パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
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４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
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７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

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[875: マンション住民さん]

いちおう都会だからほとんどのものは近所にあるよね

[876: 住民さんＡ]

託児ルーム跡地をゲストルームにする方向で話を進めると理事会の議事録にありましたが、住民アンケートではフィットネスルームを希望する声が１番多かったはずです。
一時的に運営を任されているに過ぎない理事会の一存で、住民の声に反した方針を採ることが許されるんでしょうか。
そもそも何のためのアンケートだったんですかね。
フィットネスルームってそんなにハードルが高いんでしょうか。
物理的に困難な理由をきちんと説明してもらえるなら納得できるのですが。
せめて説明会を開くとか、案を絞って再アンケートをするとか、してくれてもいいような気が。

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

品川ベイワードを一時的に離れて3年になります。この掲示板で情報はいつも確認しています。今もダイナミックに周辺は変化しているようですね。品川に戻るのが楽しみです｡さて、最近、話題に昇らないのですが、コスモ前をの日通倉庫は今、どんな状態なのでしょうか？マンション等の建築計画などはあるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください！

[878: マンション住民さん]

日通倉庫の建物自体は確か春頃に解体され
残っていた地盤面のコンクリ（基礎？）を今まさに壊してます
次が何になるかは未だに不明です

[879: 近隣住民]

住民の方でもよく知らないようですね。

「ハーバーテラス品川」
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa/

[880: マンション住民さん]

それは「日成」倉庫の跡地
PTからはヒビノを挟んだ並びで、歯医者との間

「日通」跡地は交差点のところね

[881: 近隣住民]

879です。

>>880
勘違いしていたようですね。
失礼いたしました。

[882: マンション住民さん]

給湯器とか修理等された方います？
最近お風呂の調子が良くないです。

[883: 匿名さん]

北側の新ポンプ場工事の説明会に行ったけどひどくない？
10年も工事が続くうえ最大1分に1台の生コン車が入ってくるし夜間工事もあるとかいうのに
他のポンプ場では当たり前の屋上緑化も無しとかあんまりだ
せめて何か「アメ」をくれないとつまんないよ

前の説明会では「汚染土排出に使う工事車両は洗ってから出す（キリッ」と言ってたのに
いま上から見れば分かる通り工事関係者の自家用車が普通に入ってるし信用できない

駐車場が要るなら空いてる駐車場でもドーンと借り受けてくれるとか
せめて屋上緑化とか、そういうのがないとヤダ

同じ境遇の近隣マンションと協力して何か主張できないのかな？

[884: マンション住民さん]

この数日、標準付属のネット回線（UCOM?）がめちゃくちゃ遅くないですか？

[885: マンション住民さん]

震災後より、電力供給量の問題や光熱費削減？の為に点灯していない屋上のライトアップは再度点灯する予定はないのでしょうか？最近では芝浦アイランド、PT芝浦などでも点灯されています。PT品川でのシンボルのようにも以前は感じておりましたが・・・寂しいですね。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日通倉庫跡地は現在、どんな状況でしょうか？現在、転勤で関西在住です。

[887: 住民さんＡ]

日通倉庫跡地は更地のまんまですね。どちらが所有してるんですかねぇ。。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日通跡地はスミフが所有していると聞きました。
スミフが本当なら、大きな土地なので、
目一杯大きなマンションを建てるのではいでしょうか？
と思います。
しかも、あんまり品のない感じの…は個人的な見解です。すいません

[889: 入居済みさん]

品がないかもしれませんが、なにかしら店舗のあるマンション、もしくは商業施設ができるとありがたいのですが

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ついに新駅が正式発表に。
再生センター通り抜け出来るようになるかな？

[891: 住民でない人さん]

新駅は、港南側への通路もないですよ
当然のことながら、再生センター通り抜けもありませんね

[892: マンション住民さん]

高層階運河側に住んでいますがこの時期窓を開けていると蚊やコバエが入ってきて困っています…虫コナーズやアースノーマットなど使用していますがあまり意味がないです…皆さんのお宅ではどのような対応をされていますでしょうか？後付けの網戸とか付けられた方いらっしゃいますか？

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シーズンテラスから泉岳寺方面への東西通路、新駅へと通路が出来ると聞いてますが。

[894: 入居済みさん]

屋上のライトアップ復活したみたいですね。

[895: 住民さんＡ]

PTを売却したいのですが、ぜんぜん売れません・・・
やはり、付加価値の低いマンションは今の時代人気が無いみたいです
せめて、受付だけでもあったらよかった・・・

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

PT購入したいとおもってますが、
東側希望ですがどちら側ですか？

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

PTは今かなり購入希望の方が増えているそうです。ですが売却する方がほとんど出てこないとか…不動産業者曰く三井のマンションで信頼も有り、逆に売りに出たら広告に出る前に売れてしまうマンションだそうですよ。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前はたまに売り物件出てましたが、新駅発表後はさすがにピタリとなくなりましたね。まあ、当然と言えば当然ですが。

[899: 入居済みさん]

うちも両親が買いたがってますが売りがないみたいで。
近くの新築は70m2で8000万と高いし困りました。
やっぱり売り情報は三井が早いのかな？

[900: 住民さんＡ [男性 30代]]

http://toyokeizai.net/articles/-/56739?display=b

品川グイグイ来てますね

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在西側高層階住みですが海側高層階に住み替えを検討しています。海側にお住いの方にお伺いしたいのですが住み心地はいかがでしょうか？コスポリなど他のマンションからの視線などは感じますでしょうか？

[902: 契約済みさん]

>>901さん

回答になっておらず失礼します。
海側居住を予定しています。本当は西側希望なんですが、お話しさせていただけませんでしょうか。もう部屋はお決まりでしょうか。

[903: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
気になっているお部屋はありますが何せ選択肢が全く無いので決め兼ねております。住み替えとなると現在のお部屋も今後の価格上昇を踏まえ賃貸か売却かも思い悩んでおります。

[904: 契約済みさん]

>>903
確かに価格上昇傾向は考えるところですね。もし割と近いタイミングでお決まりになったら、海側の住み替え先の選択肢としてご検討いただけると幸いです。私はまだ入居前の段階なので若干イレギュラーなケースになりますが。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>904
西側のお部屋のご希望はどのようなお部屋ですか？
私の第一希望は北西の角部屋が間取り的にも理想なのですが…

[906: 契約済みさん]

>>905
北西角理想ですね。北西角は先日出ていたんですが一歩先に決まってしまいました。でもとにかく西側が希望です。
ちなみに私の契約した部屋は海側の中部屋です。

[907: 住民でない人さん]

住民じゃなくてごめんなさい…先月出来た品川シーズンテラスに行った際、広場から見えるタワーマンションの中でこちらのマンションだけが周りの建物からも離れていて圧迫感なく佇んでいてとても素晴らしいマンションだと感じたのですが実際のお部屋からの景色はいかがですか？？

[908: 入居済みさん]

西側の抜けは凄いですよ
新駅の再開発で変わる可能性はありますが、それでも再開発地区からは１キロくらい離れているから問題はないと思います。

[909: マンション住民さん [男性 40代]]

現在、最上階の角部屋を賃貸で貸していますが、オリンピックまでに売ったほうがいいのかな？
どうなんだろ？
相場もわからんし、賃貸でまわしてるからすぐに売れないし。

[910: あすか８６]

現在、最上階の角部屋を賃貸で貸していますが、オリンピックまでに売ったほうがいいのかな？
どうなんだろ？
相場もわからんし、賃貸でまわしてるからすぐに売れないし。

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>910
売却で一番良いお値段が付くのはオリンピック直前でしょうね…オリンピック後となると築15年ですからお値段も落ち着くのでは無いでしょうか…。ですが開発が進むのでオリンピック後に極端に値段が下がるという事はなさそうです。

[912: 匿名さん]

品川駅まで徒歩7分以内ならな～

[913: 入居済みさん]

引き込み線が旅客化したら、中間駅が目の前に出来る可能性もあるのかな。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

思ったより東西連絡デッキはマンションから距離がありそうですね。再生センター内を通り抜けられるようにしてもらいたいですね。

[915: 内覧前さん]

保育施設（託児ルーム）はなぜ廃止されたのでしょうか。
経緯をご存知の方教えてください。

[916: 内覧前さん]

重ねて質問

管理会社に満足していますか
理事会は機能してますか
住民の管理意識は高いですか（総会参加率や意見投稿等）
滞納者は多いですか。
ご不満な点を教えてください。

品川付近物色中

保育施設があるマンションを教えてください。
最近認可保育所の待機児童が減ったと聞いていますが如何でしょうか。

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>916
管理会社はさすが三井だと思います。
近隣のマンションのお友達は管理会社に不信感を抱いたと言っていましたがこちらの管理会社は比べ物にならないぐらいしっかりしていると思います。実際我が家で水道トラブルの際の対応も大変早く安心感がありました。理事会も定期的に行われておりしっかり機能しております。その為、安心感があるのか総会参加率や意見投稿はやや少なめかもしれません。
滞納者も居りますがしっかり管理されております。

不満点は某エントランスのオートロックが1重ロックの為、宅配便の配達員の方がインターホンで呼び出しをしている際は常時扉が開いているような状況でオートロックが全く機能してい無い点です。1重のオートロックが開けばすぐに第3者が入りやすく、また某エントランスは位置的に利用者は少なく、管理室の小窓の中には誰も見えません。その為、防犯意識のとても低いマンションだと思います。

【一部テキストを修正しました　管理担当】

[918: 内覧前さん]

917さん
ありがとうございました。
管理会社や理事会に満足していることは参考になります。
内覧考えます。

オートロックの件は販売会社は3重と言いますがご指摘の通り現実には専用部のドアしかないと思います。
これはあきらめています。
管理人が頻繁に巡回するとか玄関で立哨するとかありますが非現実的でしょう(金ががかる）。

託児ルームが閉鎖した経緯をご存知の方いますか。
託児所があると思って白羽の矢を当てたのですが。
キッズルームになったのだとよいのですが。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

屋上のライトアップ、点灯している日としていない日があり、点灯していてもほんの数時間だけですよね…電車内からやレインボーブリッジを車で帰宅中に見えるとホッとするんですが少し帰宅が遅れて21時過ぎとかになると既に消灯してしまっていて毎回虚しい気持ちになるんですがそれは私だけでしょうか…せめて終電ぐらいまでは点灯していてもらいたいです…

[920: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このPVにいい感じで映ってますね。
https://youtu.be/-E8t36Q8MfY

[921: 住民でない人さん [男性 30代]]

現在こちらのマンションの購入を検討しています。品川徒歩圏内で探していましてこちらのマンションの西側の眺望が良さそうなので候補に上がっています。
共用設備がシンプルなのは将来的にも無駄なコストがかからなくて肯定的に受け取っていますが、管理費がかなり割高であると感じます。
理事会で管理会社の変更などは検討されておりますでしょうか？

[922: 住民さん1]

こちらのマンションにお住まいの方、どこのリフォーム会社を使っていますか？

[923: マンション住民さん]

>>922 住民さん1さん
色々とリフォームがしたくなる時期になってきましたね。近隣三井のマンションにお住まいの友人に聞きましたが三井のリフォーム（デザインテック）は当該マンションを熟知していて提案力があり、仕上がりも良いが同じ内容でも他社の見積りよりお値段が少し割高だったそうです。申請やご近所への挨拶等、全て安心してお任せできると考え納得してお願いしたそうですよ。

[924: 入居前さん]

購入前は港南地区のマンションは暴落する、人の住むところではない等々、こちらの掲示板でも散々たたかれたことが懐かしく思われます。新築で購入し昨年購入時の〇倍で売却することができました。このマンションを購入して本当に良かったと思います。