アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

[入居済み住民さん]

立てました。どーぞ！

[1451: 他のアパマンション住民]

突然、すみません。さしつかえなければ教えて下さい。
住民専用のSNSは外注で管理組合で契約されているのでしょうか？
管理会社の干渉があるとすれば、どの位あるのでしょうか？
誠に申し訳ございませんが宜しくお願い申します。

[1452: マンション住民さん]

管理会社がSNSのメンバーになっており、メンバーは書き込んだ人の部屋番号が分かるようになっています。
だから、書き込んだらどんな工作を受けるか分かりません。

[1453: アップルタワー入居者]

オープンソースopenPNEを使用したシステムです。
簡単にカスタマイズ出来るそうです。
ここの様に無責任な書き込みが無いように、ニックネームを
使用していますが、部屋番号は直ぐに判る様に運用しています。
理事メンバーは短期で変更になる為にシステム管理は管理会社へ
委託しているそうです。
従って、管理会社はシステム管理者として全ての書き込みをの
メールが行き、閲覧でき、削除も出来ます。
当然ですが書込み者を特定出来ます。
本当は、ここもそうですよね。少なくとも同一人の書き込みは
直ぐに把握して楽しんでいると思います。実はバレバレですね。

[1454: 他のアパマンション住民]

>>1452
>>1453
貴重な情報ありがとうございました。
運営は外注し、管理組合内だけでの運用を前提に検討したいと思います。
ありがとうございました。

[1455: 住民]

>>1436
>>1437
>>1439

住民パワーで告発しましょうか。

[1456: 1439 by 匿名]

>>1455
賛成です。

[1457: 住民]

マンション管理会社の業界団体である高層住宅管理業協会にも
苦情相談窓口があるようですが、管理組合からの苦情相談について、

＜ご確認ください＞
申し出内容が弊会会員社の委託契約の締結又は履行に関する事項で、
申出人が管理組合等の正当な代表者（準ずる者を含む）たる資格を有し、
かつ、協会への苦情解決申し出に関し管理組合内部の合意（理事会決議）
を得ていることとします。

となっているので、チョット大変かも。

[1458: 匿名]

やっぱ、理事長になるしかないですね。

[1459: 住民]

新しい理事長に期待！かな？

[1460: 匿名]

それは無理！
みんな黄金の最中の誘惑に負けてしまう。

アパに不満があるなら、ここに住むなってことです。

[1461: 住民]

住み替えるにしても、他はここよりも資産価値が上なのですよ。
追加資金が無いので住み続けるしかない。だとしたら・・・・。

[1463: 住民]

全文を掲示板に貼って置きたいですね。
分譲ガレージのシャッター点検で収益をあげる？
これからは、何でもかんでもサービスの有料化で高収益をあげるということですか。
逆の見方では、金を出さなければ何もしないということですね。
管理委託の範囲でまともな仕事をして欲しいとお願いしているだけなのにね。
情報を共有しても、意味が理解できないと逆効果となりそうです。
戦略は正しかったと正しくない情報を共有し尻叩きしたらなおさら逆効果です。
今後もとても評価される行動が出てきそうも有りません。

[1464: マンション住民さん]

社長自ら詐欺紛いの総会決議を認めている？こんなもの、掲示板に貼っていいんですか？
アパ内部にも掟破りの逆工作員がいるんでしょうか？
さらに逆転の発想では、こんな内部文章を漏洩する社員のいる会社はさらに心配です。

[1467: 住民]

品の悪い本を置いたり、ブランドの意味をはきちがえたり、
住民として嫌になってしまいます。
早くアパから決別したいです。

[1468: マンション住民さん]

近衛兵が反乱ですか………なんちゅう会社ですかね。しかも、全国のアパコミ社員に総動員法発令で？
精々、玉砕にならないよう、早めにポツダム宣言受託してくださいね。

[1469: 他のタワーマンション住民]

元請けのアパ建設はもうとっくに、解散しました。
どこが引き継いだのか正式なコメント、説明はありません。
売主や施工会社が存続しているうちに、瑕疵期間に該当
するところは早期に修繕した方がよくありませんか？

[1470: 匿名]

分譲ガレージのシャッターの点検て有料なんですか？
保証期間が過ぎちゃったんですか？
もちろん費用は個人負担ですよね？

[1471: アパ合衆国の住民]

分譲ガレージの点検なんてアパコミに頼まないで、所有者たちで直接業者に頼めばいいじゃん。
使えない管理組合だよね。

[1472: アパ合衆国の住民]

アパコミの社長業務方針！
〜約束を守る〜
既に破られてます。

[1473: マンション住民さん]

掲示したい内容の本文レスは削除されましたか？

[1474: 匿名]

印刷して全戸に配りましょう。
アパコミからのお知らせです。

[1475: 一番儲けられてる東京キャナルコート住民さん]

コンシェルジュや防災センターの方に伺う際は必ず金額を確認したほうがいいんですかね。
だって削除された社長方針で有料の指示がでていたんで……

[1476: 匿名]

>>1462
社長方針は削除されちゃったんですね。
内部告発の投稿者が自ら削除したのか、アパからの圧力で・・・なのか。
いずれにしても、アパコミは管理受託マンションを収益源に考えて、
なんでもかんでも有料にしてくるのでしょう、高い見積でね。

[1477: マンション住民さん]

コンシェルジュと話して金引かれる……キャバクラか！

[1478: 匿名]

サービスは全て有料になります。
でも委託費は支払っていますよね。それとも指名料は別料金かな？

[1479: アパゴミ]

ここは、いい金づるですね。
全てのことからお金を抜くんですね。

いっくら管理費が余っているからって、分譲ガレージのシャッターの点検を、ガレージを持っていない人にも負担させることはないでしょ！

[1480: 匿名]

アパコミは原価計算できてませんね。現金が幾らとれるか…ただそれだけです。
今度から、コンシェルジュには話しかけず、目で訴え？かけ、会話します。

[1481: マンション住民さん]

アパコミは、管理継続でマーケット確保で取り敢えず毎月の現金収入は確保。原価といっても人件費のみ。安い時給で総ての対応に課金、そして管理組合からとる……

[1482: 匿名]

アッという間に削除されてしまったアパグループ代表と
アパコミ社長の収益向上のプランニング会議での話の
内部告発の全文をもう一度バラして欲しいですね。
ぜひとも掲示板で全国公開したいと思います。

[1483: マンション住民さん]

嘘でも、本当でも例の内容は感激ものです。拍手！
でっち上げでもレスした本人が告訴された場合、私はその内容を肯定しＷｅｂ上で
署名運動を行い、本人を応援したいと思います。

[1484: マンション住民さん]

売れていないんですね。
ここまでやるかというほど地方都市は大変なようです。
稼げるところから稼がないとグループが成り立たないという事です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78046/res/316

[1485: マンション住民さん]

みなさんのところには投資物件として案内はありませんでしたか？
営業をからかったら、分譲ガレージ付きで約１千万近い値引きですよ。
75㎡で3,500→2,500　最低利回り7%保証です。部屋によっては10%を超えるらしいですよ。
地方のマンション事業は儲かるんですね、それだけ地方の方は気の毒です。

[1486: マンション入居者]

東雲は今のところ分譲価格よりは中古販売でも下がっていないようです。
ただ、周りの他のマンションと比べると、割安でお買い得です。
何かイメージが悪いのでしょうか。

[1487: 匿名]

アパのイメージが良いと思いますか？

それに売値と実際の約定価格って違いますよ。
今時値引き交渉しない人なんていません。

[1488: マンション住民さん]

「値引きはしない」って言われて、定価で買っちゃったよ。

[1489: マンション住民さん]

アパコミの社長が言ってましたよね？東雲を「最大顧客」って。ようは、一番、ぼったくっているってことでしょ？なんか、凄いアタマにきますよね！

[1490: アパ合衆国住民さん]

再掲示希望！プランニング会議も凄い興味あり。利益向上策が分譲ガレージのシャッター点検と網戸の張替……この素晴らしい？プランもどうやって企画されたか、凄い興味あり。無い知恵を絞ってだした、画期的な内容なんでしょうね！

[1491: 匿名]

でも、あんなアパコミのいいなりになってる理事会って最悪じゃないですか？

[1492: 匿名]

理事会はアパコミのスポンサーか？

[1493: 匿名]

どっちが悪いとかの話しではなく、
やっぱ分譲住宅なんだから、自分の共有資産を自分の手で守れない組合員の衆（理事会）に問題ありかなぁ。
居住者の中には経営者や賢い人もいるんだろうが、そういう人が理事会に参画しない気風が根強いんだと推測。
もし、それが管理会社の意図ならば、意外にアパコミさんは賢い衆なのかもしれない。
使いこなせれば武器になるのに(^^;

[1494: アパ帝国臣民]

見識のある人達がいたからあのリプレイス議案があがってます。見識のない方々が多いのと、広報下手が、今に至った経緯です。

[1495: 匿名]

もともと見識がないからアパ買ったのでは？
他人のせいばかりにするのもどうかと思います。

自分の見識に自信があるなら、是非とも来期理事長をやって下さい。

[1496: 匿名]

アパコミは賢いと思いますよ。社長自ら認めている総会での詐欺紛いの票回収……それを問題にしない“幸せな”居住者。工作員だ優待券やら、こういった情報操作も総て賢いアパコミの仕業。
これって居住者が小馬鹿にあつかわれてんですよ！

[1497: 匿名]

アパコミ倶楽部にリプレイス阻止の記事はならないんですか？

[1498: 匿名]

武勇伝として、未来永劫伝えられます。

[1499: 匿名]

このことかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/res/1341

[1500: 匿名]

このことかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/res/1387

[1501: 匿名]

こっちでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48261/res/1464

[1502: マンション住民さん]

地方都市のタワーで、風俗店が開業し盛り上がってるようですね。
売主・管理会社ともに公認でしょうか？

[1503: マンション住民さん]

最近、夏バテぎみ……
工作員も夏休み……

[1504: 匿名]

アパはホテル経営もしてるし、建物等はそう悪くないと思うな。ただ、あの女社長さんのイメージがあるから垢抜けしない感はあるね。

[1505: マンション住民さん]

総会に出て始めて分かるアパのクオリティ！

[1506: 匿名]

でも、住民は満足してますよね。

[1507: マンション住民さん]

>>1506
>でも、住民は満足してますよね。

火に油をそそぐなっ！　呆れてんだろ。いま充電中だよ。
↑発火しないよ

[1508: マンション住民さん]

本当に満足しているんですか？呆れて投げ出しているだけなんでないんですか？
必ず近いうちに、同じ事が繰り返しますよ。

[1509: 匿名]

輪廻万障……

[1510: マンション住民さん]

暑いんだから大人しくしてろよ
>アパはホテル経営もしてるし、建物等はそう悪くないと思うな。
ホテルの経営状態を調べ、このスレで報告しなよ。悪くない建物で排水は詰らない。

[1511: 住民さんＥ]

>>1510
排水の詰りは建物が悪いわけではない
掃除しない入居者が原因

排水管洗浄で解決してやるよ
高いけどちゃんと金払ってくれ

明日着任するスーパー管理人より

[1512: 匿名]

排水菅洗浄って個人でするものなんですね？今までのところは自分でしたことがないですので参考になりました。

[1513: マンション住民さん]

住民も協力しないが、アパもちゃんと掃除しない。お互いさま。だから詰まる、溢れるが発生される。

[1514: 匿名]

私の家はドラム式の洗濯機。大きいらしく配管洗浄しませんよ。

[1515: 匿名]

宅内の配管の先は洗浄してるんですかね？

[1516: 近くのマンション]

配管掃除はお願いしなくても、毎年定期的にやってくれます。
自分で頼まなくても、管理組合で一括してやってますよ。
そのために管理費払っているわけですからね。

ここの管理費はコンシェルジェの人件費できえちゃうのですか？

[1517: 匿名]

そうです。
従ってマンション管理まで手が回りません。

[1518: マンション住民さん]

詰らせてるのは賃貸の奴らです！
賃貸は不祥事があったら、理事会の決定で退出してもらいましょう。

[1519: 匿名]

どこのマンションでも、分譲賃貸問わず、定期的に配管の高圧洗浄やってますよ。

ここは皆さんケチってやらないのですか？

[1520: 匿名]

排水管の高圧洗浄って、下の階から順番に、全戸でやるのがごく一般的なセオリーなんだけど．．．。
下の階の排水管が汚れで狭窄したまま上の階が洗浄すると、上の階の汚れが流れ落ちてきて
かえって下の階で詰まってあふれて大変なことになる可能性がありますよ。

[1522: 匿名]

排水がつまって溢れて部屋があるってことですか？

[1523: 匿名]

大型のドラム式の洗濯機だと、洗濯機がでかすぎて配管口が真下になり、動かすのが面倒でやらないんですよ。
アパ建の無能な設計のせいです。
ど〜りで洗濯機を置くところが以前住んでいたとこより小さいと思った……。
でもアパコミは管理組合から定額で持っていきます。

[1524: 匿名]

マンションができた頃、たしかドラム式の洗濯機ってあったっけ？ありましたよね。なのにそんな小型なサイズとは。やはりアパは販売の対象を最初からファミリー層を対象にしてないんですね。

[1525: 匿名]

排水洗浄しないとこが多い……だから温泉排水逆流がおきるんです。

[1526: 匿名]

私の家は特に暑いとき何か配管から変な臭いがします。外出して帰ってくると部屋中こもってますよ。

[1527: マンション住民さん]

ドブ臭い臭いもアパクオリティ！

[1528: 近所の住民]

排水管の高圧洗浄は最上階からやってます。

ドブ臭い匂いは、配管のどこかに構造上の欠陥があるからです。
一度管理組合に言って、調べて貰ったほうがいいと思います。

[1529: 匿名]

配管はどこで詰まるか分からないので、自分のところだけ掃除していてもダメです。

たいがいは下の階の方が被害を受けていますよね。

[1530: 匿名]

高圧洗浄は上から？下からでないの？
こうやってバラバラだから詰まるんです。

[1531: 匿名]

管理会社が定期的に配管掃除をしていなかった場合、配管による詰まりで水漏れが起きたら、管理組合に補償義務があるとのことです。

我が家の上に住居はないので、被害者になることはないですから、あまり気にしていませんね。

[1532: 匿名]

管理組合に補償義務？って本当ですか？

[1533: 匿名]

最近、暑いせいか、コバエ？がホールを舞ってます。
小汚いったら、ありゃしない！

[1534: 匿名]

ネットのマンション水漏れ補償で調べても出てきます。

マンション管理士や弁護士、損害保険会社に問い合わせしても同様の回答だと思います。

[1535: マンション住民さん]

私の家のバスルームも小さなムシが毎日採っても採っても発生。毎年のことになってます。以前、受付の方に相談したら、後ろの部屋の中にいた方から、ハウスクリーニングを強引にすすめられました。
なんなんですかね。アタマにきましたよ。

[1536: 匿名]

そう言えば、さっきマッサージチェアーの所をコバエが飛んでたぞ！

[1537: 匿名]

配管詰まりで管理組合に補償義務なんかないぞ！配管洗浄した会社への発注内容によるんじゃないんでしょうか？

[1538: マンション住民さん]

私も一概に管理組合に補償義務はないと思います。なぜなら管理組合の原資は私達住民。なぜ自分で自分の補償を。金は天下のまわりものってことですか？

[1539: マンション住民さん]

年に１回、必ず実施をアパコミへ発注してればなんですが、アパコミがやる時期を忘れます。

[1540: 匿名]

定期的に配管掃除をしていれば、管理組合に補償の義務はありません。
だから、どこのマンションも無理やり定期的に配管掃除しているんです。

コバエはゴミ置き場の消毒するしかないですね。
定期的にやってますか？

[1541: 匿名]

定期的に配管洗浄してないから問題なんですよ。コバエはゴミ置き場の問題ではありません。ちなみにまだホールを飛んでます。

[1542: 匿名]

居室の排水口の掃除をしないで、自分の部屋を
水浸しにした場合は自己責任。
これが元で、他の居室に水漏れが出た場合は他の入居者は保険対象。
総会資料にもあったと思いますが、高い保険料を払っています。
配水管洗浄は３年目にして去年に初めて行ったそうです。
この配水管詰りの場合は１年の保証がついているそうです。
配水管詰りが原因なら防災センターに申し出れば良いのでは？
なんたって、アパコミさんが元請で工事実施ですから。

[1543: 匿名]

自分の部屋の先でつまってた場合は？

[1544: 住民]

去年もハエや蚊がロビーを飛び回っているのが話題になりましたね。蚊取りマットや殺虫剤を撒くとかの対策をしたときいていましたが、アパコミさんは言われないと対策を行わないのでしょうか。
ロビーに少しでもいれば気がつきますよ。それとも奥の部屋だけはしっかり行っていて気がつかないのでしょうか。

[1545: 匿名]

今年は猛暑でハエの発生が凄いと区役所へいった際、区の方がいってました。
それにしても、いつもホールをみているコンシェルジュや清掃の方も見て見ぬ振りの様子がうかがえます。ハエが舞うホテルライクな生活……。アパコミはハエ駆除担当も雇わないとやってもらえないんでしょうか？
もしかして、そこがアパコミの利益追求型の新戦略？バカバカしい！

[1546: 匿名]

>>1543

トイレはどこでも排水管洗浄の対象外だったと思います。
他の排水管は排水溝のフィルターの先の詰りでしたら、
洗浄業者の保証範囲です。アパコミさんと相談して下さい。
ただし、昨年に排水管洗浄を行ったお宅だけだと思います。

[1547: 匿名]

相談してもやりません。洗濯機で配管洗浄できませんでしたので。それでも補償してくれるんですかね。

[1548: 匿名]

詰まったのは、洗濯機用の排水管ですか？
ここは一応は排水管洗浄を行う対象ですが、業界では行わなくても問題はないというのが通説です。
当然、業者は売上向上の為に洗濯機用排水管の洗浄も進めますが、通常の使用では３年で詰まる事は無いでしょう。
いずれにしても業者のアパコミさんに相談したらいかがですか。
損害が出ていれば保険で補償してもらえるかも知れません。

[1549: 入居者]

具体的な話をしませんか。
いつ頃、どの排水口または排水管が詰ったのですか。
その結果、自宅または他の入居者にどのような被害が有ったのですか。

[1550: マンション住民さん]

マッサージチェアーのとこにいったらまだハエが飛んでたぞ。気になっておちおち新聞もよめんぞ！