パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[570: 匿名さん]

>543
新築時のクオリティを維持するためには、どこまで清掃させるのが適当か、という仕様に関する情報提供を管理会社にしてほしいな。彼らはプロなんだから。
それに、管理会社(元請)→清掃会社(下請)→再委託(孫請)…→実際に作業する清掃会社という重層構造になっているはずで、そこにコストの無駄が潜んでいると感じる。
作業に要する費用や、管理会社の事務管理に必要な費用、また管理会社が得ている利益の大きさが全く見えない。いまは元請けとして「どんぶり勘定」で十分な利益を得ているのだろう。
①必要な仕事の提示、②その仕事に要する費用、③それをマネジメントするフィー、という形で示されないと、管理組合として何をするかは判断できず、結局はお任せになってしまうと思うんだが。

[571: 入居済み住民さん]

たかだか、外回りの柵を拭いていたかどうか程度で、精査？？
て騒ぐ感性が分からない。
精査って、もっとまじめに一つ一つの作業内容、コストをみる
ものなのでは。

それができない、またはするつもりもなく、高い？？と騒ぐ
意味ってなんでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

＞＞４５８

＞ケープが安かったのは、グローブと較べてで、ＰＴ品川よりは坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高ったよ。

気になるので言わせてもらうけど、ケープはそんなに高くありませんよ。
ケープが坪１６０万円弱からあったということをお忘れなく。
３０階なら坪１８１万円から、４８階最上階でも坪１９９万円からありましたよ。

なんで「坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高かった」なんてことになるのですか。

[573: 入居済み住民さん]

ここでも2極化が起きていますね。

今のサービスでクオリティが保たれているので、多少管理費がかかろうが、満足している人と、なるべく必要最小限にして管理費を下げる＆マンションの価値を上げようとしている人。
それぞれ価値観が違うような気がします。

ただ、投資目的ではなく、物件的に長期間住もうと思っている人で、かつ30代、40代の方が多いと見受けられる当物件だと思うので、あきらかに周辺のプレミアムマンションと比較しても高価だと言わざるを得ない管理費を下げることを検討することは、ゲストルームの費用や、光電話を導入することよりもプライオリティは高いかと思います。

こんなことを書くと「世も末だ」とか言われかねないですが、最悪近い将来の管理会社のリプレースまで視野に入れても良いのではないでしょうか。それぐらい問題だと私は思います。

[574: 匿名さん]

大変ご無礼を申し上げるようで恐縮でごぜぇますが、
手前ども、しがない庶民の言葉では、こういう状況を、

「日本語と空気が読めねぇヤツが1人いやがるｗ」

と言っておりやす。

まあ確かに、大きく二つに分裂するのを二極化と呼ぶこともあるンですがね、
こういう少数対多数の場合は、そうは呼んでおりません。
そのあたりは、やんごとねぇ573様のご常識に適わないかと存じますが、
庶々民の集う場所でごぜぇますから、そこは一つよろしくご配慮願いてぇと、
まあ、こういう次第なんですが、いかがでごぜぇましょう？

[575: 匿名さん]

ここは外観同様、素敵な人たちがお住まいのマンションですねｗ

[576: 匿名さん]

>>575
ゆげたろう。はやく職場に戻れよｗ

[577: 匿名さん]

575さんありがとうございます。
ここの皆さんとても感じのいい方が多くて
住んでいて気持ちいいです。

[578: 入居済み住民さん]

「ＮＴＴからのお知らせ」が来てるんですけど、
さっぱり意味が分かりません。

・　今のネット接続（Gyao光）は使えなくなってしまうのですか？
・　それとも選択性で、GyaoとNTTを選べということですか？
・　選べるなら、どっちの方が良いのでしょう？

詳しい方よろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

やはり、跡地には高層ビルが建つのでしょうね。
まあ、きれいに整備されるのであれば良しとしよう。


＞東京都下水道局は、品川駅周辺の再整備に合わせ、芝浦水再生センターの上部利用を検討に乗り出す。施設の老朽化の解消や機能強化の上から水再生センターは再構築が必要で、これに合わせて施設の上部利用を図る考えだ。７月中旬に上部利用と再構築（合流改善施設の整備）に関する調査をそれぞれ委託して具体案を策定する。上
部利用調査では環境配慮を重視した高層ビルの建設について提案を求める

[580: 入居済み住民さん]

浄水場上部利用の（高層）ビル計画自体は織り込み済み。
問題は「どこに」できるかでしょうね。
サウスゲートの資料では、
・　ＮＴＴドコモの東（桜並木付近）
・　処理場北西部（オバケトンネルを抜けた高浜公園付近）
の、２箇所にビルらしきモノが描かれていました。

同予想図ではＰＴ北の汚泥処理場跡地は緑地になっていますが、
もし万が一、ここまで高層ビルになるとすれば、
「風の道はどうなった！？」という突込みが入るものと思います。

[581: 匿名さん]

>578
理事会議事録を読むといいよ。

[582: 匿名さん]

３、４月ごろに、８０平米台で7000万円で少しお釣りがくる
中古が２物件ほど出てたのが、いつの間にか売却済みに
なったようです。
この物件は完成以来、売りの出物がほとんど出ない中、
２、３ヶ月程度で捌けた模様。経済誌情報を元に
改めて検索掛けたら現在は売り物なしですね。

[583: 入居済み住民さん]

今日発売の週刊ダイヤモンドの「狙い目中古マンション」で１位になってましたね。
近隣の新築と比べた割安感が断トツらしいです。
逆に言えば、もっと強気でも売れるということなのでは。

[584: 匿名]

＞５８３さん

残念ながら、あれは統計の見方を知らない人が、いい加減に作ったデータです。

最寄り駅（品川）の新築坪単価が４５６万円となっていますが、これは駅から１０分未満、あるいは山の手線の内側の価格でしょう。対して当マンションは１４分？

こういう資料を作る場合、同一条件に換算して比較すべきなのに、最近はコンピュータにただデータをぶち込んで、安易に比較するので、こういうとんでもない罪作りな結果が出ます。

２位のラムーナ横浜戸塚も同様なからくりでしょう。
戸塚駅で坪９６万円というのは、歩けない＝バス便物件でしょう。
一方新築坪単価１７２万円は徒歩７分くらいの物件の価格です。

[585: 周辺住民さん]

私は記事を読んでいませんが、実際のところ
おかしいことは重々わかった上で記事にしているのでしょう。
小学生じゃあるまいし、わからないはずがないですよね。

大学ランキングとか給与ランキングとかもよくやってるけど、
いい加減な内容でも売れればいいや的な雑誌ですね。

[586: 匿名さん]

でも、やはり雑誌で一番になるってことは、すばらしいマンションだってことですよね？
価値がるってことでしょう。
どうでもいいマンションではないってことは間違いありませんね！

[587: 入居済み住民さん]

今日の地震、結構ゆれましたね

[588: 匿名さん]

やはり高層マンションはゆらゆら揺れますね。はじめは、地震ではなく、いよいよ眩暈がするようになったか・・・と思いました。

[589: 入居済み住民さん]

ところでグッドデザインの看板だか何かって、ロビーあたりにつけてもらえないんですかね？

[590: マンション住民さん]

今年の花火も素晴らしかったですね〜

[591: マンション住民さん]

東側の新幹線線路脇の軽自動車検査場が取り壊されてますが、何か大きな建物が建つんでしょうか？

[592: 住民さんＡ]

お願いがあります。夏休みでお子様事情もわかるのですが
もう少し外で遊ばせて頂けないでしょうか？
元気な男の子2人というのは可愛いと思うのですが
一日中暴れる音が・・・深夜9時過ぎでも暴れているらしく・・・
少し頭を悩ましています。この場をお借りしお話させて頂きます。

[593: マンション住民さん]

直接言った方が良いと思いますよ。

騒がしいお宅は、よろしくないとは思うのですが、こう、毎日暑いと、光化学スモッグや熱中症などということもあり、なかなか外で遊ばせらず、仕方なく室内にいるということもあります。
もう少し涼しくなったら、静かになるかもしれませんよ

[594: マンション住民さん]

JCBゴールドカードのキャンペーン広告「オレコレ」にPTの夜景が使われてますね。Webだとちょっとわかりずらいですが、先週のR25に掲載されてた広告だとすごいはっきり写ってますよ。

http://www.jcbgold.jp/
http://www.jcbgold.jp/index2.html

[595: 周辺住民さん]

サウスゲート計画が少しだけ更新されてますね。

（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

PTに関わるところでは、北側の浜路橋を渡った先、
下水道局の資材置き場などがある一角が「高層誘導地」になったこと。
（新幹線の引込み線はどうすんの？と突っ込みたくなりますが）
北西方面は少し視界がふさがれちゃうかもしれないですね。

逆に西側はドコモビル付近まで「風の道」のために高さ制限。
新駅構想なども含め、特に変わったところはないようです。

[596: マンション住民さん]

ちょっと伺いたいのですけど、
乾電池って、どこに捨てればいいんでしょうか
ゴミの出し方のところに、コンビニなどの回収を行っているところへ　ってあったと思うんですけど、そんな回収どこでやってるんでしょうか？
乾電池がたまってきて困ってます・・・

[597: 住民さんＡ]

こちらで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/gomi/bunbetu/denti/index.html

[598: マンション住民さん]

597さん
ありがとうございます。
早速、電池を分類して捨てます。
良かった〜

[599: マンション住民さん]

住人のみなさん、今日の管理組合の議事録、確認しました？
契約は、ちゃんと見て意見を言ったほうが良いですよ。。。。
あぶないあぶない。

[600: マンション住民さん]

はじめまして、私は会社の借上げ社宅としてこのマンションに
入居したものですが、幾つか教えて貰いたく書込みしました。

①廊下がぺこぺこしているのはどうしてですか？
　　色々なマンションに住んだことがあるのですが、このような仕様は
　　始めてなので・・・）
②正面玄関のオートロックが２重なのはどうしてですか。
　　3mぐらいの距離で2回も呼び出さないといけないのは
　　面倒くさいと指摘があります。或いは一度に2つの扉を開ける
　　方法があるのですか？）
③管理人さんにお願いできることは何ですか？
　　個人的に何かお願いしても、何もやってくれません。
　　管理人さんとお話をすると、基本的には掃除だけとのようでしたが、
　　事実なのでしょうか。ここに移る前は、すぐ近くのフェイバリッチに
　　いましたが、そちらでは何でも気軽に引き受けてくれました
④部屋の表札
　　私の住んでいる階のお部屋はほとんど表札がついていません。
　　何か理由があるのでしょうか？作るべきか作らないべきか悩んで
　　います。
⑤マンションの施設
　　不動産屋の話では、２階のゲストルームだけしかないとの事ですが、
　　本当ですか？ジムとか展望室みたいのは無いのですか？

以上、たくさんですがよろしくお願いします。

[601: マンション住民さん]

折角引っ越していらしたのに、なんだかマイナス面ばかりが目立っているようで残念です・・・。
私はマンションができた頃からここに住んでいますが、とても快適に暮らしています。
他の住人さんも、管理人さんもお掃除の方も、気持ちのよい方が多いように
思っています。
６００さんも早くそう思われるよう、願っています。
ご質問にあった内容について、お答えできる範囲で・・・

①防音用のクッションフロアだそうです。
　みんなが一斉に引っ越してきたときも、さまざまな意見が聞かれましたが
　私は慣れました。
②防犯のためとはいえ確かに面倒くさいですが、
　2回呼び出す方法しか私は知りません。
③管理人さんはとても親切な方が多いように思いますが・・・。
　ただ、私もそんなに色々お願いをしたことがないので、
　逆にお聞きしたいのですが、
　お願いしてもやってくれないこととはどういうことが
　あるのでしょうか？今後のために、お教えください。
④部屋の表札はつけている方もいらっしゃいます。
　つけない理由はそれぞれだと思います。
⑤20階？にパーティールームがございます（有料）。
　東京湾華火大会のとき等は屋上とともに公開されます。
　ジムとか展望室は残念ながらございません。
　あとは２階に託児所がありますよ。
　これまで施設がたくさんあるマンションにお住みになっていたら
　確かに物足りないかもしれませんね。

[602: マンション住民さん]

601さん

丁寧な回答有難うございました。

①　クッションフロアなんですか。
　　ペコペコとかえって音が響くような気がしました。

②　防犯のためだったんですね。
　　せっかくなら、エレベーターホールの入り口あたりに
　　付けてあったほうが役立つような気がしました。

③　対応はとても丁寧です。実際に私が断られた例は
　　・代引き宅配便の受領
　　・宅配ケースに入らない大きさの品物の受領
　　　（カレンダーの入った筒で重さは軽いです）
　　・鍵の預かり（両親が私の不在中に上京するため）
　　・ルームクリーニング／家政婦業者の紹介
　　この時点であきらめて、その後は特に頼んでいません。
　　前のフェバリッチや月島の時はいずれも快く引き受けて
　　くれましたので、タワーマンションは便利が良いという、
　　私の概念が覆されてしまい、ある意味ショックでした。
　　後、断られたわけではないのですが、大荷物を持って
　　あたふたしている時も、特に助けてはくれませんでした。
　　（前の２軒では、どっちも助けてくれました）

④　確かに表札は好き好きですね。価格も結構高いですし。

⑤　あんまり施設が無いんですね。残念でした。
　　でも眺めだけは素晴らしいので、この点は気に入っています。
　　花火大会が楽しみです。

　　総務の話ではとてもお手ごろ価格（坪単価で芝浦アイランドの
　　2/3ぐらい）だったそうで、施設、サービスがない分や内装で、
　　お安くなっているのですかね。

　　まだ契約期間が２年近くありますので、楽しい生活を
　　送りたいと考えております。
　　
　　回答有難うございました。

[603: 海洋大の知り合いの知り合い]

こういう情報だけの投稿って良いのかわかりませんが、知り合いから「マンションの友達にも伝えて！」と頼まれたけど、友達どころか隣の人にもめったに会わないので、ここに投稿させてもらいます。

マンション目の前の東京海洋大学で、９（金）、１０（土）、１１（日）の3日間、大学祭をやるそうです。金と日には、あの「さかなクン」も講演だかなんだかをするとか。
「何か食べるのでしたら、海産物・・・マグロ漬け丼や蟹汁とか。タイ料理もおいしいですよ。
資料館に入るとマニアックな学生が丁寧に案内してくれます。1時間ぐらいみて回れます。」とのことです。
「地方お取り寄せの水産物食の販売」もあるそうです。

詳しくは・・・
校内地図案内は、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/theme-10004878537.html

学祭正式HP（ブログ）は、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/entry-10050815230.html

その他のプログラムは、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/theme-10004819776.html

[609: マンション住民さん]

ここは今までに何件くらい売り物件があったのだろう？？

[612: 611]

ごめんなさい自己レスです。
http://www.enjoytokyo.jp/OD004Detail.html?EVENT_ID=101882
毎週やるんですね！

[614: マンション住民さん]

客観的なデータかもしれないけど、解釈は推測なんですよね？
例えば高層階がいくらぐらいだったとか
向きや間取りによってどのくらい違うかなどわかると
もっと良いデータなんだけど。
入居後どんどん売りに出される物件を見ていて、
気に入らなかったのかなあと思っていました。
だからここは皆さん気に入って住んでいるのだと。。
因に私はそうですが。

[615: マンション住民さん]

これまで売りに出された３戸は、どれも低層階でした。
その坪単価が低いからって、単純な比較はできないでしょう。
それに、成約価格は十分に購入価格を上回ってます。

共有施設が少ない分、非常に落ち着いた静かなＭＳです。
とても住み心地がよく、当分売る気にはなりません。
売物件が極めて少ない理由、住んでみるとわかりますよ。

[616: マンション住民さん]

これまで売りに出された３戸は、どれも低層階でした。
その坪単価が低いからって、単純な比較はできないでしょう。
それに、成約価格は十分に購入価格を上回ってます。

共有施設が少ない分、非常に落ち着いた静かなＭＳです。
とても住み心地がよく、当分売りに出す気にはなりません。
売物件が極めて少ない理由、住んでみるとわかりますよ。

[618: マンション住民さん]

共用施設が少ないのは入居前に分かっていた事実ですよね。
（改善する余地はあるとおもいます。）
ここに入居してきている人はそれを承知のはず。
私は少ないからここにしました。
だから入居者が少なめの共用施設を良い風にとらえても
ここでは普通の考えになることもあるとおもいますが。
他のマンションとくらべるための共用施設じゃないと思うし。
このマンションを決めたのは何より入居者ですよね。

[619: マンション住民さん]

汚泥処理場に土を盛り上げてますけど何でしょうか？
単なる廃材置き場、ゴミ捨て場、建設に絡むもの？
ご存知の方いらっしゃたらご教示下さい。

[620: マンション住民さん]

前に、港南地区のマンションの価格情報があったけど、
削除されてる。どうしてなんだろう。
港南一、安いマンションという事実がやだからかな？
我々住人も、事実は事実として客観的に受け止めて
より良いマンションにする必要があるんじゃないでしょうか？
これから益々設備、サービスの整ったマンションが出てきて、
当マンションの価格低下が予想される今、改善できる点は
改善すべきじゃないですか？

[621: マンション住民さん]

削除されたのは、読んでいて嫌な思いをした人が多かったのではないですか。
データがというより、配慮のない表現が気になりました。
丁寧そうな文章でも表現に配慮がないと、嫌な思いしてしまうと思います。
でも、どこのマンションでもそうだと思うのですが改善されるべき所は
改善した方が良いですよね。
個人的には、他のマンションと比べるという事はあまり気にしていません。

[622: マンション住民さん]

今年もツリーが設置されましたね
何だか、とってもホノボノしたツリーになって。
個人的には、対でもう１本あってもいいのでは？と思います。

[623: マンション住民さん]

ツリー・・・幼稚園かと思いました。
ちょっとがっかり。

[624: マンション住民さん]

ツリーのこと、私もNo.623に同感です。ツリーへの飾りつけを通じて、住民の交流を深めようとした理事会の意図は分からないではありませんが、それは別の方法によるべきであったと思います。加えて、ツリーに願い事を掲げるというのは、あまりにも「日本的」で、脱線の感を否めません。

[625: 匿名さん]

ツリーの件ですが、ファミリーには良いのかもしれませんが、ここはDINKSも多いので、来年からは通常のツリーにしていただきたいです。

[626: マンション住民さん]

私も今年のツリーにはがっかりしました。
ＮNo.625さんに同感です。
子供のいる家庭の方にはいいのかもしれませんが、そうでない人にとってはどうなんでしょう？？
願い事を掲げるのは七夕でいいんじゃないでしょうか。
私も来年からは普通のツリーにしてほしいと思います。

[627: マンション住民さん]

クリスマスツリー、微笑ましくてよいと思いましたが。ファミリーにとっては、こういった交流の機会は、好ましいんでしょう。

[628: マンション住民さん]

確かに交流の場にはなったのかもしれませんが、ツリー自体は、何回も見に行きたい！・・・という気にはならないですね〜。
来年は、遠回りしても見に行ってしまうような、キレイな飾りのツリーにして欲しいです。

[629: 住民さんＡ]

アフターサービスの案内が来ました。
不具合を報告するようにあるのですが、皆様はどんな不具合が出てますか？
部材の不良や施工の問題について、マンション内で複数発生したり、三井のほうで認識していても、「居住者が気がついて申告」しないかぎり対応はしないとのこと。。。

私のところでは、住居内のドアの下にある仕切り板の不具合。
ドアと平行方向に割れが生じたので、連絡したら部材の不具合で、かなり以前から判明していたとか。。
ほぼ全部屋の板が、割れかけてましたし、対策品は明らかに強度が向上してます。。。
ほかにも ドアノブとフローリングの隙間で同様の問題がありました。
情報共有しませんか。

[630: マンション住民さん]

クリスマスツリーは、庶民派マンションらしくて良いんじゃないですか。
本音としては、近隣他マンションのような、吹抜け一杯まであるような
立派なツリーが好みですが・・・
皆さんも、他マンションの立派なツリーをご覧になってください。

[631: マンション住民さん]

ツリーなくなってしまいましたね
写真とっておけば良かったです。

ところで、住居内の不具合ですが、ウチのドア下のものも割れています。
諦めていましたが、不具合OKなのですね！
我が家は、サッシのパッキン(？)がすぐずれてしまう箇所があるので、それをみてもらおうと思ってますた。

[632: マンション住民さん]

>629,631
「住居内のドアの下にある仕切り板」と呼ぶのかどうかわかりませんが、私のところでは、これまでの定期点検ですでに取替え済みです。また、その際には、不都合のなかった箇所も併せてすべて交換されています。
なお、今回、不具合修正を依頼しようと思っているのは、玄関およびＬＤでそれぞれ１箇所、フローリングにきしみ音が出ることと、トイレ洗面台のコーキングが浮いていること、です。

[633: 住民さんＡ]

うちは廊下のフローリングできしみが出てます。端っこのほうが顕著です。。
夏も冬もだから季節には関係ないはず。。

ドアの仕切りは言えば 全部替えてくれました。30分で終わります。
歩く重みで割れたのかと思って、ずっと悩んでたのに部品の不良だと聞いてすごく腹が立ちました。
おまけに確率が低いと言ってたけど、信じられない。。
あとは 部屋のドアノブの塗装がはげるのも部品の不良だそうで、全部替えてくれました。

他には、ベランダの窓の下についてる通気穴の部品。
これからの時期冷たい風が入ってきて困ったので、指摘したら逆流防止の弁がついたものに替えてくれました。

[634: 入居済みさん]

>>633さん
教えてください。
通気穴の部品って、各部屋の壁にある丸いプラスティック部品のことですか。
逆流防止にすると、部屋に空気が入らないのではないですか。

また、ドアの仕切りですが、各部屋のドアの真下のある
床を繋ぐ細長いプラスティックの板のことを指しているでしょうか。

[635: マンション住民さん]

うちもドアの仕切り板、気づいたら割れていて
掃除をしてそれを見るたびにブルーでした。
ドアノブの塗装も全部はげてきて、
来客が来るたびはずかしかったです。

自分の親ははっきり言うタイプなので、
あまりの造りにマンションだから…的な
評価でかなしかったです。

床も他のマンションより音が響きやすいように
感じます。廊下も。

欠陥というのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
まだあるのでは…。

[636: マンション住民さん]

633ではなくて632です。

私が書いたのは、634さんのおっしゃるとおり「床を繋ぐ細長いプラスティックの板」のことです。

床のきしみについてですが、最初のアフターサービス時には、洗面所の床を直してもらいました。作業員の話しによれば、他のお宅でも同じ症状が出ているとのことで、同時並行的に作業を進めた結果、原因がわかり問題解決しました。以後、洗面所にきしみは一切生じていません。
また、参考までに申し上げておきますが、プラスチックでできた安っぽい巾木もチェックされたほうがよろしいかと思います。必ずと言っていいほど何箇所かで浮きというかきちんと固定されていない箇所があるはずです。

なお、635さんは欠陥であるかのようにお書きになっていますが、当マンションはそんなに酷いマンションでしょうか？たしかに質素ですし、他のマンションのように共有施設が充実しているわけではありません。しかし、当マンションはもともと豪華マンション（そんなところは買えそうにありません！）ではありませんし、だからこそ比較的安価に購入できた訳で、私としてはそんなＰＴにそれなりに満足しているところです。

[637: 住民さんＡ]

634さん

>通気穴の部品って、各部屋の壁にある丸いプラスティック部品のことですか。
違います。サッシの下についてます。５ｍｍｘ２０ｍｍくらいの四角ものです。うちはリビングのサッシについてます。
冬にそこから冷たい風が入ってきて、床暖を無意味にしてくれて悩んでました。

>また、ドアの仕切りですが、各部屋のドアの真下のある
そうです。 割れてませんか？

[638: マンション住民さん]

「kij2204」さんという方が、住まいサーフィンのPT品川の物件別評価に最近投稿されていることを知りました。記事内容から推測して居住者かと思われますが、よほど当マンションがお嫌いか、あるいは、入居されたことを後悔なさっているんでしょうね。指摘内容で当たっている点は確かにありますが、それをすべて「悪い点」と決め付けるのはどうか、と。ともあれ、37点などという低い点数は尋常ではありません。残念です。

[639: マンション住民さん]

住まいサーフィン、私も前に見かけました。
ホントに残念ですね。
見て思った事は、評価以前に嫌いなんだなあと思いました。

[640: マンション住民さん]

アフターサービスの件で宜しければご教示ください。
リビングのフローリングで一部きしみ音がします。他の箇所の補修で既に申込み済みですので当日この件も係りの方に相談してみたいと思いますが、補修可能なものなのか如何なものでしょう。また、どのような補修方法になるのでしょうか。大掛かりの場合、それはそれで気がかりなもので・・・。

[641: マンション住民さん]

うちもきしみ音します。特に主寝室がひどいです。これは内覧会のときからそうだったんですが、そのときはまだ建ったばかりでフローリングの木材がなじんでないからだと言われました。その後の１ヶ月（か２ヶ月か？）点検のときには、業者を呼んで床の一部をはがしてその下にあるクッションとなっている棒みたいのを調整していましたが、結局きしみ音は消えず、置いてあるベッドやタンスが悪いということになりました。妻がベッドまで業者に触られるのをいやがり、その後は「下から苦情がこなければいいか」とほったらかしにしています。冬より夏の方がひどいように感じます。

[642: マンション住民さん]

>>641さん
大変参考になりました。
有難う御座いました。

[643: マンション住民さん]

先日、正面エントランスから、子供用自転車を乗り入れさせているご家族がいました。
サブエントランスを使っていただきたいものです。
管理人さんも注意なさらないんですね。

[644: 住民でない人さん]

てっぺんのライトアップがついている時もあればついていない時もあるのですが、
ライトアップは不定期なのでしょうか？

[645: マンション住民さん]

ソニーのCyberShotのTVCMに夜景が写っていますね。
http://www.sony.jp/movie/index.html#mid=m_0027

[646: マンション住民さん]

水谷豊「タイムカプセル」のプロモーションビデオの背景にもPT品川が映ってますね。

[647: 近所の住人]

正面玄関からの自転車乗り入れの件は　それ以後見かけた方居ますか？正面を通るのは非常識だと思います。

[648: マンション住民さん]

プラスチックのゴミステーションの回収日、週１回だけだと
とても不便なのですが、皆さんそんなことないですか？
殆ど利用しない燃えないゴミBoxに入れてしまっても良い？
どこに相談すればいいのか不明なので、ここに書きました。

[649: 匿名さん]

ごみ収集に関しては　規約とか近所の回収規約を守りましょう。
環境にも配慮しましょう。

[650: マンション住民さん]

プラスチックでも燃える種類あるんではなかったでしょうか？
最近リサイクルの仕方変わってきてるし。

[651: マンション住民さん]

リサイクル法は区でも異なることがありますよね。再確認要。

[653: 購入予定さん]

他の港南地区マンションに比較して、割安感があり購入を検討しております。
そこで質問ですが、物件を見た際には気付かなかったのですが、
フロントはどこにあるのでしょうか？
また、私の家は、共働きなのでフロントにいろいろとお願いしたいのですが、
どのようなサービスがありますか？
また、ジムや展望ラウンジというものはあるのでしょうか？
眺めの良いお部屋に夢中になって、不動産屋さんに確認し忘れてしまいました。
教えてください。
最後に、上のほうで書き込みがあったのですが、ゴミは毎日出せないのですか？

[654: 匿名さん]

フロントのサービス内容はともかく、場所がどこかなんて、セキュリティを探られているようで気持ち悪い。
こんな匿名掲示板で聞いても嘘かも知れないんだから、不動産屋に問い合わせて確認されるべきかと。

[655: 購入予定さん]

申し訳ございませんでした。
自分自身で、不動産屋に確認しました。
フロントは無く、取次ぎサービスも特には行っておらず、
宅配便だけは、機械式ロッカーで対応との事でした。
共働きの場合、結構厳しいですね。

今は、共用設備とゴミの問題の回答待ちです。

[656: 住民でない人さん]

え？フロントはないんですか？
意外ですね。
といってもクリーニング屋もコンビニも近いので特別DINKSにはフロントなんて必要もないでしょうが・・。

[657: 購入予定さん]

656さん

そうなんです。このマンションはフロントが無いんです。
フロントが無いため、取次ぎサービス等は皆無で、不動産も
この点は、慎重に検討したほうが良いとのアドバイスでした。

共用設備やゴミ回収も近隣のマンションに比べると
弱いので、共用設備やサービスの充実している同じ三井の
芝浦アイランドケープタワー、あるいはコスモポリス
にしようかとも迷っています。どちらも坪単価は
だいぶ高くなってしまうのがネックですが・・・

ただ、眺望はパークタワーのほうが良く、価格もだいぶ安いので、
この点は魅力ですが、長く住むものなので、後悔しないよう慎重に
考えたいと思っております。

大規模マンションであれば、共用施設やサービスが充実していないと
メリットがあまり無いですよね。（本当はプールとかも欲しい・・・）

ご回答頂きました皆様、有難うございました。

[658: 住民でない人さん]

購入予定さんがどちら側の眺めを望んでいるのかわかりませんが、レインボー側なら正直、芝浦アイランドからの眺望にインパクトはないと思います。（実際に住んでいる知り合いも言っています。）
コスモポリスならば、そちらの板にも書かれていますが３５階以上の北向きでないと八方ふさがりです。
個人的にベイワードは外観もオシャレだし、特に夜のトップライトの照明はここの住民でない私もうっとりです。さすがグッドデザイン賞受賞だけあると思います。
レインボー側でなくアーバンサイドを希望でしたら運河の匂いに傾注されてはいかがでしょう。
常に臭いわけではございませんが、港南新大橋を渡るとやはり臭う時があります。
プールなどの施設の充実を希望されるならば、やはりWCTにされたほうがいいのではないでしょうか？永く住むならば、施設が多いマンションに避けられない（いずれ増加するであろう）管理費もある程度視野に入れてもいいかもしれませんね。
そういう意味では、ココのマンションは住民ではないですが嫌いではありません。

[659: マンション住民さん]

こちらのマンションは、他の施設充実の高層マンションに比べて
管理費や、共益費が高めだということを忘れないほうが良いと思います。

管理費が安ければ、何も無いことを割り切れるのですが、管理費が高く
何も無いというと・・・

私自身は、安さにつられてあまり検討せずに購入してしまったので
正直、今は後悔しています。

購入予定さんは十分検討されることをお勧めします。

[660: サウスゲート]

新駅できれば山手線徒歩7分になりますよ。

[661: 匿名さん]

10年後くらいでしょうか
楽しみですね

[662: 住民でない人さん]

658です。
659さんの書き込みを見て、YAHOO不動産で管理費・修繕積立を同じ㎡で確認してみましたが、確かに若干ココは管理費が高いことを知りました。また逆にWCTの管理費や修繕積立が以外に安いことに驚くとともに自分が調べもせずにイメージで発言してしまったことに猛省しております。
すみませんでした。
広さによりけりですが、70㎡前後ならば、毎月の管理＋修繕では、ポルト→ブランファーレ→WCT→フェイバ→ベイクレ→ベイワード→コスモ→タワーフェイスの順で高額になっているような感じで、ポルトとタワーフェイスとでは１万円近く差があるようです。

[663: 住民さん]

ただのマンオタってことね。

[664: 住民でない人さん]

マンオタならば、最初のコメントで適切にこたえとるわい！
住民にこんなヤシがいるとは、＿|‾|○ガックシ

まあ、どうでもいいや

[665: 住民でない人さん]

マンオタならば、最初に適切に答えとるわい！
こんなヤシが住民にいるなんて、＿|‾|○ガックシ

まあ、いいや

[666: 入居済みさん]

教えてください。お風呂の洗い場の床がところどころ白くなってきました。たぶん石鹸のカスと思いますが、どのようにすればきれいに取れるのでしょうか？また、防ぐ方法はあるのでしょうか？

[667: マンション住民さん]

最後にお風呂を使った人が、拭いていればそんなに汚れはつきませんよ。
なお、汚れ落としについては、たとえば以下を参照してみて下さい。
http://adm.toto.co.jp/water/bath/index.htm

[668: マンション住民さん]

658＞レインボー側なら正直、芝浦アイランドからの眺望にインパクトはないと思います。

百聞は一見にしかず。角部屋だとベイワードの５倍はインパクトあると思いますが。

[669: マンション住民さん]

そうだよね近いんだからインパクトはありますよね