[907: 住民でない人さん]

住民じゃなくてごめんなさい…先月出来た品川シーズンテラスに行った際、広場から見えるタワーマンションの中でこちらのマンションだけが周りの建物からも離れていて圧迫感なく佇んでいてとても素晴らしいマンションだと感じたのですが実際のお部屋からの景色はいかがですか？？

[908: 入居済みさん]

西側の抜けは凄いですよ
新駅の再開発で変わる可能性はありますが、それでも再開発地区からは１キロくらい離れているから問題はないと思います。

[909: マンション住民さん [男性 40代]]

現在、最上階の角部屋を賃貸で貸していますが、オリンピックまでに売ったほうがいいのかな？
どうなんだろ？
相場もわからんし、賃貸でまわしてるからすぐに売れないし。

[910: あすか８６]

現在、最上階の角部屋を賃貸で貸していますが、オリンピックまでに売ったほうがいいのかな？
どうなんだろ？
相場もわからんし、賃貸でまわしてるからすぐに売れないし。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>910
売却で一番良いお値段が付くのはオリンピック直前でしょうね…オリンピック後となると築15年ですからお値段も落ち着くのでは無いでしょうか…。ですが開発が進むのでオリンピック後に極端に値段が下がるという事はなさそうです。

[912: 匿名さん]

品川駅まで徒歩7分以内ならな～

[913: 入居済みさん]

引き込み線が旅客化したら、中間駅が目の前に出来る可能性もあるのかな。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

思ったより東西連絡デッキはマンションから距離がありそうですね。再生センター内を通り抜けられるようにしてもらいたいですね。

[915: 内覧前さん]

保育施設（託児ルーム）はなぜ廃止されたのでしょうか。
経緯をご存知の方教えてください。

[916: 内覧前さん]

重ねて質問

管理会社に満足していますか
理事会は機能してますか
住民の管理意識は高いですか（総会参加率や意見投稿等）
滞納者は多いですか。
ご不満な点を教えてください。

品川付近物色中

保育施設があるマンションを教えてください。
最近認可保育所の待機児童が減ったと聞いていますが如何でしょうか。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>916
管理会社はさすが三井だと思います。
近隣のマンションのお友達は管理会社に不信感を抱いたと言っていましたがこちらの管理会社は比べ物にならないぐらいしっかりしていると思います。実際我が家で水道トラブルの際の対応も大変早く安心感がありました。理事会も定期的に行われておりしっかり機能しております。その為、安心感があるのか総会参加率や意見投稿はやや少なめかもしれません。
滞納者も居りますがしっかり管理されております。

不満点は某エントランスのオートロックが1重ロックの為、宅配便の配達員の方がインターホンで呼び出しをしている際は常時扉が開いているような状況でオートロックが全く機能してい無い点です。1重のオートロックが開けばすぐに第3者が入りやすく、また某エントランスは位置的に利用者は少なく、管理室の小窓の中には誰も見えません。その為、防犯意識のとても低いマンションだと思います。

【一部テキストを修正しました　管理担当】

[918: 内覧前さん]

917さん
ありがとうございました。
管理会社や理事会に満足していることは参考になります。
内覧考えます。

オートロックの件は販売会社は3重と言いますがご指摘の通り現実には専用部のドアしかないと思います。
これはあきらめています。
管理人が頻繁に巡回するとか玄関で立哨するとかありますが非現実的でしょう(金ががかる）。

託児ルームが閉鎖した経緯をご存知の方いますか。
託児所があると思って白羽の矢を当てたのですが。
キッズルームになったのだとよいのですが。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

屋上のライトアップ、点灯している日としていない日があり、点灯していてもほんの数時間だけですよね…電車内からやレインボーブリッジを車で帰宅中に見えるとホッとするんですが少し帰宅が遅れて21時過ぎとかになると既に消灯してしまっていて毎回虚しい気持ちになるんですがそれは私だけでしょうか…せめて終電ぐらいまでは点灯していてもらいたいです…

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このPVにいい感じで映ってますね。
https://youtu.be/-E8t36Q8MfY

[921: 住民でない人さん [男性 30代]]

現在こちらのマンションの購入を検討しています。品川徒歩圏内で探していましてこちらのマンションの西側の眺望が良さそうなので候補に上がっています。
共用設備がシンプルなのは将来的にも無駄なコストがかからなくて肯定的に受け取っていますが、管理費がかなり割高であると感じます。
理事会で管理会社の変更などは検討されておりますでしょうか？

[922: 住民さん1]

こちらのマンションにお住まいの方、どこのリフォーム会社を使っていますか？

[923: マンション住民さん]

>>922 住民さん1さん
色々とリフォームがしたくなる時期になってきましたね。近隣三井のマンションにお住まいの友人に聞きましたが三井のリフォーム（デザインテック）は当該マンションを熟知していて提案力があり、仕上がりも良いが同じ内容でも他社の見積りよりお値段が少し割高だったそうです。申請やご近所への挨拶等、全て安心してお任せできると考え納得してお願いしたそうですよ。

[924: 入居前さん]

購入前は港南地区のマンションは暴落する、人の住むところではない等々、こちらの掲示板でも散々たたかれたことが懐かしく思われます。新築で購入し昨年購入時の〇倍で売却することができました。このマンションを購入して本当に良かったと思います。