アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[781: 別なアパタワー住人]

>>772
>>774
アパ関係のマンション、ホテルは必ず元請けがアパ建設になり、実施工を高層マンションは国交省の高強度コンクリート認定があり大手･準大手ゼネコンが施工します。あっ！･･･アパ建設は認定を取得していないから、認定取得生コンクリート工場からコンクリートを購入しているのかな？国交省への申請は元請けのアパかな？下請けのゼネコンかな？下請けの申請だと問題があるかも･･･
うちの自称タワーマンションは元請けがアパ建設、下請けがＭ田建設工業です。こちらはＯ林ですよね？Ｏ林も下請けですよ。
アパ建設に関して情報を頂ければ助かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78934/

[782: マンション住民さん]

>>777

アップルタワーＳＮＳコミュニティーサイトは入居者、組合員のものでアパの開発ではありません。
組合員であれば手続きをすれば参加出来ますし、書き込みもできます。
外部の方で閲覧しているのでしたらコミュニティーに参加することにより（コミュニティにより自分の選択で参加出来ます）書き込みも可能です。
組合員でしたら、そちらへの書き込みもお願いします。
但し、部屋番号はわかってしまいます。

[783: 匿名]

そっちに、優待券とか図書券とかデパート商品券とか、欲しいものを書けばいいわけですね。

[784: 匿名]

んな訳ないだろう！

[785: 住民さんＥ]

>７７７

すんでいる息子さんと外部のお父さんの間に親子のコミュニケーションがないんですね。

[786: 匿名]

アパ建設は潰れたました

[787: 入居済みさん]

三菱がプレゼンの時に言ってた新宿のアパマンション、再リプレースだって聞いたぞ。
しかもレジオネラ菌まで発生させちゃったみたいだし。

なんで三菱なんだろうね。
なんか、大京を外した理由も、いまいち良く分からないし
よからぬことを勘ぐっちゃうね。
なんか、色々考えるとアパも嫌だけど三菱はもっと嫌だね。

[788: 住民]

>>787
再リプレースの元ネタを添付してください。

三菱に一票入れようと考えていたのですが、
思いとどまった方がいいですかね。
下期もアパにして様子をみてみますか。。。
困った。

[789: 匿名]

しかし、アパの一年も継続では今までの延長、最悪、今まで理事会が苦労してきたリプレイス検討も、振出の危険も。
大京、三菱、アパの３案で審議すべきなのでは？三菱が一番最良とは思えなくなってきた。

[790: 匿名]

仮に、総会でアパ以外に変更する……しか決められない場面になった場合、リプレイス案件を継続し速やかにまとめるために、今の執行部、特に中心で動いていた方々は、特命案件担当として、役員退任でなく、残ってもらいたいですね。

[791: 匿名]

ＡＰＡガーデンズ新宿戸山公園……

[792: マンション住民さん]

>>787

アップルタワーＳＮＳコミュニティの電子掲示板に
書いてありますね。
それをご覧になってＳＮＳ上で質問したらいかかげすか。

[793: マンション住民さん]

管理会社や理事会が出席する質問会が開催されるそうです。
個別に質問できる様なので、ご用とお急ぎでない方は代表して
質問して来て報告をお願いしたいです。

[794: 匿名]

どうも、ネット等で調べても、三菱って、余り実績やいい書き込みが見当たらず、客観的な判断に迷ってます。
ＳＮＳ掲示板や質問会では客観的な判断材料にかけてしまうと思います。ついては、この場（一般の方）から、三菱と大京の客観的な感じをお教え頂きたいんですが、いかがでしょうか？

[795: マンション住民さん]

そうですね。私も、特にリプレイスで三菱や大京に変わったマンションの方の感想を聞いてみたいものです。

[796: マンション住民さん]

アパコミさんがひど過ぎるという話もあります。
このレビューも必要かと思いますが・・・・・

[797: 匿名]

三菱になると、管理用の全ての備品、サービスが三菱製になるんですかね。極端な話、鉛筆一本、蛍光灯の球まで……
三菱製にこだわられると堅いイメージになってしまうのは私だけでしょうか？

[798: 匿名]

鉛筆一本まで……は極端ですが、そういった事はあるかもしれませんね。同じ値段、仕様のものであれば……

[799: マンション住民さん]

マイナス１０点と、０点かもしれないのと、１００点満点を探し続けるのと、
今の時点でどれを選択しましょうか。

[800: 匿名]

三菱鉛筆は三菱系じゃあないだろ

[801: 匿名]

800さんが正しいです。
全く関係ありませんよ。

[802: 匿名]

三菱も大京もマンションに関する経験、実績もありますよね。その中で、これからの私達のマンションに必要なこと……それは修繕計画およびその資金計画策定が急務なのではないでしょうか？
先日、職場の同僚が理事会役員をやっていて、管理の業界紙（管理新聞？）を見る機会がありましたが、その中に、大京、三菱各々の工事実績件数、売上高がでていました。売上高は別にして、件数だけでみても、実績は非常に重要な項目ではないかと思いました。（当然、アパは載ってません）
そういった今後の事を見据えた建設的な協議のうえ、決定をしたいですよね。

[803: 匿名]

そうですね。
各社とも、マンション管理で実績があるので、基本的にソフト面は、変わりないと思います。大京にしても、三菱にしても、新しいマンションのＨＰをみても、基本的なものは、そう変わらないですもんね。
すると、やはり違いがでてくるのは、その会社の実績を基に客観的に比べるだけになるんですかね？やはり、それだけでは、やってみないと判らない……になってしまうので、リプレイスで三菱、大京に変えた住民の方の感想を聞きたいですよね！

[804: 匿名]

財閥系はな〜んも不満ございませんでした。
でもある日管理費の値上げを言ってきたので、地元の管理会社に変えました。
そっちもな〜んも不満ありません。
住民の住み方も大事だと思います。
ゴミが落ちていたら、気づいた人が拾う。
規約は積極的に守る。
上から目線で何でも管理人に押し付けない。
共同住宅は相互扶助です。

[805: 匿名]

でも、当方のマンションは規模が大きいので、二回目のリプレイスなんて、非現実的……
……地元の業者（ちいさな？独立系）では役不足にかんじますね。土地柄ブランドも含めね。

[806: 匿名さん]

まあ、マンション管理の実績のない会社はこりごりだし、行政処分をうけりような管理会社ありえないでしょう。
意見がいろいろあるのは良いのですが、アパを擁護している方は今更なんでですか？
三菱と大京の管理についてはここの住民板でそれぞれの管理物件の住民の方に聞けばいいんじゃないですかねぇ

[807: 匿名]

独立系でもここより大きいタワマン受けてるところはありますよ。
うちの近所のタワマンも、５階まで商業施設が入ってますが、財閥系をはずして独立系で管理してます。

ここのネックは修繕が必要になったときに、建設会社にクレーム言えないところですね。駐車場の水溜まりくらいなら、一本電話をいれればすぐに治しにきますよ。

[808: 匿名]

つまらない質問ですが、管理会社の世界で、どういうのを独立系って言うんですか？
財閥系はわかりますが、大京は？独立系？

[809: 匿名]

毎年週刊ダイヤモンドで、マンション管理会社ランキングを出していますので、そちらを参考にされたらいかがですか？
ネットでも検索できます。

[810: 匿名]

今週には結論をだし、議決権行使書を出さねば……

[811: 匿名]

いつも、出してなかったんですが、今年は出そうかと……
……しかし、書き方が分からん。

[812: マンション住民さん]

総会に欠席する場合ですと、確実に意思表示するために

　１．出席通知書の表示に○印、２．欠席に○印
　２．委任状の表示に○印で表示（当日出席する人に代理者を指定する場合には代理人名を記入）
　３．議決権行使書の表示に○印（賛否を明確にした場合、但し２号議案は必須）
　　　賛否を明確にしたい街頭議案の賛成・反対のいずれかに○印で表示

ということでしょうか。
議決権が無効にならない最低限の記入は

　①欠席に○印
　②２．委任状に○印
　③議決権行使書の自分の賛否を明確にしたい議案の賛否のいずれかに○印

だと思います。

当然、住戸番号、氏名は必須です。

[813: 匿名]

ありがとうございます。これで議決権を行使？できます。

[814: 匿名]

なんだかんだ言って、結構、書き方わからないもんですよね。

[815: 入居済みさん]

長い目で見た場合ではどこが良いのですか？来年ではなく10年後は今より温泉施設のメンテなどお金がかかるだろうし、他もろもろたくさんありますよね。ずっと住めればと考えている立場なので、子供のためにも、年をとる親のためにも１番良い選択がしたいのです。現在の大きな問題はいったい何なのか教えてください。今更ですいません。

[816: 匿名]

端的にアパﾉ管理能力および提案力不足！

[817: マンション住民さん]

掲示板や電子掲示板に出ていました。

[818: 匿名]

アパの隠蔽体質あるいは会社あげての天然ボケか……
社内のホウレンソウからしてない中での担当者丸なげ状況。
結果、現場で起きてることを知らず、のほほ〜んとしている経営陣。
これでは、末端で汗かき働くスタッフが可哀想です。

[819: 別のタワーマンション住民さん]

注目してます。頑張って下さい。
>>818
うちのマンションは末端の担当社員も天然ボケです。
東京くんだりから金かけてきて、屁の役にも立ちません。
末端で汗して働く方とは、管理員や掃除の方ですよね？
アパの平社員ではない事を祈ります。

[820: マンション住民さん]

今後の一番費用のかかる課題は長期修繕計画ではないでしょうか。
提案力のある管理会社でないと、その時の理事さんは大変です。
もっとも提案力がある感じでもマル投げであったり暴利をむさぼる
管理会社だともっと大変ですね。
アパグループはアパ建が解散して、どこが主体で行うのでしょうか。

[821: 匿名]

うちのマンションは修繕のときは数社に見積もりを出させて、住民投票で決めます。
マンションて、弁護士、医者、税理士など色んな職業の人が住んでいるので、その道の専門家も中にはいるはずです。
うちの主人はゼネコンの下請け会社をやっているので、自分の専門のところなら、見積もりを見ればどこでどのくらい抜いているかすぐに分かります。
みんなのお金を使うことに関しては、丸投げしないで、できるだけ自分たちで決めれるようなシステムを作っていった方がいいと思いますよ。

[822: 匿名]

管理会社から、理事会が何を話し合うのか、決めなければいけないのか、目的と複数のアドバイスがあって、はじめて建設的な理事会と管理会社との関係ができるものと思います。
しかし、残念なことにアパには何もない……できない……やる気もない……
新しい管理会社候補には、そこを期待します。

[823: 匿名]

では、その候補の会社には何が期待もてますか？
参考までにお聞かせ下さい。参考にしますね。

[824: 匿名]

あえて何がって考えてみましたが……

……何も思いうかばない……そんな会社です。

[825: マンション住民さん]

普通の管理会社であれば良いです。
今が普通じゃないから・・・と思います。

[826: 匿名]

皆さん、結論はだしましたか？普段書かない議決権行使書。何故だか慎重になります。

[827: 入居済みさん]

三菱が管理のアパ新宿マンション
決算資料の作成が遅れ、総会が延期になったそうです。
総会が延期って最悪じゃないか。
しかも事務処理の遅れって・・・・

調べれば調べるほど三菱のボロが出てくる。
三菱に投票する気満々だったけどやめた。
どう考えても、三菱に質の向上を期待するのは無理ですね。
焦って変えるのは、マイナスでしかないと確信した。


なんか、三菱はすごく嫌になってきた。
今、票はどんな感じなんだろ・・・・すごく気になる。
窓口に行ったら教えてくれるのかな。

[828: マンション住民さん]

ここがリプレイスしたら、アパの全てのマンションは将棋倒し的にリプレイスでしょ。そうなったら、リプレイスで成功したところと失敗したところが出てくるでしょ。そうなる前に各マンションの管理組合との連携も必要じゃないの？落ちこぼれのアパマンションは気の毒だよ。なんか泥沼の地獄が待っているような気がするなぁ･･･

[829: マンション住民さん]

住友はどう？
長谷工あたりも食いつくんじゃないの？
温泉のメンテはどうするの？
他のアパマンションのリプレイス実績はあるのかな？

[830: マンション住民さん]

そうだよね。
温泉があるんだよね。

ノウハウはよく分からんけど
アパコミもアパの人質としては価値があるよな
それしかないとも言えるが。
リプレイスの前に温泉をやめるのが先かもね。
そしたら、管理会社の選択肢が一気に広がる。