アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[1751: 匿名]

制服きた夜の防災センターの方は、更に輪をかけて室内の設備はよくわからないようでしたよ。ま、聞くだけ無駄でした。

[1752: 住民さんＡ]

>1751
防災センターの方はあくまでも警備なので、ライフマネージャかコンシェルジェに言いましょう。

[1753: 住民さんＡ]

>1749
そうでしたか。差し障りがなければ、どんな内容でしたか？

[1754: 匿名]

正解は管理組合→アパ㈱だよ
管理組合→アパ㈱→アパマンション㈱→大林
発注は管理組合→アパコミ→点検業者ですが、点検業者が消防点検報告→アパコミ→管理組合。
アパコミが勘違いして間に入って動いたのは良い事だよ。

[1755: 匿名]

この件は、管理組合はきちんと把握しているのかな？

[1756: 匿名]

建物保証の正解は管理組合→アパ㈱だよ。
実際は管理組合→アパ㈱→アパマンション㈱→㈱大林組

消防点検の発注は管理組合→アパコミ→点検業者、点検業者が消防点検報告→アパコミ→管理組合。
今回の改修工事にアパコミが勘違いして間に入って動いたのは良い事だけど･･･
ようするに、間違った判断すらできない会社・担当者だって事を知らしめたもんだよ。
ヤツらは、相変わらずそんな程度なんだね。

[1757: 匿名]

でも今回は、瑕疵が発覚したのは消防点検のときで、消防署から管理会社に指示が出て、管理会社が仕方なく動いたって感じですか？

管理組合はどこまでちゃんと絡んでますかね？

[1758: 匿名]

>>1757
外部の方？
聞きたい？

[1759: 匿名]

うちもアパコミを変える案がでているので、差し障りがなければ教えて下さい。

[1760: 匿名]

はたして他社が分譲したマンションでアパコミへリプレイスした物好きな管理組合はあるんですかね。

[1761: 匿名]

アパコミの沿革みれば、レベルは一目瞭然……

[1762: 住民さんＡ]

>1759

どちらのマンションでしょうか？
いちど管理組合あてに連絡いただければお話しできますよ。

[1763: 匿名]

先の総会での失敗要因を教えて頂くとありがたいんですが……

[1764: 匿名]

すいません、空気読めなくて。

大変な状況だとは思いますが、頑張って下さい。

[1765: マンション住民さん]

失敗要因は、アパコミュニティが議案書に入れてきた
姑息な一文を理事会の連中がきちんと読んで検証しなかったことでしょう。
アパコミュニティなんだから、どんな汚い手を使ってくるかわからないという
疑いの目で、きちんと一行一行検証しないとだめですよ。

[1766: 匿名]

どうしてリプレイスの議案をアパコミにつくらせる？そんなこと位、理事会が自らやるべきだろ？やはり全部お任せ体質はアパコミの絶好のカモ？

[1767: 匿名]

やはりリセットは必要ですね。

[1768: 匿名]

管理組合のね

[1769: 匿名]

今､テレビ東京「ガイアの夜明け」でマンションの管理会社の見直しを取り上げてるよ！

[1771: 匿名]

どうしてアパコミは、こういう番組に取り上げられない？取り上げられる訳ないか！

[1772: 匿名]

「ガイアの夜明け」視ましたよ。やはり色んな事へ挑戦している姿、アパコミにも見習ってほしい。そう言えば、出演していた大京の方、５月のプレゼン会にも来ていたような……

[1773: マンション住民さん]

やっぱり今一度、よく考え直さないといけないですよね。どう考えても今の何にも改善、進展がみられない現状は。

[1774: 匿名]

アパコミの知名度ってどんなもんなのでしょうか？

[1775: 匿名]

だ〜れも知らない、知られちゃいけ〜ない〜。

[1776: アパコミ犠牲者]

先日の鉄筋の検査は大丈夫でしたか？

[1777: 匿名]

ヤバイのかな？

[1778: 匿名]

今夜もＢＳ−ｉで「ガイアの夜明け」が再放送あります。この間見逃したのでビデオに録っておきます。来年の総会のため、まずは独学です。

[1779: 匿名]

私も今夜は独学します。

[1780: 匿名]

残念ながら独学するまでもない番組でした。マンション管理士って、あんな程度なんですね。

[1781: 匿名]

やっちゃってくれましたね。「噂の東京マガジン」で取材に来てました。

[1782: 匿名]

どう、やっちゃってしまったんですか？せめて、この間の総会も取材して欲しかった…

[1783: 匿名]

噂の東京マガジンの取材は、レントゲン或いはレーザーとの関係があるんですかね？

[1784: 匿名]

やはり何かあったんですか？噂の東京マガジンの取材と聞くと、いくら東京ローカルとは言え、いい話では無いと勘ぐってしまいます。やはり問題が無いならアパコミから安全宣言を出して欲しいものですね。

[1785: 匿名]

安全宣言……出せないところがアパくおりてぃー

[1786: 匿名]

噂の東京マガジンは何を取材に？？

[1787: 匿名]

もちろん管理組合は、今回の取材内容を把握されているはずです。

[1788: 匿名]

取材の主旨は？

[1789: 匿名]

管理組合に確認して下さい。
管理組合の許可なく取材はできないはずです。

[1790: 匿名]

専用部の取材なら管理組合は関係ないはず……

[1791: 匿名]

取材はないんじゃない？見てません

[1792: 匿名]

24時間、365日の監視ご苦労さまです。

[1794: 匿名]

どうせガセネタだろ！

[1795: 匿名]

住民は真実だけを知りたいです。

[1796: 匿名]

その真実を言わない理事会にも問題がありますね。

[1797: マンション住民さん]

まさに安かろう悪かろうを体現してるな

[1798: 住民さんＡ]

マンションの重要な資産価値のひとつは「管理」

[1799: 匿名]

今やマンションの悪い評判、風評を払拭するにはアパコミからメジャーな管理会社への変更でリセットするしかないですね。
こんな曰く付きのマンションを管理してくれる管理会社ってあるんでしょうか？
だからといって、住民の方々からの要求はいっちょ前ですから、価格だけが売りのところは勘弁です。やはりブランド力も重要な点ですよね。

[1800: 匿名]

まもなく総会から３カ月が経過します。相変わらずな〜んも進展が無いので、今年も去年と同じことが再開されますよ。

[1801: 匿名]

今日のよいな雨、ガレージの足元が滑ります。何とかならないかなぁ？

[1802: 匿名]

靴に滑り止めを付けて

[1803: 匿名さん]

次の噂の東京マガジンで「温泉マンション特集」ですね。
このマンションも出てくるかな？

[1804: 匿名]

宣伝してくれるってことですね？

[1805: 匿名さん]

出るわけないでしょ。

[1806: 匿名]

でも、東京で温泉付きマンションと言ったら限定されますよね。

[1807: 匿名]

いづれにしても、きな臭い感じがしますね。

[1809: 匿名]

放送したの？

[1810: 匿名さん]

ここのマンション、中古がだいぶ下がってきて、高層階は買いかなって感じがしますが、けっこう空きは多いですか？

[1811: 匿名]

やめた方がいいですね。だからこそ、価格がそれを証明してます。市場の眼は正直です。

[1812: 匿名さん]

キャナルコートのマンションの中で、高層階でもここが群を抜いて安く出ている。
元が安かったのですか？

[1813: 匿名]

決して安くは無かったです。しかもガレージもつき、天然温泉もあり、ホテルを想わせるコンシェルジェ……しかし、その後は…‥掲示板を遡ってみてください。理由が何となくわかりますよ。

[1814: 匿名]

よくわかりました。来年の６月頃、もう一度、検討します。

[1815: 匿名さん]

何か色々とあったようですが、まだ解決に向かっていないこともあるんですね。
世帯数の多いマンションは、どこももめ事があるようなので、そんなに気にはならないかとおもいましたが、お手頃な価格なのに残念な気がします。

[1816: 匿名さん]

ちなみに
1810＝1812≠1814です

[1817: 入居済みさん]

前のＷコンの北側と比較して見ても、お値段だけ見ると本当にお買い得ですね。
建物としては設計施工も実質的には大林組なので他と比較しても遜色は無い筈です。
何が問題で回りよりも低い価値評価となっているのでしょうか。
最近は売却物件も少なく、空き室も多い感じはしません。

[1818: 匿名]

何か理由があるんでしょね‥

[1819: 匿名]

売却物件も少ないって、ローンの残価より価格が下がって売るに売れず……それが悲しい実態です。

[1820: 匿名さん]

友人が住んでますが、快適そうでしたよ。都心へのアクセスもいいし。

Wコンより安いんですか？
あらまぁ

[1821: 入居済みさん]

>>1819
ローン残価よりより下がっているという事はないと思います。
3年過ぎても販売価格よりは売却希望価格は高くなっています。
ここの販売の後の近隣マンションの販売価格が高騰して、相対的に割安という事で、
買値より安くなっているという事はありません。もともと億ションは有りませんでした。
ただ、近隣のマンションと比較して売却希望価格が安いのは事実ですね。
温泉が有る事が不安感で逆に悪影響を及ぼしているのでしょうか。

[1822: 匿名さん]

Wコンより新しくて、ビーコンやキャナルより駅に近い。
しかも天然温泉と分譲ガレージ付き。

一番価値が出ていいはずなのに、なぜでしょう？
一番の理由は、買いたいって人がいないからだと思いますが、割安ですよね？

[1823: 匿名]

駅から近い、コンビニ目の前、イオンも近く、パチンコ屋もその先……庶民にはうってつけ。庶民価格のアップルです。

[1824: 匿名]

庶民価格で何が悪いっ！大衆温泉マンションで何が悪い！

[1825: 匿名]

何でそんな、ムキに…

[1826: 匿名]

大衆が辰巳駅はら橋を渡ってくる様子がよく見えますよ

[1827: 匿名さん]

それって、橋を渡っている人たちからも、部屋の中が良く見えるって意味になりますよ。

他の住民の迷惑になるので、下品な書き込みは止めて下さい。

[1828: 匿名]

川側のガラスのとこは、特に冬は暖房ききません。寒くてかなわんので温泉にはいります。

[1829: 匿名]

現物見ると買う気が失せるそうですが、どうして？

川側のDWは、夏は暑くてクーラーかけっぱなしです。

[1830: 匿名]

海風の強さは凄いです。

[1831: 匿名]

年金生活になったら、光熱費の負担が心配になります。
温泉使用料もかかるし、お風呂は追い炊きできないし、今はいいですが一生住むとなると不安になりますよ。

[1832: 入居済みさん]

お風呂は差し湯で温度の自動調整も出来ます。
温泉の付加価値を見出せない人で３０００円がもったいないなら
他のマンションを選択することになるでしょうね。
でもスーパー銭湯に行けば一回でそれ以上の出費です。
月に３０００円で毎日温泉も悪くないですよ。

[1833: 匿名]

ま、温泉好きがどれだけいるか、それしか魅力は感じられませんね。

[1834: 匿名]

最近は住民向けの新たなサービスってやってないの？以前、優待券配りをやっていたみたいに？

[1835: 匿名]

天然温泉が付いていても、資産価値は向上しないものなんですね。

[1836: 検討者]

すみません。住んでいる方に質問させていただきます。自宅が温泉だと､お掃除は大変じゃないですか？
温泉成分というか湯花というかの蛇口などへの付着はそうでもないですか？

[1837: 匿名]

それどころか、配管が詰まり湯量が減るは、管理会社は検診しなくなるは、既にボロがでています。また、法令改正やらで、新たな設備を管理組合負担で何百万だったかな、やったり。これからどうなるんでしょうか？

[1838: 匿名]

配管詰まりって、いったい築何年ですか？また、何百万？も使ったって、良く総会とおりましたね。

[1839: 匿名]

総会がうやむやに通すところがアパクオリティ

[1840: 検討に消極的になりそうな人]

スレを読むと、鉄筋も問題になっていたみたいですが、大丈夫でしたか？
高層マンションに温泉を引くって大変なんですね。

[1841: 匿名]

元来温泉を区分所有マンションに引くことに無料がある。大手は皆やらず。

[1842: マンション住民さん]

温泉をくみ上げたら地盤が下がるって
小学生でも習うだろうに・・・・・・

[1843: 匿名]

それじゃ、近隣で地盤沈下したらアップルタワーの責任？

[1844: 匿名さん]

まさか、温泉を汲み上げたから地盤沈下して、基礎が歪んでしまい送水管が水漏れを起こしたの？

[1845: 匿名]

分譲ガレージて管理費おいくらなんでか？
まだ空いてるんですかね

[1846: 入居済みさん]

分譲ガレージは当初から完売で、分譲ガレージ付きの中古販売でないと手に入り難いようです。
都心の近くに自走式で自分のガレージを持てるのは他には無く羨ましいですね。
温泉を含めて大手でないアパだから出来たのでしょうね。管理費は月２０００円だとか？

[1847: 匿名さん]

分譲ガレージの管理費、たったの2000円ですか？
大規模修繕や建て替えのときはどうするのですか？
別途修繕金を積み立てているのでしょうか？
それとも先のことは気にしてませんか？

[1848: 入居済みさん]

修繕罪手手金は別に払っているようです。
もっとも大規模修繕に足りる金額ではないでしょうね。

[1849: 匿名]

分譲ガレージのシャッターって調子わるく、防災センターに言ったら自己負担で直せといわれました。

[1850: 匿名]

そしたら分譲ガレージの管理費って、何に使われてんの？夜に馴れ馴れしく話しかけてきて、いざという時役立たずの警備員の給料か？