パークタワー錦糸町【住人板】＃１

[契約済み]

東京駅へ８分(総武線快速)・秋葉原駅へ７分(総武線各駅)・大手町へ１３分(半蔵門線)
2009年春竣工、三井不動産レジデンシャルのタワーマンション☆

住民の方たちでお話しましょう☆

公式サイト　　　http://www.31sumai.com/mfr/A6026?banner_id=o0458&iad=koukoku


□物件名　　　 パークタワー錦糸町
□所在地　　　 東京都墨田区江東橋2丁目9番5
□交通 　　　　JR総武本線 錦糸町駅 徒歩5分
　　　　　　　 JR総武・中央緩行線 錦糸町駅 徒歩5分
　　　　　　　 東京メトロ地下鉄　半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
□総戸数 　　　297戸（事業協力者予定住戸110戸含む　総販売予定戸数187戸）
□敷地面積　　 3157.21平米
□構造・規模 　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上28階・地下1階建
□竣工時期 　　平成21年03月下旬竣工予定
□入居時期 　　平成21年03月下旬入居予定
□売主 　　　　三井不動産レジデンシャル（株）
□施工会社　　 清水建設（株）
□管理会社　　 三井不動産住宅サービス（株）
□駐車場 　　 敷地内機械式 88台、敷地内平面 4台、平面駐車場１台は身障者用
□駐輪場　　　 354台
□バイク置場　 30台
□エレベーター 4基
□施設・設備　 子育てファミリーをサポートする子育て支援施設を開設予定
□販売開始　　 平成20年01月〜
□間取り 　　　1DK〜3LDK
□専有面積 　　33.08平米〜104.36平米

[21: 内覧前さん]

はじめまして。
検討板で1度投稿しましたが、まあ酷い言われようですね。
奥さんは涙目になってました。^^

それはそうと、マンション購入初心者の私。内覧会6日の予定ですが、
建築士の方に同席をお願いするとは全く考えもつきませんでした。
奥さんと2人で、とりあえずデジカメとメジャーもって行けばいいや位に考えてました。
必死で写真取りまくります。

>>13
ミストサウナですか。いいですねぇ。羨ましいです。家はそういったオプションを
選べる時期を過ぎての契約だったので、選べませんでした。できればお風呂場の
ドアも透明なやつにしたかったのに。。

どなたかお分かりになれば、
体重計を入れる穴が洗面台の下に欲しいのですが、素人が勝手に切ったら上手くいかないですかね？

[22: 契約済みさん]

本日、内覧会に行って来ました。

受付で名前を告げると三井レジデンスの方と清水建設の方が出てきて（本日の担当らしい）
私と一緒に部屋に行きます。既にこのときから説明は始まっているらしく入り方を
しっかりとレクチャーしてくれているのですが当方が覚えていられるか・・・不安。

全ての扉を開閉し、鍵の施錠状況も確認、水周りは水をを出しっぱなしにきちんと流れるか。
トイレも確認。お風呂も同様。ベランダもサッシの開閉、網戸・・・・・疲れました。
でもきちんとした説明で良く理解できましたしスタッフの方に好感が持てました。

私は３箇所指摘しましたが本日中に清水建設が直してくれましたので確認会には行きません。

セキュリティー関係も訳が分らないのにしっかりと説明。後で、説明書を熟読しようと思います。

こんな感じで約２時間半。小さいお子さんがいる家庭は同行は避けたほうが良いかも。
おじさんがこんなに疲れるんじゃ、子供さんには拷問かもしれません。

最後に確認して終わりかと思ったら、三井インテリアと新聞屋とダスキンの営業マンが。

多少、インテリアに相談事があったのでここでお話したら新聞とダスキンに行く事になり
全部で約１時間。

最後まで３時間半かかりようやく夕方に会社に戻りました。

内覧会自体の内容はは最初に気にしていたほど厳しくはなく、三井も清水もしっかりとした対応を
してくれますので、これからの人もそんなに心配しなくてもいいかも。

皆さんのご参考になれればありがたいのですが・・・
ふ〜、疲れた一日でした。

[23: 契約済みさん]

１７です。

１８さん、１９さん、アドバイスありがとうございました。
でも、どちらもＯＫということで、悩みは更に深くなってしまいました。
何か決定的なことでもあると良いのですが・・。

２２さん、情報ありがとうございます。
内覧会のイメージができました。
特に、新聞屋さんとかダスキンとか。聞いておいて良かったです。
この間の入居説明会でも一生懸命聞いていたら、浄水器の説明で唖然とさせられたことがあったので・・。

時間が３時間以上もかかると、トイレも心配になりますね。
それに、わたしの指定時間は午後なので寒さも気になります。

内覧会を経験された皆さま、どうされました？

[24: 入居前さん]

今日内覧会に行ってきました
指摘事項は4点でした
工具を落したのか、フローリングがへこんでるのが一番大きい瑕疵でしたが、
きれいに治してくれたのを確認できました
斜めから見ないとフローリングのへこみが発見しづらいですね
私が内覧を終わったときには新聞とダスキンはいませんでした
それにしても、取説厚すぎですｗ

>>23
15:30〜でしたが、建屋に入ってしまえば全館暖房が効いているようですので、
特に寒くはありませんでしたよ
自室に関しては床暖房が聞いていましたので、スリッパを脱ぐと足元が暖かか
ったです
トイレに関しましては、自室のトイレは引渡し前のため使用できませんので、
上に行く前に必要でしたら1階のトイレに寄ってくださいと係員からあります

>>21
洗面台の下は物入れになっていましたので、切らなくても大丈夫ではないです
かね?

[25: 内覧前さん]

>>21　の者です。

>>24
そうですよね。確かに物入れはあるのですが、他のモデルルームを見に行ったときに
足元に体重計用の穴が開いているのを見たことがあるので、あれは便利そうだと思い
穴をあけられないかなぁと思い聞いてみました。

>>23
確かに浄水器はやられましたね。一番最後に回ったので、疲れ果てているところに
あの説明だったので、思わず「うまい商売だなぁ」といってしまいました。
とはいえ申し込んでしまいました。^^

[26: 入居前さん]

私も内覧会行ってきました！

三井と清水から各１名、計２名のかたが付ききりでいろいろ説明してくれたのですが、
どっちかって言うと、三井のかたの説明は要領を得ず(^^;
清水のかたは誠実そうで説明もわかりやすかったです。
まあ内覧会みたいな場では、現場サイドの方が細かいとこまで分かっているんでしょうね。

インターネットで検索すると、内覧会ではこういうところを確認しろ！的な
チェックリストとか転がってますので、参考にするといいかもです。

今日各所の寸法を測りまくったので、これから入居までは家具選びや配置の妄想で
幸せに過ごせそうです(笑)

[27: 契約済みさん]

私も２月２日に内覧会行って来ました！朝の９時半からだったので一番早かったと思います。
当日は空気も澄んでいて、窓からの景色が最高でした！！！私は北東側なので建設中の新東京タワーの作業中のクレーンなんかが見えて完成したら毎日見えるのかと思うとニヤニヤですね。
また夏の隅田川の花火もバッチリ見えることが確認できたので夏が楽しみです。

内覧会は三井の年配のベテランセールスが、淡々と説明していてマニュアル通りって感じでしたが、清水建設は若僧だったので、あらこれ突っ込んであげたらしどろもどろでテンぱってました
私の部屋の場合カウンターの板張りの継ぎ目が汚いのでダメだしを出しやり直しをさせました。
また外窓に接着剤のようなものが付着していたので外窓を清掃させます。

当日行って感じたのはエレベーターなんですけど・・・
私は一番北側の荷物・ペット用エレベーターとその隣のエレベーターに乗ったんですけど
人専用エレベーター１３人乗りなのに幅が狭くないですか？
両国に近いからお相撲さんが住んでいて、一緒に乗ったら大変ですよ。狭すぎて
またボタンの位置が低すぎてダサくなかったですか？
高層ビルやホテルみたいに豪華な仕様にして欲しかったですね。
ちょっとガッカリでした。

これから内覧会行く人、要チェックですよ。
また皆様のご感想をお願いします。

[28: 契約済みさん]

わたしの内見会体験について、ちょっと書いてみます。

所要時間は4時間15分。指摘事項は20数箇所。
清水建設の担当の方とレジデンシャルの契約社員？の方の2名が説明役として付きました。

質問に対しては直ぐ答えてくれたものは少なく、一々担当に確認しなければ答えられないようでした。

指摘事項のほとんどはすべて修復してもらいましたが、直ぐに修復不可能な箇所も数箇所あり、再内覧会となりました。

指摘箇所は、ほとんどすべて偶然見つけたものばかりです。経験としては、壁とか床とか仔細にチェックするよりかは、ちょっと離れて全体をゆったり見た方がより分かると思います。

点検口も開けてもらい、これも偶然、施工不良個所を見つけました。

指摘事項が前に書かれた方よりかなり多いと思いますが、印象としては、20や30は普通にあるのでは、と思います。

点検道具としては、懐中電灯と手鏡が大活躍しました。壁や床の不具合は懐中電灯を斜めに当てるだけでよく分かります。手鏡は、上の見えない部分を見る時に使いました。

知ったかぶりをせずに、分からないところは素直に聞くと、その説明をしている間に、担当の方が施工ミスに気づくといったことがありました。

全体としては、指摘事項はありましたが、期待通りの仕上がりと言ってよいと思います。

[29: 内覧前さん]

今更ですが、どなたか専門業者の方と内覧会をなさって、天井のことを伺った方がいたら教えて欲しいのですが、こちらの物件は二重天井とモデルルームにも小さく書いてあったと思いますが、こちらは二重天井だとはっきり確認された方がいたら安心なのですが。

[30: A]

スレ主が気に入らないことを書くとすぐ削除されるという噂のスレはここでつか？スレ主も住民になるんですよね？あー恐

[31: 入居前さん]

内覧終わりました。清水は「二重床」とは言っていましたが、
「二重天井」とは言っていなかったような。。。
それにしてもエレベーター狭かったですね。
しかもやたらとスピード遅くないですか？
まぁ、でも総合的に見て満足な内覧会でした。入居が楽しみですね。

[32: 入居前さん]

確かにエレベータは狭かったかも。
しかも９階以上の部屋で共有ですよね・・・
朝の通勤時間帯はエレベータラッシュの待ち時間が心配です。

>>29さん
住人板ではなく購入検討板の方で聞いた方がいいかもです。
もしご購入されている方なのでしたら、担当の営業に確認するのが一番確実かと。

[33: 匿名さん]

>>31
二重床、二重天井ですよ。MRで三井に聞きました。

[34: 入居予定さん]

おそらく
一部二重天井、一部直天井だと思います。

[35: 入居前さん]

引っ越し業者は決まりましたか？
三井が勧めるサ○イはお値段高いような気がしますし。。。
どこかお奨めの引っ越し業者がありましたら教えて下さい。

[36: 引越前さん]

いよいよ皆さん、来月には引越ですね！
家具や家電品の購入で、これから更にお金がかかるので、
引越代はせめて抑えたいものですよね…
引越の件ですが、私はサ○イさんを含め、全部で6社から合見（あいみつ）を取りました。

３月のこの時期この値段の相場も、なかなか分かりませんでしたし…

よく、マンションのポストに引越業者さんのチラシが入っていたりしますよね？そこへ電話をして、実際荷物の量などを見て頂きました。

中堅クラスの引越業者さんや、あまり名の知れていない業者さんですと、当日もしくは、翌日にはすぐ来てくれますよ！
引越業者さんは、３月が最盛期という事もありますが、正直、幹事役のサ○イ引越センターの提示された見積書を見て、あまりの高さにビックリしてしまいました！

で、私がとった行動は、他社から提示された見積額を、サ○イさんへ伝え、安かった業者さんにほぼ値段を合わせてもらいました。

他の業者さんに引越を依頼してもよかったのですが、当日、車両が長蛇の列ができた時に、荷物が運びだせず、割増料金を請求されても困るなぁと感じたからです。

サ○イさんは大手ですから、社名に恥じない引越をして頂けると私は信じています！

[37: 入居前さん]

>>No.36 by 引越前さん　
>>当日、車両が長蛇の列ができた時に、荷物が運びだせず、
>>割増料金を請求されても困るなぁと感じたからです。


荷物が運び出せないと割増料金を請求されるんですか？
トラックをずらしたり、時間を少しズラしたりすることは
当日、不可能なんでしょうか？

[38: 引越前さん]

サ○イさんへ確認した所、1世帯が終わってから、次の世帯の荷降ろしをするという流れのようです！

エレベーターが4基もあるねに、要領が悪い気もしますよね…
一応、１日に12世帯の引越と決めているようですが、時間帯によっては、かなり待たされるのではないでしょうか？

特に、有給休暇の取得出来ない世帯の方々は、28日の土曜日に集中すると思いますけど、何時までかかるかと思うと、今からゾッとします。
既に引越が終わっている方々は、土曜に合わせて、家電品や通販で購入した家具を届くように手配している方もいると思いますが、エレベーターが混み合っていると、配達の方も足止めという事になり、下まで荷物は来ているのに、受け取れないなんて事も覚悟しておいた方がいいんでしょうか？

引越に関しては、前日に引越業者さんに荷物を積んでおいてもらい、翌日、早めに現地へ到着すれば、長蛇の列の被害にあう事は避けられるかもしれませんね！
夜中に個人で荷降ろしをガタガタ行うような、不道徳な方がいない事を願うばかりです。

[39: 匿名さん]

>エレベーターが4基もあるねに、要領が悪い気もしますよね…
台車での搬入に利用できるのは奥の荷運び用の1基だけなんだと思いますよ。残りは幅がちょっと足りませんよね。


ということで、私は有給を消化することにしました。

[40: 確かに………]

エレベーターの狭さは感じましたね。
皆さん、引越業者も色々考えているようで。
確かに毎日ポストに聞いたこともない引越業者のチラシが投函されますね。
私も少しでも引越費用を抑えたいとは思うのですが、下手に安く費用を抑えたばかりに日雇いの学生バイトを派遣されて、家具や家を傷物にされたら…なんて結果になったら悔やんでも悔やみきれないわけで…
とりあえず私はＳ社で見積もりを取ったところ、噂に聞いたほど高額費用は提示されませんでした。しかも、日雇いバイトは派遣しておらず、全員が訓練を受けた社員の方ばかりと聞いたので、今回は信用してお願いすることにしました。
費用に関しては、営業者レベルの方と交渉で埒が開かない場合、上の方に直接交渉したり…なんて言うのはやはりルール違反だったりするのでしょうか？
結果は同じなんですかね………