アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[921: 住民さんＤ]

>919

では工作活動があったらそのでぜひ指摘をお願いします。

[922: 住民さんF]

新ブランド「プレミア」シリーズ "プレミア<高輪>"だそうです。

http://www.apa.co.jp/newsrelease/news/20100608.html

衰退どころか元気そうですね。

[923: 匿名]

アパコミは一度解散するらしい情報が……
もはや自爆？

[924: 匿名]

プレミアの管理会社はどこですか？

[925: 匿名]

もはやアパコミは終焉か？信用力ゼロ

[926: 匿名]

もはやアパコミは終焉か？信用力ゼロ

[927: 匿名]

これからの管理について話し合う以前の問題？アパ本体に見捨てられたか！

[928: 住民さんG]

>>901さん
「分譲ガレージとは、本来なら管理組合に入る賃料を、アパが一括先取りしたガレージのことです。」
ってそうなの？

マンションの住居部分と同様に固定資産税を払っているわけだし、住居部分と同じ扱いかと思ってました。
マンションの区分所有部分(住居部分)を901さんと同じ表現をすると、
「区分所有部分(住居部分)とは、本来なら管理組合に入る賃料を、アパが一括先取りした住居部分のことです。」
ってことになるのでしょうか。

分譲ガレージは、売ることも、買うこともできるはずです。
ただ、マンションの住居部分とセットでないと売買ができない決まりだったような...

[929: 分譲ガレージ所有者]

毎月、分譲ガレージに対する管理費と修繕積立金を納めています。

[930: 匿名]

普通のマンションの駐車場の賃料は、管理組合の利益となり、その中から修繕積立金が積み立てられます。
分譲ガレージの場合は、分譲費はアパに入ってしまい、将来の修繕や建て替えの費用は別途準備しなければなりません。
しかも固定資産税の負担もある。
耐用年数によって、購入費＋ 管理費＋修繕積立金＋固定資産税と、賃料とでどっちが得か変わってきますが、いつかは建て替えるわけですよね？
その時にどのように負担すれば公平になるかモメて下さい。

[931: 匿名]

イメージとしては、建て替えになったときに、分譲ガレージ所有者は、区分所有分の範囲で、自分たちの積み立てたお金と不足分を自腹で建て替える。
賃貸ガレージは管理組合負担で建て替える、と思えば分かりやすいかと思います。

[932: 匿名]

分譲ガレージの修繕積立金を管理しているのは、誰ですか？
アパ？管理組合？

[933: 匿名]

管理組合に集まったお金は、どなたの資金となるのでしょうか？
マンション住民全員の共有財産になるのですかね？
部屋ごとに積み立てて管理しているわけじゃないですよね。

私が生きてる間にマンション立替とか、あまり想像してなかったのですが、
立替となった場合は、不足分はそれぞれの区分所有者が負担するのですね。

しっかり稼がないといけないですね。


どこのマンションにも
管理費などの支払いをしてない所有者がいるみたいですが、
将来のためにもしっかり支払いをして欲しいですね。

[934: 匿名]

確か議決権もない……

[935: 匿名]

将来マンションを立て替えることになった場合、
新築時と比べてどれくらい割安になるのですかね。
販売経費や設計費は、かからないですよね。
ただ、取り壊し費用はかかるか。

半額とかだと助かりますね。

[936: 匿名]

分譲ガレージも区分所有。議決権を決め、将来の修繕などの取り決めを決めましょう。
私達のマンションは分譲ガレージと月極ガレージと同じ棟。区分所有であって議決権なく、管理組合全体に駐車料や管理費用を吸い上げは、分譲ガレージを所有、月極駐車場を借りていない方も修繕費用を普段することに。
アパの見た目だけの愚策が露営されましたね。

[937: 匿名]

そう言えばおかしいですね。
駐車場棟の月極駐車エリアの維持が住民共通の資産として、維持費を負担する理由は理解できますが、分譲ガレージの方々の扱いは……
極端な例で私達が隣の三菱のタワーの修繕費を負担するのと同じでは？
やっぱりおかしいですよね。いったいアパコミはどういう管理の試算をしてきたんでしょうか？

[938: 匿名]

そこに決算書のおかしなところがあります。
また、それを引き継ぐ試算をし、それを認める理事会も三菱もおかしい。そりゃ分譲ガレージ所有者には一番都合がいいですがね。
本来は管理、会計を分けるべきでしょうね！

[939: 匿名]

分譲ガレージのシャッター修理、分譲ガレージ内の照明球変え費用、そう言えば、住戸の玄関扉のクローザーの調整、室内の球変えと同じ考えですね。しかし、防災センターに依頼したら手配、交換やってくれましたよ。ちなみにただで。
まずかったんですかね？

[940: 匿名]

分譲ガレージの落とし穴は、
ガレージ棟の建築費は、マンションの共有財産としてマンションの販売価格に上乗せされているので、分譲ガレージの購入者も平等に負担しています。
それに加えて分譲ガレージ購入者は、将来賃料を払わなくていいように、微々たる権利をアパから購入している。賃料を一括全納しているようなものですが、お金はアパにいってしまっているので、修繕積立金を別途積み立てる必要がある。（しかも固定資産税の負担まであり）分譲でなく賃貸であれば、全て管理組合の利益となるので、修繕費の別途負担はなくなるのですが。
不動産屋は、将来建て替える時は、増床して増えた分は分譲して建築費に当てろと言っていましたが、今時拡張論なんて通用しません。
きちんとした計画を立てていないと、建て替えの時に、管理組合から分譲ガレージと賃貸ガレージは別々に建て替えましょうと言われる可能性もあります。
将来モメ事がおきないために総会を開いているわけだから、買わなきゃ良かったと後悔しないためにも、決算書を良く見て、管理会社としっかりした修繕計画を立てて下さい。