アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[638: マンション住民さん]

ホール内の鉢植え……

なんか斜めにしなって？ませんか？

[639: マンション住民さん]

>>636
駐車場に水が溜まるような場所があるのですね。
知らなかったです。

駐車場はシャッター付屋内ガレージなので、
他のマンションより快適だと感じています。

そもそも屋内なので、何か水漏れでもあるのですか？
屋上駐車場や、ロータリーのことを言っているのでしょうか？

駐車場で気になるのは、
１階の柱(駐車場入って右手)にどこかの業者がぶつかったことぐらいです。

[640: マンション住民さん]

ロータリーの柱のぶつかった後は２カ月位放置でした。状況報告、注意喚起、進捗報告くらい、住民にするべきではないですかね。

[641: マンション住民さん]

先日、売却の相談で不動産屋さんと話ましたが、アパというだけで、正直買い手を見つけるのは厳しいようです。
やはり供給過剰になっているみたいで、近隣の中で一番の最安値のようです。
このままいくと、初めのころと、住民の生活レベルの低下はやむなしなんですかね。

[642: 匿名]

そうですよね。
このままだと、スラム化も避けられない！
近隣のタワーマンションと更にレベルが低下していきますよね。
どうすればいいでしょうか？

[643: 住民さん]

やはり、私達にできること……
……管理会社の変更しかないてすね。しかも近隣のタワーマンションの管理会社と違うとこ！
そうしないと差別化できませんよね！！

[645: 匿名]

この辺りは基本的に財閥系のデベロッパーのマンションが多く、管理会社も引き合いがあれば話に付き合うでしょうが、基本的には見向きしません。そりゃ当たり前。手間ばかりかかりますもんね！

[646: 住民さんＥ]

住人の方に提案です。アップルには住人用のSNSがあるので、そちらで議論してはどうでしょう？

[647: 住民さんＦ]

最近、引っ越したんですが、そんなのあるんですか？
入居の際、何も聞いてません。
どういう事なんでしょう？

[648: 住民さん]

それが、アパの対応の一つの現れです。
だから、住民はよく手続き、ルールも知らないなか、無意識に間違ったことをし、最初からの住民との間に見解の相違からトラブルになるんです。
全て初めの対応、入居時の説明不足から、諸問題が発生しています。
いったい、受付では何を説明しているんだか……!?

[649: 入居済みさん]

アップルタワーＳＮＳは入居者ならどなたでも入会できます。
メールアドレスがあれば一所帯で複数名の登録も可能です。
コンシェルジュさんに言えば申込用紙を直ぐくれるはずです。
ただ居室番号が必要になります。

[650: マンション住民さん]

私も途中から入居しました。
住民用SNSなんて、私も知りません。どうやって告知しているんですか？。
途中で入居したんですが、何も説明無かったような……!?

[651: 住民さん]

今日は暖かな日差しが、降り注いだので、娘と周りを散歩……
なかなか昼間にマンションの周りを散歩することが無かったんで気づかなかったんですが、何ですか、あのグレーの箱物！？
家内に聞くと３月頃できたとか？増築！？
なんていいんですか？
総会で決議なんてありましたっけ？
こんなことしているから、管理会社変更なんて言われるんですよね。総会で決議なく、何でもできるとは……
これで費用がでていたら……揉めますよ〜。

[652: マンション住民さん]

管理規約を見ると、共用部分の変更は、総会の決議……
また、総会の議決事項……
何やっているんだか……大変だ！

ちゃんとアドバイスしてくれる管理会社求めます！！

[653: 住民さん]

アパは一体、何をやっているんですかね。対応は遅いは、勝手に分け判らないもの作るは……

これでは私達の積立金を好いように使われます。早く、良いパートナー(管理会社)見つけましょう。

でも、こんな見栄えの悪いもの、曰く付きのマンションを、キチンとした管理会社が管理の提案してくれますかね。

アパしか管理してくれない……そんなことにならないことを祈ります。

[654: 住民]

あの箱物の詳細と経緯については、マンション内の掲示板にて告知してきましたよ。

[655: 住民]

結局、増築！？

しかも費用の捻出！？

結果、やってしまいました！？

追認でもするんですかね！？

それにしてはデカ過ぎ！？

無法ぶり？！

やはり、リプレイス？！

[656: マンション住民さん]

住民用ＳＮＳなんて、管理会社のやつらが管理しているんだから、
どの部屋の誰がどんな書き込みをしているか、全部監視されていますよ。
そこで、管理会社を変えようなんて書き込んだらどんな目にあわされるかわからない。
だから、こういう話題は、まず、こちらの掲示板でやって、そのうえで、総会でガツンと行きましょう。

[657: マンション住民さん]

箱物の件はクリスマスツリーの件とは訳が違う！
何たって規約違反を堂々とやってしまったんだから……

これに何も言わないのは、アパのミスリード！？

[658: 入居済みさん]

温泉法改正に伴う安全追加施設は、
東京都や江東区の指導を受けて実施されています。
当然、予算等は前回の総会で承認を受けています。
実施に際しては、理事会による事前の実施方法の検討や
提案内容の掲示、２日間にわたる入居者への説明会も
実施されています。
どのような経緯で決定したか、決して管理会社主導では
無かった事は入居者であればご存知のはずです。

[659: アップルタワー住民さん]

>>650

防災センターに提出する入居者届けを出す時の書類セットに
アップルタワーＳＮＳの説明資料も入っているようですよ。
引っ越して来た時に入居者届けの提出をしていらっしゃいますか？
ロビー掲示板にも時々募集の案内や使用法が出てますね。

[660: マンション住民さん]

そうでしたか。
早速、折りをみて手続きしてみます。

[661: マンション住民さん]

>>651
グレーの箱って何ですか？


私は東京出張時や週末に時々利用するだけなので、
グレーの箱の存在を知りませんでした。
わけ分からないものを作られるのは嫌ですね。

アップルタワーは、
温泉もでるし都心へアクセスも良いし気に入ってます。

[662: マンション外住民]

箱物の件、予算は総会、説明会２回……

マンション外部所有者無視……

……今後のマンションが心配です。

[663: 匿名]

何故、周りのマンションに温泉が無いんでしょう。三井、野村、三菱、大京……。

良く言えば付加価値。悪く言えば爆弾！悪く言う方が正論。だからアパ以外、誰も設置してない……。

[664: マンション住民さん]

http://fmcs.exblog.jp/10508435/

５/３０（日）に ＣＯＤＡＮ Shinonome でフリーマーケットやるみたいですね♪

[665: マンション住民さん]

入居が始まってから、今にいたるまで、アパコミの対応は、ど〜も空回りしてますね。何故なんですかね。

担当の方の知識不足？

会社のノウハウ不足？

設備に会社のレベルがついていってない？

全てはアパ→アパ建設→ゼネコンから始まって、本来の高いレベルに、ついていってない中で、アパコミが、見栄えのみの管理をしているから……
まさに会社の姿勢、だから、いてもその場しのぎでボロがでる。しかもそのボロに気付かず、能天気ときたから、幸せですね。

もう、見栄え、慈善家でいる必要は無いでしょう？

アパ建もない、アフターサービス期間も終わり、見栄え、慈善家でいる余裕は無いはずです。

最近、管理の話題が盛んに掲載されて、過去のものから、今一度、一読すると、ふと思いました。
確かに、アパの冠にアパコミでないことは、一見、何か余りいい印象が無いかもしれません。

しかし、このままでは、私達のマンションは、ず〜と、同じような不満だけを抱えてやっていく……はやいうちに、対応(リプレイス)しないと、手遅れになるのではと、危機感を感じます。

いくら体裁を整えて、綺麗事言っても、今もこれからも、過去のアパコミの対応をみれば、もはや無理なのは、わかりますよね！

[666: 入居済みさん]

>>661

>658に説明があります。
法律が改正された背景はご存じだと思いますが、温泉法改正に伴う対応で２０１０年３月末が
期限でした。
このマンションでは安全を最優先して法律施行時に屋内にはガス検知器の設置を真っ先に
行っています。
追加施設は東京都の運用細則が決まった後の対応です。
安全を第一にして、東京都の工作物に対する指導、江東区の景観条例に関連する指導を受けた
結果の産物です。
塗装の色は江東区の指定に基ずくものです。駐車棟外壁の当初のホワイト色です。
安全対策はアパグループの中でも最も安全性が高いマンションだと思います。
可燃性ガスについての消防署の年一回の査察の対象外の建物にもなりました。
ただ設備全般に言える事ですが、コストパフォーマンスを考慮したメインテナンスについては
確かに今後の大きな課題です。
購入時に覚悟はされていたと思いますが水道ではない温泉ゆえの問題はあります。

[667: マンション住民さん]

ある程度、覚悟してましたが、やはり頭の痛い問題です。
尚更、今後のパートナー(管理会社)は見直さないと、これから本当に私達でやらないといけない、修理の計画とか、そのお金の積立、見直しとか……
手遅れになりそうで不安です。

[668: 最初からの住民さん]

>>663

温泉が気になるのなら購入しなければいいんじゃないの？
知らずに購入して今になって悩んでいるのかな？
入居者は温泉に満足していますよ！
親戚の人も楽しみにやってきてくれるしね。
毎日、温泉に浸りながら”極楽、極楽っていう感じ（*^_^*）

[669: 匿名]

幸せな……人

[670: アップルタワー住民さん]

幸せか・・・・・・幸せでないか・・・・・・
温泉に入りながら考えて見ま～す（笑
少なくとも、いまは幸せです・・・・・・ネ

なにか販売当時の書込みを思い出して、懐かしくなりますネ。
人生、刹那に楽しく生きましょう、明日はわからない人生だもの。

[671: by661]

>>666
丁寧な回答ありがとうございました。

666さんの様な詳しい人がいると安心です。
今後もよろしくお願いします。


私は今のところアパコミとのやり取りがほとんどないので、
アパに対して大きな不満は感じていないのですが、
強いて言うなら、「もっと企業イメージをアップ」させてもらいたいです。

『環境活動をする』とか、
『三井不動産みたいな暖かい家庭をイメージさせる様なＣＭを放送する』とか、
やると世間からの企業イメージも良くなって、
うまくいけばブランド力もアップするのでは?!と思います。

[672: 購入検討者]

お住まいの方々にお伺いしたいのですが、自治会などの組合は組織されておりますか？

以前住んでいたマンションで同じ様な問題があり管理会社とのぶつかり合いがありましたが
自治会の運営で大幅に改善された経験があり、お伺いしたいと思いました。

自治会運営による催し等で管理運営意識を共有する事で住民同士の問題意識共有が図られた様に思います。

[673: 入居済みさん]

自治会には加入していません。
大型マンションで地域の自治会に加入している事例はほとんど無いと聞いています。
（最近、芝浦アイランドのマンションで管理会社が主導して結成されたという話はあります。
一所帯あたり毎月数百円の会費を支払うようです）
ここでは理事会が中心になって、子供イベントやｸﾘｽﾏｽ会、夏休みのラジオ体操等を
行っています。

[674: 購入検討者]

丁寧なご回答ありがとうございます。

千葉ではありますが参考までに自治運営の成功例を上げさせてもらいました。

http://www.seagarden.jp/

http://baytown.ne.jp/


双方とも当初はかなりご苦労されてた様ですが、特に幕張ベイタウンの方は
近隣マンション同士で連合会を組織し成功した良いモデルだと思います。

お仲間になれる日を楽しみにしております。

[675: 入居済みさん]

こちらこそ楽しみにしています。
といってもタワーマンション、必ずしもご近所付き合いが盛んとは言えません。
理事に立候補していただければ・・・・思いが実現できる可能性が高くなります。
期待しています。

[676: 住民さんＡ]

http://blogs.yahoo.co.jp/tokyonightsightview/61269692.html

東雲の夜景が美しく撮られています。

W Comfort Towers EAST、アップルタワー東京キャナルコート、
キャナルファーストタワー、ビーコンタワーレジデンス

[677: 匿名]

一時期の書き込みが無くなり、この静けさは……何かが起きる前触れか？

[678: 匿名]

管理組合 管理会社の掲示板で、今アパコミュニティが凄いことになってるよ！

[679: マンション住民さん]

管理会社変更動議提出へ
幹部ら詰めの協議

[680: 匿名]

アパさん。もう諦めましょう。今の時代、コンプラ違反をした場合、マーケットから退場されます。もはや潮時では？

[681: 匿名]

そうです。現地のスタッフは一生懸命頑張っているのに、会社側は悠長に楽してます。
担当な方は、間にたたされ、物品購入もままならず、個人で費用を立て替えて、何とか依頼事項の処理をしてますよ。気の毒？です。

[682: 匿名]

アパの消防点検について、良くないことが掲示板にのってます。本当なんですか？

[683: 匿名]

うそのような本当の話のようてす。

[684: 匿名]

いったい、何がいいのか、どこがいいのか、よくわかりませ。
答がわかるのは、今の管理会社の体質では、もうダメってことなんでしょうね！

[685: 匿名]

管理会社ビッティングかけて変えたら？

[686: 匿名さん]

都市計画で定められた壁面後退ラインを無視して小屋を構築してしまった。
取り壊しだな。

[687: 匿名]

おっ？箱物の問題再燃？