アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[851: 匿名]

アパではなくなったら“アップル”を名前から外して頂けるのでしょうか？

[852: 匿名]

協議がまとまらない場合、現在の契約では現在の内容で暫定……結局今までのまま、値引きなし。結局アパにとっては暫定の方が減額しないでいいので、アパにとって良作？。
しかし、三菱にしても、事務が苦手？なようなので、みんなのお金を預けるのも不安が……

[853: 匿名]

アップルはどこで管理しても、登記を変えない限りアップル……
しかし、管理組合の名前は任意なので、パークハウスでもブリリアでもライオンズでも、商標にひっかからなければＯＫです。

[854: マンション住民さん]

アパ、頑張れぇ～！

[855: マンション住民さん]

ぜひ、名前変えましょう。
アップルってはずかしいです。。

[856: 匿名]

どこで管理しも、アップルはアップルです。名称変更したという事実の方がよっぽどみっともない。

[857: 匿名]

新築のカタログが俊ちゃんだったことも、安っぽい。今思えば何か魅力を感じないのは、私だけでしょうか？
後２０年後に、このカタログをみた場合、どう思うことか？

[858: 匿名]

タワーマンションで築２０年たったのってあるんですかね。
当然アパには無いのは分かりますが他の管理会社ではどうなんでしょうか？
是非ともそのノウハウを活かしてほしいです。

[859: マンション住民さん]

>>827

>三菱が管理のアパ新宿マンション
>決算資料の作成が遅れ、総会が延期になったそうです。
>総会が延期って最悪じゃないか。
>しかも事務処理の遅れって・・・・

アパ新宿マンションの決算月は６月ではないですか？
とすると総会は９月のはずですが？
いくら早い管理会社でも、未だ決算資料は作れないでしょ。
それとも中間決算の話ですか？

[860: 匿名]

これも工作員の情報操作？
アパ！いい加減にしろ！

[861: 匿名]

アパは情報操作をして、総会では結論がでない……結果、現状内容更新……しいては、役員改選後の新任役員（工作員）による形成逆転を目論んでいます。
普段、立候補がないのに、このごにおよんで立候補があった場合、工作員の可能性大です。
黒い霧がたちこめていないか注意して下さい。

[862: 匿名]

既に暗雲がたちこめています。いつ落雷が落ちるか、ヒヤヒヤもんです。

[863: マンション住民さん]

どうもアパ寄りの発言をすると工作員になってしまいますので、最初に申し上げますが、私は工作員でもなんでもありません。
私は幸い時間に余裕がありましたのでアパ新宿戸山公園へ出向き、三菱地所藤和コミュニティの管理についてヒアリングを行いました。
そこで、「三菱？最悪です。」
その後、「管理会社から会計処理が間に合わないと言われ、5月の議事録に記載の総会予定から延期になった」「管理３社によるプレゼンが6月6日に実施された」ことも分かりました。決算期がどうとかは問題ではなく新宿の管理組合と三菱地所藤和コミュニティもギクシャクしているのが問題だと思います。なんか、我がマンションとアパの関係と似ていませんか？本当に質の向上は見込めるのでしょうか。新宿のアパの理事会からきちんと情報収集をしているのでしょうか？これ以上は迷惑がかかる方や気分を害される方が出るとといけませんので控えさせていただきます。

[864: マンション住民さん]

アパ新宿戸山も、ここと同じく相見積を取り、プレゼン会を
実施したという事ですね。
管理費を引き下げたいか、ガタガタしている時の通常パターン
ですね。
どこも会社よりマンション担当者の力量の問題なのでしょうか。
会社でなくて、個人の問題という事ですね。

[865: 匿名]

個人を会社がどうカバーできるか……
会社の人を育てる力次第……
ホテルからの出向役員しかいないアパには、管理なんて、まったくどうするか、ヴィジョンなんてなし！

[866: 匿名]

管理会社がいかに住民の立場に立って対応してくれるかが大事ですが、完璧な会社なんてなかなかありません。
住民もある程度は勉強して情報を持ち合わせていないと、貧乏くじを引くことになりますよ。

[867: 入居済みさん]

>865
>866
おっしゃるとおりです。理事会の内容も忘れ、掲示物を作り掲示するありさまは、まさにその通りです。気の毒ですが、最終的には「表に立つ担当者の力量ですね、質ですね」それを見極め対応させる上席や会社の質ですね。
ようするにトップに立つ人間の資質ですよ。時代は変わっています。昔の調子でやられては困ります。
ワインを飲む事に反対はしませんが、時代に合った継続の方法を考えないからイカれた社員がのさばってしまうのです。そのイカれた社員を常駐させるのは言語道断、自爆テロみたいなもんです。身から出た錆ですね。
うまくやってくれれば不信感も募ることなく穏便に済むことも、疑心暗鬼で疑われ荒探しされてもめる火種になってしまいます。各地でこのような火種は燻ぶっていると思います。

[868: 入居済みさん]

自分たちの財産は管理会社では守ってくれません。
管理会社を管理できるだけの知識を身に付け、管理会社を管理しましょう。

[869: 入居済みさん]

>866
同感です！

＞858
おっしゃっているように、ここだけでなく、一般的なタワーマンションは、
これから先、建物細部の傷みや、いろんな問題が出てくる。

他のマンションの似たような事例を調べてみた。

何か問題があると、新しい管理会社は、
「それは我々の問題ではない、建てたのはうちじゃないから。」と言い、
元の管理会社は
「それは今の管理の問題では？　新しい管理会社になってから、もう何か月も経つのだから」と言い、
問題が起きても、責任の所在をたらい回しにされるらしい。

ここにあてはめて言うと、今の管理会社は、「これまで儲けさせてくれてありがとう、あとは他でよろしく。」
と言って逃げたいところが本音なんじゃないかな。

そして、新しい管理会社にとっては、ここは、恰好のカモ。
何か問題が起きれば、施工主や前の管理会社のせいにして、その修繕や改良のために、管理組合に丁寧にくまなく提案をする。これまでの管理会社がしてくれなかった有難い提案に、管理組合はそんなものかと喜んでお金を払う。もちろん施工主やグループの後ろ盾もないので、満額自己負担。
大規模修繕の際には、もっとお金が必要になり、多額の追加金が必要になる。
それらはすべて居住者負担。まさに消費税と同じ。あわてて、事業仕分けしたところで、いただいたお金は戻す必要はない。
提案はたくさんあることが良いとは言えない。

その観点からすると、これから起きるだろう問題の「責任者＝今の管理会社をみすみす解放してしまう」ことになる管理会社変更は、
今の管理会社にとって有利であり、新しい管理会社にとっても有利であり、
居住者だけに不利だということである。

今回どのような経緯か分からないが、
居住者アンケート結果で、70％？80％？を超える満足度を出した今の管理会社から、管理会社を変更することは、自分たちにとってあまり得策とは思えない。
アパが～三菱が～というよりは、現状維持が良いと思う。

不動産屋さんに聞いたが、こういう内部のみっともないもめごとの噂が広まると、マンションの資産価値は下がる。
このマンションを売りたい人がいても、こういうのを読んだ買い手は、
「こんなマンションには住みたくない」と思い、買うのをやめてしまう。
売りたい人が売れない。
買い手がない（幽霊マンションと同じで話題には上るけど、誰も買わない）と、資産価値が下がる。
将来的に起きた問題に関しても、同じことが言える。
管理会社を叩きまくり、自分たちの品位を下げ、自分たちの手で自分たちの資産価値を下げてしまう典型的図式。低俗的。

[870: マンション住民さん]

どうでもいいけどさあ
今やってもらってるサービス受けられなくなるのはやだよねえ
別にこれといって不満ないし
いいんじゃないのお　アパさんで

[871: 匿名]

しかし、いくらアパに望んでも、結果が出ない現実がある。はたして、そんなに過剰な依頼を理事会は管理会社にしてきたのか？それともサービスレベルの認識のズレか？しかし、その溝は埋まらないことは事実です。

[872: 匿名]

何かアップルタワーに凄い高品位の高いサービスレベルのマンションである錯覚をしてませんか？
所詮、庶民派マンション。アパホテルはあくまでビジネスホテル、金沢の田舎ホテル……決して帝国ホテルやヒルトンではないんです。

[873: 匿名]

管理会社は管理組合の秘書みたいなもの。
アパブランドが嫌なら、最初からここを買わなければ良かった訳だし。
リーズナブルな管理費と透明な財務報告が第一優先ですよね。
管理費に合わない過大なサービスの要求をしても仕方ないし・・・
掃除が下手なら、住民が汚さないことを心がけるとか、マンションには管理会社だけでなく、住民のモラルも反映しますよね。

[874: 匿名]

ホテルライク……この言葉に全てが満足するサービスを得られる錯覚する要素があります。
結局マンションは、サービスを受けるでなく、お互いにサービスをし、サービスを受ける関係であること…あくまでホテルにはならないんです。
本当にホテルライクを求める方は、実住マンションは不向きです。そこに生活の匂いがあっては、ホテルライクではなくなりますよね。

[875: 匿名]

アップル！資産価値が下がったところで販売価格より下がる事はないさっ！

[876: マンション住民さん]

今回は理事会と管理会社の管理運営上の
問題の様なので、過去の議事録をみて
原因を分析をしてみたらいかがですか。
いつかは皆さんも理事になるのだから。
もっとも議事録もまともに作成できて
いないらしいですね。

[877: 匿名]

結局、アパはホテル屋。住まいを提供してません。だから生活する場の提供、維持、運営なんかできません…というより、そんなノウハウが無いのです。
所詮、セカンドハウス的な扱いなんですよね。

[878: 匿名]

アパのつくった議事録には、虚偽（と言うか天然ボケなのか）があり、未完成も多いとか〜。

[879: 温泉利用者]

いまの管理会社の問題点を知らないレスが多いのと違う？
それを明確にレスしてくれる人は･･･　アパにネタばれするかな？
疑問がある場合は再度理事に確認するといいよ。
バカらしくてやってられなくなり、納得するはず。

どうして管理会社を全面的に代えるのかね？
もっと有利な方法があるだろ？

いずれ、アパの社長は北朝鮮にミサイルぶち込めと言ってるイカれた野郎だから
少しおツムを使おうぜ。

[880: マンション住民さん]

>869

理事会は風評被害を恐れて、外に出さない様にしていたようですよ。
それを良い事にアパコミはやりたい放題。図書券攻勢、優待券のバラマキ。
やっぱり住民には良い会社ですよね。
みんなの管理費のたれ流しは判らないですからね。
管理会社にとっても良い住民ですね。

[881: 匿名]

アパがまだ隠してますよ。決算書を過去のと見比べて下さいね。

[882: 匿名]

もはや管理会社を変えることができなかったら……住民に不利益を与えた罪は役員の広報活動に問題。腰抜けとして、損害賠償の対象になるんではないですか？

[883: 匿名]

私も気づいてます。総会で理事会役員に直接質問……いや、尋問します。これって理事会の管理責任になりますよ！ま、アパには補填して解約でＯＫですがね！

[884: 匿名]

今の役員は管理会社変更のためのプレゼン会をしたまでは、評価します。しかし、広報がヘタ！風評被害？笑わせるなっていうんだ！プレゼン会の案内配布の直ぐにアパの謎の満足度の高いアンケート結果と図書カード配布。また、アパの次の企画（総会出席者に優待券配布）も告知……それに満足する役員連中……
アパもそれに買収された役員も精根、腐ってるぞ！

[885: 匿名]

私も決算書の疑問が分かりました。監査はどうやって監査報告するんでしょうか？

[886: 住民さんＥ]

>884
>アパの次の企画（総会出席者に優待券配布）も告知……それに満足する役員連中……

役員は、アパに満足していないから変更を提案してるんでしょ？

決算書の疑問などとありもしない話をでっち上げている無関係のやじうま、工作員が目立ちますね。
あるなら組合SNSで質問すればいいのに。

[887: 匿名]

よく見比べてくださいね。

[888: マンション住民さん]

総会出席者に優待券の配布？何の優待券？
聞いてないな。案内も無いな。
知ってるなら教えて。幕張のディナー券かな？

[889: 匿名]

優待券配るなら、住民全員に配るべき！
そこからいってオカシイ。

[890: 匿名]

不透明な決算報告を黙認しているのなら、理事会に賠償責任が発生しますよね。

[891: 匿名]

よ〜く見比べてみよう！理事は実は気づいて、言われてアパは気づきましたよ。しかし、その先がないのがアパのだめさ加減……
ヒントは垂れ流し……！

[892: 匿名]

優待券は総会に出席しないともらえませんよ。

[893: 住民]

アパのブランドイメージがアップすることを期待したいです。
普段はマンションに住んでいません。
今までアパとの対応で、特段、困ったことはありませんが、毎日、住むとマズイところが見えてくるのでしょうか。
マンションそのものは、気に入っているのですが、
やはり皆さんがアパ以外を望むなら、意向に従います。
ただ、今よりサービスレベルが下がるのは嫌です。

[894: 匿名]

セカンドハウスにはいいマンション。ホテルライク！しかし、生活する場合は別！

[895: 匿名]

アパは予実管理してないんですね。
請求がきたらそのまま払う……これじゃ予算を組む意味無いぞ。
私も請求しようかな？(嘘)

[896: 匿名]

分譲ガレージは専有部分なのに、どうして議決権がないんですか？また、管理費、積立金も？

[897: 匿名]

分譲ガレージ……奇問です。

[898: 匿名]

ホテルだったらルームクリーニングしてくれる。
ポーターが車庫から車を出し入れしてくれる。
部屋まで荷物を運んでくれる。
電話一本で、部屋に食事をセットしてくれる。

ホテルライクって、どこまでのサービスを言うの？

[899: 匿名]

コンシェルジュに飯をつくらすか！？

[900: 匿名]

その昔、分譲ホテルがありましたが、それと同じ……

[901: 匿名]

分譲ガレージとは、本来なら管理組合に入る賃料を、アパが一括先取りしたガレージのことです。

[902: 匿名]

それでは駐車場棟の管理費用は誰が払うの？

[903: 匿名]

おっ！少し気づいてきましたね。もう少し決算書を見比べてみましょう！

[904: 匿名]

使っている人全員でしょう？
分譲ガレージの人だって共有部分を通っている。

[905: 住民]

たしか、分譲ガレージ所有者も、毎月、管理費を支払ってるはずです。

[906: 温泉利用者]

マンションと同じように駐車場の修繕計画ってありますか？

[907: 匿名]

普通、ありますよね？
天井の鉄筋の吹き付けは、既に使用禁止になっている国もあるし・・・

[908: マンション住民]

今夜はサッカー観戦のため、夜更かししてます。

>>906さん
ガレージの修繕計画についてですが、入居時に配布された長期修繕計画に記載がありました。
こんな時じゃないと見ない資料なので、思い出のアルバムをめくる感じがしました。

[909: 匿名]

イタリアが負けました。

[910: 匿名]

一時、管理会社のことは忘れてサッカー観戦ですね。
眠くなってきました。
デンマーク戦が始まる前に寝そうです。
頑張れにっぽん！

[911: 住民さんＥ]

アパに対する住人の評価が高いのは、現場の人ががんばっているから。
管理会社としてのアパは相当ひどいので、一般の住人は知らないところで
しわ寄せを食っているのに気づかないだけ。

[912: マンション住民]

2-0で勝ってます。
本田さすがですね。

眠い。。。
会社いけるかな？！

[913: マンション住民]

3-1で勝った！！！
組織力ですね。

アップルは、440世帯の大所帯ですので、私たちも団結して、将来に渡って住みよいマンションにしていきましょう。

[914: 匿名]

しかし、アパコミの個人商店では、私達のサービス要求レベルには未達です。

[915: 匿名]

あの修繕計画はあくまでアパが販売時の説明用で作成したもの(外注)
なのでアパコミの担当は説明、見直し提案できず、未だに見直し案を総会へ上程出来ず……
このままでは、将来の修繕計画たてられず……

[916: 匿名]

このまま修繕計画と将来の資金計画がたてられないのはまずい！
今でもこんなにゴチャゴチャしているのに、積立金の見直しなんて、意見がまとまるんかい？

[917: 匿名]

そのためにも、アパコミではもう無理なんです。しかし、リプレイスの話も週末が最後？来週から将来に向けた話し合いがスタートしますよね。
管理会社のプレゼン会の時も、確か大京さんが言っていたと思います。……アパコミは、管理会社を変更すると、未収金が引き継がれないなど、バカなこと言っていましたが……
いい週末を期待します。

[918: 匿名]

議決権行使書の結果はどうだったんでしょうか？もう、目安はててますよね！議場の審議はあくまでも儀式ですからね！

[919: 匿名]

アパの工作活動は、総会席上でも行われます。よ〜く観察しましょう！

[920: 匿名]

衰退したアパの爪跡、バブルの痕跡ですね。

[921: 住民さんＤ]

>919

では工作活動があったらそのでぜひ指摘をお願いします。

[922: 住民さんF]

新ブランド「プレミア」シリーズ "プレミア<高輪>"だそうです。

http://www.apa.co.jp/newsrelease/news/20100608.html

衰退どころか元気そうですね。

[923: 匿名]

アパコミは一度解散するらしい情報が……
もはや自爆？

[924: 匿名]

プレミアの管理会社はどこですか？

[925: 匿名]

もはやアパコミは終焉か？信用力ゼロ

[926: 匿名]

もはやアパコミは終焉か？信用力ゼロ

[927: 匿名]

これからの管理について話し合う以前の問題？アパ本体に見捨てられたか！

[928: 住民さんG]

>>901さん
「分譲ガレージとは、本来なら管理組合に入る賃料を、アパが一括先取りしたガレージのことです。」
ってそうなの？

マンションの住居部分と同様に固定資産税を払っているわけだし、住居部分と同じ扱いかと思ってました。
マンションの区分所有部分(住居部分)を901さんと同じ表現をすると、
「区分所有部分(住居部分)とは、本来なら管理組合に入る賃料を、アパが一括先取りした住居部分のことです。」
ってことになるのでしょうか。

分譲ガレージは、売ることも、買うこともできるはずです。
ただ、マンションの住居部分とセットでないと売買ができない決まりだったような...

[929: 分譲ガレージ所有者]

毎月、分譲ガレージに対する管理費と修繕積立金を納めています。

[930: 匿名]

普通のマンションの駐車場の賃料は、管理組合の利益となり、その中から修繕積立金が積み立てられます。
分譲ガレージの場合は、分譲費はアパに入ってしまい、将来の修繕や建て替えの費用は別途準備しなければなりません。
しかも固定資産税の負担もある。
耐用年数によって、購入費＋ 管理費＋修繕積立金＋固定資産税と、賃料とでどっちが得か変わってきますが、いつかは建て替えるわけですよね？
その時にどのように負担すれば公平になるかモメて下さい。

[931: 匿名]

イメージとしては、建て替えになったときに、分譲ガレージ所有者は、区分所有分の範囲で、自分たちの積み立てたお金と不足分を自腹で建て替える。
賃貸ガレージは管理組合負担で建て替える、と思えば分かりやすいかと思います。

[932: 匿名]

分譲ガレージの修繕積立金を管理しているのは、誰ですか？
アパ？管理組合？

[933: 匿名]

管理組合に集まったお金は、どなたの資金となるのでしょうか？
マンション住民全員の共有財産になるのですかね？
部屋ごとに積み立てて管理しているわけじゃないですよね。

私が生きてる間にマンション立替とか、あまり想像してなかったのですが、
立替となった場合は、不足分はそれぞれの区分所有者が負担するのですね。

しっかり稼がないといけないですね。


どこのマンションにも
管理費などの支払いをしてない所有者がいるみたいですが、
将来のためにもしっかり支払いをして欲しいですね。

[934: 匿名]

確か議決権もない……

[935: 匿名]

将来マンションを立て替えることになった場合、
新築時と比べてどれくらい割安になるのですかね。
販売経費や設計費は、かからないですよね。
ただ、取り壊し費用はかかるか。

半額とかだと助かりますね。

[936: 匿名]

分譲ガレージも区分所有。議決権を決め、将来の修繕などの取り決めを決めましょう。
私達のマンションは分譲ガレージと月極ガレージと同じ棟。区分所有であって議決権なく、管理組合全体に駐車料や管理費用を吸い上げは、分譲ガレージを所有、月極駐車場を借りていない方も修繕費用を普段することに。
アパの見た目だけの愚策が露営されましたね。

[937: 匿名]

そう言えばおかしいですね。
駐車場棟の月極駐車エリアの維持が住民共通の資産として、維持費を負担する理由は理解できますが、分譲ガレージの方々の扱いは……
極端な例で私達が隣の三菱のタワーの修繕費を負担するのと同じでは？
やっぱりおかしいですよね。いったいアパコミはどういう管理の試算をしてきたんでしょうか？

[938: 匿名]

そこに決算書のおかしなところがあります。
また、それを引き継ぐ試算をし、それを認める理事会も三菱もおかしい。そりゃ分譲ガレージ所有者には一番都合がいいですがね。
本来は管理、会計を分けるべきでしょうね！

[939: 匿名]

分譲ガレージのシャッター修理、分譲ガレージ内の照明球変え費用、そう言えば、住戸の玄関扉のクローザーの調整、室内の球変えと同じ考えですね。しかし、防災センターに依頼したら手配、交換やってくれましたよ。ちなみにただで。
まずかったんですかね？

[940: 匿名]

分譲ガレージの落とし穴は、
ガレージ棟の建築費は、マンションの共有財産としてマンションの販売価格に上乗せされているので、分譲ガレージの購入者も平等に負担しています。
それに加えて分譲ガレージ購入者は、将来賃料を払わなくていいように、微々たる権利をアパから購入している。賃料を一括全納しているようなものですが、お金はアパにいってしまっているので、修繕積立金を別途積み立てる必要がある。（しかも固定資産税の負担まであり）分譲でなく賃貸であれば、全て管理組合の利益となるので、修繕費の別途負担はなくなるのですが。
不動産屋は、将来建て替える時は、増床して増えた分は分譲して建築費に当てろと言っていましたが、今時拡張論なんて通用しません。
きちんとした計画を立てていないと、建て替えの時に、管理組合から分譲ガレージと賃貸ガレージは別々に建て替えましょうと言われる可能性もあります。
将来モメ事がおきないために総会を開いているわけだから、買わなきゃ良かったと後悔しないためにも、決算書を良く見て、管理会社としっかりした修繕計画を立てて下さい。

[941: 匿名]

たぶん、分譲ガレージの所有者は「買ったんだからもう安心」と思っているかもしれません。
でもそれは、建物があるうちだけです。
庭にガレージ作るのと違い、建て替えの時にかなりの費用がかかりますよね。

[942: 分譲ガレージ所有者]

分譲ガレージの購入費を、アパから管理組合に移管すればよいですね。

[943: 匿名]

それは無理だと思います。
売買契約が成立して、登記も完了している。

分譲ガレージの所有者が永久にその権利を維持していきたいのであれば、管理組合が駐車場の賃料から計上している修繕積立金以上の積立金を、積み立てていく必要がありますよね。
もしくは修繕積立金は別会計にして、シャッターや車庫内の照明等のメンテナンスは修繕積立金から出し、建て替えの時も別々にやる。

[944: 匿名]

決算書の問題点、明確になってきましたね。そこにメスをいれない無能なアパは、もう不要です。いい加減、工作活動ばかりせず、精々、引継の準備をそろそろしてください。

[945: 匿名]

駐車場棟に月極だけで分譲がなければ、こんな問題にはならないのに……だから他の不動産会社では、分譲ガレージなんてないんですね。

[946: 匿名]

そうです。でも、アパは儲かった。

駐車場棟全体にかかる修繕費は、分譲ガレージ所有者も所有分に応じて負担していただき、それ以外は別会計というのが一番分かりやすい。
もちろん管理費は別途いただきますが。
分譲ガレージ所有者だけの管理組合の発足も、場合によっては必要ですよね。
マンションによっては、複数の管理組合があるところもありますよ。

[947: 匿名]

分譲マンションは専有と共用のどちらか。共用はその専有面積で按分され平等な権利をえるもの。その行使をするため議決権がある。
しかし、アパの分譲ガレージには、その権利行使するすべもなければ、月極駐車場である共用とほぼ同じ扱い……それをアパが企画しアパコミが作成……
そして今、同じことを三菱が続けようとしている……
風評やら見栄えやら、化粧だけきれいにしたって中身なし！
みなさん！目覚めましょう！

[948: 匿名]

ついでに言わせていただくと、管理会社は管理費を徴収するのが仕事なので、引き継ぎのときに未収金がある場合は、未収金はアパコミュに建て替えてもらい、アパコミュから直接回収していただくと良いと思います。

[949: 匿名]

東京キャナルコートより以前に建てられたマンションはすでに立替を経験してるんですかね。
参考になるものがあるといいですね。

[950: 匿名]

住居部分の管理費や、分譲ガレージの管理費、それに駐車場の賃料は、住民の共有財産なのだから、
駐車場の賃料は、駐車場棟の立替の際に分譲ガレージ部分に充当しても問題なしです。
住民として正当な権利ですね。