パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[680: 周辺住民さん]

管理費が高いのは三井ブランドだからでしょう。
何か問題が起こったときには適切な対応が期待できるんでしょうが、やっぱり管理費は高いですね。

ただ個人的にはボッタクリだとは思いますが。。

[681: マンション住民さん]

>>677
久しぶりに覗いてみたら。

管理費の話とか、レベル低すぎないか。
総会出るなり議事録読むなりしてるの？
共有設備の話も含めて、何を今更以外に言いようがないよ。
あなたはその「タワーマンションの価値観」を購入時には持ってなかったの？
購入前からわかってる話ばっかりじゃん。

住民板なんだから、もうちょっと建設的なこと言おうよ。

[682: 住民さんＡ]

住民になって、文句をいい、後悔していると、ここに書く。。。


それも人生だけど。。。

[683: マンション住民さん]

いい物は良い、悪いものは悪いと書いて何が悪いのか理解できません。

住んでいながら、確かに何を今更って言う話ですけどね。

「安物買いの銭失い」を今実感しています。

昔の人は良いこと言いますね。

[684: マンション住民さん]

たしかに周りのマンションと比較しても
管理費が高い割には大した共用施設がなさ過ぎます。

購入時は急がされますからね、今となればチョット後悔しています。
ただ、新駅やサウスゲート計画が本格化されると、ここが一番に恩恵を受けますね。

[685: 住民さんＡ]

悪いところばかり言って後悔している文しか見当たりませんが…。

ここに書き込まなくても、友達や家族と愚痴を言い合えばいいのでは。
マンションにお友達ができればいいですね。

[686: マンション住民さん]

皆さん結構共有設備に関しては後悔されてる方が多いのですね。
ちょっとびっくりしました。

設備はそう簡単には変えられなくても、管理費は変えていけるのではないでしょうか。
その意見を管理組合に出してみたらいかがでしょうか？
皆がそう思っていれば変わるのではないでしょうか。

わたしは不満は無いですが、前向きに何か変えようとすることには
賛成です。

[687: 入居済みさん]

管理修繕費が1ヶ月1万違ったとしても１０年で１２０万円、２０年で２４０万円。２０年で多くても２４０万円の差を損と見るか得と見るか。２４０万円プラスでは共用施設の多いＭＳは買えない。まあ１０００万はアップが必要か。差し引き金額的にはこのＭＳ選択で２０年で８００万円弱の得と見ることができる。２０年後に資産価値がどうなっているかということと、修繕一時金？がいくらかによって変るが、実質月１万を大きく割る違いなら、管理費少し高いくらいはさほど目くじらを立てる事でもないと思える。

[688: 匿名さん]

満足してるひとも
いるんだろうにね。
月の1万円ってそんなに貴重かなあ？

[689: 区分所有者]

必要なお金であれば、月10万でも惜しくは無いけど、
不要な金であれば1000円でも貴重。

私は、何件かマンションを持っていて、中には、
10万円以上の管理費を払っているものもあるが、
それなりの価値があるので勿体無いとは思わない。

[690: マンション住民さん]

夕方にスーツ着た人が何人も、飲み物を箱で大量に持ち込んで、高層階行きのエレベーターに乗り込むのを見かけましたが、変な合コンじゃあないでしょうね
心配です。

[691: 匿名さん]

＞690
怪しいですね
多分予想通りでしょう

[693: マンション住民さん]

こちらのマンションでは、
クリスマスツリーに七夕の笹と同じような
願い事を吊り下げるのですね。
非常に珍しく、微笑ましく感じました。

また、近隣マンションでは非常に大きなツリーが
多い中、大きさも小さく、噂の通り庶民的で
好感が持てますね。

[694: マンション住民さん]

この前CITY TOWER SINAGAWA　見に行ってみましたよ。

前より人が増え活気がでてきたかな？

近くにスーパーもあるし・・・前にはなかった美容室も出来てた！！

[695: 匿名さん]

色んなスレに出没してる
美容室宣伝屋さん？

[696: 住民さんＣ]

昼間働いてて分からないのですが、ドラマの撮影って始まってるんですか？

[697: 住民さんＥ]

撮影って、ナイナニ？
どこでやってるの？

[698: 住民でない人さん]

ここの中古物件の価格は魅力的だね。デザインはいいし、シンプルな感じがいいね。
興味を持ったんでこのスレ覗いてみたけど・・・

なにやら安物買いの銭失いとかいって後悔してる住人もいたようだが、そういう方が売りに出してくれてるんだろうな。ありがたいね。

管理費が高いという話もでてるようだが、私からみれば普通だな（以前某都内PTに住んでたが、ほぼ同じレベル）。パークタワーは管理も良かったしリセールも良かったんで満足してるよ。このあたりはもっと安いのが当たり前なのかな。

[699: マンション住民さん]

698さん

ここは、一般に言う三井のパークタワーとは全く別物です。
たとえば、青山パークタワーとは、すべてが異なります。

まあ一度内覧すれば分かりますが、共有設備、管理体制等
全く別物です。

（私自身、品川、青山の両物件を所有していますので
ご希望があれば詳細を説明します。）

そういった点から、管理費が高いという話題が出ています。

他のパークタワーと同等の設備、管理体制があれば
誰も文句は言わないと思います。

十分お気をつけ下さい。
それこそ安物買いの銭失いにならないように・・・

[700: 匿名さん]

本当の安物買いの銭失いはシティタワー品川だよ。

[701: 匿名さん]

>>700
なんで？どの辺が？？

[702: 匿名さん]

>>701

安物は確かだけど銭は失わずに済むよね

[703: 住民でない人さん]

６９８は転売狙いの住民でしょ。
管理費は周辺のどのタワーよりダントツ割高だよ。
管理会社と交渉とかしないの？

[704: マンション住民さん]

699さん

「他のパークタワーと同等の設備、管理体制であれば。。」

とのことですが、「他のパークタワー」というのは青山のパークタワーの事ですか？
それとも他のすべてのパークタワーの事ですか？
今はパークタワーも数が増えてますから。

[705: 住民さんＡ]

昨日から地デジのフジテレビがうまく受信できないのですが、皆さんのご家庭ではどうですか？
ほかのチャンネルは綺麗に映るのですが、８チャンネルだけが画像が乱れたり、受信できなくなります。
アンテナが悪いのか、家のテレビが悪いのか、どちらなのでしょうか？

[706: 住民さんＤ]

>705

8chですが、私のところは問題なく映っています。

便乗ですが、CSデジタルは映らない仕様なのでしょうか？
説明会当時には気にしていなかったので、うっかり聞き逃してしまいました。

[707: マンション住民さん]

テレビが全局ヘン。なにこれ。うちだけ？

[708: 品川住民・・・]

やっぱり、あの下水処理場かなり気になる・・・・、運河の浄化も早く進めて欲しい・・・

[710: 住民さんＥ]

引っ越してきて初めての夏ということで
密かに湾岸花火大会を楽しみにしているんですが
当日は屋上で見れるんでしょうか？
めちゃくちゃ混みます？
そもそも屋上ってどうやって行くんでしょうか。。。
なんか貼り紙とか掲示されるんでしょうか。
質問ばかりですいません。。。

[711: マンション住民さん]

東京湾大華火の当日は、屋上が開放されます。
屋上へは、32階から階段で上がってください。
例年それなりに混みますが、上から見下ろす感じで「いまいち」と言う方も。
実は、北～東の中層階がベストかも（？）しれませんー。

[712: 住民さんＥ]

711さん丁寧にありがとう。
楽しみに待つことにします。

[713: 匿名さん]

見えましたか？

[714: マンション住民さん]

パーティールームは？

[715: 住民さんＣ]

高架下にいるホームレス、どうにかならないものでしょうか。
いつもゴミやタバコのすいがらをまき散らしていますし、ジャスコバスを待つ間ニオイがただよってくるので吐きそうになります。
先日は、道路の植え込みに小便していて不快極まりない。
近々保育園ができるそうですが、あのホームレスをあのままにしておくのはよろしくないでよう。
このての問題って、どこに言えばいいのでしょうか？

[716: マンション住民さん]

とりあえず区役所でしょうか。

あの人けっこう移動してますよね。
雨の日は泉岳寺に抜けるトンネルにいますし、
札の辻の向こうで見たこともあります。

[717: 匿名さん]

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/rojo/homelesstaisaku/i...

などに連絡してあげるが親切なのかな。

[718: 匿名さん]

害を与えていなければ仕方ないのでは？

[719: マンション住民さん]

今日、ampmにいましたよ。

[722: マンション住民さん]

汚泥処理場の跡にに建物が出来てますが
何でしょうか？知ってる人いたら教えて下さい。

[723: 住民さんＡ]

待機児童解消のために、港区が臨時の保育園を作っています。
稼動はもうすぐで、数年使う予定（港南小・中の裏に正式版が出来るまで）と聞いています。

[724: マンション住民さん]

情報ありがとうございます。

[725: マンション住民さん]

自転車で行けるようなフィットネスクラブ探しているんですが、
お勧めの所とかありますでしょうか？

[726: 匿名]

コナミ本店
芝浦アイランドスパ
港区スポーツセンター
品川区スポーツセンター

[727: マンション住民さん]

>>725
天王洲の中のビルにある「セントラル」は如何でしょう（最上階、シェ松尾の階下）
屋内、屋外のジャグジーからの見晴らしも良く、
スタジオでお台場を見ながら汗を流すのも気持ちイイです。

バブル時代の贅沢な作りで、今は入会費は安いですが、
当時は高額会員権で話題になったらしい。

[728: マンション住民さん]

ありがとうございます。
芝浦アイランドのNASは高いですね。すごい良い施設みたい
ですが。

コナミとセントラルで検討してみます。

[729: マンション住民さん]

芝浦アイランドのNASの会員さんから話聞きました。

いつも人が少なくてシーンとしているそうです。
レッスンも人数が少なくて、本当にいいの？
という感じだそうです。
ただ設備はすごく良いので、満足とのことです。

[730: 匿名はん]

スカイツリーがみえていますね。
東京タワーとスカイツリー、両方ながめられるなんて、なかなかお得な物件のような気がします。

[731: マンション住民さん]

どの辺に見えるのですか？
噂では聞いていたのですが、未だ見つけられません。

[732: マンション住民さん]

ケープの右側に見えます。東側のベランダに出ないと見えないと思います。

[733: 住民さんＡ]

>>732
横レスですが、海岸通り沿いにある「青いビルの向こう」で良いですか？
地図で測ったら、そっちの方に見えるはずなんですが。

で、「青いビル」は80mくらいあるらしいので、
東側でも25Fくらい（？）より上じゃないと、まだ見えない計算。

方向・計算が合っているなら、育ってくれば頭を出すだろうと待っています。

[734: マンション住民さん]

「青いビル」がどのビルかわかりませんが、両側が黒っぽいような青いようなビルの向こうに相当頭を出しています。てっぺんにクレーンを乗せているのですぐわかります。低層階からも見えるのではないでしょうか

[735: 住民さんＡ]

「青いビル」は、このピアシティ芝浦のことを言っていました。
http://www.blue-style.com/search-view.php?bldg_code=1879
改めて見ると、思っていたより青くはないですね…。

そして、このビルの向こうに見えているのなら、やはり方向は計算通りです。
後は階数によって、どこから上が見えるかの違いでしょう。
「青いビル」との距離が近く、テコの原理（違うけど）が働くので、
PTで1階違うだけで、見え方が全然違ってしまいます。
（PT1フロアあたり、スカイツリー20mくらいに相当）

数字は非常に怪しいですが、「多分こんな感じ」の図を添付しました。
24Fあたりより上の高層階だと、スカイツリー全景を眺められるほどですが、
道路レベルだと、青いビルの上に、先っぽが見えるか見えないかくらい。
逆に、スカイツリーの今の高さ（公式サイトで274メートルと表示）から逆算すると、
13Fあたりから見て「やっと頭が出てくるかな…」というところでしょうか。

[736: マンション住民さん]

スカイツリー見えました。高層階東側ベランダからです。
まだ、意外に低かった。聖路加タワーの横あたり。ぎりぎり見える
感じですね。

[737: マンション住民さん]

PTの後方（中日新聞社新ビルのさらに後方？）から撮った写真がスカイツリーの大林組公式サイトにアップされています。PT、CAPEなどとの位置関係がよくわかります。
http://www.skytree-obayashi.com/newlytower/index.html

[738: 匿名さん]

>>735
13Fから見て、やっとアタマが出てきました。
ピアシティ芝浦の屋上にある構造物の裏に隠れていた模様。
どうやらスカイツリーの「展望台から上」が見られる感じになりそうです。

[739: マンション住民さん]

港南口の新しい駐輪場の申し込みが始まりました。
6/12までだったかな。自転車持ち込みでチェックがあるのですけど、
スタンドが規格外ということで、受け付けて貰えませんでした。
残念。

[740: マンション住民さん]

softbankの電波って入ります？

[741: 匿名さん]

建築時にいろいろあって、棟内対策はドコモのアンテナだけですから、
高層階や建物奥では、SB、KDDIはつながりにくいことがあるかも。
（ので、新築時に希望した人はドコモの携帯をもらえた）

[742: 住民さんＡ]

港南地区の情報サイト見つけました。
精力的に情報ＵＰされてますよ。
http://ksc594.blog41.fc2.com/

[743: マンション住民さん]

こちらも参考にどーぞ。

自分は品川駅デジタルポスター大嫌いなもんで。

東京サウスゲート計画＜5＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73036/

[744: マンション住民さん]

自転車屋さん探しているのですが、
ビアンキとか置いてあるような
港南、湾岸地区か東品川近辺でご存じの方
いらっしゃいませんか？前に渋谷の
ワイズロードで買ったのですが、修理に
持って行くのにも遠すぎて困ってます。

[745: 住民さんＡ]

新幹線の高架下に自転車の修理やさんありますよ。

浜路橋で、最近ドラマの撮影が続いていますね。
ベランダから撮影がのぞけるのはお得です

[746: 匿名さん]

託児所の件、どうするの？

[748: 匿名さん]

東京中日新聞跡にアンジェリカ保育園が出来るね。
マンション内の託児所は無くす方向で良いんじゃないの？

[749: 匿名]

■保育施設概要
①施設名 あっぴぃ港南
②所在地 港南2丁目3-13　中日品川ビル　付属棟3F
③面積 乳幼児一時預かり事業　56㎡ 子育て広場事業　20㎡
④開設日 H23・1月（予定）

■事業概要
★乳幼児一時預かり事業
・利用時間 8：30～18：30　までの5時間以内
・対象者 区内在住の4ヶ月～6歳（就学前）
・定員 14人程度（0歳は4人まで）
・料金 1時間500円

★子育て広場事業
子育て親子の交流の場・相談・援助・講習・サークル
・対象者 区内在住のおおむね3歳未満の児童とその保護者
・利用定員 5組程度
・料金 無料

■認証保育園概要
①施設名 アンジェリカ保育園品川園
②所在地 東京都港区港南2-3-13
③開設日 H23・1月（予定）

ただ今、【保育士】【栄養士】【看護師】同時募集中です
http://www.sensei-d.jp/index.php?pg=job_ad.news
平成23年1月の開園ですが、オープン準備までは系列園で研修しながら就業をお願いします。との事

【一部テキストを削除しました。管理人】

株式会社アンジェリカHP
http://www.angelica-nsy.net/

[752: マンション住民さん]

貧乏くさいなと思われるかもしれませんが、
無印・ユニクロ・GAP・ABCマート・TSUTAYA・マツキヨ系・100均
ここら辺あったらなと思って5年、電車で行くのもバカバカしい。
大戸屋（あるにはあるけど面倒くさい）、松屋も欲しいところです。

[753: 匿名さん]

改めて数えれば、もうじき5年経つんだ…とりあえず食・住は困ってない。
深夜でも、ゆで太郎の\500天ザルとか、すき家もあるし、マルエツも開いてる。
あとはサイゼリヤも24時間営業してくれたらうれしいかな。

衣類・雑貨は、ほんと困る。安いのがないとかじゃなく、「ない」んだもん。
東京中日新聞跡地も、どうやら飲食ばかりっぽいし…う～。

[754: マンション住民さん]

貧乏くさいですが、品川シーサイドまで無料のジャスコバスで行けば、ABCマート、TSUTAYA、100均、そして安い衣料と、すべて利用可能です。

[755: 匿名]

ユニクロも駅構内にできますよ～。

[756: 匿名さん]

ユニクロ＠品川エキナカは期間限定のイベントでしょ。

>>754
循環バスに乗っていくのは「ここら辺」に入らないんじゃない？
ドコモ前の水処理場・南棟にでも期待するか…またダメだろうけど。

[757: マンション住民さん]

最近一人でご飯食べるときは、新馬場に自転車で出かけてます。
自転車で10分位で結構近いです。台湾料理の定食屋さん、1000円とかで
なかなか良いです。

先日は北品川のタイマッサージに行きました。
一時間4000円とかなり安いですが上手でした。雰囲気は
全然無いのでエステ感覚ではちょっと厳しいかな。
情報欲しい人いたら、もう少し詳しく書きます。

[758: 匿名さん]

自転車は有効ですね。
南はシーサイド、青物横丁。北は新橋、築地あたりまでなら何とかＯＫ
線路を渡るのがラクなら、麻布、六本木や五反田も圏内だと思いますが、
ぐるっと回るのが面倒くさい。東西横断道路はまだかなぁ。

[759: マンション住民さん]

中日新聞の再開発ビルですが、1階内部に豊田通商の社名を確認しました。
2階には、イタリアンと焼肉？があるみたいです。他はまだちょっと分からないです。
少しでもお店ができるのは嬉しいです。

[760: マンション住民さん]

ユニクロ@エキナカ　場所、強力すぎでワロタW

今日、山手線ホームから通路に上がったら何でこんな所で催事やるの
駅弁販売？と思ったらユニクロでした。
山手線の五つある内の、三番目と四番目の間、京急への階段の下、
一番混むところです。ほこりっぽいし、もっと隅の方が落ち着いて
買い物できると思うんですけど。
次回はエキュートの中がいいと思います。

[761: マンション住民さん]

>760
今日通りましたが、お店なかったですよ。

[762: 匿名さん]

なんでも、ラッシュ時にはたたんでて、空いてくると出現するらしい。
なので「ポップアップ」ストア

[763: マンション住民さん]

>762さん
情報ありがとうございます。今日6時半過ぎに通ったらお店やってました。
ヒートテックのお店みたいですね。

[764: マンション住民さん]

http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/2023.html
ツタヤ　品川港南口　12/10オープン
中日新聞再開発　品川フロントビル

[765: マンション住民さん]

前に自転車修理の事で、高架下を教えてもらいました。
ギヤとかブレーキの調整をしてもらって他も見てもらい
2000円くらいでした。対応も親切で良かったです。

[766: マンション住民さん]

サウスゲートスレで盛り上がってますけど、山手＆京浜東北線の新駅、事実上の発表ですね。
どういうアプローチになるか詳細は不明ですが、PT住民にとっては良い話でうれしいね！

[767: マンション住民さん]

>>766
確かに、資料には駅名は記載されていませんが場所は確定のようですね。

[768: マンション住民さん]

臨時総会議事録が配布されましたが、託児所への補助金支出に関する誤案、承認
されてしまったのですね。いやはやあきれてしまいます。
管理組合理事（長）の強引さと管理会社のいい加減さには、開いた口が塞がりません。

[769: 匿名さん]

事前で反対票を投じておいたんだけどなぁ…。

議事録に「訴訟だ！」とか「理事に手当を！」いう単語が並びはじめてから、
何かイヤーな感じがしてるんだよね。
入居当初は意気込みが伝わってきて良かったのに、人が変わったの？

[770: マンション住民さん]

住民です。
職場にいるのですが、マンションに被害は出ていますか？

[771: 匿名さん]

けっこう揺れましたので積んでたモノが崩れたりしました。帰宅したらお掃除かも。
なおエレベーターが停止中で復旧の目処が立たないと
防災センターからアナウンスが入っています。
非常階段で登ってくださいね

[772: 匿名さん]

今も防災センターからアナウンスがありました。
エレベーター、駐車場とも動いていません。復旧の目処立たずとのこと。

あーあと、お台場が燃えたり、防災警報がウ～とかなったりして
「非常事態！」という感じでしたのでお子様は怖かったかも
（大人でも怖かった）
ケアしてあげてくださいね

[773: マンション住民さん]

ありがとうございます。
帰るのがゾッとします。
それ以前に電車が動きそうにないのですが。

[774: 匿名さん]

全部止まってますしね。首都高も通行止めなので、クルマ（海岸通り）が渋滞してるのが見えます
無理に帰ろうとするより、会社に泊まる準備をした方が賢いかも
歩いて帰ってきて更に階段を登るなんてキツイでしょうし

[775: 有楽町より]

マンション情報ありがとうございます。
無理に帰らないでちょっと様子見をします。

4時位にビックカメラは閉店していました。
ビルの一階は帰れない人でごった返しています。
マクドナルド含む飲食店はほとんど営業していません。
コンビニに食料が無いようです。
電車が今日は復旧しないと先ほど、テレビから流れて
遠い人はかなり困っています。

皆さんお気をつけて。

[776: 匿名さん]

いま防災センターからアナウンスがありました
エレベーター業者さんが到着したので今から復旧作業を始めるそうです
（今日のうちに直るかも？）

[777: 匿名さん]

防災センターから再度アナウンスがあり
「エレベーター復旧に1時間くらいかかりそう」とのこと
ご帰宅の際は10時半以降にPT到着を目安に歩いてきてね

新橋とか有楽町の人は、今から歩くと丁度よいくらいかも

[778: 匿名さん]

とりあえずエレベーター5号機（非常用）が復旧しました
駐車場は復旧の目処が立たないそうです

[779: 住民さんＡ]

地震でリビングの壁紙などに大きな亀裂（ひび割れ）が入ってるのですが、これってドコに言えばいいんでしょう。
みなさんのお宅はそういうことないですか？
修理は自己負担なんですかね。