パークタワー品川ベイワード PART ８

[匿名さん]

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[570: 匿名さん]

>543
新築時のクオリティを維持するためには、どこまで清掃させるのが適当か、という仕様に関する情報提供を管理会社にしてほしいな。彼らはプロなんだから。
それに、管理会社(元請)→清掃会社(下請)→再委託(孫請)…→実際に作業する清掃会社という重層構造になっているはずで、そこにコストの無駄が潜んでいると感じる。
作業に要する費用や、管理会社の事務管理に必要な費用、また管理会社が得ている利益の大きさが全く見えない。いまは元請けとして「どんぶり勘定」で十分な利益を得ているのだろう。
①必要な仕事の提示、②その仕事に要する費用、③それをマネジメントするフィー、という形で示されないと、管理組合として何をするかは判断できず、結局はお任せになってしまうと思うんだが。

[571: 入居済み住民さん]

たかだか、外回りの柵を拭いていたかどうか程度で、精査？？
て騒ぐ感性が分からない。
精査って、もっとまじめに一つ一つの作業内容、コストをみる
ものなのでは。

それができない、またはするつもりもなく、高い？？と騒ぐ
意味ってなんでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

＞＞４５８

＞ケープが安かったのは、グローブと較べてで、ＰＴ品川よりは坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高ったよ。

気になるので言わせてもらうけど、ケープはそんなに高くありませんよ。
ケープが坪１６０万円弱からあったということをお忘れなく。
３０階なら坪１８１万円から、４８階最上階でも坪１９９万円からありましたよ。

なんで「坪あたり２０万円から４０万円ぐらい高かった」なんてことになるのですか。

[573: 入居済み住民さん]

ここでも2極化が起きていますね。

今のサービスでクオリティが保たれているので、多少管理費がかかろうが、満足している人と、なるべく必要最小限にして管理費を下げる＆マンションの価値を上げようとしている人。
それぞれ価値観が違うような気がします。

ただ、投資目的ではなく、物件的に長期間住もうと思っている人で、かつ30代、40代の方が多いと見受けられる当物件だと思うので、あきらかに周辺のプレミアムマンションと比較しても高価だと言わざるを得ない管理費を下げることを検討することは、ゲストルームの費用や、光電話を導入することよりもプライオリティは高いかと思います。

こんなことを書くと「世も末だ」とか言われかねないですが、最悪近い将来の管理会社のリプレースまで視野に入れても良いのではないでしょうか。それぐらい問題だと私は思います。

[574: 匿名さん]

大変ご無礼を申し上げるようで恐縮でごぜぇますが、
手前ども、しがない庶民の言葉では、こういう状況を、

「日本語と空気が読めねぇヤツが1人いやがるｗ」

と言っておりやす。

まあ確かに、大きく二つに分裂するのを二極化と呼ぶこともあるンですがね、
こういう少数対多数の場合は、そうは呼んでおりません。
そのあたりは、やんごとねぇ573様のご常識に適わないかと存じますが、
庶々民の集う場所でごぜぇますから、そこは一つよろしくご配慮願いてぇと、
まあ、こういう次第なんですが、いかがでごぜぇましょう？

[575: 匿名さん]

ここは外観同様、素敵な人たちがお住まいのマンションですねｗ

[576: 匿名さん]

>>575
ゆげたろう。はやく職場に戻れよｗ

[577: 匿名さん]

575さんありがとうございます。
ここの皆さんとても感じのいい方が多くて
住んでいて気持ちいいです。

[578: 入居済み住民さん]

「ＮＴＴからのお知らせ」が来てるんですけど、
さっぱり意味が分かりません。

・　今のネット接続（Gyao光）は使えなくなってしまうのですか？
・　それとも選択性で、GyaoとNTTを選べということですか？
・　選べるなら、どっちの方が良いのでしょう？

詳しい方よろしくお願いします。

[579: 匿名さん]

やはり、跡地には高層ビルが建つのでしょうね。
まあ、きれいに整備されるのであれば良しとしよう。


＞東京都下水道局は、品川駅周辺の再整備に合わせ、芝浦水再生センターの上部利用を検討に乗り出す。施設の老朽化の解消や機能強化の上から水再生センターは再構築が必要で、これに合わせて施設の上部利用を図る考えだ。７月中旬に上部利用と再構築（合流改善施設の整備）に関する調査をそれぞれ委託して具体案を策定する。上
部利用調査では環境配慮を重視した高層ビルの建設について提案を求める

[580: 入居済み住民さん]

浄水場上部利用の（高層）ビル計画自体は織り込み済み。
問題は「どこに」できるかでしょうね。
サウスゲートの資料では、
・　ＮＴＴドコモの東（桜並木付近）
・　処理場北西部（オバケトンネルを抜けた高浜公園付近）
の、２箇所にビルらしきモノが描かれていました。

同予想図ではＰＴ北の汚泥処理場跡地は緑地になっていますが、
もし万が一、ここまで高層ビルになるとすれば、
「風の道はどうなった！？」という突込みが入るものと思います。

[581: 匿名さん]

>578
理事会議事録を読むといいよ。

[582: 匿名さん]

３、４月ごろに、８０平米台で7000万円で少しお釣りがくる
中古が２物件ほど出てたのが、いつの間にか売却済みに
なったようです。
この物件は完成以来、売りの出物がほとんど出ない中、
２、３ヶ月程度で捌けた模様。経済誌情報を元に
改めて検索掛けたら現在は売り物なしですね。

[583: 入居済み住民さん]

今日発売の週刊ダイヤモンドの「狙い目中古マンション」で１位になってましたね。
近隣の新築と比べた割安感が断トツらしいです。
逆に言えば、もっと強気でも売れるということなのでは。

[584: 匿名]

＞５８３さん

残念ながら、あれは統計の見方を知らない人が、いい加減に作ったデータです。

最寄り駅（品川）の新築坪単価が４５６万円となっていますが、これは駅から１０分未満、あるいは山の手線の内側の価格でしょう。対して当マンションは１４分？

こういう資料を作る場合、同一条件に換算して比較すべきなのに、最近はコンピュータにただデータをぶち込んで、安易に比較するので、こういうとんでもない罪作りな結果が出ます。

２位のラムーナ横浜戸塚も同様なからくりでしょう。
戸塚駅で坪９６万円というのは、歩けない＝バス便物件でしょう。
一方新築坪単価１７２万円は徒歩７分くらいの物件の価格です。

[585: 周辺住民さん]

私は記事を読んでいませんが、実際のところ
おかしいことは重々わかった上で記事にしているのでしょう。
小学生じゃあるまいし、わからないはずがないですよね。

大学ランキングとか給与ランキングとかもよくやってるけど、
いい加減な内容でも売れればいいや的な雑誌ですね。

[586: 匿名さん]

でも、やはり雑誌で一番になるってことは、すばらしいマンションだってことですよね？
価値がるってことでしょう。
どうでもいいマンションではないってことは間違いありませんね！

[587: 入居済み住民さん]

今日の地震、結構ゆれましたね

[588: 匿名さん]

やはり高層マンションはゆらゆら揺れますね。はじめは、地震ではなく、いよいよ眩暈がするようになったか・・・と思いました。

[589: 入居済み住民さん]

ところでグッドデザインの看板だか何かって、ロビーあたりにつけてもらえないんですかね？