パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

【過去スレ】
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39442/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40610/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40587/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40395/
５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39224/
６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38923/
７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43622/

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
クソ良い物件オブ・ザ・イヤー2023
https://www.sumu-log.com/archives/60479/

[570: 匿名さん]

>543
新築時のクオリティを維持するためには、どこまで清掃させるのが適当か、という仕様に関する情報提供を管理会社にしてほしいな。彼らはプロなんだから。
それに、管理会社(元請)→清掃会社(下請)→再委託(孫請)…→実際に作業する清掃会社という重層構造になっているはずで、そこにコストの無駄が潜んでいると感じる。
作業に要する費用や、管理会社の事務管理に必要な費用、また管理会社が得ている利益の大きさが全く見えない。いまは元請けとして「どんぶり勘定」で十分な利益を得ているのだろう。
①必要な仕事の提示、②その仕事に要する費用、③それをマネジメントするフィー、という形で示されないと、管理組合として何をするかは判断できず、結局はお任せになってしまうと思うんだが。

[571: 入居済み住民さん]

たかだか、外回りの柵を拭いていたかどうか程度で、精査？？
て騒ぐ感性が分からない。
精査って、もっとまじめに一つ一つの作業内容、コストをみる
ものなのでは。

それができない、またはするつもりもなく、高い？？と騒ぐ
意味ってなんでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

＞＞４５８

＞ケープが安かったのは、グローブと較べてで、ＰＴ品川よりは坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高ったよ。

気になるので言わせてもらうけど、ケープはそんなに高くありませんよ。
ケープが坪１６０万円弱からあったということをお忘れなく。
３０階なら坪１８１万円から、４８階最上階でも坪１９９万円からありましたよ。

なんで「坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高かった」なんてことになるのですか。

[573: 入居済み住民さん]

ここでも2極化が起きていますね。

今のサービスでクオリティが保たれているので、多少管理費がかかろうが、満足している人と、なるべく必要最小限にして管理費を下げる＆マンションの価値を上げようとしている人。
それぞれ価値観が違うような気がします。

ただ、投資目的ではなく、物件的に長期間住もうと思っている人で、かつ30代、40代の方が多いと見受けられる当物件だと思うので、あきらかに周辺のプレミアムマンションと比較しても高価だと言わざるを得ない管理費を下げることを検討することは、ゲストルームの費用や、光電話を導入することよりもプライオリティは高いかと思います。

こんなことを書くと「世も末だ」とか言われかねないですが、最悪近い将来の管理会社のリプレースまで視野に入れても良いのではないでしょうか。それぐらい問題だと私は思います。

[574: 匿名さん]

大変ご無礼を申し上げるようで恐縮でごぜぇますが、
手前ども、しがない庶民の言葉では、こういう状況を、

「日本語と空気が読めねぇヤツが1人いやがるｗ」

と言っておりやす。

まあ確かに、大きく二つに分裂するのを二極化と呼ぶこともあるンですがね、
こういう少数対多数の場合は、そうは呼んでおりません。
そのあたりは、やんごとねぇ573様のご常識に適わないかと存じますが、
庶々民の集う場所でごぜぇますから、そこは一つよろしくご配慮願いてぇと、
まあ、こういう次第なんですが、いかがでごぜぇましょう？

[575: 匿名さん]

ここは外観同様、素敵な人たちがお住まいのマンションですねｗ

[576: 匿名さん]

>>575
ゆげたろう。はやく職場に戻れよｗ

[577: 匿名さん]

575さんありがとうございます。
ここの皆さんとても感じのいい方が多くて
住んでいて気持ちいいです。

[578: 入居済み住民さん]

「ＮＴＴからのお知らせ」が来てるんですけど、
さっぱり意味が分かりません。

・　今のネット接続（Gyao光）は使えなくなってしまうのですか？
・　それとも選択性で、GyaoとNTTを選べということですか？
・　選べるなら、どっちの方が良いのでしょう？

詳しい方よろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

やはり、跡地には高層ビルが建つのでしょうね。
まあ、きれいに整備されるのであれば良しとしよう。


＞東京都下水道局は、品川駅周辺の再整備に合わせ、芝浦水再生センターの上部利用を検討に乗り出す。施設の老朽化の解消や機能強化の上から水再生センターは再構築が必要で、これに合わせて施設の上部利用を図る考えだ。７月中旬に上部利用と再構築（合流改善施設の整備）に関する調査をそれぞれ委託して具体案を策定する。上
部利用調査では環境配慮を重視した高層ビルの建設について提案を求める

[580: 入居済み住民さん]

浄水場上部利用の（高層）ビル計画自体は織り込み済み。
問題は「どこに」できるかでしょうね。
サウスゲートの資料では、
・　ＮＴＴドコモの東（桜並木付近）
・　処理場北西部（オバケトンネルを抜けた高浜公園付近）
の、２箇所にビルらしきモノが描かれていました。

同予想図ではＰＴ北の汚泥処理場跡地は緑地になっていますが、
もし万が一、ここまで高層ビルになるとすれば、
「風の道はどうなった！？」という突込みが入るものと思います。

[581: 匿名さん]

>578
理事会議事録を読むといいよ。

[582: 匿名さん]

３、４月ごろに、８０平米台で7000万円で少しお釣りがくる
中古が２物件ほど出てたのが、いつの間にか売却済みに
なったようです。
この物件は完成以来、売りの出物がほとんど出ない中、
２、３ヶ月程度で捌けた模様。経済誌情報を元に
改めて検索掛けたら現在は売り物なしですね。

[583: 入居済み住民さん]

今日発売の週刊ダイヤモンドの「狙い目中古マンション」で１位になってましたね。
近隣の新築と比べた割安感が断トツらしいです。
逆に言えば、もっと強気でも売れるということなのでは。

[584: 匿名]

＞５８３さん

残念ながら、あれは統計の見方を知らない人が、いい加減に作ったデータです。

最寄り駅（品川）の新築坪単価が４５６万円となっていますが、これは駅から１０分未満、あるいは山の手線の内側の価格でしょう。対して当マンションは１４分？

こういう資料を作る場合、同一条件に換算して比較すべきなのに、最近はコンピュータにただデータをぶち込んで、安易に比較するので、こういうとんでもない罪作りな結果が出ます。

２位のラムーナ横浜戸塚も同様なからくりでしょう。
戸塚駅で坪９６万円というのは、歩けない＝バス便物件でしょう。
一方新築坪単価１７２万円は徒歩７分くらいの物件の価格です。

[585: 周辺住民さん]

私は記事を読んでいませんが、実際のところ
おかしいことは重々わかった上で記事にしているのでしょう。
小学生じゃあるまいし、わからないはずがないですよね。

大学ランキングとか給与ランキングとかもよくやってるけど、
いい加減な内容でも売れればいいや的な雑誌ですね。

[586: 匿名さん]

でも、やはり雑誌で一番になるってことは、すばらしいマンションだってことですよね？
価値がるってことでしょう。
どうでもいいマンションではないってことは間違いありませんね！

[587: 入居済み住民さん]

今日の地震、結構ゆれましたね

[588: 匿名さん]

やはり高層マンションはゆらゆら揺れますね。はじめは、地震ではなく、いよいよ眩暈がするようになったか・・・と思いました。

[589: 入居済み住民さん]

ところでグッドデザインの看板だか何かって、ロビーあたりにつけてもらえないんですかね？

[590: マンション住民さん]

今年の花火も素晴らしかったですね〜

[591: マンション住民さん]

東側の新幹線線路脇の軽自動車検査場が取り壊されてますが、何か大きな建物が建つんでしょうか？

[592: 住民さんＡ]

お願いがあります。夏休みでお子様事情もわかるのですが
もう少し外で遊ばせて頂けないでしょうか？
元気な男の子2人というのは可愛いと思うのですが
一日中暴れる音が・・・深夜9時過ぎでも暴れているらしく・・・
少し頭を悩ましています。この場をお借りしお話させて頂きます。

[593: マンション住民さん]

直接言った方が良いと思いますよ。

騒がしいお宅は、よろしくないとは思うのですが、こう、毎日暑いと、光化学スモッグや熱中症などということもあり、なかなか外で遊ばせらず、仕方なく室内にいるということもあります。
もう少し涼しくなったら、静かになるかもしれませんよ

[594: マンション住民さん]

JCBゴールドカードのキャンペーン広告「オレコレ」にPTの夜景が使われてますね。Webだとちょっとわかりずらいですが、先週のR25に掲載されてた広告だとすごいはっきり写ってますよ。

http://www.jcbgold.jp/
http://www.jcbgold.jp/index2.html

[595: 周辺住民さん]

サウスゲート計画が少しだけ更新されてますね。

（仮称）品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン（案）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2007/09/22h9a100.htm

PTに関わるところでは、北側の浜路橋を渡った先、
下水道局の資材置き場などがある一角が「高層誘導地」になったこと。
（新幹線の引込み線はどうすんの？と突っ込みたくなりますが）
北西方面は少し視界がふさがれちゃうかもしれないですね。

逆に西側はドコモビル付近まで「風の道」のために高さ制限。
新駅構想なども含め、特に変わったところはないようです。

[596: マンション住民さん]

ちょっと伺いたいのですけど、
乾電池って、どこに捨てればいいんでしょうか
ゴミの出し方のところに、コンビニなどの回収を行っているところへ　ってあったと思うんですけど、そんな回収どこでやってるんでしょうか？
乾電池がたまってきて困ってます・・・

[597: 住民さんＡ]

こちらで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kurasi/gomi/bunbetu/denti/index.html

[598: マンション住民さん]

597さん
ありがとうございます。
早速、電池を分類して捨てます。
良かった〜

[599: マンション住民さん]

住人のみなさん、今日の管理組合の議事録、確認しました？
契約は、ちゃんと見て意見を言ったほうが良いですよ。。。。
あぶないあぶない。

[600: マンション住民さん]

はじめまして、私は会社の借上げ社宅としてこのマンションに
入居したものですが、幾つか教えて貰いたく書込みしました。

①廊下がぺこぺこしているのはどうしてですか？
　　色々なマンションに住んだことがあるのですが、このような仕様は
　　始めてなので・・・）
②正面玄関のオートロックが２重なのはどうしてですか。
　　3mぐらいの距離で2回も呼び出さないといけないのは
　　面倒くさいと指摘があります。或いは一度に2つの扉を開ける
　　方法があるのですか？）
③管理人さんにお願いできることは何ですか？
　　個人的に何かお願いしても、何もやってくれません。
　　管理人さんとお話をすると、基本的には掃除だけとのようでしたが、
　　事実なのでしょうか。ここに移る前は、すぐ近くのフェイバリッチに
　　いましたが、そちらでは何でも気軽に引き受けてくれました
④部屋の表札
　　私の住んでいる階のお部屋はほとんど表札がついていません。
　　何か理由があるのでしょうか？作るべきか作らないべきか悩んで
　　います。
⑤マンションの施設
　　不動産屋の話では、２階のゲストルームだけしかないとの事ですが、
　　本当ですか？ジムとか展望室みたいのは無いのですか？

以上、たくさんですがよろしくお願いします。

[601: マンション住民さん]

折角引っ越していらしたのに、なんだかマイナス面ばかりが目立っているようで残念です・・・。
私はマンションができた頃からここに住んでいますが、とても快適に暮らしています。
他の住人さんも、管理人さんもお掃除の方も、気持ちのよい方が多いように
思っています。
６００さんも早くそう思われるよう、願っています。
ご質問にあった内容について、お答えできる範囲で・・・

①防音用のクッションフロアだそうです。
　みんなが一斉に引っ越してきたときも、さまざまな意見が聞かれましたが
　私は慣れました。
②防犯のためとはいえ確かに面倒くさいですが、
　2回呼び出す方法しか私は知りません。
③管理人さんはとても親切な方が多いように思いますが・・・。
　ただ、私もそんなに色々お願いをしたことがないので、
　逆にお聞きしたいのですが、
　お願いしてもやってくれないこととはどういうことが
　あるのでしょうか？今後のために、お教えください。
④部屋の表札はつけている方もいらっしゃいます。
　つけない理由はそれぞれだと思います。
⑤20階？にパーティールームがございます（有料）。
　東京湾華火大会のとき等は屋上とともに公開されます。
　ジムとか展望室は残念ながらございません。
　あとは２階に託児所がありますよ。
　これまで施設がたくさんあるマンションにお住みになっていたら
　確かに物足りないかもしれませんね。

[602: マンション住民さん]

601さん

丁寧な回答有難うございました。

①　クッションフロアなんですか。
　　ペコペコとかえって音が響くような気がしました。

②　防犯のためだったんですね。
　　せっかくなら、エレベーターホールの入り口あたりに
　　付けてあったほうが役立つような気がしました。

③　対応はとても丁寧です。実際に私が断られた例は
　　・代引き宅配便の受領
　　・宅配ケースに入らない大きさの品物の受領
　　　（カレンダーの入った筒で重さは軽いです）
　　・鍵の預かり（両親が私の不在中に上京するため）
　　・ルームクリーニング／家政婦業者の紹介
　　この時点であきらめて、その後は特に頼んでいません。
　　前のフェバリッチや月島の時はいずれも快く引き受けて
　　くれましたので、タワーマンションは便利が良いという、
　　私の概念が覆されてしまい、ある意味ショックでした。
　　後、断られたわけではないのですが、大荷物を持って
　　あたふたしている時も、特に助けてはくれませんでした。
　　（前の２軒では、どっちも助けてくれました）

④　確かに表札は好き好きですね。価格も結構高いですし。

⑤　あんまり施設が無いんですね。残念でした。
　　でも眺めだけは素晴らしいので、この点は気に入っています。
　　花火大会が楽しみです。

　　総務の話ではとてもお手ごろ価格（坪単価で芝浦アイランドの
　　2/3ぐらい）だったそうで、施設、サービスがない分や内装で、
　　お安くなっているのですかね。

　　まだ契約期間が２年近くありますので、楽しい生活を
　　送りたいと考えております。
　　
　　回答有難うございました。

[603: 海洋大の知り合いの知り合い]

こういう情報だけの投稿って良いのかわかりませんが、知り合いから「マンションの友達にも伝えて！」と頼まれたけど、友達どころか隣の人にもめったに会わないので、ここに投稿させてもらいます。

マンション目の前の東京海洋大学で、９（金）、１０（土）、１１（日）の3日間、大学祭をやるそうです。金と日には、あの「さかなクン」も講演だかなんだかをするとか。
「何か食べるのでしたら、海産物・・・マグロ漬け丼や蟹汁とか。タイ料理もおいしいですよ。
資料館に入るとマニアックな学生が丁寧に案内してくれます。1時間ぐらいみて回れます。」とのことです。
「地方お取り寄せの水産物食の販売」もあるそうです。

詳しくは・・・
校内地図案内は、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/theme-10004878537.html

学祭正式HP（ブログ）は、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/entry-10050815230.html

その他のプログラムは、こちら↓
http://ameblo.jp/u-48/theme-10004819776.html

[609: マンション住民さん]

ここは今までに何件くらい売り物件があったのだろう？？

[612: 611]

ごめんなさい自己レスです。
http://www.enjoytokyo.jp/OD004Detail.html?EVENT_ID=101882
毎週やるんですね！

[614: マンション住民さん]

客観的なデータかもしれないけど、解釈は推測なんですよね？
例えば高層階がいくらぐらいだったとか
向きや間取りによってどのくらい違うかなどわかると
もっと良いデータなんだけど。
入居後どんどん売りに出される物件を見ていて、
気に入らなかったのかなあと思っていました。
だからここは皆さん気に入って住んでいるのだと。。
因に私はそうですが。

[615: マンション住民さん]

これまで売りに出された３戸は、どれも低層階でした。
その坪単価が低いからって、単純な比較はできないでしょう。
それに、成約価格は十分に購入価格を上回ってます。

共有施設が少ない分、非常に落ち着いた静かなＭＳです。
とても住み心地がよく、当分売る気にはなりません。
売物件が極めて少ない理由、住んでみるとわかりますよ。

[616: マンション住民さん]

これまで売りに出された３戸は、どれも低層階でした。
その坪単価が低いからって、単純な比較はできないでしょう。
それに、成約価格は十分に購入価格を上回ってます。

共有施設が少ない分、非常に落ち着いた静かなＭＳです。
とても住み心地がよく、当分売りに出す気にはなりません。
売物件が極めて少ない理由、住んでみるとわかりますよ。

[618: マンション住民さん]

共用施設が少ないのは入居前に分かっていた事実ですよね。
（改善する余地はあるとおもいます。）
ここに入居してきている人はそれを承知のはず。
私は少ないからここにしました。
だから入居者が少なめの共用施設を良い風にとらえても
ここでは普通の考えになることもあるとおもいますが。
他のマンションとくらべるための共用施設じゃないと思うし。
このマンションを決めたのは何より入居者ですよね。

[619: マンション住民さん]

汚泥処理場に土を盛り上げてますけど何でしょうか？
単なる廃材置き場、ゴミ捨て場、建設に絡むもの？
ご存知の方いらっしゃたらご教示下さい。