アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[1810: 匿名さん]

ここのマンション、中古がだいぶ下がってきて、高層階は買いかなって感じがしますが、けっこう空きは多いですか？

[1811: 匿名]

やめた方がいいですね。だからこそ、価格がそれを証明してます。市場の眼は正直です。

[1812: 匿名さん]

キャナルコートのマンションの中で、高層階でもここが群を抜いて安く出ている。
元が安かったのですか？

[1813: 匿名]

決して安くは無かったです。しかもガレージもつき、天然温泉もあり、ホテルを想わせるコンシェルジェ……しかし、その後は…‥掲示板を遡ってみてください。理由が何となくわかりますよ。

[1814: 匿名]

よくわかりました。来年の６月頃、もう一度、検討します。

[1815: 匿名さん]

何か色々とあったようですが、まだ解決に向かっていないこともあるんですね。
世帯数の多いマンションは、どこももめ事があるようなので、そんなに気にはならないかとおもいましたが、お手頃な価格なのに残念な気がします。

[1816: 匿名さん]

ちなみに
1810＝1812≠1814です

[1817: 入居済みさん]

前のＷコンの北側と比較して見ても、お値段だけ見ると本当にお買い得ですね。
建物としては設計施工も実質的には大林組なので他と比較しても遜色は無い筈です。
何が問題で回りよりも低い価値評価となっているのでしょうか。
最近は売却物件も少なく、空き室も多い感じはしません。

[1818: 匿名]

何か理由があるんでしょね‥

[1819: 匿名]

売却物件も少ないって、ローンの残価より価格が下がって売るに売れず……それが悲しい実態です。

[1820: 匿名さん]

友人が住んでますが、快適そうでしたよ。都心へのアクセスもいいし。

Wコンより安いんですか？
あらまぁ

[1821: 入居済みさん]

>>1819
ローン残価よりより下がっているという事はないと思います。
3年過ぎても販売価格よりは売却希望価格は高くなっています。
ここの販売の後の近隣マンションの販売価格が高騰して、相対的に割安という事で、
買値より安くなっているという事はありません。もともと億ションは有りませんでした。
ただ、近隣のマンションと比較して売却希望価格が安いのは事実ですね。
温泉が有る事が不安感で逆に悪影響を及ぼしているのでしょうか。

[1822: 匿名さん]

Wコンより新しくて、ビーコンやキャナルより駅に近い。
しかも天然温泉と分譲ガレージ付き。

一番価値が出ていいはずなのに、なぜでしょう？
一番の理由は、買いたいって人がいないからだと思いますが、割安ですよね？

[1823: 匿名]

駅から近い、コンビニ目の前、イオンも近く、パチンコ屋もその先……庶民にはうってつけ。庶民価格のアップルです。

[1824: 匿名]

庶民価格で何が悪いっ！大衆温泉マンションで何が悪い！

[1825: 匿名]

何でそんな、ムキに…

[1826: 匿名]

大衆が辰巳駅はら橋を渡ってくる様子がよく見えますよ

[1827: 匿名さん]

それって、橋を渡っている人たちからも、部屋の中が良く見えるって意味になりますよ。

他の住民の迷惑になるので、下品な書き込みは止めて下さい。

[1828: 匿名]

川側のガラスのとこは、特に冬は暖房ききません。寒くてかなわんので温泉にはいります。

[1829: 匿名]

現物見ると買う気が失せるそうですが、どうして？

川側のDWは、夏は暑くてクーラーかけっぱなしです。

[1830: 匿名]

海風の強さは凄いです。

[1831: 匿名]

年金生活になったら、光熱費の負担が心配になります。
温泉使用料もかかるし、お風呂は追い炊きできないし、今はいいですが一生住むとなると不安になりますよ。

[1832: 入居済みさん]

お風呂は差し湯で温度の自動調整も出来ます。
温泉の付加価値を見出せない人で３０００円がもったいないなら
他のマンションを選択することになるでしょうね。
でもスーパー銭湯に行けば一回でそれ以上の出費です。
月に３０００円で毎日温泉も悪くないですよ。

[1833: 匿名]

ま、温泉好きがどれだけいるか、それしか魅力は感じられませんね。

[1834: 匿名]

最近は住民向けの新たなサービスってやってないの？以前、優待券配りをやっていたみたいに？

[1835: 匿名]

天然温泉が付いていても、資産価値は向上しないものなんですね。

[1836: 検討者]

すみません。住んでいる方に質問させていただきます。自宅が温泉だと､お掃除は大変じゃないですか？
温泉成分というか湯花というかの蛇口などへの付着はそうでもないですか？

[1837: 匿名]

それどころか、配管が詰まり湯量が減るは、管理会社は検診しなくなるは、既にボロがでています。また、法令改正やらで、新たな設備を管理組合負担で何百万だったかな、やったり。これからどうなるんでしょうか？

[1838: 匿名]

配管詰まりって、いったい築何年ですか？また、何百万？も使ったって、良く総会とおりましたね。

[1839: 匿名]

総会がうやむやに通すところがアパクオリティ

[1840: 検討に消極的になりそうな人]

スレを読むと、鉄筋も問題になっていたみたいですが、大丈夫でしたか？
高層マンションに温泉を引くって大変なんですね。

[1841: 匿名]

元来温泉を区分所有マンションに引くことに無料がある。大手は皆やらず。

[1842: マンション住民さん]

温泉をくみ上げたら地盤が下がるって
小学生でも習うだろうに・・・・・・

[1843: 匿名]

それじゃ、近隣で地盤沈下したらアップルタワーの責任？

[1844: 匿名さん]

まさか、温泉を汲み上げたから地盤沈下して、基礎が歪んでしまい送水管が水漏れを起こしたの？

[1845: 匿名]

分譲ガレージて管理費おいくらなんでか？
まだ空いてるんですかね

[1846: 入居済みさん]

分譲ガレージは当初から完売で、分譲ガレージ付きの中古販売でないと手に入り難いようです。
都心の近くに自走式で自分のガレージを持てるのは他には無く羨ましいですね。
温泉を含めて大手でないアパだから出来たのでしょうね。管理費は月２０００円だとか？

[1847: 匿名さん]

分譲ガレージの管理費、たったの2000円ですか？
大規模修繕や建て替えのときはどうするのですか？
別途修繕金を積み立てているのでしょうか？
それとも先のことは気にしてませんか？

[1848: 入居済みさん]

修繕罪手手金は別に払っているようです。
もっとも大規模修繕に足りる金額ではないでしょうね。

[1849: 匿名]

分譲ガレージのシャッターって調子わるく、防災センターに言ったら自己負担で直せといわれました。

[1850: 匿名]

そしたら分譲ガレージの管理費って、何に使われてんの？夜に馴れ馴れしく話しかけてきて、いざという時役立たずの警備員の給料か？

[1851: 匿名]

もう、既に計画的な修理に使うお金を、計画外の温泉補修に使ってしまいましたよね。

[1852: 匿名]

修繕積立の見直しってしないの？

[1853: 匿名]

マッサージチェアーの調子悪いぞ！

[1854: アパコミ]

大規模修繕の仕方が分からないのに、修繕積立金ね見直しなんてできません。

[1855: 匿名さん]

ていうかこの調子だと、大規模修繕前に、修繕積立金は無くなっちゃいそうですね。

[1856: 匿名さん]

>>1849 保証は付いて無かった？

[1857: 匿名]

もう既にエレベーターは傷だらけ。ペット足洗場にいく扉はバカに。

[1858: 匿名]

そう言えば、見栄えだけのスカイラウンジも、昼間は煤けてみえますしね。

[1859: 匿名]

チンケでどでかい鉢植も何とかしてほしい。斜めに育ってるぞ

[1860: 匿名さん]

中古で他より価格が安い理由って、それだけですか？

[1861: 入居済みさん]

地下のウッドデッキの鉢植えの樹木は枯れているのか落葉か？

[1862: 匿名]

廊下の壁がぶつかると穴があくぞ。

[1863: 匿名]

名前がださい

[1864: 匿名]

もう、住民はこの掲示板は無視してますよ！

[1865: 匿名さん]

無視せざるを得ませんね

[1866: 匿名]

>>1862 発砲スチロールの壁ですから、ぶつからないようにして下さい。

[1867: 匿名]

何言われようとも住めば都。しかし、周りと比べると見劣りは確か……

[1868: 匿名]

総会から早くも４ヵ月を経過しますが、結局な〜んも変わらず。

[1869: マンション住民さん]

温泉がアパの儲けのためにあるから・・・
その分マンション価格が安くなる・・・・・

[1870: 匿名]

温泉の利権が関係を斬れずに。くやしい〜！

[1871: マンション住民さん]

この温泉ビジネス　アパは、やめられねぇな。
確かにアパにとっては、おいしいもんなぁ。

[1872: 匿名]

長く続くかな･･･
アパ温泉。

[1873: 匿名]

枯れたら･･･
枯れたことにされたら･･･

[1874: 匿名]

枯れてしまったら仕方ないですが、枯れたと嘘をつかれたかどうかは調べればすぐに分かりますよ。

[1875: 匿名さん]

温泉使用料だけで年間500万の利益。
海水汲み上げてでも温泉は供給します。

[1876: 匿名]

東雲、あるいは中央区、港区、江東区、しいては２３区の温泉水脈は総てアパ或いはスパ施設で汲み上げたらい流し放題。新たな地盤沈下の根源です。

[1877: 匿名]

温泉の掘削費はだれが負担したのでしょうか。
マンションの建設費に入っていたのでしょうか。

[1878: 匿名さん]

販売価格に織り込み済みです。

マンションの原価は売り値の５分の１ですよ。

[1879: 匿名]

しかし、利権はアパのもの？それっておかしくないかい？

[1880: 匿名]

油田と同じ

[1881: 入居済みさん]

確かに掘削費はマンション販売価格に入っているのに
温泉引き込みの手数料を請求するのはおかしいですね。
アパに毎月贈与しているという扱いでしょうか。

[1882: 匿名]

↑それじゃ東シナ海の海底油田と一緒じゃないか？

[1883: マンション住民さん]

鉱業に関する権益は大昔から世界中変わらず。それで戦になった事例も数知れず。
温泉権益はアパの生命線。温泉権益があるからアパが続く……。

[1884: 匿名]

やれやれ、それで東雲戦争勃発かいな。

[1885: 匿名さん]

どんなに会社が傾いても、温泉の権益さえ残れば、APA一族は食べていけるということですね。

[1886: 匿名]

温泉権益……それに縛られているとは……そう言えば、それらしき話、Ｖシネマでみたような……難波金融伝 ミナミの帝王……

[1887: 匿名]

温泉権益って、そんなに価値あるの？

[1888: 匿名さん]

メンテナンスは管理組合任せで、権利だけ持っていて、毎年500万の収入ですよ！

[1889: 匿名]

過去の投稿をみると、耐震偽造疑われる（アパ建設の会社解散）とあり
ましたすが、だとすると早急（少なくともアパグループ存続中）に調査
した方が良いのではないでしょうか？

仮に、耐震偽造があった場合は、大林に請求できるのでしょうか？

[1890: あ]

小バエと悪臭についてですが、上層階の方も同じですか？

[1891: 匿名]

最近コバエは気にならなくなりましたよ。

[1892: 匿名]

＞1891
慣れたって事ですか？

[1893: 匿名]

季節的な問題ではないですか？

[1894: 匿名]

これからは結露の季節です。

[1895: 匿名]

我が家も結露で窓の下のところがボロボロボです。

[1896: 匿名さん]

普通のサッシですからね・・・
冬なんて窓ガラスが真っ白のお宅とかありますよね！

[1897: 匿名]

窓の向きによってかなり違うようです。
ちなみに我家は結露の問題は出ていません。

[1898: 匿名]

私は玄関扉の周りのボードの壁がフニャフニャ

[1899: 匿名]

結構結露に悩んでいる方、多いですね。

[1900: 匿名]

お部屋によっては窓から廊下まで水が流れてみずみちのようなお宅も……

[1901: 匿名さん]

西側の低層がひどいような気がします。
暖房や換気の仕方も関係あるのでしょうか？

カビが心配ですよね…

[1902: 住民でない人さん]

いまどき結露でるマンションなんてないでしょ。

[1903: 匿名]

二重サッシや真空サッシにすれば、結露なくなるんでしょうけどね。

[1904: 匿名]

二重サッシ。以前アパコミに見積もり依頼しても折り返しの連絡ありませんでした。

[1905: 匿名]

どうせ、業者丸なげ、進捗も管理してないんだろ？

[1906: 匿名さん]

湿気の多い建物は、痛みが早いですからね

[1907: 匿名]

既に木材がしなってきてます。

[1908: 匿名さん]

真ん中が吹き抜けの構造だから、風は抜けるはずなんですけどね…

DWが広すぎて湿気を抜けない。

[1909: 匿名]

壁にエコカラットを使用したら、結露防げますかね？