アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[541: 不動産業者さん]

＞No.525~527

不動産関係の仕事をしているものです。

「値下げするのはオーナーの不利益だから問い合わせを断っている」というよりは、「他社経由の問い合わせだから断っている」ということではないですか？

一般論ですが、自社でお客さんをつけれそうな物件は、他社不動産屋さん経由の問い合わせも断っているようなとんでもない会社がいまだけっこうあります。（大手不動産会社でも）
＃アップルタワーでも、ずいぶん前に問い合わせた物件が「契約予定」という回答だったのに、2ヶ月たっても未だレインズ（＝不動産業者間の物件情報DB)に情報載っている始末。（売れたのに載せたままというケースもありますが、まぁまだ売れてないんでしょうね。）

直接お客さんを見付けたほうが不動産会社としては利益が2倍になるので（売主からの手数料と、買主からの手数料のダブル取り。業界用語で「両手」とか言います）、せっかくの他社からの問い合わせを無視したり、そんな情報操作はざらです。

「専属専任」で頼むと、そこの会社しか入り口がなくなるのでそんなとんでもないことが起きる大きな要因です。なので、3社くらいにお願いすると良いと思いますよ。
（競争原理が働くので、各社、早く決めようという意識に変わります。）

専属専任でないと「チラシに載せません」とか、脅しをかけてきますがブラフです。扱いがないよりあった方がいいに決まってますので、「一般」でも確実に受けます。3社くらいまでなら、まぁちゃんと仕事すると思います。

はっきりいって、酷い業界です＞不動産会社
嘘付きにだまされぬようお気をつけくださいませ。


あと、（もちろん担当にもよるでしょうが）お姫さま会社の女営業さんは、けっこうイケイケなムードですね。
体育会系ムードで頑張ってくれている感はありますが、ちょい緻密さに欠ける面も否めず。
（500万引きでどーんと行きましょうよって^^；）

[542: マンション住民さん]

何故にこの掲示板が思い出したように賑うのか考えていたら、近隣のマンションの内覧会が近くなるとネガティブな意見が投稿されていることに気づきました。
売れ残りやローンが組めない為のキャンセル物件を検討する人が、近隣の中古物件も検討対象にするのでしょう。お客さんから近隣物件の比較をされた営業担当者が中古に流れないようにネガティブ意見を投稿しているのかなと思ったりしています。
最近の売り出しと少し前の売る出し物件とはベース価格が違いますから、最近の中古は相対的にお買い得感が高くなっている感じです。ここは販売時の坪単価が２００万円を切っていましたね。
少しでも上乗せできて売れたら、今のご時勢では投資として大成功でしょう。

[543: 匿名さん]

売れ残ってるのって33F南西向き３９８０万円の例の物件でしょうか。
眺望つぶれる事確定の部屋なので売れにくいだけだとは思いますが。。。

[544: 住人]

そうです
眺望つぶれる３３階は意味ないでしょう
だったら最初から安い低層階買った方がいいもん

[545: 匿名さん]

運河向きのほうが高く売れるのかな。うちは南西向きですけど。

[546: マンション住民さん]

豊洲の高層マンションでも、これから次々と高層ビルが出来れば、
同じ運命の居室が続出でしょう。隙間からの眺望を楽しむと価値観を
変えないといけないのでしょうね。あと、無理して高い高層階を買って
住んでいるという自己満足感かな。

[547: 匿名]

高層マンションの魅力って、開けた眺望と、カーテンを閉めなくても生活できる開放感だと思うんだけど、
それができなかったら、ただの団地。
たいがいは一生に一度の買い物だから、妥協したくないよね？

[548: マンション住民さん]

そうると運河側がいいってこと？

[549: マンション住民]

でも運河側は橋から部屋の奥まで丸見えだぜ
しかも低層階だけじゃなく高層階までよく見える
ずらりと並んでるのが拘置所の檻か動物園みたい
結局カーテン閉めなきゃ生活できないから意味ないだろ

[550: 匿名さん]

運河側は北方面だから、暗くなりがち。
広いベランダ側なら北でも明るく使えそう。
隣のキャナルファーストはベランダ側が狭い部屋が多いから売るには苦労するだろうね。

[551: マンション住民さん]

都心型タワーマンションも人気が有るよう様ですが、
眺望に対する基準が違ってきているのかも知れません。
便利な場所にタワーマンション。それがステイタス。
ここは都心の隣のタワーマンション。それで十分。

[552: 匿名]

私の友達が、イオンしか買い物するところがないと嘆いていた。
都銀もないし、駅近でもないし・・・って。
でも、都心に通勤するのには便利かも。
ショッピングは車だせばいいし。駐車場が少ないのが難点！

[553: マンション住民]

イオンの中に東京三菱銀行の２４時間のATMがあるよ
でも確かに店らしい店がイオンしかないんだよね
イオンはなんでもあっていいんだけどあきちゃったよ
あと飲食店もほとんどない
ほんと通勤だけは便利な面白みも全くない場所だよね

[554: マンション住民さん]

めぐみ幼稚園のバス。
今日から正面玄関が乗降場所となったんですか？

　正面玄関の入り口がふさがれて出入できず
大変迷惑です。

　保護者が子供を叱る声、
子供がはしゃぐ声で
『すみません！』と言っても声が消されて
退いてくれませんでした。

　向かい側の道路は片側一車線でバスも通れば
タクシーの量や路駐も多く、
ロータリーを乗降場所に利用するのはいいことだとは思います、
しかし幼稚園の送迎バスは一つだけでありませんし、
今日みたいに真正面に止めることせず
せめてバスを入り口から少し離れた所に止めるなど
あくまでもマンション住人を優先に配慮をして欲しいと懇願します。

　今日の警備員は道路側に背中を向けて
園児の乗降を見守ってる様子でした。
それは保母さんと保護者がするもので
入り口を確保するようしていただきたいです。

　改善してくださらないのであれば、
幼稚園バスがロータリーに入るの、絶対反対です。

[555: マンション住民]

わたしも同感です
警備員は幼稚園の為にいるのではなく通り道を確保するためにいるのです
そんな無能な管理人はクビにしましょう

[556: マンション住民さん]

園児が乗るだけの短時間の駐車くらいでは
ないのですか？
しかも、ロータリーに停めて、玄関の出入りが
難しくなる状況がよく理解できません。

[560: 住民さんＡ]

車寄せは乗降のためにあるのでは？
幼児の乗降がそんなテキパキいくわけもないし．
公道でやるより世のためだと思うけど？

[565: 住民さんＢ]

>>20 のご夫婦、まだ毎晩励んでらっしゃるのかしら？
あれから１年10ヶ月、あの時に仕込まれたお子様はもう1歳？

[566: 匿名さん]

おかげさまで、ずいぶんと暖かな家庭になってまいりました。

[567: マンション住民さん]

なんだかんだ言って住めば都ですね
買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます
やはり立地が一番、ブランドなんか買うときだけで住んじゃえば関係ありません

[568: マンション住民さん]

温泉水が週末から急に赤褐色に濁ってます
いままで黄色透明だったのに
なんだか不気味です

[569: マンション住民さん]

温泉の色が濃くなっているのは、週末の２日間は配管工事で
日中の供給が停止したためです。
また使い始めて何日かするともとの濃さに戻ります。
というか、既に色は戻っていますね。

[571: マンション住民さん]

４４０軒もあれば体調悪くなる人は頻繁に出るでしょ
それにこのマンションは温泉好きのじいさんばあさんばっかりだから

[572: 匿名さん]

＞買ったときはアパというブランド力のなさから、安物買いの銭失いにならないかと心配しましたが特に問題もなく来てます

1年くらい前に、アパというだけで銀行がローンを通さなかった事があったので、あるとしてもそのくらいでしょう。
現在問題なくローンが通るのは、何も問題が無かった証拠でもありますが、何か見つかるとまた停まるかも知れません。

[573: やまだ]

１年前から今年の４月くらいまでが、坪単価１９０くらいで決まっていたみたいですね。
となりのコンフォートは１６０～１９５くらい。
間取りがかわっていますからね、コンフォートは。
今売りに出ているのは、２００をこえるものばかりですね。
それじゃあ、高すぎますよね。
不動産仲介会社はこの４，５月くらいから、底をうって、ややあがっているといいますが、
普通に考えて、実体経済がそこまであがっていないので、底をうっているっておかしいですよね。
一時的にあがることはあっても、２，３年の中長期スパンもしくは５～１０年のロングスパンで考えると
まだじわりじわりと下がるんでしょうね。
来年の２，３月に２番底が来るという見方もあるし、今、高値で買うのは、ちょっとないですね。
不動産会社も今は新たな開発をしづらい状況なので、この周辺の町並みがアップすることも当分なさそうなので
一時の豊洲のように、町が完成されて、単価があがっていくということは、しばらくないでしょうね。

[574: 購入検討中さん]

どうでしょうか？ビーコンの北側に野村のタワーが建つし、官舎はすでに建設中なので、開発という点ではこの経済状態の中、結構な速度で発展しつつあると思います。坪単価についても上がっていく方向だと思います。都内では豊洲、有明も類似してますが、有明はオリンピックも無理なようですし、築地移転が民主党が与党になった関係でぽしゃると思うので、まだまだ厳しいと思います。豊洲は悪くないですが、企業と住居が複合してしまっているので、居住地としては一歩離れた東雲はアリではないでしょうか。

[575: マンション住民さん]

店がなんでできないんだろう
あんなに人が住んでるんだからファミリーレストランとかあってもいいのに
イオンがあまりに大きすぎて儲からないと思われてるのかな

[576: 入居予定さん]

なんだかんだいって、アパは東雲の中でも立地が良いほうですからね。中古で安く出れば買いですよ。
少し前に30階の西向き80平米で3900万円とかもありました。

野村は駅から遠いですからね。新築ってだけで買った人が、後に中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実に直面するかもしれませんね。

ただ、野村は豊洲で一度苦戦しているので、東雲は安く出してくるかもしれません。

[577: 匿名さん]

安いと資産価値としてどうですかね？

[578:]

>中古になった時にアパ以下の値段でしか売れない事実

残念ながらそれだけはありえません。アパですもの。

[579: マンション住民さん]

1年前にアパというだけでローンがおりなかった。

・・と、書いている方。それはローンを通そうとした方の勤務先が問題では？
うちは都銀、信託の計４つからローン降りました。
アパのせいにしたのが本当であれば、銀行側の配慮だと思いますけど。

姫不動産、最近見ませんね。
あの会社はいちばん近い支店をはじめ、他の支店も不動産に精通している方はいらっしゃいません。
すごく汚い手で売ろうとしてきます。気をつけてください。

[580: 住民でない人さん]

東雲に、仕事帰りに一杯飲める素敵なお店はありますか？

[581: 匿名さん]

無いですね。夜景を見ながら自宅で飲むしかない。

[582: 入居予定さん]

私もアパのローンが通らない話は複数の不動産会社から聞きましたよ。
同社の物件で、温泉で菌が出た時と、偽装建築で言われた時には、少なくても銀行側は慎重になったようです。

今後も何か見つかると止まりますね。

[583: マンション住民さん]

今年も寒い冬がやってきた
ガラス大窓のへやなんだけど熱がすぐ逃げて暖房効率が異常に悪い
床暖房のガス代がすごいことになってる
夏はビニールハウスみたいに暖かくていいんだけどね

[584: 住民でない人さん]

辰巳側から、東雲キャナルコートのマンション郡を眺めると、随分と見ごたえありますねぇ。
特に夜のアップルタワー東京キャナルコートのガラスの大窓の縦一列はみごとです。

[585: マンション住民さん]

１階に張り紙がしてあったけどアパ建設って無くなっちゃったんだね
やっぱアパだもんね
まあそのリスク覚悟のうえで安かったから飛びついたんだけど

[586: 匿名]

事業仕訳で見直しとなった公務員宿舎ですが、建設中の東雲はどうなるんだろ。ストップで眺望が保たれるのは嬉しい

[587: マンション住民さん]

民間に売却されるだけじゃないですか
あのまま工事中で放置される訳はないわけで
つまり建つことには変わりないです

[588: 匿名さん]

確かに 公務員宿舎の癖になぜタワーマンションにする必要がある
誰が見てもまさに税金の無駄遣いなのは明らか
民主党参議院のドンの日教組に優遇する民主党の事業仕分けはかなり問題だが これに関してはかなり良かったんではないの？
中止中止！
10階で止めて分譲すれば良いんだよ

[589: 匿名]

そろそろクリスマスですね。