アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[360: 匿名さん]

自作自演
連続投稿でバレバレ

[361: マンション住民さん]

>>359さん　

　358です。早速のコメントありがとうございます。
359さんが仰るとおり、一つの事項に大林組・ＡＰＡとのやり取り日付等こちらでちゃんと控えてます。
勿論、デジカメで画像も残してます。
どういうやり方でどうしたら滞りなく進められたか逆に質問してしまい、先方と揉めたこともしばしばです。
喧嘩や揉め事は嫌いです。だから余計精神的に参ってしまってます。

　私達にとってあまりにも怠慢な対応なので、消費生活センターへ連絡しようと思いましたが、
公になったら大変と思い躊躇い、こちらに投稿することと天秤に掛けたのです。そしてこちらを選びました。

　もう少しこちらに掲載させてください。他の方々も同じ思いをし不信を感じされている方々がいらっしゃるだろうと想定し、
その方々と共感し情報交換したいのです。

　しばらくしてからご教示頂いた箇所に別途投稿してみます。
本当にありがとうございました。

[362: 359]

>>361
部外者なのに連投失礼します。
あと大切なのは「361さんが何を求めるか？」だと思います。
できれば他のお部屋と見比べて、部分的な補修又は張替をしっかり要求（要請）するのが肝心です。
２年アフターが１つの区切りになるので、それまでに「言ったもん勝ち」ですし、あやふやにアフターを終え後悔抱えないように頑張ってください。

同じような瑕疵が多ければ、専有部とはいえ管理組合による団体交渉もありえると思います。

[363: マンション住民さん]

>>360

358です。さんなんてつけません。　　　　　
　　　　　＾＾＾
　せっかくのご好意を踏みにじるような行為は止めて下さい。
自作自演で何のメリットがこちらにあるのでしょうか？

　投稿が少ないこちらの掲示板に瞬時に答えが返ってきたことに疑問を感じているのでしょうが、
RSSの設定をご存知ないのでしょうか。

[364: 住民さんＥ]

家では、入居前の内覧会の時から大林さんの対応はかなりよかったので、ちょっと信じられないぐらいです。
今回の点検時にも自分ではかなり細かい部分まで指摘させてもらいましたが、きちんと対応していただけました。
あと家でも一箇所対応が完了しなかった事項があるのですがそれについても、再度の工事日の案内が入っていました。
358さんのお宅にはその配布もなかったのでしょうか？

[365: マンション住民さん]

>>364さん

　上記のものです。配布ありました。
対応良いのですか。。。本当うらやましい限りです。

　内覧会の時は、まだマシだったかなという印象です。
初めての際、箇所を指摘すると書き留めるものの露骨に嫌な顔されました、
なので２回目の際、双方の親にも立ち会ってもらいました。

　先日、大林組の方来られましたが、断りなくいきなり、
ダイニングテーブルの上にどかっと自分のかばんや私物をを置いてました。
きっと外では直に置いてるだろうに。。

　残念なことに嫌なことは続くもので、当家の作業工程表とか諸々を
踊り場に落としていったようで、散乱しているのを見つけてしまいました。
　別件で連絡しても折り返しがないので、自宅で拾えるだけ拾った分を保管してます。

[366: 住民さんＥ]

そうですか。356さんの文章からしてそんなに極端な主張をされているとも思えないし。。。
今回の再工事日に同じ担当の方なら、交代するように言うのもいいかもですね。

[367: 住民さんＡ]

ハンコつかなきゃいいんじゃない？

[368: マンション住民さん]

>>366さん
>>367さん

　>>358です。コメントありがとうございます。

　大林組の担当者に『押印してください』と言われ、よく見てみると
作業完了の受領書らしい。
　作業完全に終わってないし、不満あるし、と口頭で返すと
『当方（大林組）が来たということでお願いします』と言われました。
以前から不信に思っていたので、
「確実にちゃんとしてもらえるか不信感を抱いている」と言うと
それでも押してくださいとのことだったので、
デジカメ持ってきて書類を撮ろうとすると
その書類を引っ込めてました。

　ところが先日、違う案件なんですが、
　大林組の方から連絡がありました。
『先日は大変申し訳ございませんでした、
本当に申し訳ないのでご自宅に伺ってお詫びをしたいのですが、
そちらのご事情で平日お留守ということなので、電話で失礼いたします。
　業社と作業員総取替えで修繕させていただきます』
という感じで今までとは大違いの対応でした。

　明るい見通しが見えてきた感じです。

[369: 入居予定さん]

おはようございます。
最近、この付近の環境が気に入って入居を検討しているところです。
探していますと、かなり安いものも出ていますが、安い物件は、方角だけが原因なのでしょうか？
それとも、何かが起こった物件なのでしょうか？
過去スレにありました、隣の奥さんの声が大きい部屋の隣部屋とか・・
安い物件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
高い物件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
購入してからだと困りますので、誰か「方角だけの違いですよ」と言ってください。

[370: 入居済みさん]

どうでもいいけど売物件多いね。
そこから判断できると思うけど・・・

[371: 住民さんＥ]

住民ですが、物件、部屋個別ともに何か問題があったとは聞いたことがないですけど。
部屋の向き、間取り、売主さんが契約締結を急いでいるかどうかが価格差の理由の気がします。

[372: 住民でない人さん]

＞＞３６９
売主（APA)も確認することをお勧めいたします。

[373: 入居予定さん]

西に高層ビルが建設されるそうですね。
なんで安いか分かりました。

[374: 匿名さん]

>>372
そこが一番大事かもね

[375: ビギナーさん]

もう一つ分かりました。
アップルって窓が二層じゃないんですね？
あと床も二層は高層部分だけなんですね？
物件が多くなる理由はこれなんですか？
でも売り手は強気ですね？
実際買うときはかなり値引きしてくれるものですか？？

[376: 住民さんＥ]

家はCFTと比較したので、それとの比較でいうとスペック的なマイナスとして気にした部分は
1.杭の本数が少しすくない。
　ただし、本数と耐震強度は必ずしも一致しないらしい。
2.コンクリの最大強度がCFT100N、アップル80N。
3.エレベータが少ない。（入居前は待ち時間気にしましたが、居住後はさほど気にならない。むしろ管理費の節約になるのでよかったと思っています。）
4.窓が一層。
　内覧されたらお分かりと思いますが、音の面は問題なし。
　さすがに冬に鍋とかすると大窓は曇りましたが、それ以外は結露も気になりませんでした。　

ぐらいだった思います。
　
でも、なぜこちらを選んだかというと、
1.杭の本数やコンクリ強度にかかわらず、結局、耐震レベルは同じ。
2.価格が若干割安。
3.大窓リビングがほしかった。
4.温泉もありがたい。
5.隣の部屋との境界に柱があり、プライバシーの保護が優れている。

上記、すべて私の記憶なので、間違いあるかもなので、その点了承ください。


住んでからの感想。
大窓部屋は夏暑すぎ。午前中は他の部屋に退避することも。
逆に冬の朝はポカポカなので最高！
ついでに温泉もあり、冬は楽しみ。
風通しよく、夜は結構ひんやり。
ただし、窓をあけて寝ると、早朝の船のエンジン音で起こされることも。
上下左右の部屋からの遮音性はかなり良い。
ガードマンの対応は良いが、コンシェルジュの応対は難あり。
全体としては、満足なのでしばらく引越ししたくないと言うところです。

ここが特に売り物件多いのかな？Wコンも多いように思いますけど。
買値より高値で売れるからじゃないでしょうか。
値引き交渉含めて、売主じゃないのでわかりませんわ。

[377: ビギナーさん]

ありがとうございます。
最近は買値未満でも売れなくなっていると聞きますが
強気の価格が付いているのはなぜなんでしょうか？
売主は売れるまでコストがかからないのでいくらで出してもいいかもしれませんが
仲介業者は広告代とか考えると多く売れる値段を出した方がいいのではないかと思います。
この価格でも買い手希望者を呼ぶことができて折り合いのいいところで値決めするのでしょうか？
こんな値段で出してって言われてたら仲介業者がかわいそうになりました。
買値の低いＷコンから価格破壊をして欲しいです。
これからタウンズに何ヶ月間物件が載り続けるかも見てみます。

[378: 住民さんＥ]

既に購入している私としては、価格破壊までは望みませんけど。

[379: ビギナーさん]

なんかここを売る人ってさほど売る気はなくて
購入手数料を除いてもかなりの利益が出るなら引っ越してもいいって感じなのかな？？
どう考えても買いたい人と売りたい人との希望価格差が1500万円ぐらいある感じ。
でも空室ってあるけど
これって投資目的ですよね？？
アップルはあまり安くなったはずなのであまり持ちすぎたら大変なことになるのでは？
築2年でも未入居物件って価値保てるものですか？？

[380: 住民でない人さん]

>>379
ちみちみ、いつまで住民スレで変な突っ込みいれてるのさ。

[381: ビギナーさん]

住民スレを忘れてました。
ここに住みたいと思いいろいろな疑問が沸いたのでついつい聞いてしまいました。
すみません。
空室がなくなる工夫してくれると入りやすくなるんだけどなあ・・

[382: 住民さんＡ]

>空室がなくなる工夫してくれると
「値引きしろ」って正直に言ったら？
まあ人の資産の価値心配する前に、自分のふところ具合の心配した方がいいよ。
だれもあなたの都合に合わせて売却価格決めませんから。
手が出ないんなら引っ込んでてくださいな。

[383: 入居済みさん]

>>381さん
あちこちのスレに登場して、この地区に随分ご執心なようですが、
温泉と車に興味がなければ、他あたる事をお勧めします。

[384: ビギナーさん]

やっぱ他かあ。
豊洲の方に行ってみます。

[385: 住民でないお隣さん]

大窓に断熱フイルムを貼った入居者はいませんか。
効果の程度と費用を知りたいのですが情報をいただけませんか。
当初にオプションとして紫外線防止のフイルムが有ったのですが、
熱線の赤外線は関係ないと思って行ないませんでした。
最近のこの熱さでは我慢できません。

[386: 住民さんＡ]

うちは窓4枚貼って、9万くらいだったと記憶してます。
ＵＶと断熱だったかな？

入居前に貼ったので、比較のしようがないのですが・・・
少なくとも昼でもクーラー効きますよ。
あと床に日焼けは全く見られません。

ので、なんとなく効果あるのかな？と、思います。

[387: いつか買いたいさん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080428A/index2.ht...

[388: 住民でない人さん]

ここだけ布団がバンバン干してありますね。

[389: 匿名さん]

そりゃあ、アップルだもん

ＡＰＡだもん

[390: マンション住民さん]

＞388、389

どっかいけ！

[391: マンション住民さん]

断熱フイルムは入居時のオプションに追加されましたが、
紫外線カットという事で東側なので注文しませんでした。

去年の暑さに懲りて、今年の熱さで再確認して対応の必要性
を痛感しています。
クーラーを点けっ放しにすれば問題解決なのですけど・・・
電気代が恐ろしくて日中は汗をたらしている毎日です。

[392: 住民でない人さん]

タワーの西方向ははっきり言って断熱フィルムが無いと相当厳しいです
それも大きなFIX窓だと暑さは超最悪です
そういった意味では夏の午後になると日が入らない東南がベターな選択なのですよ
それでもベランダとかのひさしがなくいきなりの窓だとかなり暑いと思います
ベターなのはベランダスペースのついた東南でしょう
あとペアガラスに断熱フィルムを張ると割れる可能性があるので　ペアガラスに張るとしたら新幹線とかでも使っているシーグフィルムというのしかありませんが結構値段します
参考までに

[393: 住民でないお隣さん]

情報ありがとう御座います。
南でなく、北東や北西の住居を選択する人の気持ちもよく判りました。
マンション暮らしに慣れている人なのでしょうね。
ただ、ここのマンションは一枚ガラスで既に飛散防止のフィルムが貼ってあります。
断熱フイルムを貼る場合に、これを剥がすのか、上から貼れるのかが判りません。
それ以前に断熱フイルムの効果自体が判りません。

[394: 住民さんＥ]

大窓は、元々紫外線防止のフイルムのはずです。
一年経過して、床や家具が焼けてきた様子がもないので、効果はあるのかなって感じです。
赤外線カットもできるフィルムにする変更するのなら管理組合の許可が必要ですね。

[395: 物件比較中さん]

ここって売り物件多いけど何かあるの？

最近は入居済み物件も出てきているのがなんか不安

[396: 匿名さん]

>>395
上から読んだらわかるよ

[397: 匿名さん]

下げ

[398: 匿名さん]

sage

[399: 匿名さん]

下げ下げ

[400: 匿名さん]

sage sage

[401: 匿名さん]

上

[402: 匿名さん]

下

[403: マンション住民さん]

何処も当初は投資目的の入居前売却があったり、ちょっと思いが違うので買い換えるお金もちがいたりして販売公告が多く入っていますね。
でも、ここの入居者は結構満足している人が多いです。
最近は売り物の広告も少なく、先日はお待ちしてるお客様がたくさん居るので見積りを取らせて下さいというダイレクトメールも入っていました。

[404: マンション住民さん]

>>403
ああいうDMを信じちゃう人がいるんだ。(笑

[405: 匿名さん]

「満足している入居者が多い」って、どうすると一住民に分かるのか興味深いな。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[406: 匿名さん]

>>先日はお待ちしてるお客様がたくさん居るので見積りを取らせて下さいという

Yahoo不動産を教えてあげてください。売り物件がたくさんで出てますよ。

[407: 匿名さん]

未入居物件もあるみたいです。
即入居可能な部屋もたくさんありますし、
値段も年初から比べると下がってきてますから、ヤフー見てみたらいかがですか？

[408: マンション住民さん]

＞真のエスパーか、妄想住民か、デベ工作員か。
って、普通に住民と話してればわかると思うけど・・・

＞Yahoo不動産を教えてあげてください。売り物件がたくさんで出てますよ。
10軒程度、ほとんど未入居物件でしょ。
不動産屋がもってる物件ですよ。

暇人君達
住民用だから、ほっといて！！！どっかいって！！！

[409: ↑]

ここに住民はいませんよ。

物件をさがしている人にYahoo不動産を教えて、何がいけないの？

[410: マンション住民さん]

情報提供だけでしょ

[411: 匿名さん]

下げ
sage

[412: 匿名さん]

sage 下げ

[413: 匿名さん]

下下

[414: マンション住民さん]

中古情報は調べれば直ぐ分かるはず。

[415: 匿名さん]

ここに住民はいませんよ

[416: 匿名さん]

下げ よう

[417: 匿名さん]

度が過ぎると情けない人間性まるだし

[418: マンション住民さん]

下げ　sage 下下・・・・どのように解釈するのか正解なの教えて。
意味が判らないと書き込みが何のためか理解できない。
この文書は無視しろ・・・ということなの?

[419: 匿名さん]

下げ機能を試してみると・・

[420: 匿名さん]

効果ありました
トップのほうに出ませんでした
目立たないようにブツブツといった感じかな

[421: マンション住民さん]

９月１２日から豊洲から羽田までのリムジンが開通するとか。
またまた便利になりますね。辰巳からではないのが残念ですが。
成田行きの開通も待ち遠しいですね。

[422: マンション住民さん]

出張にも便利だし。

[423: マンション住民さん]

コーティングなどしてないからでしょうか？なんとなく洗面所、トイレ、浴室など赤錆のような
色になりませんか？マンションというより江東区の水の問題だと思いますが、皆さんのお宅ではいかがですか？もちろん掃除をすれば汚れは落ちますが、マメに掃除が必要となっています。

[424: 近所のマンション住民さん]

>>423
江東区という単位の問題とは思えません。＜少なくとも近隣マンションですが問題なしです。
建物か専有部の給水管の問題じゃないでしょうか？
水道局などへ連絡すれば、水質調査してくれると思いますよ。

[425: マンション住民さん]

423です。
江東区の水に問題がないなら安心です。ありがとうございます。まだすごく目立つわけではなく、少し気になったので書き込みしてみました。

[426: マンション住民さん]

>>423
確かに赤い汚れが付きますね。
以前多摩地区に住んでいましたが、その時のマンションもそうでした。
その他の地域でも同じようになると言う話は聞いた事があります。

[427: マンション住民さん]

>>423
　我が家も頻繁にトイレと洗面台の排水溝表面、
ピンク色のヌルヌルになってしまってます。
　ちなみに洗面台は入居前、コーティングをしました。

　素材そのものというより、
お水がちゃんと切れず、溝に残ってしまう状態なので、
取り付け角度に問題があるのだと思います。

[429: 匿名さん]

赤くなるのは、細菌です、

[430: 匿名さん]

さすがアパ！

[431: マンション住民さん]

タレント事務所として使っているお宅がありました。

http://nands-pro.com/index.html

　管理組合使用細則の第１条（３）には、
『住居を事務所および楽器等の教室として使用すること』を禁じてます。
とありますが、よろしいのでしょうか。

[432: 匿名さん]

モデル事務所みたいだから、たぶん玄人ですね。

[433: 匿名さん]

都心にオフィスを構えるより、安いですからね。

[434: マンション住民さん]

風俗だったらいやですね。

[435: 匿名さん]

完売だったはずなのに、業者転売物件が多いですから、
他にも事務所使用の部屋はあるのでは？

[436: 住民さんＣ]

個人事業主が、自宅兼事務所で使っている場合も結構あるでしょうね。
現実問題として規制は難しいでしょうね。連絡事務所と言われればそれまでです。
モデルさんの出入りも頻繁にあるのでしょうか。
そういえば、最近は美人の若い女の子の出入りが目立つ感じもします。

[437: マンション住民さん]

>>431さんの投稿を見て

　事を荒立てたくない気持ちが大きいのですが。。

　以前より、マンション内での真夜中の爆音、共用廊下での
男女の喧嘩に睡眠を妨げられるなど大変な迷惑を被っており、
それが、上記の投稿のお宅と一致したので、
ある意味安堵というか、納得してしまいました。

　リンク先を拝見させていただくと、
既にお住まいのタレントの方がおられると
見受けられます。

　なぜならば、真夜中の午前２時から４時過ぎ頃、
女性の「殺される」という奇声が響いてきました。
男性の声も響いてました。
当方にとってあまりにも激しい口論に見受けられ、
発信源はどこかと共用廊下に出たところ、
玄関前で男女の大喧嘩。
一回だけではありません。
数回目にしました。
様子を他に見下ろしてる方もおられたぐらい。
ビンゴです。
その女性はリンク先のタレントさんでした。

　他に爆音がベランダを通じて伝わって
来たことがありました。
発信源からするとおそらく同じお宅からでしょう。

　

　上記の投稿を見て、自営業の方で
おそらく困惑された方もおられるでしょう。
　リンク先を拝見しますとテレビにも出られている
タレントさんのようですから、日々の態度を律していただき、
最低限のマナーは死守していれば、
このような投稿はなかったのだと肝に銘じていただきたいと思います。

[438: マンション住民さん]

ここで投稿しても、当事者が見ているかどうか。。。
管理組合通してでも抗議とかされました？
しかし、上の話が事実として事務所に使うだけならともかく、事務所で爆音って、何してるんでしょうね。

[439: マンション住民さん]

>>431

　私も玄関前で口論？している男女を見かけました。
深夜でタクシー帰りでエレベータ降りてから自宅に着くまでの間のことでした。
共用廊下から伝ってきました。
　上記で仰られてるとおりか、ニュアンスの違いありますが、
女性の方があまりにも上気を逸してるよう見受けられました。
　喧嘩で感情的になるのは分かりますが、
深夜ですからね、
本当びっくりしました。

[440: 匿名さん]

さすがAPA
呪われてんじゃないの

[441: 藤精子]

アパだから仕方がないよ
あきらめよう

[442: 匿名さん]

とりあえず管理人さんに規約違反だと伝えてもらうくらいはやったほうがいいんじゃない？

[443: マンション住民さん]

道楽社長が若い女集めてバコバコしてるんじゃないの？
同じ建物の中でそんなことが行われていると考えるだけでおぞましい

[444: マンション住民さん]

東雲みたいなところで、風俗なんてありえないでしょ。
だいいち成り立たない。
プライベートなら、どうでもいい話。

[445: 匿名さん]

最上階の西向きっていつ埋るんやろ？
競売物件にならなきゃええが。

[446: 匿名さん]

橋からよく見えるもんね
いつも夜電気消えてるし
案外アパの社長あたりが買ったのかもよ

[447: マンション住民さん]

ＡＰＡの社長の個人所有の物件でしょ。

[448: 入居済みさん]

辰巳の駅からも見ると
東の４２階もいつも電気が消えています。
同じ理由でしょうか。

[449: マンション住民さん]

結局俺たちアパのババアのために金払ってマンション建ててやったってことか
何百億の金を俺たちから集めて、趣味の温泉掘りとか、タワーを建てるという野望を達成させて
その上、最上階の部屋まで献上させて
こっちは一生働いた金つぎ込んだのにたまらんなぁ

[450: マンション住民さん]

このマンション販売の最後のころに値上げがあったと聞きましたが、その時に、このマンションは相場から低い値段をつけてしまったので不動産会社が多く買っているという話を聞きました。
そういえば最近にオープンルームを見学に行ったのですが、未入居で不動産業者がもっていたものという説明でした。そこには一ヶ月もしないで引っ越して来ました。
アパさんは安い販売価格をつけて自分でも買っていたのでしょうか。
今のサブプライムローンの問題が出なかったら大儲け出来たのでしょうね。
もっとも今の市況でも損はしないで売れる感じです。

[451: 匿名さん]

アパの所有の部屋は、ちゃんと管理費払ってくれてるんかな？
わけの分からない所有者が多いから、組合の決算書はダブルチェックですね。

[452: 匿名さん]

上がれば、売却して利益出せるし、
下がれば、売却して所得税の減額できるし、
長期保有すれば、固定資産税評価額は確実に下がるから、相続財産の圧縮になる。

不動産投資は金持ちにメリット大です。

[453: 匿名さん]

昨日のガイアの夜明けにでてたバッタ屋な不動産業者、
ここも受託していたとは・・・・
正直ショックです・・・

[454: 匿名さん]

ここの竣工時の状況知ってる人なら、ショックではないと思うが？？？
落ちてるスレをわざわざ上げてネタ振りですか？

[455: 入居済みさん]

結果的にはアパさんが何軒か所有したという事ですか。
そういえば当初にそのような噂は書き込まれていました。

[456: 匿名さん]

http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html

今なんか検討版で盛り上がってますね。

[457: 匿名さん]

だって、完売しなかったんだもん。
しょうがないでしょ！

[458: 匿名さん]

今でも空部屋だらけだ
あと、1000万は下げないと

[459: 入居済みさん]

狭い住居からより広い住居へ買い換えた人も何軒かあるようです。
ここを気に入っている人がいるのも事実のようです。