パークタワー錦糸町【住人板】＃１

[契約済み]

東京駅へ８分(総武線快速)・秋葉原駅へ７分(総武線各駅)・大手町へ１３分(半蔵門線)
2009年春竣工、三井不動産レジデンシャルのタワーマンション☆

住民の方たちでお話しましょう☆

公式サイト　　　http://www.31sumai.com/mfr/A6026?banner_id=o0458&iad=koukoku


□物件名　　　 パークタワー錦糸町
□所在地　　　 東京都墨田区江東橋2丁目9番5
□交通 　　　　JR総武本線 錦糸町駅 徒歩5分
　　　　　　　 JR総武・中央緩行線 錦糸町駅 徒歩5分
　　　　　　　 東京メトロ地下鉄　半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
□総戸数 　　　297戸（事業協力者予定住戸110戸含む　総販売予定戸数187戸）
□敷地面積　　 3157.21平米
□構造・規模 　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上28階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年03月下旬竣工予定
□入居時期 　　平成21年03月下旬入居予定
□売主 　　　　三井不動産レジデンシャル（株）
□施工会社　　 清水建設（株）
□管理会社　　 三井不動産住宅サービス（株）
□駐車場 　　 敷地内機械式 88台、敷地内平面 4台、平面駐車場１台は身障者用
□駐輪場　　　 354台
□バイク置場　 30台
□エレベーター 4基
□施設・設備　 子育てファミリーをサポートする子育て支援施設を開設予定
□販売開始　　 平成20年01月〜
□間取り 　　　1DK〜3LDK
□専有面積 　　33.08平米〜104.36平米

[261: マンション住民さん]

＞No.259 by マンション住民さん　

我が家の水回りは三井デザインテック紹介業者にお願いして「フッ素コーティング」済みです。
なので、そのコーティングが剥がれるので中性洗剤以外は使わないように業者から説明を受けました。
しかもコーティングが剥がれるので掃除は「タオル」を使用するようにとも言われました。

コーティング済みなのに、水アカを付けてしまった我々がいけないのですが、
なんとか水アカを落としたいのです。。。
No.259 by マンション住民さんが紹介してくださった重曹を使う方法は知っていましたが、
コーティング済みの箇所には良くないのでは!?と心配しています。

こうなったらクリーニング業者に依頼するしかないんですかね（苦笑）。

[262: マンション住民さん]

我が家ではもっぱら自転車と電車で移動し、これからもその予定ですが、友人からは子供が出来たら車がないと大変だよーと言われています。ですが利用頻度や経済的な理由から車の所有は相当の贅沢品となるので当分諦めており、必要なときにはレンタカーやタクシーで済ませようというところです。実際にお子さんをお持ちの方など車があるないについてのお話をお聞かせ願います。また最近のマンションではカーシェアリングを導入している物件もあるようで、興味はありますが管理的に相当難しそうでもあります。カーシェアリングについてもご意見いただけますでしょうか。

[263: 入居済みさん]

カーシェアリング、私は使いません。
そういう仕組みがあることをウリにしている物件も数多くある中で、
その仕組みが無いこのマンションをわざわざ選択しました。
マッチする人には便利だと思いますし、制度そのものを否定する訳ではありません。
私がよく分かっていないかもしれませんが、車をシェアするために、車の購入費や
維持費等が管理費に分配されるんですよね。
使わない人にも上乗せされるのは、ちょっと…という気がします。
ただ、カーシェアリングを希望する人達の間だけで義務と権利が発生する分には
問題ないと思います。

[264: 住民さんＥ]

私の知人のカーシェアリングがある物件ですと、会員になると月々会費を払う形式と聞きましたので、
使わない方は会員にならないだけで大丈夫ではないかと思います

ところで、窓って開けていますか？
エアコンが嫌いなので窓を開けていることが多いのですが、先日24時間換気のフィルターを見たら
煤煙で真っ黒けになっていました
窓を開けていると、部屋の中も、あのフィルターみたいになってしまうのでしょうか?

[266: 住民くん]

>>No.264 さん

確かにフィルター見ると真っ黒になっていますよね。何度洗っても、少し経てば黒くなって切ないです(ＴoＴ)
私も窓を開けて網戸にしている事が多いですが、あまり気にしていませんねぇ。まあ、フィルターがあれだけ
黒くなるわけですから、窓を開けておけばそれなりに入ってくるとは思いますが。。
換気口は強制的に吸気をしているので、ただ窓を開けておく場合とは、汚れ方が少し違ってくるのかもしれませんね。どちらにせよ、マメに掃除するしかないのではと思います。網戸も、ものすごく汚れてました。。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[267: 住民ちゃん]

>>266さん
確かに確かに(笑)
廊下涼しくて気持ちいいですよね！
でもたまに、自室の玄関開けっ放しにして空気入れ替え(?)してる方がいて、
内廊下とは言え危ないなーと思うことも。
なんだかニンニクの臭いとか廊下に充満してるし…

[268: 入居済みさん]

No.266さんの後半の文章、生活上のいち所感で、
そんなに問題があるとは思わなかったけど…

[269: 住民さんZ]

本日はいよいよ待ちに待った隅田川花火大会！

はたしてちゃんと見えるのかドキドキですね
北側にお住まいのみなさん楽しみですね。

眼前に花火がみえますよーに＾＾

[270: 住人マン]

花火はしっかり見えましたねー
第二会場は東武ホテルに重なっていまいちでしたが
最上階からは両方見えることは確認しました
来年は浴衣で両国橋あたからり水辺に映る花火をみてみようと思います

[271: 住民さんZ]

うちからは階数的に第一会場がほぼ見えなかったですね
東武ホテルがもう少し低ければ見えるのに、でも第二会場はばっちりだったので大満足でした。
第二会場の打ち上げもなかなかでしたね＾＾
毎年交互に会場変えればいいのになって思っちゃいました。

それはそうと花火大会の日、みなさんのお友達がたぶんたくさん来ていたと思いますが
なにやら怪しい人も出入りしてるよな感じでした。

同じ階で降りたその人は自分の部屋ではなく非常階段にまっしぐらでそこから花火を見ているようでした
どこの階の方か尋ねようとおもいましたがこんなご時世逆ギレでもされたら怖いと思い
特に注意しませんでしたがまさかまったく関係のない外部の人間が入ってきて花火鑑賞していたのかと
思うとちょっと怖いですね。

来年以降の花火大会の日は充分注意した方がよさそうです。

[272: 住人]

最上階の非常階段にはたくさん人が集まっていました。みなさんよくご存知ですね。でもやはり最上階の方には大変迷惑ですよね、反省してます。部屋から見えない方は来年から東武ホテルから見ましょうかね。
やはりマンションのセキュリティ性が落ちたら資産価値も同様だろうし。花火大会の日くらいは仕方ないという考え方は非常に危険だとおもいます。ただ確かに共用部ですので悪いことでは有りませんが。
先の、まったく関係ない人が、花火を見るために危険を犯して侵入する。とは考えにくいですが、確かに途中階からではなく一階から直接非常階段へ向かう人がいたとしたら気持ちがわるいですね。わたしも当日、いくらなんでもその格好は？住人ではないだろうー！あっついなか何で黒いスーツの上着を片手にマンションの非常階段で一人花火見てんだ、しかも頭もボサボサでよそよそしい態度の臭うおじさん。三井営業でも見たことないし。とついつい考えてましたが、住人の方でしたら本当に失礼なことです。偏見はいけませんね。ただ怪しまれない服装やもちものにも注意したいところ。
また、最近目にするのは一階の自動ドアを開けられない人。来訪者はしっかり一階まで送りださないとこういった怪しく見えてしまう人が頻発。
はたまたエレベーターホールの汚れやキヅやゴミ。花火のなごりはあとを引きません。住人だったら有り得ませんね、やはり外部の？とついつい考えてしまう。
駅やデパートとは集合住宅の共用部は違います。セキュリティ性の向上に努めたいですね。マナーもしかり。わたしも注意します。

[274: マンション住民さん]

現在、早期の定期アフターサービス期間ですが、皆さんはどの位のお直しをお願いしているのでしょうか。
我々は３ヶ所くらい手直しをお願いしたのですが、三井の方に「これだけですか？」と聞かれてしまったので、
さぞ皆さんは沢山アフターサービスをお願いしているのかな、と思いまして。
我々は「トイレの鍵が堅くて回しづらい」程度のお直しでしたが皆さんは、どのようなお直しをお願いしていますか？
次回以降の参考にしたいので是非教えていただけたらと思います。

[275: 匿名さん]

非常階段で見るのは
好ましくないでしょう

[276: マンション住民さん]

ちょうど週末にアフターサービス来て貰いました。

うちも、ほとんど指摘せずに終わりましたねぇ。壁紙が１部だけ剥がれてたので
そこだけ指摘したら、どうするのかな～と見ていたら、ボンドでくっつけただけ
でした。まぁ、見た目は、わからないくらいにキレイになったのでよかったです。

「他には大丈夫ですか」と何度も聞かれて、丁寧すぎるくらいの対応で、ちょっと
こっちが恐縮しちゃいました。

他の住民さんはどんな所を直してもらったのか、私も気になります(＾＾)

[277: 住民さんＤ]

今日は東京湾大華火祭ですね！綺麗に見えるといいな。
今までの花火大会を振り返ると、
・隅田川：第二会場のみ良好、第一会場は全く見えず
・江東区花火大会：良好
・神宮外苑：全く見えず（ちょうどいい位置にビルが…）
って感じでしょうか。
とりあえず、今からビールでも買ってきます(笑)

あと、アフターサービスですが、うちは点検のみで指摘はしませんでした。
みなさん、けっこう指摘されたんですね～。

[278: 住民さんＤ]

あーあとこれもありましたね。
・江戸川区花火大会：やや良好
連投失礼しました！

[279: 住民α]

東京湾大華火祭、想像してたよりも綺麗にみえてますね！
ビル群に阻まれつつもｗ

[280: マンション住民さん]

今日、ペットを乗せてOKのエレベーターの押しボタンに、
「ペットは抱えて乗ってください。ルールです」旨の付箋シールが貼られてたんですけど、
今でもペット抱えてない人、本当にいるんですか！？
私は一度も見たことがありませんけど。
誰があの付箋シール貼ってるんですかね？管理人さんじゃないですよね。


ちなみに我が家にも犬がおりますが、もちろん抱えて乗車しております！