アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[451: 匿名さん]

アパの所有の部屋は、ちゃんと管理費払ってくれてるんかな？
わけの分からない所有者が多いから、組合の決算書はダブルチェックですね。

[452: 匿名さん]

上がれば、売却して利益出せるし、
下がれば、売却して所得税の減額できるし、
長期保有すれば、固定資産税評価額は確実に下がるから、相続財産の圧縮になる。

不動産投資は金持ちにメリット大です。

[453: 匿名さん]

昨日のガイアの夜明けにでてたバッタ屋な不動産業者、
ここも受託していたとは・・・・
正直ショックです・・・

[454: 匿名さん]

ここの竣工時の状況知ってる人なら、ショックではないと思うが？？？
落ちてるスレをわざわざ上げてネタ振りですか？

[455: 入居済みさん]

結果的にはアパさんが何軒か所有したという事ですか。
そういえば当初にそのような噂は書き込まれていました。

[456: 匿名さん]

http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html

今なんか検討版で盛り上がってますね。

[457: 匿名さん]

だって、完売しなかったんだもん。
しょうがないでしょ！

[458: 匿名さん]

今でも空部屋だらけだ
あと、1000万は下げないと

[459: 入居済みさん]

狭い住居からより広い住居へ買い換えた人も何軒かあるようです。
ここを気に入っている人がいるのも事実のようです。

[460: わお]

分かってないところいいね！！！！最高

[462: 匿名さん]

買わないところでグズグズ言ってる人って、よほどの暇人？

[463: 匿名さん]

本当にそうですね。買いたくても買えないのでしょうか？

[466: 匿名さん]

どこで、売り出し？
部屋の向きや、階数にもよるけど、90平米が4000万近辺なら買いたいので教えてください。

[467: 入居済みさん]

９０平米で４０００万近辺なら狭い部屋から住み替えたいので
教えて下さい。階数は気にしません。

[468: 匿名さん]

別に驚くよーな値段でも無いだろぉ〜？
最初の値段なんてそんなもんだったろ？
何を不安がってるんだか？だって所詮アパだよ？？ｗ

[469: 匿名さん]

所詮アパにへばりつくあなた様は？

[470: 匿名さん]

安いです
　↓

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[471: 入居済みさん]

こんなもんでしょう。ダブって不動産屋ごとに出ている感じもします。
入居した途端に売るときは１０００万円は値下がりするのを覚悟していた身にはありがたい状況です。この後に投資した株と比べれれば・・・・もう少し余裕資金が合ったらマンション投資をしていたのに。

[472: 住民でない人さん]

完全にダブってるね。しかもちっとも安くなんか無いし。
このご時世で、売出し価格に1000万以上は乗せてる模様。
そもそも、売出し価格割ってる位じゃないと、誰も買わないんじゃない？
ココは。

[474: 匿名]

廊下に吸殻を捨てるような人がこのマンションにいることがとても悲しいです

[475: マンション住民さん]

同じ人が何度も吸殻？をポイ捨てしているのかな。
そうだとしたら、もし目撃したら掲示でなく玄関に張り紙するね。
話しても常識が通じない人だろうし、何されるか判らないのでね。
＊＊のはきっとこの匿名さんだけだよね。

[476: 匿名さん]

ポイ捨てする人って、タワーリング・インフェルノという映画観たことないのかしらねぇ
高層ビルでの火災なんか関係無いと甘く軽く考えていると怖いですよ〜

[477: マンション住民さん]

ポイ捨ての件、
数ヶ月前のこと、階は自分が住んでいるところより下にあたるとこなんですが、
共用廊下で堂々と男性が喫煙、見るに見かねて注意をしようと思ったんですが、
ずっと携帯電話で話中、ご近所さんによると同じ住民の方らしき年配の女性も
堂々と喫煙してしまっているというのがあり、
管理事務所に文書で通告したことがあります。
　男性が携帯電話に夢中で内側向いて吸殻ではなく灰が下に落ちていくところ
何回も目にしてたんです。

　そのお宅の玄関の中が少し見え、赤ちゃんを抱いたお母さんらしき人物が伺えました。
おうちの中が禁煙なんでしょうね。

　昨今、エレベータの中の張り紙の階と同じところです。

　前者の方が喫煙を止めたのにあったことなので、濡れ衣着せられたくなく
通報したかもしれないし、
色々、経緯が思い当たるのですが、やはり自宅の玄関前にあったら、
ものすごく不愉快ですよね。

　前の方の投稿で大騒ぎしてなんてことありましたが、
私は張り紙に賛成です。
　もしかして未だ、共用廊下で喫煙してはいけないこと知らないのかもしれませんし、
ポイ捨てがマナー違反だということを知らないのかもしれません。
（外国の方が多いので）

　管理組合もいけないところあります。
『ベランダで吸ってはいけない』と決めつけた表現とそうでなく、
『ご近所に配慮して』とベランダでは吸っていいような表現をしたことがありましたよね。
はっきりと駄目なら駄目と前の表現を訂正して通達していただきたいものです。

　そしてもう一つ、
マンション内でのコミュニティサイトがオープンしましたが、
無記名でログが残らない相談サイトを開設していただきたいです。

　タバコとは逸れますが、
　我が家は隣人がＡＥＯＮのカートをマンション内に持ち込み
共用廊下に数時間置きっぱなしの間、
管理事務所からインターホン通して注意を受けたという困りごとを抱えてます。
　ベビーカーやスキー板、自転車、ゴルフバック、ゴミ、他色々あるのに他のお宅も
注意されているのでしょうか？
　こういう悩み事、聞いてもらいたいけど、マンコミに投稿したら、
炎上しそうですし、でも皆様の意見も頂戴したいし、、、

[478: 住民さん]

>>473
吸殻一つが何回も続いても気にしないのでしょうか。
万一、吸殻に火が残っていても気にしないのでしょうか。
同じ階で、同じ銘柄で、もしかしたら同じ人でも他の人が注意すると
＊＊という事でしょうか。
まさか、居室の廊下を灰皿代わりにしてはいないと思いますが・・。
もしかすると居室は禁煙ですか。

[479: 匿名さん]

イオンのカートを廊下に放置って
パクって来たのかい？
三輪車でもダンボール箱でも共用廊下は一切物おいちゃダメ
入居前に誓約書書いたでしょ

[481: 住民さんＡ]

吸殻ひとつでも何度も落ちていたらネ。
火もついていたりしてら大騒ぎも当然でしょうネ。
一人の為に３９９所帯も同じと思われたりしてネ。
そう思われたく無い人が、やむにやまれず書き込んで
いるのでしょうヨ。

[482: 匿名さん]

いいんじゃないの
火がついてるわけじゃないし

[483: マンション住民さん]

火がついているのがあったとしたら・・
それでも過剰反応と思いますか？
大騒ぎするのは当然だと思います。

[484: マンション住民さん]

神経質な奴だな
君は

[485: 匿名さん]

タバコ投げ捨てる奴の神経もどうかしてるが、やってる本人は大した事と思ってないからやるんだろうな。
そしてそんな内部の不祥事をわざわざ全国公開の掲示板に書き込んで騒ぎ立てる人たちの神経もどうかしてるね。
同じように書き込んでる本人はなんとも思ってないからやるんだろうな。
まともな住民からすればどっちも迷惑。

[487: 匿名さん]

イメージアップになるような事柄ならどんどん書いてもいいだろうけど
なんで悪いイメージのこと書きなぐるのだろうね。
戸建で自分だけの資産なら自由にどうぞだけど住民みんなのものなんだからね。

[488: マンション住民さん]

本当のことなんだからいいんじゃないの
別にイメージアップする必要なんかないし
資産とか関係ないし
別に転売するつもりなんかないし
むしろ買おうと思ってり人に実態を伝えることに意味があるんでしょ
買ってからこんなはずじゃなかったってならないように

[490: マンション住民さん]

共用廊下に物を平気で置くっていう、都営住宅の感覚から脱出でいない人いますよね。

未入戸の部屋がたくさんあるんだから、トランクルームにでもしたら？

[491: マンション住民]

ほんと未入居の部屋多いですよね
あれはアパから売れずに残ったんじゃなくて、四年前に値上がりを期待して売れた部屋なんだけど
当時地価は上昇局面だったから
結局その後アパの耐震偽装がマスコミに大きく報道されて、サブプライムで地価も大きく値下がりして
投資目的で買った連中は売るに売れなくなって塩漬けになっちゃってるというわけ
だからいまだに新古物件の折り込みチラシいっぱい入ってきますよね
まあ自業自得
欲をかいたのだからザマみろって感じですね
私は居住目的で買ったから何の問題もないですし
塩漬けオーナーも管理費払ってるんだから別に構いませんけど

[492: 匿名さん]

塩漬けの空き部屋ばかりで換気もしないと部屋が傷みそう〜
専有部分が傷むんなら構わないけれど
その影響で共有部分も傷んできたら
後々の修繕費が嵩みそうねぇ〜

[493: 匿名さん]

人が増えたら、ただですら小さくて狭いエレベーターが混んじゃうから、塩漬け部屋はずっと空き部屋でいいよ
上下左右の部屋の人も静かでいいでしょ

[494: マンション住民さん]

年度末で持ちこたえられず、堂々の大幅値引きで売りに出される可能性大！大！

塩漬け物件のオーナーが倒産したら、競売に出されちゃうだろうし・・・

[495: マンション住民さん]

競売はまずいやね
筋の悪い不動産屋がうろうろしたり
そっち系の人が住んだりしたら面倒
競売だけにはなりませんように

[496: 匿名さん]

安くなるのは困りますね。
３３F南西向きの７０平米も、３９８０万まで下げても売れてないみたいだし。
まぁ南西向きは今後眺望がさらに潰れるという不幸な方向でもあるわけだけど、ちょっと下げ過ぎでは？
これ以上下がる事もあるんでしょうか。。。

[497: 匿名さん]

>>496
ソースは？
広告などあれば貼って下さい。
嘘だと大変なことになりますよ。

[498: 匿名さん]

さんざん広告された割には、まだ売れないみたいですね。
頑張って売ってください。応援しています。

[499: 匿名さん]

３３F南西向きの部屋は「ほとんど使ってない」と書いてあるわりに汚れてる。キッチンは明らかに１、２年使い込んだ感じ。
売れない理由は虚偽があるからでは？

[500: 匿名さん]

４９７は新聞もとってない低文化民みたいね
毎日のように折り込みチラシ入ってるじゃん
ソース張ってってさ、インターネットが全てだと思ったら大間違いよ

[501: 購入検討中さん]

33F見た人結構多いんですね。
私も先日見せてもらいました。

目の前にタワーが２つあって、さらに奥のほうにタワーが建つそうな。
でタワーの奥にベイブリッジが（笑）

うーん、微妙な方角。。。せっかくの３３Fが台無し。。。

私も本当に「使ってないのか？」と聞いてしまいました。あきらかに１年以上ガッツリ使った形跡が。

[502: マンション住民さん]

という感じですが＞＞497さん
何か感想は？

[503: 住民さんＥ]

参りました。。。

[504: マンション住民さん]

期間限定とはいえ、南西向き３３Fならベイブリッジ見えるから良いと思いますよ。

ただ、ベイブリッジ見えなくなってタワーが建ってしまうので、建ってしまってからは資産価値大幅に落ちるでしょうね。

ただでさえ、温泉くみ上げ制限のせいで資産価値下がりそうっていうのに。
ここ３年くらい住むんだと考えるのならお買い得でしょう。ベイブリッジが見える間、温泉がくみ上げられる間に売り抜ければ、被害額も少ないと思います。

[505: 匿名さん]

ベイブリッジじゃなくレインボーブリッジな
うちの部屋からは超きれいに見える
ベイブリッジは横浜

[506: 匿名さん]

官舎建設の影響でアパマン全部屋がレインボーブリッジの眺望に影響がでるんじゃないの？

[507: 匿名さん]

テムズ川沿いにある実妹のアパートメントからはロンドンブリッジが一望できる
あっスマソ、自慢話で（笑）

[508: 匿名さん]

実妹の話が自慢なのかよw
よっぽど自身に自慢する話題がないんだなw
さすが低俗アパート住民w
しかも「スマソ」ってwww

[509: 匿名さん]

中山道とＪＲ沿いにあるオレの分譲マンションからは荒川が一望できる
あっスマソ、最強の自慢話で（笑）

[510: 購入検討中さん]

話題の３３F見て来た（笑）
いきなり目の前にタワー見えるのは厳しいねぇ。高層階だっていうのに。今後、さらに庁舎タワーが増えると思うと、ちょっとうんざりかも。
でも日当りはよかったよ。お昼寝好きにはいいかもね。

[511: 匿名]

私も中古で検討中です。キャナルファーストよりも大幅に安いのでこちらにしようかなと。
運河側は北向きですけど、眺めいいですね。
冬はどうですか？風強くて寒かったりします？

[512: 匿名さん]

住民板でひとんちの評価を他人が書き込むのはどうだろう？

質問だけにしたら？

[513: 匿名さん]

お前か？
３３回の部屋を新品同様とかいって売り出してる売り主は

[514: 住民さんＡ]

新品同様じゃなくても３３Fで３９８０万円は安いと思うよ。
買ってあげなよ。

[515: 匿名さん]

大窓の角部屋住人なんですけど
冬寒い寒い
床暖房ガンガンに炊いて、エアコン最強にしてようやく生活できます
壁一面のガラス窓は見晴らしはいいけど暖房効率が悪く金がかかります
風は室温には関係ないです
普段は問題ないですが先週末のような強風時にはものすごいギューギューという音とかすかな揺れがあります

[516: マンション住民さん]

>>515　さん

　そこまで言うほど寒いですか？
当家は中よりちょっと上の真西宅なので
同じ大窓部屋です。

　確かに冬の昼と夜の寒暖の差は実感します。
が、床暖は下から２つ目か３つ目ぐらいでないと逆に
足元が熱くなりすぎてしまいずっとそこに立っていられません。

　寸法を間違えカーテンの丈が少々短くなってしまったのが伴って、
窓側から寒い空気がやってくるので、確かに寒いです。
　我が家はそういうことを想定して広め対応のエアコンを装備しました。
　
　エアコンをガンガンにかけてしまっては余計空気を乾燥させてしまうデメリットがありますが、
それは加湿器で補えるし、工夫次第でかなり快適に過ごせると思います。

　風でうるさいなって感じることは確かにありますが、ゆれてますか？
当方にはそのゆれが分かりませんし、
実際、勤め先のビル内で感じる地震ほどこちらはゆれてないと思います。

[517: 匿名はん]

西と北じゃ違うんじゃないでしょうか。
私は北側ですが、かなり寒いですね。

[518: マンション住民さん]

>>517さん

　>>516です。
確かに北側のお宅は寒いでしょうね。
私は単に　>>515　さんの大窓部屋が寒いということを非難したかったんです。
それに北側って大窓部屋ってないですよね。
少しその部分だけ比較対照と異なっていたことをご了承ください。

　真西のリビングは冬晴れれば昼間は半袖でいられるぐらい温かいです、
北西側にサービスバルコニーがついた部屋があるんですけど、
とてもひんやりしてます。
　なので北側よりの下２桁０１と０２号室のお宅は
とても寒いんだろうなと思います。
　きっと北東側も同じでしょうね。
　でも夏はいいですよね。
　こちらの夏はとても深刻です、
暑さに負けてカーテンレースがへし折れました。

[519: マンション住民さん]

真東の大窓部屋です。
リビングは真冬の朝で１３度くらい。１２度を割った事はありません。
北よりの寝室も１０度は割りません。
さすがに何回かはエアコンを入れましたが、２０分くらいで１８度になると
パジャマに、上を羽織るくらいで寒さを感じなくなります。
ちなみに、床暖は正月に来客が有った時に試しに使っただけです。
１時間くらいでは暖かく感じませんでしたが、次第に冬着では点けていれば暑い位になります。
真夏は１０時を過ぎると４５度を超える灼熱地獄です。風も通りません。
ターボフアンで隣の部屋から風を送り込んでいます。耐え切れずに、さすがに何回かはクーラーを入れました。そうすれば快適空間になります。

[520: 匿名さん]

貧乏人だね
そんなに暑さ寒さを我慢してまで金ケチりたいか
うちなんか床暖房もエアコンもフル回転して年中室温は２５度だよ

[521: 匿名さん]

>>520
魚みたいな生活だね

[522: 購入検討中さん]

ここの中古安くなってますね。
温泉って皆さん使われてます？
どんな具合でしょうか。匂いや色や、取り扱いの注意があるとか、教えてもらえませんでしょうか。

[523: 匿名さん]

色は黄緑色
臭いは塩素臭
味は塩辛い
取り扱いは蛇口ひねるだけ

[524: 購入検討中さん]

それって塩水なんじゃないですかね。。。

[525: 匿名さん]

うちも売りに出してるのですが。。。
専任でお願いしてるのですが、どうも客を断ってるぽい。。。
値下げしても売りたいと言ってるのに、値下げ要求の客は営業で遮断されているようなんですよね。
なんとかならんものか。

[526: 住民でない人さん]

>>525

既に住民ではないですが、売却したものです。
自分も最初にお願いした業者（業界大手）は>>525さんと同じ状況で、
とても紳士的なのですが、80万超の値下げ交渉が着たら、こちらには何も言わず断っていたことが判明しました。
その後、よくチラシを送ってくるお姫様にお願いしたら、いきなり500万も下げろと言われましたが、
文句言って200万下げで、無事に売却することができました。
業者にもよるんではないでしょうか？

[527: 匿名さん]

うちが頼んだのは、その御姫様なのです。
うちも５００万下げないと売れないと言われました。「勝負しましょう！」なんて言われて（笑）

で、３ヶ月経過してもまだ売れていません。見に来る人もいないようです。
なんか、おかしい気がするんですよね。

[528: 匿名さん]

３３Fの部屋の申し込み書いたのですが、どうもダメでした。
３０００万円台後半だったんですけどねぇ。３９８０万じゃないと売らないとの事。
こっちも、プリンセスの営業さんが売主さんと交渉できていない印象です。

[529: 住民さんＢ]

温泉を期待してたわけではないが、
温泉と水道水のみだと疲れの取れ方が違う気がする。
なんで、温泉愛用してます。

そんなに叩かれるほど（近隣マンション掲示板ではスゴイ叩かれよう）
悪いマンションではないと思うのですが・・・

[530: 匿名さん]

気がする程度で、実際は塩水なだけでしょ。
しかも、くみ上げ制限できちゃうので、温泉もなくなっちゃう。。。
。。。。っていうマンションだから叩かれるのだと思います。

[531: マンション住民さん]

汲み上げ制限は近隣のこと。確か一ヶ所温泉を汲み上げるとその回り１キロは汲み上げの許可がおりない。言って見れば既得権という事かな。しかも温泉付きのマンションの販売をしていたアパは最近はマンション販売を殆んどしていない。ということで新規で温泉付きのマンション販売はほとんど無い。
温泉は確かに塩水かも知れない。でも白湯だと５分も入って居られなかったのが１０分でも１５分でも大丈夫という実績はある。これでは疲れがとれるのではなく、かえって疲れてしまうかなとさりげない自慢。

[532: 匿名さん]

塩素漬け塩まんじゅうおんせん

[533: マンション住民さん]

小学生的には塩素と塩分は違うと思うけどね。
もっとも源泉に水道水を沸かしたお湯を混ぜているので塩素も入っていますけどね。

[534: 匿名さん]

アホか
源泉が超高濃度の塩素で消毒されてるのを知らないのか
アパが綾瀬の物件で感染事件起こしてからさらにきつくなったんだよ

[535: 匿名さん]

郊外ではアパ値引き凄いな。いきなり500万引きなんて当たり前。
ひどい作りなのに、偽装問題後、徹底してますって…。
施工会社叩きすぎだろ

[536: 住人]

成田売りに出してるな
偽装で不許可になったマンションを直してまた売り出すなんてキチガイだな
それがアパクオリティー

[537: マンション住民さん]

悪いけど綾瀬と東雲では供給方式が違うんですよね。
あの騒動の時も供給が止まることは無かったですよ。

[538: 住人]

お前住人じゃないだろう
綾瀬のアパのレジオネラ菌事件の時に保健所が立ち入り調査に来て点検だといって１週間温泉止まったのを知らないのか

[539: 匿名さん]

温泉くみ上げてると、何がおこるの？

[540: 匿名]

地盤沈下

[541: 不動産業者さん]

＞No.525~527

不動産関係の仕事をしているものです。

「値下げするのはオーナーの不利益だから問い合わせを断っている」というよりは、「他社経由の問い合わせだから断っている」ということではないですか？

一般論ですが、自社でお客さんをつけれそうな物件は、他社不動産屋さん経由の問い合わせも断っているようなとんでもない会社がいまだけっこうあります。（大手不動産会社でも）
＃アップルタワーでも、ずいぶん前に問い合わせた物件が「契約予定」という回答だったのに、2ヶ月たっても未だレインズ（＝不動産業者間の物件情報DB)に情報載っている始末。（売れたのに載せたままというケースもありますが、まぁまだ売れてないんでしょうね。）

直接お客さんを見付けたほうが不動産会社としては利益が2倍になるので（売主からの手数料と、買主からの手数料のダブル取り。業界用語で「両手」とか言います）、せっかくの他社からの問い合わせを無視したり、そんな情報操作はざらです。

「専属専任」で頼むと、そこの会社しか入り口がなくなるのでそんなとんでもないことが起きる大きな要因です。なので、3社くらいにお願いすると良いと思いますよ。
（競争原理が働くので、各社、早く決めようという意識に変わります。）

専属専任でないと「チラシに載せません」とか、脅しをかけてきますがブラフです。扱いがないよりあった方がいいに決まってますので、「一般」でも確実に受けます。3社くらいまでなら、まぁちゃんと仕事すると思います。

はっきりいって、酷い業界です＞不動産会社
嘘付きにだまされぬようお気をつけくださいませ。


あと、（もちろん担当にもよるでしょうが）お姫さま会社の女営業さんは、けっこうイケイケなムードですね。
体育会系ムードで頑張ってくれている感はありますが、ちょい緻密さに欠ける面も否めず。
（500万引きでどーんと行きましょうよって^^；）

[542: マンション住民さん]

何故にこの掲示板が思い出したように賑うのか考えていたら、近隣のマンションの内覧会が近くなるとネガティブな意見が投稿されていることに気づきました。
売れ残りやローンが組めない為のキャンセル物件を検討する人が、近隣の中古物件も検討対象にするのでしょう。お客さんから近隣物件の比較をされた営業担当者が中古に流れないようにネガティブ意見を投稿しているのかなと思ったりしています。
最近の売り出しと少し前の売る出し物件とはベース価格が違いますから、最近の中古は相対的にお買い得感が高くなっている感じです。ここは販売時の坪単価が２００万円を切っていましたね。
少しでも上乗せできて売れたら、今のご時勢では投資として大成功でしょう。

[543: 匿名さん]

売れ残ってるのって33F南西向き３９８０万円の例の物件でしょうか。
眺望つぶれる事確定の部屋なので売れにくいだけだとは思いますが。。。

[544: 住人]

そうです
眺望つぶれる３３階は意味ないでしょう
だったら最初から安い低層階買った方がいいもん

[545: 匿名さん]

運河向きのほうが高く売れるのかな。うちは南西向きですけど。

[546: マンション住民さん]

豊洲の高層マンションでも、これから次々と高層ビルが出来れば、
同じ運命の居室が続出でしょう。隙間からの眺望を楽しむと価値観を
変えないといけないのでしょうね。あと、無理して高い高層階を買って
住んでいるという自己満足感かな。

[547: 匿名]

高層マンションの魅力って、開けた眺望と、カーテンを閉めなくても生活できる開放感だと思うんだけど、
それができなかったら、ただの団地。
たいがいは一生に一度の買い物だから、妥協したくないよね？

[548: マンション住民さん]

そうると運河側がいいってこと？

[549: マンション住民]

でも運河側は橋から部屋の奥まで丸見えだぜ
しかも低層階だけじゃなく高層階までよく見える
ずらりと並んでるのが拘置所の檻か動物園みたい
結局カーテン閉めなきゃ生活できないから意味ないだろ

[550: 匿名さん]

運河側は北方面だから、暗くなりがち。
広いベランダ側なら北でも明るく使えそう。
隣のキャナルファーストはベランダ側が狭い部屋が多いから売るには苦労するだろうね。